DOMOVNÍ ŘÁD PRAVIDLA UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD PRAVIDLA UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR Společenství vlastníků Rižská 1580, Praha 10 I. Vymezení pojmů 1. Tento domovní řád (dále také Domovní řád nebo Řád ) je závazný pro všechny vlastníky jednotek, spoluvlastníky a dále pro všechny nájemce, podnájemce a návštěvníky budovy číslo popisné 1580, katastrální území Hostivař (dále jen Budova nebo Dům nebo Objekt ). 2. Účelem Domovního řádu je vytvoření vhodných podmínek pro bezproblémové a efektivní užívání společných částí Budovy a jejího okolí včetně stanovení závazných práv a povinností vlastníků jednotek nutných k zachování bezpečného a spolehlivého provozu Domu. 3. Společné části Budovy jsou vymezeny v aktuálním znění prohlášení vlastníka Budovy vymezující jednotky v Budově. 4. Pokud se v tomto Domovním řádu mluví právech a povinnostech vlastníků jednotek či členů společenství, rozumí se tím přiměřeně i ostatní obyvatelé jednotek, tj. především členové domácností, nájemci jednotek, podnájemci jednotek, případně zaměstnanci společností, majících sídlo v některé z jednotek s výjimkou práv, která jsou typická pouze pro vlastníky jednotek (např. právo hlasovat, volit či být volen atd.). 5. Správcem se v tomto Domovním řádu rozumí společnost zajišťující správu nemovitosti, se kterou má Společenství vlastníků Rižská 1580, Praha 10, identifikační číslo , sídlo Rižská 1580/7, Hostivař, Praha 10 (dále jen SV nebo Společenství ) uzavřenou Smlouvu o správě domu (dále jen Správce ). II. Obecná ustanovení 1. Vlastníci jednotek mají povinnost dodržovat stanovy SV, tento Domovní řád a dále plnit usnesení orgánů Společenství. 2. Každý vlastník jednotky je odpovědný za škody na společném majetku, které způsobil buď on sám nebo osoby, zvířata či věci, za něž nese odpovědnost. Vlastník jednotky je zejména zodpovědný za věci a zvířata v jeho vlastnictví, případně nájemce v jeho jednotce a osoby, které si pozval na návštěvu. 3. Vlastníci jednotek jsou povinni udržovat svůj majetek v dobrém stavu a upravený. 4. Vlastníci nesmí ze svých teras, balkonů a oken cokoliv vyhazovat či zametat nepořádek a jakékoliv předměty směrem dolů. 5. Vlastníci jednotek, kteří mají v úmyslu provádět stavební a jiné úpravy svých jednotek, jsou povinni před započetím stavebních úprav v bytě informovat spoluvlastníky domu o předpokládané době úprav formou vývěsky a ové zprávy správci domu. 6. Vlastníci jednotek, kteří mají v úmyslu provádět stavební a jiné úpravy svých jednotek, jejichž rozsah zasahuje do společných částí Budovy či konstrukcí Objektu, musí předložit dokumentaci k zamýšleným změnám k posouzení včetně komentáře ostatním spoluvlastníkům domu, resp. výboru Společenství (dále jen Výboru SV ), a to před podáním žádosti o stavební povolení na příslušný stavební úřad a před započetím těchto úprav. Výjimku tvoří instalace stínící techniky instalovaná v souladu s jinými usneseními shromáždění (dále jen Shromáždění SV ). Důsledkem porušení tohoto ustanovení je povinnost uvést nemovitou věc do původního stavu a uhradit škodu vzniklou na společném majetku. Vlastníci jednotek nesmí ve svých prostorách, ani jejich okolí chovat hospodářská zvířata, která by okolí znečišťovala. Výjimkou jsou domácí zvířata (např. psi, kočky apod.). Chovatelé těchto domácích zvířat jsou

2 povinni exkrementy svých domácích zvířat ze společných prostor Budovy a funkčně souvisejících pozemků (dále jen Pozemky ) uklidit. Zároveň jsou povinni přijmout taková opatření, aby nedocházelo k omezování jiných osob (zejména vlastníků ostatních jednotek v Objektu), zejména v důsledku šíření zápachu či zvýšené hladiny hluku (štěkání) v době nočního klidu. Volné pobíhání psů ve společných částech Objektu a na Pozemcích je zakázáno. 7. Zřizovat rozhlasové a televizní antény (včetně satelitních) na střechách nebo fasádě Objektu není přípustné bez projednání a schválení Výborem SV. 8. Noční klid je stanoven pro pracovní dny od 22:00 hodin do 8:00 hodiny ranní, pro víkend a svátky od 22:00 do 9:00. Po tuto dobu je zakázáno nahlas pouštět televizory, rádia a jiné hlučné přístroje obdobně jako pořádat hlučné společenské akce, používat vysavače prachu a obecně vykonávat jakoukoliv jinou činnost působící zvýšený hluk. Stavební a jiné řemeslné práce, které by svou hlučností rušily ostatní vlastníky jednotek, se v Objektu nesmí provádět ve všední dny mezi 20:00 hodinou večerní a 8:00 hodinou ranní, o víkendech mezi 19:00 hodinou večerní a 9:00 hodinou ranní. III. Provoz v domě 1. V garážích platí provozní řád garáží, a to v souladu s dopravními předpisy a požárním řádem garáží. V garážích nesmějí parkovat vozidla s pohonem na zemní plyn a LPG. Parkování je povoleno jen na místech k tomu výhradně určených a v souladu s dopravními předpisy. Vjíždění a parkování na chodnících je přísně zakázáno, vjíždět na ně může pouze požární technika. 2. Veškeré závady a poruchy na společných zařízeních Objektu oznamují vlastníci jednotek Správci. 3. Výbor SV či Správce umístí na viditelném místě veřejnou tabuli (nástěnku), na které budou uveřejňovány důležité kontakty a oznámení o opatřeních týkajících se vlastníků jednotek, prostor ke společnému užívání a zařízení Objektu. 4. Jsou-li ve sklepních a patrových kójích ukládány též potraviny, učiní vlastník příslušné jednotky opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu, hlodavců a případného zápachu. Vlastníci jednotek jsou povinni řádně zavírat a zamykat všechny dveře a zhasínat v nebytových prostorách a tím chránit majetek ostatních vlastníků. 5. V oknech, na balkónech, lodžiích a terasách se nesmí instalovat rámcové konstrukce na věšení prádla apod. Vyvěšování prádla, peřin a jiných předmětů je tolerováno na nezbytně dlouhou dobu, a to na lehkých přenosných zařízeních. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. 6. Společné části Domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezení práv ostatních nájemců/vlastníků v Domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů ve společných prostorách, mimo kočárkárny/kolárny (také pro tyto místnosti platí věta 1. tohoto odstavce), není dovoleno. IV. Požární ochrana a bezpečnost 1. Vlastníci jednotek jsou povinni dodržovat obecné předpisy o požární ochraně dané příslušným zákonem a souvisejícími předpisy. 2. Skladování hořlavin (benzinu, propan-butanu v lahvích apod.) je možné jen v množství potřebném k osobní spotřebě, příp. na místech k tomu stanovených a určených příslušnými předpisy. 3. Rozdělávání ohňů na terasách (vč. grilování za užití pevných paliv), balkonech a dalších společných plochách a Pozemcích Objektu je přísně zakázáno. 4. Vlastníkům jednotek se doporučuje, aby se řádně seznámili s pokyny o požární ochraně, včetně způsobů a manipulace s ručními hasicími přístroji a hydranty.

3 V. Technický provoz objektu 1. Obsluhu technických zařízení a jejich údržbu provádí Správce. 2. Vlastníci jednotek jsou povinni udržovat ve společných prostorách a na Pozemcích pořádek a čistotu. 3. Vlastníci jednotek jsou povinni zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění oprav v jednotce a všechny práce spojené s obvyklým udržováním jednotky, včetně jejího příslušenství. Vlastníci jednotek, kteří budou provádět stavební úpravy, jsou povinni zabezpečit úklid i společných prostor Budovy, pokud v nich dojde k znečištění v důsledku samotných stavebních a montážních prací. Nezajistí-li vlastník úklid, zajistí jej výbor, přičemž je vlastník povinen uhradit náklady na zajištění tohoto úklidu; náklady na zajištění úklidu mohou být zahrnuty do bezprostředně následujícího ročního vyúčtování nákladů vlastníka jednotky. 4. Vlastníci jednotek se zavazují postupovat tak, aby z jejich strany nedocházelo ke škodám na majetku ostatních spoluvlastníků Objektu. 5. Vlastníci jednotek se zavazují učinit oznámení Správci po zjištění jakékoli závady nebo poškození vybavení Objektu. Mimo pracovní dobu Správce pak vlastníci jednotek hlásí závady na tel. čísle havarijní služby. V této souvislosti též vlastníci jednotek zajistí, aby v případě havárie (porucha vodovodního potrubí nebo elektrického vedení, požár apod.) mohla být jejich jednotka zpřístupněna. 6. Vlastník jednotky je povinen bez zbytečného odkladu odstranit závady a poškození, která na společných prostorech, částech domu nebo společném vybavení Domu způsobil sám nebo osoby s ním spjaté. V Objektu je zakázáno: VI. Práva a povinnosti 1. kouřit ve výtazích, společných prostorách Domu, garážích, sklepích; při kouření na balkónech, terasách nesmí docházet k obtěžování nad míru přiměřenou poměrům, 2. zasahovat do provozu technických zařízení a jejich regulačních prvků a přívodů energií (např. výtahů, atd.) někým jiným, než pracovníky, kteří k tomu mají oprávnění, 3. provádět různé úpravy interiérů Objektu, při kterých se zasahuje do společných částí Budovy (včetně společných instalací), bez konzultace se Správcem 4. parkovat s vozidly na plyn LPG či zemní plyn, 5. ukládat a skladovat materiály a různé předměty na chodbách a schodištích (včetně odpadků či jakýchkoliv předmětů jako skříní, zásuvek či botníků), zvláště pak v prostorách únikových východů, 6. odhazovat do popelnic ekologicky závadné a nebezpečné látky a předměty a jiné zjevně nebezpečné či snadno vznětlivé hořlavé odpady jako např. ředidla, jedy, zářivkové trubice a výbojky, léky, 7. skladovat hořlavé látky a samovznětlivé látky v prostorách garáží, komor i sklepních a úklidových komor, 8. ukládání jízdních kol a motocyklů do chodeb nebo jejich přivazování, resp. parkování, ke konstrukcím vstupních dveří, prvkům fasády Objektu atd. 9. dopravovat nadměrně hmotné a nebezpečné předměty výtahy, stejně jako jiné předměty než je určeno návodem k obsluze (z důvodu možného poškození výtahu). Při transportu jakýchkoliv předmětů, které se budou opírat o stěny výtahové kabiny, je nutné zajistit např. obkladem ochranu stěn kabiny výtahu před poškozením, 10. instalovat trezorové skříně nad 200 kg a jiné těžké předměty a vybavení bez konzultace, projednání s technikem Správce (z důvodu možného poškození statiky konstrukcí objektu), 11. zakrývat nebo přemisťovat předměty vybavení hasicí techniky.

4 VII. Postup při porušení Domovního řádu a spory 1. Dohledem nad dodržováním Domovního řádu je pověřen Výbor SV. Pokud dojde k porušení povinností stanovených tímto Domovním řádem, Výbor SV osobně nebo písemně upozorní na toto porušení osobu, která se závadného jednání dopustila, a jedná-li se o nájemce či podnájemce jednotky, pak i vlastníka pronajaté jednotky, a vyzve tuto osobu (či osoby), případně i dotčeného vlastníka jednotky k odstranění závadného stavu. 2. Pokud nebude závadný stav odstraněn v přiměřené lhůtě určené Výborem SV, rozhodne ten o dalším postupu. Výbor SV vyrozumí dotyčného vlastníka jednotky a uloží mu povinnost, aby se v přiměřené lhůtě vyjádřil ke skutečnostem, které mu jsou kladeny za vinu. Povinnost vyrozumět dotyčného vlastníka a vyžádat si jeho vyjádření odpadá, pokud se tento postup jeví jako neúčelný (např. pro pasivitu při předchozím porušení Řádu). 3. Výbor SV následně v přiměřené lhůtě rozhodne, zda bude splnění povinnosti odstranit závadný stav vymáháno soudní či jinou cestou. O tomto rozhodnutí vyrozumí Správce, a požádá-li o to dotyčný vlastník, vyrozumí Správce i jeho. Došlo-li k zvlášť závažnému porušení Řádu či byl-li porušením způsoben zvlášť závažný následek, svolá Výbor SV za účelem rozhodnutí o dalším postupu Shromáždění SV. Zvlášť závažným následkem se rozumí zejména vzniklá škoda značné výše či stav nezanedbatelného ohrožení bezpečnosti či zdraví uživatelů budovy (například skladování nebezpečných hořlavin, výbušnin či obdobných látek). 4. Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených tímto Řádem je povinna nahradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li o nájemce, podnájemce, členy jejich domácnosti či návštěvy, ručí za splnění povinností uhradit náklady vzniklé v souvislosti s porušením Domovního řádu vlastník jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, popřípadě během návštěvy přebývaly. Totéž platí i pro povinnost náhrady škody vzniklé na společných částech Budovy či na ostatních jednotkách v Budově a o úhradě nákladů vynaložených na svolání Shromáždění SV dle předchozího odstavce. Pokud při závažném porušení Domovního řádu a po výzvě výboru k nápravě vlastník jednotky nereaguje, může výbor uložit tomuto vlastníkovi pokutu jednorázově až do výše Kč a pokud i po tomto opatření výboru vlastník nadále porušuje příslušná ustanovení Domovního řádu, může výbor uložit pokutu opakovaně až do výše Kč. Vlastník je povinen uhradit náklady či pokutu nejpozději do 15 dnů od doručení výzvy k úhradě, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy výbor o úhradě nákladů či udělení pokuty na své schůzi rozhodl. V téže třicetidenní lhůtě může vlastník podat písemné odvolání proti rozhodnutí výboru. Odvolání musí být doručeno výboru nejpozději poslední den lhůty a nemá odkladný účinek. Výbor zařadí odvolání na program nejbližšího shromáždění, které může rozhodnutí o úhradě nákladů či udělení pokuty zrušit. V Praze dne

5 4