REZIDENCE AURUM Číslo : 5 Datum:

Transkript

1 Investor: Projektant: Vojtík, Procházka, Pígl Belica Zhotovitel: Novák den hod Příští koordunační schůzka bude :00 Bylo projednáno: I. ORGANIZAČNÍ PROBLEMATIKA 1.1 STAVENIŠTĚ Vytyčení stávajících inženýrských sítí - ke dni předání staveniště (vytypováno - voda, EL silno, slabo, optické kabely) - spolupráce TDI a zhotovitel Odstranění náletové zeleně - byla podána žádost na provedení mimo vegetační období žádost podána dne nesouhlas občanského sdružení, MČ P5 svolá místní šetření BNP BNP Odstranění náletové zeleně - po předání vyjádření zabezpečí zhotovitel zhotovitel Odstranění náletové zeleně - proběhlo místní šetření, vypsáno řízení, kácení bude povoleno, je možné provedení po nabytí právní moci demoličního BNP - - výměru, doporučeno postupné ořezávání v období 07-08/ Kancelář, šatna, sklady 13 Zabezpečuje zhotovitel zhotovitel Zdroje energií EL 14 Zabezpečuje zhotovitel zhotovitel - - Voda 15 Zabezpečuje zhotovitel zhotovitel Zábory pozemků pro ZS 16 Zabezpečuje zhotovitel zhotovitel Účastníci stavby - sousední pozemky Družstvo na pláni 6 Požadavky vznesené k demolici - písemná odpověď zaslána poštou 6 Ústní projednání připomínek - investor se znovu pokusí zabezpečit jednání investor Ústní projednání připomínek - jednání proběhlo dne , investor zašle Družstvu písemný text potvrzení dohody z roku 2005 ve smyslu jednání Návrh dohody, podepsaný ze strany investora předán Družstvu dne Dohoda podepsána, ve stavebním řízení požadováno řešení dešťové kanalizace 6 Dešťová kanalizace - věcné břemeno Investor zabezpečuje, podklady předány ze strany TDI 17 Pasport - sousedního panelového objektu (č.parc 1430/8) TDI - - Pasport - sousedního panelového objektu (č.parc 1430/8) - zabezpečen kontakt - pan Šindelář, mobil , bohumil.sindelar@volny.cz, e mailem vyžádány podklady (stávající PD) - podklady příslíbeny em dne Pasport - bude proveden v termínu po vydání demoličního výměru do doby nabytí právní moci TDI K vodojemu 12 (Roman Kopřiva, , RoKopriva@seznam.cz) TDI Podepsán zápis z jednání, další podmínky nekladeny BNP - - 1/11

2 18 Kontakt předán 3G, geodeti, telefonicky předjednáno osazení měřících bodů Další geodetické práce budou prováděny po objednávce TDI - - K vodojemu 14 (Černý, , z_cerny@volny.cz) Investor má dohodnuté jednání na den Je možné přislíbit zahájení jednání ohledně technického zlepšení odvodnění komunikace Na pláni Další jednání dne ve 14:00 Návrh dohody, podepsaný ze strany investora předán dne , pro potvrzení žádá další schůzku za účelem seznámení s projektovou dokumentací 19 Dohoda podepsána, ve stavebním řízení požadováno řešení dešťové kanalizace Oplocení sousedních pozemků - zhotovitel zpracoval cenovou kalkulaci v případě obnovy oplocení sousedních pozemků. Při celkové rekonstrukci TDI - - (demolice+obnova) lze počítat s cenou až cce 8 TKč/bm oplocení. Šenková investor TDI Investor písemně odpověděl Dohodnuto osobní jednání na den v Brandýse v 16:00 hod Dohoda podepsána, byla předána na SÚ BNP Magistrát hl.m. Prahy - Praha 5; TSK 21 Pasport - Okolní schodiště, spodní chodník (majetek P5) TDI - - Okolní schodiště, spodní chodník (majetek P5) V rámcu SŘ neprojednáno s odborem majetku P5. Bude projednáno po TDI nabytí právní moci demoličního výměru. 22 Pasport - Komunikace, chodníky - požadavek TSK TDI PD, autorský dozor projektanta GP předloží část realizační PD investorovi GP SoD 4 Zhotovitel předložil investorovi návrh dílčí smlouvy na demolice zhotovitel - - Dodavatelský systém - investor žádá zhotovitele o předání seznamu v úvahu přicházejících subdodavatelů z důvodu KBOZP a kvality, zejména zhotovitel dodávaných materiálů a typových výrobků Předmět díla Cena díla Termín realizace díla Doklady 27 Investor žádá BNP o protokolární předání, rekapitulaci veškeré dostupné dokladové části - archivace originálů investorem BNP převzetí kopií a úkolů pro realizaci zhotovitelem a TDI - potvrzení GP o zapracování podmínek a připomínek do PDR 27 Územní řízení Dne doklady protokolárně předány investorovi Demoliční výměr (Stuchlík) 1 Získání demoličního výměru, bez odvolání je PRIORITNÍ BNP Investor zaslal odpovědi účastníkům veřejnoprávního projednání, předal na 1 SÚ, bude provedena telefonická urgence, jsou předloženy veškeré písemné doklady a podklady, pouze je nutné eleminovat možnost odvolání BNP /11

3 Zápis z místního šetření - požadavek na další doklady, ev. doplnění PD - pouze požadavek na PD "Zajištění stavební jámy" - předáno Bude ověřeno veškeré podklady v požadovaných termínech doplněny Demoliční výměr - SÚ čeká na předání zápisů, dohod se třemi sousedy, poté obnoví řízení BNP BNP Demoliční výměr - BNP sleduje, podá informaci em BNP Demoliční výměr - vypsán návrh o rozšíření a doplnění dokumentace na základě požadavku z místního šetření dne , lhůta 10 dní, poté bude BNP - - vypsán demoliční výměr, BNP sleduje Stavební povolení (Kašpárek) 8 SEI - doklad k vyzvednutí doklad vyzvednut, kladné vyjádření BNP Hygiena - doloženy požadované doklady, urgováno vyjádření dovolená odpovědného pracovníka, bude urgováno předpioklad vyzvednutí dnešního dne BNP doklad předán 8 Stavební řízení - bylo přerušeno, čeká se na doplnění výše uvedených dokladů. Lhůta maximálního možného přerušení do , avšak doklady průběžně doplňovány, BNP projedná BNP BNP projednal 8 Stavební řízení - provedena rekapitulace stavu veřojnoprávního projednání doporučeno investorovi požádat o obnovení stavebního řízení Stavební řízení - investor sděluje, že dnešního dne byl telefonicky informován, že dne bylo stavební řízení zastaveno a PD je k vyzvednutí na SÚ Stavební řízení - pan Miloš Procházka a ing. Vladimír Pígl, jako pověření zástupci investora provedou jednání na SÚ dne o možnostech investor dalšího postupu Stavební řízení - zastaveno dne SÚ předal: x PD v původním stavu: - GP doplnil a dnešního dne předal 1x dokladovou část v původním stavu, bez doplnění Stavební řízení BNP předal kopie dokladů a nově zpracovanou žádost o stavební řízení Doklady - neúplné, detaily viz mail investora ze dne ) ELTODO a.s. - bude projednáno BNP předá 2) Telefónica O2 CR,a s. - bude projednáno 3) Přípojka Telefónica O2 CR - dle BNP není součástí stavebního řízení??? bude projednáno!!! 4) Hygienická stanice hl.m.prahy - BNP předá po předáno 5) MHMP odbor kultury, památkové péče a cest.ruchu - dle BNP stačí č.j.- bude ověřeno!!! - předáno 6) Plán kontrolních prohlídek stavby - součást žádosti - zpracováno 7) Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů - GP potvrzuje zapracování 3/11

4 Stavební řízení - žádost připravena bude podána Rizika: - Vadné vyjádření ELTODO, smlouva ELTODO - bude doplněno, vyměněno - Neprojednáno s Odborem správy majetku P5 - po nabytí právní moci demoličního výměru - Neprojednána přípojka O2 - bude dodatečně doplněno - Nutná výměna vyjádření PVK, vč. PD kanalizace (zpracována, doplněna do PD) - bude doplněno, vyměněno - T-mobile - průkaz zabezpečuje zhotovitel - bude dodatečně doplněno - Vodafone - průkaz zabezpečuje zhotovitel - bude dodatečně doplněno Realizace TDI DIR - zhotovitel zpracoval DIO s návrhem realizace v 06/2011 zhotovitel Průzkumy Radonový - - Dle konzultací s investorem nebude potřeba Geologický a hydrologický průzkum - Základové podmínky Konzultováno s panem Sýkorou (zaslána doplňující dokumentace, ze které plyne, že zhotovení průzkumů bylo velmi komplikované. Doporučení, po demolici stávajících konstrukcí objektu provést zpřesňující průzkum Dendrologický GP zadal dendrologický průzkum II. TECHNICKÉ ŘEŠENÍ, PD PDR - posun termínu zpracování a odevzdání investorem schválen na PDR - GP poskytl 2 paré investorovi k projednání. TDI poskytne zhotoviteli Připomínky ze strany zhotovitele budou předány investorovi a následně GP 1. BOURACÍ PRÁCE Demolice - zjevné přípravné práce lze zahájit až po nabytí právní moci demoličního výměru 2. ZAJIŠTĚNÍ JÁMY, ZAKLÁDÁNÍ, ZEMNÍ PRÁCE Stávajícího založení - Dispoziční řešení - GP promítl vliv stávajícího založení průčelní stěny do půdorysu. Demolici 1 ks stávající patky, minimálně do úrovně mezipodesty (je v místě schodiště a technické místnosti, technologického koridoru) - nutné přeřešení navržené nosné konstrukce objektu v této části Byty - zkrácení o 60 cm, ztráta cca 20 m2 prodejní plochy bytů Sklípky - zmenšení (splňuje normy), absence 1 ks sklípků (o nepřiřazení k bytu si rozhodne investor) Stávajícího založení - GP projedná se statikem, zhotovitelem a optimální řešení představí investorovi GP zhotovitel GP - - GP /11

5 2 Stávajícího založení - byla realizována konzultace GP - zhotovitel dne Byly projednány varianty řešení - původní řešení (nepředpokládalo masivní betonové konstrukce - severní strana objektu) - ponechání stávajících konstrukcí (nevhodné vzhledem k výšce objektu a izolacím objektu) GP nové řešení - kombinace původního řešení s částečným ponecháním stávajících konstrukcí s minimálními dopady do dispozic Investor požaduje nenavyšování ceny realizace. Další jednání u zhotovitele dne ve 13:00 hod Stávajícího založení - získána PD na úrovni ÚP a fotodokumetace z doby realizace dokladující pilotovou stěnu před objektem garáží, pravděpodobně realizovanou jako založení JD Sondy - požadovány GP, zhotovitel zabezpečí, realizace sond bude, GP zhotovitel připraví objednávku, investor potvrdí Stávající PD - předána GP, po prověření bude vrácena TDI 2 Stávajícího založení - zhotovitel provedl sondy pilot & spol., fotodokumentace a geodetické doměření poskytnuto GP TDI Geodetické zaměření (ing. Pavel Kuba, , kuba@3g.cz) - zhotovitel zabezpečil geodetické zaměření, GP spolupracuje - krajní patky + průvlak zhotovitel vytypování pevných bodů na sousedním panelovém objektu Geodetické zaměření - zaměřeno, podklady předány GP, který zapracuje GP Předběžný průzkum - zhotovitel zabezpečí kopanou sondu u zadních patek, spolupráce ing. Staněk , stanek@fgc.cz - určí místo kopané sondy Domluven termín zpřístupnění , 12:30 hod zhotovitel Předběžný průzkum - proveden , zhotovitel podá informaci GP zhotovitel NOSNÉ KONSTRUKCE Jeřáb Konstrukční systém železobeton stěnový, se statikem bude dle požadavku investora konzultována možnost převedení na pilíře Jeřáb bude umístěn do půdorysu objektu. Jako nejvhodnější umístění vytypováno prostorem chodby, vynucuje si podhled. GP - - zhotovitel - - Zhotovitel řeší znovu variantu před objektem z důvodu existence pilot Statika - Porada GP - dne ve 13:30 hod GP komplexní konstrukční systém Balkony ve 2.PP s přerušeným mostem 3.2 svislé nosné konstrukce 3.3 vodorovné nosné konstrukce 3.5 střešní nosné konstrukce 3.6 výtahová šachta 4. KOMPLETAČNÍ KONSTRUKCE 4.1 obvodový fasádní plášť 4.2 stínící fasádní elementy 4.3 střešní plášť vtoky el. vyhřívané 4.4 výplně otvorů 5/11

6 10 Okna - všechna okna dvojska - anglický dvorek u kotelny 4.5 klempířské práce 4.6 zámečnické konstrukce 4.7 truhlářské konstrukce 4.8 ostatní konstrukce 4.9 systém odvodnění střech 4.10 dělící konstrukce Hlukové parametry mezibytových konstrukcí (norma 53dB) zvolena varianta c) Porotherm 30 AKU Vnitřní dělící konstrukce keramika Příčky ve sklepích plné v čelní stěně nejsou ke stropu - daňové důvody, provětrání, osvětlení 4.11 obkladové konstrukce 4.12 podhledové konstrukce 4.13 skladby podlah Koupelny - vytápění podlah GP sdělí podmínky, investor následně udělí pokyny investor s instalací souhlasí, GP zapracuje do PD 4.14 izolace 4.14.a izolace tepelné 4.14.b hydroizolace 4.14.c izolace akustické 5. KONSTRUKCE TECHNICKÉHO ZAŘÍZENÍ BUDOV 5.1 vodovod Měření spotřeby vody Podružné měření spotřeby vody SV a TV v bytech měření v šachtě nebo uvažovat dálkový odečet vodovodní přípojka GP plast PE o vnějším průměru dn = vnitřní vodovod uvažován plast standard (Hostalen) Výtok vody na fasádě 2x (vpředu a vzadu) 5.2 kanalizace kamenina KT D N = bylo provedeno jednání s odborníkem na kanalizační soustavy a bylo konstatováno: - stávající podklady pro posouzení kanalizačních řadů jsou pro jakékoli závěry nedostatečné, nutné sehnat veškeré dostupné podklady - TDI zabezpečuje s GP - obecné dostupné podklady konzultovat se zkušeným pracovníkem PVK - najít vhodné řešení v souladu s PVS a PVK Kamerové zkoušky, čištění - GP předal kontakt TDI GP - - 6/11

7 Ležatá kanalizace GP zpracuje nový návrh: - dešťová kanalizace družstva ve stávající trase - změna zaústění, šachty v půdorysu objektu, retenční nádrž, vpusť v komunikaci TDI zabezpečí společné projednání na PVK dne Ležatá kanalizace GP zpracoval nový návrh, dne projednáno s PVK - změna napojení na řad včetně vypuštění 2 ks šachet - vypuštění vsakovacího objektu - navržená retence - přivítána - dešťová kanalizace družstva - není v evidenci PVK (soukromá) - vpusť v ul. Na pláni - bez připomínek - věc TSK GP zpracuje kompletní novelizaci této části PD Ležatá kanalizace TDI informoval dotčené účastníky stavebního řízení o změně PD GP dnešního dne předal zpracovanou novelizaci PD, provede výměnu v paré pro SÚ včetně doplnění TZ o dohodnutý text (kanalizace družstva) kanalizační přípojka GP GP TDI Dešťové vody pouštěny rovnou do kanalizace 29 Stávající dešťové odvodnění chodníků Družstva Zhotovitel zabezpečí její funkčnost po celou dobu výstavby zhotovitel vnitřní kanalizace plast HT systém na svislé potrubí a PVC KG systém na ležaté 0 Sušičky prádla - předpokládáno umístění spolu s pračkou, kde již odpad řešen Zvláštní odpadní přípojka pro kondenzační sušičku dle požadavků klienta (klientská změna). 5.3 plynovod plynovodní přípojka plast PE o vnějším průměru d n = 32 Smlouva s plynárnami (veškeré náklady hradí investor) - požadavek na předání PD plynovodní přípojky k odsouhlasení, GP ověří 9 stávající PD a podmínky, případně uvede PD do souladu a poskytne investorovi jako podklad ke smlouvě - smlouva bude podepsána po vydání SP (investor) vnitřní plynovod ocel, další var.měď měď je zbytečná jde jen o technické místnosti 5.4 zásobování teplem 1. typ těles u prosklených ploch budou nízká tělesa 0 2. měřiče tepla vyhodnocení odečet ze šachty nebo uvažovat dálkový v šachtách budou kontrolní dvířka 4. Garáže vytápěno na 7 až 8 C 5.5 vzduchotechnika a klimatizace 0 Byty šatny budou se podtlakově (nuceně) větrány Vzorová digestoř parametry cca ø150mm 5.6 zásobování chladem 0 Chlazení horních bytů příprava na multisplit Chlazení technické místnosti v suterénu - pouze větrání GP /11

8 5.7 EL - silnoproudé rozvody elektroměrové rozvaděče naše doporučení: 23 bytů, 1x garáže (osvětlení garáží, odvětrání garáží, vytápění garáží), 1x spol. spotřeba (osvětlení společných prostor, výtah, kotelna byty + TUV) + rezerva, tedy celkem 25 + rezervy měření umístit na parto nebo do všechny do technické místnosti v 1. Suterénu EL - přípojka Zhotovitel jedná s PRE ve smyslu dokladů z veřejnoprávního projednání o zabezpečení PD a realizace EL přípojky EL - vnitřní silnoproudé rozvody Bytové rozvodnice uvnitř bytů budou buď zapuštěné ve zdi Osvětlení chodeb, schodiště a garáží bude ovládáno infrapasívními spínači (pohybová čidla) Svítidla ve sklepích budou ovládána normálními spínači, každá sklepní kóje osazena svítidlem Byty Veškeré vývody pro svítidla v bytech budou ukončeny svorkovnicemi. Svítidla si vybírá a zajišťuje uživatel bytu. Umístění a ovládání jednotlivých vývodů bude konzultováno s architektem, stejně jako počty a rozmístění zásuvek a dvojzásuvek. Kuchyňská linka - budou přivedeny následující samostatné obvody: 1-lednice 2-dvojzásuvky nad pracovní plochou (i pro mikrovlnku) 3-myčka 4-el.trouba 5-el.varná deska 6-osvětlení pracovní plochy + digestoř (světelný obvod za proudovým chráničem společný se světelným obvodem koupelny Nemělo by se sloučit 1+3 a 2+6? 5.8 MaR - měření a regulace zhotovitel - - odečet médií z bytů 5.9 vnitřní slaboproudé rozvody 8/11

9 Strukturovaná kabeláž a telefonní rozvod V bytovém domě bude realizován páteřní datový rozvod. Do každé bytové jednotky budou přivedeny 2 datové (a tím i telefonní kabely z centrálního domovního rozvaděče). V rámci vnitřních rozvodů pak budou v bytových jednotkách realizovány lokální rozvody strukturované kabeláže. Je to v dnešní době rozumné? Alternativně je možné navrhnout rozvod datových signálů pomocí optických kabelů. Rozvody umožní: - Rozvody a připojení telefonního signálu - Rozvody a připojení datových signálů - Rozvody digitálních TV signálu (systém triple play 02) V každém bytě bude místní rozvod SK. V každé obytné místnosti bude minimálně jedna dvojzásuvka SK (v obývacím pokoji 2 místa). Zásuvky SK budou umístěny spolu se zásuvkami STA a silnoproudu ve společných rámečcích Pro budoucí vysokorychlostní internetové připojení je vodné připravit chráničky STA televizní optických a satelitní kabelů rozvod (mikrotrubičky). dle schůzky Je to pouze v dnešní příprava době rozumné? Do každé bytové jednotky v domě budou přivedeny koaxiální kabely STA, které budou moci přenášet signály: - Ze vzduchu dostupných paketů DVBT televize podle místních podmínek buď z terestriálních antén, nebo satelitní antény - VKV rozhlasu v pásmu FM - Ze satelitních antén (ASTRA a HOT BIRD) V každém bytě bude v každé obytné místnosti umístěna jedna zásuvka (ve společném rámečku se zásuvkou SK). Centrální jednotka STA bude umístěna vedle rozvaděče RSK a v základní verzi umožní: - Příjem, konverzi a distribuci pozemních televizních programů v pásmu DVBT - Příjem, konverzi a distribuci rozhlasových programů v pásmu VKV Centrální jednotku a rozvod STA lze rozšířit o možnost příjmu satelitních programů nutno rozhodnout. Má to smysl? Pro příjem satelitních programů si bude muset budoucí majitel koupit satelitní přijímač. Domácí telefon DT V objektu bude instalován domácí videotelefon, tedy u vstupních dveří tablo s kamerou a v bytech videotelefon. Ve vstupních dveřích budou umístěné elektromechanické samozamykací zámky s kováním koule - klika. Elektrická zabezpečovací signalizace Neřešeno. Systém EZS je možno instalovat do každé bytu jako samostatný systém. Standardně se většinou neřeší a nechává se na budoucím majiteli. To si udělá, kvůli bezpečnosti, pokud chce majitel. Vjezd do garáží Vjezdová vrata a vjezdový semafor budou ovládané řídícím systémem. Vrata budou dálkově ovládaná 9/11

10 Elektrická požární signalizace Dle dostupných informací požární zpráva v budově (garáže a společné prostory) systém EPS není požadován. V jednotlivých bytech budou umístěny lokální hlásiče EPS, dle nového požadavku zákona 23/2008 Sb., která v 16 (2) stanoví, že v bytech musí být vybaven systém autonomní detekce a signalizace požáru a toto zařízení musí být umístěno v části bytu vedoucí směrem do únikové cesty. souhlas 5.10 bleskosvody 5.11 výtah KONE MonoSpace Standard (šachta 1800x1650mm, kabina 1100x1400, dveře 900, nosnost 630 kg 5.12 přípojka O2 6. KONSTR. VNITŘNÍHO VYBAVENÍ BUDOV - BYTY 6.1 řešení interiérových prvků 6.2 vestavěné prvky 6.3 Byty Byt 1 Byt 2 Byt 3 Byt 4 Byt 5 Byt 6 Byt 7 Byt 8 Byt 9 Byt 10 Byt 11 Byt 12 Byt 13 Byt 14 Byt 15 Byt 16 Byt 17 Byt 18 Byt 19 Byt 20 Byt 21 Byt 22 Byt Garáže Garáže zákaz vjezdu LPG Vjezdová rampa vyhřívaná.. Nadpis 7. KONSTRUKCE VNĚJŠÍHO VYBAVENÍ BUDOV 7.1 zahradní a sadové úpravy 7.2 chodníky a zpevněné plochy 7.3 terénní úpravy 7.4 oplocení oplocení Šenková 10/11

11 Dohoda o realizaci opravy plotu podél západního schodiště oplocení K vodojemu Dohoda o realizaci opravy plotu ve dvou etapách. 1. etapa - od západního schodiště k brance - v průběhu stavby 2. etapa - od branky k východnímu schodišti - do kolaudace 7.5 drobná architektura 33 Družstvo požaduje realizaci nového stání na popelnice, investor přislíbil GP zpracuje návrh pro projednání s Družstvem Stání pro popelnice 33 GP předložil řešení, zašle em, investor a zhotovitel posoudí zhotovitel zpracuje cenový návrh, investor ptojedná s družstvem zhotovitel spolu s věcným břemenem kanalizace 7.6 venkovní osvětlení III. REALIZACE zapsal: Pígl GP /11