ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2019 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor Cejl 494/25, Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny podílu ½ nemovitých věcí za účelem: exekuční řízení č. 169EX 1392/ Adresa předmětu ocenění: Rekreační objekt na adrese č.e. 189, Bílovice nad Svitavou, okres Brno-venkov Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest s.r.o., Jan Chroust Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 16 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny podílu ½ rekreačního objektu č.ev. 189 vč. příslušenství a pozemku parc. č. St. 1103, 972/3 v obci Bílovice nad Svitavou, okres Brno-venkov, katastrální území Bílovice nad Svitavou za účelem: exekuční řízení č. 169EX 1392/ Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rekreační objekt č.ev. 189 v obci Bílovice nad Svitavou, okres Brno-venkov č.e. 189, Bílovice nad Svitavou, okres Brno-venkov Jihomoravský kraj Brno-venkov Bílovice nad Svitavou Bílovice nad Svitavou 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka nemovitosti nebyla provedena. Spolumajitel objektu se nedostavil a neumožnil vstup na pozemek. Byla provedena pouze obhlídka pozemku z poza plotu. Rekreační objekt díky neudržované vegetaci nebylo vidět. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, územní plán, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Brychta Jan Ing., Moravská 4778, Zlín, podíl ½ Brychta Petr Ing., Tučkova 954/40, Veveří, Brno, podíl ½ Nemovitosti: Rekreační objekt č.ev. 189 vč. příslušenství a pozemku parc. č. St. 1103, 972/3 v obci Bílovice nad Svitavou, okres Brno-venkov, katastrální území Bílovice nad Svitavou. 2

3 6. Dokumentace a skutečnost Skutečný stav nebylo možné ověřit. Na pozemek ani do objektu rekreační chaty nebyl umožněn přístup, ani jeden ze spolumajitelů nebyl při prohlídce přítomen. Chata navíc díky neudržované vegetaci nebyla z přístupných míst za plotem vidět. 7. Celkový popis nemovitosti Na pozemek ani do objektu rekreační chaty nebyl umožněn přístup, ani jeden ze spolumajitelů nebyl při prohlídce přítomen. Chata navíc díky neudržované vegetaci nebyla z přístupných míst za plotem vidět. Níže uvedený popis vychází ze zkušeností znalce získaných při oceňování obdobného typu nemovitosti v minulosti. Užitná byla stanovena výpočtem ze zastavěné plochy, která činí 20 m 2. Užitná je uvažována jako 80% zastavěné plochy, přičemž zbylých 20% zaujímá zdivo. 20 * 0,80 = 16 m 2. Níže uvedený popis a uvažovaná užitná nemusí odpovídat skutečnosti. Oceňovaný rekreační objekt je vystavěn jako samostatná stavba a má jedno nadzemní podlaží. Stavba má částečné podsklepení, není zde půda a obytné podkroví není vybudované. Odhadem byl objekt postaven kolem roku Základy tvoří pravděpodobně kamenná podezdívka, konstrukce objektu je zděná, stěny mají tloušťku cm a stropy jsou z dřevěných trámů. Střecha je rovná, popř. mělká pultová, střešní krytina je plechová pozinkovaná a klempířské prvky pravděpodobně chybí. Vnější omítky jsou břízolitové a stavba není zateplena. Objekt má dispozici nejspíš 1+kk. V rekreačním objektu se nachází pravděpodobně pouze jedna místnost. Podlahová stanovená výpočtem činí 16,00 m 2 Vnitřní povrchy stěn mají pravděpodobně vápennou úpravu. Jsou zde instalována dřevěná zdvojená okna, příslušenství oken chybí. Obytné prostory jsou orientovány na východ. V objektu se nenachází koupelna ani toaleta. V rekreačním objektu se nenachází interiérové dveře, nejsou zde zárubně a vchodové dveře jsou pravděpodobně dřevěné. Kuchyně se v objektu nenachází. Osvětlení není v objektu řešeno. V obytných místnostech je podlaha řešena: cementový potěr, koberce, lino, V objektu se nenachází další vybavení. Do objektu pravděpodobně není zavedena elektřina, alespoň nebyly nalezeny žádné stopy přívodního vedení. Vodovod není zaveden, v objektu chybí řešení odpadů a zemní plyn není zaveden. Objekt nemá řešené vytápění a nejsou zde namontována topná tělesa. Rekreační objekt nedisponuje zdrojem teplé vody. Stěny objektu je zastaralé, střecha je zastaralá, okna jsou zastaralá, podlahy jsou zastaralé, objekt je bez vybavení a rozvody jsou zastaralé. Rekreační objekt je ve špatném, delší dobu neudržovaném stavu. V územní plánu obce Bílovice nad Svitavou je pozemek zahrady veden v oblasti vymezené pro zahrady a ovocné sady. Pozemek zastavěné plochy pod chatou je pak veden jako pro individuální rekreaci. Vzhledem k této skutečnosti a vzhledem ke stavu a vybavenosti rekreačního objektu je provedeno ocenění pozemku, přičemž rekreační objekt je zohledněn koeficienty. 3

4 Na pozemku se nachází: staré ovocné dřeviny a náletové dřeviny. Jedná se o dlouhodobě neudržovaný pozemek, zarostlý vegetací. Přístup k samotnému objektu rekreační chaty je velmi obtížný. Pozemek je oplocen pletivem do ocelových sloupků. Samotný pozemek je svažitý. Přístup k objektu je pouze pěšky přes soukromý pozemek cizího subjektu - zřízeno věcné břemeno ve prospěch majitele oceňovaného objektu a možnosti parkování jsou nepříznivé. Rekreační objekt je situovaný na východním okraji obce a charakter okolí odpovídá rezidenčně - rekreační zóně. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí jsou nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci se nachází pobočka České pošty. Rekreační objekt je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti je zeleň v podobě luk a lesů. Objekt se nachází v lokalitě se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Na pozemku parc. č. 972/3 vázne věcné břemeno cesty. Jedná se o neoplocený pruh pozemku ve východní části, přes který je umožněn přístup na sousední pozemky parc. č. 972/4 a 972/5. 4

5 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 5

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Pozemek parc. č. st. 1103, 972/3, katastrální území Bílovice nad Svitavou Pozemek v katastrálním území Bílovice nad Svitavou, obec Bílovice nad Svitavou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou, okres Brno-venkov 890 m 2 rekreace, rekonstrukce či výstavba chaty svažitý, oplocený, neudržovaný, zděná chata, náletové dřeviny, zhoršený přístup 1 Soběšice, Brno, okres Brno-město 2 Obřany, Brno, okres Brno-město 3 Obřany, Brno, okres Brno-město 4 Olešná, Blansko, okres Blansko 931 m m m m 2 5 Nížkovice, okres Vyškov 683 m 2 rekreace rekreace, možná stavba do 25m2 rovinatý, neoplocený, udržovaný, dřevěná chatka, potůček na pozemku mírně svažitý, z části oplocený, přístup po cestě svažitý, oplocený, ovocné rekreace, chata stromy, udržovaný, zděná chata rekreace, z části manipulační zahrada, vinice, ovocný sad užitková voda, elektřina mírně svažitý, oplocený, udržovaný, chata mírně svažitý až svažitý, neudržovaný, neoplocený, náletové dřeviny, zděná kolna 6

7 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 332,98 Kč Nepoužit 332,98 Kč ,18 Kč 2 304,53 Kč ,07 Kč ,93 Kč 3 293,01 Kč ,71 Kč ,45 Kč 4 391,47 Kč Nepoužit 391,47 Kč ,34 Kč 5 146,41 Kč Nepoužit 146,41 Kč ,27 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 260,03 Kč 203,27 Kč 301,34 Kč 36,39 Kč 223,64 Kč 296,42 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 260,03 Kč/m 2 * 890 m 2 = Kč ,-- Kč 7

8 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Pozemek v katastrálním území Bílovice nad Svitavou, obec Bílovice nad Svitavou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou, okres Brno-venkov 890 m 2 rekreace, rekonstrukce či výstavba chaty svažitý, oplocený, neudržovaný, zděná chata, náletové dřeviny, zhoršený přístup 1 Soběšice, Brno, okres Brno-město 2 Obřany, Brno, okres Brno-město 3 Obřany, Brno, okres Brno-město 4 Olešná, Blansko, okres Blansko 931 m m m m 2 5 Nížkovice, okres Vyškov 683 m 2 rekreace rekreace, možná stavba do 25m2 rovinatý, neoplocený, udržovaný, dřevěná chatka, potůček na pozemku mírně svažitý, z části oplocený, přístup po cestě svažitý, oplocený, ovocné rekreace, chata stromy, udržovaný, zděná chata rekreace, z části manipulační zahrada, vinice, ovocný sad užitková voda, elektřina mírně svažitý, oplocený, udržovaný, chata mírně svažitý až svažitý, neudržovaný, neoplocený, náletové dřeviny, zděná kolna Výpočet relace dle čl. 5 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 332,98-332, ,53 0,90 274, ,01 0,90 263, ,47-391, ,41-146,41 Maximální hodnota 391,47 (případ č.4) Minimální hodnota 146,41 (případ č.5) Relace min vs. max hodnoty 2,6738 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 281,73 Odchylka max hodnoty od průměru 109,74 Odchylka min hodnoty od průměru 135,32 Bude vyřazena min hodnota (případ č.5) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 332,98-332, ,53 0,90 274, ,01 0,90 263, ,47-391, ,41-146,41 Maximální hodnota 391,47 (případ č.4) Minimální hodnota 263,71 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,4845 OK Aritmetický průměr 315,56 8

9 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Pozemek v katastrálním území Bílovice nad Svitavou, obec Bílovice nad Svitavou č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou, okres Brno-venkov 890 m 2 rekreace, rekonstrukce či výstavba chaty svažitý, oplocený, neudržovaný, zděná chata, náletové dřeviny, zhoršený přístup X 1 Soběšice, Brno, okres Brno-město 2 Obřany, Brno, okres Brno-město 3 Obřany, Brno, okres Brno-město 4 Olešná, Blansko, okres Blansko 5 Nížkovice, okres Vyškov 931 m m m m m 2 rekreace rekreace, možná stavba do 25m2 rekreace, chata rekreace, z části manipulační zahrada, vinice, ovocný sad užitková voda, elektřina rovinatý, neoplocený, udržovaný, dřevěná chatka, potůček na pozemku mírně svažitý, z části oplocený, přístup po cestě 3 svažitý, oplocený, ovocné stromy, udržovaný, zděná chata mírně svažitý, oplocený, udržovaný, chata 1 mírně svažitý až svažitý, neudržovaný, neoplocený, náletové dřeviny, zděná kolna Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 332,98-332, , ,53 0,90 274, , ,01 0,90 263, , ,47-391, , ,41-146, ,41 Mezisoučet ,77 Celkem 296,75 Základní cena: 296,75 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 5 odst. 4 a 5: 296,75 * 1,0125 = 300,46 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 300,46 Kč/m 2 * 890 m 2 = ,40 Kč ,-- Kč 9

10 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , ,90 274, ,90 263, , ,41 Střední hodnota 315,56 Medián 303,53 Rozdíl max-min 127,76 Minimum 263,71 Maximum 391,47 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 264 až až až ,6 Četnost 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 Četnost až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 263,71 Kč/m 2 do 306,29 Kč/m 2 * 890 m 2 od ,90 Kč do ,10 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč 10

11 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč Podíl ½ * (1/2) = ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena podílu ½ předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Slovy: stošestnácttisíc korun Vypracoval: XP invest s.r.o., Jan Chroust Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne D. Znalecká doložka Kč Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2019 znaleckého deníku. 11

12 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 12

13 13

14 Mapa 14

15 Územní plán 15

16 Pořízená fotodokumentace 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Pozemek, 931 m 2, Soběšice, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Soběšice, Brno, okres Brnoměsto 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Cena dle kupní smlouvy Kč Plocha pozemku (m2) 931 Kupní smlouva podepsaná dne Číslo řízení Současné využití zahrada V-6844/2019 Slovní popis Nabízíme ve výhradním zastoupení majitele na prodej zahradu 931 m2, o rozměrech 24 x 35 m v pěkném romantickém údolí lesů v Soběšicích. Přes pozemek protéká potůček. Na zahradě, která je v rovině je postavená chata, která není zaspaná v katastru nemovitostí. Chata je dřevěná, je v ní umístěna malá kuchyňská linka, police a skřínka. Na pozemku není pitná voda ani elektrika. Zahrada je vhodná pro milovníky klidu, pohody a ticha uprostřed lesů nedaleko od městské části Soběšice. Přístupová cesta je 17

18 lesní, v některých místech částečně zpevněná štěrkem. Rádi Vám uděláme prohlídku nemovitosti. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 18

19 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, 1215 m 2, Obřany, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Obřany, Brno, okres Brno-město 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Cena Kč Současné využití zahrada Plocha pozemku (m2) 1215 Slovní popis Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme pěknou zahradu v zahrádkářské kolonii nad ulicí Hradiska v Obřanech. Výměra m² o šířce pozemku cca 10 m. Oploceno ze dvou stran (kratších). Příjezd autem po polní cestě až na pozemek (vjezd pro auto i nákladní). Elektřina zahrádkářská vzdálena asi 200 m. Voda není. Nelze stavět RD, pouze stavba rekreační do zastavěné plochy 25 m². Prohlídku klientům doporučujeme. 19

20 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 20

21 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, 1331 m 2, Obřany, Brno, okres Brno-město Celková cena: Kč Adresa: Obřany, Brno, okres Brno-město 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Cena Kč Současné využití zahrada Plocha pozemku (m2) 1331 Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji pěknou zahradu 1331 m2 s chatkou v lokalitě Brno - Obřany. Zahrada je v klidné lokalitě s krásným výhledem na Brno. Zahrada 1331 m2 je oplocená, osázená ovocnými stromy. Nespornou výhodou je klidná lokalita a příjezd až k zahradě. Zahradu doporučuji pro její lokalitu v blízkosti přírody s dostupností MHD. 21

22 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 22

23 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, 1290 m 2, Olešná, Blansko, okres Blansko Celková cena: Kč Adresa: Olešná, Blansko, okres Blansko 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Cena dle kupní smlouvy Kč Plocha pozemku (m2) 1290 Kupní smlouva podepsaná dne Číslo řízení Současné využití zahrada V-1089/2019 Slovní popis!!! N.O.V.Á. C.E.N.A.!!! S.L.E.V.A Kč!!! Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout k prodeji pozemky v zahrádkářské oblasti s nádherným výhledem na město Blansko a okolní vesnice. Pozemky o celkové rozloze 1300 m² jsou vhodné nejen k výstavbě rekreačního objektu či k rekreaci, ale i jako investiční příležitost. Na pozemku č. 344, o celkové rozloze 660 m2, se nachází chata (18m2), která disponuje dvěmi místnostmi a elektrickým připojením na 220V/380V. Vedle chaty je zbudovaná kůlna, která je plně vybavena veškerými potřebnými nástroji k pěstování a pečování o zahradu, včetně elektrické sekačky nebo pracovních koleček a 23

24 to vše je již zahrnuto v kupní ceně. Na pozemku je zřízen přítok užitkové vody, ale zároveň je připraven k výkopu vlastní studny, podobně jako sousední pozemky. Pozemek č. 344 nedisponuje příjezdovou cestou pro vozidla, ale pouze pro pěší. Proto byl k němu připojen pozemek č. 343, který zajišťuje propojení pozemků s příjezdovou cestou a je tak zároveň jediným pozemkem z levé části zahrádkářské oblasti, který tuto možnost má. Na pozemku č. 343 se nacházejí ovocné stromy a trvalé porosty včetně další kůlny, která slouží pro zázemí zahradních nástrojů a taktéž je napojený na užitkovou vodu. Vzhledem k jeho poloze a návaznosti na pozemek č. 344 byl pořízen čistě jako investiční záměr. Jeho další využití může být v podobě zřízení odstavní plochy pro vozidla zahrádkařů nebo propojení ostatních pozemků, které nemají příjezdovou cestu. Rád Vás s tímto záměrem seznámím. Pro oba pozemky byl vypracován znalecký posudek, který stanovuje cenu pozemků na Kč. Důvod prodeje je budoucí nevyužití pozemku ze strany majitele. Tyto pozemky lze hradit úvěrem, jehož zprostředkování je součástí našich služeb. Možnost koupě pozemků jednotlivě. V případě zájmu mne neváhejte kontakovat. 4. Fotodokumentace 24

25 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 25

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Pozemek, 683 m 2, Nížkovice, okres Vyškov Celková cena: Kč Adresa: Nížkovice, okres Vyškov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Cena dle kupní smlouvy Kč Plocha pozemku (m2) 683 Kupní smlouva podepsaná dne Číslo řízení Současné využití zahrada V-1116/2019 Slovní popis Nabízíme na prodej zahradu / původní vinici o celkové výměře 683 m2, obec Nížkovice, okres Vyškov. Šíře pozemku je 5m, délka pozemku cca 130 m. V horních 40 metrech se nachází louka, níže se nachází zděná stavba, třešeň, 4 meruňky a akáty. Větší část pozemku je nyní neudržovaná, zarostlá křovím. Terén pozemku je mírně svažitý až svažitý. Na pozemku se nachází zděná stavba o výměře 8 m2, vhodná např. k uskladnění nářadí. Cena je uvedena včetně provize. Pozemek je vhodný jak k pěstování vína, využití jako ovocný sad či rekreačním účelům. 26

27 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 27