Změna č.6 územního plánu sídelního útvaru Borová Lada NÁVRH A. Textová část Správní orgán Obec Borová Lada 384 92 Borová Lada 38 o vydání rozhodlo zastupitelstvo obce dne...2011 usnesení č.... nabytí účinnosti dne...2011 starostka obce: Ing. Jana Hrazánková... Pořizovatel Městský úřad Vimperk odbor výstavby a územního plánování Steinbrenerova 6, 385 01 Vimperk oprávněná úřední osoba: Ing. Václav Kokštein... Zpracovatel HEXAPLAN INTERNATIONAL s.r.o. Šámalova 72 615 00 Brno IČ 607 45 665 projektant: Ing. arch. Josef Pálka......
Obsah textové části a) vymezení zastavěného území 3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 5 d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování 5 e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro Změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a pod. 6 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ( např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 7 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 10 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 10 i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho využití 10 j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých prověření Změn jejich územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 10 k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o Změnách jejich využití a zadání regulačního plánu 10 l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 10 m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 10 2
a) Vymezení zastavěného území Navrhované změny jsou součástí správního území obce Borová Lada a jejích katastrálních území: Borová Lada, Černá Lada, Nový Svět u Borových Lad, Svinná Lada. Ostatní katastrální území obce (Paseka u Borových Lad, Šindlov, Zahrádky u Borových Lad a Knížecí Pláně) nebudou změnou č.6 dotčeny. Zastavěné území je vymezeno schváleným územním plánem sídelního útvaru Borová Lada (dále jen ÚP SÚ ). Územní plán sídelního útvaru Borová Lada byl schválen v roce 1998, v dalších letech byly schváleny změny č.1 až č.4, změna č.5 je v závěrečném stádiu schvalování. Území dotčené Změnou č. 6 ÚPN SÚ se nachází jak uvnitř tohoto zastavěného území, tak i mimo zastavěné území. Zastavěné území je graficky vyznačeno na výkresech: Výkres základního členění území Hlavní výkres. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot V souvislosti s polohou sídla v přírodně cenné a společensky atraktivní oblasti Šumavy s vysokým rekreačním potenciálem krajiny je potřebné území obce rozvíjet a využívat s ohledem na udržitelný rozvoj území. Předmětem změny č.6 je 6 lokalit : Lokalita 1 s ozn. K-1, K-2 Technická infrastruktura kanalizace Nový Svět u B.L. 707 911: 181/1, 151/2, 118, 151/1, 125/7, 308, 99/6, 306/1, 98/4, 98/5, 98/1, 83/1, 99/18, 99/1, 307/1, 30/1, 30/18, 30/3, 18/3, 18/2, 43/4, 43/6, 43/7, 8/2, 30/16, 306/2, 288/14, 288/9, 321/4, 288/15, 289/2 Černá Lada 707 953 : 73/17, 73/2, 467/1 467/2, 468/1, 51/2, 468/2, 55/5, 440/2 Borová Lada 707 899: 47/14, 47/1, 47/16, 47/17, 33/18, 283/2, 33/4, 28/3, 33/13, 35/2, 41/1, 148/1, 288/1, 137/1, 136/3, 270/1, 135/2, 135/5, 135/1, 135/4, 132/16, 132/2, 132/23, 293/1, 155/1, 155/20 241/6, 241/7, 254/3, 251/1, 259/12 250/3, 202/2 Svinná Lada 707 937: 255, 233/1, 227/38, 225/9, 226/23, 227/64, 227/49, 227/56, 33 Lokalita 2 s ozn. V-1 Technická infrastruktura - vodovod: Nový Svět u B.L. 707 911: 306/1, 118, 151/2, 99/5, 18/2, 30/5, 30/3, 30/16, 288/9, 306/2, 288/14, 98/4, 98/5, 98/1, 83/1 Černá Lada 707 953 : 73/17, 73/2, 467/1, 467/2, 468/1, 51/2 Borová Lada 707 899: 47/14, 47/1, 47/16, 14/17, 33/18, 283/2, 33/4, 28/3, 35/2, 38/1, 143, 41/1, 132/23, 132/2, 132/16, 135/4, 135/1, 293/1, 155/1, 155/15 241/6, 241/7, 254/3, 259/31, 259/30, 259/19 Svinná Lada 707 937: 255, 233/1, 227/35, 225/9, 226/23, 227/64, 227/49, 227/56 3
Lokalita 3 s ozn. O-1 cca 10 000m² Plochy vodní a vodohospodářské: Nový Svět u B.L. 707 911: 288/1 trvalý travní porost, ZPF 332 vodní plocha koryto vodního toku umělé 288/9 ostatní plocha neplodná půda Lokalita 4 cca 4 100m² Plocha rekreace: Borová Lada 707 899: 155/1 ostatní plocha - neplodná půda Lokalita 5 cca 685m² Plocha smíšená obytná Borová Lada 707 899: 242/6 trvalý travní porost, ZPF Lokalita 6 cca 1 457m² Plocha zemědělská Borová Lada 707 899: 242/1 trvalý travní porost, ZPF Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území obce zůstává zachována podle platného ÚPN SÚ Borová Lada a Změn č.1 až 5. Všechny lokality se nacházejí v katastrálním území Borová Lada, Černá Lada, Svinná Lada, Nový Svět u Borových Lad. Hlavní cíle rozvoje - vytvořit předpoklady pro dosažení vyvážených podmínek udržitelného rozvoje území v koordinaci s ochranou přírody a krajiny - vytvořit podmínky pro zlepšení a stabilizaci životní úrovně obyvatel - stanovit podmínky pro využívání rekreačního potenciálu území Ochrana a rozvoj hodnot území Řešené území není součástí žádné rozvojové oblasti a ani žádné rozvojové osy vymezené v dokumentu Politika územního rozvoje České republiky, schválené usnesením Vlády ČR č.321 ze dne 7.4.2007 a č. 561 ze dne 17.5.2006. Ochrana charakteru a rázu obce Základem identity obce Borová Lada, její siluety a atmosféry je topografie a krajinný reliéf, které musí být chráněny před negativními vlivy a zásahy. Ochrana přírodních hodnot Řešené území se vyznačuje vysokou kvalitou přírodního prostředí. Chráněná krajinná oblast Šumava: ve východní části řešeného území (hranici tvoří silnice II/167) ochrana: viz příslušný statut Natura 2000 - Evropsky významná lokalita Šumava - Ptačí oblast Šumava v západní části řešeného území (hranici tvoří silnice II/167) Národní park Šumava: západní část řešeného území (hranici tvoří silnice II/167) 4
::::Prvky ÚSES podle generelu ÚSES NP a CHKO Šumava: Plochy nadregionálního biokoridoru NRBK149 Modravské Slatě, Roklan Vltavská Niva (k.ú. Nový Svět, Černá Lada, Borová Lada, Svinná Lada) NRBK148 Modravské Slatě, Roklan Vltavská Niva (k.ú. Borová Lada), NRBK 173 Vltavská Niva Zátoňská Hora Plochy regionálních biokoridorů a biocenter: RBC253 Chalupská slať (k.ú. Nový Svět, Černá Lada, Borová Lada, Svinná Lada) -ochrana: zachovat přírodní charakter Plán územního systému ekologické stability je vyznačen ve výkresech. Veškeré známé a závazné jevy jsou respektovány. Specifikace a návrh opatření územního systému ekologické stability (ÚSES) ochrana: stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci zeleně je nutno respektovat. Ochrana kulturních památek Ochrana archeologických památek Nebudou dotčeny historické, kulturní hodnoty. Ochrana vodních zdrojů CHOPAV - Chráněná oblast přirozené akumulace vod V oblasti je omezení pro odběr vody, zákaz vypouštění znečištěných odpadních vod, zpřísněný režim hospodaření s TKO, zpřísněný režim pro dopravu ropných produktů Ochranné pásmo elektrického vedení Nemění se. Ochrana vodních toků Záplavové území toku Teplá Vltava zasahuje do ploch lokalit [1], [2]. Trasy vodovodu a kanalizace budou řešeny s ohledem na tuto skutečnost. Ochrana nerostných surovin Plochy Změny č.6 nezasahují do výhradních ložisek nerostných surovin, či do jejich prognózních zdrojů, do stanovených dobývacích prostorů, ani do chráněných ložiskových území (na území obce se nevyskytují). c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Stávající urbanistická koncepce je zachována a nemění se. d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování Veřejnou infrastrukturou se ve smyslu Změny č.6 rozumí dopravní obsluha lokalit a technické napojení lokalit na inženýrské sítě. Doprava a dopravní zařízení Nemění se. Trasy a plochy technické infrastruktury: Jsou navrženy trasy a plochy pro technickou infrastrukturu včetně ochranných koridorů (pásem) - ochranná pásma všech navrhovaných ploch pro technickou infrastrukturu jsou stanovena pro účely tohoto územního plánu jako výstupní limity. V těchto navrhovaných ochranných 5
koridorech není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití nebo bylo s nimi v rozporu, dále zde není dovoleno povolovat žádné stavby, ani dočasné, vyjma navrhovaných staveb technické infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno. Toto území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů), dále prostor pro jejich realizaci a popřípadě také následný přístup k nim. Vodohospodářské řešení (zásobování vodou, kanalizace, vodní plochy a toky) Zásobování vodou a kanalizace Nové trasy vedení pitné vody [2] a kanalizace s napojením na ČOV [1], včetně ochranných pásem. Vodní plochy a toky Plochy vodní a vodohospodářské nová plocha [3]: Zásobování energiemi ( el. energií, plynem) Zásobování el. energií Nemění se. Zásobování plynem V obci plyn není zaveden. Nakládání s odpady Nemění se. e) Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a pod. Krajinný ráz včetně koncepce uspořádání krajiny ve schváleném ÚP SÚ obce Borová Lada nebude Změnou č. 6 ÚP SÚ Borová Lada dotčen. Předmětem Změny č. 6 ÚP SÚ Borová Lada není narušeno uspořádání krajiny ani územní systém ekologické stability (ÚSES). Stávající vzrostlá zeleň bude v maximální možné míře zachována. Změnou č. 6 není nutno řešit protierozní opatření ani ochrana území před povodněmi. Plochy lokalit nezasahují do výhradních ložisek nerostných surovin, do chráněných ložiskových území, dobývacích prostorů ani do jejich prognózních zdrojů (ty se na území obce nevyskytují). f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Skladba respektuje posloupnost funkcí dle ÚP SÚ Borová Lada Lokalita [1]s ozn. K-1, K-2: Kanalizace Nové vedení (ochranný koridor 20m) 6
Hlavní využití: Uložení kanalizačního potrubí vč. příslušenství Úprava šachet atd. na terénu bude z kamene místního určení. Lokalita [2] s ozn. V-1: Vodovod - pitná voda Nové vedení (ochranný koridor 20m) Hlavní využití: Uložení vodovodního potrubí vč. příslušenství Úprava šachet atd. na terénu bude z kamene místního určení. Lokalita [3] s ozn. O-1: Svět u Borových Lad ) Plocha vodní a vodohospodářská (vodní plocha - k.ú. Nový Hlavní využití: vodní plocha Přípustné využití: Neinvazivní chov ryb Zázemí dočasného charakteru Podmíněně přípustné využití: Opatření k ochraně před povodněmi pouze v nezbytném rozsahu Zeleň oživení prostoru Požární nádrž Nepřípustné využití: Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. Výsadba geograficky nepůvodních druhů zeleně. Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla - materiál stavby - dřevo Výška objektu max. 4,5m, sedlová střecha se sklonem do 30, krytina tašková - hnědá, černá, červenohnědá, půdorysné rozměry max. 25m² Lokalita [4] : Plocha rekreace (soukromá zeleň - k.ú. Borová Lada ) Hlavní využití: Plochy rekreace zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky dalších staveb a zařízení, souvisejících a slučitelných s rekreací, např. veřejných prostranství, rekreačních luk, pozemky související s dopravní a technickou infrastrukturou, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Činnost a stavby dle již stávajícího využití (zahrádky) 7
Přípustné využití: samozásobitelské hospodaření na vlastním pozemku, zahrádkaření lze na nich umisťovat stavby - např. kolna, skleník, pergola, venkovní krb, pařeniště, kurník, králíkárna Nepřípustné využití: Stavby neuvedené v přípustném využití, tzn. všechny stavby narušující prostředí, včetně trvalých staveb obytných, občanského vybavení, garáže a pod. Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. Stavba pro trvalé bydlení Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat svému účelu, tj. zázemí pro zahrádkářskou činnost Zastavěná plocha do 25m2 Výška zástavby: 1 nadzemní podlaží + podsklepení, výška hřebene od upraveného terénu max. 4,5m. Obdélníkový půdorys se sedlovou nebo polovalbovou střechou, hřebenem v podélné ose objektu. Sklon střechy 25-35 Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla: Užití tradičních materiálů dřevo, kámen, hladké omítky, střešní krytina hnědá, černá, červenohnědá, šedočerná Dřevěné oplocení max. výšky 1,5m. Lokalita [5] Plocha smíšená obytná k.ú. Borová Lada Hlavní využití: Stavba pro bydlení, případně staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky občanského vybavení a veřejných prostranství Přípustné využití: Zázemí včelařství Související dopravní a technické infrastruktura. Do ploch smíšených obytných lze zahrnut pouze pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. Nepřípustné využití: Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat svému účelu Výška zástavby: 1 nadzemní podlaží + podsklepení, výška hřebene od upraveného terénu max. 6,0m. Obdélníkový půdorys se sedlovou nebo polovalbovou střechou, hřebenem v podélné ose objektu. 8
Střecha členěná vikýři, minimálně využívat střešní okna, sklon střechy (v převažujících plochách) 30 45 Užití tradičních materiálů dřevo, kámen, plech, hladké omítky, střešní krytina hnědá, červenohnědá, šedočerná Dřevěné oplocení max. výšky 1,5m Lokalita [6] Plocha zemědělská k.ú. Borová Lada Hlavní využití: Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Přípustné využití: Včelín Pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné využití: Všechny ostatní činnosti, které nejsou uvedené mezi hlavními, přípustnými a podmíněně přípustnými funkcemi. Stavby musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat svému účelu Výška zástavby: 1 nadzemní podlaží + podsklepení, výška hřebene od upraveného terénu max. 4,5m. Obdélníkový půdorys se sedlovou nebo polovalbovou střechou, hřebenem v podélné ose objektu. Sklon střechy 25-35 Užití tradičních materiálů dřevo, kámen, plech, hladké omítky, střešní krytina hnědá, červenohnědá, šedočerná Dřevěné oplocení max. výšky 1,5m g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: K-1: K-2: Technická infrastruktura gravitační kanalizace vč.příslušenství Technická infrastruktura tlaková kanalizace vč. příslušenství V-1: O-1: Technická infrastruktura - vodovod vč. příslušenství Plocha vodní a vodohospodářská - vodní plocha (k.ú. Nový Svět) Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: nejsou v řešeném území navrženy Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: nejsou v řešeném území navrženy. 9
h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Vymezení dalších veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: Takovéto plochy nejsou v souvislosti se Změnou č.6 ÚPN SÚ Borová Lada vymezovány. i) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření Takovéto plochy nejsou v souvislosti se Změnou č.6 ÚPN SÚ Borová Lada vymezovány. j) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Takovéto plochy a koridory nejsou v souvislosti se Změnou č.6 ÚPN SÚ Borová Lada vymezovány. k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití Takovéto plochy a koridory nejsou v souvislosti se Změnou č.6 ÚPN SÚ Borová Lada vymezovány. l) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Autorizovaný architekt (podle 17 písm. d a 18 písm. a zákona č. 360/92 Sb.) nemusí vypracovávat projektovou dokumentaci pro žádnou z lokalit. m) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh Změny č.6 ÚPN SÚ Borová Lada obsahuje: Textová část: 10 stránek Grafická část: Výkres základního členění území M 1:5000 Hlavní výkres M 1:5000 Koncepce dopravní a technické infrastruktury M 1:5000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M 1:5000 101