ZNALECKÝ POSUDEK. č B / 2015

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03433-0065 B / 2015"

František Čech
před 9 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č B / 2015 o ceně nemovitostí - pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152 v k.ú. Doubí u Liberce, obec Liberec, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washingtonova Praha 1 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro převod vlastnického práva. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada Zásada 52 Telefon: znalec@pavlata.cz Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Zásadě

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb.

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152 v k.ú. Doubí u Liberce, obec Liberec, kraj Liberecký. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemkové parcely č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152, včetně lesních porostů Adresa předmětu ocenění: ul. Wichterleho Liberec XXIII-Doubí Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Liberec Katastrální území: Doubí u Liberce Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí List vlastnictví č.708, katastrální území Doubí u Liberce, obec Liberec, okres Liberec. B: Pozemky p.p.č.782/30 výměra 500 m 2 trvalý travní porost zemědělský půdní fond p.p.č.782/31 výměra 9211 m 2 trvalý travní porost zemědělský půdní fond p.p.č.1147/4 výměra 737 m 2 trvalý travní porost zemědělský půdní fond p.p.č.1148 výměra 182 m 2 zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště p.p.č.1148 výměra 1142 m 2 lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa p.p.č.1162 výměra m 2 lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa - Kopie katastrální mapy - Místní šetření Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. - Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc

Wichterleho 460 01 Liberec XXIII-Doubí Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Liberec Katastrální území: Doubí u Liberce Počet obyvatel: 102 301 3.

3 5. Vlastnické a evidenční údaje - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová Vlastník pozemku: Investorsko inženýrská a.s., Gorkého 658/15, Liberec, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.623, Katastrálního úřadu pro LK, KP Liberec, pro obec Liberec, k.ú.pilínkov, okr. Liberec. 6. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti se nachází v obci Liberec, místní část Doubí u Liberce v průmyslové zóně Jih u ulice Heyrovského. Dostupnost nemovitostí je z místní zpevněné komunikace ulice Wichterleho. Pozemky jsou součástí Území ekologické stability. Pozemky nejsou určeny k zástavbě. Předmětem ocenění jsou lesní porosty na lesních pozemcích a lesní porosty na nelesních pozemcích. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.p.č.1151 a č Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č

623, Katastrálního úřadu pro LK, KP Liberec, pro obec Liberec, k.ú.pilínkov, okr. Liberec. 6.

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.1152 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek K ,00 4,66 4, ,72 lesní pozemek K ,00 4,66 4, ,96 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem ,00 m ,68 Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č zjištěná cena = ,68 Kč Ocenění 1.2. Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] trvalý travní 782/30 4K1 500,00 4,66 4, ,00 porost trvalý travní 782/31 4K ,00 4,66 4, ,26 porost trvalý travní 1147/4 4K1 737,00 4,66 4, ,42 porost zastavěná K1 182,00 4,66 4,66 848,12 plocha a nádvoří Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem ,00 m ,80 Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č zjištěná cena = ,80 Kč - 4 -

, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č.

5 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.p.č.1151 a č.1152 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] duby ostatní 4 478, , % 22,37 15, ,48 břízy ostatní 3 360, , % 12,04 8, ,80 olše šedá 2 240, , % 5,74 4, ,80 javor klen 1 120, , % 22,71 15, ,00 Cena lesního porostu celkem: ,08 Lesní porosty na p.p.č.1151 a č zjištěná cena ,08 Kč 2.2. Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] olše šedá 5 315, , % 2,64 1, ,75 břízy ostatní 3 190, , % 7,46 5, ,80 javor klen 1 925, , % 7,46 5, ,50 Cena lesního porostu celkem: ,05 Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č zjištěná cena ,05 Kč - 5 -

Cena [Kč] duby ostatní 4 478,00 100 4 0,70 100 % 22,37 15,66 70 125,48 břízy ostatní 3 360,00 100 1 0,70 100 % 12,04 8,43 28 324,80 olše šedá 2 240,00 100 4 0,70 100 % 5,74 4,02 9 004,80 javor klen 1

6 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemky - p.p.č.1151 a č ,70 Kč 1.2. Nelesní pozemky - p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č ,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porosty na p.p.č.1151 a č ,10 Kč 2.2. Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č ,10 Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem ,20 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Dvěstěšedesáttřitisícpětsetdvacet Kč - 6 -

1152 125 263,10 Kč 2.2. Lesní porosty na p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148 36 533,10 Kč 2.

7 Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. S obdobnými pozemky se na trhu s nemovitostmi běžně neobchoduje. Obvyklá cena nemovitostí v dané lokalitě je srovnatelná s cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle zjištěné ceny dle cenového předpisu: Obvyklá cena: p.p.č.782/5, č.782/31, č.1147/4, č.1148, č.1151 a č.1152, včetně lesních porostů v k.ú. Doubí u Liberce ,- Kč V Zásadě slovy: Dvěstěšedesáttřitisícšestset Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou! Ing. Petr Pavlata Zásada Zásada 52 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č B / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 03.2015. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

8 - 8 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03409-0041 D / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03409-0041 D / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký. ZNALECKÝ POSUDEK č. 03409-0041 D / 2015 o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr.