ZNALECKÝ POSUDEK. č A / o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č A / 2015 o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washingtonova Praha 1 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro převod vlastnického práva Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada Zásada 52 Telefon: znalec@pavlata.cz Počet stran: 6 včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Zásadě

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Zemědělský pozemek p.p.č pozemek ve zjednodušené evidenci, v k.ú. Čisovice Adresa předmětu ocenění: Lokalita "Kopanská" Čisovice Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Čisovice Katastrální území: Čisovice Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí ze dne , List vlastnictví č.1298, katastrální území Čisovice, obec Čisovice, okres Praha - západ. LV č.1298 B: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) p.č.958 výměra 4370 m 2 - Kopie katastrální mapy bývalého pozemkového katastru - Místní šetření Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. - Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání - Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Investorsko inženýrská a.s., RČ/IČO: , Gorkého 658/15, Liberec, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.1298, Katastrálního úřadu pro SK, KP Praha - západ, pro obec Čisovice, k.ú. Čisovice, okr. Praha - západ 6. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost - zemědělský pozemek p.č.958 (PZE), je situován v obci Čišovice v lokalitě Kopanská. Pozemek je součástí většího zemědělsky obhospodařovaného celku. Podle platného územního plánu není určený k zastavění. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Zemědělský pozemek Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] pozemek PK ,00 8,22 40,00 11, ,70 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 4 370,00 m ,70 Zemědělský pozemek - zjištěná cena = ,70 Kč - 4 -

5 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek ,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Padesáttisíctřista Kč Tržní ceny zemědělských pozemků. Tržní ceny zemědělských na základě nabídky a poptávky. Ceny tržní se uplatňují podle momentální nabídky a poptávky na trhu. Průměrná tržní cena zemědělských pozemků (primárně určených pro další zemědělské využívání ve střednědobém horizontu) se pohybuje mezi tis.kč/ha. Důležitými faktory působící na výslednou cenu jsou: - velikost a tvar obchodovatelného pozemku - suma dotací - kvalita půdy - BPEJ -druh kultury ( orná, trvalý travní porost ) -jeli pozemek digitalizován v KN, nebo je veden ve zjednodušené evidenci -přístupnost pozemku s komunikace -existence nájemního vztahu Vzhledem k uvedeným faktorům stanovuji obvyklou cenu zemědělských pozemků 10,- Kč/m 2. Pozemková p.č.958 (PK) m 2 *10,00 Kč/m 2 = ,- Kč - 5 -

6 Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. S obdobnými pozemky se na trhu s nemovitostmi v současné době v dané lokalitě neobchoduje. Obvyklá cena nemovitostí v dané lokalitě je stanovena podle tržní ceny. Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle tržní ceny: Obvyklá cena: ,- Kč slovy: čtyřicettřitisícsedmset Kč. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou! V Zásadě Ing. Petr Pavlata Zásada Zásada 52 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č A / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č