ZNALECKÝ POSUDEK. o cenì nemovitých vìcí. è /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o cenì nemovitých vìcí è /2018 Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Ondøej Mareš, LL.M., soudní exekutor Exekutorský úøad Litomìøice Masarykova 679/ Litomìøice Úèel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých vìcí za úèelem zjištìní reálné tržní hodnoty majetku. Adresa pøedmìtu ocenìní: Pražská silnice è.p. 2134/1, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Prohlídka pøedmìtu ocenìní provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu vèetnì titulního listu a 16 stran pøíloh. Objednateli se pøedává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesením soudního exekutora JUDr. Ondøeje Mareše, LL.M., exekutorský úøad Litomìøice, ze dne , è.j. 124 EX 5467/18-32, byl ustanoven znalecký ústav XP invest, s.r.o. k vyhotovení znaleckého posudku ke stanovení obvyklé ceny bytové jednotky è. 2134/23 a podílu ve výši 8279/ na spoleèných èástech budovy è.p. 2134/1 a pozemku parc. è. 370 v obci Karlovy Vary, okres Karlovy Vary, katastrální území Karlovy Vary za úèelem zjištìní reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název pøedmìtu ocenìní: Bytová jednotka è. 2134/23 Adresa pøedmìtu ocenìní: Pražská silnice è.p. 2134/1, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Kraj: Karlovarský kraj Okres: Karlovy Vary Obec: Karlovy Vary Ulice: Pražská silnice Katastrální území: Karlovy Vary 3. Prohlídka a zamìøení Prohlídka spoleènì se zamìøením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka probìhla za pøítomnosti: správce budova - zástupce vlastníka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištìné pøi prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodòová mapa, informace realitních kanceláøí, technické øešení systému INEM, prohlášení vlastníka budova ze dne Vlastnické a evidenèní údaje Vlastnické právo: TRIPLEX INVEST s.r.o., Zámecký vrch 2085/31, Karlovy Vary. Nemovitosti: Bytová jednotka è. 2134/23 a podíl ve výši 8279/ na spoleèných èástech budovy è.p. 2134/1 a pozemku parc. è. 370 v obci Karlovy Vary, okres Karlovy Vary, katastrální území Karlovy Vary. 6. Dokumentace a skuteènost Dokumentace odpovídá skuteènému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Typ bytového objektu: netypový bytový dùm. Stavba má celkem 9 nadzemních podlaží a má 2 podzemní podlaží. V objektu není pùda a není zde vybudováno obytné podkroví. Základy jsou železobetonové izolované, objekt je smíšené konstrukce (pøevážnì železobetonové monolity, odlévaný beton) a stropy jsou tvoøeny železobetonovým monolitem. Má rovnou støechu, pro klempíøské prvky byl použit pozinkovaný plech. Vnìjší úprava pláštì objektu: fasádní vápenocementové a pláš je zateplen minerální vatou. Osoba pøítomná bìhem prohlídky uvedla, že objekt byl postaven v roce Stìny jsou bez vad, støecha je bez vady, okna v objektu jsou bez vad, podlahy v objektu jsou bez závad, vady vybavení nejsou zøejmé a v objektu jsou rozvody bez vad. Bytový dùm je v dobrém stavu. Vlastnictví bytové jednotky je osobní. Je umístìna v 4. podlaží objektu a dispoziènì se jedná o 3+kk. Souèástí bytové jednotky je pokoj s kuchyòským koutem o výmìøe 39,48 m 2, pokoj o výmìøe 12,21 m 2, pokoj o výmìøe 11,09 m 2, hala o výmìøe 10,43 m 2, koupelna s WC o výmìøe 7,38 m 2, WC o výmìøe 2,20 m 2. Podlahová plocha èiní 82,79 m 2 Vnitøní omítky jsou vápenocementové. V bytové jednotce jsou instalována hliníková okna. Vybavení koupelny tvoøí klasická vana, umyvadlo a WC má toto vybavení - závìsná toaleta, bidet. Dveøe v oceòované bytové jednotce jsou døevìné plné, mají obložkové zárubnì a vchodové dveøe jsou døevìné. Pro vaøení je využívána kuchyòská linka s vestavìnými spotøebièi. Osvìtlovací techniku tvoøí lustry. Byt je v souèasné dobì užíván. V obytných místnostech je døevìná plovoucí podlaha, v kuchyni je døevìná plovoucí podlaha, v koupelnì jsou podlahy tvoøeny keramickou dlažbou a v chodbì je døevìná plovoucí podlaha. V bytì jsou instalovány anténní rozvody. V bytì je zavedena elektøina o napìtí 230V a dodávky zajiš uje rozvodná sí elektrického proudu. Objekt je pøipojen na vodovodní øad, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace a rozvod zemního plynu není pøipojen. Byt je napojen na domovní plynovou kotelnu - ústøední topení a topná tìlesa jsou závìsné radiátory. Ohøev vody je centrální. Stìny bytu jsou bez vad, okna jsou bez vad, podlahy jsou bez závad, vady vybavení nejsou a rozvody v bytì jsou bez vad. Oceòovaná bytová jednotka je v dobrém stavu. Sklon pozemku je mírnì svažitý, v èásti dvora rovinatý, pod uzamèením. K objektu je bezproblémový pøístup po zpevnìné obecní cestì. Objekt je postaven v jižní èásti obce a charakter okolí odpovídá rezidenèní zástavbì bytovými domy jedná se o velmi dobrou a vyhledávanou lokalitu. Dostupnost obchodù je úplná - vybavenost obchodními støedisky i specializovanými obchody. V místì je kompletní soustava základních, støedních i vysokých škol vèetnì specializovaných zaøízení a v místì je kompletní vybavenost z hlediska kulturních 3

4 zaøízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úøadù a v obci je poboèka Èeské pošty. Dùm je postaven v klidné lokalitì se zvýšeným množstvím zplodin z automobilové dopravy a zeleò v podobì lesù a luk v docházkové vzdálenosti. Objekt se nachází v lokalitì se zanedbatelným nebezpeèím výskytu záplav. V místì je zastávka MHD a zastávka dálkových spojù je v docházkové vzdálenosti, je zde omezená možnost parkování v blízkosti objektu pøípadnì je možné si pronajmout v domì parkovací krytá stání v podzemním podlaží domu. Vlastník není v kontaktu se sousedy a v místì je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Oceòované nemovitosti nejsou zatíženy vìcnými bøemeny. Na listu vlastnictví je zapsáno omezení vlastnického práva (zástavní právo smluvní) a jiné zápisy (exekuce na èást majetku, exekuèní pøíkaz k prodeji nemovitosti, naøízení pøedbìžného opatøení), které se dle úèelu posudku nepromítají do ocenìní nemovitostí. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Poèet nadzemních podlaží 9 netypový bytový dùm Poèet podzemních podlaží 2 Dùm byl postaven v roce Zdroj informace o dobì výstavby 2011 (kolaudace) na základì sdìlení pøítomné osoby Rozsah rekonstrukce domu --- Základy Konstrukce Stropy Støecha Klempíøské prvky Vnìjší omítky Vnitøní omítky Spoleèné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu železobetonové izolované smíšená, beton, železobeton železobetonové monolitické rovná pozinkované fasádní vápenocementové vápenocementové vstupní prostory, výtahy, schodištì dobrý zdivo: bez vad støecha: bez vad okna: bez vad podlahy: bez vad vybavení: bez vad rozvody: bez vad Popis bytové Dispozice bytové jednotky 3+kk 4

5 jednotky Podlaží bytové jednotky 4 Bytové jádro Typ oken v jednotce Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveøe Typ zárubní Vnitøní dveøe Osvìtlovací technika Kuchynì vyzdìné hliníková klasická vana, umyvadlo závìsná toaleta, bidet døevìné obložkové døevìné plné lustry kuchyòská linka s vestavìnými spotøebièi Pokoj Pokoj s kuchyòským koutem 39,48 m 2 Pokoj Pokoj 12,21 m 2 Popis místností a rozmìry v m2 Pokoj Pokoj 11,09 m 2 Ostatní prostory Hala 10,43 m 2 Koupelna, WC Koupelna s WC 7,38 m 2 Koupelna, WC WC 2,20 m 2 Podlahová plocha 82,79 m 2 Elektøina Vodovod Svod splašek Plynovod Øešení vytápìní v bytì Topná tìlesa Øešení ohøevu vody v bytì Podlahy v bytì Popis stavu bytové jednotky 230V vodovod veøejná kanalizace ne domovní kotelna závìsné radiátory centrální místnosti: døevìná plovoucí podlaha kuchynì: døevìná plovoucí podlaha koupelna, WC: keramická dlažba chodba: døevìná plovoucí podlaha dobrý Rekonstrukce --- Popis pozemku bytového domu Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Pøístupová cesta k objektu zdivo: bez vad okna: bez vad podlahy: bez vad vybavení: bez vad rozvody: bez vad bez porostù mírnì svažitý, rovinatý zdìný plot pøístup bezproblémový po zpevnìné obecní cestì Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy 5

6 Poloha v obci jižní èást obce úplná vybavenost obchodními støedisky i specializovanými obchody, v místì je kompletní soustava základních, støedních i vysokých škol vèetnì specializovaných zaøízení, Vybavenost v místì je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zaøízení, v místì je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úøadù v blízkém okolí, v obci je poboèka Èeské pošty klidná lokalita se zvýšeným množstvím zplodin z automobilové dopravy, Životní prostøedí zeleò v podobì lesù a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpeèím výskytu záplav Spojení a parkovací možnosti zastávka MHD a dálkových spojù v docházkové vzdálenosti, omezené parkovací možnosti v blízkosti objektu Sousedé a kriminalita bez kontaktu se sousedy, v místì je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé Vìcná bøemena Další informace oceòované nemovitosti nejsou zatíženy vìcnými bøemeny Na listu vlastnictví je zapsáno omezení vlastnického práva (zástavní právo smluvní) a jiné zápisy (exekuce na èást majetku, exekuèní pøíkaz k prodeji nemovitosti, naøízení pøedbìžného opatøení), které se dle úèelu posudku nepromítají do ocenìní nemovitostí. 6

7 8. Metoda ocenìní Pro úèely stanovení obvyklé ceny k datu ocenìní jsou použity všeobecnì uznávané a vyžadované oceòovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku a o zmìnì nìkterých zákonù (zákon o oceòování majetku) ÈÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Zpùsoby oceòování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceòují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpùsob oceòování. Obvyklou cenou se pro úèely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pøi prodejích stejného, popøípadì obdobného majetku nebo pøi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenìní. Pøitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoøádných okolností trhu, osobních pomìrù prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoøádnými okolnostmi trhu se rozumìjí napøíklad stav tísnì prodávajícího nebo kupujícího, dùsledky pøírodních èi jiných kalamit. Osobními pomìry se rozumìjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pøikládaná majetku nebo službì vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadøuje hodnotu vìci a urèí se porovnáním. Volba metody: Za úèelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobì tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexù uvedená v publikaci Teorie oceòování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy pøi oceòování majetku státu" vytvoøená Úøadem pro zastupování státu ve vìcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenìní srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitì. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotì, za kterou by nemovitost mohla být smìnìna. Pøi porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (napø. lokalita, velikost, stav èi pøíslušenství). Tyto faktory jsou zohlednìny korekèními koeficienty. Na základì porovnání tìchto parametrù a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceòované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v pøíloze. Bytová jednotka è. 2134/23 Bytová jednotka è. 2134/23, v ulici Pražská silnice, obec Karlovy Vary è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+kk, Hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, m 2 Dobrý Smíšená vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost 1 Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+1, 111 m 2 Dobrý Smíšená Terasa - hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost 2 Jindøicha Koneèného, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+kk, 145 m 2 Dobrý Cihlová Garáž, nadstandard- hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøísl., prodejnost 3 Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+kk, 101 Hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, m 2 Dobrý Cihlová vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost 4 Zámecký vrch, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+kk, 113 m 2 Dobrý Cihlová Garáž, balkon - Hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøísluš., prodejnost 5 Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+kk, 97 m 2 Dobrý Smíšená Dvì terasy-hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost 8

9 è Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceòovaného objektu odvozená ze srovnání ,27 Kè ,22 Kè ,86 Kè ,97 Kè ,72 Kè ,09 Kè ,97 Kè ,77 Kè ,70 Kè ,58 Kè ,46 Kè ,73 Kè ,25 Kè ,42 Kè ,06 Kè Celkem prùmìr Minimum Maximum Smìrodatná odchylka - s Pravdìpodobná spodní hranice - prùmìr - s Pravdìpodobná horní hranice - prùmìr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce pøimìøenì nižší ,09 Kè ,06 Kè ,86 Kè 4.342,59 Kè ,50 Kè ,68 Kè Komentáø: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základì výše uvedených údajù a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu pøedmìtné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: ,09 Kè/m2 * 82,79 m 2 = Kè Kè 9

10 II) Ocenìní dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) Bytová jednotka è. 2134/23, v ulici Pražská silnice, obec Karlovy Vary è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+kk, Hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, m 2 Dobrý Smíšená vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost 1 Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Jindøicha Koneèného, 2 Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Pražská silnice, Karlovy 3 Vary, okres Karlovy Vary 4 Zámecký vrch, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 5 Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+1, 111 m 2 Dobrý Smíšená 3+kk, 145 m 2 Dobrý Cihlová Terasa - hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost Garáž, nadstandard- hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøísl., prodejnost 3+kk, 101 Hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, m 2 Dobrý Cihlová vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost 3+kk, 113 m 2 Dobrý Cihlová 3+kk, 97 m 2 Dobrý Smíšená Garáž, balkon - Hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøísluš., prodejnost Dvì terasy-hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost Výpoèet relace dle èl. 8 odst. 3 Postupy pøi oceòování majetku státu. Výpoèet relace è.1 è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,27 0, , ,97 0, , ,97 0, , ,58 0, , ,25 0, ,42 Maximální hodnota ,22 (pøípad è.1) Minimální hodnota ,77 (pøípad è.3) Relace min vs. max hodnoty 1,3275 OK Aritmetický prùmìr ,72 II. a) Výpoèet dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) Bytová jednotka è. 2134/23, v ulici Pražská silnice, obec Karlovy Vary è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceòovaný objekt Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+kk, m 2 Dobrý Smíšená Hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost X Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Jindøicha Koneèného, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Zámecký vrch, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 3+1, 111 m 2 Dobrý Smíšená 3+kk, 145 m 2 Dobrý Cihlová 3+kk, 101 m 2 Dobrý Cihlová 3+kk, 113 m 2 Dobrý Cihlová 3+kk, 97 m 2 Dobrý Smíšená Terasa - hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost Garáž, nadstandard- hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøísl., prodejnost Hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost Garáž, balkon - Hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøísluš., prodejnost Dvì terasy-hodnocena kvalita byt. rezidence, vybavení, vnitøní vybavení, pøíslušenství, prodejnost

11 Výpoèet základní ceny è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Souèin ,27 0, , , ,97 0, , , ,97 0, , , ,58 0, , , ,25 0, , ,26 Mezisouèet ,00 Celkem ,79 Základní cena: ,79 Kè/m2 Úprava ceny dle èl. 8 odst. 4 a 5: ,79 * 0,9460 = ,15 Kè/m2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy pøi oceòování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: ,15 Kè/m2 * 82,79 m 2 = ,80 Kè ,-- Kè 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kè II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kè ZÁVÌR: Na základì výše uvedených zjištìní a s pøihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena pøedmìtné nemovitosti v daném místì a èase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kè Slovy: tøimilionydevìtsettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké èinnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona è. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky è. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, Ministerstvem spravedlnosti Èeské republiky, è. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavù kvalifikovaných pro znaleckou èinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnìní pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poøadovým èíslem /2018 znaleckého deníku. 12

13 E. Pøílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapì 13

14 14

15 Situace nemovitosti v mapì 15

16 Poøízená fotodokumentace Celkový pohled Celkový pohled Vchod do bytu Pøedsíò Kuchynì Koupelna 16

17 WC Pokoj Pokoj 17

18 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è. 1 Prodej, Byt, 111 m 2, Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Celková cena: Kè Adresa: Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Stav objektu Cena Kè Podlahová plocha 111 Poznámka k cenì Kè za nemovitost Plocha užitná 111 Velmi dobrý Konstrukce budovy Smíšená Vlastnictví Osobní Dispozice 3+1 Slovní popis Nabízíme k prodeji komfortní byt s ojedinìlým výhledem v èásti Karlových Varù (Na vyhlídce) Byt 3+1 plus šatna, 2x WC,sklep a prostorná terasa. Byt se nachazí ve ètvrtém patøe residence s nìkolika výtahy. Rozloha 111,56m2. Byt se prodává s kompletním vybavením. V pøípadì potøeby lze získat za mírný poplatek parkování v podzemních garážích pøímo v domì. Souèástí vtupní haly domu je recepce (hlídání) 24 hodin dennì. V blízkosti se nachazí škola (pøes ulici), rùzné restaurace, potraviny, obchody a lanovka pøímo na Vøídelní kolonádu. Devizou bytu je kromì luxusního 18

19 provedení a situování pøedevším výhled s oken a terasy na komletní panorama lázeòské èásti Karlových Varù. Pøímo za domem zaèínají lázešké lesy, které nabízí velké množství rekreaèního vyžití ( turistické stezky, høištì, cykloturistika a další) 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Byt, 145 m 2, Jindøicha Koneèného, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Celková cena: Kè Adresa: Jindøicha Koneèného, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Jindøicha Koneèného, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Stav objektu Cena Kè Podlahová plocha 145 Poznámka k cenì Kè za nemovitost Plocha užitná 145 Velmi dobrý Konstrukce budovy Cihlová Umístìní objektu Klidná èást obce Dispozice 3+kk Vlastnictví Osobní Slovní popis Prodej bytu 145 m2, Na Vyhlídce, Karlovy Vary Pøejeme Vám dobrý den. Právì máte pøed sebou prezentaci exkluzivního prodeje výjimeèné nemovitosti, kterou Vás rádi provedeme. Jedná se o bytovou jednotku dispozice 3kk s pùdorysnou plochou 145 m2 v celém ètvrtém patøe nového bytového domu. Prostorem, svìtelnými podmínkami, orientací na tøi svìtové strany a nadstandardní výbavou a provedením uspokojí své nejnároènìjší obyvatele a stane se jim opravdovým domovem. Je pøipraven Vás hýèkat dotykem na kvalitní materiály vytápìných podlah a obkladù, pohledem na velkorysé prostory odhluènìnými od venkovního prostoru novými okny s možností pøistínìní 20

21 žaluziemi s centrálním ovládáním. Vnitøní pohodu ladí klimatizace a Vaši bezpeènost jistí videomonitoring spoleèných prostor, bezpeènostní vstupní dveøe, alarm, požární poplachové zaøízení apod. Uvítáni budete vstupní halou se vstupy do dvou pokojù, dvou koupelen a centrálního prostoru obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou. Tento prostor Vás mile pøekvapí propojením s terasou s dvaceti sedmi m2 plnými výhledù na lázeòské centrum mìsta. Pøíjemný a bezpeèný pocit dokresluje stav celého domu s kompletním zateplením nejvyšších kvalit. Doplòkovou službou náležející k bytu je samostatná garáž a další parkovací místo pøed domem. I Vy se mùžete stát majitelem tohoto útulného a prostorného domova v samém srdci lázeòského mìsta s dostupností všeho vybavení a služeb, jež mìsto nabízí v pøímém okolí domu. Byt se Vám líbí a pøemýšlíte o jeho financování? Zavolejte a finance na míru tu budou pro Vás. Tak tedy na vidìnou na prohlídce. 4. Fotodokumentace 21

22 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 22

23 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Byt, 101 m 2, Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Celková cena: Kè Adresa: Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Stav objektu Cena Kè Plocha užitná 101 Poznámka k cenì Kè za nemovitost, vèetnì DPH, vèetnì právního servisu Umístìní objektu Novostavba Centrum obce Konstrukce budovy Cihlová Vlastnictví Osobní Dispozice 3+kk Slovní popis Projekt se nachází v Pražské ulici, v blízkosti èisté pøírody a souèasnì pouhých 10 minut vycházkové chùze od centra mìsta, lázeòských pramenù a Kolonády. Novostavba navazuje na projekt Terasy I, který byl dostavìn v roce Výstavba citlivì zachovává místní pøírodu a zároveò stavitelé kladou dùraz na kvalitu stavebního materiálu stejnì jako na neotøelý design. Díky této kombinaci se projekt Terasy Pražská II øadí mezi rezidenèní projekty pro nejnároènìjší klienty a vystupuje z øady dalších developerských projektù. Projekt nabízí k prodeji 10 bytových jednotek v 6 nadzemních podlažích v dispozicích 2kk, 3kk a 3+1. Souèástí každého bytu je prostorná terasa a 23

24 sklep. V 1. nadzemním podlaží nalezneme technické zázemí objektu a parkovací stání, které lze k bytu pøikoupit. Stavba byla zahájena v dubnu roku 2013 a dokonèení je plánováno na konec roku Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Byt, 113 m 2, Zámecký vrch, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Celková cena: Kè Adresa: Zámecký vrch, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Zámecký vrch, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Stav objektu Cena Kè Podlahová plocha 113 Poznámka k cenì Kè za nemovitost Plocha užitná 113 Velmi dobrý Konstrukce budovy Cihlová Umístìní objektu Centrum obce Dispozice 3+kk Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme exkluzivnì k prodeji hezký byt 3+kk s balkónem ve 4.N.P. novostavby z roku 2007 v Karlových Varech, ul.zámecký vrch. Byt se nabízí vè. vybavení. Souèástí bytu je jedno kryté parkovací stání v projektu. Mìsíèní zálohy ve výši 4 800,- na byt + 345,- na garáž. Spotøeba el. energie individuálnì dle využití. V projektu kamerový systém. Investièní pøíležitost s možností krátkodobých pronájmù.osobnì doporuèuji prohlídku. 25

26 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 26

27 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Byt, 97 m 2, Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Celková cena: Kè Adresa: Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Pražská silnice, Karlovy Vary, okres Karlovy Vary Stav objektu Cena Kè Podlahová plocha 97 Poznámka k cenì Kè za nemovitost Plocha užitná 97 Velmi dobrý Konstrukce budovy Smíšená Vlastnictví Osobní Dispozice 3+kk Slovní popis Naše spoleènost Vám zprostøedkuje prodej komfortního apartmánu 3+kk se dvìma prostornými terasami, umístìného ve 2. NP v 10. let staré moderní budovì na okraji lázeòského centra historických Karlových Varù, ulice Pražská. Plocha apartmánu je 97,76 m! a nabízí mimo zmínìných, slunných, teras koupelnu s vanou i sprchovým koutem vè. toalety, bidetu a další samostatnou toaletu. Konkrétní rozmìry bytu jsou: pokoj s KK: 40,04 m!, pokoj 1: 14,45 m!, pokoj 2: 18,68 m!, pøedsíò: 11,92 m!, koupelna: 9,58 m!, WC: 3,09 m! + terasa 1: 32,39 m!, terasa 2: cca 30 m!. Podlahy jsou plovoucí, okna hliníková. V zimních mìsících je z jedné z teras krásný pohled na 27

28 Karlovy Vary. Financovat hypotékou lze, rádi Vám pomùžeme s jejím vyøízením. Ev. èíslo: Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 28