ZNALECKÝ POSUDEK č

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK č"

Radomír Vopička
před 6 lety
Počet zobrazení:

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č o obvyklé ceně vlastnického podílu 1/3 na nemovitých věcech poz. parc. čís. 643 orná půda, 641/2 trvalý travní porost. 642/1 trvalý travní porost, 642/2 trvalý travní porost, katastrální území Písek, obec Písek, okres Písek Účel posudku: Pro účely dražby dobrovolné Objednatel: Dražební společnost Dražbyprost Mgr. Hana Prošková Mírové nám. čp. 2/ Ústí nad Labem Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové čp Milevsko tel , hrochova@znalec.biz Obsahuje : 6 stran textu, vč. titulní strany. Předává se v jednom vyhotovení + v elektronické podobě Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti ke dni Datum: V Milevsku, dne

2 - 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Písemná objednávka ze dne Výpis z katastru nemovitostí ze dne , vyhotovený dálkovým přístupem: Vlastnický podíl A. Vlastník: LV 3192 Průšková Alena 1/3 Keplerova 711/ Ústí nad Labem Krásné Březno B. Pozemky: 643 orná půda Katastrální území Písek, obec Písek, okres Písek Výpis z katastru nemovitostí ze dne , vyhotovený dálkovým přístupem: Vlastnický podíl A. Vlastník: LV 3295 Průšková Alena 1/3 Keplerova 711/ Ústí nad Labem Krásné Březno B. Pozemky: 641/2 trvalý travní porost 642/1 trvalý travní porost 642/2 trvalý travní porost Katastrální území Písek, obec Písek, okres Písek Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne v 9,00 hod.. Pozemky jsou volně přístupné, bez oplocení Kopie katastrální mapy ze dne vyhotovená dálkovým přístupem Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 443/2016 Sb Územní plán obce Písek. 1.2 Popis oceňovaných nemovitostí: Popis, výměry a BPEJ jsou uvedené u výpočtu ceny pozemku. Pozemky jsou umístěné po levé straně silnice E49 vedoucí z Písku směrem do Prahy ve vzdálenosti cca 1000 m severozápadním směrem od zastavěného území obce Písek. Na pozemcích nejsou postavené stavby, pozemky nejsou v územním plánu obce určené k zastavění, pozemky jsou určené k zemědělské produkci orná půda a trvalý travní porost. Na oceňovaných nemovitých věcech nejsou dle LV 3192 a 3295 pro kú. Písek zřízená věcná břemena ani jiná omezující práva.

3 - 3-2 Posudek: 2.1 Zemědělský pozemek 6 vyhl. 443/2016 Sb. 2.1 Zemědělský pozemek ( 6 ) Ocení se podle 6, odst Základní cena za 1 m 2 zemědělského pozemku: Dle přílohy č Úprava základní ceny dle přílohy č. 5: Katastrální území Písek + 160,00 % Ocenění zemědělských pozemků: LV 3192, kú. Písek Parc.č. Druh Výměra ZC Kč/m 2 P - 4 Kč/m 2 Kč P-5 BPEJ ZCU Cena 643 Orná půda 819,00 1, ,00 % , , ,00 7, ,00 % , ,49 Cena celkem ,35 LV 3295, kú. Písek Parc.č. Druh Výměra ZC Kč/m 2 P - 4 Kč/m 2 Kč P-5 BPEJ ZCU Cena 641/2 Trvalý travní porost 348,00 7, ,00 % , ,39 722,00 1, ,00 % , ,31 642/1 Trvalý travní porost 531,00 7, ,00 % , ,87 642/2 Trvalý travní porost 265,00 7, ,00 % , ,31 84,00 1, ,00 % , ,58 Cena celkem ,46 3 Cena dle vyhl. 443/2016 Sb.: LV 3192 Kú. Písek Vlastnický podíl 1/3 LV 3295 Kú. Písek Vlastnický podíl 1/3 3.1 Zemědělský pozemek ,35 Kč ,46 Kč Cena nemovitosti celkem: ,35 Kč ,46 Kč Hodnota vlastnického podílu: ,78 Kč 8 694,48 Kč Zaokrouhleno: ,00 Kč 8 690,00 Kč

4 - 4-4 Ocenění nemovitostí porovnávací metodou: Pro stanovení ceny nemovitosti porovnávacím způsobem byly čerpány údaje z prodejů a z nabídek realitních kanceláří uskutečněných za posledních 6 měsíců. Zemědělský pozemek Mladějovice Prodej pozemků ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda, trvalý travní porost), katastrální území Mladějovice a Cehnice, kde celková výměra je cca 2 hektary. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Zemědělský pozemek Ražice Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Štětice. Předmětem prodeje je podíl 1/6 a prodávaná výměra činí m2, z toho m2 orné půdy m2 PZE a 49 m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době obhospodařovány a přihlášeny v LPIS. Zemědělský pozemek Zátaví Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Zátaví. Předmětem prodeje je podíl 1/4 a prodávaná výměra činí m2, z toho m2 orné půdy, m2 TTP, 83 m2 vodní plochy a 71 m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době obhospodařovány. Zemědělský pozemek Lom V jihočeské obci Lom u Blatné prodej pozemků v podílovém vlastnictví o výměře m2 z (celkové výměry pozemků jsou m2). Obec Lom u Blatné se nachází v okrese Strakonice. Pozemky jsou obhospodařovány a jsou z větší části zahrnuty v LPIS možnost dotace. Seznam porovnávaných objektů: Zemědělské pozemky Název Cena upravená Kč/m 2 Mladějovice 22,00 Ražice 26,00 Kestřany 26,00 Lom 25,00 Průměrná cena (zaokrouhleno): 25,00 5 Rekapitulace: Vlastnosti a okolnosti mající vliv na cenu obvyklou: Záporný vliv: - prodej spoluvlastnického podílu Hodnocení: Pro stanovení ceny obvyklé je třeba posoudit vlivy na ni působící: 1. Obchodovatelnost obdobných nemovitostí: neutrální 2. Věcná břemena vážící se k nemovitosti: nejsou zjištěna 3. Vliv okolí na cenu obecnou: celkově neutrální

5 - 5 - Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitých věcech je obvyklá cena nemovitých věcí z LV 3192 v kú. Písek stanovená na hodnotu 25,00 Kč/m 2 (celkem ,00 Kč). Hodnota vlastnického podílu 1/3 je ,00 Kč. Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitých věcech je obvyklá cena nemovitých věcí z LV 3295 v kú. Písek stanovená na hodnotu 25,00 Kč/m 2 (celkem ,00 Kč). Hodnota vlastnického podílu 1/3 je ,00 Kč. Obvyklá cena vlastnického podílu 1/3 na nemovitých věcech z LV 3192 v kú. Písek ke dni činí: ,00 Kč Slovy: padesátdevěttisícčtyřistakorunčeských Obvyklá cena vlastnického podílu 1/3 na nemovitých věcech z LV 3295 v kú. Písek ke dni činí: ,00 Kč Slovy: šesnácttisícdvěstěpadesátkorunčeských Pokud nedojde ke změně tržního prostředí, je předpoklad, že tato cena bude platit po dobu 12 měsíců. V Milevsku Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové Milevsko

6 - 6 - ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 100/17.

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č o obvyklé ceně nemovitých věcí:

ZNALECKÝ POSUDEK. č o obvyklé ceně nemovitých věcí: - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3238 06-17 o obvyklé ceně nemovitých věcí: poz. parc. čís. 108/49 orná půda, 108/68 orná půda, 448/13 orná půda, 448/14 orná půda, katastrální území Květov, obec Květov, okres