PROVOZNÍ ŘÁD RADNIČNÍ PASÁŽE

Transkript

1 PROVOZNÍ ŘÁD RADNIČNÍ PASÁŽE Provozní řád objektu Čl. č. 1 Základní ustanovení (1) Tato směrnice upravuje provoz objektu, vymezuje pravidla pro pohyb a chování osob v objektu a upravuje vztahy mezi nájemci a pronajímatelem. Všechny osoby jsou povinny se řídit pravidly, které upravuje tato směrnice a dalšími směrnicemi a opatřeními, která konkretizují její ustanovení. Čl. č. 2 Vymezení základních pojmů Pro účely této směrnice se rozumí: (1) Objektem budova č. pop. 2 na pozemku parc.č. 2, budova č.pop. 19 na pozemku parc.č. 21 v k. ú. Znojmo město. (2) Vlastníkem objektu Městský úřad Znojmo, Obroková 1/12 Znojmo. (3) Pronajímatelem vlastník objektu. (4) Nájemcem nájemce nebytových prostor v objektu jehož nájemní vztah je založen na smluvním vztahu s pronajímatelem (5) Správcem pasáže Správa nemovitostí města Znojma, Pontassievská 14, Znojmo. Správce je pověřen pronajímatelem k jeho zastupování ve věcech provozních a k jednání jeho jménem. Správce zastupuje pronajímatele i navenek vúči třetím osobám. (6) Mimořádným stavem rozumíme stav, hrozící událost nebo bezpečnostní incident s dopadem na bezpečnost osob, majetku nebo informací pronajímatele. Mimořádnou událostí jsou události, které svým rozsahem nebo svou povahou zvyšují míru rizika a zvyšují pravděpodobnost jakéhokoliv bezpečnostního incidentu v objektu nebo okolí. (7) Jiná osoba a) zaměstnanec nájemce obchodní jednotky v objektu nebo jeho subdodavatel nebo osoba, vykonávající pro nájemce činnost na základě pracovněprávního nebo smluvního vztahu, který byl uzavřen mezi touto osobou a nájemcem. (8)Zákazníkem/návštěvníkem - nakupující osoba s možností vstupu do společných prostor pasáže a společných sociálních zařízení.

2 (9)Doba klidu je doba následující po uzavření obchodů nájemců do okamžiku opětného otevření následující den. Otevírací doba je analogicky doba, po kterou jsou obchody jednotlivých nájemců otevřeny. Čl. č. 3 Popis Radniční pasáže (1) Radniční pasáž se skládá ze dvou částí. (2) Vchody pro zákazníky do společných částí jsou na úrovni 1.PP z Obrokové ulice ( vchod budovy Městského úřadu) a 1.PP ze Zelenářské ulice. (3) Zásobování obchodních jednotek bude prováděno vchody pasáže v době klidu, tzn. před otevřením Radniční pasáže a po jeho uzavření. (4) Primární zdroj tepla a chladu pro jednotlivé nájemní jednotky je zajištěn prostřednictvím centrální vzduchotechniky. Zdrojem tepla pro nájemní jednotky je plynová kotelna. V každém jednotce je umístěn podružný vodoměr a elektroměr. (5) V celém objektu jsou instalovány hasící přístroje. (6) Pro zákazníky / návštěvníky Radniční pasáže jsou k dispozici po vyžádání u jednotlivých prodejců klíče od toalet: b) Toalety v 1. PP hned při vstupu do pasáže z Obrokové ulice na dvorku po levé straně. a) Toalety 1.PP v části z ulice Zelenářské na dvorku. Čl. č. 4 Otevírací doba (1) Základní otevírací doba Radniční pasáže je z ulice Zelenářské stanovena od 07:00 do 19:00 od pondělí do neděle. Z ulice Obroková takto: pondělí a středa od 7.30 hod. do hod., úterý,čtvrtek od 7.00 hod. do hod. v pátek od 7.00 hod do hod. v sobotu a neděli zavřeno. Rozšíření otevírací doby je nájemce příslušné obchodní jednotky povinen projednat se správcem objektu za účelem koordinace s úklidovými a ostatními pracemi v objektu. Čl. č. 5 Pohyb osob a zásobování (1) Přístup do objektu pro zákazníky/návštěvníky je v otevírací době. (2) V době klidu je nájemce, který odchází jako poslední povinen uzamčít hlavní dveře budovy a uzavřít vstup do prostor obchodní jednotky a zamezit svým zaměstnancům a subdodavatelům vstup do prostor nákupní pasáže a budovy úřadu. (3) Pro potřeby zásobování nebo stěhování je při použití dopravních a manipulačních prostředků třeba vhodně opatřit kolečka nebo lyžiny takových prostředků, aby nedocházelo k poškození podlahových ploch, prahů a lišt dveří. (4) Zásobování obchodních jednotek probíhá hlavními dveřmi budovy z ulice Zelenářská. (5) Zásobování obchodních jednotek hlavními dveřmi z ulice Obroková je možný pouze v době klidu. (6)Přejímané zboží nesmí být ukládáno v prostoru nákupní pasáže. Rovněž zboží nesmí být ukládáno v chodbách a chráněných únikových cestách. Čl. č. 6 Pravidla pro užívání objektu nájemci (1) V objektu je zakázáno spát nebo přespávat.

3 (2) Nájemci budou dodržovat pravidla a ustanovení, na základě kterých jim bylo vydáno příslušné stavební povolení, nebudou umisťovat žádné předměty do prostor nákupní pasáže, umisťovat reklamu, inzerci a propagaci na jiných místech, než která byla k tomuto účelu vlastníkem určena. (3) V nákupní pasáži jsou umístěny únikové koridory - úniková cesta a platí zákaz jakýchkoliv promotion a propagačních akcí bez souhlasu vlastníka. (4) Chodby zázemí obchodních jednotek, sociální zařízení a WC musí zůstat prázdné a čisté, není dovoleno odkládání a umisťování jakýchkoliv předmětů. (5) Není dovoleno umisťování jakýchkoliv předmětů před budovu a na fasádu budovy, není dovoleno vrtat ani jakkoliv zasahovat do stavebních částí budovy (sloupy, stropy, překlady, římsy...) (6) Úroveň reprodukované hudby v obchodních jednotkách nesmí zasahovat rušivě do okolí. (7) Je zakázáno umisťovat na okna a dveře jakékoliv nápisy, reklamní poutače nebo tabule bez předchozího písemného souhlasu architekta města. (8) Reklamní loga, jejich prosvětlení, velikost, barevnost a umístění podléhají souhlasu architekta města. (9) Případná instalace vnitřní bezdrátové datové sítě nájemcem (WIFI nebo podobné technologie), podléhá taková instalace písemnému souhlasu vlastníka z důvodu zajištění nerušeného datového přenosu a neinterferování s dalšími bezdrátovými aplikacemi v objektu. (10) Je zakázáno přinášet, skladovat a jinak nakládat s toxickými a jinak nebezpečnými látkami s výjimkou látek určených k prodeji nebo provozu obchodních jednotek na základě příslušných provozních řádů a oprávnění. Je přísně zakázané vylévat jakékoliv toxické látky do odpadních systémů, včetně tuků. V rámci objektu není dovoleno skladovat hořlavé látky (ČSN ) ani hořlavé plyny. (11) Nájemce je odpovědný za všechny škody a sankce uložené příslušnými orgány v případě, že zaviněním nájemce, jeho pracovníků nebo jeho zákazníků došlo k porušení směrnic a obecně platných právních předpisů vztahujících se k provozu objektu. (12) Nájemci odpovídají za označení obchodní jednotky obchodním jménem a ostatními údaji dle platných předpisů. Vlastník může předepsat jednotný design takového označení pro všechny nájemce. (13) Do objektu je zakázán vstup domácích zvířat, s výjimkou psů doprovázející nevidomé. (14) Je zakázáno nosit v objektu střelné zbraně s výjimkou státních nebo komunálních bezpečnostních složek. (15) V prostorách objektu je zakázána politická agitace, petiční akce, průzkumy veřejného mínění, demonstrace, propagace jakýchkoliv hnutí, reklamní akce, propagace výrobků, distribuce letáků. Výjimku může udělit vlastník a zároveň je oprávněn stanovit omezující opatření. (16) V prostorách objektu je zakázáno žebrání. (17) Vlastník je oprávněn zakázat vstup do objektu osobě, která se chová tak, že obtěžuje svým chováním nebo zjevem ostatní osoby, chová se agresivně a hrubě, byla přistižena při krádežích v objektu nebo při poškozování majetku v objektu. (18) Technické problémy, výpadky v zásobování médii, nefunkčnost některých zařízení ve společných částech objektu je třeba neprodleně hlásit na údržbě SNMZ, která je odpovědná za odstranění takových závad. Čl. č. 7 Sociální zázemí (1) Nájemcům obchodních jednotek, je k dispozici sociální zařízení a WC ve společných prostorách.

4 (2) Pro zákazníky / návštěvníky Radniční pasáže jsou k dispozici po vyžádání u jednotlivých prodejců klíče od toalet. Čl. č. 8 Ostatní ujednání (1) Ve všech prostorách objektu je zakázáno kouření. (2) Nájemci obchodních jednotek vynaloží veškeré úsilí na udržování pořádku a čistoty v objektu. (3) Na základě písemného oznámení odpovědného pracovníka správce (v naléhavých případech i po verbální nebo telefonické domluvě) umožní nájemce vstup pracovníků do obchodní jednotky za účelem provedení potřebných kontrol, oprav a revizí zařízení. (např. slaboproudé rozvody, desinfekce, deratizace, odečtu vody, odečtu elektroměru atd.) (5) Informace sdělovacím prostředkům ohledně objektu je oprávněn podávat pouze vlastník a správce. V objektu je zakázáno fotografování a filmování bez souhlasu vlastníka. Čl. č. 9 Komunikace správce s nájemci (1) Kancelář správce objektu (Správa nemovitostí města Znojma) je na Pontassievské 14, Znojmo. Na správce se jednotliví nájemci obrací v případě zjištění poruch a v případě jakýchkoliv změn v obchodní jednotce nájemce. (2) Odpovědným pracovníkem správce je p. Dagmar Dokulilová - mobil: , Dagmar.Dokulilova@snznojmo.cz 3) Odpovědným pracovníkem vlastníka je p. Jitka Baladová mobil: , Jitka.Baladova@muznojmo.cz, kancelář na odboru investic a správy nemovitostí nad pasáží. 4) Odpovědným pracovníkem vlastníka v případě zjištění poruch a závad na zařízení objektu (elektro, vzduchotechnika, plynové topení,voda) je p. Pavel Molík mobil: , , Pavel.Molik@muznojmo.cz, kancelář ve vedlejší budově úřadu z ulice Zelenářská ihned při vstupu do budovy vlevo. Čl. č. 10 Stavební úpravy a opravy (1) Nájemce je povinen užívat prostory, které mu byly předány výhradně v souladu s nájemní smlouvou. (2) Veškeré stavební úpravy, opravy, které souvisejí s provozem obchodní jednotky je nájemce povinen vždy předem písemně odsouhlasit s pronajímatelem s vyjímkou drobných oprav (ve smyslu nařízení vlády č. 258/95sb.). Nájemce stavebními úpravami nesmí rušit ostatní uživatele a nájemce pasáže zejména pak nadměrným hlukem, vibracemi atp. Takovéto činnosti může nájemce provádět pouze se souhlasem vlastníka. Čl. č. 11 Plnění úkolů v oblasti PO a BOZP 1) Nájemci oznámí správci jakékoliv skutečnosti, které se týkají zjištěného poškození protipožárních zařízení, hasících přístrojů, označení nouzových východů, nouzového osvětlení atd. 2) Každý nájemce odpovídá za proškolení vlastních zaměstnanců a návštěvníků a za jejich informovanost. 3) Každý nájemce odpovídá za všechny úkoly na úseku požární ochrany ve svých prostorách, zajišťuje kontroly a předepsané revize vlastních věcných prostředků požární ochrany a pravidelné revize a údržbu vlastních vyhrazených požárně bezpečnostních zařízení.

5 4) Prostory v objektu jsou navrženy jako prostory pro běžnou obchodní činnost. Jakákoliv změna v účelu užívání vedoucí ke zvýšení požárního nebo bezpečnostního rizika je nepřípustná bez souhlasu vlastníka. 5) Při práci jsou zaměstnanci nájemce povinni dodržovat všechna bezpečnostní opatření, která jsou dána obecně platnými předpisy, vztahujícími se na jejich činnost. S těmito předpisy je nájemce povinen seznámit všechny zaměstnance průkazným způsobem. Čl. č. 12 Návštěvní řád pro zákazníky Radniční pasáže Následující opatření souvisí s prevencí proti poškozování majetku v objektu a s prevencí poškození zdraví osob. V objektu Radniční pasáže platí následující pravidla: (1) Je zakázáno použití fyzické síly, násilí, neslušných gest nebo výrazů, projevů hanobících rasu, náboženství nebo skupinu osob, v jejichž důsledku může dojít k výtržnostem a k ohrožení nebo omezení ostatních osob. (2) Je zakázáno nosit střelné zbraně s výjimkou státních a komunálních policejních složek. (3) Není dovoleno znečišťování objektu, plivání, odkládání odpadků mimo vyhrazené odpadkové koše. (4) Je zakázána jízda na kolečkových bruslích a skateboardech. V prostoru nákupní pasáže je taktéž zakázána jízda na kole a jiných dopravních prostředcích s vyjímkou vozíků držitelů průkazů ZTP. (5) Je zakázáno poškozování majetku v objektu, včetně popisování nápisy, grafitti atd. (6) Je zakázáno používat hlasitých projevů, křičet, pouštět rozhlasové nebo magnetofonové přístroje. Je zakázáno rušit nebo jinak obtěžovat ostatní osoby v objektu svým projevem, oblečením, hlukem zápachem atd. (7) Je zakázáno provádět bez souhlasu správce jakékoliv obchodní aktivity ve společných prostorách Pasáže, distribuovat letáky, nabízet vzorky, provádět ankety a průzkumy, provozovat hudební produkce. (8) Je zakázán vstup psů (s výjimkou doprovodu nevidomých) a ostatních zvířat, vstup se zmrzlinou (zakoupenou mimo prostory objektu) nebo jiným druhem pokrmu s nebezpečím znečištění objektu a konzumovat alkoholické nápoje mimo vyhrazená místa. (9) Při zneužití nebo poškození protipožárního zařízení, zařízení elektronického zabezpečení, nouzových únikových východů nebo jiného zařízení a vybavení bude na původci vymáhána finanční náhrada za uvedení zařízení do původního stavu. (10) V objektu je zakázáno kouření. Čl. č. 13 Pošta, telefony, adresy (1) Přesná adresa objektu je: Radniční pasáž, Obroková 10, Znojmo (4) V případě havárie, bezpečnostního incidentu, požáru nebo jiné závažné události, kontaktujte prosím následující telefonní čísla: - havárie elektro, plyn, voda , údržba správce , pevná linka městská policie záchranná služba hasičský záchranný sbor policie ČR místní oddělení městské policie Znojmo

6 Čl. č. 14 Úklid a údržba (1) Každý nájemce je odpovědný za úklid vlastního prostoru obchodní jednotky, včetně mytí výlohy uvnitř i vně jednotky a mytí oken uvnitř jednotky. Mytí výloh a oken je nutné provádět tak, aby výlohy byly vždy čisté a úklid musí být proveden v době klidu, nejpozději do 08:55 hod, včetně úklidů vody a rozlitých čistících prostředků v prostoru před obchodní jednotkou. (2) Nájemci obchodních jednotek vynaloží veškeré úsilí na udržování pořádku a čistoty ve společných prostorech pasáže a na sociálních zařízeních pro obchodníky. (3) Správce je odpovědný za provoz, revize a údržbu: a) společných energetických a technologických zařízení: - kotelny, rozvody tepla z kotelny, vzduchotechniky - trafostanice včetně rozvodny NN a rozvaděče kompenzace, elektropřípojky až po hlavní jistič v nájemní jednotce b) společných protipožárních zařízení, věcných prostředků požární ochrany ve společných prostorách, c) stavebních konstrukcí objektu, střechy, fasády d) vstupních dveří do společných prostor k) Společné rozvody vody, elektřiny a plynu až po hlavní uzávěr u příslušné obchodní jednotky. (4) V případě výpadku v dodávce médií (voda, elektřina, plyn) učiní nájemce všechna opatření k zamezení následných škod a ihned informuje odpovědnou osobu vlastníka p.baladovou a p. Molíka. (5) V případě výpadku v dodávce médií (voda, elektřina, plyn) pronajímatel neodpovídá za případné škody vzniklé nájemcům. Čl. č. 15 Média (1) Obchodní jednotky jsou vybaveny podružným odpočtovým elektroměrem. Náklady na elektrickou energii jsou vlastními provozními náklady nájemce a budou přeúčtovány dle aktuální spotřeby nájemci. (2) Společná spotřeba elektrické energie se rozúčtuje mezi všechny nájemce v poměru podle pronajaté plochy. (3) Obchodní jednotky jsou zásobovány vodou přes centrální přípojku, každý nájemník je vybaven podružným odpočtovým měřidlem. Náklady na vodné a stočné jsou vlastními provozními náklady nájemce a budou přeúčtovány dle aktuální spotřeby nájemci. (4) Vodné+stočné ve společných prostorách se dále rozúčtuje v poměru podle pronajaté plochy. (5) Radniční pasáž je zásobována plynem přes centrální plynovou přípojku. Náklady na vytápění, spotřeba plynu, bude rozúčtována mezi nájemce dle poměrné pronajaté plochy Čl. č. 16 Závěrečná ustanovení (1) Tato směrnice je doručena všem nájemcům. Povinností nájemců je seznámit všechny zaměstnance a ostatní osoby vykonávající činnost pro nájemce na základě pracovněprávního vztahu s pokyny a pravidly obsaženými v této směrnici. Je rovněž povinností nájemce mít tuto příručku ve své obchodní jednotce k dispozici k nahlédnutí po celou dobu nájmu. (2) Jestliže je některé z ustanovení této směrnice v rozporu s obecně závaznými právními předpisy,

7 je neplatné a jeho znění nahrazují příslušná ustanovení obecně závazných právních norem. (3) Rozpornost dílčích ustanovení této směrnice nemá vliv na platnost ostatních ustanovení této směrnice. Provozní řád byl schválen usnesením Rady města Znojma č.j 6/2010 bod 245 ze dne Ve Znojmě: