OSBD ČESKÁ LÍPA. Vydává Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa - dvouměsíčník - distribuováno zdarma - neprodejné. Usnesení shromáždění. str.

Transkript

1 ZPRAVODAJ číslo 3 červen 2011 OSBD ČESKÁ LÍPA Vydává Okresní stavební bytové družstvo Česká Lípa - dvouměsíčník - distribuováno zdarma - neprodejné Změna důležitých směrnic str. 2-3 Usnesení shromáždění delegátů str. 5 Hospodářský výsledek za rok 2010 str. 7 PŘEDSTAVENSTVO Na 12. zasedání dne představenstvo: schválilo závěry Hlavní inventarizační komise z inventury roku 2010, účetní závěrku roku 2010 a návrh na rozdělení zisku roku 2010 schválilo program jarního SD roku 2011 a materiály, které se zasílaly delegátům jako podklad pro jednání vzalo na vědomí závěry kontrolní komise z kontroly vyřazení majetku prodejem a fyzickou likvidací za rok 2010, kontrolou nebyly shledány žádné závady vzalo na vědomí závěry kontrolní komise z kontroly oprav nad 100 tis. Kč a uložilo řediteli, aby zajistil při poptávání zakázek průkaznost rozeslání poptávek a řešení administrativních nedostatků bytového technika schválilo půjčky pro samosprávy 477 a 476 v Pihelu na odstranění statických vad domů a generální opravu sedlových střech schválilo poskytnutí bankovních úvěrů na zateplení domů a výměnu oken společných prostor pro samosprávy 243, Brněnská 2559, Česká Lípa a 451, Huťská , Kamenický Šenov schválilo půjčku pro samosprávu 260, Zhořelecká 2567, Česká Lípa na zateplení domu, generální opravu střechy se zateplením a výměnu lodžiových zábradlí schválilo navýšení tvorby DZOI pro 16 samospráv od Na 13. zasedání dne představenstvo: schválilo s platností od nájemní předpisy s úpravami v položkách věcně usměrňované nájemné a zálohové platby dle předloženého návrhu. Rezerva na zálohu na teplo je ve výši 15 % a na TUV 12 %. Každý člen družstva může požádat o individuální nastavení záloh na teplo a TUV. Individuální žádosti vyřizuje správa družstva schválilo návrh usnesení jarního SD 2011 schválilo novelu Směrnice pro zadávání oprav nemovitého majetku družstva s platností ode dne schválení. Podrobněji o změnách informuje Vlastimil Kouřimský v článku Změny směrnic... vzalo na vědomí zprávy kontrolní komise z kontroly ověření účetní závěrky a návrhu na rozdělení zisku kontrolní komise doporučila řádnou roční závěrku schválit na shromáždění delegátů schválilo navýšení tvorby DZOI pro samosprávu 306 od UPOZORNĚNÍ: V pondělí dne nebude na úřední den. Důvodem je instalace nového programového vybavení. nabízí: Družstevní byt s lodžií, 58,10 m 2, III. patro v České Lípě na sídlišti Slovanka, Železničářská č. p Družstevní byt s lodžií, m 2, I. patro v Tuháni Družstevní byt s lodžií (dvougenerační), 98 m 2, II. patro v České Lípě, Hradecká č. p Bližší informace na telefonu , paní Šindelářová, paní Hádeková ÚVODNÍK Vážení družstevníci a čtenáři Zpravodaje. Na letošním jarním shromáždění delegátů se mimo jiné schválilo rozdělení čistého zisku družstva v celkové výši Kč. Z tohoto zisku se Kč rozdělovalo přímo do fondu bytového hospodářství jednotlivých domů podle známého klíče. Část zisku ve výši 2,1 milionů korun z let 2006, 2007 a 2010 zůstává nerozděleno pro případné krytí nákladů správy v dalších letech. Hodnotit výsledek takového roku je velice příjemné. Je to výsledek více než dobrý, naše družstvo je řadu let ekonomicky stabilní, a proto se může věnovat trvalému zlepšování poskytovaných služeb jak členům nájemcům, kterých je zatím stále většina, tak i vlastníkům jednotek, kterých pomalu přibývá. Naše družstvo poskytuje opravdu komplexní služby na profesionální úrovni, má velké zkušenosti v oblasti technické, ekonomické i právní. Při velkém počtu spravovaných bytů má navíc velmi dobrou vyjednávací pozici při sjednávání úvěrů u banky, objednávání velkých zakázek u dodavatelů, vymáhání dluhů u členů nájemců i u vlastníků. Přitom vymáhání dluhů za služby spojené s užíváním bytu u vlastníků je velmi náročné, náš právní úsek se učí a aplikuje stále nové postupy. Dluhy vlastníků budou s jejich rostoucím počtem čím dál větší problém a ostatní vlastníci mohou být svými sousedy dlužníky dost ohroženi. Přijít o byt v osobním vlastnictví je dnes velmi snadné a dluhy, které zbydou po zabaveném bytě, prostě zaplatí ostatní vlastníci v domě. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva 1

2 LEGISLATIVA Jarní shromáždění delegátů 2011 Shromáždění delegátů svolává představenstvo družstva podle stanov nejméně jedenkrát za rok. Vždy na jaře se schází shromáždění delegátů (SD), aby projednalo materiály předložené představenstvem. Je to účetní závěrka spolu s návrhem na rozdělení zisku za uplynulý rok a zároveň se delegáti seznámí s výroční zprávou o hospodaření družstva. Zažitou praxí na našem družstvu je konání i podzimního shromáždění delegátů, kde se naopak předkládá plán a rozpočet na další rok. Vraťme se, ale k letošnímu jarnímu SD, které se uskutečnilo v hotelu Merkur v České Lípě dne Jak již bylo v úvodu napsáno jeho hlavní náplní bylo bilancování roku Vedle toho byla na programu jednání ještě novela směrnice o nájemném a rozúčtování a zástava bytových domů pro bankovní úvěry. Účast delegátů byla dobrá a 74 % přítomnost zajistila, že shromáždění bylo usnášení schopné. Jednání řídil předseda představenstva RNDr. Bárta, který také seznámil delegáty se zprávou o činnosti představenstva za uplynulé období a plněním usnesení z minulého SD. Konstatoval, že nesplněn zůstal jen úkol zabývající se přípravou novely stanov a volebního řádu. Ten byl z důvodu náročnosti i záruky kvality posunut na podzimní SD letošního roku. Ve zprávě dále hovořil o tom, že se představenstvo v sedmi členném složení schází pravidelně měsíčně a členové představenstva jsou zapojeni i v odborných komisích. Na závěr se zmínil o plánovaných legislativních změnách, které se poměrně citelně dotknou i vlastní administrativní činnosti družstva. Předsedkyně kontrolní komise paní Jaroslava Tůnová seznámila delegáty s počtem i výsledkem kontrol, které provedla komise od uplynulého podzimního SD. Ve zprávách z kontrol nebyly žádné vážné nedostatky nebo pochybení. Zejména důležité byly kontroly inventarizace majetku za rok 2010 a účetní závěrky. Kontrolní komise veškeré podklady, které představenstvo předložilo jako návrhy delegátům k projednání, doporučila schválit. Výsledky činnosti správy družstva za uplynulý rok názornou formou grafů a tabulek prezentoval ředitel Ing. Jiří Kladníček. Stručně řečeno rok 2010 byl ekonomicky úspěšný, družstvo dosáhlo čistý zisk 8,5 mil. Kč. Z hlediska počtu oprav a s tím souvisejících výdajů byl spíše opatrný. Zbrzdění výdajů způsobila doznívající ekonomická krize a složitá administrativně náročná příprava podkladů pro dotaci Zelená úsporám. Finanční část Výroční zprávy, která se zabývala detailně výsledkem hospodaření jednotlivých středisek družstva, správy družstva a celým družstvem přednesl vedoucí ekonomického úseku Ing. Petr Mertin. Vysvětlil návrh na rozdělení hospodářského výsledku a připomněl i klíč, podle kterého se ze zisku rozdělí do fondu bytového hospodářství na jednotlivé domy částka Kč. V dalším bodě jednání podal výklad ke změnám ve směrnici o nájemném a rozúčtování vedoucího technického úseku pan Vlastimil Kouřimský. V úvodu vysvětlil, že důvodem pro úpravu směrnice jsou změny, které nastaly v legislativě. Popsal navržené úpravy, které mají charakter významově upřesňující a popsal drobné doplňky, o které se směrnice rozšířila. V diskusi vystoupili dva delegáti na téma týkajícího se rozúčtování nákladů na teplo. Byl podán návrh na změnu základní složky ze 40% na 50%. Návrh delegáti neodsouhlasili. V závěru bylo přijato téměř sto procentním souhlasem usnesení dle předloženého návrhu beze změny. Jednání proběhlo organizačně i odborně na velmi dobré úrovni. Ing. Jiří Kladníček ředitel Změna směrnice o rozúčtování 2 Družstevní život je vymezen spoustou pravidel, nařízení a vyhlášek. Jedním z nejdůležitějších pravidel, které se dotýká nás všech, je určitě Směrnice o nájemném a předpisu úhrad vlastníků včetně rozúčtování. Podle ní se nám rozúčtovávají všechny příslušné položky nájemního předpisu. Směrnice je natolik důležitá, že jí schvaluje nejvyšší orgán družstva, tedy shromáždění delegátů. Jarní shromá ždění dne schválilo novelu směrnice. Hlavním důvodem změny bylo zrušení vyhlášky o nájemném z družstevních bytů. Bylo tudíž nutné odstranit všechny odkazy na tuto vyhlášku. No a když už jsme byli v těch změnách, tak jsme provedli pár dalších úprav : zpřesnili jsme její název na Směrnici o nájemném a předpisu úhrad vlastníků včetně rozúčtování přibyla možnost tvořit si do fondu oprav na libovolnou opravu a jakýmkoliv libovolným rozdělovacím klíčem. Podmínkou je souhlas všech členů v domě na základě žádosti bude nyní k dispozici služba zasílání korespondence na libovol- nou adresu na území ČR. Služba bude zpoplatněna měsíčním paušálem, který bude stanoven dle poštovného a ceny dalších služeb nabízí se nová služba Pojištění odpovědnosti bytu. Pokud se celý dům rozhodne, je možné všechny byty za poplatek Kč na byt ročně pojistit na odpovědnost za způsobené škody, a to až do výše 3 milióny korun. Tato služba však nenahrazuje klasické pojištění domácnosti! Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku

3 TECHNICKÉ INFORMACE Změna směrnice pro zadávání oprav Další důležitou normou, určující družstevní život, je Směrnice pro zadávání oprav nemovitého majetku družstva. Ačkoliv je určena spíše pro členy výborů samospráv, neuškodí, když si její změny přečtou všichni družstevníci. Směrnice určuje, kdo a kdy může opravu společné části domu zadat či objednat, od jaké částky se musí provádět výběrové řízení atd. Směrnice byla již 2 x novelizována, od roku 1995 se však pouze jedenkrát zvýšily finanční limity, a to v roce Vzhledem k osmi letům meziročních inflací a dvojitému zvýšení DPH bylo již nepraktické trvat např. na pořádání členské schůze u každé opravy nad Kč, stejně tak bylo problémové získávat pořád dokola cenové nabídky od těch stejných firem na menší zakázky kolem Kč. Z těchto důvodů schválilo představenstvo družstva novelu směrnice a zvýšilo některé finanční limity, aby se přiblížily běžnému životu, nebránily operativní práci a nevyráběly formální výběrová řízení. Změna finančních limitů od : u oprav nad Kč nutnost schválení členskou schůzí (dříve nad Kč) u opravy, jejíž předpokládaný celkový náklad přesáhne výši Kč v jednom případě, je povinnost provést řádný a regulérní výběr z alespoň dvou konkurenčních nabídek (dříve to platilo od Kč) u opravy, jejíž předpokládaný celkový náklad bude nad Kč v jednom případě, je povinnost výběru alespoň ze tří nabídek (dříve byla hranice Kč) Věříme, že zvýšení limitů pomůže urychlit proces od schvalování k realizaci. Na druhou stranu nic nebrání samosprávě požadovat výběrové řízení i u menších zakázek, stejně jako schůzovat a schvalovat i opravy malého rozsahu pod povinný limit. Jeden z prvních článků našich stanov říká, že posláním družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů. O to se snažíme mimo jiné i zajišťováním předepsaných revizí elektřiny, plynu, hromosvodů, komínů a dalších. Vždy jde o společné části rozvodů a zařízení, tedy části, na které si tvoříme prostředky v nájemních předpisech. Jsou však zařízení, která jsou mimo náš dosah a určitě spoluvytváří pocit spokojenosti bydlení. Namátkou mohu jmenovat bytová jádra, vybavení sociálních zařízení, individuální odsávání, rozvody elektřiny, tedy obecně zařízení v bytech. Mimo plynu je asi nejrizikovější část technického zázemí v bytě rozvod elektřiny. Zde už nemá družstvo možnost ovlivnit stav a funkčnost Rozvody elektřiny v bytech a hlavně bezpečnost. Revize elektroinstalace v bytech nemají předepsanou žádnou lhůtu, v podstatě si na celý život vystačíte s tou výchozí revizí při přihlašování odběru. Naše domy, a tedy i elektrika v nich, byly stavěny nejvíce v sedmdesátých a osmdesátých letech minulého století, kdy úroveň elektrifikace běžného života byla na minimální úrovni. Nebyly rozšířeny automatické pračky, elektrické konvice a kávovary, myčky nádobí, mikrovlné trouby, počítače a další spotřebiče. Předpokládaná zátěž rozvodů a jističů byla tak třetinová. Což je vedle značného stáří rozvodů, poddimenzovanosti průřezů, špatných materiálů a amatérských zásahů přímo rojiště problémů a nebezpečných situací. A spálený jistič či vypálená krabice je ten nejmenší možný problém. Z titulu správce společných částí domu můžeme jen apelovat na váš pud sebezáchovy. Pokud postupně investujete nemalé prostředky do vylepšení bydlení, neměli byste zapomínat také na rekonstrukci rozvodů elektroinstalace včetně nových zásuvek a jističů, nových proudových chráničů do koupelny, pospojení kovových částí a podobně. Samozřejmostí by měla být revize po skončení prací. Všichni chceme bydlet pohodlně a moderně, ale také bychom měli bydlet bezpečně. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku Jakub Rychtařík Martina Chodilová Karel Půček Jan Půček 3

4 EKONOMIKA Vyúčtování zálohových plateb 2010 V tomto článku bych vás chtěl seznámit se základními výsledky vyúčtování zálohových plateb (VZP) za rok Přeplatky vznikly celkem u bytů, které v součtu činí Kč. Nedoplatky v celkové výši Kč vznikly u bytů. Nejdůležitějšími a největšími položkami celého vyúčtování jsou bezesporu teplo a teplá voda. Podívejme se tedy na konečná čísla těchto položek podrobněji. V položce za teplo bylo provedeno vyúčtování celkem na bytech s celkovými náklady 96 mil. Kč. Zálohy byly uhrazeny ve výši 115 mil. Kč, a tak se položka za teplo podílela na celkovém přeplatku 21 mil. Kč. Přeplatek byl zjištěn u klientů a nedoplatek u klientů. Počet nedoplatků je výrazně vyšší oproti loňsku (504 klientů) což je způsobeno nižšími zálohami na teplo oproti roku Teplo záloha náklad Výše uvedená tabulka názorně zobrazuje vývoj nákladů a záloh v tis. Kč na teplo od roku 2001 do roku 2010 v domech, kde družstvo vlastní více jak 25% bytů. Na vývoj nákladů mají vliv jak klimatické podmínky našeho regionu, tak změny ve spotřebě jednotlivých domů. Na celkovou spotřebu v roce 2010 působí především zateplování objektů a výměny oken v letech Zálohy a náklady na teplou vodu (TUV) se vyvíjely velmi podobně jako na teplo. Podrobně vývoj od roku 2001 do roku 2010 zobrazuje následující tabulka. TUV záloha náklad Celkové náklady na TUV jsou 53,7 mil. Kč a předepsané zálohy činily 67,1 mil. Kč. TUV se na výsledném přeplatku podílí částkou 13,4 mil. Kč. Velká většina našich klientů má přeplatek, avšak někteří mají i nedoplatky, které je nutné uhradit do Těm, kteří je nemohou z nějakého důvodu zaplatit do splatnosti, doporučujeme s družstvem jednat. Sankce za nezaplacení nedoplatku z VZP je stejná jako u nezaplacení nájemného a činí 2,5 promile za každý den prodlení. Za rok tedy dosahuje k částce převyšující 90 % výše dluhu. Jednáním a nalezením vhodného způsobu zaplacení se této sankci může náš klient vyhnout. Ing. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku FARNÍ CHARITA ČESKÁ LÍPA Dubická 992, Česká Lípa KONTAKT Jan Vokurka tel.: Vám nabízí komplexní úklid nebytových prostor Vašeho domu. Již od 75 korun na bytovou jednotku Vám zajistíme: vytření domu (přízemí, mezipatra, schody) otření hy drantů úklid výtahu čištění zábradlí čištění vchodových a vnitřních dveří a rohoží celkový úklid sklepních prostor úklid před domem (2x v týdnu) Nabídku lze po vzájemné domluvě rozšířit! Stálým klientům poskytneme BONUS ZDARMA (vánoční a velikonoční výzdobu v přízemí domu!) 4

5 Usnesení shromáždění delegátů z Okresního stavebního družstva Česká Lípa A. Shromáždění delegátů vzalo na vědomí 1. Zprávu ředitele Ing. Kladníčka o činnosti družstva za rok B. Shromáždění delegátů schválilo 1. Zprávu o činnosti představenstva za období od do a plnění usnesení ze shromáždění delegátů dne Zprávu mandátové komise. 3. Zprávu kontrolní komise za období od do Výroční zprávu o hospodaření družstva za rok 2010, řádnou účetní závěrku roku 2010 a rozdělení a užití zisku za rok 2010 ve výši Kč a nerozděleného zisku předchozích let: 1/ HV bytových středisek po zdanění převod do FBH účet 423: Alikvótní podíl na DPPO 12,78% Po dani z příjmu k rozdělení / Dle klíče zůstatku rozdělit HV na bytová střediska: Úroky TÚ, BÚ a technická pomoc půjčky(1/2) Mimořádný příděl ze zisku správy z HV Garantované úroky 4% z plánovaného zůstatku investice do budovy ( ) Mezisoučet Alikvótní podíl na DPPO 12,78% mezisoučet po dani z příjmu HZL 2,3 (osvobozeno od daně z příjmu) Pro samosprávy k rozdělení do FBH účet / Ze zbývajícího zisku po zdanění přidělit do soc. fondu: / Nerozdělený zisk středisek správy za rok 2006, mil. Kč a za rok ,1 mil. Kč / Tvorba statutárního fondu na investice (Stanovy OSBD čl. 99 odst. 2) Zřízení zástavního práva na domy uvedené v tabulce ve prospěch banky ČSOB, která poskytne pro tyto domy komerční úvěry účelově vázané na zateplení, výměnu oken a GO střechy na dále uvedených domech. Zástavní právo se zřídí na dobu, po kterou se bude splácet úvěr. sam. adresa účel úvěru předpokl. výše úvěru pozemek parcelní číslo katastrální území 144 Nábřeží B. Smetany 2251, Česká Lípa zateplení, GO střechy 1,95 mil. Kč 2900/7 Česká Lípa 151 Okružní 2673, Česká Lípa zateplení, okna, lodžie 7,00 mil. Kč 5786/136 Česká Lípa 243 Brněnská 2559, Česká Lípa zateplení, GO střechy, Leone byty 7,12 mil. Kč 5827/16 Česká Lípa 445 Huťská , Kamenický Šenov zateplení, GO střechy, hydroizolace 2,67 mil. Kč 1129/1; 1129/2 Kamenický Šenov 451 Huťská 956-7, Kamenický Šenov zateplení, spol. okna 2,12 mil. Kč 1137; 1138 Kamenický Šenov 734 Na Výsluní 323-6, Dubá zateplení, spol. okna, lodžie 2,9 mil. Kč 652; 653; 654; 655 Dubá 6. Směrnici o nájemném a předpisu úhrad vlastníků včetně rozúčtování s platností ode dne schválení. C. Shromáždění delegátů ukládá představenstvu 1. Provést vypořádání zisku roku 2010 podle schváleného klíče do jednotlivým samosprávám. 2. Prostřednictvím Zpravodaje informovat členy družstva o průběhu SD. 3. Předložit na podzimním shromáždění delegátů návrh na změnu Stanov a změnu Volebního řádu. 5

6 ROZHOVOR Představujeme člena představenstva 6 Redakční rada představuje dalšího člena představenstva Ing. Luďka Semeráda Pane inženýre, řekněte nám něco o sobě? Bydlím se svou rodinou v České Lípě v ulici Okružní, samospráva 151. Po studiu Střední průmyslové školy sklářské v Novém Boru jsem absolvoval V y s o k o u školu chemicko-technologickou v Praze. Je mi 35 let, posledních 6 let pracuji v České Lípě ve společnosti Johnson Controls Autobaterie, místním známější jako Varta. Členem družstva jsem od roku Mezi mé zájmy patří např. historie, cestování, zimní sporty nebo in-line bruslení. Jak jste se dostal do představenstva a co vás vedlo k tomu být jeho členem? Tak to bude trochu složitější. Do představenstva jsem byl poprvé zvolen v roce Tehdy bylo potřeba doplnit neúplné představenstvo a já byl osloven jedním odstupujícím náhradníkem představenstva. Na nabídce mě lákala možnost nahlédnout pod pokličku družstevní problematiky, o níž jsem se zajímal. V roce 2005 jsem nemohl z pracovních důvodů do nového představenstva kandidovat, nicméně v roce 2007 hledal předseda představenstva kandidáty na náhradníky představenstva. Po jeho oslovení jsem kandidoval a byl jako náhradník zvolen a následně v roce 2008 jsem se stal, po odstoupení jedné členky, opět členem představenstva. Tím jsem tedy i po posledních volbách v roce 2010 dodnes. V představenstvu se nejvíce zajímám o to, aby všechny procesy na správě družstva fungovaly podle daných pravidel a OSBD bylo finančně stabilním, odpovědným a spolehlivým správcem bytového fondu jak pro družstevníky, tak pro narůstající počet vlastníků. Mohu potvrdit, že se to správě daří velmi dobře. Na vaší samosprávě jste členem výboru samosprávy. Co obnáší tato funkce? Je dobře, když je na samosprávě zvolen kompletní, tj. minimálně trojčlenný výbor samosprávy. Předseda výboru samosprávy by měl s ostatními členy výboru spolupracovat a ti by mu zase měli pomoci při běžné agendě na samosprávě, jako je např. doručování předpisů úhrad a vyúčtování zálohových plateb, organizace členských schůzí apod. Je rovněž podstatné, aby celý výbor spolupracoval za účelem zvýšení kvality bydlení v celém rozsahu samosprávy. U nás to tak funguje, v současné době jsme na dobré cestě k získání bankovního úvěru na kompletní rekonstrukci celého domu, která nám přinese úspory tepla a zvýšený komfort bydlení. Snad to vyjde. Jste delegátem shromáždění delegátů (SD), seznamte naše čtenáře s tím, co patří do výlučné působnosti SD, které samosprávy jako delegát zastupujete? Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva a jeho pravomoci tomu odpovídají. Pouze SD může např. měnit stanovy družstva, volit členy představenstva a kontrolní komise a projednávat a schvalovat zprávy těchto orgánů o činnosti družstva. Je to opět SD, které schvaluje zásady hospodaření, rozpočet družstva, řádnou účetní závěrku a zejména rozhoduje o způsobu užití zisku. Také významné majetkové dispozice s nemovitostmi ve vlastnictví družstva nemohou proběhnout bez souhlasu SD. Praktickým příkladem je zástava družstevního bytového domu bance v případě, že se uživatelé bytů v domě rozhodnou čerpat na opravu a rekonstrukci domu bankovní úvěr. Delegát na SD zastupuje členy družstva, kteří jej volí ve svých volebních obvodech. Např. já jsem jeden ze dvou delegátů pro samosprávy 151, 152 a 153. To je dané způsobem volby delegátů, kteří se volí v jednotlivých volebních obvodech. Jeden volební obvod může zahrnovat více různě velkých samospráv, a proto připadá na různé volební obvody různý počet delegátů. Členové družstva pochopitelně mohou při nějakých nejasnostech nebo problémech dotýkajících se družstva kontaktovat nejen např. předsedu samosprávy, ale také svého delegáta. Jste předsedou poradní komise představenstva pro organizaci a legislativu, seznámíte naše čtenáře s činností této komise? Volené orgány stejně jako správa družstva se řídí mnoha vnitřními směrnicemi a řády. Tyto předpisy musí být v souladu s platnou legislativou a měly by být také jasným a srozumitelným návodem pro různé postupy při řízení správy družstva a při správě a údržbě nejen družstevních bytů, ale také bytů v osobním vlastnictví. Jedná se o dosti složitou problematiku, na níž se podílí zejména Úsek ředitele správy družstva a Právní a správní úsek. V legislativní komisi jsou pak změny a úpravy směrnic projednány před tím, než jdou do představenstva, nebo třeba až na SD. V současné době se tak např. připravuje pro předložení na letošní podzimní SD novelizace Stanov zahrnující menší změny vyplývající z posledních poznatků při správě bytů různých typů vlastnictví a také novelizace Volebního řádu řešící zejména volbu delegátů SD v roce Pane inženýre, chcete říci ještě něco na závěr? Za dobu, po kterou sleduji vývoj družstva a stav bytových domů, se mnohé změnilo k lepšímu. Bydlíme v domech, za které se nemusíme stydět, většina má vyměněná okna, řada dalších je zateplená, používáme mnohem bezpečnější výtahy. Na družstevní dům, který by byl špinavý, otlučený, s rozbitými dveřmi, zapáchajícím výtahem apod. již nikde nenarazíte. V porovnání s dobou nedávno minulou se změnilo myšlení lidí, investice do bydlení již není považována za zbytečnou. Zmizela jednotná fádní panelová šeď. To vše je zásluha lidí, kteří se nebáli jít do nezbytných oprav a rekonstrukcí bytových domů, a to za cenu zvýšených výdajů nebo půjčky či své vlastní práce, a také zásluha správy družstva poskytující potřebnou podporu. Na druhou stranu nelze nevidět mnohé problémy, které jsou s takto rozsáhlými a často nejen stavebně, ale také administrativně velmi náročnými projekty spojeny. Jde o proměnlivou kvalitu práce firem, přechodné narušení pohody v bytě v průběhu rekonstrukce, vymáhání reklamací, v některých případech omezené možnosti správy družstva. Nikdo ale nemůže očekávat, že při podobných aktivitách půjde vše naprosto hladce. Ovšem vidět ve všem jenom negativa bez uznání obrovského kusu dobré práce by byla velká licoměrnost. Děkujeme za rozhovor.

7 EKONOMIKA Hospodářský výsledek krize je za námi? Jako každý rok, tak i letos v tento čas bilancujeme hospodaření družstva v loňském roce. Hospodářský výsledek před zdaněním za celé družstvo dosáhl k hodnotě 9,777. mil. Kč. Z celkového zisku bude zaplacena daň vypočtená daňovým poradcem ve výši 1,250 mil. Kč. Zisk po dani tedy činí 8,527 mil. Kč. Tento zisk je vyšší než bylo očekáváno. Hlavním důvodem je výrazně vyšší výběr penále za pozdní úhrady nájmů. Vyšší penále bylo vybráno především díky usilovné práci správy družstva. V roce 2009 kdy probíhala krize, došlo k nárůstu celkových dluhů na nájmu. Ty postupně překročily hranici 7 mil. Kč. Tyto vyšší dluhy generují vyšší penále. V roce 2010 se razantnější prací s dlužníky podařilo vybrat na penále přes 7 mil. Kč a dluhy tak snížit na hodnotu 6,2 mil. Kč. Oproti roku 2009 kdy se na penále vybraly 3. mil. Kč, je to skutečně skokový nárůst. Veškeré úrokové výnosy z bank jsou v rámci rozdělení HV přiděleny do fondu bytového hospodářství samospráv. Kromě toho byl samosprávám mimořádně přidělen navíc 1 mil. Kč z dobrého výsledku družstva. Se zisky samospráv (1,2 mil. Kč) se jedná o částku přesahující 5,2 mil. Kč, která v červnu letošního roku skončí na fondech samospráv. Věříme, že tyto prostředky samosprávám pomohou při financování oprav jejich Vývoj počtu dlužníků a celkové výše dluhů za 12 měsíců roku 2010 domů. Dále bylo schváleno přídělení do sociálního fondu ve výši 390 tis. Kč. Zisk po zdanění ve výši 2,1 mil. Kč, vzniklý na střediscích převodů bytů v roce 2010 a v minulých letech, je navržen k převedení na nerozdělený zisk. Ten by měl být použit v budoucích letech na pokrytí hospodaření správy. To nám umožní odložit zvýšení správního poplatku. Také je plánováno doplnění fondu na investice o zbývající část zisku ve výši 1,8 mil. Kč. Určitě mi dáte za pravdu, že je lepší rozdělovat zisk, než se domlouvat kdo nebo z čeho se zaplatí ztráta. Věřím, že ani letos k tomu nedojde, a do budoucna si lze jen přát, aby se nám v hospodaření našeho družstva dařilo stejně dobře jako v roce Ing. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku 7

8 Ani současní výrobci školních pomůcek by nevytvořili dokonalejší kužel, než jaký ve třetihorách vytvarovala příroda jihovýchodně od České Lípy. Ke všemu ve 14. století napadlo pány z Dubé na vrcholku kopce dnes nazývaného Ronov postavit hrad, který vzhledem ke své přirozené nedostupnosti ani nepotřeboval příkopy či bezpečnostní náspy. Dopravním prostředkem se nám stane středohorský expres, jehož služeb zpočátku využijeme mezi stanicemi Česká Lípa - hlavní nádraží a Blíževedly. V tomto městě (ano, Blíževedly jsou městem od roku 1292) sejdeme nejprve na náměstí, jemuž dominuje sloup Nejsvětější trojice. Než zamíříme k samotnému Ronovu, rozhýbejme si z vlaku ztuhlé klouby procházkou ke zbytkům hradu Hřídelíku. Ty nalezneme, zamíříme-li po červené značce doprava. Pokud přežijeme útoky místních psů, jsme u ní za slabých deset minut. Chodba na Hřídelíku Na Hřídelíku jsou zbytky zdiva z původních hradeb i z letohrádku, který zde stával v 1. polovině 19. století. Obzvlášť děti však zaujme chodba vytesaná v pískovci a vedoucí do horní části hrádku. V jednom jejím místě je absolutní tma, v níž vidět i konec vlastní natažené ruky je nemožné. A to nemluvím o cizí ruce, která se vám znenadání natáhne po krku... Ronov Stejnou cestou se vrátíme na blíževedelské náměstí. Asi kilometr půjdeme po nepříliš frekventované silnici, abychom později odbočili do polí ve Stranném. Ještě v Blíževedlech TIP NA VÝLET RONOV mineme rekonstruovanou barokní sýpku, jedinou památkově chráněnou budovu tohoto typu v celém okrese. Před pádem komunistického režimu měla být přepravena k vísecké rychtě v Kravařích, ale nakonec tu zůstala. Dnes je majetkem českolipských občanů, kteří se snaží o její zpřístupnění veřejnosti. Ze Stranného je stoupání jen mírné, ale během několika desítek minut začneme chápat, proč se hrad stal nedobytným, přestože si jeho architekti příliš nelámali hlavu s obrannými prvky. Pot z nás poteče proudem a ti méně zdatní i zapomenou sledovat stromy s turistickým značením. Cíl však nelze minout, neboť všechny cesty vedou vzhůru ke kótě 552 metrů nad mořem. Právě zde se nacházejí zbytky hradu, jehož existenci provází řada pověstí o neuvěřitelných pokladech, které hlídají např. duch ronovského pána, poletující Bílá paní a obr s ohnivýma očima. Pokud ani v jedno nevěříme, vezměme za vděk aspoň paláci z čediče a zajímavým kruhovým rozhledem. Jsme-li dostatečně nabaženi, můžeme sejít po zelené do Kravař a navštívit již zmíněnou Víseckou rychtu, či ještě nezmíněné nové informační centrum. Své fanoušky si jistě najde restaurace U Doušů, kterou navštěvují různé celebrity, nejčastěji je tu prý k vidění Jiří Pomeje. K vlakové zastávce se dostaneme i po červené turistické značce tentokrát však do Stvolínek. V jejich okolí mohu doporučit největší vodopád českolipského okresu v Kolném, Koňský rybník s krásnou vyhlídkou Smrtkou nebo již takřka neexistující zámecký park. A pokud máme skutečně času a sil nadbytek, proč to nevzít podél Holanských rybníků a zbytků hradu Vítkovce až do Holan a dále do Zahrádek. I zde staví středohorská lokálka. ZPRÁVIČKY Rada města Česká Lípa souhlasila se záměrem zavedení povinného trvalého označování psů mikročipy a vedení evidence jejich chovatelů ve městě Česká Lípa. Na červnovém jednání zastupitelstva města by pak měl být předložen návrh obecně závazné vyhlášky města Česká Lípa k trvalému označování psů mikročipy a vedení evidence jejich chovatelů. Město Česká Lípa vytvořilo aplikaci, pomocí které je možné hlásit závady a nepořádek. Stačí odeslat fotografii s upozorněním na konkrétní problém jako MMS zprávu na číslo nebo na zavady@mucl.cz s krátkým popisem závady (např. rozbitý chodník, komunikace, osvětlení, neposekaná tráva, černá skládka apod.). Město Česká Lípa bude v budoucnu využívat moderní způsob komunikace při zadávání veřejných zakázek, tzv. e-tržiště, které výrazně přispívá k transparentnosti celého procesu a následně i ke zlevnění ceny. V současné době zaměstnává město Česká Lípa na veřejně prospěšné práce 27 zaměstnanců, kteří jsou rozděleni do několika skupin a každá z nich má přidělenou lokalitu a úkoly spojené s ručním úklidem příslušného místa. Investice skupiny MVV Energie CZ za 200 miliónů korun posunula ČLT mezi nejefektivnější výrobce tepla v České republice. Součástí projektu COGEN II, který přinesl do města výrobu elektrické energie, je i propojení dříve oddělených soustav LOOS a Holý vrch. V květnu zároveň proběhl den otevřených dveří v provozu ve Staré Lípě. Navázat na historii tržního náměstí v centru města a nabídnout občanům České Lípy čerstvé produkty od regionálních producentů bylo hlavním důvodem, proč vedení města kývlo na pravidelné pořádání farmářských trhů na Škroupově náměstí. Uskutečňují se ve čtvrtek dopoledne. Zastupitelstvo města Česká Lípa se na květnovém jednání jednohlasně usneslo, že nesouhlasí s materiálem připraveným Krajským úřadem Libereckého kraje dne 22. března 2011 s názvem Změny ve středních školách zřizovaných Libereckým krajem, a to konkrétně s navrhovaným snížením kapacity českolipského gymnázia o jednu třídu osmiletého oboru. Majitel OD Banco požádal úřady o demoliční výměr. Se svými investičními plány se odmítá svěřit. Problém se mezitím stal politikem a proti demolici vystupují i nejvýznamnější čeští architekti. Míra nezaměstnanosti klesla za poslední měsíc na 12,1%, což představuje zlepšení o 55 osob. Českolipská nemocnice vydělala za minulý rok 150 tisíc korun. Oproti minulým rokům, kdy končila v třicetimilionové ztrátě, je to pokrok. Trať k Ronovu Milan Bárta Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací. 8 Zpravodaj vychází jednou za dva měsíce v nákladu ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost ( ). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Jan Urban Adresa:, Barvířská 738, Česká Lípa, IČO: , zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: , fax: