I.ÚZEMNÍ PLÁN STAŇKOV I. Ú Z E M N Í P L Á N STAŇKOV. Opatření obecné povahy č.j. ze dne Záznam o účinnosti

Transkript

1 I. Ú Z E M N Í P L Á N Správí orgá, který území plá vydal: Datum abytí účiosti územího pláu: Pořizovatel Jméo a příjmeí Fukce Podpis (oprávěá úředí osoba pořizovatele) Opatřeí obecé povahy č.j. ze de Zázam o účiosti Zastupitelstvo města Staňkov Městský úřad Staňkov Ig. Marcela Vostracká Vedoucí odboru výstavby MěÚ Staňkov splňující kvalifikačí požadavky podle 24 zákoa č. 183/2006 Sb., o územím pláováí a stavebím řádu ve zěí pozdějších předpisů Otisk úředího razítka: 1 MĚSTO

2 Základí údaje Obec Starosta Určeý zastupitel Pořizovatel územího pláu ORP Úřad územího pláováí NOÚP Projektat Spolupracující projektati a kozultati Staňkov Mgr. Bc. Alexadr Horák Jaroslav Kubica, čle ZM Staňkov Městský úřad Staňkov Ig. Marcela Vostracká, pověřeá městem Staňkov pořízeím ÚP Vedoucí odboru výstavby MěÚ Staňkov splňující kvalifikačí požadavky podle 24 zákoa č. 183/2006 Sb., o územím pláováí a stavebím řádu ve zěí pozdějších předpisů Městský úřad Horšovský Tý Odbor výstavby a územího pláováí Náměstí Republiky 52, Horšovský Tý Krajský úřad Plzeňského kraje Odbor regioálího rozvoje Škroupova 18, Plzeň Ig. arch. Oldřich Fára, autorizovaý architekt ČKA číslo autorizace ČKA A.F.I. Atelier Plzeň, Železičí 28, Plzeň Geo Visio s.r.o. RNDr. Ig. M. Hájek, J. Sláma Ig. K. Nedvěd Ig. V. Chvátal 2 MĚSTO

3 Zastupitelstvo města Staňkov příslušé podle ustaoveí 6 odst. 5 písm. c) zákoa č. 183/2006 Sb., o územím pláováí a stavebím řádu (stavebí záko) ve zěí pozdějších předpisů, za použití ustaoveí 43 odst. 4 stavebího zákoa, 171 a ásledujících zákoa č. 500/2004 Sb., správí řád ve zěí pozdějších předpisů, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územě aalytických podkladech, územě pláovací dokumetaci a způsobu evidece územě pláovací čiosti ve zěí pozdějších předpisů, svým useseím ze de.. vydává: Ú Z E M N Í P L Á N S T A Ň K O V 3 MĚSTO

4 OBSAH: 1. TEXTOVÁ ČÁST... 5 a) Vymezeí zastavěého území... 5 b) Základí kocepce rozvoje území obce, ochray a rozvoje jeho hodot... 5 c) Urbaistická kocepce včetě vymezeí zastavitelých ploch, ploch přestavby a systému sídelí zeleě... 7 d) Kocepce veřejé ifrastruktury, včetě podmíek pro její umísťováí e) Kocepce uspořádáí krajiy, včetě vymezeí ploch a staoveí podmíek pro změy v jejich využití, území systém ekologické stability, prostupost krajiy, protierozí opatřeí, ochrau před povoděmi, rekreaci a dobýváí ložisek erostých surovi f) Staoveí podmíek pro využití ploch s rozdílým způsobem využití g) Vymezeí veřejě prospěšých staveb, veřejě prospěšých opatřeí, staveb a opatřeí k zajišťováí obray a bezpečosti státu a ploch pro asaaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastit h) Vymezeí veřejě prospěšých staveb a veřejých prostraství, pro které lze uplatit předkupí právo i) Staoveí kompezačích opatřeí podle 50 odst. 6 stavebího zákoa j) Vymezeí ploch a koridorů územích rezerv a staoveí možého budoucího využití, včetě podmíek pro jeho prověřeí k) Vymezeí ploch, ve kterých je rozhodováí o změách v území podmíěo dohodou o parcelaci l) Vymezeí ploch a koridorů, ve kterých je rozhodováí o změách v území podmíěo zpracováím území studie m) Vymezeí ploch a koridorů, ve kterých je rozhodováí o změách v území podmíěo vydáím regulačího pláu ) Staoveí pořadí změ v území o) Vymezeí architektoicky ebo urbaisticky výzamých staveb, pro které může vypracovávat architektoickou část projektové dokumetace je autorizovaý architekt p) Údaje o počtu listů územího pláu a počtu výkresů k ěmu připojeé grafické části GRAFICKÁ ČÁST A. Výkres základího čleěí území... B.1 Hlaví výkres... B.2 Výkres kocepce veřejé ifrastruktury... C. Výkres veřejě prospěšých staveb, opatřeí a asaací... 4 MĚSTO

5 1. TEXTOVÁ ČÁST a) Vymezeí zastavěého území Zastavěé území je vymezeo k datu , a je zakresleo v grafické části ÚP (území plá) ve výkresu I.2.A. Výkres základího čleěí území. V řešeém území je vymezeo 16 dílčích zastavěých území: Pořadové číslo Název 01 Krchleby 02 Krchleby-Vodojem 03 Krchleby-Zahrada pod VDJ 04 Krchleby-Zeleý Háj 05 Ohučov 06 Staňkov 07 Staňkov-Kaple 08 Staňkov-Letiště 09 Staňkov-Město-Vodojem 10 Staňkov-Stříbrice 11 Staňkov-Ves-Vodojem 12 Staňkov-Zahrady 13 Vráov 14 Vráov-Bílý Mlý 15 Vráov-ČSPHM 16 Vráov-RD u ČSPHM b) Základí kocepce rozvoje území obce, ochray a rozvoje jeho hodot Z hlediska současých a budoucích tredů rozvoje je území města kocipováo pro optimalizovaý rozvoj hospodářský i sociálí při zabezpečeí důsledé ochray přírodího a životího prostředí se zastoupeím zastavitelých ploch, ploch přestavby a ploch územích rezerv určujících směry rozvoje města v dlouhodobějším horizotu. Základím cílem je udržeí kvalitího prostředí pro účely bydleí a rekreace při současém zajištěí pracovích příležitostí a optimálí úrově občaského vybaveí s předpokladem mírého árůstu počtu obyvatel s dostatečými plochami územích rezerv pro případý další árůst počtu obyvatel po roce Město Staňkov společě s místí částí Ohučov bude rozvíjeo jako souvisle urbaizovaé území se zachováím ezastavěých částí uvitř zastavěého území pro realizaci sídelí zeleě a průchod prvků ÚSES (území systém ekologické stability). Samostatě urbaizovaé části tvoří sídla Vráov a Krchleby se zachováím ezastavěých částí uvitř zastavěého území pro realizaci sídelí zeleě a průchod prvků ÚSES (území systém ekologické stability). Ve volé krajiě ebudou vytvářea ová sídla ebo samoty ad rámec ploch určeých v ÚP. Stávající samoty ve volé krajiě budou zachováy a rozvíjey v souladu s předpoklady dle územího pláu v hraicích jejich současého zastavěého území. Území obce Staňkov lze rozdělit ve směru V-Z a charakteristické oblasti dle převládající kofigurace krajiy a vymezeé koridory adregioálího výzamu, silicí I. třídy, železičí tratí a hraicí obce: - Oblast západí až severozápadí (výšková úroveň 370 až 440 mm) s převážě volou krajiou zemědělsky využívaou s výzamými lesími porosty a rybičí soustavou a Puclickém respektive Laškovském potoce včetě velkochovu Na Stříbrici a areálem letiště Staňkov je vymezeá hraicí sousedích obcí Křeovy, Puclice, Štíchov, Kvíčovice a Čečovice a koridory silice I/26 respektive ové železičí trati č Oblast širší údolí ivy Radbuzy a Zubřiy (výšková úroveň íže ež 370 mm) urbaizovaá městským sídlem Staňkov Město a íže položeou částí Staňkova Vsi pod železičí tratí a vekovským sídlem Vráov a Ohučov. - Oblast středí (výšková úroveň 370 až 440 mm) urbaizovaá výše položeou částí Staňkova Vsi s vrchem Mastík ad železičí tratí a volou krajiou zemědělsky využívaou je vymezeá železičí tratí, hraicí sousedích obcí Hlohová, Horí Kameice a údolí ivou Srbického potoka. - Oblast východí (výšková úroveň 410 až 470 mm) se sídlem Krchleby a volou krajiou zemědělsky využívaou včetě výzamých lesích porostů se achází v izolovaé poloze a je vymezeá údolí ivou Srbického potoka a hraicí sousedích obcí Horí Kameice, Holýšov, Merklí, Buková u Merklía a Čermá u Staňkova. Řešeé území respektive výše uvedeé charakteristické oblasti jsou rozděley a území sektory, které se dále dělí a urbaistické a krajié sektory. Důraz je klade a rozvoj území v urbaistických sektorech. V krajiých sektorech je prvořadá ochraa krajiého rázu, přírodích a krajiých hodot s omezeým rozvojem zastavitelých ploch ad rámec ploch stabilizovaých. Ochraa hodot je adřazea záměrům a rozvoj v území. Jedá se zejméa o ochrau: - přírody a krajiy včetě systému regioálího (ZÚR PK), místího ÚSES, výzamých krajiých prvků a topologie krajiy včetě vybraé zeleě rostoucí mimo les a skupi stromů a stromořadí - krajiých domiat (vrch Mastík ve Staňkově Vsi s kaplí a zalesěý vrch Holubí Hlava v Krchlebech) - kulturě historických hodot, emovitých kulturích památek včetě archeologických zó a ÚAN (území archeologických alezišť I. a II. kategorie) - urbáích hodot při zachováí charakteru dílčích částí sídel s růzorodou zástavbou městského a vekovského charakteru, sídlištího a idividuálího typu se zázemím obyté zeleě, zahrad a zeleě doprovodé, ochraé a cloící ve skupiách a stromořadích včetě vazby jedotlivých sídel a volou převážě zemědělskou krajiu, lesů a zeleě rostoucí mimo les zejméa v údolích ivách řeky Radbuzy a Zubřiy a potoků Puclický, Laškovský a Srbický včetě rybičí soustavy v oblasti Strachotí 5 MĚSTO

6 Schéma vymezeí územích sektorů Za účelem ochray hodot v urbaizovaém území je kromě jiého sledováa ochraa památkových souborů, jedotlivých objektů a archeologických lokalit. Z hlediska historické struktury sídel v řešeém území se dle srováí se stabilím katastrem do současé doby zachovala podstatá část původí zástavby ve Staňkově a Krchlebech a v meší míře ve Vráově a Ohučově, kterou je uté chráit a citlivě doplit ovou vhodou zástavbou respektující původí urbaistický a architektoický charakter těchto částí města a výše uvedeých vekovských sídel. Z hlediska ochray památkových souborů a objektů je třeba chráit proti egativím zásahům emovité kulturí památky, vybraé stavby lidové architektury, výzamé a architektoicky ebo urbaisticky zdařilé realizace veřejých staveb. Dále je třeba uplatit ochrau drobých staveb i mimo zastavěé území. Bude se jedat o růzé drobé architektoické a historické objekty, sloupky, křížky apod.. Jako historickou domiatu města je uté chráit: - kostel sv. Jakuba Většího - vrch Mastík s kaplí Pay Marie Lurdské Při řízeí rozvoje města a jeho územích částí je uté zohledit a respektovat vysokou historickou i kulturě společeskou a stavebě historickou i urbaistickou a architektoickou hodotu vybraých souborů staveb a urbáích celků: - Staňkov v obvodu zachovaé zástavby v kompaktím uspořádáí kolem áměstí T.G. Masaryka s avazujícími ulicemi Plzeňská, Americká a 28. říja 6 MĚSTO včetě památkově chráěého železobetoového obloukového mostu až ke kostelu sv. Jakuba Většího - Ohučov podél protáhlé ávsi s historicky založeou zástavbou vesických usedlostí - Vráov kolem ávsi včetě avazujících veřejých prostraství a ulic historicky založeé zástavby s vesickými usedlostmi - Krchleby v obvodu vesických usedlostí kolem ávsi včetě veřejých prostraství s avazujícími ulicemi s historicky založeou zástavbou vesických usedlostí Při řízeí rozvoje města a jeho územích částí je uté zohledit a respektovat historickou i kulturě společeskou a stavebě historickou i urbaistickou a architektoickou hodotu vybraých prostraství, staveb a objektů: Staňkov - Město - Vila čp Bývalý pivovar - Vila čp Městský dům čp Městský dům čp Městský dům čp Budova MěÚ čp Městský dům čp Městský dům čp. 132/172 - Městský dům čp. 5 - Městská spořitela čp. 8 - Městský dům čp Městský dům čp Městský dům čp Budova školy čp. 125

7 - Socha sv. Jaa Nepomuckého - Sokolova - Náměstí - Náměstí včetě předmostí v ulici 28. říja Staňkov - Ves - Vila čp Fara - Vesická usedlost čp Mlý - Vila čp Kaple Pay Marie Lurdské - Kaple sv. Atoía Paduáského - Hřbitov - Náměstí - Vrch Mastík - Lidový dům - Obecí škola - Vesická usedlost čp. 14 Vráov - Bílý Mlý - Kaple sv. Josefa - Náves - Vesická chalupa čp Vesická usedlost čp. 2 - Vesická usedlost čp. 6 - Vesická usedlost čp Pomík T.G.M. Ohučov - Kaple sv. Jaa Nepomuckého - Ulicová áves - Vesická usedlost čp Vesická usedlost čp Vesická usedlost čp. 2 - Vesická usedlost čp. 3 - Vesická usedlost čp. 4 - Vesická usedlost čp. 6 - Vesická usedlost čp Vila čp Vrchosteský dvůr čp. 9 Krchleby - Náves - Vesická chalupa čp Pomík obětem I. a II. světové války - Vesická usedlost čp Vesická usedlost čp Vesická usedlost čp Vesická chalupa čp Kaple - Vesická chalupa čp Vesická chalupa čp. 99 c) Urbaistická kocepce včetě vymezeí zastavitelých ploch, ploch přestavby a systému sídelí zeleě Urbaistická kocepce předmětého území vychází z předpokladů a podmíek rozvoje vyplývajících z adřazeé ÚPD a z ásledujících rozvojových záměrů a tredů: - moderizace železičí trati včetě zdvojkolejěí a elektrifikace ve stávající trase a v ové trase dle ZÚR PK ve zěí aktualizace č. 1 - přeložky silic I., II. a III třídy - úpravy a místí i admístí komuikačí síti související s moderizací železičí trati ebo řešící místí dopraví závady - turistické a cyklistické stezky a trasy místího a admístího výzamu řešící kromě jiého také zlepšeí průchodosti krajiy - úpravy a sítích elektrorozvodů VN - kocepce odkaalizováí a čištěí odpadích vod, zásobováí vodou, plyem a teplem města Staňkov včetě dislokovaých částí Ohučov, Vráov a Krchleby - rozšířeí ploch výroby a skladováí, ploch smíšeých výrobích v rozvojové oblasti Staňkov - Ohučov včetě vhodého využití a revitalizace ploch tzv. browfields a území bývalého pivovaru, bývalých keramických závodů a bývalých zemědělských areálů - stabilizace a obova vyššího podílu bydleí v územích bydleí smíšeého při zajištěí podmíek hygieických (hlukové poměry, deí osvětleí a osluěí, pohoda bydleí) i urbaistických a územě techických z hlediska zajištěí veřejé ifrastruktury a potřebé úrovi (komuikace, a objekty pro parkováí a odstaveí vozidel, techické sítě, hospodařeí s odpady, veřejá prostraství, veřejá a obytá zeleň, občaské vybaveí apod.) při respektováí ostatích podmíek dle ÚP - rozšířeí abídky ploch převážě pro idividuálí bydleí městského, příměstského ebo vekovského charakteru a zahrady s využitím proluk, evhodě využitých ebo uvolěých ploch - z hlediska využití ových rozvojových ploch pro bydleí diferecovaého charakteru je preferovaý takový způsob urbaistického, architektoického a stavebě techického řešeí, které umoží docíleí přiměřeých hustot obyvatelstva ve vztahu k potřebé úrovi veřejé ifrastruktury - stabilizace a vymezeí ploch ejvýzamějších veřejých prostraství - rozšířeí a přestavba ploch občaského vybaveí za účelem doplěí vybaveí města s ohledem a jeho fukci v sídelí struktuře - stabilizace ploch pro sport a rekreaci včetě sídelí zeleě s vazbou a zeleň ve volé krajiě - stabilizace ejstarších částí města s ároky a revitalizaci, přestavbu vybraých ploch při zabezpečeí ochray výzamých urbaistických souborů Staňkov Město, Staňkov - Ves, Ohučov áves, Vráov áves a Krchleby - stabilizace stávajících a rozšířeí ových ploch rekreačích zahrad a zahrádkových osad vzhledem ke způsobu využití převažující části ploch zahrad a zahrádkových osad pro každodeí rekreaci obyvatel města s podmíěou možostí přiměřeé výstavby ojediělých objektů idividuálí rekreace a idividuálího bydleí za předpokladu zajištěí podmíek hygieických (hlukové poměry, deí osvětleí a osluěí, pohoda bydleí) i urbaistických a 7 MĚSTO

8 územě techických z hlediska zajištěí veřejé ifrastruktury a potřebé úrovi (komuikace, a objekty pro parkováí a odstaveí vozidel, techické sítě, hospodařeí s odpady, veřejá prostraství, veřejá a obytá zeleň, občaské vybaveí apod.) při respektováí ostatích podmíek dle ÚP - stabilizace počtu obyvatel s mírým árůstem do roku 2030 Uspořádáí urbaizovaého území města Staňkov má podstatě omezeé možosti prostorového rozvoje zejméa z ásledujících důvodů, které musí být při řízeí rozvoje předmětého území respektováy: - kofigurace krajiy s širokou údolí ivou řeky Radbuzy a Zubřiy s vymezeým záplavovým územím včetě aktiví zóy - zvýšeá ochraa krajiého rázu především vyšších krajiých poloh s výzamými krajiými domiatami v rámci Domažlicko Chodské oblasti - důsledá ochraa přírody a krajiy zejméa v rámci ploch VKP (výzamý krajiý prvek) registrovaých a vyplývajících ze zákoa o ochraě přírody a krajiy - kocepce regioálího a místího systému ekologické stability vyplývající z adřazeé ÚPD kraje a Pláu MÚSES - ochraa zemědělské půdy I. a II. třídy ochray a plošě rozsáhlé ivestice do ZPF (meliorace) - existece stávajících i zamýšleých koridorů adřazeých systémů dopraví a techické ifrastruktury s ochraými a bezpečostími pásmy - omezeé eergetické zdroje (zásobováí el. eergií a plyem) V řešeém území jsou vymezey urbaistické sektory: Ozačeí Název I.a Staňkov-Město I.b Staňkov-Město-K Vráovu I.c Staňkov-Město-K Ohučovu I.d Staňkov-Město-Na Stříbrici (specifický urbaistický sektor) II.a Staňkov-Ves II.b Staňkov-Ves-Za tratí II.c Staňkov-Ves-Pod Mastíkem II.d Staňkov-Ves-Nad Domažlickou III.a Vráov IV.a Krchleby V.a Ohučov V.b Ohučov-Ke Staňkovu Pro každý urbaistický sektor jsou staovey: - Vymezeí sektoru - Hlaví hodoty - Hlaví limity využití území - Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím - Shrutí základích podmíek rozvoje území I.a Staňkov-Město Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze okrajem zastavěého území a levém břehu řeky Radbuzy, jiží hraicí areálu AGRO, koridorem pro výstavbu ového úseku železičí trati č. 180 a pravým břehem Puclického potoka Hlaví hodoty - Charakteristické je převážě radiálí uspořádáí ulic se silicemi II. a III. třídy a vybraými hlavími místími komuikacemi, které včetě dalších veřejých prostraství vymezují prostorové a fukčí zóy, jejichž přirozeým těžištěm je pravidelé čtvercové áměstí s okolí převážě kompaktí ízkopodlaží předměstskou až městskou zástavbou. - Severím až severozápadím směrem od áměstí avazuje převážě vilová zástavba s pravoúhlou sítí ulic s vložeou skupiou ízkopodlažích bytových domů. - Západím až jihozápadím směrem od áměstí avazuje a zbytek původí kompaktí předměstské a vesické zástavby rozvolěá zástavba rodiých domů a vil s vložeým malým sídlištěm s vícepodlažími paelovými bytovými domy - K severímu okraji vilové čtvrti přiléhá velký areál zemědělské výroby. - V západí části sektoru v místech bývalé cihely a těžby cihlářských jílů je umístě areál FVE (fotovoltaická elektrára). - Směrem ke Stříbrici a do Puclic jsou dislokováy zahrádky. - Nejvýzamější hodotou je veřejé prostraství áměstí s kompaktí okolí zástavbou včetě budovy staré radice, ulice Plzeňská a Americká s avazující ulicí 28. říja s ěkolika hodotými a památkově chráěými objekty. Hlaví limity využití území: - Ochraa urbaistických a architektoických hodot - Záplavové území včetě aktiví zóy - Ochraá a bezpečostí pásma dopraví a techické ifrastruktury (silice I., II. a III. třídy, vzdušé el. vedeí VN, skupiový vodovod) - Zatížeí životího prostředí z provozu a silici II/185 a ze zemědělského areálu Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Záměr admístího výzamu (moderizace železičí trati v ové trase) - Výhledový záměr a přeložku silice III. třídy do Čečovic v souvislosti s případým umístěím ové žst. Staňkov (železičí staice) - Rozvojové a přestavby převážě pro bydleí. Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude souvisle urbaizovaé při zachováí vybraých ezastavěých částí a důsledé ochraě hodot zejméa ve vztahu k výzamým veřejých prostrastvím s přiměřeým plošým rozvojem převážě pro smíšeé využití s bydleím a v území bývalé cihely pro smíšeou výrobu. - Nové zastavitelé budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území s předostím využitím ploch přestavby. - Zároveň budou v zastavěém území sledováy edostatečě ebo evhodě využité a devastovaé, území tzv. browfields. To se týká zejméa území 8 MĚSTO

9 bývalé cihely s velkým rozvojovým poteciálem pro smíšeou výrobu des FVE. - Z důvodu zajištěí dopraví obsluhy území podél pláovaého koridoru železičí trati s případou ovou železičí staicí Staňkov, mimo souvislé obyté území, bude respektová koridor pro přeložku silice III. třídy respektive propojeí ulic Trkova - Puclická s výhledovou ávazostí a adřazeou komuikačí síť. - Skutečé využití ových zastavitelých ploch a ploch přestavby včetě prověřeí budoucího využití ploch územích rezerv v blízkosti silě zatížeých dopravích tahů bude této skutečosti přizpůsobeo. - Zároveň bude zajištěa koordiace využití území se záměry místího i admístího výzamu zejméa a úseku dopraví a techické ifrastruktury při respektováí výzamých limitů využití území. - Pro zajištěí ochray hodot území budou respektováy historicky založeé uličí a stavebí čáry a výšková hladia zástavby epřekročí stávající výškovou hladiu kolem áměstí a hlavích městských ulic Plzeňská a Americká s tím, že stávající výšková hladia ovodobých obytých souborů (apř. sídliště) ebude avyšováa případými ástavbami. I.b Staňkov-Město-K Vráovu Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze pravým břehem Puclického potoka a řeky Radbuzy, koridorem pro výstavbu ového úseku železičí trati č Hlaví hodoty - Charakteristický je periferí ráz smíšeého postupě dostavovaého území po obou straách ulice Americká za původí hraicí města, kterou byl Puclický potok, s podílem ízkopodlaží obyté zástavby, zahradictvím, zahradami, areály dopravích služeb ebo obchodu a sportově rekreačím vybaveím v široké údolí ivě řeky Radbuzy. - Nejvýzamější hodotou je přímá vazba zastavěého území a širokou údolí ivu řeky Radbuzy a plošě velkoryse pojaté sportově rekreačí areály. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu v rozsahu širší údolí ivy řeky Radbuzy a s tím souvisejících urbaistických a architektoických hodot - Záplavové území včetě aktiví zóy - Ochraa zemědělského půdího fodu - Ochraá a bezpečostí pásma dopraví a techické ifrastruktury (silice I. a III. třídy, vzdušé el. vedeí VN, skupiový vodovod) - Zatížeí životího prostředí od provozu a silici I./26 a II./185 třídy Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Výhledový záměr a přeložku silice III. třídy do Puclic v souvislosti s případým umístěím ové žst. - Rozvojové a přestavby převážě pro smíšeou výrobu, bydleí a smíšeé bydleí. - Výhledový záměr a rozšířeí ploch pro smíšeou výrobu Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude souvisle urbaizovaé při zachováí vybraých ezastavěých částí a důsledé ochraě hodot zejméa ve vztahu k veřejému prostraství ulice Americká a vazbou a údolí ivu řeky Radbuzy s přiměřeým plošým rozvojem převážě pro smíšeé využití s bydleím a v území mezi souvislou zástavbou a budoucí tratí respektive realizovaou přeložkou silice I. třídy pro smíšeou výrobu. - Nové zastavitelé budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území s předostím využitím ploch přestavby. - Z důvodu zajištěí dopraví obsluhy území podél pláovaého koridoru železičí trati s ovou železičí staicí Staňkov, mimo souvislé obyté území, bude respektová koridor pro přeložku silice III. třídy respektive propojeí ulic Americká - Puclická s výhledovou ávazostí a adřazeou komuikačí síť. - Skutečé využití ových zastavitelých ploch a ploch přestavby včetě prověřeí budoucího využití ploch územích rezerv v blízkosti silě zatížeých dopravích tahů bude této skutečosti přizpůsobeo. - Zároveň bude zajištěa koordiace využití území se záměry místího i admístího výzamu zejméa a úseku dopraví a techické ifrastruktury při respektováí výzamých limitů využití území. - Pro zajištěí ochray hodot území budou podél ulice Americká a Plovárí respektováy historicky založeé uličí a stavebí čáry a výšková hladia zástavby epřekročí stávající výškovou hladiu kolem hlaví městské ulice Americká s tím, že bude sledová spíše rozvolěý charakter zástavby s výrazým podílem sídelí zeleě a veřejých i vyhrazeých plochách. - Plochy pro sport a rekreaci jižě od ulice Plovárí jsou stabilizovaé a jejich skutečé využití bude respektovat staoveou hraici záplavového území při zajištěí propojeí sportově rekreačích areálů s volou krajiou v údolí ivě řeky Radbuzy systémem krajié a sídelí zeleě. I.c Staňkov-Město-K Ohučovu Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze levobřeží hraicí údolí ivy řeky Radbuzy, jiží hraicí zemědělského areálu AGRO Staňkov a koridorem realizovaé přeložky silice I/26. Hlaví hodoty - Charakteristický je periferí ráz území s eklávou rekreačích zahrádek a areálové využití zastavěého území pro zemědělskou rostliou a živočišou velkovýrobu, bývalého pivovaru v současé době adekvátě evyužitého (browfields) a cetrálí městské čistíry odpadích vod (ČOV) a severím okraji města Staňkov v ulici Plzeňská s ávazostí a zemědělsky obhospodařovaé a údolí ivu řeky Radbuzy. 9 MĚSTO

10 - Nejvýzamější hodotou je areál historicky založeého pivovaru s rybíkem a ávazostí a volou krajiu údolí ivy řeky Radbuzy. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu a s tím souvisejících urbaistických a architektoických hodot. - Záplavové území včetě aktiví zóy - Ochraa zemědělského půdího fodu - Ochraá a bezpečostí pásma dopraví a techické ifrastruktury (silice I. a III. třídy, vzdušé el. vedeí VN, skupiový vodovod) - Zatížeí životího prostředí od provozu a průjezdé silici I. třídy a ze zemědělského areálu - Ochraé pásmo vodích zdrojů Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Rozvojové a přestavby pro rozšířeí areálu zemědělské výroby, zeleň ochraou a cloící vůči egativím vlivům, smíšeou výrobu, a občaské vybaveí - Záměr a přestavbu areálu bývalého pivovaru (browfields) - Výhledový záměr a rozšířeí ploch pro smíšeou výrobu a občaské vybaveí Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude esouvisle urbaizovaé při zachováí ezastavěých částí a důsledé ochraě hodot s přiměřeým plošým rozvojem převážě pro zemědělskou výrobu a sklady, smíšeou výrobu a občaské vybaveí v ávazosti a ZÚ. - Nové zastavitelé budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území s předostím využitím ploch přestavby. - Zároveň budou v zastavěém území sledováy edostatečě ebo evhodě využité a devastovaé, území tzv. browfields. To se týká zejméa území bývalého pivovaru. - Z důvodu zajištěí přiměřeé hygieické ochray souvislého obytého a rekreačího území podél jiží a západí hraice zemědělského areálu musí být zajiště dostatečě široký a účiý pás ochraé a cloící zeleě v rozsahu staoveého PHO. - Skutečé využití ových zastavitelých ploch a ploch přestavby včetě prověřeí budoucího využití ploch územích rezerv v blízkosti silě zatížeých dopravích tahů bude této skutečosti přizpůsobeo. - Zároveň bude zajištěa koordiace využití území se záměry místího i admístího výzamu zejméa a úseku dopraví a techické ifrastruktury při respektováí výzamých limitů využití území. - Pro zajištěí ochray hodot území budou respektováy historicky založeé uličí a stavebí čáry podél ulice Plzeňská, kde ebude překročea stávající výšková hladia s výjimkou areálu zemědělské výroby a bývalého pivovaru, kde vzhledem k charakteru provozu lze staoveou výškovou hladiu překročit s tím, že podél severí hraice ploch stabilizovaých a rozvojových bude založe pás cloící zeleě v ávazosti a plochu ochraé a cloící zeleě (viz výše) ejlépe ve formě stromořadí se skupiami stromů a podsadbou v doporučeé šířce miimálě 10 m. I.d Staňkov-Město-Na Stříbrici Vymezeí sektoru - Specifický urbaistický sektor je vymeze koridorem realizovaé přeložky silice I/26, respektive koridorem pro výstavbu ového úseku železičí trati č. 180, západím okrajem areálu zemědělské živočišé velkovýroby a Stříbrici, obvodem veřejého vitrostátího letiště Staňkov a silicí III/19346 do Čečovic. Hlaví hodoty - Charakteristické je umístěí areálu zemědělské živočišé velkovýroby a letiště do otevřeé krajiy s převážě zemědělsky obhospodařovaým půdím fodem a pohledově expoovaými strmě klesajícími stráěmi ke Staňkovu. - Nejvýzamější hodotou je otevřeý charakter převážě volé krajiy přivráceé k městu. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu - Ochraa zemědělského půdího fodu - Ochraá a bezpečostí pásma dopraví a techické ifrastruktury (letiště, silice III. třídy, vzdušé el. vedeí VN, skupiový vodovod včetě VDJ) - Zatížeí životího prostředí ze zemědělského velkochovu a Stříbrici - Poddolováí včetě odvalů - Bývalá skládka TKO Stříbrice Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Záměry admístího výzamu (moderizace železičí trati v ové trase) - Výhledový záměr a přeložku silice I/26 v souběhu s ovou trasou železičí trati - Rozvojové převážě pro rozšířeí zemědělské výroby - Rekultivace bývalé skládky TKO - Výhledový záměr a rozšířeí ploch smíšeé výroby Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území specifického urbaistického sektoru bude esouvisle urbaizovaé se zachováím zemědělského využití krajiy při zabezpečeí protierozích opatřeí a opatřeí proti extraviláovým vodám s možostí rozšířeí ploch a Stříbrici převážě pro účely výroby, smíšeé výroby ebo techické ifrastruktury (hospodařeí s odpady, kompostára, techický ebo stavebí dvůr města apod.) - Plocha veřejého vitrostátího letiště Staňkov je včetě souvisejících zařízeí a budov stabilizovaá a při využití sousedích ploch musí být respektováy podmíky vyplývající z OP (ochraá pásma) a podmíek leteckého provozu. - Plošě omezeé ové zastavitelé budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území. - Z důvodu zajištěí dopraví obsluhy území a velmi dobré úrovi s přímým připojeím a realizovaou přeložku silice I. třídy mohou být předostě sledováy a prověřey vymezeé území rezervy vhodé pro smíšeou výrobu. 10 MĚSTO

11 - Skutečé využití ových zastavitelých ploch a ploch přestavby včetě prověřeí budoucího využití ploch územích rezerv v blízkosti silě zatížeých dopravích tahů bude této skutečosti přizpůsobeo. - Zároveň bude zajištěa koordiace využití území se záměry místího i admístího výzamu zejméa a úseku dopraví a techické ifrastruktury při respektováí výzamých limitů využití území. - Pro zajištěí ochray hodot území bude zajištěa stabilizace krajié a sídelí zeleě včetě ploch rekultivovaých s tím, že výšková hladia zástavby musí být přizpůsobea podmíkám leteckého provozu. II.a Staňkov-Ves Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze okrajem zastavěého území a pravém břehu řeky Radbuzy, pravým břehem říčky Zubřiy, železičí tratí č. 180 a přilehlým okrajem pravostraého přítoku řeky Radbuzy Hlaví hodoty - Charakteristické je převážě lieárí uspořádáí ízkopodlaží zástavby podél radiálě ebo pravoúhle uspořádaých ulic. - Přirozeým těžištěm zástavby je áměstí s kostelem sv. Jakuba Většího s avazující ulicí Nádraží respektive ulicí 28. říja a okolí převážě kompaktí předměstskou až městskou zástavbou a eklávami původí vesické stavebí struktury s bývalým mlýem. - Severovýchodím směrem ve vzdáleější poloze od áměstí převažuje rozvolěá zástavba s ízkopodlaží vilovou předměstskou zástavbou se zahradami včetě zóy ovodobých rodiých domů s vložeým souborem veřejých budov, objektů občaského vybaveí (škola, lidový dům). - Jihozápadím směrem od áměstí avazuje u ádraží a zbytek původí kompaktí předměstské a vesické zástavby podél přilehlé stray ulice Nádraží areál evyužitých továrích budov (browfields) bývalé skláry respektive zrušeého provozu CHKZ (Chlumčaské keramické závody). - Zbývající území je prakticky součástí volé krajiy s tím, že v jiží části za ádražím při silici do Osvračía je ěkolik roztroušeých obytých a rekreačích objektů se zahradami. - Nejvýzamější hodotou je veřejé prostraství áměstí s kostelem a kompaktí okolí zástavbou v ulici Nádraží a 28. říja s přímou vazbou a řeku Radbuzu s avazující veřejou a krajiou zeleí v údolí ivě. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu, RÚSES a s tím souvisejících urbaistických a architektoických hodot - Záplavové území včetě aktiví zóy - Ochraá a bezpečostí pásma dopraví a techické ifrastruktury (železičí trať, vzdušé el. vedeí VN, VTL plyovod) - Zatížeí životího prostředí od provozu a průjezdé silici II. třídy a železici. - Ochraé pásmo hřbitova Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Záměr admístího výzamu a moderizaci železičí trati v rozsahu stávajícího obvodu dráhy včetě ového přemostěí ulice Nádraží a úpravy stávajících železičích přejezdů - Záměr a přeložku silice III. třídy včetě ového přemostěí železičí trati ve směru do Osvračía - Přestavba areálu bývalých CHKZ (Browfields) pro smíšeou výrobu Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude souvisle urbaizovaé při zachováí vybraých ezastavěých částí a důsledé ochraě hodot zejméa ve vztahu k uspořádáí veřejých prostraství a místí domiatě kostelu sv. Jakuba Většího. - Nové zastavitelé ejsou kromě pláovaé přeložky silice III. třídy vymezey. - Bude sledováa přestavba vymezeých ploch, které jsou edostatečě ebo evhodě využité a devastovaé, území tzv. browfields. To se týká zejméa území bývalých CHKZ respektive historicky založeých skláre s velkým rozvojovým poteciálem pro smíšeé využití. - Z důvodů hygieických a dopravě techických bude sledová koridor území rezervy pro přeložku silice II. třídy s možostí MÚK s avržeou přeložkou silice III. třídy do Osvračía. - Pro zajištěí ochray hodot území bude sledováa revitalizace předádražího prostoru, provázáí zástavby a krajié zeleě v údolí ivě Radbuzy s doplěím cestí sítě a budou respektováy historicky založeé uličí a stavebí čáry a výšková hladia zástavby epřekročí stávající výškovou hladiu zástavby kolem áměstí a hlavích městských ulic 28. říja, Nádraží a Husova s ohledem a místí domiatu, kostel sv. Jakuba Většího s tím, že omezeí výškové hladiy může být překročeo v území s veřejými budovami (škola, lidový dům) a především při koverzi bývalé skláry ale vždy při zohleděí vztahu k domiatě kostela. II.b Staňkov-Ves-Za tratí Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze stávající železičí tratí č. 180, ulicí Husova, jižím až východím okrajem zastavěého území, a ově uvažovaých zastavitelých ploch ebo ploch území rezervy a ulicí Rašíova. Hlaví hodoty - Charakteristické je převážě lieárí uspořádáí kompaktí až rozvolěé ízkopodlaží obyté zástavby a rodiých domů podél radiálě ebo šachovicově uspořádaých ulic v mírě až strmě stoupajícím teréu. - Souvislá obytá zástavba postrádá přirozeé urbaistické cetrum. To ahrazují vybraé ulice Husova a Baarova a zejméa veřejá a krajiá zeleň Čermeského lesa. - Převládá ízkopodlaží obytá zástavba vil ebo rodiých domů se zahradami. 11 MĚSTO

12 - Nejvýzamější hodotou je urbaisticky tradičí ulicové uspořádáí zástavby s výrazým podílem zahrad a Čermeský les. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu a s tím souvisejících urbaistických a architektoických hodot - Ochraá a bezpečostí pásma dopraví a techické ifrastruktury (silice II. a III. třídy, železičí trať, vzdušé el. vedeí VN, VTL plyovod) - Zatížeí životího prostředí od provozu a průjezdé silici II. třídy a železici - Ochraé pásmo hřbitova - Možost vziku místí povodě při déletrvajících vydatých deštích a táhlých strmých svazích ad zastavěým územím Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Přestavba vybraých úseků silice II. třídy v ulici Husova a Domažlická - Rozvojové převážě pro bydleí v ávazosti a ZÚ - Výhledové rozšířeí ploch pro bydleí - Změa charakteru Čermeského lesa a les příměstský s rekreačí fukcí včetě využití části pro veřejé prostraství pro propojeí obytých zó RD - Využití vybraých ploch pro zeleň přírodího charakteru ve vazbě a obytou zóu RD - Protierozí a protipovodňové opatřeí ad stávající a budoucí zástavbou Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude souvisle urbaizovaé při zachováí vybraých ezastavěých částí a důsledé ochraě hodot zejméa ve vztahu k výzamým veřejých prostrastvím a sídelí i krajié zelei s přiměřeým plošým rozvojem převážě pro bydleí. - Nové zastavitelé budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území. - Z důvodu zlepšeí hygieických a dopravě techických podmíek bude klade důraz a přestavbu vybraých úseků silice II. třídy s doplěím chodíků a cyklistické trasy. - Pro zajištěí ochray hodot území budou respektováy historicky založeé uličí a stavebí čáry a výšková hladia zástavby epřekročí stávající výškovou hladiu hlavích městských ulic Husova, Baarova a Rašíova. - Krajiá zeleň v přímé ávazosti a ZÚ (zastavěé území) a ZP (zastavitelé ) Čermeský les a v ulici Husova ad ulicí Tyršova bude stabilizovaá, rozšířea a využita pro rekreaci a jié voločasové aktivity obyvatel a ávštěvíků města (městský park, lesopark apod.) II.c Staňkov-Ves-Pod Mastíkem Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze stávající železičí tratí č. 180, ulicí Rašíova, východím okrajem vrchu Mastík a severím okrajem zastavěého území. Hlaví hodoty - Charakteristické je převážě lieárí ebo hízdové uspořádáí rozvolěé ízkopodlaží zástavby podél ulic ebo v jejich kocové poloze ve strmě stoupajícím teréu a západí až jiží strái vrchu Mastík. - Souvislá obytá zástavba postrádá přirozeé urbaistické cetrum. To ahrazuje krajiá zeleň a vrchu Mastík s kaplí Pay Marie Lurdské, která je místí domiatou. - Převládá ízkopodlaží obytá zástavba vil ebo rodiých domů se zahradami. - Nejvýzamější hodotou je vrch Mastík s kaplí a lesí i mimolesí zeleí a areál hřbitova.. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu a s tím souvisejících urbaistických a architektoických hodot - Ochraá a bezpečostí pásma dopraví a techické ifrastruktury (silice II. a III. třídy, železičí trať, vzdušé el. vedeí VN, VTL plyovod) - Zatížeí životího prostředí od provozu a průjezdé silici II. třídy a železici - Ochraé pásmo hřbitova Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Založeí lesoparku Mastík - Rozvojové a přestavby převážě pro bydleí v RD - Rozšířeí hřbitova - Výhledový záměr a rozšířeí ploch bydleí v RD Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude souvisle urbaizovaé při zachováí vybraých ezastavěých částí a důsledé ochraě hodot zejméa ve vztahu k výzamým veřejých prostrastvím včetě areálu hřbitova a sídelí i krajié zelei s přiměřeým plošým rozvojem převážě pro bydleí. - Nové zastavitelé budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území. - Z důvodu zlepšeí bezpečostích a dopravě techických podmíek bude klade důraz a přestavbu vybraého úseku silice III. třídy včetě železičího přejezdu s doplěím chodíků a cyklistické trasy. - Pro zajištěí ochray hodot území budou respektováy historicky založeé uličí a stavebí čáry a výšková hladia zástavby epřekročí stávající výškovou hladiu hlavích předměstských ulic Tylova a Jiráskova. - Krajiá zeleň v přímé ávazosti a ZÚ (zastavěé území) a ZP (zastavitelé ) a vrchu Mastík jako místí krajié domiatě s kaplí Pay Marie Lurdské bude stabilizovaá, rozšířea a využita pro rekreaci a jié voločasové aktivity obyvatel a ávštěvíků města (městský park, lesopark apod.) s obovou a založeím krajiých kompozičích os s přesahem ad rámec urbaistického sektoru. II.d Staňkov-Ves-Nad Domažlickou Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze stávající železičí tratí č. 180, jižím okrajem zastavěého území, a ově 12 MĚSTO

13 uvažovaých zastavitelých ploch ebo ploch území rezervy a ulicí Husova. Hlaví hodoty - Charakteristické je periferí převážě rozvolěé uspořádáí ízkopodlaží smíšeé zástavby areálů výroby a skladováí, rodiých domů ebo vil podél ulic Husova a Domažlická v mírě až strmě stoupajícím teréu s výrazým podílem zahrad a sadů. - Souvislá obytá zástavba postrádá přirozeé urbaistické cetrum. To ahrazuje ulice Husova. - Nejvýzamější hodotou je urbaisticky tradičí ulicové uspořádáí zástavby podél ulice Husova a plošě výrazý podíl zahrad a sadů a severích svazích ad ulicí Domažlickou. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu a s tím souvisejících urbaistických a architektoických hodot - Možost vziku místí povodě při déletrvajících vydatých deštích a táhlých strmých svazích ad zastavěým územím - Ochraá a bezpečostí pásma dopraví a techické ifrastruktury (silice II. a III. třídy, železičí trať, vzdušé el. vedeí VN, VTL plyovod) - Zatížeí životího prostředí od provozu a průjezdé silici II. třídy, železici a z výrobích areálů v ulici Domažlická Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Rozvojové a přestavby převážě pro zahrady zastavitelé a ezastavitelé - Výhledový záměr a rozšířeí ploch zahrad zastavitelých a ezastavitelých Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude souvisle urbaizovaé při zachováí vybraých ezastavěých částí a důsledé ochraě hodot zejméa ve vztahu k výzamému veřejému prostraství v ulici Husova včetě sídelí i krajié zeleě s přiměřeým plošým rozvojem převážě pro rekreaci a bydleí v zahradách. - Nové zastavitelé a změ v krajiě pro zahrady a sady budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území. - Vzhledem ke smíšeému využití urbaistického sektoru s podílem bydleí bude sledovaá stabilizace obyté fukce při zabezpečeí pohody bydleí ve vztahu k stabilizovaým výrobím aktivitám v území. - Pro zajištěí ochray hodot území budou respektováy historicky založeé uličí a stavebí čáry a výšková hladia zástavby epřekročí stávající výškovou hladiu v ulici Husova. - Sídelí zeleň zahrad a sadů bude i adále tvořit převažující plošý podíl, a svazích ad stávající zástavbou v ulici Domažlická. III.a Vráov Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze stávající silicí I/26, západí, jiží a východí hraicí zastavěého území a ově uvažovaých zastavitelých ploch ebo ploch území rezervy. Hlaví hodoty - Charakteristické je prostorové uspořádáí vsi Vráov založeé v údolí ivě řeky Radbuzy s kompaktí vesickou zástavbou kolem cetrálí ávsi s vazbou a volou krajiu včetě přemostěí řeky. - Nejvýzamější hodotou je zachovaá původí kompaktí zástavba vesického charakteru a přímá vazba a otevřeou krajiu v údolí ivě řeky Radbuzy s doprovodou zeleí. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu a s tím souvisejících urbaistických a architektoických hodot - Záplavové území včetě aktiví zóy - Ochraá a bezpečostí pásma dopraví a techické ifrastruktury (silice I. třídy, trazití VVTL plyovod) - Zatížeí životího prostředí od provozu a silici I. třídy Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Rozvojové převážě pro bydleí, smíšeé bydleí a občaské vybaveí - Výhledový záměr a rozšířeí ploch pro bydleí Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude esouvisle urbaizovaé se zachováím ezastavitelých ploch s výjimkou přiměřeého plošého rozvoje vekovského sídla Vráov převážě pro bydleí, smíšeé vekovské bydleí apod. - Nové zastavitelé a změ v krajiě pro zahrady a sady budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území. - Bude sledováa přestavba vymezeých ploch, které jsou edostatečě ebo evhodě využité a devastovaé, území tzv. browfields. To se týká zejméa území zemědělského areálu s velkým rozvojovým poteciálem pro smíšeé využití. - Z důvodů bezpečostích a dopravě techických bude sledová koridor pro přeložku místí obslužé komuikace s úpravou křižovatky u ČSPHM ve Vráově. - Skutečé využití ových zastavitelých ploch i ploch přestavby zejméa v blízkosti silě zatížeých dopravích tahů bude této skutečosti přizpůsobeo. - Zároveň bude zajištěa koordiace využití území se záměry místího i admístího výzamu zejméa a úseku dopraví a techické ifrastruktury při respektováí výzamých limitů využití území. - Pro zajištěí ochray hodot území respektive ochray krajiého rázu bude sledovaá stabilizace sídelí i avazující krajié zeleě včetě historicky rostlé vesické zástavby kolem cetrálí ávsi a avazujících hlavích ulic s tím, že bude klade důraz a přiměřeou výškovou hladiu a urbaisticko architektoický charakter ové zástavby a stavebích úprav přizpůsobeý prostorovým poměrům zástavby historické části vsi tak, aby ová zástavba základí urbaistickou strukturu doplňovala a epůsobila domiatě. Proto je potřebé podporovat výsadbu ové zeleě, zejméa stromů solitérů ebo ve stromořadích a skupiách. 13 MĚSTO

14 IV.a Krchleby Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze hraicí zastavěého území a ově uvažovaých zastavitelých ploch ebo ploch území rezervy. Hlaví hodoty - Charakteristické je prostorové uspořádáí vsi Krchleby založeé ve zvýšeé poloze kryté lesem ad Srbickým potokem s kompaktí vesickou zástavbou převážě v ulicovém uspořádáí s avazující rozvolěou zástavbou rodiých domů a rekreačích objektů se zahradami, sportovím areálem a meší eklávou provozích budov a věžovým vodojemem s přímou vazbou a volou krajiu. - Nejvýzamější hodotou je urbaistické uspořádáí území se zachovaou původí kompaktí zástavbou vesického charakteru s přímou vazbou a převážě zalesěou krajiu ad údolí ivou Srbického potoka. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu a s tím souvisejících urbaistických a architektoických hodot - Ochraá pásma techické ifrastruktury (vzdušé el. vedeí VN) - Poddolovaé území Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Rozvojové a přestavby převážě pro bydleí Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude souvisle urbaizovaé se zachováím ezastavitelých ploch s přiměřeým plošým rozvojem vekovského sídla Krchleby převážě pro bydleí a smíšeé vekovské bydleí. - Nové zastavitelé budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území. - Pro zajištěí ochray hodot území respektive ochray krajiého rázu bude sledovaá stabilizace sídelí i avazující krajié zeleě včetě historicky rostlé vesické zástavby kolem cetrálí a ulicové ávsi a avazujících hlavích ulic s tím, že bude klade důraz a přiměřeou výškovou hladiu a urbaisticko architektoický charakter ové zástavby a stavebích úprav přizpůsobeý prostorovým poměrům zástavby historické části vsi tak, aby ová zástavba základí urbaistickou strukturu doplňovala a epůsobila domiatě. Proto je potřebé také podporovat výsadbu ové zeleě, zejméa stromů solitérů ebo ve stromořadích a skupiách. V.a Ohučov Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze přilehlým okrajem koridoru pro přeložku silice I/26, koridoru pro výstavbu ového úseku železičí trati č.180 a okrajem zastavěého území a ově uvažovaých zastavitelých ploch ebo ploch území rezervy a levém břehu řeky Radbuzy. Hlaví hodoty - Charakteristické je prostorové uspořádáí vsí Ohučov založeé v údolí ivě řeky Radbuzy s kompaktí vesickou zástavbou podél ulicové ávsi s kaplí a I.ÚZEMNÍ PLÁN 14 MĚSTO s vazbou a volou krajiu s historicky založeým mlýem a vodím áhoem. - Nejvýzamější hodotou je ves se zachovaou původí kompaktí zástavbou vesického charakteru a avazující otevřeá volá převážě zemědělská krajia v údolí ivě řeky Radbuzy s doprovodou zeleí. Hlaví limity využití území: - Ochraa krajiého rázu a s tím souvisejících urbaistických a architektoických hodot - Záplavové území včetě aktiví zóy - Zatížeí životího prostředí od provozu a průjezdé silici I. třídy Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Rozvojové převážě pro bydleí, smíšeé bydleí a občaské vybaveí - Výhledový záměr a rozšířeí ploch smíšeé výroby Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude souvisle urbaizovaé při zachováí vybraých ezastavěých částí a důsledé ochraě hodot s prověřeím přiměřeého plošého rozvoje převážě pro bydleí, občaské vybaveí a pro bydleí smíšeé vekovské. - Nové zastavitelé budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území. - Bude sledováa přestavba vymezeých ploch, které jsou edostatečě ebo evhodě využité a devastovaé, území tzv. browfields. To se týká zejméa území zemědělského areálu s rozvojovým poteciálem pro smíšeé využití. - Z důvodů bezpečostích a dopravě techických bude sledová koridor pro přeložku silice I. třídy včetě zajištěí dopraví obsluhy avazujících ploch průmyslové zóy. - Skutečé využití ových zastavitelých ploch i ploch přestavby zejméa v blízkosti silě zatížeých dopravích tahů bude této skutečosti přizpůsobeo. - Zároveň bude zajištěa koordiace využití území se záměry místího i admístího výzamu zejméa a úseku dopraví a techické ifrastruktury při respektováí výzamých limitů využití území. - Pro zajištěí ochray hodot území respektive ochray krajiého rázu bude sledovaá stabilizace sídelí i avazující krajié zeleě včetě historicky rostlé vesické zástavby kolem ulicové ávsi a avazujících hlavích ulic s tím, že bude klade důraz a přiměřeou výškovou hladiu a urbaisticko architektoický charakter ové zástavby a stavebích úprav přizpůsobeý prostorovým poměrům zástavby historické části vsi tak, aby ová zástavba základí urbaistickou strukturu doplňovala a epůsobila domiatě. Proto je potřebé podporovat také výsadbu ové zeleě, zejméa stromů solitérů ebo ve stromořadích a skupiách. V.b Ohučov-Ke Staňkovu Vymezeí sektoru - Urbaistický sektor je vymeze realizovaou přeložkou silice I/26, koridorem pro výstavbu ového úseku železičí trati č.180 a okrajem zastavěého území respektive koridorem pro pláovaé pokračováí

15 přeložky silice I/26 v úseku Staňkov - Ohučov Holýšov. Hlaví hodoty - V území původě volé otevřeé krajiy s převážě zemědělsky obhospodařovaou půdou je postupě rozšiřováa průmyslová zóa s plošě rozsáhlými halami v převážě mooblokovém uspořádáí pro strojíreskou výrobu. - Nejvýzamější hodotou sektoru je otevřeá převážě zemědělská krajia s doprovodou zeleí vázaou převážě a drobé vodoteče s ávazostí a údolí ivu řeky Radbuzy. Hlaví limity využití území: - Ochraa zemědělského půdího fodu - Ochraá pásma dopraví a techické ifrastruktury (silice I. třídy, vzdušé el. vedeí VN, skupiový vodovod) - Ochraé pásmo vodích zdrojů - Registrovaý VKP Hlaví záměry v území ebo v přímém kotaktu s ím: - Záměry admístího výzamu (přeložka silice I. třídy) - Rozvojové převážě pro výrobu a skladováí - Výhledový záměr a rozšířeí ploch výroby a skladováí Shrutí základích podmíek rozvoje území: - Území sektoru bude esouvisle urbaizovaé při zachováí ezastavěých částí a důsledé ochraě hodot s přiměřeým plošým rozvojem převážě pro výrobu a sklady a dopraví ifrastrukturu v ávazosti a ZÚ ové průmyslové zóy v Ohučově. - Nové zastavitelé budou využíváy postupě v ávazosti a souvisle zastavěé území. - Skutečé využití ových zastavitelých ploch a ploch přestavby včetě prověřeí budoucího využití ploch územích rezerv v blízkosti silě zatížeých dopravích tahů bude této skutečosti přizpůsobeo. - Zároveň bude zajištěa koordiace využití území se záměry místího i admístího výzamu zejméa a úseku dopraví a techické ifrastruktury při respektováí výzamých limitů využití území. - Pro zajištěí ochray hodot území bude stabilizovaá ebo ově zakládáa sídelí a krajiá zeleň včetě zeleě ochraé a cloící a vhodých teréích úprav tak, aby bylo zajištěo lepší zapojeí průmyslových a skladovacích areálů do okolí volé krajiy. V řešeém území se v rámci urbaistické kocepce z hlediska RZV (rozdílý způsob využití území) vymezují stabilizovaé a změ dle ásledujícího čleěí: RZV RZV - ázev B(h) - PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH VÍCEPODLAŽNÍCH B - PLOCHY BYDLENÍ V OBYTNÝCH DOMECH NÍZKOPODLAŽNÍCH B(i) - PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH B(v) - PLOCHY BYDLENÍ V OBYTNÝCH DOMECH VENKOVSKÉ R - PLOCHY REKREACE R(z) - PLOCHY REKREACE RZV R(h) O O(v) O(s) O(h) VP VP(z) ZP SO SO(v) D D(z) D(l) TI V VS T(z) RZV - ázev ZAHRADY A ZAHRÁDKOVÉ OSADY - PLOCHY REKREACE V HROMADNÝCH ZAŘÍZENÍCH - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ PRO SPORT A REKREACI - PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ HŘBITOVY - PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ ZELEŇ - PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DRÁŽNÍ - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY LETECKÉ - PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY INŽENÝRSKÉ SÍTĚ - PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ - PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ ZASTAVITELNÉ Plochy změ v řešeém území se čleí a zastavitelé (Z) a přestavby (P). Plochy přestavby jsou dále čleěy v závislosti a předpokládaém druhu přestavby. Z hlediska budoucí regeerace a přestavby území jsou v rámci vybraých ploch přestavby vymezey: - s ároky a asaaci a rekultivaci - s ároky a přestavbu území (browfields) - s omezeím stavebích úprav a staveb v záplavovém území při zabezpečeí uté údržby stavebího fodu Plochy s ároky a asaaci a rekultivaci Tato území operace bude provedea a plochách, které vyžadují asaaci a rekultivaci za účelem odstraěí ekologických zátěží a ekologického ohrožeí z hlediska případého ebezpečí kotamiace půdy i vody a egativího vlivu a okolí ebo z důvodu uvolěí území pro volý průchod povodňové vly zejméa v obvodu aktiví zóy vyhlášeého záplavového území. Pro kokrétí ávrh opatřeí k aplěí tohoto úkolu je třeba provést bližší odborá šetřeí a avrhout odborá opatřeí. Jedá se o území bývalých skládek včetě čerých skládek ve Staňkově Městě (Stříbrice), ve Staňkově Vsi, Krchlebech, vybraé ve Staňkově Městě za účelem uvolěí území pro průchod povodě a rušeé části siličího a železičího tělesa v souvislosti s pláovaou moderizací železičí trati v ové trase a úprav a komuikačí síti především v souvislosti s přeložkou silice I/26 v Ohučově a Vráově. 15 MĚSTO