Znalecký posudek č. 2013/004

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2013/004 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/10 k nemovitostem zapsaným na LV č. 193 pro katastrální území Horní Žukov, parcelám č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 440/2, 440/5, 451, 454/1, 456, 457, 1373/6, 1374/1, 1374/6, v katastrálním území Horní Žukov, obec Český Těšín, okres Karviná, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Frýdek - Místek JUDr. Jiří Trojanovský Farní Frýdek - Místek Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 19 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 195/05-58 ze dne soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 195/05-58 ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 193 pro katastrální území Horní Žukov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná. Kopie katastrální mapy. Opatření obecné povahy č. 02/ Územní plán Český Těšín. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Český Těšín Katastrální území: Horní Žukov (644722) List vlastnictví číslo: 193 Vlastníci: Podíl: 1/10, Třinec, Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/10 k nemovitostem zapsaným ve prospěch vlastníků na LV č. 193 pro katastrální území Horní Žukov, parcelám č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 440/2, 440/5, 451, 454/1, 456, 457, 1373/6, 1374/1, 1374/6, v katastrálním území Horní Žukov, obec Český Těšín, okres Karviná, kraj Moravskoslezský. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 Parcela č. 433 o výměře m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 434 o výměře 3613 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Pozemek je územním plánem zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ Zemědělské pozemky. Parcela č. 435 o výměře 3844 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 436/3 o výměře 581 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 436/5 o výměře 507 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 440/2 o výměře 1228 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách NL Plochy určené k plnění funkce lesa. Parcela č. 440/5 o výměře 462 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách NL Plochy určené k plnění funkce lesa. Parcela č. 451 o výměře 609 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách ZK Zeleň krajinná. Parcela č. 454/1 o výměře 839 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Pozemek je územním plánem zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ Zemědělské pozemky. Parcela č. 456 o výměře 865 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zemědělská, který je platným územním plánem zahrnut v plochách s funkčním využitím SV-Smíšené obytné venkovské. Parcela č. 457 o výměře 855 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 1373/6 o výměře 181 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, neobhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Pozemek je územním plánem zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ Zemědělské pozemky. Parcela č. 1374/1 o výměře 963 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách ZK Zeleň krajinná. Parcela č. 1374/6 o výměře 756 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách ZK Zeleň krajinná.

4 4 6. Obsah posudku Oddíl 1 Pozemky, parcely č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 454/1, 457, 1373/6, v k.ú. Horní Žukov -podíl 1/10 Ocenění porovnávací metodou Oddíl 2 Pozemky, parc.č. 440/2, 440/5, v k.ú. Horní Žukov -podíl 1/10 Ocenění porovnávací metodou Oddíl 3 Pozemky, parc.č. 451, 1374/1, 1374/6, v k.ú. Horní Žukov -podíl 1/10 Ocenění porovnávací metodou Oddíl 4 Pozemek, parc.č. 456 v k.ú. Horní Žukov podíl 1/10 Ocenění porovnávací metodou

5 5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Oddíl 1 Popisy objektů Pozemky, parcely č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 454/1, 457, 1373/6, v k.ú. Horní Žukov -podíl 1/10 Parcela č. 433 o výměře m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 434 o výměře 3613 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Pozemek je územním plánem zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ Zemědělské pozemky. Parcela č. 435 o výměře 3844 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 436/3 o výměře 581 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 436/5 o výměře 507 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 454/1 o výměře 839 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Pozemek je územním plánem zahrnut v plochách s funkčním využitím NZ Zemědělské pozemky. Parcela č. 457 o výměře 855 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Jedná se o pozemek zemědělský, obhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby. Parcela č. 1373/6 o výměře 181 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Jedná se o pozemek zemědělský, neobhospodařovaný pro potřeby zemědělské výroby.

6 6 Oddíl 2 Popisy objektů Pozemky, parc.č. 440/2, 440/5, v k.ú. Horní Žukov -podíl 1/10 Parcela č. 440/2 o výměře 1228 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách NL Plochy určené k plnění funkce lesa. Parcela č. 440/5 o výměře 462 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách NL Plochy určené k plnění funkce lesa. Oddíl 3 Popisy objektů Pozemky, parc.č. 451, 1374/1, 1374/6, v k.ú. Horní Žukov -podíl 1/10 Parcela č. 451 o výměře 609 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách ZK Zeleň krajinná. Parcela č. 1374/1 o výměře 963 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách ZK Zeleň krajinná. Parcela č. 1374/6 o výměře 756 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda. Jedná se o pozemek, který je územním plánem zahrnut v plochách ZK Zeleň krajinná. Oddíl 4 Popisy objektů Pozemek, parc.č. 456 v k.ú. Horní Žukov-podíl 1/10 Parcela č. 456 o výměře 865 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek zemědělská, který je platným územním plánem zahrnut v plochách s funkčním využitím SV-Smíšené obytné venkovské.

7 7 Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 Pozemky, parcely č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 454/1, 457, 1373/6, v k.ú. Horní Žukov -podíl 1/10 Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky shodného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 3. a 4.čtvrtletí roku 2012 a 1.čtvrtletí roku Rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: Kč včetně provize Adresa: Český Těšín ID zakázky: Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Popis: Pozemek není územním plánem určen k výstavbě RD - možnost zažádat o převod, inženýrské sítě i domy jsou v blízkosti. Celková výměra je m 2. Jedna část je na LV vedena jako zahrada a druhá jako ovocný sad. Ideální využití např. zahrada s mobilním domem, ale vhodné také jako investice. Velice klidná lokalita. Kontaktovat M&M reality holding, a.s.

8 8 Krakovská 1675/2, Praha Nemovitost č.2) Prodej, pozemek zemědělská půda, m 2 Cena: 30 Kč za m² včetně provize Celková cena: Kč Adresa: Český Těšín Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: m 2 Doprava: Silnice Popis: Nestavební pozemek o rozloze m 2. Část pozemku o výměře m 2 je vedena jako ostatní plocha, zbylá část m 2 je orná půda určená k zemědělství. Mírný, prosluněný jižní svah s několika ovocnými stromy. IS na hranici pozemku. Příjezdová cesta k pozemku. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Nemovitost č.3) Prodej, pozemek trvalý travní porost, m 2 Cena: 29 Kč za m² včetně provize Celková cena: Kč Adresa: Český Těšín Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Centrum obce Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Popis: Zemědělská půda o výměře m 2. Vhodné na investici s možností převedení územního plánu pro výstavbu rodinných domů. Inženýrské sítě v dosahu (plyn, vodovod, elektřina). Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) , Kč 4 958,00 m 2 1,03 1,00 1,40 22,24 Kč 1,0 Nemovitost č.2) , Kč ,00 m 2

9 9 1,00 1,00 1,40 21,43 Kč 1,0 Nemovitost č.3) , Kč ,00 m 2 1,05 1,00 1,40 19,73 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : 19,73 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 21,13 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 22,24 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 21,13 Kč Množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 10 Cena po úpravě: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč Oddíl 2 Pozemky, parc.č. 440/2, 440/5, v k.ú. Horní Žukov -podíl 1/10 Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky shodného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 3. a 4.čtvrtletí roku 2012 a 1.čtvrtletí roku Rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek les, m 2

10 10 Cena: Kč Adresa: Bystřice Datum aktualizace: ID zakázky: Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Plocha pozemku: m 2 Doprava: Autobus Komunikace: Neupravená Popis: Prodáme les s pozemkem a zastavěnou plochou, s vyznačeným zbořeništěm, o výměře 156 m2, v Bystřici. Kontaktovat Reality IQ Senovážné náměstí 1464/6, Praha Nemovitost č.2) Prodej, pozemek les, m 2 Cena: ,- Kč (40,- Kč za m²) včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Konská Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: m 2 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Popis: Prodej lesního pozemku v lokalitě obce Konská, spadající pod město Třinec (okres Frýdek-Místek). Nemovitost je situována v klidné části obce. Jedná se o dva lesní pozemky o výměře m 2 a m 2, celkem m 2. V obci Konská se nachází veškerá občanská vybavenost: základní škola, mateřská školka, zdravotnická zařízení, pošta, kompletní síť obchodů a služeb. Kontaktovat Bart Reality, s.r.o. Vídeňská 153/119b, Brno Nemovitost č.3) Prodej, pozemek les, m 2 Cena: Kč Adresa: Bystřice Datum aktualizace: ID zakázky: Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Polosamota Zástavba: Venkovská Plocha pozemku: m 2 Voda: Místní zdroj

11 11 Doprava: Silnice Komunikace: Asfaltová Popis: Lesní pozemky,pastviny,v horách v Bystřici,s dobrým dojezdem.dle územního plánu lze využít i na chov zvěře,s oborou,apod.les je vzrostlý,smíšený,a je udržován. Kontaktovat Reality IQ Senovážné náměstí 1464/6, Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K přístup K pramen Jednotková cena (JC) Váha (V) Nemovitost č.1) , Kč ,00 m 2 1,10 0,98 1,30 19,07 Kč 1,0 Nemovitost č.2) , Kč 3 719,00 m 2 1,00 1,00 1,30 30,82 Kč 1,0 Nemovitost č.3) , Kč ,00 m 2 1,10 0,95 1,30 16,12 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K přístup K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : 16,12 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 22, Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 30,82 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 22, Kč Množství: 1 690,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 10 Cena po úpravě: = 3 718, Kč Výsledná porovnávací hodnota: 3 718, Kč Oddíl 3 Pozemky, parc.č. 451, 1374/1, 1374/6, v k.ú. Horní Žukov -podíl 1/10 Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo

12 12 jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zjištěna žádná nabídka, nebo zaznamenán převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je za účelem stanovení porovnávací ceny uvažováno, že tato cena by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny stanovené na základě platného cenového předpisu. Stanovení porovnávací hodnoty: Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. 32 odst. 3 Neplodná půda, roklina, mez apod. Určení koeficientu pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23 položky č.1: Obce s tisíci obyvateli vlastní území % 2,600 Koeficient úpravy dle 32 odst. 3: 0,250 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra základní sníž. upravená Cena [Kč] [m 2 ] Neplodná půda ,15 2, ,78 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 10 Cena po úpravě: = 627,98 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 628, Kč Oddíl 4 Pozemek, parc.č. 456 v k.ú. Horní Žukov podíl 1/10 Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění.

13 13 Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky shodného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 4.čtvrtletí roku 2012 a 1.čtvrtletí roku Rozdílnost polohy, přístupu, vybavení (dosažitelností inženýrských sítí) je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Cena: 540 Kč za m² (k jednání) Celková cena: Kč Adresa: Horní Žukov Datum aktualizace: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Popis: Pozemek s nádherným výhledem o celkové výměře 4000m 2, možnost parcelace pozemku. IS v dosahu. Kontaktovat FOR YOU REALITY, s.r.o. Nádražní 39/7, Český Těšín Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Zlevněno: Kč včetně provize, včetně právního servisu Původní cena: Kč Adresa: Dolní Žukov Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Venkovská Plocha pozemku: m 2 Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Stavební pozemek v Dolním Žukově o celkové výměře 1170 m 2. Pozemek je rovinatý, dostupný z obecní komunikace, veškeré IS na hranici pozemku. Schváleno v územním plánu pro výstavbu. V okolí roztroušená zástavba. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. 1. máje 540, Třinec Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Cena: 250 Kč za m²

14 14 Celková cena: Kč Adresa: Dolní Žukov Datum aktualizace: ID zakázky: Plocha pozemku: m 2 Popis: Stavební pozemek vhodný k výstavbě rodinného domu. Pozemek o výměře m 2 se nachází ve velmi žádané lokalitě obce Český Těšín, části Dolní Žukov s velmi dobrou dopravní dostupnosti avšak v klidném a krásném prostředí. Voda, elektřina a plyn na hranici pozemku. Kontaktovat FOR YOU REALITY, s.r.o. Nádražní 39/7, Český Těšín Nemovitost č.4) Prodej, pozemek pro bydlení, m 2 Cena: 230 Kč za m² včetně provize Celková cena: Kč Adresa: Dolní Žukov Datum aktualizace: ID zakázky: Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: m 2 Popis: Nabízíme k prodeji stavební parcelu o celkové výměře m 2. Velmi klidná lokalita, krásné prostředí. Inženýrské sítě na hranici pozemku (voda, elektřina, plyn). Příjezd po obecní komunikaci. Makléř doporučuje prohlídku. Kontaktovat M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena Množství (M) (VC) K místa K Přístup K vybav. K pramen Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) , Kč 4 000,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,15 469,57 Kč 1,0 Nemovitost č.2) , Kč 1 170,00 m 2 0,98 1,00 1,00 1,10 206,14 Kč 1,0 Nemovitost č.3) , Kč 1 200,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,15 217,39 Kč 1,0 Nemovitost č.4) , Kč 1 753,00 m 2 1,00 1,00 1,00 1,15 200, Kč 1,0

15 15 kde JC = (VC / M) / (K místa K Přístup K vybav. K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : 200, Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 273,27 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 469,57 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 273,27 Kč Množství: 865,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 10 Cena po úpravě: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

16 16 C. Rekapitulace Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 k nemovitostem zapsaným na LV č. 193 pro katastrální území Horní Žukov je podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: sedmdesátdvatisíce Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 27Nc-6263/2005 ze dne o nařízení exekuce. Ohlášení o nabytí právní moci ke dni podíl 1/10 Parcela č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 440/2, 440/5, 451, 454/1, 456, 457, 1373/6, 1374/1, 1374/6 -podíl 1/10 Parcela č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 440/2, 440/5, 451, 454/1, 456, 457, 1373/6, 1374/1, 1374/6 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 73 Ex-195/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 26Nc-6711/2005 ze dne o nařízení exekuce. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 77Ex-6931/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 Nc-6702/2005 ze dne o nařízení exekuce.

17 17 -podíl 1/10 Parcela č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 440/2, 440/5, 451, 454/1, 456, 457, 1373/6, 1374/1, 1374/6 -podíl 1/10 Parcela č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 440/2, 440/5, 451, 454/1, 456, 457, 1373/6, 1374/1, 1374/6 -podíl 1/10 Parcela č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 440/2, 440/5, 451, 454/1, 456, 457, 1373/6, 1374/1, 1374/6 -podíl 1/10 Parcela č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, 440/2, 440/5, 451, 454/1, 456, 457, 1373/6, 1374/1, 1374/6 -podíl 1/10 Parcela č. 433, 434, 435, 436/3, 436/5, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 77 Ex-6930/ ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 26 Nc-6033/2006 ze dne o nařízení exekuce. Ohlášení o nabytí právní moci ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 30 Nc-6519/2005 ze dne o nařízení exekuce. Ohlášení o nabytí právní moci ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 025 EX-447/ ze dne Právní moc ke dni Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 26 Nc-7705/ ze dne o nařízení exekuce. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 26 Nc-6638/ ze dne o nařízení exekuce. Zástavní právo exekutorské ve výši ,- Kč včetně příslušenství pro Komerční banka a.s.m Na Příkopě 969/33, Praha. Exekuční příkaz o zřízení exekučního zástavního práva 006 EX-224/ Exekutorského úřadu Brno-město, JUDr. Alena Blažková Ph.D., ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ,- Kč pro Okresní zprávu sociálního zabezpečení Frýdek-Místek, Palackého 115, Frýdek-Místek. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 47 E-1036/ ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ,- Kč pro Okresní zprávu sociálního zabezpečení Frýdek-Místek, Palackého 115, Frýdek-Místek. Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 47 E-836/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 163 EX-516/ Exekutorského úřadu Nový Jičín, Mgr.Ing.Monika Michlová, ze dne

18 18 440/2, 440/5, 451, 454/1, 456, 457, 1373/6, 1374/1, 1374/6 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku 28 EXE-3454/ ze dne o nařízení exekuce. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

19 19 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2013/004 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č podle připojené likvidace.

20 20 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 195/05-58 ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 193 pro katastrální území Horní Žukov, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Karviná. Kopie katastrální mapy.