Vývoj podnikatelské struktury českého zemědělství Ing. Václav Vilhelm, CSc. ÚZEI Workshop Vlastnictví a užití zemědělské půdy v podmínkách ČR ÚZEI Praha 1.10. 2015
Struktura zemědělských podniků ČR od roku 1989 do dneška 1989 Jednotná zemědělská družstva počet 1 024, průměrná výměra 2561 ha, celkem obhospodařovala 2 622 tis. ha z.p. Státní statky počet 174, průměrná výměra 6 261 ha, celkem obhospodařovaly 1 089 tis. ha z.p. Jednotlivě hospodařící rolníci - počet cca 3 200, průměrná výměra 4 ha, celkem obhospodařovali 13 tis. ha z.p. 2014 Zemědělské obchodní korporace počet 3 383, průměrná výměra 714 ha, celkem obhospodařovaly 2 416 tis. ha z.p. Zemědělští podnikatelé fyzické osoby počet 17 797, průměrná výměra 55 ha, celkem obhospodařovali 984 tis. ha z.p.
Charakteristika podnikatelské struktury zemědělství Zdroj: ČSÚ Zemědělský registr 1. Zemědělské podniky celkem Velikostní skupina podniků podle výměry obhospodařované z. p. v ha Počet podniků Výměra obhospodařované půdy (v ha) zemědělská půda celkem z toho orná 0 1 603 0,00 0,00 >0 - < 1 8 140 2 940,88 726,09 1 - < 2 7 692 10 427,55 3 447,73 2 - < 3 4 345 10 223,56 3 555,56 3 - < 5 4 616 17 362,47 6 025,46 5 - < 10 5 628 39 132,18 14 647,86 10 - < 20 4 746 66 469,56 29 578,74 20 - < 30 2 300 55 577,96 27 084,34 30 - < 50 2 352 89 511,94 45 509,67 50 - < 100 2 472 173 822,86 98 844,30 100 - < 300 2 205 372 569,58 230 460,55 300 - < 500 671 263 109,83 168 422,40 500 - < 1000 832 600 290,64 408 988,10 1000 - < 2000 646 901 660,98 680 151,62 2000 - < 3000 202 483 653,88 401 205,16 3000 - < 4000 60 201 504,78 174 242,19 4000 44 234 009,53 199 967,01 Celkem 48 554 3 522 268,18 2 492 856,78
Výměra půdy obhospodařovaná podniky jednotlivých velikostních kategorií 1 000 000,00 900 000,00 800 000,00 700 000,00 600 000,00 500 000,00 400 000,00 300 000,00 200 000,00 100 000,00 0,00 3 - < 5 5 - < 10 10 - < 20 20 - < 30 30 - < 50 50 - < 100 100 - < 300 300 - < 500 500 - < 1000 1000 - < 2000 2000 - < 3000 3000 - < 4000 4000
Počty podniků jednotlivých velikostních kategorií 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 3 - < 5 5 - < 10 10 - < 20 20 - < 30 30 - < 50 50 - < 100 100 - < 300300 - < 500 500 - < 1000 1000 - < 2000 2000 - < 3000 3000 - < 4000 4000
Duální struktura českého zemědělství 90 % menších zemědělských podniků obhospodařuje 13 % z.p., 10 % největších podniků obhospodařuje 87 % z.p.
Průměrný podnik Duální struktura vznik po roce 1990 rozpadem nebo transformací zemědělských družstev a státních statků (na rozdíl od jiných států světa). Různé prahové hodnoty strukturálních šetření podávají různý obraz o průměrné výměře zemědělské půdy připadající na jeden zemědělský podnik.
Stanovení výměry průměrného podniku v českém zemědělství dle stavu ke konci roku 2014 Průměrná výměra na 1 podnik: 72,5 ha při zahrnutí všech subjektů v zemědělském registru ČSÚ 75 ha při vyloučení zemědělských podniků bez půdy 131 ha při zahrnutí podniků o výměře od 3 ha z.p. (Agrocenzus 1995) 157 ha -při zahrnutí podniků o výměře od 5 ha z.p. (prahová hodnota SŠZ 2010 a 2013) Medián: 4 ha - při zahrnutí všech subjektů v zemědělském registru ČSÚ 4,5 ha - při vyloučení zemědělských podniků bez půdy 9 ha při zahrnutí podniků o výměře od 3 ha z.p 23 ha - při zahrnutí podniků o výměře od 5 ha z.p. Hektary vážený medián (doporučuje OECD pro porovnání zemí s duální strukturou zemědělství = taková velikost podniku, kdy větší, resp. menší podniky než tento obhospodařují polovinu výměry půdy ve státě) 1 100 ha z. p. (významně se nezmění při různých prahových hodnotách šetřených zemědělských podniků nejvýše cca o 1 %)
Vývoj podnikatelské struktury zemědělství ČR podle výměry obhospodařované zemědělské půdy (subjekty o výměře nad 3 ha z.p.) 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 Fyzické osoby celkem z toho - zemědělští podnikatelé2) Právnické osoby celkem z toho - obchodní společnosti celkem z toho - spol. s r. o. - a. s. - družstva - jiné Celkem 500 000 0 1995 2000 2005 2010 2014
Vývoj podnikatelské struktury zemědělství ČR podle počtu subjektů (nad 3 ha z.p.) 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 Fyzické osoby celkem z toho - zemědělští podnikatelé2) Právnické osoby celkem z toho - obchodní společnosti celkem z toho - spol. s r. o. - a. s. - družstva - jiné Celkem 5 000 0 1995 2000 2005 2010 2014
Vývoj průměrné výměry jednotlivých právních forem zemědělských podniků v ČR (podniky od 3 ha obhospodařované z. p.) 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 Fyzické osoby celkem z toho - zemědělští podnikatelé2) Právnické osoby celkem z toho - obchodní společnosti celkem z toho - spol. s r. o. - a. s. - družstva - jiné Celkem 200 0 1995 2000 2005 2010 2014
Vlastnická struktura zemědělské půdy v ČR stát: dosud zřejmě největší jednotlivý vlastník. Od roku 1999 do 31.12.2013 převedl celkem 558 tis. ha půdy, nyní vlastní přibližně 150 tis. ha ve správě SPÚ obce: z celkového rozsahu ZPF vlastní přibližně 1 % zemědělské půdy (30 až 40 tis. ha) právnické osoby podnikající v zemědělství: odhadem vlastní 400 tis. ha zem. půdy (z toho část pronajímají jiným subjektům) fyzické osoby podnikající v zemědělství : odhadem vlastní 550 tis. ha zem. půdy (z toho část pronajímají jiným subjektům) fyzické osoby členové/společníci/akcionáři zemědělských obchodních korporací - odhadováno 500 tis. ha ostatní fyzické osoby bez účasti v zemědělské korporaci: celkový rozsah vlastnictví této skupiny je nejvýznamnější, okolo 2 500 tis. ha Část ZPF (včetně obhospodařované) nemá faktického vlastníka.
Struktura půdního fondu ČR Zdroj: ČÚZK Druh pozemku Výměra Údaj k datu 31.12.2013 31.12.2014 Jednotka ha ha Orná půda 2 985 792 2 978 989 Chmelnice 10 312 10 276 Vinice 19 652 19 611 Zahrada 163 476 163 601 Ovocný sad 46 172 45 920 Trvalý travní porost 994 461 997 225 Zemědělská půda 4 219 867 4 215 621 Lesní pozemek 2 663 731 2 666 376 Vodní plocha 164 377 164 835 Zastavěná plocha a nádvoří 132 090 132 192 Ostatní plocha 706 642 707 755 Nezemědělská půda 3 666 840 3 671 158 Celkem 1) 7 886 707 7 886 779 1) Součet výměry kultur se liší od udávané výměry vlivem zaokrouhlení.
Trh se zemědělskou půdou v ČR Prodej a nákup zemědělské půdy zobchodovaná plocha systém sledování cen zemědělské půdy v ÚZEI další zdroje sledování cen zemědělské půdy srovnání se sousedními zeměmi Pacht zemědělské půdy podíl propachtované půdy vývoj pachtovného
Vývoj průměrných cen zemědělské půdy podle různých zdrojů (Kč/m 2 ) Zdroj 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ČSÚ 1) 5,9 5,9 5,6 4,5 6,8 7,5 - ÚZEI šetření odhadců 2) 6,4 9,1 5,8 11,3 8,2 11,7 11,8 ÚZEI vybrané kupní smlouvy 3) 7,4 9,3 8,1 9,8 9,1 10,3 11,2 Prodej státní půdy 4) 6,1 5,8 7,4 6,4 6,6 - - Prodej státní půdy - orná půda 4) 7,4 7 8,1 7,9 7,6 - - Prodej státní půdy TTP 4) 4,4 4,3 4,3 4,8 5 - - PGRLF 5) 4,7 7 9,7 11,3-11,7 12,6 1) Databáze ČSÚ podle údajů z přiznání k dani z převodu nemovitostí, které se vyhodnocují zpětně. Za rok 2013 uveden předběžný odhad, vycházející z disponibilního vzorku údajů v daném roce (aktualizované údaje ČSÚ duben 2015). 2) Odhadovaná tržní cena zemědělské půdy autorizovanými odhadci pro účely poskytování hypotečních úvěrů (šetření začalo v roce 2009). 3) Šetření kupníchních smluv se zemědělskou půdou v okresech Havlíčkův Brod, Klatovy, Olomouc, Praha-východ, Znojmo, u níž se předpokládá budoucí zemědělské využití. Pro rok 2014 uvedena předběžná hodnota vypočtená z dat za 1. pololetí 2014. 4) Zahrnuje výsledné ceny ze soutěže (tj. bez uplatnění předkupního práva) při nákupu půdy ve splátkovém režimu i nákupu bez splátek. Převody do roku 2012 podle 7 zákona o prodeji půdy č. 95/1999 Sb. 5) Nákup soukromé půdy s využitím podpory úroků z úvěrů v rámci programu Investice Půda (2004-2009) a Podpora nákupu půdy (2010-2011). V roce 2012 program nebyl poskytován. Od října 2013 jsou žádosti přijímány v novém programu Podpora nákupu půdy - de minimis. Zdroj: ČSÚ; ÚZEI; PF ČR; SPÚ; PGRLF Zpracoval: V. Voltr, V. Vilhelm, M. Hruška (ÚZEI)
Srovnání vývoje cen půdy v ČR a vybraných sousedních státech EU Zdroj dat: Eurostat, Destatis, BodenmarktExklusiv, ČSÚ
Výměry vlastní a pronajaté (propachtované) zemědělské půdy v ČR v letech 2000 a 2013 Zdroj ČSÚ: AGC 2000, FSS 2013
Děkujeme za pozornost Zdroj: Situační a výhledová zpráva Půda 2012