- PDF Free Download

Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

14 Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti rodinného domu č.p. 167 porovnávací metodou Porovnání rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 4 Popis nemovitosti Objekt rodinného domu č.p. 167 včetně příslušenství RD Na Volánové RD Praha 6 RD Sestupná RD Havlovská RD Ruzyňská Typ nemovitosti Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Poloha ve státě Praha Praha Praha Praha Praha Praha Poloha v obci Vokovice - Praha 6 Vokovice - Praha 6 Praha 6 Sestupná - Praha 6 Havlovská - Praha 6 Ruzyňská - Praha 6 Dopravní dostupnost místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová místní komunikace asfaltová Technická infrastruktura kompletní kompletní kompletní kompletní kompletní kompletní Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Technické parametry - stav nemovitosti velmi dobrý dobrý dobrý dobrý dobrý dobrý - vybavenost nadstandardní standardní standardní standardní standardní standardní Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha [m2] cca Dispozice cca kk Ostatní garáž garáž garáž garáž garáž garáž bazén zahradní přístřešky Nabídková cena Kč Kč Kč Kč Kč včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,85 nabídková cena 0,85 nabídková cena 0,85 nabídková cena 0,85 nabídková cena 0,85 Odpočet provize RK provize RK 0,97 provize RK 0,97 provize RK 0,97 provize RK 0,97 provize RK 0,97 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) srovnatelné 1,00 horší 1,03 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) horší 1,10 horší 1,10 horší 1,10 horší 1,15 horší 1,15 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) horší 1,05 horší 1,03 horší 1,05 horší 1,05 srovnatelné 1,05 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,05 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 horší 1,15 horší 1,10 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 lepší 0,95 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) lepší 0,97 srovnatelné 1,00 lepší 0,97 lepší 0,97 lepší 0,97 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 1,18 1,17 1,12 1,28 1,22 Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) Váha (znalcem stanovená váha vzorku) Průměrná jednotková cena na Kč porovnávací jednotku Tržní hodnota nemovitosti celkem Kč Porovnávací hodnota nemovitosti RD č.p. 167 a příslušenství zaokrouhlená Kč

15 Prodej, dům rodinný, 178 m² Sreality.cz 1 z :21 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek Prodej, dům rodinný, 178 m² Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize RK a právních služeb Adresa: Sestupná, Praha 6 - Liboc Datum aktualizace: ID zakázky: N53894 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 110 m 2 Plocha užitná: 178 m 2 Plocha podlahová: 178 m 2 Plocha pozemku: 752 m 2 Popis: RD garáže, Praha 6, Liboc, ul. Sestupná. Exkluzivně nabízíme na prodej rodinný dům 4+1 o užitné ploše 178 m m2 garáže, v jedinečné lokalitě Prahy 6. Vhodné k trvalému bydlení nebo na investici - stavba menšího bytového domu. Dům se nachází nad Libockým rybníkem v sousedství obory Hvězda. Dům je částečně podsklepen. Přízemí: vstupní předsíň, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, prádelna, šatna, koupelna, WC. Z předsíně vedou schody do 1.NP - dispozice: předsíň, 2 ložnice, koupelna, hala, terasa. K domu náleží dvě prostorné garáže se zázemím. Zahrada + dvůr o velikosti 381 m2 skýtá soukromí a umožňuje přístavbu s budoucím východem přímo na zahradu. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu a kanalizaci. Plyn je zaveden do domu. Pěkné tiché místo v žádané lokalitě Prahy 6 s dobrou dopravní dostupností (tramvaj, autobus - docházková vzdálenost) a veškerou občanskou vybaveností. Zavřít Kontaktovat prodejce V okolí nemovitosti najdete Tram: Petřiny 310 m Bus MHD: Petřiny 270 m Vlak: Praha-Veleslavín m Bankomat: Bankomat České spořitelny 680 m Pošta: Česká pošta, s.p m Lékárna: Lékárna Hvězda Petřiny 680 m Sportoviště: SPORT CENTRUM Evropská, s.r.o. 720 m Restaurace: Libocká studna 110 m Ing. Michal Karbus Telefon: Mobil: mkarbus@rscs.cz Dotaz prodejci Realitní společnost České spořitelny / Prodejní centrum s.r.o. Vítězné náměstí 577/2, Praha Copyright Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

16 Prodej, dům rodinný, 190 m² Sreality.cz 1 z :20 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek Prodej, dům rodinný, 190 m² Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Praha 6 - Dejvice Datum aktualizace: ID zakázky: D17196 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 248 m 2 Plocha užitná: 190 m 2 Plocha pozemku: 865 m 2 Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD, Autobus Popis: Exkluzivní nabídka prodeje rodinného domu v žádané a klidné lokalitě. Původní dům z roku 1819 ke kterému byla dostavěna přístavba. Rekonstrukce domu proběhla v roce 2008 (střecha, krovy, topení). Možnost dvougeneračního bydlení (4 + kk, 2 + kk se samostatným vchodem). Na pozemku o celkové rozloze 865 m2. Veškeré IS, garáž. Občanská vybavenost v místě. Ihned k nastěhování. Při kontaktu s RK prosím uvádějte evidenční číslo Kontaktovat prodejce Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města. Otakar Schuma Telefon: Mobil: o.schuma@maxima.cz Dotaz prodejci MAXIMA REALITY, s.r.o. Washingtonova 1624/5, Praha Copyright Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

17 Prodej, dům rodinný, 200 m² Sreality.cz z :19 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice. V okolí nemovitosti najdete Tram: Nádraží Veleslavín 210 m Bus MHD: Nádraží Veleslavín 200 m Vlak: Praha-Veleslavín 290 m Bankomat: Bankomat GE Money Bank 690 m Pošta: Česká pošta, s.p. 920 m Lékárna: Novopharm, s.r.o. 460 m Sportoviště: SPORT CENTRUM Evropská, s.r.o. 850 m Restaurace: U Řezníka 130 m Prodej, dům rodinný, 200 m² Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Na Volánové, Praha 6 - Vokovice Datum aktualizace: Včera ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Počet bytů: 3 Plocha zastavěná: 187 m 2 Plocha užitná: 200 m 2 Plocha pozemku: 440 m 2 Plocha zahrady: 253 m 2 Terasa: 26 m 2 Sklep: 20 m 2 Garáž: 18x Rok rekonstrukce: 2010 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Zařízeno: Částečně Výtah: Ne Popis: Exluzivně nabízíme k prodeji dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami 2+1 Vokovice,Praha 6.Užitná plocha domu je 200m2.Každý byt má vlastní plynový kotel,koupelnu s wc.jako podlahová krytina je použita dlažba,nebo plovoucí podlahy,masivní žulové schodiště.celý dům je po rekonstrukci,nové rozvody elektřiny,nová střecha,okapy,plastová okna,částečně podsklepen.z horního bytu vchod do půdního prostoru.kolem domu udržovaná okrasná zahrada s okrasnými stromy a keři,s terasou a krbem.v zadní části domu je prostor využívaný jako dílna,či sklad.parkování je řešeno krytou garáží.dům se nachází v žádané lokalitě Vokovic,poblíž nové stanice metra Veleslavín,přírodní rezervace Divoká Šárka a koupaliště Džbán,tramvaj 2min.,na letiště 10min.Veškeré služby v místě.na tuto nemovitost Vám pomůžeme zařídit úvěr s výhodnou úrokovou sazbou. Zavřít Kontaktovat prodejce Pilař Milan Mobil: reality@nemovite.eu Dotaz prodejci nemovite, s.r.o. Puškinova 326/3, Hradec Králové

18 Prodej, dům rodinný, 220 m² Sreality.cz 1 z :22 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek V okolí nemovitosti najdete Tram: Divoká Šárka 630 m Bus MHD: Ruzyňská 110 m Lékárna: Ruzyňská lékárna Alfa 780 m Sportoviště: SPORT CENTRUM Evropská, s.r.o. 970 m Restaurace: Restaurace Kasta 200 m Prodej, dům rodinný, 220 m² Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Ruzyňská, Praha 6 - Ruzyně Datum aktualizace: ID zakázky: 1723 Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů: 3 Plocha zastavěná: 180 m 2 Plocha užitná: 220 m 2 Plocha podlahová: 220 m 2 Plocha pozemku: 376 m 2 Balkón: 5 m 2 Sklep: 24 m 2 Parkovací stání: 2x Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V, 400V Popis: Nabízíme prostorný RD o třech bytových jednotkách a dvougaráží v klidné části Prahy 6. Dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce V přízemí je byt 2+1 a 2+kk, v patře bytová jednotka 4+1+ balkon. Nabízíme prostorný RD o třech bytových jednotkách a dvougaráží v klidné části Prahy 6. Dům prošel celkovou rekonstrukcí v roce 1995 a je možné ho ještě rozšířit o půdní vestavbu. V přízemí je byt 2+1 a 2+kk a v patře bytová jednotka balkon. Všechny byty mají samostatné sociální zařízení a jsou vybaveny kuchyňskými linkami. Byty v přízemí mají nová plastová okna, včetně venkovních žaluzií, byt v patře má okna dřevěná. Dům je částečně podsklepen, střecha je nová včetně krovů, krytina Kanadský šindel. Dům nabízí všestrané využití vzhledem k jeho umístění a velikosti, kde je možné ho využít jako sídlo firmy, či spojit bydlení s drobným podnikáním atd.. Pozemek je v rovině, udržovaný, v levé části je samostatně stojící dvougaráž se dvěma samostatnými vjezdovými vraty. V současné době jsou všechny byty obsazeny nájemníky a výnos z pronájmu je cca 50000,- Kč/měsíc. Proto je dům vhodný jako investice. V blízkosti objektu jsou tenisové kurty, renesanční letohrádek Hvězda, stojící ve stejnojmenné oboře, letiště Václava Havla. Zavřít Kontaktovat prodejce Vladislava Kindlová Mobil: kindlova@domov-beroun.cz Dotaz prodejci Domov - realitní kancelář, v.o.s. Husovo nám. 37/24, Beroun Copyright Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

19 Prodej, dům vily, 220 m² Sreality.cz 1 z :21 Nejnavštěvovanější realitní server, máme aktuálních nabídek Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je ulice. V okolí nemovitosti najdete Tram: Hadovka 800 m Bus MHD: Dyrinka 100 m Bankomat: Bankomat Komerční banky 500 m Lékárna: Lékárna Hanspaulka 370 m Sportoviště: Víceúčelové sportoviště Kotlářka 650 m Celková cena: Kč za nemovitost Adresa: Havlovská, Praha 6 - Dejvice Datum aktualizace: ID zakázky: 4081 Stav: Rezervováno Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Plocha užitná: 220 m 2 Plocha pozemku: 286 m 2 Sklep: 30 m 2 Garáž: 2x Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Vila Hanspaulka, Praha 6 Dejvice. Řadová prvorepubliková bytová vila, koncová v ul. Havlovská 39/1196 na pozemku 286 m2. Garáž v zahradě (možno i na 2 auta po adaptaci příčky) + 2 až 3 další venkovní parkovací místa před garáží v zahradě. Přízemí: byt m2. 1.patro: byt m2. Podkroví: byt 2+kk... 65m2. Sklep: dům je z ½ podsklepen. Stavebně technický stav domu: velmi dobrý; zachovalý udržovaný dům před modernizací dle představy nového vlastníka. Topení: plynové, kotel kombi. V domě jsou 3 plynoměry a 2 elektroměry. Okna: plastová, moderní. Kontaktovat prodejce Ing. Čeněk Hrdlička Telefon: Mobil: hrdlicka@kpzrealitniporadenstvi.cz Restaurace: Pizzeria Siesta 30 m Dotaz prodejci KPZ realitní poradenství s.r.o. Černokostelecká 856/33, Praha Copyright Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

20 Příloha č. 2 Kopie výpisu z katastru nemovitostí

21

22

23

24

25

26 Příloha č. 3 Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření

27

28

29

30 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 29 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.