Znalecký posudek č /10

Transkript

1 čj.: 137Ex 15384/09 Znalecký posudek č /10 O ceně obvyklé bytu 1+kk č. 3393/8 v domě č.p. 3393, Jablonec nad Nisou, ul. Budovatelů, včetně podílu na příslušenství a pozemku stp.č. 4420, katastrální území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou, kraj Liberecký - dle LV č Objednatel posudku: Exekutorský úřad JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor ul. Veveří čp B r n o usnesení čj.: 137Ex15384/09-21, ze dne Účel posudku: zjištění ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení Dle ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí čp T r u t n o v tel. mobil Posudek obsahuje 18 stran z toho 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Trutnově,

2 strana č. 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti v daném místě a čase - bytu 1+kk č. 3393/8 v domě čp v Jablonci nad Nisou, ul. Budovatelů, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku dle LV č , pro účely exekučního řízení. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce - byt nebyl znalci zpřístupněn - oceňuji podle dostupných podkladů. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu v Jablonci n.nisou - dálkový přístup, ze dne , výpis z listu vlastnictví č , byt č. 3393/8, podíl na společných částech domu a pozemku 219/32653, pozemek č zastavěná plocha, bytový dům čp.3393, m 2, - snímek mapy katastru nemovitostí předmětných pozemků, - podklady a údaje poskytnuté vedoucí SÚ v Jablonci nad Nisou Ing.Nožičkovou, - svědectví souseda pana Třmínka, - databáze prodejů nemovitostí, sestavená podle skutečně realizovaných cen nemovitostí na území okresu Jablonec nad Nisou, společně se spolupracujícími odhadci, - podklady stavebního úřadu o stáří stavby , - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne , - fotodokumentace pořízená znalcem, viz. přílohy FOTO, - usnesení soudního exekutora čj.: 137Ex 15384/09-21, ze dne , - informace a údaje sdělené účastníky místního šetření, - dále nebyly na mé požádání předloženy žádné další doklady, které by měly vliv na ocenění. 4. Vlastnické a evidenční údaje LV č vlastník Vaníček Květoslav, Budovatelů 3393/4, Jablonec nad Nisou, identifikátor / Dokumentace a skutečnost dokumentace nemovitosti nebyla předložena, objekt je v dobrém stavebně technickém stavu, má dobrou údržbu, byt má zanedbanou údržbu. Byl postaven a zkolaudován jako bytový dům v roce Celkový popis nemovitosti objekt bytového domu je postavený jako panelový montovaný, řadový krajní, ze dvou sekcí, s devíti nadzemními podlažími, plně podsklepený, s podzemním podlažím s nebytovými jednotkami (obchody), s 1.nadzemním podlažím jako technickým, bez podkroví, na mírně svažitém terénu, Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 strana č. 3 volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v centrální části zastavěného území města. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, kanalizace a vody. Byt nebyl znalci zpřístupněn - oceňuji podle dostupných podkladů Stavebního úřadu (poskytla Ing. Nožičková - vedoucí SÚ), svědectví nájemníka jiného bytu pana Třmínka a vnějšího vzhledu. V pravé sekci čp ve 4.N.P. uprostřed se nachází byt 1+kk, který je předmětem ocenění. 7. Obsah posudku 1/ Nákladová cena Pozemek a) Pozemky Byt a) Byt 1+kk - nákladová cena 2/ Srovnávací hodnota zjištěná Pozemek a) Pozemek Byt a) Byt 1+kk - srovnávací hodnota 3/ Srovnávací hodnota dle prodejů 4/ Rekapitulace B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Jablonec nad Nisou Obec: Jablonec nad Nisou

4 strana č. 4 1/ Nákladová cena a) Pozemek 28 je na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných objektů v centrální části zastavěného území obce. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. Okresní město Jablonec nad Nisou má evidováno obyvatel. Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 400, Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby % 2,650 Koeficient změny cen staveb K i : 2,162 Koeficient prodejnosti K p : (Byty) 0,945 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] stavební , 2 165, ,03 Pozemek zjištěná cena: ,03 Kč Rekapitulace cen pozemku: a) Pozemky ,03 Kč Oddíl 1 cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: ,03 Kč Spoluvlastnický podíl k bytu: 219 / ,47 Kč a) Byt 1+kk - nákladová cena 13 objekt obytného domu je postavený jako panelový montovaný, řadový krajní, ze dvou sekcí, s devíti nadzemními podlažími, plně podsklepený, s podzemním podlažím s nebytovými jednotkami (obchody), s 1.nadzemním podlažím jako technickým, bez podkroví, na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v centrální části zastavěného území města. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, kanalizace a vody. Byt nebyl znalci zpřístupněn - oceňuji podle dostupných podkladů Stavebního úřadu (poskytla Ing. Nožičková - vedoucí SÚ), svědectví nájemníka jiného bytu pana Třmínka a vnějšího vzhledu. Technické podlaží (1.N.P.) je přístupné ze společné chodby z úrovně terénu a sestává ze sklepních místností příslušejících k jednotlivým bytům, společných prostor (prádelny, kolárny, kočárkárny, sušárny) a chodby se schodištěm. Nosné zdivo o tl. 0,12-0,24 m, isolace proti zemní vlhkosti vodorovná a svislá, stropy s rovným podhledem, podlahy z betonové mazaniny. Okna plastová zdvojená, dveře hladké plné, vnitřní omítky hladké vápenné. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Ostatní vybavenost - požární vodovod včetně hydrantu, výtah.

5 strana č. 5 Objekt je propojen svisle schodištěm a výtahem, obytná podlaží (2.- 9.N.P.) jsou stejně vybavené, jsou přístupné po betonovém schodišti s teracovým povrchem a osobním výtahem, sestávají vždy ze tří bytů v každé sekci. V pravé sekci ve 4.N.P. uprostřed se nachází byt 1+kk, který je předmětem ocenění. Objekt má plochou dvouplášťovou střechu s vnitřními dešťovými svody, s atikami, krytou krytinou ze svařovaných živičných pásů, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu je. Fasáda zateplená termopláštěm se stěrkovým barevným povrchem, s keramickým obkladem soklu. Umístění a popis bytu : pravá sekce (3393/4) 4. nadzemní podlaží uprostřed Bytová jednotka 1+kk je přístupná ze společné chodby ze schodiště a sestává z jedné obytné místnosti s kuchyňským koutem, koupelny, WC, předsíně, včetně komory v mezipatře. Nosné zdivo o tl. 0,12-0,24 m, stropy s rovným podhledem, podlahy z PVC podlahových povlaků, vnitřní omítky hladké štukové. Okna plastová zdvojená (nová), dveře hladké plné nebo prosklené a protipožární. Kuchyň s elektrickým vařičem - bez sporáku, bez digestoře, neobložená keramickým obkladem, společně s koupelnou a WC v typovém umakartovém bytovém jádru. Koupelna s neobloženou vanou, umyvadlem, neobložená. WC splachovací, bez umývátka, neobložené. Rozvod vody studené i teplé. Ohřev TUV v centrálním výměníku mimo objekt. Vytápění je centrální ve výměníku s topnými tělesy litinovými žebrovými. Elektroinstalace světelná s pojistkovými automaty. Rozvod plynu není. Ostatní vybavenost - odvětrání malými ventilátory, rozvody antén rozhlasu, TV a telefonu pod omítkou, vestavěné skříně, domácí telefon, požární vodovod, včetně hydrantů. Technický stav budovy : Stavebně technický stav objektu je dobrý, údržba dobrá u bytu zanedbaná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení. Stáří budovy : Předmětný byt je v obytném domě, který byl postaven v roce 1974 stáří stavby 36 let. Celkovou předpokládanou životnost stavby uvažuji 80 let. Byt nebyl udržován a na obytném domě byla zrekonstruována fasáda termoplášť a vyměněna nová okna - v roce Vzhledem ke stavu objektu použiji lineární metodu výpočtu opotřebení. Byt není pronajímán, je užíván vlastníkem nemovitosti. Zatřídění pro potřeby ocenění Byt v budově Budova: J 2. domy vícebytové (typové) Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Polohový koeficient: 1,050 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy vícebytové typové Koeficient změny ceny stavby: 2,174 Koeficient prodejnosti: 0,945 (Byty) Podlahové plochy bytu: pokoj s k.k. 13,90 m 2 koupelna + 2,10 m 2 WC + 1,00 m 2 předsíň + 2,10 m 2 komora + 2,80 m 2 Podlahové plochy bytu celkem: = 21,90 m 2

6 strana č. 6 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací 5,40 % Standardní 2. Svislé konstrukce 18,20 % Standardní 3. Stropy 8,40 % Standardní 4. Krov, střecha 4,90 % Standardní 5. Krytiny střech 2,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 5,70 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů 2,90 % Nadstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 1,30 % Podstandardní 10. Schody 2,90 % Standardní 11. Dveře 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna 5,30 % Nadstandardní 14. Povrchy podlah 3,00 % Standardní 15. Vytápění 4,80 % Standardní 16. Elektroinstalace 5,10 % Podstandardní 17. Bleskosvod 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,40 % Nevyskytuje se 21. Ohřev vody 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 1,90 % Podstandardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 3,90 % Standardní 24. Výtahy 1,30 % Standardní 25. Ostatní 5,70 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 3,70 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 8. Úprava vnějších povrchů 0,54 2,90 % + 0, Vnitřní obklady keramické 0,54 1,30 % 0, Okna 0,54 5,30 % + 0, Elektroinstalace 0,54 5,10 % 0, Vnitřní plynovod 0,54 1,852 0,40 % 0, Vybavení kuchyní 0,54 1,90 % 0,0103 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9955 Ocenění: Základní jednotková cena: 8 020, Kč/m 2 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0370 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9955 Polohový koeficient K 5 : 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1740 Koeficient prodejnosti K p : 0,9450 Základní jednotková cena upravená: = ,74 Kč Základní cena upravená: 21,90 m ,74 Kč = ,31 Kč Základní cena bytu: = ,31 Kč

7 strana č. 7 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 36 roků, Předpokládaná další životnost: 44 roků Opotřebení: / ( ) = 45,000 % Odpočet opotřebení: ,31 Kč 45,000 % ,74 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,57 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Cena pozemku = ,03 Kč Spoluvlastnický podíl: 219 / Hodnota spoluvlastnického podílu: = ,47 Kč ,47 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = ,04 Kč Byt 1+kk - nákladová cena zjištěná cena: ,04 Kč 2/ Srovnávací hodnota zjištěná a) Pozemek 28 je na mírně svažitém terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných objektů v centrální části zastavěného území obce. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, zemního plynu, kanalizace a vody. Okresní město Jablonec nad Nisou má evidováno obyvatel. Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 400, Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby % 2,650 Koeficient změny cen staveb K i : 2,162 Koeficient prodejnosti K p : (Byty) 0,945 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] stavební , 2 165, ,03 Pozemek zjištěná cena: ,03 Kč Rekapitulace cen pozemku: a) Pozemek ,03 Kč Oddíl 2 cena pozemku činí ke dni odhadu celkem: ,03 Kč Spoluvlastnický podíl k bytu: 219 / ,47 Kč

8 strana č. 8 a) Byt 1+kk - srovnávací hodnota 25 Popis viz. oddíl 1/ Nákladová cena Podlahové plochy bytu (PP): pokoj s k.k. 13,90 m 2 koupelna + 2,10 m 2 WC + 1,00 m 2 předsíň + 2,10 m 2 komora + 2,80 m 2 Podlahové plochy bytu celkem: = 21,90 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Liberecký Obec: Jablonec nad Nisou Počet obyvatel: Základní cena (ZC): , Kč/m 2 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Poptávka obdobných nemovitostí v daném stavu a místě je vyšší než nabídka, bytový dům je na vlastním pozemku - pouze zastavěná plocha. Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) IV. Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 1,050 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Okresní město Jablonec nad Nisou má evidováno obyvatel. Předmětná nemovitost se nachází v centrální obytné části obce v ulici Budovatelů. Jedná se o řadový typový bytový dům, v lokalitě, která je vhodná pro klidné rodinné bydlení s malou vzdáleností do centra města - cca 400 m. Dostupnost - prodejna potravin 100 m, zastávka tramvaje MHD 200 m, vlaková zastávka 0,6 km, autobusové a vlakové nádraží cca 0,6 km. Město Jablonec nad Nisou má schválený územní plán města, stavba není v rozporu s územním plánem. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 0,00 2 Význam lokality v obci, oblasti, III. Preferované 0,10 okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Dopravní spojení III. Výborná dostupnost centra obce, centrum 0,20 obce, výborné dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti II. Omezené 0,00

9 strana č. 9 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 8 Vlivy neuvedené 8 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 1,300 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 viz. popis výše Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě III NP s výtahem 0,05 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu a) II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo 0,10 byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie 0,01 užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou 1,05 * údržbou * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 10 : 0,8 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): 0,790 i=1 9 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 1,050 1,300 0,790 = 1,078 Základní cena upravená (ZCU = ZC I): , 1,078 = ,89 Kč/m 2 Určení porovnávací hodnoty (PP ZCU): 21, ,89 = ,59 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Cena pozemku = ,03 Kč Spoluvlastnický podíl: 219 / Hodnota spoluvlastnického podílu: = ,47 Kč ,47 Kč Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = ,06 Kč Byt 1+kk - srovnávací hodnota zjištěná cena: ,06 Kč

10 strana č. 10 3/ Srovnávací hodnota dle prodejů V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 2 roky. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Byt, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka vyšší než nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je dobře obchodovatelná. Předmětná nemovitost je bytem 1+kk ve 4. nadzemním podlaží panelového domu, postaveného v centrální obytné části zastavěného území města, v průměrném standardu vybavení a v dobrém stavebně technickém stavu se zanedbanou údržbou. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, kanalizace a vody a je vybaven výtahem. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky a k nemovitosti náleží pouze zastavěná plocha stavbou. Poloha nemovitosti je v centrální části zastavěného území města, v lukrativní lokalitě, která je vhodná pro bydlení s krátkou vzdáleností k infrastruktuře. Nevýhodou je zanedbaná údržba bytu. Nemovitost není hodnocena výnosovou metodou výnosová hodnota nemovitosti nemá vypovídací hodnotu. Srovnání je možné provést na základě obvyklé ceny podlahové plochy bytu vycházející z databáze a zkušeností znalce z prodejů obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Podlahová plocha předmětného bytu ve výši 22 m 2. Obvyklá cena podlahové plochy ze srovnání = ,- Kč/m 2. Obvyklá cena bytu srovnáním = ,- Kč. Byl proveden výpočet srovnávací metodou dle platné prováděcí vyhlášky zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a výsledná vypočtená srovnávací hodnota ve výši ,- Kč, přibližně koresponduje s obvyklou cenou předmětné nemovitosti, proto s ní nadále uvažuji jako s cenou obvyklou v daném místě a čase. Jako podklady pro srovnání byly použity údaje z vlastní databáze, databáze spolupracujících odhadců a inzerce realitních serverů. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti : 1/ Nabídka realitního serveru Reality.cz byt 1+1, ul. Liberecká Nabídková cena ,- Kč Popis : Nabízíme k prodeji byt 1+1. v OV ul. Liberecká. Třetí patro, 36 m 2. Byt je po částečné rekonstrukci, plastová okna, plovoucí podlahy, kuchyň.linka, digestoř,lednice. K bytu náleží podíl k balkonu a sklepní koj. Panelový dům je po celkové rekonstrukci včetně zateplení. Veškerá občanská vybavenost cca 2 min. na zastávku MHD. Do města cca 5 min. U domu ZŠ, obchod, lékař.

11 strana č. 11 2/ Nabídka realitního serveru Reality.cz byt 1+kk, ul. Střelecká Nabídková cena ,- Kč Popis : Byt o výměře 40 m2 se nachází v prvním patře zděného domu. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci a modernizaci. Vytápění plynové, voda městská, ohřev vody el. bojlerem, odpad veřejný, podíl na velké, udržované zahradě za domem. Velice pěkné, klidné místo s dobrou dostupností nedaleko centra města. Parkování před domem. K dispozici ihned. 3/ Nabídka realitního serveru Reality.cz byt 2+kk, ul. Pražská Nabídková cena ,- Kč Popis : Byt v 1.NP zděného domu, který prošel celkovou rekonstrukcí interiérů i fasády, parkovací stání ve dvoře bude adaptováno do konce letošního roku. Byt je o rozloze 41,5 m² s příslušenstvím, v koupelně rohová vana, vlastní plynový kotel, kuchyňskou linku možno dle dohody dodat, sklepní kóje o rozloze 3,9m². Vlastní parkovací stání ve dvoře. K nastěhování ihned. Podle vlastní databáze realizovaných cen a nabídky realitních kanceláří byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány obdobné nemovitosti a při porovnání jejich parametrů a vypočtených cen, lze určit obvyklou cenu předmětné nemovitosti : Porovnávací hodnota: = , Kč

12 strana č. 12 4/ Rekapitulace Předmětná nemovitost je bytem 1+kk ve 4. nadzemním podlaží panelového domu, postaveného v centrální obytné části zastavěného území města, v průměrném standardu vybavení a v dobrém stavebně technickém stavu se zanedbanou údržbou. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, kanalizace a vody a je vybaven výtahem. Příslušenství nemovitosti tvoří přípojky a k nemovitosti náleží pouze zastavěná plocha stavbou. Poloha nemovitosti je v centrální části zastavěného území města, v lukrativní lokalitě, která je vhodná pro bydlení s krátkou vzdáleností k infrastruktuře. Nevýhodou je zanedbaná údržba bytu. Nemovitost není hodnocena výnosovou metodou výnosová hodnota nemovitosti nemá vypovídací hodnotu. Omezení vlastnických práv na nemovitostech vázne - viz. LV - do ocenění je neuvažuji. Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí. Ceny jsou určeny za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty omezení vlastnických práv!! Cena bytu podle cenového předpisu srovnávací hodnota Věcná hodnota bytu podle vyhlášky Srovnávací cena určená porovnávací metodou Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: čtyřistatřicettisíc Kč V Trutnově Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí 212/ Trutnov Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.

13 strana č. 13 C. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.j.spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné a průmyslové, se specializací vady a poruchy staveb. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /10 podle připojené likvidace. Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí 212/ Trutnov Odhadce nemovitostí certifikovaný dne , recertifikovaný dne , Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.č. 48/05 s platností do V Trutnově Ing. František Řezníček Jiráskovo náměstí 212/ Trutnov D. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č , Snímek mapy katastru nemovitostí, Fotodokumentace, Poloha nemovitosti na mapě.

14 strana č. 14

15 strana č. 15

16 strana č. 16 Snímek katastrální mapy -

17 strana č. 17 Fotodokumentace - stav ke dni šipka označuje polohu bytu - Vstup do čp

18 strana č. 18 Poloha nemovitosti na mapě šipka označuje polohu nemovitosti -