EURODRAŽBY.CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 40/2013 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Stávající Číslo jednotky: 1557/3 V budově č. p.: 1557 Na pozemku parc. č.: st.2846 Pozemky parc. č.: st.2846, 7615 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 394 / 4124 na pozemku: 394 / 4124 Vlastník jednotky: Pavel Šafařík, Na Kapli 1557, 76361 Napajedla, 1 / 1 Vlastník pozemku: Pavel Šafařík, Na Kapli 1557, 76361 Napajedla, 1 / 1 Katastrální území: Napajedla LV č.: 4994 Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Napajedla Část obce: Napajedla Ulice: Na Kapli Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY,CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800900490 30.5.2013 / 30.5.2013 615 000 Kč Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Objednávka č.j.239/2013-a ze dne 23.5.2013 od firmy Eurodražby.CZ a.s. Vypracoval: Ing. František Hás tel.: +420604529836 Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.: frhas@email.cz Datum: 30.5.2013... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 5 stran příloh. Hypoteční banka 2013 verze 1.5.62.0
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Kraj: Zlínský Obec, část obce: Napajedla Katastrální území: Napajedla Ulice: Na Kapli jednotka stávající stav typ: 2+kk podlaží: 2. NP orientace J započitatelná plocha: 38 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 12 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Ústřední / etážové - plyn technický stav jednotky: Výborně udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Pozemky., Pozemek parc.č.st.2846 zastavěná plocha a nádvoří a parc.č.7615 ostatní plocha tvoří jednotný funkční celek a nachází se na ulici Na Kapli. Z této ulice je rovněž bezproblémový přístup ze zpevněné veřejné konunikace - pozemek parc.č.7692 (vlastník-město Napajedla, způsob využití-jiná plocha, druh pozemku-ostatní plocha). Pozemky se nacházejí v historickém centru města Napajedla a v záplavové zóně s kódem č.2 dle databáze ČAP, v blízkosti je nábřeží řeky Moravy. Na pozemky jsou přivedeny přípojky od všech IS s vyjímkou zemního plynu. výměra pozemků celkem: 294 m 2 budova / počet sekcí: řadová vnitřní 1 počet podlaží PP/NP 1 2 počet bytových/nebytových jednotek: 6 0 výtah: ano ne stručný popis budovy: Zděná řadová budova, podsklepená a se šikmou střechou. stáří původní / další životnost: 12 88 opotřebení / závady: 12 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika Rizika: Záplavová oblast zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné Město Počet obyvatel: 7 377 Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Úzké centrum - jiný typ zástavby Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy - 2 -
Místopis: Město Napajedla patří administrativně pod okres Zlín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Otrokovice. Obec Napajedla se rozkládá asi čtrnáct kilometrů jihozápadně od Zlína a sedm kilometrů jihovýchodně od města Otrokovice. Území tohoto menšího města trvale obývá dle platného MLO 7377 obyvatel. Protéká zde řeka Morava. V obci jsou dvě základní školy vyššího stupně, mateřská škola, základní umělecká škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště, kino, kostel. V obci Napajedla má ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. V místě je velký průmyslový podnik Fatra pro výrobu širokého sortimentu výrobků z plastických hmot a je velkým zdrojem pracovních míst pro město a okolí. Dopravní spojení - městem prochází železnice a je zde i železniční stanice, silnice 1.třidy na Uherské Hradiště, pravidelná autobusová linka. Rizika: Záplavová oblast Dle databáze ČAP se jedná o lokalitu se zvýšeným nebezpečím povodně nebo záplavy s kódem č.2. Ostatní omezení Na LV č.4994 pro k.ú.napajedla ze dne 5.5.2013 je zapsáno omezení vlastnického práva: zástavní právo smluvní; nařízení exekuce; exekuční příkaz k prodeji nemovitosti; rozhodnutí o úpadku; zástavní právo exekutorské. Popis / dispozice: Byt ve zděném bytovém domě poblíž centrální části obce v ulici Na Kapli. Byt je situován ve II.NP bytového domu dokončeného v r.2011. Byt je obydlený a udržovaný. Okna jsou zdvojená plastová, podlahy laminátové plovoucí, keramická dlažba. Vytápění ústřední s plynovým kotlem. V domě není výtah. Dispozičně je řešen jako 1 bytová jednotka 2+kk s příslušenstvím. Technický stav bytového domu je v pořádku. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více prací 3. Stropy keramické 4. Krov, střecha dřevěný vázaný 5. Krytiny střech pálená taška 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata kovová 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah plovoucí 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadla, vana 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra chybí Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha obývací pokoj+kk 15,50 m 2 1,00 15,50 m 2 pokoj 11,30 m 2 1,00 11,30 m 2 koupelna+wc 7,30 m 2 1,00 7,30 m 2 chodba 3,80 m 2 1,00 3,80 m 2 sklep 1,05 m 2 0,50 0,53 m 2 Celkem 38,95 m 2 38,42 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne - 3 -
Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Srovnávané jednotky 38,42 X X X X Panel 33,00 6.NP 1+1 700 000 21 212 0,85 18 136 Napajedla. Prodej prosvětleného, panelového bytu v osobním vlastnictví, 1+1, 33m2, v centru města Napajedel s lodžií, který prošel před třemi lety rekonstrukcí. Nachází se v šestém nadzemním podlaží z osmi, s výtahem. Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, koupelny s toaletou a chodby, s orientací všech místností na jih. Místnosti jsou neprůchozí. Byt je v původním udržovaném stavu. Jádro je původní umakartové. V koupelně je vana společně s toaletou. Kuchyně je prostorná i pro jídelní kout, pokoj je dostatečně velký, aby mohl sloužit jako obývací pokoj i ložnice. Na podlaze v pokojích a na chodbě je lino. Na radiátorech jsou termoregulační hlavice a měřiče tepla. Vytápění je ústřední dálkové. Okna jsou plastová, nové stupačky. Dům prošel revitalizací před třemi lety, zateplení, nová fasáda, montáž lodžií. Součástí bytu je sklep a možnost využit ještě společné lodžie v mezipatře. Parkování pod domem. Dům je ve velmi dobrém stavu. Dostupnost veškeré občanské vybavenosti je v dosahu 3min, zastávka MHD 3 minut. U domu je cyklostezka vedoucí až do Kroměříže a na Uherské hradiště. U domu je dětské hřiště. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,90 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - S výtahem, bezproblémové právní vztahy. 0,95 Panel. 33,00 3.Np 1+1 698 000 21 152 0,85 18 085 Napajedla. Prodej bytu 1+1 OV Napajedla okres Zlín K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví v Napajedlích okres Zlín. Byt dispozičně 1+1 v původním, udržovaném stavu. K bytu patří lodžie a sklep. Plastová okna. Dům po kompletní revitalizaci. Orientace oken na východ. Bezproblémové parkování před domem. V blízkosti výborná občanská vybavenost. Nízké náklady na bydlení. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,90 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - Nekomplikované právní vztahy. 0,95 Zděný 50,00 3.NP 21+1 800 000 16 000 0,85 13 680 Svatoplukova, Napajedla Byt o celkové výměře 46 m2, v lokalitě Napajedla, Svatoplukova ul. Byt se nachází ve 2.NP třípatrového zděného domu. V bytě jsou nová plastová okna. Výhodou je samostatná koupelna s vanou a umyvadlem. Na chodbě je vestavěná skříň. Součástí bytu je komora, přístupná z chodby. K bytu patří sklep o výměře 2 m2. Součástí domu je parkoviště K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,90 K2 Velikost - Větší byt. 0,95 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Stanovená jednotková cena 16 000 Kč/m 2-4 -
Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 38 m 2 Porovnávací hodnota 615 000 Kč Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 615 000 Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Započitatelná plocha: 38 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 16 000 Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4994 ze dne 5.5.2013. 3 Snímek katastrální mapy ze dne 31.5.2013. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Objednávka č.j. 239/2013-A ze dne 23.5.2013. 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - dobrá lokalita ve středu města Napajedla s bytem 2+kk ve 2.NP - bytový dům je napojen na dostupné inženýrské sítě v obci, tj.elektřinu, vodovod, zemní plyn a kanalizaci s ČOV a byl kolaudován v r.2001 - dostatečná kapacita pro parkování motorových vozidel v blízkosti oceňované nemovitosti Zápory nemovitosti: - na LV č.4994 pro kat. území Napajedla je zapsáno omezení vlastnického práva - komplikované právní vztahy - oceňovaná nemovitost se nachází v záplavové zóně s kódem č.2 dle databáze ČAP, v blízkosti je nábřeží řeky Moravy (nutnost pojištění nemovitosti proti povodni či záplavě) Stanovení obvyklé ceny: Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 615 000,-Kč. Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 40/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.40/2013. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce - 5 -
Fotodokumentace ze dne 30.5.,2013. Kuchyňská linka. Koupelna s WC. Pokoj s kuch. koutem. Vstupní chodba. Ložnice. Uliční pohled. - 6 -