ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /2018. PROKONZULTA a.s. Křenová 299/ Brno

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA a.s. Křenová 299/ Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Bělušice 62, okres Most Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Martin Svoboda Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 15 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 62 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 60, 58/8 v obci Bělušice, okres Most, katastrální území Bělušice u Mostuza účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 62, obec Bělušice Bělušice 62, okres Most Ústecký kraj Most Bělušice Bělušice u Mostu 3. Prohlídka a zaměření Místní šetření bylo provedeno dne , bez součinnosti vlastníka, pouze z vně objektu. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: Kunzlová Jiřina, Odolice 31, Bělušice. Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 62 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 60, 58/8 v obci Bělušice, okres Most, katastrální území Bělušice u Mostu. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Prohlídka objektu byla učiněna pouze z vně objektu, některé skutečnosti se dohadují, zejména stav interiéru a rozsah opotřebení či oprav. 2

3 Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je pravděpodobně celkově či z větší míry podsklepený, je zde půda a je zde započata rekonstrukce obytného podkroví. Objekt byl dle použitých materiálů a typu výstavby postaven odhadem v první polovině 20. století, přibližně v roce Základy jsou smíšené (pravděpodobně kámen cihla), objekt je zděné konstrukce, stěny mají tloušťku cca 45 cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Střecha je sedlová, střešní krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou plechové pozinkované v části chybí žlaby a svody. Vnější omítky jsou vápenocementové a stavba není zateplena. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen pravděpodobně jako 3+1 případně 4+1. Podlahová plocha činí odhadem 100 m 2. Vnitřní omítky jsou pravděpodobně vápenocementové. Okna jsou plastová s dvojsklem, v části domu pak původní dřevěná. Obytné prostory jsou orientovány na severozápad, jihovýchod. Vnitřní vybavení domu nebylo zjištěno, pravděpodobně se bude jednat o standard či podstandard, případně z důvodu započaté rekonstrukce pravděpodobně vybavení úplně chybí. Předpokládá se, že je do domu zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Objekt je připojen na vodovodní řad, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace případně do jímky. Vytápění domu nebylo zjištěno, pravděpodobně je v domě kotel na tuhá paliva. Na domě jsou zřejmé částečné rekonstrukce, při kterých byla revitalizována střešní konstrukce včetně provedení částečného zvednutí střechy pro provedení půdní vestavby nedokončeno, dále byla vyměněna střešní krytina a v části domu vyměněna okna za plastová. Jinak je dům v původním stavu, určený k celkové rekonstrukci. Vnitřní revitalizace či rekonstrukce nebyly zjištěny. Na pozemku, který náleží k objektu, jsou okrasné dřeviny a pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupků. Samotný pozemek je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku. Součástí jsou tyto venkovní stavby: zděná garáž, zděná kolna. Dům je postaven v severní části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojezdu. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. V místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. 3

4 Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (zástavní práva, exekuční příkazy, rozhodnutí o úpadku, prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona), která se dle účelu posudku nepromítají do ocenění. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda celkové ano ano Dům byl postaven v roce 1935 Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu odhadem Konstrukce Rozsah Rok střecha celková nezjištěno střešní krytina celková nezjištěno okna částečná nezjištěno Popis rodinného domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně smíšené zděná dřevěné trámové 45 cm sedlová pálená taška pozinkované, částečně chybí vápenocementové vápenocementové plastová s dvojsklem, částečně původní dřevěná severozápad, jihovýchod nezjištěno - předpoklad stadard či podstandard, příp. chybí nezjištěno - předpoklad stadard či podstandard, příp. chybí nezjištěno - předpoklad dřevěné či plastové nezjištěno - předpoklad ocelové nebo dřevěné nezjištěno - předpoklad dřevěné prosklené, plné, příp. chybí nezjištěno - předpoklad standardní lustry či chybí nezjištěno - předpoklad standard či chybí 4

5 Dispozice RD odhadem 3+1 nebo 4+1 Popis místností a rozměry v m2 Podlahová plocha činí odhadem 100 m 2 Popis pozemku Popis okolí Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí 230V a 400V (předpoklad) vodovod (předpoklad) veřejná kanalizace, případně jímka (předpoklad) ne (předpoklad) nezjištěno - domovní kotelna (předpoklad) nezjištěno - závěsné radiátory, případně chybí (předpoklad) nezjištěno nezjištěno před rekonstrukcí rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: částečně bez vad, částečně původní zastaralá střecha: bez vad zdivo: zastaralý prvek okrasné dřeviny zděná garáž, zděná kolna rovinatý pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami severní část obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Spojení a parkovací možnosti zastávka vlakových a autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku Sousedé a kriminalita v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (zástavní práva, exekuční příkazy, rozhodnutí o úpadku, prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona), která se dle účelu posudku nepromítají do ocenění. 5

6 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 62, obec Bělušice Rodinný dům č.p. 62 obec Bělušice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Bělušice, okres Most 100 m 2, atypický, podsklepený: celkové Před rekonstrukcí 1404 m 2 garáž, kolna 1 Bečov, okres Most 120 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 2013 m 2 garáž, kolna 2 Mírová, Ledvice, okres Teplice 100 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 1008 m 2 garáž, kolny 3 Blšany u Loun, okres Louny 100 m 2, Přízemní Dobrý 850 m 2 4 Solany, Děčany, okres Litoměřice 80 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 2762 m 2 stodola 7

8 č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání Kč ,00 Kč Kč Kč ,00 Kč Kč Kč ,00 Kč Kč Kč ,00 Kč Kč Celkem průměr ,75 Kč Minimum ,00 Kč Maximum ,00 Kč Směrodatná odchylka - s ,64 Kč Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s ,11 Kč Pravděpodobná horní hranice - průměr + s ,39 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = Kč ,-- Kč 8

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 62 obec Bělušice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Bělušice, okres Most 100 m 2, atypický, podsklepený: celkové Před rekonstrukcí 1404 m 2 garáž, kolna 1 Bečov, okres Most 120 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 2013 m 2 garáž, kolna 2 Mírová, Ledvice, okres Teplice 100 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 1008 m 2 garáž, kolny 3 Blšany u Loun, okres Louny 100 m 2, Přízemní Dobrý 850 m 2 4 Solany, Děčany, okres Litoměřice 80 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 2762 m 2 stodola Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,00 0, , ,00 0, , ,00 0, ,50 Maximální hodnota ,50 (případ č.3) Minimální hodnota 8.437,50 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,5101 OK Aritmetický průměr ,75 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 62 obec Bělušice č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Bělušice, okres Most 100 m 2, atypický, podsklepený: celkové Před rekonstrukcí 1404 m 2 garáž, kolna X 1 Bečov, okres Most 120 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 2013 m 2 garáž, kolna 2 2 Mírová, Ledvice, okres Teplice 100 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 1008 m 2 garáž, kolny 3 3 Blšany u Loun, okres Louny 100 m 2, Přízemní Dobrý 850 m Solany, Děčany, okres Litoměřice 80 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 2762 m 2 stodola 2 9

10 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,00 0, , , ,00 0, , , ,00 0, , , ,00 0, , ,00 Mezisoučet ,00 Celkem ,44 Základní cena: ,44 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: ,44 * 0,9200 = 9.215,13 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 9.215,13 Kč/m 2 * 100,00 m 2 = ,00 Kč ,-- Kč 10

11 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Kč Slovy: osmsetdevadesáttisíc korun Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha Martin Svoboda Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 11

12 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 12

13 13

14 14

15 Situace nemovitosti v mapě 15

16 Pořízená fotodokumentace Celkový pohled Pohled do dvora vedle domu 16

17 Celkový pohled 17

18 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 120 m 2, Bečov, okres Most Celková cena: Kč Adresa: Bečov, okres Most 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Bečov, okres Most Plocha užitná 120 Cena Podlahová plocha 120 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 60 Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o velikosti 2+1 se zahradou v obci Milá. Nemovitost je určená k rekonstrukci, je částečně podsklepena, s půdním 18

19 prostorem, zdivo smíšené, okna původní dřevěná. Voda je pitná z řádu, ÚT na tuhá paliva, odpady svedeny do septiku.. Pozemek je o celkové výměře m2, z toho zastavěná plocha domu cca 60 m2, dále se na pozemku nachází garáž, přístavky a kolny... Obec Milá se nachází 4 km od obce Bečov, kde se nachází veškeré občanské vybavení, jako je škola, školka, lékař, obchody. Financování nemovitosti v případě zájmu rádi zprostředkujeme. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Mírová, Ledvice Celková cena: Kč Adresa: Mírová, Ledvice, okres Teplice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Mírová, Ledvice Plocha užitná 100 Cena Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 314 Umístění objektu Okraj obce Slovní popis Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží a větší zahradou v Ledvicích okr. Teplice. Dům je vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele, v přízemí domu se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna, toaleta, vstup do sklepa a také na zahradu. V patře pak jsou dva pokoje, z jednoho je vstup na balkon s výhledem 20

21 na zahradu. Dům je osazen plastovými okny, částečně elektrika v mědi, k dispozici je garáž a veliká zahrada s ovocnými stromy a kůlnami. Vytápění je pomocí kotle na tuhá paliva, na teplou vodu bojler, veřejný vodovod a kanalizace. S financováním nemovitosti Vám pomůžeme. Volejte přiděleného makléře 7 dní v týdnu. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Blšany u Loun, okres Louny Celková cena: Kč Adresa: Blšany u Loun, okres Louny 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Blšany u Loun, okres Louny Plocha užitná 100 Cena Podlahová plocha 100 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 135 Umístění objektu Neuvedeno 850 Slovní popis Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici! Prodej RD 3+1 se stodolou v Blšanech u Loun. Dům se nachází v klidné části obce, v obci je veškerá občanská vybavenost, naproti domu je nové velké dětské hřiště. Rodinný dům prošel rekonstrukcí a to novou koupelnou a WC, nová střecha, rodinný dům je odizolovaný. Lze financovat Hypoúvěrem Hypocentra Modré 22

23 pyramidy např. s použitím vlastních zdrojů ,- Kč a měsíční splátkou 4 387,- Kč se splatností 30 let. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 80 m 2, Děčany - Solany, okres Litoměřice Celková cena: Kč Adresa: Solany, Děčany, okres Litoměřice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Děčany - Solany, okres Litoměřice Plocha užitná 80 Cena Podlahová plocha 80 Poznámka k ceně Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize včetně provize Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 1025 Umístění objektu Okraj obce Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu, který se nachází na pozemku o celkové výměře 2762 m² v obci Solany. Vnitřní dispozice domu je 2+1 s užitnou plochou cca 80 m². Přízemí zádveří, kuchyně, prostor pro sprchový kout a záchod a pokoj. Patro jeden pokoj. Vytápění je zajištěno lokálním topením na tuhá paliva. Dům je určen k celkové rekonstrukci, vše je původní. K dispozici je obecní 24

25 vodovod, vlastní studna, elektřina 230 V, plyn je přípojka na domě a kanalizace je před domem. Podlahy jsou dřevěné, okna původní dřevěná. Dům je částečně podsklepený cca 10 m². K domu náleží přístavek, kde je možno vybudovat další pokoje, stodola, ve které je úložný prostor. Na zahradě před domem je udírna a krb. Pozemek je celý oplocen a skýtá dostatečné soukromí, jsou na něm plodící stromy (ořechy, meruňka, třešeň a švestka) a krásný výhled do okolí. Dům je určen k trvalému bydlení i k rekreaci. U domu je pouze suchý záchod na pozemku. V obci je dobrá autobusová obslužnost. Veškerá občanská vybavenost je ve 2 km vzdálených Třebívlicích. Vzdálenosti: sjezd na D8 14 km, Most 25 km, Litoměřice - Praha 59 km, Litoměřice 24 km. Ev. číslo: Fotodokumentace 25

26 5. Mapové zobrazení 26