Usnášení schopná: Program jednání:

Transkript

1 Zápis z 10. jednání Komise pro rozvoj urbanismu, architektury a veřejného prostoru, konané dne od 13:00 do 19:00 hod ve velké zasedací síni ÚMČ P7 č. dv Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) Ing. arch. Kateřina Vídenová (KV) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. MArch Adam Gebrian (AG) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) Ing. arch. Jaroslav Zima (JZ) Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Kateřina Vídenová Ing. arch. MArch Adam Gebrian příchod 13:30 Ing. arch. Ivan Lejčar Ing. arch. MgA. Osamu Okamura Ing. arch. Jaroslav Zima Omluveni: Ing. arch. Tomáš Cach Ing. arch. Tomáš Drdácký Neomluveni: Hosté: PhDr. Ing. arch. Lenka Burgerová Ph.D. - radní MČ P7, Ing. arch. Michal Chalupka MHMP OPP, Yoram J. Grozner Investor Šmeralova 20, Ing. Petr Skřičík URBIA, s.r.o., Ing. David Kopp URBIA, s.r.o., Milan Janků GEONE, Jiří Havrda DAM architekti, JUDr. Marcus Schulz Ph.D. - Cresco, Ing. Štefan Beleš Cresco, Monika Rafajova - Bogle Architects, Ing. arch. Petr Dvořák ADNS architekti, Akad. arch. Martin Němec ADNS architekti, Ing. Tomáš Amort LOXIA a.s., Martin Vachek Daramis, Ing. arch. Jan Zemánek - UBM, Viktorie Součková - Bogle Architects, Ing.arch.Pavel Tomek HB Reavis, Tomáš Stařík HB Reavis, Martin Malý UBM, Ing. arch. Jan Lauda LILA - architektonický atelier s.r.o. Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D Usnášení schopná: ANO - NE Program jednání: 10.1 Schválení zápisu z předchozího jednání 10.2 Rekonstrukce domu Šmeralova 271/ GEONE Marina Project ideová urbanistická studie území bývalé Prefy v 10.4 UNIQ by Cresco - rezidenční projekt možnosti zástavby bloku bývalé Tesly v

2 10.5 Prague Marina 2 - zástavba mezi ul. Jankovcova a Holešovickým přístavem 10.6 Astrid Centre víceúčelový komplex mezi ulicemi U Průhonu a Dělnická 10.7 Různé / neveřejná část jednání - informace, usnesení k projektům představeným na předchozích jednáních Komise 10.1 Schválení zápisu z předchozího jednání Byl schválen zápis z 9. jednání Komise. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE Rekonstrukce domu Šmeralova 271/20 Pan Grozner představil upravený projekt, který byl prezentován na 8. jednání Komise rozvoje Oproti minulé verzi projektu byl mírně snížen hřeben střechy na úroveň hřebene sousední plánované nástavby objektu. Štítová stěna byla mírně sešikmena na sklon 88 a bylo na ní navrženo nalepení pálené krytiny. Komise konstatuje, že sešikmením štítové stěny nedošlo ke splnění požadavku na valbovou střechu směrem k sousednímu nižšímu objektu. Prezentovaný sklon je příliš velký, nijak nepřispěje ke zmírnění působení navýšeného objektu vůči sousednímu nižšímu objektu a netvoří kýžený ukončovací prvek. Obložení vytvořené nalepením pálené krytiny je při takovém sklonu nevhodné technologicky i esteticky. Představený záměr se odvolává na povolené navýšení sousedního objektu, tomu však na nástavbu dosud nebylo vydáno žádné platné povolení. Usnesení Komise: Předložené úpravy projektu se v principu neliší od již projednané varianty, ke které se již komise kriticky vyjádřila na svém 8. jednání, konaném dne : Komise nesouhlasí s nástavbou domu jak z důvodu nežádoucího zvýšení a změny tvaru střechy, tak zejména z důvodu naddimenzované dvorní nástavby, která negativně mění proporce průčelí i jeho kvalitní architektonický výraz. Toto usnesení komise potvrzuje v plném rozsahu. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE GEONE Marina Project ideová urbanistická studie území bývalé Prefy v Komisi byl představen upravený projekt, ve kterém oproti verzi představené na minulém 9. jednání dne došlo ke snížení všech hmot ubytovacích objektů o dvě podlaží (na 7, 8, 7a 6 NP). U administrativních objektů naopak došlo k navýšení o dvě podlaží (na 10, 11 a 9 NP). Hrubé podlažní plochy byly z m2 sníženy na m2. Změna hmotového uspořádání byla doložena vizualizacemi a řezy. Komise diskutuje nad předloženou verzí projektu, oceňuje výraznější snížení objektů u řeky, uvádí však, že by mělo dojít ještě k rozbití jednotného řešení fasád. Celek nadále působí jako velká skulptura, kompozice spočívá pouze na práci s objemy, což není ideální situace. Komise doporučuje snížení administrativních objektů o jedno podlaží a přidání podlaží na spojovací prvky mezi nimi. Doporučuje také ještě pracovat s atrii. Cílem je narušení opakovatelnosti, přiblížení se k charakteru typických uličních profilů a vytvoření přirozeného fungujícího městského prostředí. Komise též doporučuje umožnit průhled z prostoru nádraží

3 na druhý břeh řeky a do parku vytvořením urbánního okna. Projektant uvádí, že tento požadavek bude možné realizovat průhledem přes některý z konstrukčních modulů. Usnesení Komise: Komise oceňuje posun v řešení projektu a navržené hmotové řešení akceptuje. Doporučuje zároveň prověřit možné dílčí snížení kancelářských věží při zachování jejich výškové gradace ve prospěch částečného zvýšení horizontálního křídla při nádraží. Komise požaduje v další fázi projektu předložit a projednat konkrétní podobu veřejných prostranství a jejich návaznost na urbanistické souvislosti v okolí. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽELO SE UNIQ by Cresco - rezidenční projekt možnosti zástavby bloku bývalé Tesly v Architekti Bogle Architects představili Komisi řešení návrhu zástavby na území bývalé Tesly mezi ulicemi Dělnická, Jankovcova, Tusarova, V Háji. Tento záměr byl v několika hmotových variantách prezentován na 6. Komisi rozvoje dne Předložené řešení bylo navrženo s ohledem na preference Komise, která se vyslovila pro drobnější strukturování projektu a pro vytvoření městského bloku o výšce 7 nadzemních podlaží + 1 ustoupené podlaží v akcentech na nároží. Předložený návrh vytváří blok složený ze stávajícího administrativního objektu podél ulice V Háji, který je doplněn rezidenčním objektem tvaru L podél ulic Jankovcova a Tusarova. Další objekt uváděný jako hotelový je umístěn podél ulice Dělnická. V přízemí všech objektů jsou umisťovány komerční prostory, dovnitř vnitrobloku, který je z převážné části veřejně přístupný, je navržena školka. Vjezd do dvoupodlažních podzemních garáží je pro všechny objekty umístěn z ulice V Háji. Oba navržené objekty jsou umístěny na uliční čáře. Výška objektu směrem do Jankovcovy ulice je 8 nadzemních podlaží + 3 ustupující, směrem do Dělnické a Tusarovy pak 8 nadzemních podlaží. Komise oceňuje návrh řešení formou bloku s udržením uličních čar okolní zástavby. Diskutuje především o výšce objektu směrem do Jankovcovy ulice. Výškové dominanty Lighthouse a Kovo nezakládají důvod pro navýšení výškové hladiny okolní zástavby. Jsou to výjimečné výškové akcenty, proto by se na ně navrhovaná zástavba neměla odkazovat. Výškovou hladinu pro novou zástavbu tvoří okolní městské bloky. Směrem do Jankovcovy ulice (tedy směrem k výškovým dominantám) není důvod k navýšení zástavby na 8+3 podlaží. Akcentovat je možno pouze nároží. Komise diskutuje o podobě fasády objektu směrem do Jankovcovy ulice, kde převládají dlouhé zvlněné horizontály. Konstatuje, že vhodněji členěná je fasáda do ulice Dělnické, která je rozdělena na jednotlivé trakty, kde jednotlivé sekce mají svůj rozpoznatelný charakter. Toto řešení je pro zachování přirozeného měřítka městské zástavby vhodnější než sochařsky pojatá fasáda do Jankovcovy ulice. Komise upřednostňuje také vytvoření kompaktnějšího bloku propojením jednotlivých objektů do uzavřeného bloku s průchody do vnitrobloku. Tak by byla lépe využita plocha pozemku a navrhované objekty by mohly být při stejné hrubé podlažní ploše nižší. Komise navrhuje dále jednat o úpravě návrhu Prague Marina 2 - zástavba mezi ul. Jankovcova a Holešovickým přístavem Komisi rozvoje byla představena koncepce využití celého Holešovického přístavu, jeho vývoj v čase. Byly zakresleny již postavené objekty, objekty ve výstavbě, projednávané záměry a záměry zamýšlené ve vzájemných vazbách. Do těchto souvislostí je umisťována lávka přes přístavní bazén. Její vyústění na břehu směřuje do proluky mezi projekty Prague

4 Marina 2 a administrativní budovu Českých přístavů. Na Holešovické kose je lávka vyústěna do stávajícího objektu Mrazíren Holešovice. Komise diskutuje o umístění lávky, upřednostňuje vyústění na jejím západním konci do proluky mezi objekty vzhledem k přímé vazbě na ulici Jankovcova. Toto umístění však vyúsťuje lávku na pozemky jiného vlastníka, kde je platné stavební povolení na administrativní budovu Českých přístavů. Tato situace by do značné míry mohla zkomplikovat realizaci lávky. Umístění lávky vyústěné na západním konci na pozemky projektu Prague Marina 2 proti zamýšlenému bytovému objektu by vyžadovalo vytvoření průchodu tímto objektem, aby byl zajištěn přímý a náležitě dimenzovaný přístup k lávce z veřejného prostoru ulice Jankovcova Astrid Centre víceúčelový komplex mezi ulicemi U Průhonu a Dělnická Komisi byl předložen upravený záměr, který byl představen na minulém 9. jednání dne Předložená dokumentace znázorňuje odstupy navrhovaných budov vůči sousedním objektům a ovlivnění možnosti výstavby na sousedních parcelách. Byl též poskytnut stavebně historický průzkum objektu do ulice U Průhonu v severní části záměru. Komise oceňuje vnesení obytné funkce do vnitrobloku a vytvoření veřejného průchodu blokem. Dále diskutuje o uspořádání hmot navržených objektů v rámci pozemku. Ty jsou rozmístěny po jeho obvodu a k okolním pozemkům se staví z velké části štítovými zdmi a tyto pozemky částečně zastiňují. Toto řešení však zároveň vytváří uvnitř parcely volný prostor využitý pro polosoukromou a veřejnou rekreační funkci a umožňuje vytvoření veřejného průchodu napříč blokem. Dále se komise vyjadřuje k historické hodnotě secesního domu v ulici U Průhonu. Nesouhlasí se způsobem hodnocení a závěry historického průzkumu a považuje dům za historicky cenný, nejcennější v dané části ulice. Průzkum postrádá stavebně historický vývoj objektu, popisy fotografií neodpovídají zobrazovanému stavu, tento rozbor by neměl být podkladem pro rozhodování. Komise preferuje integraci tohoto domu do návrhu. Investor nabízí návštěvu tohoto objektu a uvádí, že jeho využití ve stávající podobě je nerentabilní z hlediska ekonomiky projektu. Komise bude formulovat svůj názor až po návštěvě místa Různé / neveřejná část jednání Objemová studie území na místě stávajícího objektu Merkuria Pro účely prověření budoucí možnosti zástavby na pozemcích stávajícího objektu Merkuria v Praze 7 byl Komisi rozvoje představen návrh předběžného hmotového řešení území vymezeného ulicemi Argentinská, Vrbenského, Malá Plynární a V Zákoutí. Investor předpokládá demolici stávajícího objektu Merkuria. Nový návrh administrativní budovy navazuje výškově (8 nadzemních podlaží) i stavební čarou na plánovaný sousední objekt v ulici Argentinská s platným územním rozhodnutím a dále pokračuje do tvaru písmene L ve stejné výšce podél uliční čáry ulice Vrbenského. Za těmito hmotami uvnitř bloku je vytvořen zelený veřejný prostor s vjezdem do podzemních garáží. V parteru je počítáno s obchodními plochami směrem do obou přilehlých ulic. Zvolené řešení respektuje jakékoli budoucí řešení křižovatky Argentinská a Vrbenského, která je v současné době mimoúrovňová, výhledově však může dojít k úpravě na řešení úrovňové. Komise považuje demolici stávajícího objektu Merkuria za přípustnou, upozorňuje však, že toto území je pohledově velice exponované, je jakousi branou do území Holešovic z pohledu od mostu Barikádníků. To představuje potenciál pro zajímavá řešení tohoto prostoru. Výškově by měl objekt splňovat požadavek 7 nadzemních podlaží + 1 ustupující podlaží s případným akcentem na nároží, hmoty lze uspořádat i jiným způsobem, například do půdorysného tvaru písmene U. Zástavba by v tomto místě měla být koordinována

5 s budoucí zástavbou na území Ferony, které se nachází naproti přes ulici Vrbenského. Výsledné dopravní řešení křižovatky Argentinská a Vrbenského by mělo vyplynout z Územní studie Holešovice Bubny Zátory, která je ve fázi pořizování Drtírna - Bubenské nábřeží, přestavba objektu bývalé drtírny Komisi rozvoje byla představena dokumentace přestavby bývalé drtírny štěrkopísku, která je součástí Holešovické náplavky, č. parc. 2378/1 k.ú. Holešovice. Jde o změnu stavební úpravy stávajícího objektu drtírny s platným stavebním povolením z roku Objekt, jenž dříve sloužil jako drtírna, je nyní nevyužíván a je v technicky špatném stavu. Na severní straně objektu je příkrý svah s komunikací Jankovcova v úrovni cca 4,5 m nad výškovou úrovní terénu přízemí. Na úrovni pěší komunikace na svahu nad objektem se nacházejí stávající prvky protipovodňové ochrany. Objekt se nachází v záplavovém území vodního toku Vltava v kategorii nechráněná neprůtočná. Oproti původní povolené stavební úpravě objektu kavárny a zahradní restaurace, která zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby a zachovává konstrukci prvních dvou podlaží původní drtírny, je nyní předkládán pětipodlažní objekt zahradní restaurace s využitím všech podlaží plného obrysu stavby. Součástí původního projektu byla i lávka zpřístupňující objekt z úrovně komunikace Jankovcova. Ta byla nově přesunuta z osy objektu do pozice na boku stavby a z úrovně výškově překonávající protipovodňové prvky na úroveň terénu přilehlého svahu. Z konstrukce původní drtírny jsou zachovány pouze sloupy s hlavicemi v prvním nadzemním podlaží a jsou umisťovány za prosklený obvodový plášť. Projektant předložil varianty opláštění objektu, kdy první nadzemní podlaží je ve všech variantách proskleno, další jsou v provedení omítka nebo dřevěné lamely. Komise konstatuje, že objekt má charakter spíše obytné či administrativní budovy, původní industriální podoba i prvky zachované v povolené úpravě jsou zcela potlačeny. Předložený objem a architektura do daného prostředí nepatří Stanovení termínu jednání Komise rozvoje na rok 2017 Termín následující Komise rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru byl stanoven na Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise zapsala: Ing. arch. Martina Fialová, tajemník Komise