ZNALECKÝ POSUDEK. o cenì nemovitých vìcí. è /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o cenì nemovitých vìcí è /2018 Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Ondøej Mareš LL.M., soudní exekutor Exekutorský úøad Litomìøice Masarykova 679/ Litomìøice Úèel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých vìcí za úèelem zjištìní reálné tržní hodnoty majetku. Adresa pøedmìtu ocenìní: Hornická è.p. 449, Habartov, okres Sokolov Prohlídka pøedmìtu ocenìní provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu vèetnì titulního listu a 16 stran pøíloh. Objednateli se pøedává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesením soudního exekutora JUDr. Ondøeje Mareše, LL.M., Exekutorský úøad Litomìøice, ze dne , è.j. 124 EX 27177/11-424, byl ustanoven znalecký ústav XP invest, s.r.o. ke stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 povinného Petra Kretschmera k rodinnému domu è.p. 449 vè. pøíslušenství a pozemku parc. è. 570/1, 571 v obci Habartov, okres Sokolov, katastrální území Habartov za úèelem zjištìní reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název pøedmìtu ocenìní: Adresa pøedmìtu ocenìní: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dùm è.p. 449, obec Habartov Hornická è.p. 449, Habartov, okres Sokolov Karlovarský kraj Sokolov Habartov Hornická Habartov 3. Prohlídka a zamìøení Místní šetøení bylo provedeno dne Prohlídce nebyl povinný ani nikdo další pøítomen, obhlídka nemovitostí byla provedena pouze z vnì objektu, stav nemovitostí se tak dohaduje dle vizuálního posouzení, výmìry se dohadují dle dostupných zjištìní a zastavìné plochy. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištìné pøi prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodòová mapa, informace realitních kanceláøí, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické øešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenèní údaje Vlastnické právo: Kolodìj Pavel Mgr. Bc., Ph.D. MBA, Makovského 1177/1, Øepy, Praha 6 podíl 1/2 Kretschmer Jan, Svatopluka Èecha 424, Sokolov podíl 1/4 Kretschmer Josef, Hornická 417, Kluè, Habartov podíl 1/8 Kretschmer Petr, Mírová 35, Habartov podíl 1/8 2

3 Nemovitosti: Rodinný dùm è.p. 449 vè. pøíslušenství a pozemku parc. è. 570/1, 571 v obci Habartov, okres Sokolov, katastrální území Habartov. 6. Dokumentace a skuteènost Dokumentace odpovídá skuteènému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Prohlídce nebyl povinný ani nikdo další pøítomen, obhlídka nemovitostí byla provedena pouze z vnì objektu, stav nemovitostí se tak dohaduje dle vizuálního posouzení, výmìry se dohadují dle dostupných zjištìní a zastavìné plochy. Oceòovaný rodinný dùm byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dùm má pravdìpodobnì èásteèné podsklepení, je zde pùda a disponuje vybudovaným obytným podkrovím. Objekt byl postaven odhadem ve letech 20. stol., k nìmuž byly pravdìpodobnì v pozdìjší dobì provedeny pøístavby verandy s terasou a boèní místnost u domu. Základy jsou pravdìpodobnì betonové èi smíšené bez izolace, konstrukce objektu je zdìná, tlouš ka stìn je cca 45 cm a stropy jsou z døevìných trámù. Má sedlovou støechu, støešní krytina je tvoøena eternitovými šablonami a klempíøské prvky jsou pozinkované. Vnìjší omítky jsou bøízolitové a zateplení pláštì není provedeno. Dispozice objektu nebyla zjištìna, podlahová plocha se dle zastavìné plochy odhaduje na cca 80 m 2. Vnitøní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde instalována døevìná zdvojená okna. Orientace obytných prostor je na severovýchod, severozápad, jihovýchod, jihozápad. Vnitøní vybavení nebylo zjištìno - dle vizuálního posouzení objektu se jedná o delší dobu neobývaný objekt se zcela dožitými èi chybìjícími prvky vnitøního vybavení. Objekt byl pravdìpodobnì v minulosti napojen na dostupné sítì (elektro, voda, plyn) v souèasné dobì je pravdìpodobnì od tìchto sítí odpojen. Øešení odpadních vod nebylo zjištìno, pravdìpodobnì je objekt napojen na veøejnou kanalizaci, pøípadnì je svod splašek øešen jímkou, tento stav však nebylo možné ovìøit. U paty pozemku se nachází pilíø rozvodu zemního plynu. Vytápìní èi ohøev vody v objektu pravdìpodobnì zcela chybí. Stav objektu je velmi zanedbaný, prakticky veškeré konstrukèní prvky jsou dožité a bude nutné je rekonstruovat. Stav rodinného domu se uvažuje jako špatný pøed rekonstrukcí. Na pozemku se nachází: okrasné døeviny, ovocné døeviny a pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupkù. Samotný pozemek je mírnì svažitý, neudržovaný. Pøístup k objektu je bezproblémový po nezpevnìné obecní cestì. Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. Souèástí jsou tyto venkovní stavby: kolny ze smíšeného zdiva (zdìné, døevìné) ve zcela dožitém stavu. 3

4 Dùm je situovaný ve støední èásti obce a charakter okolí odpovídá zástavbì rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodù je dostaèující - vybavenost obchodními støedisky a specializovanými obchody. V místì je dostupná základní škola, pro vyšší vzdìlání a specializované služby je nutné dojíždìt a je zde kompletní vybavenost z hlediska kulturních zaøízení. Je zde kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdùležitìjší úøady, ostatní úøady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je poboèka Èeské pošty. Dùm je postaven v klidné lokalitì bez zdraví ohrožujících vlivù a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleò v podobì lesù a luk. Je zde zanedbatelné nebezpeèí výskytu záplav. V místì je pouze zastávka autobusových spojù. Oceòované nemovitosti nejsou zatíženy vìcnými bøemeny. Na listu vlastnictví jsou k oceòovanému podílu povinného Petra Kretschmera evidována omezení vlastnického práva (zástavní práva exekutorská), a další údaje a poznámky (naøízení exekuce, exekuèní pøíkazy k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce), které se dle úèelu posudku nepromítají do ocenìní nemovitostí. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Poèet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Pùda Dùm byl postaven v roce Zdroj informace o dobì výstavby pøedpoklad èásteèné ano ano léta 20. stol. odhadem Rozsah rekonstrukce domu --- Popis rodinného domu Základy Konstrukce Stropy Tlouš ka stìn Støecha Krytina støechy Klempíøské prvky Vnìjší omítky Vnitøní omítky Typ oken v domì Orientace oken obytných místností betonové pøíp. smíšené bez izolace zdìná pøedpoklad døevìné trámové cca 45 cm sedlová eternitové šablony pozinkované bøízolitové vápenocementové døevìná zdvojená severovýchod, severozápad, jihovýchod, jihozápad 4

5 Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveøe Typ zárubní Vnitøní dveøe Osvìtlovací technika Kuchynì Dispozice RD nezjištìno - pravdìpodobnì chybí èi zcela dožité nezjištìno - pravdìpodobnì chybí èi zcela dožité døevìné ocelové nezjištìno - pravdìpodobnì chybí èi zcela dožité nezjištìno - pravdìpodobnì chybí èi zcela dožité nezjištìno - pravdìpodobnì chybí èi zcela dožité nezjištìno Popis místností a rozmìry v m2 Podlahová plocha èiní odhadem 80 m 2. Popis pozemku Popis okolí Elektøina Vodovod Svod splašek Plynovod Øešení vytápìní v domì Topná tìlesa Øešení ohøevu vody Podlahy v domì Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Pøístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostøedí Spojení a parkovací možnosti pøedpoklad - chybí nezjištìno - pravdìpodobnì napojeno na veøejný vodovod nezjištìno ano u paty pozemku nezjištìno - pravdìpodobnì zcela chybí nezjištìno - pravdìpodobnì zcela chybí nezjištìno - pravdìpodobnì zcela chybí nezjištìno - pravdìpodobnì zcela dožité èi chybí špatný pøed celkovou rekonstrukcí rozvody: poškozený prvek vybavení: poškozený prvek podlahy: poškozený prvek okna: zastaralý prvek støecha: zastaralý prvek zdivo: zastaralý prvek okrasné døeviny, ovocné døeviny kolny ze smíšeného zdiva (zdìné, døevìné) ve zcela dožitém stavu mírnì svažitý pletivo do ocelových sloupkù pøístup po nezpevnìné obecní cestì zástavba rodinnými domy se zahradami støední èást obce dostaèující vybavenost obchodními støedisky a specializovanými obchody, v místì je dostupná základní škola, pro vyšší vzdìlání a specializované služby je nutné dojíždìt, v místì je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zaøízení, v místì je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdùležitìjší úøad/úøady v místì, ostatní úøady v dojezdové vzdálenosti, v obci je poboèka Èeské pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivù, zeleò v podobì lesù a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpeèím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojù, parkování na 5

6 vlastním pozemku Sousedé a kriminalita bez kontaktu se sousedy, v místì není zvýšená kriminalita, zloèiny jsou zde výjimeèné Vìcná bøemena Další informace oceòované nemovitosti nejsou zatíženy vìcnými bøemeny Na listu vlastnictví jsou k oceòovanému podílu povinného Petra Kretschmera evidována omezení vlastnického práva (zástavní práva exekutorská), a další údaje a poznámky (naøízení exekuce, exekuèní pøíkazy k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce), které se dle úèelu posudku nepromítají do ocenìní nemovitostí. 8. Metoda ocenìní Pro úèely stanovení obvyklé ceny k datu ocenìní jsou použity všeobecnì uznávané a vyžadované oceòovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku a o zmìnì nìkterých zákonù (zákon o oceòování majetku) ÈÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Zpùsoby oceòování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceòují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpùsob oceòování. Obvyklou cenou se pro úèely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pøi prodejích stejného, popøípadì obdobného majetku nebo pøi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenìní. Pøitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoøádných okolností trhu, osobních pomìrù prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoøádnými okolnostmi trhu se rozumìjí napøíklad stav tísnì prodávajícího nebo kupujícího, dùsledky pøírodních èi jiných kalamit. Osobními pomìry se rozumìjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pøikládaná majetku nebo službì vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadøuje hodnotu vìci a urèí se porovnáním. Volba metody: Za úèelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobì tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexù uvedená v publikaci Teorie oceòování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy pøi oceòování majetku státu" vytvoøená Úøadem pro zastupování státu ve vìcech majetkových. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenìní srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitì. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotì, za kterou by nemovitost mohla být smìnìna. Pøi porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (napø. lokalita, velikost, stav èi pøíslušenství). Tyto faktory jsou zohlednìny korekèními koeficienty. Na základì porovnání tìchto parametrù a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceòované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v pøíloze. Rodinný dùm è.p. 449, obec Habartov Rodinný dùm è.p. 449 v ulici Hornická, obec Habartov è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Hornická, Habartov, okres Sokolov 80 m 2, nezjištìno, podsklepený: èásteèné Špatný 810 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita 1 Hornická, Chlum Svaté Maøí, okres Sokolov 70 m 2, Pøízemní Dobrý 375 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita 2 Josefov, okres Sokolov 105 m 2, Patrový Dobrý 1483 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita 3 Staré námìstí, Kynšperk nad Ohøí, okres Sokolov 90 m 2, Patrový Dobrý 425 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita 4 Habartov, okres Sokolov 139 m 2, Patrový Dobrý 191 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita 5 Habartov, okres Sokolov 125 m 2, Patrový Velmi dobrý 944 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita 7

8 è Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceòovaného objektu odvozená ze srovnání Nepoužit , , , , , Celkem prùmìr ,00 Minimum ,00 Maximum ,00 Smìrodatná odchylka - s ,44 Pravdìpodobná spodní hranice - prùmìr - s ,56 Pravdìpodobná horní hranice - prùmìr + s ,44 K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce pøimìøenì nižší Komentáø: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základì výše uvedených údajù a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu pøedmìtné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = ,-- 8

9 II) Ocenìní dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) Rodinný dùm è.p. 449 v ulici Hornická, obec Habartov è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Hornická, Habartov, okres Sokolov 80 m 2, nezjištìno, podsklepený: èásteèné Špatný 810 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita 1 Hornická, Chlum Svaté Maøí, okres Sokolov 70 m 2, Pøízemní Dobrý 375 m 2 2 Josefov, okres Sokolov 105 m 2, Patrový Dobrý 1483 m 2 3 Staré námìstí, Kynšperk nad Ohøí, okres Sokolov 90 m 2, Patrový Dobrý 425 m 2 4 Habartov, okres Sokolov 139 m 2, Patrový Dobrý 191 m 2 5 Habartov, okres Sokolov 125 m 2, Patrový Velmi dobrý 944 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita Výpoèet relace dle èl. 8 odst. 3 Postupy pøi oceòování majetku státu. Výpoèet relace è.1 è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , ,48 0, , ,22 0, , ,84 0, , ,00 0, ,60 Maximální hodnota ,89 (pøípad è.3) Minimální hodnota 6.543,17 (pøípad è.4) Relace min vs. max hodnoty 1,5877 OK Aritmetický prùmìr 8.714,65 II. a) Výpoèet dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) Rodinný dùm è.p. 449 v ulici Hornická, obec Habartov è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceòovaný objekt Hornická, Habartov, okres Sokolov 80 m 2, nezjištìno, podsklepený: èásteèné Špatný 810 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita X 1 Hornická, Chlum Svaté Maøí, okres Sokolov 70 m 2, Pøízemní Dobrý 375 m 2 2 Josefov, okres Sokolov 105 m 2, Patrový Dobrý 1483 m 2 3 Staré námìstí, Kynšperk nad Ohøí, Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita 90 m 2, Patrový Dobrý 425 m 2 Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek,

10 okres Sokolov 4 Habartov, okres Sokolov 139 m 2, Patrový Dobrý 191 m 2 5 Habartov, okres Sokolov 125 m 2, Patrový Velmi dobrý 944 m 2 Výpoèet základní ceny stav pøípojek - stav, kvalita Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita Hodnoceno vybavení, venkovní úpravy, vedlejší stavby, pozemek, stav pøípojek - stav, kvalita 1 1 è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Souèin , , , ,48 0, , , ,22 0, , , ,84 0, , , ,00 0, , ,60 Mezisouèet ,58 Celkem 9.241,70 Základní cena: 9.241,70 /m 2 Úprava ceny dle èl. 8 odst. 4 a 5: 9.241,70 * 0,8160 = 7.541,23 /m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy pøi oceòování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 7.541,23 /m 2 * 80,00 m 2 = , ,-- 10

11 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- ZÁVÌR: Na základì výše uvedených zjištìní a s pøihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena pøedmìtné nemovitosti v daném místì a èase stanovena po zaokrouhlení na Slovy: pìtsetpadesáttisíc korun Pøedmìtem znaleckého posudku je ocenìní spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 k pøedmìtné nemovitosti. Pøi pøípadném zpenìžování spoluvlastnického podílu je tøeba zohlednit nižší tržní atraktivitu v pøípadì takového prodeje, a proto výše tvrzenou cenu redukujeme o 25 %. Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 k pøedmìtné nemovitosti stanovujeme po zaokrouhlení na èástku ve výši Vypracoval: Slovy: padesátdvatisíc korun XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké èinnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona è. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky è. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, Ministerstvem spravedlnosti Èeské republiky, è. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavù kvalifikovaných pro znaleckou èinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnìní pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poøadovým èíslem /2018 znaleckého deníku. 11

12 E. Pøílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapì 12

13 13

14 14

15 Situace nemovitosti v mapì 15

16 Poøízená fotodokumentace Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Elektro skøíò na domì 16

17 Vchod do domu Kolny Kolna 17

18 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è. 1 Prodej, Rodinný dùm, 70 m 2, Hornická, Chlum Svaté Maøí, okres Sokolov Celková cena: Adresa: Hornická, Chlum Svaté Maøí, okres Sokolov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvì)) Adresa Hornická, Chlum Svaté Maøí, okres Sokolov Stav objektu Dobrý Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Zastavìná plocha (m2) Plocha užitná 70 Èíslo øízení V-5285/ Podlahová plocha 70 Poznámka k cenì za nemovitost, vèetnì provize Plocha pøidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Elektøina 230V Typ domu Pøízemní Umístìní objektu Klidná èást obce Poèet nadzemních podlaží Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dùm 3+1 v klidné lokalitì obce Chlum sv. Máøí. Dùm prošel èásteènou rekonstrukcí. Byla vymìnìna okna, je novì rozvedená elektøina, nové 18

19 rozvody vody a odpadù. Byly snížené a zateplené stropy. K domu náleží garáž s kùlnou a zahrada o výmìøe 285 m2. V blízké budoucnosti bude možnost napojit dùm na obecní kanalizaci. Vytápìní je kotlem na tuhá paliva. Více informací v RK. S financováním rádi pomùžeme. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 19

20 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 105 m 2, Josefov, okres Sokolov Celková cena: Adresa: Josefov, okres Sokolov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Josefov, okres Sokolov Stav objektu Dobrý Cena Zastavìná plocha (m2) Poznámka k cenì za nemovitost Plocha užitná 105 Konstrukce budovy Cihlová Podlahová plocha 105 Typ domu Patrový Plocha pøidruženého pozemku Poèet nadzemních podlaží Slovní popis Naše spoleènost Vám zprostøedkuje prodej rodinného domu 4+1 s velkou zahradou a garáží v klidné èásti obce Radvanov, okres Sokolov. Jedná se o patrový podsklepený zdìný dùm se sedlovou støechou. V pøízemí se nachází chodba, obývací pokoj, pokoj, kuchynì, koupelna a WC. V prvním patøe najdeme další dvì místnosti. V domì jsou pùvodní okna a døevìné podlahy. Dùm je vytápìný lokálnì na tuhá paliva, voda pochází z obecního øádu a její ohøev je zajištìn bojlerem. Celková velikost pozemku vèetnì 20

21 zastavìné plochy je 1483 m a nachází se zde garáž(teï dílna), kùlna a skleník. Našim klientùm mùžeme vyøídit výhodné financování. Vzhledem k tomu, že pøed zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dùm v souladu s platným zákonem zaøazen do energetické tøídy G Ev. èíslo: Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 21

22 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 90 m 2, Staré námìstí, Kynšperk nad Ohøí, okres Sokolov Celková cena: Adresa: Staré námìstí, Kynšperk nad Ohøí, okres Sokolov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Staré námìstí, Kynšperk nad Ohøí, okres Sokolov Typ domu Patrový Cena Stav objektu Dobrý Poznámka k cenì za nemovitost, vèetnì provize Plocha užitná 90 Konstrukce budovy Smíšená Plocha pøidruženého pozemku 425 Slovní popis Nabízíme exkluzivnì k prodeji samostatnì stojící èásteènì podsklepený zdìný rodinný dùm o velikosti 1+2 nacházející se v Kynšperku nad Ohøí, ulice Staré námìstí. Zastavìná plocha domu cca 73 m2. Dispozice domu: 1.NP vstupní chodba ze schodištì, obývací pokoj, kuchyò, koupelna + WC a technická místnost. 2.NP pokoj, chodba a komora. Vytápìní domu je ústøedním kotlem na tuhá paliva. Ohøev vody elektrickým boilerem. V nemovitosti jsou nová døevìná okna. Vedle domu je postaven døevìný sklad paliva. Nemovitost je napojena na veøejný vodovod, kanalizaci a elektøina 220/380 V. Pøípojka plynu je na hranici pozemku. Jedná se o rodinný dùm vè. oplocené zahrady o celkové výmìøe 352 m2. Na pozemku jsou vysázeny keøe, okrasné 22

23 jehliènany a ovocné stromy. Nemovitost se prodává vè. zaøízení a potøebného zahradního vybavení. PENB tøída G. PENB není zpracován. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 139 m 2, Habartov, okres Sokolov Celková cena: Adresa: Habartov, okres Sokolov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Habartov, okres Sokolov Stav objektu Dobrý Cena Zastavìná plocha (m2) Poznámka k cenì za nemovitost Plocha užitná 139 Konstrukce budovy Cihlová Plocha pøidruženého pozemku Typ domu Patrový Odpad Veøejná kanalizace Poèet nadzemních podlaží Slovní popis Exkluzivnì vám nabízíme rodinný dùm v obci Lítov. Lítov se nachází cca 7km od jezera Medard (jedná se o vyhledávanou rekreaèní oblast), což rodina s dìtmi jistì ocení. Jedná se o patrový rodinný dùm s dispozicí 4+1 a je po èásteèné rekonstrukci. Nemovitost obklopuje zahrada o výmìøe 612m2, na které stojí kùlna a dílna pro kutily. K rodinnému domu náleží terasa, která svádí k odpoèinku èi vypití kávy s pøáteli. Tento dùm disponuje prostornou koupelnou se sprchovým koutem i 24

25 vanou. Pøestože je nutná investice do støechy, dùm je vhodný k okamžitému nastìhování. V pøípadì, že uvažujete o financování hypoteèním úvìrem, naši ochotní hypoteèní makléøi z Gepard Finance, jsou pøipraveni Vám pomoci. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 25

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Rodinný dùm, 125 m 2, Habartov, okres Sokolov Celková cena: Adresa: Habartov, okres Sokolov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Habartov, okres Sokolov Stav objektu Velmi dobrý Cena Zastavìná plocha (m2) Poznámka k cenì za nemovitost, vèetnì provize Plocha užitná 125 Konstrukce budovy Smíšená Podlahová plocha 125 Typ domu Patrový Plocha pøidruženého pozemku Slovní popis Zprostøedkujeme Vám prodej RD se zahradou a garáží. Dùm je dispoziènì øešen takto: v pøízemí je prostorný pokoj, velká kuchyò a koupelna, v poschodí jsou 2 pokoje. Dùm je z 1/2 podsklepen, má vlastní studnu a je v domì i mìstský vodovod, kanalizace je øešena septikem, elektrika pùvodní plnì funkèní 220/380V, topení je øešeno kotlem na tuhá paliva, ohøev vody je bojlerem. Dùm je udržovaný, vše plnì funkèní. Dùm má cca 125m2 obytné plochy, celková rozloha pozemku je 944m2. Na pozemku je garáž, kolna, dílna, zahrada je udržovaná s ovocnými stromy a keøi. Lokalitou je dùm v klidné èásti Habartova, v Horním Èástkovì, všechna obèanská vybavenost je v Habartovì. S 26

27 financováním Vám rádi poradíme. v Cenì je všechen právní servis, advokátní úschova a provize RK. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceòovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 27