Blatnice pod Svatým Antonínkem

Transkript

1 Ing arch Ivo Kabeláč autorizovaný architekt ZMĚNA č. 01 územního plánu obce Blatnice pod Svatým Antonínkem BLOK I - OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY kniha A NÁVRH K PROJEDNÁNÍ BRNO únor 2009

2 stránka č. 2 Název zakázky: ING ARCH IVO KABELÁČ, autorizovaný architekt, Anenská 12, BRNO STUDIE, PLÁNY A PROJEKTY PRO MĚSTO, KRAJINU A VESNICI ZMĚNA č. 1 Územního plánu obce Blatnice pod Svatým Antonínkem návrh k projednání Zakázkové číslo: 0810 Vedoucí a zodp. projektant: Ing arch Ivo Kabeláč - ČKA 00618, Anenská 12, Brno atelier: Kopečná 42, Brno, tel ; landstudio@landstudio.cz Autorský kolektiv : konzultace: - Ing arch Ivo Kabeláč - urbanismus - Ing Vojtěch Joura, Krokočín 9, , p. Velká Bíteš vodní hospodářství - Vladimír Marek, Malíkova 32, Brno energetika, spoje - Ing Yvona Lacinová, PZK a GIS, Mathonova 60, Brno, ČKA krajinná ekologie - Ing Jiří Matula, Šumavská 416/15, Brno doprava ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Blatnice pod Svatým Antonínkem Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: jméno a příjmení Josef Vavřík funkce starosta obce podpis Razítko Pořizovatel: Městský úřad Veselí nad Moravou, Odbor životního prostředí a Stavební úřad, Oddělení územního plánování Jméno a příjmení: Ing. Bc. Petr Michna Funkce: Podpis: vedoucí odboru Razítko OBSAH DOKUMENTACE: ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VYDÁVANÁ OPATŘENÍM OBECNÉ POVAHY kniha A TEXTOVÁ ČÁST VÝKRES VÝKRESOVÁ ČÁST - NÁZEV VÝKRESU měřítko kód 1a výkres základního členění území 1 : b hlavní výkres 1 : c veřejně prospěšné stavby 1 : 5000 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE kniha B TEXTOVÁ ČÁST VÝKRES VÝKRESOVÁ ČÁST - NÁZEV VÝKRESU měřítko kód 2a koordinační výkres 1 : b vyhodnocení potenciálních záborů ZPF 1 : 5000 Počet příloh obsahu ÚP specifikuje kapitola 15 (1i) Datum: únor 2009

3 stránka č. 3 kód OBSAH TEXTOVÉ A TABULKOVÉ ČÁSTI - KNIHA A kapitola-obsah hlavních kapitol podle příl. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., název kapitoly je zvýrazněn Změna ÚPO č.1 OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY označení kapitoly kniha A 1a Vymezení zastavěného území 1 4 1b Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2 4 1c 1c.1 Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.2 Vymezení zastavitelných ploch c.3 Vymezení ploch přestavby c.4 Vymezení systému sídelní zeleně d Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 4 6 Id.1 Doprava d.2 Energetika d.3 Elektronická komunikační zařízení d.4 Vodní hospodářství e 1e.1 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení 5 10 podmínek pro změny v jejich využití 1f Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 6 11 s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 1f.1 Regulativ A základní funkční regulativ zóna f.2 Regulativ B podrobný funkční regulativ f.4 Regulativ C - prostorová (objemová) regulace g Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, 7 15 staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1h Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb (VPS) a veřejně 8 15 prospěšných opatření (VPO) pro které lze uplatnit předkupní právo 2a Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného 9 15 budoucího využití včetně podmínek pro jejich prověření 2b Vymezení ploch a koridorů ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, jejíž schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 2c Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9 vyhl. č. 500/2006 Sb 2d Stanovení pořadí změn v území (etapizace) e Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 2f Vymezení staveb, nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle odst.1 stavebního zákona (1i) Údaje o počtu listů ÚP a počtu výkresů k němu připojené grafické části str č.

4 stránka č. 4 KNIHA A - ZMĚNA č. 1 ÚPO Blatnice pod Svatým Antonínkem 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1.1 Vymezení řešeného území Rozsah řešeného území vychází ze schváleného Zadání Změny č. 1 ÚPO Blatnice pod Svatým Antonínkem (dále Blatnice p.s.a.), je zakresleno ve všech výkresech Změny. Je tvořeno částí zastavěného území obce dle ÚPO a urbanizaci obce rozšiřujících zastavitelných ploch v rozsahu prověřených a akceptovaných požadavků na dílčí změny. 1.2 Zastavěné území Zastavěné území obce Blatnice p.s.a., vymezené v ÚPO se změnou č. 1 ke dni (datum terenního průzkumu k věci) dílčím způsobem mění v rozsahu aktuálního stavu a v rozsahu řešeného území. Jeho část, dotýkající se území, řešeného změnou ÚPO č. 1 je zakreslena ve výkresech č. Ia, Ib a Ic. 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT 2.1 Zásady koncepce rozvoje obce Nemění se. 2.2 Hlavní cíle řešení změny územního plánu a rozvoje obce Cíle změny územního plánu jsou dány předmětem dílčích změn: dílčí změna lokalizace ozn. předmět změny 1.1 V prostoru lokality L změnit podrobný funkční regulativ části JV okraj obce zastavěné plochy na funkci smíšenou s možností nízkopodlažního bydlení 1.2 Navrhnout trasu Z-obchvatu obce silnice I/77 Z-od obce 1.3 z výsledku projednání Zadání zrušena rozšíření lokality U průmyslové zóny Rybníček o m 2 /4 ha/. lok - Rybníček JV-od obce 1.5 Přístupová komunikace k ČOV Z-od obce v trati Loučky 1.6 Bytová výstavba v trati Úzký a Splavný prodloužení stáv. ulice 1.7 Plocha pro sport a rekreaci v trati Úzký a Splavný Z-okraj obce za hřištěm 2.3 Zhodnocení vztahů dříve zpracované a schválené ÚPD Z dokumentace Politiky územního rozvoje, která byla schválena usnesením vlády č. 561 ze dne 17. května 2006 nevyplývají pro k.ú. Blatnice p.s.a. žádné specifické požadavky nad rámec limitů. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem ÚPN VÚC Hodonínsko (Terplan 1998), závazná část vyhlášena 09/1998), konstatuje limity k.ú. Blatnice p.s.a., které je nutno dále respektovat v následné územně plánovací dokumentaci. Z uvedené územně plánovací dokumentace nevyplývají pro změnu územního plánu žádné požadavky. Nebyl zpracován plán rozvoje okresu, resp. regionu. Územní plán obce Blatnice p.s.a. byl zpracován a schválen v roce 2001, respektována je jím přijatá urbanistická koncepce. 2.4 Ochrana přírody a krajiny, NATURA 2000, CHKO Dílčí změna 2.4 je v kontaktu s VKP - nivou vodního toku. Není zde navrhována zástavba a činnosti, které by potenciálně vytvářely významnou kolizi, v hloubce 15m od břehové hrany je navržena plocha pro biokoridor.

5 stránka č Ochrana památek Nemění se, památky nejsou dotčeny. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) 3.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce, vymezená ÚPO Blatnice p.s.a. se změnou územního plánu č. 1 nemění, je respektována a dílčími změnami bude rozvíjena. 3.2 Vymezení zastavitelných ploch Nově jsou změnou č. 1 ÚPO Blatnice p.s.a. vymezeny zastavitelné plochy v rozsahu, vymezeném ve výkresové dokumentaci, navazují na zastavěné území obce, nevytvářejí osady ani samoty Plochy pro bydlení ( 4 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Přehled lokalit, navržených pro novou obytnou zástavbu: LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ZMĚNY č. 1 ÚPO: lok. podrobný max. podmínka ozn. trať, ulice funkční regulativ podlažnost H1, H2 jihozáp. okraj obce B 1+ dílčí změna 1.6 L JV-okraj obce B 2+ dílčí změna 1.1 LEGENDA: - funkční regulativ úrovně B - podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, 1+ = možnost využití podkroví Popis podmínek zástavby: H1, H2 - rozšiřují stávající obytnou zónu obce při místní komunikaci. Limitní (horní) výška staveb do 1 NP s možností využití podkroví, ráz zástavby obce, daný současným charakterem zástavby a regulativy ÚPO, bude respektován. Průčelí staveb bydlení a dopravní obsluha lokality H2 bude od zklidněné komunikace z jižní strany, bez závleku dopravy do hloubky plochy H1. L - část lokality je tvořena pozemkem p.č. 4608/5 s příslušenstvím staveb, je změněn podrobný funkční regulativ Plochy rekreace ( 5 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Plochy sportovně-rekreačních areálů LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ZMĚNY č. 1 ÚPO: lok. podrobný max. koeficient podmínka ozn. trať, ulice funkční regulativ podlažnost zastavění plochy N2 jihozápaní okraj obce SO 2+ max. 0,2 dílčí změna 1.7 LEGENDA: - funkční regulativ úrovně B - podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, + = možnost využití podkroví formou, nevytvářející vystupující podlaží (obcházení smyslu regulativu) Popis podmínek zástavby: N2 - je tvořena plochami, přiléhajícími západně ke stávajícímu sportovně-rekreačnímu areálu s dominantním hřištěm na JZ-okraji obce. Nově vzniklá plocha se bude rozvíjet v souladu s urbanistickou koncepcí ÚPO v koordinaci se stávající plochou hřiště a při koordinaci provázanosti přes plochu N podle potřeb obce. Koeficient zastavění nově navržené plochy budovami příslušenství je max. 0, Plochy pro cyklostezky Cyklostezka jsou navrhována jako samostatné těleso v rámci řešení dílčích změn 1.1 a 1.4

6 stránka č. 6 - viz kapitola "doprava" (4.1) a výkres 1b. V místech souběhu silnice a navrhované cyklostezky je navržen koridor pro dopravu a technické sítě pro koordinované řešení silnice, cyklostezky a uložení, resp. úpravě trasy technických sítí v souladu s oborovými požadavky Plochy občanského vybavení ( 6 vyhl. č. 501/2006 Sb.) LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE ZMĚNY č. 1 ÚPO: lok. podrobný max. koeficient podmínka ozn. trať, ulice funkční regulativ podlažnost zastavění plochy L JV-okraj obce Ob 2+ - dílčí změna 1.1 LEGENDA: - funkční regulativ úrovně B - podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, + = možnost využití podkroví formou, nevytvářející vystupující podlaží (obcházení smyslu regulativu) Popis podmínek zástavby: L - je tvořena částí plochy p.č. 4608/3 podle výkresu 1a, 1b. Nově vzniklý objekt (areál) se bude rozvíjet v koordinaci s hodnotami stávajících funkčních ploch s cílem vytvořit provozně a architektonicky harmonizované vztahy Plochy přírodní ( 16 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Stávající plochy jsou respektovány - v kontaktu s územím dílčí změny 1.1 bude respektován biokoridor, vymezený v ÚPO při SZ-okraji řešené plochy. Navržena je plocha biokoridoru u Svodnice v šíři 15m od břehové hrany v rámci řešení dílčí změny Plochy pro ostatní funkce ( 7, 9 až 15 a 17 až 19 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Nejsou změnou ÚP navrhovány. 3.3 Vymezení ploch přestavby Plochy přestavby nejsou změnou č. 1 ÚPO Blatnice pod Sv. Antonínkem navrhovány. 3.4 Vymezení systému sídelní zeleně Sídelní zeleň jako systém není změnou č. 1 ÚPO Blatnice pod Sv. Antonínkem navrhována. Plochy pro veřejná prostranství jsou, resp. mohou být vymezeny v rámci navrženého rozšíření obytné a rekreační zóny obce, nebo jako doplnění koridorů dopravy a technického vybavení, řešených změnou č. 1 ÚPO Blatnice pod Sv. Antonínkem. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umisťování) 4.1 DOPRAVA Přepravní vztahy Nemění se Silniční doprava Nemění se, je Změnou č. 1 ÚPO Blatnice pod Sv. Ant. respektována. V souběhu s trasou silnice I/ 54 (Slavkov u Brna - Kyjov - Vracov - Bzenec - Veselí nad Moravou - Strání - Slovensko) v katastru obce je navržen koridor pro vedení dopravy (cyklostezky) a technických sítí v rozsahu podle hlavního výkresu - 1b.

7 stránka č. 7 S cílem výhledového řešení průjezdné dopravy územím obce ve směru S-J je vymezena územní rezerva pro řešení přeložky silnice I/71 (Uherský Ostroh - Blatnice pod svatým Antonínkem - Velká nad Veličkou - Slovensko), tuto plochu je nezbytné respektovat ve smyslu zachování potenciálu plochy pro realizace uvedeného funkčního záměru. Na silnici I/54 bude napojena nově navrhovaná účelová komunikace od ČOV západně od obce (dílčí změna 1.5). Na silniční síti nebudou v souvislosti s ostatními dílčími změnami prováděny úpravy, nebudou vytvářena nová napojení Místní komunikace Navržena je místní komunikace v délce 110m (s obratištěm) pro obsluhu ploch H1 a H2 v trase prodloužení stávající komunikace na JZ-okraji obce. Komunikace bude provedena jako zklidněná v parametrech funkční skupiny D Doprava v klidu Při výstavbě nových rodinných domů, objektů občanské vybavenosti, rekreace a výroby je nezbytné v podmínkách stavebního řízení požadovat vyřešení odstavování vozidel v objektu, resp. na pozemku stavebníka Účelová doprava Pro obsluhu ČOV v trati Loučky je navržena plocha pro účelovou komunikaci s doprovodem zeleně - stromořadí v trase podle výkresu 1a, 1b, 1c (po pozemcích PK 603 a 604 a ve směru k silnici navazujících) od SV cípu pozemku ČOV jihovýchodním směrem k silnici I/54. Napojení výrobního areálu v lokalitě U2 (dílčí změna 1.4) bude provedeno z jednoho stávajícího napojení výrobní zóny Cyklistická doprava Navrženy jsou plochy: a - pro cyklostezku od JV-okraje lokality L2 (dílčí změna 1.1) k silnici I/54 s pokračováním JV-směrem SV-okraji lokality U2 (dílčí změna 1.4) Pěší doprava Beze změn, nejsou navrhovány nové stezky a trasy Hluk z dopravy Obytná zástavba v lokalitě H2 je regulativy orientována mimo přímý kontakt se silnicí I/54. Nejsou navrhována žádná specifická územně plánovací opatření. 4.2 ENERGETIKA Zásobování elektrickou energií Přenosové soustavy a výrobny Nemění se Zásobování obce Základní koncepce zásobování obce elektrickou energií není změnou ÚPO dotčena. Pro navrhovanou zástavbu v lokalitě H1, H2 je dostatečná rezerva pro zajištění potřebného příkonu elektrické energie ze stávající distribuční soustavy. Nejsou navrhována zařízení VN. Plochy, řešené dílčími změnami 1.1, 1.6 a 1.7 budou připojeny navázáním na stávající stav.

8 stránka č Zásobování výrobní plochy U2 Pro obsluhu výrobního areálu v lokalitě U2 - dílčí změna 1.4 (Simpelkamp) bude podle smluvních podmínek provozovatele energ. soustavy využito stávající vedení VN 22 kv (č odbočka Blatnice), procházející po SV-okraji lokality. Dílčí přeložka trasy VN na pozemku lokality U2 v rozsahu do 5m od trasy stávající je podmíněně přípustné na základě dohod s provozovatelem energ. soustavy. Rozvodná síť NN a veřejného osvětlení (VO) Pro navrhované lokality bydlení H1, H2 je navrženo navázání na stávající stav formou kabelové sítě. Obdobně bude řešena soustava VO tato je navrhována kabelem v zemi, naváže na stávající soustavu Zásobování plynem Systém je respektován. Rozvodná STL síť bude rozšířena pro pokrytí území lokality H1, H2 navázáním na stávající stav. STL trasa, realizovaná k připojení výrobních areálů v lokalitě U1, U2, je zakreslena ve výkresové části Změny ÚPO, lokalita U2 bude napojena navázáním na stávající stav Zásobování teplem Územní plán - změna 1 nenavrhuje opatření a zařízení pro zásobování teplem Elektronická komunikační zařízení Dálkové kabely Nemění se, změna ÚPO nemá vliv na provoz. Telefonní zařízení - přístupová síť Místní účastnická síť bude při realizaci výstavby v nově navrhované lokalitě H1, H2, resp. U2 podle potřeby a požadavků na zřízení nových účastnických stanic operativně rozšiřována navázáním na stávající stav. Mobilní telefonní síť Nemění se. Radiokomunikace Nemění se, změna ÚPO nemá vliv na provoz VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ A VODOHOSPODÁŘSKÁ ZAŘÍZENÍ Vodní zdroje Nemění se, změna ÚPO nemá vliv na vodní zdroje Zásobování vodou Jsou navrženy nové řady, které budou sloužit k zásobování nově navržených ploch určených k obytné zástavbě pitnou, užitkovou a požární vodou v rozsahu koridorů pro dopravu a technické sítě navázáním na stávající stav. Rozsah a trasování navrženého vodovodního řadu je ve výkrese 1b (1 : 2000).

9 stránka č. 9 Plocha H1, H2 K zásobení řešené lokality vodou, bude využit stávající vodovodní řad s prodloužením v trase navrženého prodloužení komunikace. Plocha U2 Zásobování rozšíření areálu výroby (Simpelkamp CZ, s.r.o.) naváže na stávající stav Kanalizace a likvidace odpadních vod Kanalizace Stávající zařízení budou respektována. Odpadní vody budou odkanalizovány navázáním na stávající a projektovaný stav podle návrhu koncepce, přijaté v ÚPO. Stavební plochy a objekty je nutno technicky koncepčně řešit tak, že systém zachycování a likvidace odpadních vod zabezpečí jejich oddělování. Lokality H1, H2 Odpadní vody z řešeného území budou odváděny navázáním na stávající stav, systém bude rozšířen o větev v délce cca 50m v trase Z-části navržené komunikace. Při návrhu nové obytné zástavby bude minimalizován rozsah zpevněných ploch a nebude nezvyšován odtokový součinitel dané lokality, který bude max. 0,4. Pro toto řešení je nezbytné při návrhu přísně dodržovat zásady povrchové retence. Lokalita U2 Odpadní vody z provozu zázemí zaměstnanců budou čištěny ve vlastní ČOV - navázání na stávající systém areálu Simpelkamp, následně budou v souladu s přijatou koncepcí vypouštěny do dešťové kanalizace areálu. Kontaminované dešťové vody budou vedeny na odlučovač a po přečištění budou odváděny do vodoteče. Dešťové vody nekontaminované budou řešeny se zajištění retence srážkových vod v rozsahu, respektujícím kapacitní limity pro odvod vody korytem Svodnice, s opatřeními zabezpečujícími kvalitu vypouštěných vod Vodní toky Nemění se, změna ÚPO č. 1 bude vodní toky respektovat v plném rozsahu - viz Vodní nádrže Nemění se, nejsou jako samostatné plochy navrhovány, v rámci řešení bilance srážkových vod z výrobního areálu plochy U2 mohou být v ploše areálu realizovány v potřebném rozsahu Inundace Nemění se. Areál v lokalitě U2 bude řešen se zabezpečením na Q 100, plocha biokoridoru bude realizována formou, usměrňující případné přívalové vody v kontaktu s areálem, resp. jeho částí, dotčenou vypočtenou hladinou Odvodnění Nemění se.

10 stránka č KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY (včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně,) 5.1 Koncepce uspořádání krajiny Nemění se 5.2 Územní systém ekologické stability (ÚSES) Koncepce ÚSES se Změnou č. 1 ÚPO Blatnice pod Sv. Antonínkem nemění, zůstane zachována. Územní systém je dotčen dílčí změnou 1.4, u lokality "U2", kde je vlivem rozšíření lokality ("U" podle ÚPO) upravena procházející trasa navrženého biokoridoru LBK č. 5 (kontakt s VKP niva Svodnice) tak, že je veden jednostranně po pravé straně toku v šířce min. 15m od břehové hrany toku Svodnice. Větev biokoridoru K 154, navržená v ÚPO po SZ okraji lokality "L" je respektována (šíře 40m), není součástí plochy, řešené dílčí změnou 1.1, činností z ploch L1 a L2 nebude biokoridor dotčen. Plochy ostatních biokoridorů a biocenter nejsou Změnou ÚPO Blatnice p.s.a. č. 1 dotčeny. 5.3 Prostupnost krajiny Nemění se. 5.4 Protierozní opatření Změna ÚPO č. 1 nemá vliv na zvýšení eroze. 5.5 Ochrana před povodněmi Územní plán - změna č.1 - nenavrhuje specifická opatření k ochraně před povodněmi, území řešené změnou není v inundačním území, lokalita U2 - dílčí změna 1.4 bude řešena s ohledem na vypočtenou úroveň Q Rekreace v krajině Nemění se. 5.7 Dobývání nerostů (a podobně) Územní plán - změna č.1 - nenavrhuje plochy, přípustné pro dobývání nerostů.

11 stránka č STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - SYSTÉM REGULATIVŮ s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Systém regulativů, vymezený v ÚPO je respektován a doplněn: Při rekonstrukci stávající plochy, resp. stavby v zastavěném území, která zcela neodpovídá regulativům, budou tyto uplatněny přiměřeně v souladu s harmonickým formováním prostoru obce, rozpor s regulativem nelze rozvíjet či dále prohlubovat Plochy s rozdílným způsobem využití - funkční zonace území - regulativ "úrovně A" Funkčního využití ploch je zakresleno ve výkresové dokumentaci - hlavní výkres Ib, odpovídá vyhl. č. 501/2006 Sb. Tabulka T1.1 Označení plochy (zóny) kód Aa - není nově vymezována Ab - není nově vymezována Ad - není nově vymezována funkční plochy vyhl 501/2006 Sb. Hlava II Název zóny Funkční priorita zóny funkce návrh (poznámka) 4 bydlení Obytná obytné lokalita H1, H2 4 bydlení Centrální obytná obytné a obslužné, není dotčena reprezentační Ac 5 rekreace Sportu a rekreace rekreace, sport lokalita N2 5 rekreace vinné sklepy vinařská malvýroba, vázaná není dotčena Pod Starou horou rekreace, prezentace Ae - není nově vymezována Af není vymezována Ag není vymezována Ah není vymezována Ai není vymezována Aj Ak - není nově vymezována Al - není vymezována Am - není nově vymezována An - není nově vymezována vinařství, ochrana památek 6 občanského občanské občanská vybavenost, lokalita L1, L2 vybavení vybavenosti služby, bydlení 7 veřejných prostranství 8 smíšené obytné dopravní infrastruktury technické infrastruktury 11 výroby a Výrobní výroba lokalita U2 skladování 12 smíšené Smíšená - čisté výroba a služby s vázaným není dotčena výrobní výroby bydlením 13 vodní a vodohospodářské 14 zemědělské Zeměďělská zemědělská prvovýroba na dotčena dílčími prvovýrobní ZPF změnami 14 zemědělské Drobného a vinařská prvovýroba s není dotčena středního převahou malovýrobních vinohradnictví forem není vymezována 15 lesní Ao 16 přírodní Ochrany krajiny ochrany krajiny, ekologická není dotčena není vymezována 17 smíšené nezastavěného území není vymezována 18 těžby nerostů není vymezována ( 19 specifické) - - -

12 stránka č. 12 Rozsah dílčích změn: Zm 1.1 navrhuje v rámci stávající zóny občanské vybavenosti změnu podrobného funkčního vymezení, Zm 1.2 vymezuje v rámci stávajících funkční zóny rezervní plochu pro silniční obchvat formou koridoru, Zm 1.3 byla v projednání Zadání Zm.č.1 zrušena, Zm 1.4 mění rozsah výrobní zóny, vymezené v ÚPO - rozšiřuje ji na úkor zóny zemědělské prvovýrobní, Zm 1.5 navrhuje v rámci stávající zemědělské prvovýrobní zóny účelovou komunikaci, Zm 1.6 navrhuje rozšíření obytné zóny na úkor zóny zemědělské prvovýrobní, Zm 1.7 navrhuje rozšíření rekreační zóny na úkor zóny zemědělské prvovýrobní. Podrobná specifikace (charakteristika) ploch Změnou č. 1 ÚPO vymezených zón a podmínky pro jejich využití (podle přílohy č. 7 k vyhl. č. 500/2006 Sb., odst.f): vymezení přípustnosti funkcí ploch: funkční využití ploch definice PŘÍPUSTNÉ - je-li uvedeno ve výkrese, v ostatních případech podmíněně přípustné PODMÍNĚNĚ - podle konkrétních podmínek místa (a specifikací v text. části) PŘÍPUSTNÉ při respektování funkční priority (regulativ úrovně "A") NEPŘÍPUSTNÉ - obecně nepřípustné funkční využití ve vymezené funkční zóně Aa - Obytná: charakteristika: je určena pro objekty a plochy pro bydlení s příslušenstvím, ostatní zástavba a využití ploch musí odpovídat prioritní funkci bydlení a nesmí zhoršovat obytné životní prostředí. přípustné využití určují funkční regulativy: Ob, OB, B, Bč, Sd, UZ, ZP, ZV, podmíněně přípustné - při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: P, Lp, - umístění mobiliáře a drobné architektury ve veřejném prostoru (sochy, kříže apod.), - doplňkové stavby - SK, - doplňkové stavby a zařízení pro mimoškolní vzdělávání a zájmovou činnost, - doplňkové stavby pro administrativu, - doplňkové stavby pro ubytování do 10 lůžek - doplňkové stavby pro drobnou řemeslnnou výroby a služby bez hygienické a estetické zátěže - hromadné garáže (t. j. více než 2 pohromadě), umístěné v uzavřeném vnitrobloku - zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v koridorech DT, prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, kde zpevnění ploch mezi komunikacemi a obyt objekty může být max. 50 %. nepřípustné využití: ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné - rozvoj funkcí výrobních, provozů velkoobchodního charakteru, skladů - hromadné garáže (t. j. více než 2 pohromadě) umístěné mimo uzavřený vnitroblok. Ae. Občanské vybavenosti charakteristika : vymezuje prioritní plochy a územní rezervy pro umístění staveb a aktivit občanské vybavenosti, popř. místní rekreaci a odpočinek. přípustné využití je-li uvedeno v hlavním výkrese (1b), podmíněně přípustné v ostatních případech určují funkční regulativy: O, OB, P, Sd, ZP, podmíněně přípustné - při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: Ob, Ps, S, SO, UZ, W, LP, Vb, - parkovací a manipulační plochy v nezbytném rozsahu, - umístění drobné architektury ve veřejném prostoru (např. sochy, kříže, mobiliář apod.), - doplňkové stavby pro administrativu,

13 stránka č doplňkové stavby pro ubytování, - doplňkové stavby pro drobnou řemeslnou výrobu a služby bez hygienické a estetické zátěže, - zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v plochách "DT", prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, zpevnění ploch mezi komunikacemi a obyt objekty může být provedeno pouze v míře nezbytné max. 70 %, nepřípustné využití : ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné, - rozvoj funkcí výrobních, velkoobchodních provozů a skladů, - umístění hromadných garáží (t. j. více než 2 pohromadě) mimo uzavřený vnitroblok. Aj. Výrobní charakteristika: je určena k umístění výrobních i nevýrobních provozů lehkého průmyslu, popř. skladových areálů, středisek zemědělské výroby, hromadných garáží apod. přípustné využití je-li uvedeno v hlavním výkrese (1b), podmíněně přípustné v ostatních případech určují funkční regulativy: DT, Vp, podmíněně přípustné - při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: Z, UZ, O, P, Ps, W, LP, Vd, ZP, nepřípustné využití : ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné Ao. Ochrany krajiny: charakteristika: slouží pro stabilizaci a obnovu přírodních a krajinných hodnot. Jedná se o plochy kostry ekologické stability, síť prvků ÚSES (územní systém ekologické stability, reprezentovaný sítí biocenter, biokoridorů a interakčních prvků), VKP. přípustné využití určují funkční regulativy: K, KW, podmíněně přípustné - při zajištění souladu s funkční prioritou zóny, vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: - zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu - DT, při zajištění stability ostatních ploch zóny, - informační systém a mobiliář pro dynamickou rekreaci a turistiku, - na základě prověření podrobnějším řešením (územně technické podklady) - W. nepřípustné využití: ostatní funkce, neuvedené výše jako přípustné, resp. podmíněně přípustné, - parkoviště (není-li regulativem DT určeno jinak) a garáže, - plochy pro zařízení a stavby, jakkoliv limitující určení plochy. - plochy pro jízdu motorových vozidel (mimo hospodaření a správu území), cykloturistiku (apod.) a jízdu na koních (apod.) mimo zpevněné a vyznačené komunikace, - jakékoliv snižování přírodních hodnot (záporná změna stability, biodiverzity, hydrologického režimu apod.), zmenšování těchto ploch a výstavba jakýchkoliv nových objektů mimo návrh ÚP. ***

14 stránka č Podrobné funkční regulativy - regulativ "úrovně B" Vymezen je podrobný funkční regulativ, který uvádí specifikaci funkč. využití dílčích ploch zóny. podrobný specifikace přípustného využití funkční regulativ plochy pro: O občanskou vybavenost bez integrované funkce bydlení Ob občanskou vybavenost s možností bydlení správce, provozovatele OB občanskou vybavenost v přípustné kombinaci s bydlením (bydlení min. 50%) B bydlení v rodinných domcích (RD) s příslušenstvím v kombinaci s obchodní činností a nevýrobními službami, integrovanou drobnou výrobou, hygienicky, dopravně a esteticky neobtěžující sousední plochy. Rozsah bydlení min 50% zastavěných ploch Bč bydlení čisté, bez chovu hospodářského zvířectva a výroby, možnost obchodních aktivit a nevýrobních služeb, rozsah bydlení nad 50% zastavěné plochy pozemku organizační jednotky P veřejná prostranství - parky, zeleň, polyfunkční klidové plochy s drobnými stavbami příslušenství do 20% plochy Ps veřejná shromaždiště DT dopravu a technické vybavení s plochami veřejné a rozptýlené zeleně, přípustný mobiliář, drobné plastky, pomníky, kříže apod. S sport a rekreaci včetně sportovního vybavení, drobné architektury a oplocení, bez budov Sd dětská hřiště bez budov SK vinné sklepy malovýrobní bez ubytování SO sport, rekreaci, rekreační objekty bez objektů indiv. rekreace, možnost veřejného ubytování K ochranu a stabilizaci přírodních systémů (VKP, ÚSES) KW prvky ÚSES s významnou funkcí vodohospodářskou - vodní toky s funkcí biocentra či biokoridoru UZ užitkovou zeleň, zahrady, extenzivní sady a zahrady bez nadzemních staveb mimo oplocení W vodní plochy a toky, ochranné a záchytné příkopy LP lesoparky, ochranná a izolační plošná zeleň Vb areály drobné výroby a služeb s možností bydlení správce Vd areály drobné výroby a služeb bez možnosti bydlení Vp výrobní průmysl, zemědělská střediska, sklady a rozvoj drobných výrobců bez možnosti bydlení Z zemědělskou prvovýrobu ZP veřejnou zeleň, parky, s možností umístění drobné architektury (sochy apod) ZV malovýrobní zem. půdu s převahou vinohradů *** 6.3 Regulativ "úrovně C" Určuje některé prostorové (objemové) limity ve využívání ploch. Pro lokality Změny ÚPO č. 1 budou přiměřeně uplatněny regulativy úrovně "C", vymezené v ÚPO, pokud není Změnou č. 1 určeno jinak. Výšková hladina zástavby - musí respektovat okolní zástavbu, max. výšková hladina je určena limitní hodnotou v hlavním výkrese, resp. v popisu - textová část Zm ÚPO - blok I, kniha "A". Podkroví, pokud je přípustné, je možné realizovat způsobem, který svým stavebně-technickým řešením další podlaží opticky nevytváří (za vstupní podlaží se považuje vstup do objektu z průčelí stavby). Ráz zástavby - -nezbytné je respektovat a reflektovat v architektonickém ztvárnění tvarosloví tradiční zástavby v obci způsobem, který novou zástavbu začlení do prostoru, zejména při rozšíření obytné zóny obce (lokality H1, H2). Terénní úpravy je nepřípustné provádět terénní úpravy s negativním dopadem na hydrologický režim, stabilitu terénu a ráz obce a krajiny. Podmíněně přípustné jsou drobné úpravy ke stabilizaci narušeného přirozeného odtokového režimu.

15 stránka č VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 7.1 Veřejně prospěšné stavby (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit DT - koridory pro dopravu a technickou infrastrukturu VPS č. DT-43 orientační popis trasy prodloužení koridoru opravy a tech.sítí pro lokality H1, H2 - západní okraj obce D - koridory a plochy pro dopravní infrastrukturu VPS č. orientační popis trasy D-44 plocha pro účelovou komunkaci s příslušenstvím od silnice I/54 k ČOV D-45 plocha pro cyklostezku v trase podél lkality L k silnici I/54 a podél lokality U2 7.2 Veřejně prospěšná opatření (VPO), pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit VU - územní systém ekologické stability (ÚSES) - veřejně prospěšná opatření ( 2 odst.1 písm.m zák. č. 183/2006 Sb.) ve prospěch obce Blatnice pod Sv. Antonínkem VPO č. VU Asanace orientační popis trasy ÚSES - část větve biokoridoru LBK 5 u Svodnice V-od obce při lokalitě U2 Nejsou změnou č. 1 ÚPO Blatnice pod Sv. Antonínkem navrhovány. 7.4 Požadavky civilní ochrany, požární ochrany, ochrana zvláštních zájmů Nemění se. 8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB (VPS) A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ (VPO) PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 8.1 Sportovní a kulturně společenské stavby VS - veřejné sportovně-rekreační plochy ve prospěch obce Blatnice pod Sv. Antonínkem: VPS č. VS-47 orientační popis plochy pro sportovně-rekreační areál v trati Široký - lokalita N2 9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJICH PROVĚŘENÍ Vymezen je koridor a plochy pro přeložku - obchvat silnice I/71 západně od obce - dílčí změna 1.2. Podmínkou prověření je zachování funkčních ploch v kontaktu s tělesem silnice a zajištění jejich funkční provázanosti se zajištěním ochrany funkce a hodnot dotčených ploch. 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ (a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti) Nejsou vymezovány.

16 stránka č VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O JEJICH VYUŽITÍ a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Změna č. 1 Územního plánu obce Blatnice pod Sv. Antonínkem pořízení a vydání regulačního plánu neukládá. 12. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Změna č. 1 Územního plánu obce Blatnice pod Sv. Antonínkem etapizaci nevymezuje. 13. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Změna č. 1 Územního plánu obce Blatnice pod Sv. Antonínkem takové stavby nevymezuje. 14. VYMEZENÍ STAVEB, NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE 117 ODST.1 STAVEBNÍHO ZÁKONA Změna č. 1 Územního plánu obce Blatnice pod Sv.Antonínkem takové stavby nevymezuje. 15. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚPO a počtu listů k němu připojené grafické části BLOK I ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Blatnice pod Svatým Antonínkem - OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY kniha A TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST 16 stran VÝKRESOVÁ ČÁST 3 listy BLOK II ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Blatnice pod Svatým Antonínkem kniha B TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST 14 stran VÝKRESOVÁ ČÁST 2 listy