Rada města Brna MMB2015000000696 ZM7/ 10 Z7/09. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 8.9.2015 Název Návrh prodeje částí pozemku p.č. 2358 v k.ú. Slatina. Podmínky kupní smlouvy Důvodová zpráva Stanoviska dotčených orgánů Mapové podklady, foto Obsah: Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje prodej - části pozemku p.č. 2358 zahrada o výměře 151 m 2 vk.ú. Slatina (dle GP č. 2555-89/2013 p.č. 2358/2): /i za dohodnutou kupní cenu 298.876,-Kč - části pozemku p.č. 2358 zahrada o výměře 9 m 2 vk.ú. Slatina (dle GP č. 2555-89/2013 p.č. 2358/3) /i za dohodnutou kupní cenu 18.284,-Kč a za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č těchto usnesení Stanoviska dotčených orgánů Rada města Brna na R7/014. schůzi, konané dne 24.3. 2015, doporučila ZMB prodej pozemků schválit. Zpracoval: Majetkový odbor MMB / / Předkládá: Rada města Brna
Důvodová zpráva: Úvod: Je předkládán návrh prodeje 2 částí pozemku, z nichž menší část je zastavěna RD, další část je užívána jako oplocená zahrada u domu. Vlastnictví: y Statutární město m Brno je vlastníkem pozemku p.č. 2358 zahrada o výměře 188 m vk.ú. Slatina. Uplatnění restitučního nároku není zjištěno. Zájemce o dispozici: O prodej pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina požádal pan T žádosti uvedl, že na navazujícím pozemku p.č. 2355 k.ú. Slatina stojí dům jeho rodičů a on staví dům v zadní části tohoto pozemku. Pozemek p.č. 2358 má zájem odkoupit z důvodu, aby rodiče nemuseli chodit přes jeho dům, ale kolem domu; rovněž by na požadovaném pozemku chtěli po odkoupení vytvořit zahradu s příjemným posezením. Dle vyjádření OÚPR MMB k žádosti pana má dům na pozemku p.č. 2355 primární vstup z ulice Slatinka a není tedy nutné realizovat další vstup z pozemku p.č. 2358. Požadovaný pozemek navazuje na církevní stavbu - kapličku; z důvodu nutnosti veřejného prostoru a zázemí kolem církevní stavby nedoporučil OÚPR MMB k prodeji přiměřenou část předmětného pozemku kolem kapličky. Místní šetření a popis: Podle místního šetření a následného zaměření se na části pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina o výměře 9 m 2 nachází přístavba k RD Slatinka 7 (dům na p.č. 2355) ve vlastnictví pana malý přesah tohoto domu. Přístavba slouží pro vstup do domu z ul. Slatinka. Další část tohoto pozemku o výměře 160 m 2 je připlocena kdomu Slatinka 7 a užívána jako zahrada a zázemí domu. Na této části pozemku se nachází chodníček ze zámkové dlažby kolem domu, schody k francouzskému oknu, orientovanému na pozemek p.č. 2358 k.ú. Slatina, bazén, ve fasádě RD směrem do zahrady je na železné konstrukci připevněna klimatizační jednotka. Oplocení ve východní části pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina sahá až k církevní stavbě - kapličce na pozemku p.č. 2357 k.ú. Slatina ve vlastnictví Římskokatolické farnosti u kostela sv. Jiljí Brno - Líšeň. Zbývající část pozemku p.č. 2358 o výměře cca 20 m 2 tvoří veřejné prostranství vedle západní a jižní strany kapličky. Vstup na pozemek p.č. 2358 k.ú. Slatina je možný brankou v oplocení z polní cesty na pozemku p.č. 2348 k.ú. Slatina. Řízení o odstranění stavby: Na základě těchto zjištění se MO MMB obrátil na příslušný stavební úřad se žádostí o sdělení, zda stavební činnost na pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina byla řádně ohlášena a povolena. Stavební úřad provedl kontrolní obhlídku staveb na pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina, při které bylo zjištěno, že se na pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina nachází stavby bez povolení stavebního úřadu. Stavbu oplocení, bazénu, francouzského okna se schody realizoval pan Dle jeho sdělení přístavbu domu realizoval před cca 30 lety předchozí vlastník domu. (Pozn. MO MMB -pan. je vlastníkem domu Slatinka 7 na základě kupní smlouvy z r. 1977.) Stavební úřad sdělil, že zahájil řízení o odstranění stavby; vlastník stavby požádal o dodatečné povolení stavby a předložil podklady jako k žádosti o stavební povolení. Řízení o odstranění stavby bylo přerušeno a dosud není pravomocně ukončeno. Stavební úřad současně sdělil, že pozemek p.č. 2358 k.ú. Slatina není vhodný pro novou výstavbu RD z důvodu blízkosti sakrální stavby - kapličky. Tolerovat je možné drobné a doplňkové stavby. 2/5
Upravená žádost o dispozici: " J předložili následně GP č. 2555-89/2013 dle kterého je pozemek p.č. 2358 k.ú. Slatina rozdělen na 3 části, označené jako: - p.č. 2358/1 o výměře 28 m 2, nacházející se kolem kapličky, - p.č. 2358/2 o výměře 151 m 2, na které se nachází část oplocené zahrady, - p.č 2358/3 o výměře 9 m 2, na které se nachází přístavba domu a přesah domu. Současně pan žádá o prodej pozemku p.č. 2358/2, pan o prodej pozemku p.č. 2358/3 dle tohoto GP. Ocenění: Realizované ceny obdobných pozemků v okolí činí 1.800,- Kč/m až 2.341,- Kč/m. S ohledem na tvar, výměru, charakter a umístění pozemku (pozemek je zaplocený a dostupný z polní cesty i přes pozemky p.č.2356 a p.č.2357 z ulice Slatinka) navrhujeme kupní cenu ve středu realizovaných cen. Nájemné je stanoveno porovnáním nájemného na pozemcích s obdobným využitím. Návrh kupní ceny obvyklé 1.900,-Kč/m 2 Náklady na převod 76,-Kč/m Jednotková cena 1.976,-Kč/m y Pro informaci - cena zjištěná stavebního pozemku dle CM činí 2.200,-Kč/m Návrh kupní ceny při výměře 151 m 2 (kupující pai :) ((151 m 2 x 1976,-Kč/m 2 ) + 500,-Kč A poplatku za návrh na vklad = 298.876,-Kč (výsledná jednotková cena cca 1.979,- Kč/m 2 ) Návrh kupní ceny při výměře 9 m (kupující pan ((9 m 2 x 1976,-Kč/m 2 ) + 500,-Kč l A poplatku za návrh na vklad = 18.284,-Kč (výsledná jednotková cena cca 2.032,- Kč/m 2 ) Úhrada za užívání Návrh úhrady za užívání vychází z návrhu ceny za pronájem, který činí částku 25,-Kč/m /rok za zahradu a 75,-Kč/m /rok za zastavěnou plochu. Úhrada za užívání je požadována po p. i, který je vlastníkem navazujícího RD a stavebníkem nepovolených staveb, takto: - úhrada za užívání za 160 m 2 poz. užívaného jako zahrada (151 m 2 p.č. 2358/2 dle GP navrhováno k prodeji + dosud připlocená část u kapličky o vým. 9 m ) Roční nájemné: 160 m x 25,- Kč/m 2 /rok = 4.000,- Kč/rok (cca 333,- Kč za měsíc) Úhrada za období dvou let zpětně: 8.000,- Kč - úhradu za užívání za 9 m 2 poz. zastavěného RD (p.č. 2358/3 dle GP) Roční nájemné: 9 m x 75,- Kč/m /rok = 675,- Kč/rok (cca 56,- Kč za měsíc) Úhrada za období dvou let zpětně: 1.350,- Kč Závěr: S navrhovaným prodejem pozemků p.č. 2358/2, 2358/3 dle uvedeného GP souhlasí OÚPR MMB i MČ Brno -Slatina s podmínkou, že prodej bude realizován po odstranění oplocení z pozemku p.č. 2358/1 k.ú. Slatina. Tento požadavek je zapracován do podmínek kupní smlouvy. S uspořádáním pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina dle předloženého GP souhlasil také vlastník církevní stavby. Rovněž stavební úřad souhlasil s dělením pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina dle tohoto GP. Vzhledem k uvedenému je předkládán návrh prodeje pozemku p.č. 2358/2 dle GP panu návrh prodeje pozemku p.č. 2358/3 dle GP panu 3/5
Komise majetková RMB na R7/KM/4., konané dne 23.2. 2015, pod bodem č. 4/10 1. doporučuje RMB souhlasit se záměrem prodeje částí pozemku p.č. 2358 zahrada o celkové výměře 160 m 2 (151 + 9 m 2 ) v k.ú. Slatina. 2. doporučuje RMB a ZMB schválit prodej - části pozemku p.č. 2358 zahrada o výměře 151 m 2 v k.ú. Slatina (dle GP č. 2555-89/2013 p.č. 2358/2) i za dohodnutou kupní cenu 298.876,- Kč (1.900, -Kč/m + náklady na převod) - části pozemku p.č. 2358 zahrada o výměře 9 m 2 v k.ú. Slatina (dle GP č. 2555-89/2013 p.č. 2358/3) i za dohodnutou kupní cenu 18.284,- Kč (1.900, -Kč/m + náklady na převod) a za podmínek kupní smlouvy uvedených v materiálu. Hlasování: 2 - pro, 0 - proti, 2 Usnesení nebylo přijato. se zdrželi/11 členů. hlasování p. Janíček Ing. Drápalová Ing. Liptáková PhDr. Hofmannová Ing. Pospíšil JUDr. Kerndl p. Říha p. Šafařík Ing. Zuziak Ing. Hladký Ing. Malec pro proti zdrž. se omluvena omluvena nepříto men nepříto men nehlasoval (mimo místnost) omluven omluven Rada města Brna na R7/014. schůzi, konané dne 24.3. 2015, 1. souhlasí se záměrem prodeje částí pozemku p.č. 2358 zahrada o celkové výměře 160 m 2 (151 + 9 m 2 ) v k.ú. Slatina. 2. doporučuje ZMB schválit prodej - části pozemku p.č. 2358 zahrada o výměře 151 m v k.ú. Slatina (dle GP č. 2555-89/2013 p.č. 2358/2) vi za dohodnutou kupní cenu 298.876,- Kč - části pozemku p.č. 2358 zahrada o výměře 9 m v k.ú. Slatina (dle GP č. 2555-89/2013 p.č. 2358/3) za dohodnutou kupní cenu 18.284,- Kč a za podmínek kupní smlouvy Schváleno jednomyslně 9 členy. Záměr prodeje částí pozemku p.č. 2358 zahrada o celkové výměře 160 m v k.ú. Slatina byl zveřejněn od 26.3. 2015 po dobu 15 dní bez připomínek. (151 m 2 + 9m 2 ) Následně MO MMB zaslal /m podmínky kupní smlouvy k odsouhlasení. Vzhledem ke skutečnosti, že Drnčené podmínky kupní smlouvy ve stanovené lhůtě ani po urgenci neodsouhlasili, byl pan vyzván k zaplacení bezdůvodného obohacení za užívanou část pozemku p.č. 2358 k.ú. Líšeň za dva roky zpětně za období od 1.9. 213 do 31.8.2015. Následně v srpnu t.r. ± odmínky kupní smlouvy odsouhlasili a pan zaplatil bezdůvodné obohacení. Dle navržených podmínek kupní smlouvy zaplatí pan bezdůvodné obohacení za další období od 1.9. do 30.9. 2015. 4/5
Stanoviska dotčených orgánů: OÚPR MMB - pozemek p.č. 2358 v k.ú. Slatina je dle ÚPmB součástí stabilizované funkční plochy bydlení předměstského (BP). podle Regulativů ÚPmB pro uspořádání plochy BP slouží převážně pro bydlení předměstského případně venkovského charakteru (podíl hrubé podlažní plochy bydlení v jednotlivých domech a usedlostech je větší než 50%). Za plochu stabilizovanou se považuje dílčí část území, ve kterém se stávající účel a intenzita využití nebude zásadně měnit. Za změnu se přitom nepovažuje modernizace, revitalizace a přestavba území za dodržení charakteru zástavby a indexu podlažní plochy, zástavba proluk a dostavba uvnitř stávajících areálů. Části pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina, označené dle GP jako p.č. 2358/2, 2358/3 doporučujeme odprodat, část označenou dle GP jako p.č. 2358/1 doporučujeme ponechat v majetku města. MC Brno - Slatina - ZMC souhlasí s prodejem části pozemku p.č. 2358 - dle GP p.č. 2358/2 0 výměře 151 m panu ovi po odstranění stavby - oplocení z pozemku p.č. 2358/1 a souhlasí s prodejem části pozemku p.č. 2358 - dle GP p.č. 2358/3 o výměře 9 m 2 panu ň. 01 MMB - vyznačené části pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina nejsou dle DTMB dotčeny žádnými inženýrskými sítěmi. Dopravní podnik města Brna, a.s. - k dispozici nemáme připomínky. SÚ ÚMČ Brno - Slatina - SÚ provedl dne 28.3. 2013 kontrolní prohlídku staveb na pozemku p.č. 2358 k.ú. Slatina. Na základě výsledku kontrolní prohlídky, kdy stavební úřad zjistil, že se na dotčeném pozemku nacházejí stavby bez povolení ze strany stavebního úřadu, oznámil stavební úřad zahájení řízení o odstranění stavby. Vlastník stavby požádal o dodatečné povolení stavby a předložil podklady jako k žádosti o stavební povolení. Stavební úřad proto přerušil řízení o odstranění stavby. Toto řízení není dosud pravomocně ukončeno. Pozemek p.č. 2358 k.ú. Slatina není vhodný pro novou výstavbu RD z důvodu blízkosti sakrální stavby - kapličky. Tolerovat je možné drobné a doplňkové stavby. Římskokatolická farnost u kostela sv. Jiljí, Brno- Líšeň - souhlasí s novým uspořádáním parcely č. 2358 k.ú. Slatina, (pozn. MO MMB - dle GP č 2555-89/2013) 5/5