! zprostředkování - prodej nemovitostí! koupě nemovitostí! odhady nemovitostí! zajistíme hypoteční úvěr! komplexní služby s nemovitostmi

Transkript

1

2 2

3 Realitní kancelář Plzeň REALTA RK, s.r.o. Malická 22, Plzeň Václav Týzl - mobil: tel.: realtark@realtark.cz Realitní kancelář nabízí:! zprostředkování - prodej nemovitostí! koupě nemovitostí! odhady nemovitostí! zajistíme hypoteční úvěr! komplexní služby s nemovitostmi Pro velký zájem našich klientů hledáme byty, domy, pozemky Vaši cenu respektujeme. Nabízíme Vám nezávaznou konzultaci. Svěřte realitní kanceláři Vaši nemovitost a budete bez starostí, až Kč vyplatíme prodávajícímu již při podpisu smlouvy rychlé řešení Vašich finančních závazků. Víte o prodeji nemovitostí? Dejte nám tip. Po realizaci zakázky Vás odměníme. Aktuálně nabízíme 4. (100290) Plzeň - Bolevec Prodej bytu 4+1+L, 81 m 2, 7.p., Plzeň - Lochotín, Tachovská ul. Po rekonstrukci - bezvadný stav. Lesy, rybníky 100 m. Cena Kč 1. (100277) Praha 6 Prodej dr. bytu 2+kk 5 p., 41,3 m 2, + komora 5,1 m 2. Praha 6, Vlastina ul. Možno dokoupit garáž 18 m 2 v OV. Cena: Kč 5. (100265) Plzeň - Lochotín Prodej bytu 4+1+L, 78 m 2, Plzeň - Lochotín, Žlutická ul. Původní stav udržovaný. Lesy, rybníky 100 m. Cena: Kč 8. (100250) Radnice okr. Rokycany Prodej RD obytná pl. 270 m 2 (3 byty) Radnice u Rokycan. Pozemek 544 m m od náměstí. K rekonstrukci. Cena: Kč 11. (100313) Studánky u Kdyně okr. Domažlice Prodej RD venkovského typu u Kdyně okr. Domažlice, obytná pl. 146 m 2, poz m 2. Kouzelná příroda. Po rekonstrukci. Cena: Kč 14. (100314) Plzeň 2 Prodej pozemku 554 m 2 s RD na lukrativním místě u frekventované komunikace - Plzeň, U Seřadiště. Mnohé využití. Cena: Kč 2. (100306) Plzeň - Vinice Prodej bytu 1+1, 39 m 2, 4.p. Plzeň - Vinice po celkové rekonstrukci. Jádro panel. Byt i dům v bezvadném stavu. Cena: Kč 6. (100272) Kladno - Kročehlavy Prodej bytu 2+1, 56 m 2 zvýšené přízemí, Kladno - Kročehlavy, Havanská ul. původní stav, okna plast. Praha rychle dostupná. Cena: Kč 9. (100318) Těškov okr. Rokycany Prodej RD ZU - provozovna po rekonstrukci. Vhodné k bydlení nebo bydlení spojené s podnikáním. Dálnice 3 km. Pozemek 2046 m 2, zastavěná plocha 580 m 2. Cena: 5 mil. bez 19% DPH. 12. (100223) Přeštice okr. Plzeň - jih Prodej zděné chaty obytná pl. 60 m 2, pozemek 957 m 2, k chatě náleží samostatná garáž 18 m 2, nově postavená samostatná obyvatelná budova cca 20 m 2. Po úpravě k celoročnímu bydlení. Cena: ,- Kč 15. (100149) Plasy Plzeň - sever Prodej pozemku 3202 m 2 k rekreaci. Sítě v dosahu. Cena: ,- Kč 3. (100298) Plzeň - Lochotín Prodej bytu 2+1, 60 m 2, 7.p. Plzeň - Lochotín, Sokolovská ulice. Jádro panel. Původní stav udržovaný. Cena: Kč 7. (100257) Krašovice Plzeň - sever Prodej RD 3+2+G, 110 m 2 Krašovice m 2, pozemek 5392 m 2, les cca 4500 m 2. Potok na pozemku, rybník za plotem. Cena: Kč 10. (100141) Laštovice - Kovářov okr. Písek Prodej velkého statku. Laštovice - Kovářov. Zast. pl. 700 m 2, obytná 214 m 2, pozemek 1276 m 2, možno dokoupit pole m 2. Cena: Kč 13. (100317) Plzeň 1 Prodej pozemku s administrativní budovou - zavedený autobazar. Možná výstavba bytového domu. Pozemek 370 m 2, plocha kanceláří 100m 2. Cena: ,- Kč. 16. (100138) Chrást okr. Plzeň - sever Prodej pozemku 9419 m 2 ke stavbě RD. Cena: 370,- Kč/m 2. Podrobnosti na tel.: p. Týzl, tyzl@realtark.cz Realta rk - jistota při koupi i prodeji. Spolehlivý komplexní právní servis. 3

4 Josef Šefl a jeho Povídání o Brdech V závěru měsíce března vyšla kniha "Povídání o Brdech" od Josefa Šefla. Vydala ji Agentura AM art, která se v poslední době prezentovala několika tituly regionální literatury na trhu. Původní zápisky pana Šefla upravila pro tisk RNDr. Miroslava Šandová a Rokycanské Muzeum Dr. Bohuslava Horáka v Rokycanech tyto materiály vydalo jako svůj sborník, právě v Agentuře AM art, a již tehdy tato tématika vzbudila obrovský zájem. To byl hlavní podnět pro nové vydání v knižní podobě, které připravila opět AM art. Bohužel každé takové vydání regionální literatury je především o penězích. V tak malém regionu, jako je rokycansko, při zachování kvality finálního produktu a přiměřené prodejní ceně, je vždy nutné knihu "dofinancovat" z prostředků sponzorů. V případě této knihy byla rozhodující pomoc pana Václava Koubíka, radního Plzeňského kraje pro oblast kultury, památkové péče, cestovního ruchu a marketingu. Nejen, že pan radní převzal záštitu nad vydáním knihy, ale pomohl i se získáním finančních prostředků se v prostorách rokycanského muzea konala autogramiáda autora. Výstavní síň muzea byla doslova přeplněna příznivci regionální literatury a Josef Šefl téměř dvě hodiny podepisoval zájemcům své dílo. Josef Šefl téměř dvě hodiny podepisoval svoji knihu. K osmdesátým narozeninám autorovi blahopřál radní Plzeňského kraje Václav Koubík. Autogramiádu doprovodili svým vystoupením "Trubači z Rokycan". Rozhovory nad knihou v průběhu autogramiády. Nad knihou /zleva/ Petr Kůs CEO Agentury AM art, Josef Šefl a RNDr. Miroslava Šandová ředitelka Muzea Dr. Bohuslava Horáka v Rokycanech. 4

5 18. Hamernický den v Dobřívě je za námi Ranní déšf, který smáčel areál vodního hamru v Dobřívě přidělal vrásky pořadatelům, zvukařům i vystupujícím. Ani návštěvníci se zpočátku moc nehrnuli, ačkoliv je vítal sám Švejk a jeho c.k. Šraml. Úderem deváté hodiny vyhlásila ředitelka muzea RNDr. Miroslava Šandová oficiální zahájení 18. Hamernického dne a 8. ročníku soutěže kovářských učňů Dobřívský cvoček ve dvou kategoriích - volné umělecké tvorbě a v soutěži zručnosti. A pak už následoval pestrý kolotoč doprovodného programu doprovázený bušením starých hamrů, zvoněním kovadlin a ranami z děl, které si s sebou přivezla skupina Darkness z Břas. Vystoupení Rokytky ještě provázel déšf a tak návštěvníci přišli o potěšení z pestrých krojů, ale členové souboru se svého úkolu zhostili na výtečnou. Ani Harcíři se svým programem nezůstali nijak pozadu a tak když desátá rozhodla a nad hamrem vykouklo sluníčko, začaly se vyjasňovat i tváře pořadatelů a návštěvníků, které přivážel historický Hamerník expres. Skauti a loutkové divadélko Brtník a Terakofané se stali středem zájmu malých návštěvníků, kteří si navíc mohli vyzkoušet i střelbu z luku. Před hamrem se tvořily dlouhé fronty a uvnitř všichni sledovali se zájmem, jak pracují staré stroje pod taktovkou pracovníků hamru. Společenstvo kovářů bylo hojně zastoupeno svými členy, kteří jednak předváděli svou práci, jednak působili jako členové odborné poroty při posuzování soutěže. Vystoupení se střídala, návštěvníci viděli i ohňovou show, společně si se Švejkem zazpívali, odnášeli si drobné dárky a ochutnávali medovinu i další dobroty, které byly nabízeny. Sluníčko pak svítilo na cestu i posledním spokojeným návštěvníkům a pracovníkům muzea, kteří opouštěli areál hamru dlouho po skončení úspěšné akce. -Ša- 5

6 Realitní marketing včera, dnes a zítra V současnosti doléhá všudy přítomná krize i na trh s realitami. Nebudu rozebírat příčiny propadu (Central Group uvádí až jednu třetinu) trhu, to si realitní kanceláře dokáží vyhodnotit sami. Důležité je co s tím, a to zejména z marketingového hlediska. Samozřejmě je možné poradit takové ty základní poučky proč by se neměla vypustit marketingová komunikace (chcete-li reklama) ani v době krize (budoucí získání lepší pozice na trhu - obětí krize je ten kdo nekomunikuje - a mnoho dalších), ale každý realitní makléř se vás zeptá na konkrétní formu. Především je třeba se na situaci dívat realisticky. Skončilo "zlaté" období, kdy se nemovitosti prodávaly v podstatě samy. Přijdou časy, kdy se začnou realitní kanceláře více profilovat, bude více záležet na odbornosti, serióznosti a dodržování dohod. A protože u realitek prodává každý, bude záležet na každém jednotlivci, od prvního zvednutí telefonu, přes poskytnutí relevantní a fundované informace až po zaujetí reklamou. Marketing realitních kanceláří a developerských firem se, s ohledem na vysokou poptávku, odehrával pouze na jednoduchých webových stránkách, v realitních časopisech, na realitních serverech a případně na billboardových plochách. Tímto způsobem se dal prodat středně velký developerský projekt a postup byl zcela v kontextu doby. Tyto "standardní postupy" s příchodem krize skončily. Abych byl úplně objektivní, je třeba říci, že i v oblasti "realitního marketingu" se od devadesátých let hodně změnilo. I v současnosti jsou vidět kvalitní kampaně a skvělé nápady (komiksová inzerce Realitní společnosti České spořitelny), přesto bude muset většina hráčů na trhu svoje aktivity přehodnotit. Příchodem krize jsou samozřejmě na prvním místě úspory. To je přirozená reakce každé firmy a ty se dotknou i oblasti marketingové komunikace. Samozřejmě stále platí - kdo není vidět, jako by nebyl - a i přesto bude nutné v této oblasti šetřit. Ti dobří budou při eliminování marketingového budgetu přemýšlet a hledat nové formy, ti horší budou jednoduše škrtat. Při přeplněnosti realitního trhu je celkem jasné kdo z něj vypadne. JE ZCELA JASNÉ, ŽE REALITNÍ KANCELÁŘE A DEVELOPEŘI ZAČNOU OPOUŠTĚT DRAHÉ KOMUNIKAČNÍ NÁSTROJE - TELEVIZNÍ REKLAMU, CELOSTÁTNĚ TIŠTĚNOU REKLAMU, OUTDOOR A ZAČNOU ČASTĚJI VYUŽÍVAT KLASICKÉ PR, CÍLENOU REGIO- NÁLNÍ REKLAMU A DIRECT MAIL. A zase jsme u té otázky po formě. Podle mého názoru bude velká část ležet v oblasti PR, například lepším vysvětlování výhod vlastnického bydlení. V prezentaci bude záležet na zdůraznění výhod nabízených nemovitostí a to jak pro investora, tak pro budoucího uživatele. Důraz půjde i na poskytnuté garance. V realitkách bude důležité, aby lidé kteří prodávají měli nějaké praktické zkušenosti s bydlením ve vlastní nemovitosti, lépe pak pochopí které informace jsou pro klienta zásadní. Základem se stane práce v terénu. Už dobře zvolená trasa příjezdu k nemovitosti udělá své. Klienti stále více vyžadují i informace jako je stav sdružení vlastníků, informace o okolních nemovitostech, dostupnost zařízení, která potřebují (školka, škola, sportoviště apod.). Na druhé straně se tyto informace dají velmi dobře využít v reklamě (například v současnosti prezentovaná mateřská školka s volnou kapacitou zcela určitě pomůže prodeji okolních nemovitostí). Marketing a jeho nástroje začnou hrát stále důležitější roli. Daleko více času se bude věnovat spolupráci s reklamními agenturami při přípravě jednotlivých aktivit. Vlastní prezentace nemovitostí bude důrazněji upozorňovat na jejich přednosti (mnohdy i na takové, které jsme dosud přecházeli) a výrazně potlačovat případné nedostatky. Základem všeho snažení bude dokonale porozumět klientům, znát podrobně jejich chování na trhu, jakým nemovitostem dávají momentálně přednost, jaký standard bydlení upřednostňují, jakým lokalitám dávají přednost a celá řada dalších věcí, které ovlivňují jejich chování na trhu. Již nyní je dobré změnit slovník při prezentaci (jak ústní, tak v reklamních materiálech). Rozhodně vynechávejte slovo "luxus". V minulosti jsem o něm četl v každém druhém propagačním materiálu developerských projektů. Zapomeňte na něj a používejte slova jako "praktičnost" nebo "užitečnost". Osobně si myslím, že i kampaň nabízející Fabii k zakoupené nemovitosti je krok špatným směrem. Klienty určitě více zajímá výše splátek jejich hypotéky, než nové auto (navíc ve chvíli, kdy jeho cena je tak nízko, jako nikdy v minulosti). Dle mého soudu je lepší něž nové auto, nebo kuchyň za Kč, nabídnou klientům snížení ceny, nebo snadnější způsob financování. Kromě dobře naplánovaného marketingového mixu hraje důležitou roli doporučení spokojených klientů. Já osobně si myslím, že je to jedna z nejdůležitějších rolí při úspěšném fungování na realitním trhu a to nejenom doporučení klientů "mezi sebou", ale zejména využití těchto doporučení v reklamě (o umocnění známými tvářemi nemluvě). Je pravdou, že developeři jsou v tomto případě v určité výhodě. Oni jsou jediní, kdo prodávají určitý projekt a klient je více, či méně donucen s nimi uzavřít obchod. Realitní kanceláře jsou v tomto ohledu mnohem více zranitelné. Spokojenost klientů je tedy jedním ze základních stavebních kamenů dobrého fungování realitní společnosti. Pokud k tomu přidáte dobrý marketingový mix musíte uspět i v době krize. A ještě dvě poznámky na závěr. Určitě jste ve všech "chytrých" knihách četli a v televizi slyšeli, že v době krize by měly náklady na reklamu růst, firma by si měla vytvářet pozici na dobu až krize skončí a podobně. S tím nelze než souhlasit, ale je samozřejmě otázkou, kdy ten konec přijde a zda firma, která je ve finančních potížích si takové řešení může dovolit. Já bych dal přednost pečlivému přehodnocení stávajících marketingových aktivit a dobrému plánu za peníze, které v této oblasti mohu reálně utratit. A za druhé. Musím přiznat, ač nerad, z pozice pracovníka reklamní agentury, že ani sebelepší marketing a dokonale připravené reklamní kampaně nedokáží změnit chování klientů, pokud jsou neustálou mediální "masáží" přesvědčováni o krizi a jejím konci v nedohlednu, klesajících cenách nemovitostí, propadu realitního trhu a podobně. S tím se ale budeme muset všichni smířit a spoléhat na to, že realitní trh v nějaké podobě bude existovat stále a marketingové nástroje se musí přizpůsobit momentální situaci. Petr Kůs CEO Agentury AM art, s.r.o. 6

7 CORDACHE oficiálně zahájili provoz galerie Fouyer společnosti S+H byl zahájen provoz galerie Fouyer koncertem pražské skupiny Cordache, ve složení Hana Žárová, Eva Nováková, Soňa Rumlarová - Vimrová a Miroslav Žára.V prostorách galerie zazněly skladby G. Frescobaldiho, G.Cacciniho, J.Haydna a mnoho dalších, včetně skladeb současných autorů. Vynikající akustika a skvělé výkony umělců byly pro všechny přítomné jedinečným zážitkem. Akce byla zpestřena ochutnávkou zahraničních vín, doplněnou odborným výkladem a každy z návštěvníků si odnesl malý dárek. V galerii Fouyer se letos uskuteční ještě dva koncerty a to v září a prosinci. V současnosti zde můžete vidět výtvarný projekt "Permanentní performance", který představuje obrazy českých a bulharských výtvarníků. V polovině prosince se zde můžeme těšit na vernisáž jednoho velmi zajímavého projektu. Společnost S+H umožněním vzniku galerie Fouyer velmi výrazně přispěla ke kulturnímu dění v regionu a dala možnost rokycanským milovníkům umění vidět velmi zajímavé projekty, a to nejenom výtvarné, ale i hudební. 7

8 EDITORIAL Letošní první číslo našich Listů je "REALITNÍ SPECIÁL", jinak ale stále přinášíme informace o kulturním a společenském dění v regionu. Hlavní událostí začínajícího roku bylo vydání knihy "Povídání o Brdech" od Josefa Šefla rokycanskou agenturou AM art a již tradiční "Hamernický den" v Dobřívě, pořádaný Muzeem Dr. Bohuslava Horáka v Rokycanech v polovině května. Novou, a zřejmě nadějnou, aktivitou je otevření galerie "Fouyer" společnosti S+H a s ní spojené kulturně společenské aktivity, jako byl první večer se skupinou CORDACHE v rámci "Večerů s hudbou". O všech těchto důležitých událostech vám přinášíme informace. Věřím, že vás vybrané příspěvky zaujmou. Petr Kůs - šéfredaktor Hamernický den v Dobřívě Tiráž: LISTY - kulturně společenské Vydává: Agentura AM art, s.r.o. Šéfredaktor: Petr Kůs Adresa redakce: Agentura AM art, s.r.o. Sedláčkova 651/III Rokycany náklad: 2000 kusů tel./fax.: amart@iol.cz MK ČR E