Varianty rekonstrukce domu. Předmět rekonstrukce cca Kč

Transkript

1 Varianty rekonstrukce domu Komplexní revitalizace bytového domu je celkové řešení všech oprav důležitých funkčních částí budovy, které se provádějí v realizaci jednoho projektu na sebe navazujících technických etap. Předběžný odhad komplexní revitalizace našeho domu byl vypracován výborem SVJ v listopadu Některé předpokládané ceny z tohoto období, které vycházely ze známých skutečností v tomto časovém období, byly upraveny, nicméně konečná cena je vždy dána až podpisem smlouvy. Technické na sebe navzájem musí navazovat a na základě technické zprávy lze provádět potřebné kroky, složené z následujících realizačních etap, nutných pro rekonstrukci našeho domu: Pořadí etap Předmět rekonstrukce cca 1. Střecha izolace a zateplení ,00 2. Výměna okenních otvorů a MIV, parapety ,00 3. Sanace lodžií ,00 4. Vstupy do objektu, schránky, zastřešení a osvětlení vchodů ,00 5. sklepních prostorů ,00 6. Sanace prvků obvodového a zateplení ,00 7. Výtahy ,00 8. Rekonstrukce elektroinstalace a systému výměny vzduchu ,00 Celkový rozpočet na rekonstrukci ,00 Rekonstrukci lze rozdělit dle několika hledisek: Z pohledu stavu domu : nutné opravy - zateplení a izolace střechy, výměna oken + parapetů, zateplení sklepních prostorů + obvodového méně nutné opravy - výtahy, vstupy do objektu, schránky, zastřešení a osvětlení vchodů, rekonstrukce elektroinstalace a systému výměny vzduchu Z pohledu potřebnosti (ať návazností etap nebo z legislativního hlediska): nezbytné zateplení a izolace střechy, výměna oken + parapetů, sanace lodžií, vstupy do objektu, schránky, zastřešení a osvětlení vchodů, zateplení sklepních prostorů + obvodového, výtahy méně potřebné rekonstrukce elektroinstalace a systému výměny vzduchu Z pohledu vykonatelnosti: po jednotlivých etapách dle finančních možností SVJ realizací několika etap dle finančních možností SVJ realizací všech etap 1

2 Realizaci rekonstrukce lze provést 2 způsoby: 1) Bez finanční spoluúčasti vlastníků 2) S finanční spoluúčastí vlastníků Ad 1) Varianta bez finanční spoluúčasti vlastníků Varianta bez finanční spoluúčasti vlastníků (tzn. bez nutnosti navýšení příspěvků do fondu oprav, jednorázového příspěvku do fondu oprav nebo úvěru) je taková varianta, kdy se umožní nástavba na domě firmě, která by možnost nástavby kompenzovala provedením a financováním rekonstrukčních prací za odkup vlastnických podílů bytové jednotky ve výši 4,4 % současného podílu. Cena rekonstrukčních prací by vycházela na cca 3.134,- na m 2 bytové jednotky. Mohlo by dojít ke snížení nebo dokonce zrušení fondu oprav a stanovení pouze havarijního fondu ve výši nejméně ,- na bytovou jednotku (ten již máme na termínovaném vkladu). Nově vzniklé byty by musely mít rovněž složen havarijní fond. Tato varianta díky nesouhlasu jednoho vlastníka (manželé Klučkovi) zatím neprošla. Nicméně se nabízí možnost znovu vypsat výběrové řízení. Ad 2 Varianta s finanční spoluúčasti vlastníků Variantu rekonstrukce s finanční spoluúčastí vlastníků je možná zajistit: navýšením měsíčních záloh do fondu oprav jednorázovým příspěvkem do fondu oprav úvěrem Budeme-li vycházet z rekonstrukce z pohledu největší potřebnosti pro dům, vyšla by předpokládaná částka rekonstrukce dle etap nezbytných podle technologické potřebnosti na 12, 9 mil. (zateplení a izolace střechy, výměna oken + parapetů, sanace lodžií, vstupy do objektu, schránky, zastřešení a osvětlení vchodů, zateplení sklepních prostorů + obvodového, výtahy). Na výměnu oken a zateplení obvodového je možné požádat do března MČ Praha 17 o poskytnutí dotací (na okna cca 0,8 mil, zateplení cca 1,06 mil ). O dotaci lze požádat za podmínek, že bude uzavřena smlouva s dodavatelem a uhradíme alespoň ½ plánovaných výdajů na každou jednotlivou etapu. Z technologického pohledu a z pohledu poskytnutí dotací je možné prvotně realizovat etapu výměny oken a následně etapu zateplení obvodového. Aby nebylo nutné v budoucnu zateplený plášť narušovat dalšími mi rekonstrukce, bylo by vhodné tuto etapu spojit i s dalšími technologicky podmíněnými mi výše vyjmenovanými, což je ovšem finančně náročnější. V r. jsou schváleny zálohy do fondu oprav na 30,- /m2, což činí při předpokladu, že zálohy uhradí všichni vlastníci, částku ,- /měsíc a ,- /rok. Přírůstek do FO je po stránce účetní konstantní, po stránce příjmové je jeho výše závislá na časovém období, neboť v některých měsících (převážně listopad-březen) je nutno část prostředků fondu oprav použít na úhradu zálohových plateb služeb, které jsou rozpočtovány průměrnou částkou/rok. V tomto období jsou také zvýšené výdaje za odebrané teplo a ohřev TUV. 2

3 Celková plocha domu je 4247 m 2. Realizace výměny oken (říjen ) a) bez navýšení příspěvku do FO + krátkodobý úvěr výměna oken 3,0 mil. příspěvek do FO: Navýšení Současný- 30,- /m 2 50 % odhadovaných ANO NE 1,5 mil. záříříjen 0,8 mil. 3, , , odhad duben 2010 Náklady 3,0 mil.. Stav FO k = 1,5 mil.. Dotace 0,8 mil.. Potřeba úvěr 0,7 mil.. K této etapě bude nutné buď zajistit úvěr od výrobce oken nebo krátkodobý bankovní úvěr ve výši cca 1,5 mil., který by překlenul období od uhrazení 50 % zálohy do doby uhrazení celkových s tím, že obdržená od MČ Praha 17 by uhradila část dlužné částky. Finanční náročnost na m 2 bytové plochy cca 165,- (náklady 3,0 mil. FO 1,5 mil. = 1,5 mil. 0,8 mil. = 0,7 mil. úvěr : 4247m 2 ) Úvěr se bude splácet do cca Na FO bude k stav 0,-. b) s navýšením příspěvku do FO od 1.7. bez krátkodobého úvěru Současný Navýšení Doba šetření do FO Dotace Dopl. 3

4 výměna oken 30,- /m 2 53,- /m2 - odhad 3,0 mil. NE ANO červenec září-říjen říjen 0,8 mil , , , Říjen Náklady 3,0 mil.. Stav FO k ,3 mil.. Dotace - 0,8 mil.. Potřeba = 0,9 mil.. Výpočet: 53,- x 4 247m 2 = ,- kč/měsíc x 4 měsíce = ,- Na FO bude k stav 0,-. Realizace zateplení obvodového (březen ) a) bez navýšení příspěvku do FO + krátkodobý úvěr 3,0 mil. Současný Navýšení 30,- /m 2 ANO NE Doba šetření do FO Květen ,06 mil. 3, , ,06 odhad prosinec Náklady 3,0 mil.. Stav FO k ,4 mil.. Dotace 1,06 mil.. Potřeba - 0,6 mil. - úvěr. Finanční náročnost na m 2 bytové plochy cca 189,- (náklady 3,0 mil. FO 1,4 mil. = 1,6 mil. 1,0 mil. = 0,6 mil. (úvěr : 4247m 2 ) Úvěr se bude splácet do cca prosince Na FO bude k stav 0,-. b) s navýšením příspěvku do FO bez krátkodobého úvěru Současný30,- Navýšení /m 2 48,- Doba šetření do FO odhad 4

5 3,0 mil. NE ANO Květen ,06 mil. 3, , , Náklady 3,0 mil. Stav FO k Dotace 1,06 mil.. Potřeba 1,94 mil. Abychom si nemuseli brát úvěr, bylo by nutné navýšit zálohu na FO v období květen únor na částku 48,- /m 2. Výpočet: 48,- x 4247 m 2 = ,- /měsíc x 9 měsíců = ,- ) Na FO bude k 04. stav 0,-. Realizace výměny oken + zateplení obvodového (březen ) a) bez navýšení příspěvku do FO + krátkodobý úvěr Etapa výměna oken zateplení Navýšení Současný- 30,- /m 2 Našetřeno ve FO k ,0 mil. ANO NE 0, ,0 mil. ANO NE 1, ,0 mil 2, , prosinec 2013 Náklady 6,0 mil.. Stav FO k ,1 mil.. Dotace 1,8 mil.. Potřeba 2,1 mil. - úvěr Splatnost úvěru cca 1,5 roku + úroky (odhad cca ,-) Finanční náročnost na m 2 bytové plochy cca 542,- Náklady 6,0 mil. FO 2,1 mil. = 3,9 mil. 1,8 mil. = 2,1 mil. úvěr : 4247m 2.) Úvěr se bude splácet do cca prosince 2013, na FO bude k stav 0,-. b) s navýšením příspěvku do FO bez úvěru Našetřeno ve FO 5

6 výměna oken zateplení 3,0 mil. NE ANO 3,0 mil. NE ANO k ,0 mil 2, , , , , březen Náklady 6,0 mil.. Stav FO k ,3 mil.. Dotace 1,8 mil.. Potřeba 2,9 mil.. Zvýšením příspěvku do FO od 1.7. na 33,- se získá do března částka 3 mil. (33,- x m2 = ,- /měsíc x 21 měsíců = ,- ). Na FO bude k 04. stav 0,-. Realizace zateplení + souvisejících technologicky po výměně oken (březen ) a) bez navýšení příspěvku do FO + úvěr Etapa Navýšení Současný 30 /m 2 Našetřeno ve FO k výměna oken 3,0 mil. ANO NE 1,5 mil. Izolace a zateplení střechy Našetřeno ve FO k 03/ 2,0 mil. ANO NE 1,3 mil. Sanace lodžií 0,9 mil. ANO NE Vstupy, schránky, vchody sklep.prostorů zateplení 0,3 mil. ANO NE 0,7 mil. ANO NE 3,0 mil. ANO NE Navýšení Současný- 30,- /m 2 33,- /m 2 záříříjen březen 0,8 mil. 1,0 mil. duben ,9 mil. 1, , /2015 Náklady 6,9 mil.. Stav FO k 03. 1,3 mil.. Dotace 1,0 mil.. Potřeba 4,6 mil.. 6

7 Splatnost úvěru + úroky (odhad 6%, splácení cca 1,2 mil.) do cca 03/2015 Finanční náročnost na m 2 bytové plochy cca 1 400,- Náklady 6,9 mil. FO 1,3 mil. = 5,6 mil. 1,0mil. = Potřeba 4,6 mil. Výpočet: úvěr + úroky = 1,2 mil. : 4247m 2. Úvěr se bude splácet do cca 03/2015. Na FO bude k stav 0,-. Realizace všech etap rekonstrukce po výměně oken (březen ) bez navýšení příspěvku do FO + úvěr Etapa Fin. možnosti SVJ Současný Navýšení 30,- /m 2 Našetřeno ve FO k výměna oken 3,0 mil. ANO NE 1,5 mil. Izolace a zateplení střechy Ve FO k 03/ 2,0 mil. ANO NE 1,3 mil. Sanace lodžií 0,9 mil. ANO NE Vstupy,schránky vchody sklep.prostorů 0,3 mil. ANO NE 0,7 mil. ANO NE 3,0 mil. ANO NE Výtahy 3,0 mil. ANO NE Elektroinstalace, vzduchotechnika 1,5 mil. ANO NE září-říjen březen 0,8 mil. 1,0 mil. duben 2010 celkem 11,4 mil. 1,3 mil. 1,0 mil. 10/2022 Náklady 11,4 mil. Stav FO k ,3 mil.. Dotace 1,0 mil.. Potřeba 9,1 mil.. 7

8 Splatnost úvěru + úroky (odhad 6%, splácení cca 3,3 mil.) do cca 04/2023 Náklady 11,4 mil. FO 1,3 mil. = 10,1 mil. 1,0 mil. >> Potřeba = 9,1 mil. Finanční náročnost na m 2 bytové plochy cca 3 000,- Výpočet: úvěr + úroky 3,3 mil. : 4247m 2. Možnost žádat o snížení úroků přes program PANEL, úrok snížen až o 2%. Úvěr se bude splácet do cca 10/2022. Na FO bude k stav 0,-. Realizace všech etap rekonstrukce (říjen - březen -? ) bez navýšení příspěvku do FO + úvěr Etapa Fin. možnosti SVJ Současný navýšení 30,- /m 2 Ve FO k Dotace výměna oken 3,0 mil. ANO NE 10. 0,8mil. Izolace a zateplení střechy 2,0 mil. ANO NE Sanace lodžií 0,9 mil. ANO NE Vstupy,schránky vchody 0,3 mil. ANO NE sklep.prostorů 0,7 mil. ANO NE 3,0 mil. ANO NE 03. 1,0mil. Výtahy 3,0 mil. ANO NE Elektroinstalace, vzduchotechnika 1,5 Mil. ANO NE 14,4 mil. 1,8 mil. 1,8 mil. 09/2023 Náklady 14,4 mil. Stav FO k ,8 mil. Dotace 1,8 mil. Potřeba 10,8 mil.. 8

9 Splatnost úvěru + úroky (odhad 6 %, splácení cca 5,5 mil. ) do cca 09/2023 Finanční náročnost na m 2 bytové plochy cca 3 850,- Náklady: 14,4 mil. FO 1,8 mil. = 12,6 mil. 1,8 mil. >> Potřeba = 10,8 mil. Výpočet: úvěr + úroky 5,5 mil. : 4247m2. Možnost žádat o snížení úroků programem PANEL až o 2 %. Úvěr se bude splácet do cca 09/2023. Na FO bude k stav 0,-. 9