ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1344/2014 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 887 o výměře 956 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Stříbro, č.p. 676, rod.dům, zapsané na LV č. 252, pro k.ú. Stříbro, obec Stříbro, část obce Stříbro, okres Tachov, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 20 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 2.2. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: St. parcela č. 887 o výměře 956 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Stříbro, č.p. 676, rod.dům, zapsané na LV č. 252, pro k.ú. Stříbro, obec Stříbro, část obce Stříbro, okres Tachov, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Tachov Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 252 pro k.ú. Stříbro ze dne Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 252 pro k.ú. Stříbro ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna tak, že majitel nechal nemovité věci na dohodnutý termín prohlídky otevřené. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky a měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4.Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného majetku bude dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 obvyklá cena určena porovnáním. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Předpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena. Pro srovnávací metodu je čerpáno údajů z nabídek obdobných nemovitých věcí v inzertních realitních serverech, novinách a časopisech. Při současné situaci na trhu s nemovitými věcmi je velmi obtížné získávat objektivní údaje o realizovaných prodejích obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě v množství dostatečném pro kvalitní užití srovnávací metody. U nemovitých věcí, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách a které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, je počítáno s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitostí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou a tedy i obvyklou. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 252 ze dne pro k.ú. Stříbro SJM Patera Jaroslav a Paterová Helena, Plzeňská 676, Stříbro Adresa nemovité věci: Plzeňská č.p. 676 Název katastrálního území: Stříbro Název obce: Stříbro Název okresu: Tachov List vlastnictví: LV č

5 Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 252 pro k.ú. Stříbro v příloze) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Patera Jaroslav Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Patera Jaroslav Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní - zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům při místní zpevněné komunikaci ve vlastnictví města Stříbro a hlavní komunikace Plzeňská ve vlastnictví Plzeňského kraje, Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, v okrajové, jihovýchodní části města Stříbro. Bezprostřední okolí je prostorné, v okolí jsou převážně rodinné, jedná se o řadu rodinných domu u frekventované komunikace Plzeňská. Oceňovaný rodinný dům na pozemku st.parc.č. 887 je samostatně stojící, obdélníkového půdorysu s přistavěnou verandou, zastřešený sedlovou nepravidelnou střechou, stojící na západní hranici pozemku. Vstup na pozemek vrátky z jižní strany, vstup do domu verandou, bez vjezdu pro automobil. Odkanalizování splaškových vod do jímky na vyvážení, pitná voda z veřejného řadu, elektroinstalace zavedena, bez plynu. Severně na rodinný dům navazuje menší zděná kolna, východně od rodinného domu je montovaná kolna. Stříbro se nachází v okrese Tachov a náleží pod Plzeňský kraj. Stříbro je také obcí s rozšířenou působností. Obec Stříbro se rozkládá asi třicet kilometrů východně od Tachova. Dle oficiálního turistického členění spadá do oblastí Západočeských lázní. Území tohoto menšího města trvale obývá asi 7770 obyvatel. Stříbro se dále dělí na sedm části, konkrétně to jsou: Butov, Jezerce, Lhota u Stříbra, Milíkov, Otročín, Stříbro a Těchlovice. východně od rodinného domu stojí montovaná kolna bez základů. Školou povinné děti mohou v obci navštěvovat dvě základní školy vyššího stupně a pro děti jež do školy ještě nechodí je zde mateřská školka. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Stříbro má ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je de umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní s částečným podkrovím. Dispozičně: 1 NP (přízemí): veranda (3,00m2, ker.dlažba), chodba (5,00m2, PVC), z chodby vlevo kuchyně (12,50m2, PVC), z kuchyně obývací pokoj (20,00m2, plovoucí laminátová), z chodby vpravo menší chodbička (1,80m2, z ní zadní východ ven pod kolnu), z chodbičky sociální zařízení (4,90m2), z chodby schody do podkroví s malou podestou, v podkroví: z podesty pokoj (16,40m2, koberec), z něj druhý pokoj (17,50m2, koberec). 5

6 Celkem 3+1, užitná plocha 86,50m2, zastavěná plocha 60m2, obestavěný prostor 340m3. Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce zřejmě dřevěné trámové, konstrukce krovu dřevěná vaznicová, schody do podkroví dřevěné, krytina šablonová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, fasáda břízolitová, omítky štukové, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka se sporákem, ohřev teplé vody bojlerem, vytápění ústřední kamny na tuhá paliva v obývacím pokoji (dle sdělení s výměníkem), el. instalace provedena. Doklady ani dokumentace nebyly předloženy, stáří rodinného domu je dle sdělení od roku 1954, tj. 60 let, již dříve byly prováděny průběžně rekonstrukce (sociální zařízení, kuchyně, vytápění, střešní krytina, dožilé plastové a různé obklady vnitřních stěn, apod.), převážně je rodinný dům v původním stavu, stavebně technický stav je horší (výskyt vlhkosti, doporučuji prověřit funkčnost instalací, poškozené a nedokončené omítky, vybavení a zařízení dožilé), morálně zastaralé. Rodinný je přibližně dva roky prázdný, bez oprav a bez údržby, chátrá. Zděná kolna Navazuje severně na rodinný dům, je přízemní, nepodsklepená, s pultovou střechou, nosná konstrukce je provedena na mělkých základech, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce nejsou, střešní krytina šablonová, klempířské konstrukce nejsou, podlahy hliněné a betonové, omítky převážně nejsou, dveře nejsou, okno dřevěné, ostatní chybí. Kolna byla pravděpodobně přistavěna k rodinnému domu, je nedokončená, zchátralá, prší do ní, ve velmi špatném stavu. Montovaná kolna Je východně od rodinného domu, je přízemní, nepodsklepená, s plochou střechou. Jedná se o montovanou stavbu bez základu, postavená je na vodorovné ocelové konstrukci. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, zpevněné plochy okolo domu, oplocení z pletiva do ocel. sloupků a dřevěné plaňkové na podezdívce, vrátka, opěrné zídky kamenné ve svahu pozemku, vše již převážně dožilé. Pozemky Parcela st.parc.č. 887 o výměře 956m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná částečně rodinným domem, zděnou a montovanou kolnou. Nezastavěná část je volnou zahradou východně a severně od rodinného domu, zahrada je více svažitá jižně, neudržovaná, zarostlá s dožilými kamennými tarasy. Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 86,50m RD 60 m2 956 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rodinného domu, který není trvale užíván k bydlení, bez oprav a bez údržby, v horším stavebně technickém stavu, předpokládá se nutnost provádění stavebních úprav (elektroinstalace a prověření ostatních rozvodů, opravy a dokončení omítek apod.). Pro současné bydlení rodiny spíše menší. 6

7 3.2. Výpočet Porovnání 1) Nýřany, okr. Plzeň sever ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH Adresa: Na Tesle, Nýřany Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 108 m 2 Plocha užitná: 170 m 2 Plocha podlahová: 170 m 2 Plocha pozemku: m 2 Sklep: 25 m 2 Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Dálnice Zařízeno: Ne Popis: Představujeme Vám prodej rodinného domu, situovaného v ulici Na Tesle u Nýřan. Jedná se o dvoupodlažní dům o zastavěné ploše 108 m2, užitná plocha činí 170 m2. Dispozičně je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vchody a půdní prostor, vhodný v budoucnu využít jako obytné podkroví. Dům byl doposud obývaný, nicméně jeho stav je původní a především v horním bytě vyžadující rekonstrukci. Dům je částečně podsklepen. Spodní byt má dispozici 4+1+komoru a výměru 81,56 m2. Do horního bytu se vchází z druhé strany domu po dřevěném schodišti a má dispozici 2+1. Jeho součástí jsou odkládací prostory v podkroví. Výměra horního bytu činí 89,28 m2. Výhodou tohoto domu je variabilní dělení a možnost propojení obou bytů. K domu patří pozemek o celkové výměře 1624 m2. Jeho součástí je garáž a malá zemědělská stavba, dříve sloužící jako kolna a seník. Dům se nachází v okolí společnosti Dioss Nýřany a.s. a několika zahrádek s chatami. Jeho koupi doporučuji mj. vzhledem k možné investici do budoucna. 2) Stod, okr. Plzeň jih ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Bezručova, Stod Datum aktualizace: ID zakázky: 1888 Budova: Kamenná Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 148 m 2 Plocha užitná: 148 m 2 Plocha podlahová: 148 m 2 Plocha pozemku: 300 m 2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Autobus Popis: Rodinný dům ve Stodě. Naše realitní společnost nabízí exkluzivně prodej rodinného domu ve Stodě. Dispozice rodinného domu je 4+1, 148 m2 s prostorným sklepem sestávajícím z více místností s klenutými stropy a garáže. Na pozemku stojí hospodářské stavení. Dům prošel částečnou rekonstrukcí interiéru - koupelna, samostatné WC, štukové omítky, dlažby, nová plastová okna. Obytná část sestává z kuchyně, WC a koupelny s rohovou vanou, obývacího pokoje, dětského pokoje a ložnice. Vytápění je ústřední plynovým kotlem. TUV je z elektrického bojleru. Podlahy jsou dřevěné nebo dlažba. V obci je veškerá občanská vybavenost. Dobrá dostupnost vlakem i autobusem. Obcí protéká rybářsky atraktivní řeka Radbuza. Rekonstrukce nutná. 3) Stříbro, okr. Tachov ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Lesní cesta, Stříbro Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 62 m 2 Plocha užitná: 80 m 2 Plocha podlahová: 80 m 2 Plocha pozemku: 344 m 2 Parkovací stání: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Telekomunikace: Telefon Elektřina: 400V Doprava: MHD Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme prodej asi 80 let starého rodinného domku na jižním okraji Stříbra. Dům je zděný (cihla) na kamenné podezdívce, částečně podsklepený, obvodové zdi i krov jsou v dobrém stavu, jinak je nutná rozsáhlá rekonstrukce. V přízemí jsou kromě kuchyně ještě 2 pokoje a suché WC, v podkroví je jedna místnost a půda nabízející možnost provedení vestavby. V přízemí byla původní dřevěná okna nahrazena plastovými, jiná modernizace nebyla provedena. Topení je lokální na tuhá paliva. Do domu je přivedena elektřina a obecní voda. Na severní straně za domem je původní kamenný sklípek. Celková výměra pozemku je 344 m2, z toho plocha zastavěná domem je 62 m2. Ze 7

8 zahrady je pěkný výhled na město a jihozápadním směrem i na vlakové nádraží, kam se dá snadno pěšky dojít zkratkou a odkud je také autobusové... 4) Svojšín, okr. Tachov ,- Kč Nabídková cena Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Svojšín (okres Tachov) Datum aktualizace: ID zakázky: H15013 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 410 m 2 Plocha užitná: 100 m 2 Plocha podlahová: 100 m 2 Plocha pozemku: m 2 Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice Popis: Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům (bývalou zem. usedlost) s velkou zahradou, který je situován v centru pěkné vesnice Svojšín, cca 8 km od Stříbra. V přízemí domu se nachází chodba, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, WC, koupelna, kotelna a další místnost navíc s vlastním vchodem zvenku. V podkroví, kam vedou dřevěné schody, se nachází 3 menší místnosti. Na obytnou část navazuje část hospodářská s kolnou, bývalým chlévem a velkou stodolou. Součástí prodeje je i velká zahrada. V obci Svojšín se nachází základní škola, školka, obchod, hostinec, pošta, knihovna, sportoviště. V obci je autobusová a vlaková zastávka. Dům vyžaduje rekonstrukci a modernizaci. Financování je možné i hypotéčním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme. Elektřina 220/380V, voda obecní, kanalizace (jímka), vytápění ústřední na tuhá paliva. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce 8

9 hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1 RD Nýřany, okr. Plzeň sever 1,05 1,00 0,95 1,05 1,10 0,90 1, RD Stod, okr. Plzeň jih 1,10 1,00 1,05 1,05 1,05 0,90 1, RD Stříbro, okr. Tachov 1,00 1,00 1,05 1,00 1,20 0,90 1, RD Svojšín, okr. Tachov 1,20 1,00 0,90 1,00 1,05 0,90 1, maximum 8208 minimum 6039 průměr 7460 užitná plocha m2 86,5 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: šestsettřicettisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: šestsettřicettisíc Kč Jedná se o rodinný dům, který byl postaven jako obytný. Poloha je v lokalitě, která je využívaná pro bydlení a k rekreaci. Oceňované nemovité věci, vzhledem k jejich dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k bydlení ev. k rekreaci Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky klidná poloha. Slabé stránky morálně zastaralé, pro bydlení spíše menší, poptávka po obdobných nemovitých věcech velmi malá, nabídka je velká. Tržní hodnota byla stanovena porovnáním všech pomocných hodnot. 9

10 Při stanovení tržní hodnoty ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objektu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí není poptávka po obdobných nemovitostech, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: šestsetpadesát tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1344/2014 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 10

11 5.2. Fotodokumentace Mapy 11

12 vstup zádveří chodba obývací pokoj kuchyně sociální zařízení 12

13 schody do podkroví pokoje podkroví pohled jižní 13

14 pohled východní pohled severní pohled jihovýchodní zděná kolna montovaná kolna 14

15 5.3. Doklady 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20