Brownfields Libereckého kraje, Slévárna, Lomnice nad Popelkou, krok 2 1 Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací: Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů 2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Povodňová mapa dotčeného území Příloha č. 6: Fotodokumentace Příloha č. 7: Celkové náklady na revitalizaci lokality DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 6712,
Brownfields Libereckého kraje, Slévárna, Lomnice nad Popelkou, krok 2 2 Název lokality (oficiální, místní bo identifikační): Objekt slévárny Číslo lokality: 510715 Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Lomnice nad Popelkou Jméno a příjmení: Bc. Petr Tomeš Vztah k lokalitě: ved. stavebního úřadu Kontaktní Husovo náměstí 6 Adresa: osoba: 512 51 Lomnice nad Popelkou Telefon: 607 115 073, 481 629 029 Email: stavebni@mulomnice.cz Regionální informace Okres: Semily Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Průmyslová lokalita je situována v katastru města Lomnice nad Popelkou, cca 200 m severovýchodně od centrálního náměstí. Zde se nacházejí průmyslové objekty rozdílného technického stavu, které spravuje několik firem. Největší z nich je firma Elitex. V objektech probíhá výroba. Nevyužívaná část leží v jižní části poměrně rozsáhlého průmyslového areálu. Jedná se o oplocenou část spol. Metalabrasion, kde v současné době sídlí v pronájmu 2 výrobní společnosti (slévárna hliníku SLP s.r.o. a HERTL s.r.o.). Obě firmy využívají pouze některé objekty, zbývající objekty a plochy jsou prázdné bo jen dočasně využívané a jsou nabízeny k pronájmu. Napojení průmyslové zóny vede odbočkou z ulice Plk. Truhláře, kolem sokolovny směrem k vrátnici. Celý průmyslový areál je oplocený, oplocená je i část spol. Metalabrasion, která má ještě samostatný (požívaný) vjezd z ulice Havlíčkovy. Počet obyvatel 6 119 Počet ekonomicky aktivních obyvatel 3 090 Míra zaměstnanosti 8,0% Počet registrovaných zaměstnaných 248 k 31.1.2006 Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Vysocká 140 Semily 513 01 Stavební úřad Husovo náměstí 6 Lomnice nad Popelkou 512 51 Živnostenský úřad Husova 74 Semily 513 01 Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Označení, datum Funkce Regulační prvky ÚP Lomnice nad Popelkou (schváleno r. 1988), změna ÚP č. 3 (schváleno 06/2003), více na http://www.mulomnice.cz/index.php?act=49&id=74 VN plochy výroby rušící, obchodu a služeb viz níže v textu a viz příloha ÚPD, nutno zpracovat regulační plán DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 6712,
Brownfields Libereckého kraje, Slévárna, Lomnice nad Popelkou, krok 2 3 Stav rozpracovanosti ÚPD Plochy výroby rušící, obchodu a služeb Funkční využití: výroba rušící obchody služby sklady a skladovací plochy Možné využití administrativa v souladu s ÚPD max. velikost 1 provozní jednotky: 1500 m2 hrubé užitné plochy Výjimečně přípustné funkční využití: bydlení, ubytovací zařízení (do kapacity 100 lůžek) větší obchodní zařízení (do kapacity 3.000 m2 hrubé užitné plochy jedné provozní jednotky) čerpací stanice pohonných hmot Označení ÚP Lomnice nad Popelkou, změna č. 3, platnost k 11/2006 Předpokládaná budoucí funkce lokality termín schválení nového ÚPD transformace lokality podle funkce v ÚPD, prozatím stávající využití (výroba) Vlastnické vztahy Počet vlastníků celkem 1 Počet soukromých vlastníků lokality 1 Název: Počet veřejných vlastníků (komunální, 0 Název: státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev 0 Název: aj.) Počet známých vlastníků bo vypořádaných 0 Popis: vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní právo, atd. jsou Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1a Existence ekologických zátěží (ano//lze přepokládat) Popis zčištění bývalá slévárna, část nadále v provozu, zátěže na základě informací jednatele spol. zlikvidovány (písky, struska) Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. (ano/) Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 6712,
Brownfields Libereckého kraje, Slévárna, Lomnice nad Popelkou, krok 2 4 Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/) Lokalita je mimo dosah Popis, mapa záplavového území (viz Příloha) Památková ochrana Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů ano Popis Druh podpory Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 10 Turnov 21 Silnice I.třídy I/16, I/32, I/35 Jičín 15 I/16 Nová Paka 13 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 112 Železnice 064 Lomnice nad Popelkou 2 Železniční vlečka v místě možné dobudovat (ano/) (ano/) (terén) vzdálenost napojení do ní možné vybudovat 2000 žel. sítě (v m) (ano/) Město Lomnice nad Popelkou leží ve zvlněném terénu na křižovatce silnic II třídy č. 284 a 286, které vedou centrem města. Vzdálenost napojení na silnice I třídy je do Textový komentář: 15 km (směr Jičín, Nová Paka, dále pak Turnov). Do ORP Semily vede silnice II. třídy. Na jihu města je zastávka železnice. Průmyslový areál je dostupný po městských komunikacích. Řešená část má 2 vjezdy. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby etapovitá výstavba od r. 1925 do 80. let 20. století Celková plocha 4120 m2 (využívaná část) % zastavěnosti 1338 m2, tj. 32% Sklon pozemku (text, popř. %) mírný svah směrem k jihozápadu Nutné HTÚ (popis) jsou nutné Celkové náklady na revitalizaci 16,901.500, Kč (viz Příloha) Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace (Popis) asfaltová komunikace asfaltové a palové komunikace Elektřina: Popis funkční přípojka elektro rozvody ano, funkční Kapacita dostatečná pro stávající výrobu Užitková Popis voda Kapacita Pitná voda Popis funkční vodovodní přípojka rozvody ano, funkční Kapacita dostatečná Kanalizace Popis funkční kanalizační přípojka rozvody ano, funkční Kapacita dostatečná Plyn Popis funkční plynovodní přípojka rozvody ano, funkční Kapacita dostatečná Jiná média funkční telefonní přípojka rozvody ano, funkční Nutné přeložky DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 6712,
Brownfields Libereckého kraje, Slévárna, Lomnice nad Popelkou, krok 2 5 Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Celý průmyslový areál sestává z desítek objektů rozdílných velikostí. Řešená využívaná část zahrnuje pouze část průmyslového objektu na parc. č. 53/1, halu na parc. č. 2174 a přístřešek na parc. č. 2175. Ostatní objekty v areálu spol. Metalabrasion jsou ve vyhovujícím technickém stavu, umožňující výrobu bez větších investic. Na objektech je prováděna pouze běžná údržba. Technický stav objektů Objekt č. 1, parc. č. 53/1 (část objektu) Název: Průmyslový objekt (pův. lakovna, expedice odlitků, administrativa, laboratoře) Zastavěná plocha (m2): 898 Podlahová plocha (m2): cca 1100 Počet podlaží: 2 Typ nosné konstrukce: zděná/ocelové sloupy Patrový objekt s pultovou střechou. Svislá nosná konstrukce zděná v kombinaci s ocelovými sloupy, stropní konstrukce z keramických a betonových desek v ocel. I profilech. V objektu 2 schodiště. Okna v přízemí prostá zasklená v ocelových rámech, v patře dřevěná zdvojená. Dveře plechové. Střešní krytina živičná. Podlaha v 1.NP betonová, v patře dlažba a PVC. Dispozice: přízemí otevřené prostory částečně dělené nosnými zdmi, patro trojtrakt s centrální chodbou (kanceláře, laboratoře, sklady) Napojení IS: elektro, plyn, voda (funkční), vytápění funkční Celkový technický stav objektu: 34 vyhovující (školní hodnocení), prováděna pouze základní údržba objektu, vzlínající zemní vlhkost v přízemí Možné využití objektu: 1.NP výroba, sklady, 2.NP administrativa, drobná výroba, sklady Objekt č. 2, parc. č. 2174 Název: Hala Zastavěná plocha (m2): 398 Podlahová plocha (m2): 398 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: ocelový skelet Ocelová hala se sedlovou střechou. Nosná konstrukce ocelový skelet, střecha sena oc. příhradovými vazníky. Opláštění haly z profilovaného plechu, v nižší části průsvitný profilovaný plast, střecha z vlnitého plechu. Vrata plechová, podlaha betonová. Hala je izolovaná. Funkční jeřáb 3,2 t. Dispozice: volný dělený prostor v jedné výškové úrovni Napojení IS: elektro (funkční) Celkový technický stav objektu: 3 dobrý (školní hodnocení), prováděna pouze běžná údržba objektu Možné využití objektu: výroba, sklady Objekt č. 3, parc. č. 2175 Název: Plechový přístřešek Zastavěná plocha (m2): 42 Podlahová plocha (m2): 42 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: lehká ocelová konstr. Lehký ocelový přístřešek s pultovou střechou a opláštěním trapézovým plechem. Dispozice: volná Napojení IS: žádné Celkový technický stav objektu: 4 vyhovující (školní hodnocení), prováděna pouze běžná údržba objektu Možné využití objektu: dočasně sklad, poté demolice DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 6712,
Brownfields Libereckého kraje, Slévárna, Lomnice nad Popelkou, krok 2 6 Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis Poznámka 3 Přístřešek Objekt k dočasnému využití Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Záměr města: Město má v řešené části areálu žádné investiční záměry. Jedná se o transformační území, kde by měla být průmyslová výroba postupně nahrazena funkcí výroba rušící, obchody a služby na základě vymezení v ÚP města. Záměr vlastníka: Vlastník bude nadále pronajímat jednotlivé objekty, možný je také jejich prodej stávajícím nájemcům. Nevyužívaná část dočasně slouží jako skladiště a je nabízena k pronájmu. Navrhované využití stávajících objektů: Objekty mají průmyslový a skladový charakter. Stávající využití je schváleno povolením výroby. Nové využití musí respektovat navrženou funkci a regulativy podle územního plánu města. Podle sdělení nájemců a zástupce vlastníka se žádná změna ve využití chystá, využití využívaných prostor je závislé na druhu podnikání případného nájemce. DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, 613 00 Brno, tel.: 545 212 6712,