ZNALECKÝ POSUDEK č /15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /15 o ceně nemovitých věcí pozemků parc. č. 1996/20 a 1996/22 vč. součástí, tj. stavby č. p na pozemku parc. č. 1996/22, zapsaných na LV č v katastrálním území Hlučín, obec Hlučín, okres Opava Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno - město Soudní exekutor Mgr. Jan Krejsta Horní 729/ Brno Účel posudku: Ocenění nemovitých věcí pro účely exekučního řízení č. j. 159 EX 03255/14 Datum místního šetření: Datum, ke kterému je provedeno ocenění: Posudek vypracoval: Ing. Petra Vařeková Nad Porubkou 111/6a Ostrava Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 18 stran, 4 přílohy a objednateli se předává ve dvou vyhotoveních a elektronické podobě. V Ostravě, dne 1. května 2015

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: 1) ocenění nemovitých věcí v ceně obvyklé a to: - pozemků parc. č. 1996/20 a 1996/22 vč. součástí, tj. stavby č. p na pozemku parc. č. 1996/22, zapsaných na LV č v katastrálním území Hlučín, obec Hlučín, okres Opava Znalec stanoví obvyklou cenu nemovité věci a jejího příslušenství. Cenu obvyklou stanoví s přihlédnutím k příslušenství nemovité věci, věcným břemenům, výměnkům a nájemním či pachtovním právům, které na nemovité věci váznou. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Znalec uvede přehled cen každé jednotlivé nemovité věci, je-li předmětem ocenění více nemovitých věcí. Znalec ve znaleckém posudku jednotlivě vyjmenuje jemu známé věci (nemovité i movité), které tvoří příslušenství nemovité věci. V případě, že takové věci nejsou (nebyly zjištěny), znalec výslovně uvede, že tyto věci nejsou. Znalec ve znaleckém posudku uvede jemu známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva váznoucí na nemovité věci. V případě, že na nemovité věci neváznou žádná věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní či předkupní práva, znalec výslovně uvede, že taková věcná břemena, výměnky ani práva nejsou (nebyly zjištěny). V případě, že znalec zjistí, že na nemovité věci vázne věcné břemeno, výměnek, nájemní či pachtovní právo, uvede ve znaleckém posudku jemu odpovídající výši nájemného či pachtovného, případně výnosu z věci, které jsou v daném místě a čase obvyklé, a to jednotlivé pro každé zjištěné věcné břemeno, výměnek, nájemní či pachtovní právo. Znalec ve znaleckém posudku uvede, kdy byl ohledně stavby, bytu nebo nebytového prostoru vydán první kolaudační souhlas, nebo kdy bylo započato první užívání stavby (zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění). V případě, že kolaudační souhlas nebyl vydán, nebo nebylo započato s užíváním stavby, uvede znalec tuto skutečnost výslovně. Znalec dále uvede, zda je pozemek nezastavěným pozemkem, na kterém může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba spojená se zemí pevným základem, přičemž nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc ( 56 zák. č. 235/2004 Sb. v platném znění). Ocenění je provedeno na základě Usnesení soudního exekutora Mgr. Jana Krejsty, Exekutorský úřad Brno - město, o ustanovení znalcem č. j. 159 EX 03255/ ze dne a bude sloužit jako podklad při exekuci nemovitého majetku, který je v SJM povinného Daniela Prause. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Místní šetření bylo dne , kdy bylo provedeno ohledání a zaměření oceňovaných nemovitostí, vč. pořízení fotodokumentace, za přítomnosti znalce. Povinný byl obeslán písemnou výzvou k umožnění prohlídky, kterou si nevyzvedl, nemovitosti nebyly znalci zpřístupněny, na zvonění domovního zvonku nikdo nereagoval. Vnitřní konstrukce a vybavení, které nebylo možno ověřit, jsou pro účely tohoto znaleckého posudku uvažovány jako standardní k danému typu nemovitostí, stáří a opotřebení stanoveno dle odborného odhadu, a dále je použito projektové dokumentace a informací, podaných stavebním úřadem v Hlučíně. 2

3 3. Podklady pro vypracování posudku Znalecký posudek č /15 Výpis z katastru nemovitostí č ke dni pro k. ú. Hlučín, vyhotovený Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním SCD Projektová dokumentace k nástavbě a přístavbě RD z roku 1999 Projektová dokumentace k výstavbě RD z roku 1990 Kolaudační rozhodnutí k užívání novostavby rodinného domu č. p. 1784, vydané Městským úřadem Hlučín dne Stavební povolení plynofikace RD č. p vydané Městským úřadem Hlučín dne Rozhodnutí povolení nástavby a přístavby RD č. p. 1784, vydané Městským úřadem Hlučín dne Informace podané osobně pracovníkem stavebního odboru městského úřadu Hlučín Realitní inzerce Kopie katastrální mapy Usnesení soudního exekutora Mgr. Jana Krejsty, Exekutorský úřad Brno - město, o ustanovení znalcem č. j. 159 EX 03255/ ze dne Skutečnosti a výměry zjištěné na místě Databáze znalce, tisková a internetová inzerce, informace realitních kanceláří Použitá literatura: - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v aktuálním znění, - Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhl. č. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb., vyhl. 387/2011 Sb., vyhl. č. 450/2012 Sb., vyhl. č. 441/2013 Sb. a vyhl. č. 199/2014 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc.: Teorie oceňování nemovitostí (CERM, s.r.o. Brno, 2004), - Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM,Brno, Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998, - Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., Český statistický úřad: Malý lexikon obcí ČR (platnost ke dni ocenění) 4. Vlastnické a evidenční údaje (částečné) k datu LV č Okres: CZ0805 Opava Katastrální území: Hlučín Obec: Hlučín A - Vlastník: Podíl SJM Praus Daniel a Prausová Olga, Kolejní 1784/6, Hlučín B - Nemovitosti: - Pozemek parc. č. 1996/20, ostatní plocha, jiná plocha, výměra 210 m2 - Pozemek parc. č. 1996/22, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 163 m2, součástí je stavba č. p. 1784, rod. dům B1 Jiná práva bez zápisu C Omezení vlastnického práva zástavní právo exekutorské, půjčka od ČSTSP, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Ostatní údaje viz příloha č. 1 tohoto znaleckého posudku 5. Práva a závady Dle listu vlastnictví č je v části C k nemovitostem zapsáno omezení vlastnického práva - zástavní právo exekutorské, půjčka od ČSTSP, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. 3

4 Jiné závady či práva - věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva apod. nebyly při místním šetření zjištěny. Nejsou známy žádné údaje o uplatňovaných restitučních nárocích. 6. Dokumentace a skutečnost Zpracovateli byla k dispozici projektová dokumentace, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí. Při místním šetření bylo provedeno porovnání stavu uvedeného v katastru nemovitostí se skutečností. Vnitřní dispozici nebylo možno ověřit. 7. Postup ocenění Pro tržní oceňování jsou v odborné literatuře nejčastěji používány pojmy tržní cena, tržní hodnota, obchodní hodnota a obvyklá cena. Definice obvyklé ceny je uvedena v zákoně č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů. Specifické metody oceňování jsou v současné době vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování, peněžními ústavy a apod. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich muže potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Podkladem pro odhad obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí Věcná hodnota Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na vybudování nové stavby (pořízení pozemku) v současných cenách (reprodukční cena stavby), snížených o opotřebení, stanovené přiměřeně ke stáří a skutečnému stavu nemovitosti (časová cena, vystihující reálný technický stav v čase hodnocení). Stanovení věcné hodnoty je prováděno pomocí ukazatelů vydávaných ÚRS, pomocí cenového předpisu, nákladových kalkulací, podrobného položkového rozpočtu apod. Věcnou hodnotu pozemku lze stanovit porovnáním se skutečnými 4

5 prodeji či nabízenými cenami, použitím cenového předpisu, metodou třídy polohy apod. Znalecký posudek č /15 Výnosová hodnota Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (zisk). Výnosové ocenění se provádí u nemovitostí, které dosahují nebo mohou dosahovat výnosů z nájemného, především nemovitosti s komerčními provozními prostory. Srovnávací hodnota Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nedávno realizovaných prodejů či nabízených k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí, možným výnosem, lokalitou apod. Zjištění srovnávací hodnoty vyžaduje poměrně složité a pracné zkoumání cen na trhu s nemovitostmi, při využití vlastní databáze znalce, konzultace s realitními kancelářemi a vyhodnocení nabídky a poptávky na trhu nemovitostí v dané lokalitě. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí: vzdálenost od center mest či obcí, vzdálenost od hlavních komunikačních tahů, přístup k silničním či železničním trasám. Využitelnost nemovitostí: stavebně - technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost, účel staveb a možnost adaptace na jiné využití, kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy, možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí, omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena: stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost, předkupní práva, věcná břemena, zástavní práva, soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu: celkové trendy v prodeji nemovitostí, prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Analýzou výše uvedených hodnot je provedeno stanovení ceny obvyklé. Každá z výše popsaných metod má své klady a zápory. Metoda věcné hodnoty tzv. znovupořízení majetku stále postrádá svůj tržní charakter. Nejprůkaznější z metod je metoda porovnání tržních cen, jestliže pro použití této metody máme dostatečnou četnost aktuálních porovnatelných hodnot (cen z realizovaných prodejů). U podnikatelského majetku je důležitá hodnota výnosová. Při ocenění nemovitých věcí v tomto posudku, tj. pozemků se stavbou RD, se jeví jako nejvhodnější využít srovnávací metodu, která má při ocenění tohoto typu nemovitých věcí největší vypovídací schopnost. Dále je stanovena cena dle cenového předpisu (cena úřední, administrativní). Toto ocenění je zpracováno v souladu s následujícími obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: - zpracovatel neprováděl žádná šetření směřující k pravosti a správnosti dokladů sloužících jako podklady pro zpracování tohoto znaleckého posudku - zpracovatel vyhotovil znalecký posudek podle podmínek trhu k datu ocenění a neodpovídá za případné změny, ke kterým může dojít po předání znaleckého posudku Platnost ocenění je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 8. Celková situace všeobecné údaje Nemovité věci, stavba rodinného domu č. p s pozemky parc. č. 1996/20 a 1996/22, se nachází v zastavěném území obce Hlučín, v místní části Darkovičky, situované cca 3 km severně od centra Hlučína. Přístupné jsou ze slepé ulice Kolejní. Okolní zástavba je tvořena objekty individuálního bydlení, zastávka autobusu cca 180 m na ul. Kozmická. Město Hlučín je zasazeno na spojnici Ostravy a Opavy, v současnosti Hlučín zahrnuje také městské části Bobrovníky a Darkovičky Je zde rozšířená občanská vybavenost MŠ, ZŠ, střední školy, ordinace lékaře, pošta, obchody, služby, restaurace, vzdálenost od Ostravy s veškerou vybaveností je 7 km. Dopravní obslužnost zajištěna autobusovou a železniční dopravou. Z technické infrastruktury je zde obecní vodovod a kanalizace, plynofikace. 5

6 Údaje o nemovitých věcech Znalecký posudek č /15 Předmětem ocenění je samostatně stojící stavba rodinného domu č. p Jedná se o podsklepenou stavbu, s jedním nadzemním podlažím, obytným podkrovím a sedlovou střechou. Dle projektu RD obsahuje 2 byty se společným vstupem, je napojen na vodovodní řad, dešťovou kanalizaci, plyn a vedení NN, splašky svedeny do žumpy, vytápění ústřední plynové nebo na tuhá paliva. Parkování vlastní v garáži, ev. na komunikaci před domem. Dům je k datu ocenění užíván. Rodinný dům je postaven na pozemku parc. č. 1996/22, obklopen je pozemkem parc. č. 1996/20 ve funkčním celku, tvořícím přístup k domu z ulice a minimální plochu okolo domu. Přístup k nemovitostem je z veřejné komunikace na pozemku parc. č. 1996/1 ul. Kolejní. Příslušenstvím domu č. p jsou venkovní úpravy, které zahrnují přípojky IS (plyn, vodovod, dešť. Kanalizace, elektro), žumpu, zpevněné plochy (beton, zámková dlažba), studnu. ZP stavby RD: 154,30 m2 Celková výměra pozemků k RD: 373,00 m2 9. Popis oceňovaných objektů a) Rodinný dům č. p na pozemku parc. č. 1996/22 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, obsahující 2 byty 3+1 a 1-2+kk, s garáží, celopodsklepený, jedním nadzemním podlažím, obytným podkrovím a sedlovou střechou. Dispoziční řešení objektu (dle projektu, příp. inzerce): 1. PP sklepní prostory, posilovna, hostinský pokoj, sociální zařízení 1. NP zastřešený vstup, chodba se schodištěm, 2 pokoje, obývací pokoj, jídelna se vstupem na zahradu, kuchyně, spíž, koupelna, WC, garáž 2. NP schodiště, 1 až 2 pokoje, kuchyňský kout, koupelna s WC Konstrukce a vybavení (předpoklad) Objekt je založen na betonových pásech. Svislé konstrukce jsou zděné tl. 40 cm (cihla, plynos. tvárnice), stropy hurdisové. Střešní konstrukce sedlová s vikýři, krytina taška pálená nebo betonová, klempířské konstrukce úplné pozinkovaný plech. Venkovní povrchy strukturovaná omítka se zateplením a sokl z umělého kamene a kabřince, vnitřní povrchy hladká omítka, částečně dřevěné obložení stropů i místností, keram. obklady v soc. zařízení a kuchyni. Povrchy podlah keramická dlažba, plovoucí podlaha, beton, koberce. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře hladké. Schodiště přímé dřevěné. Zdroj vody z obecní přípojky, provedeny rozvody, ohřev vody zásobníkem ÚT nebo bojlerem, odpady svedeny do žumpy a dešťové kanalizace, elektro 220/380V, zemní plyn zaveden, bleskosvod chybí Vytápění ústřední s plynovým kotlem (podle stav. povolení), v obýv. pokoji krb. Hygienické vybavení soc. zařízení - 3x kompletní, vybavení kuchyní standardní. Rodinný dům byl zkolaudován v roce V roce 1999 byla stavebním úřadem v Hlučíně povolena přístavba a nástavba domu, která však k dnešnímu datu není zkolaudována. Došlo k rozšíření sklepního prostoru a v 1.NP obývacího pokoje na JV straně domu, současně s přístavbou zastřešeného vstupu. Namísto půdního prostoru vzniklo obytné podkroví s bytovou jednotkou se zvýšením nadezdívky, rozvody instalací přivedeny ze stávajících v 1. NP. Stavba se jeví dle vnějšího ohledání v dobrém stavebně technickém stavu. 6

7 Příslušenstvím rodinného domu jsou venkovní úpravy přípojky sítí (voda, plyn, dešť. kanalizace, elektro), žumpa (nezjištěno umístění), zpevněná plocha zámkovou dlažbou kolem domu a přístupu, studna v severním rohu pozemku parc. č. 1996/20. Movité věci, které by tvořily příslušenství stavby, nebyly zjištěny. Stavba RD č. p byla zkolaudována v roce Nástavba a přístavba k RD nebyly dle stavebního úřadu města Hlučín zkolaudovány. b) Pozemky parc. č. 1996/20, 1996/22 Předmětem ocenění jsou pozemky v k. ú. Hlučín, okres Opava: Č. parcely Druh pozemku Způsob využití Výměra [m 2 ] Způsob ochrany 1996/20 Ostatní plocha, jiná plocha /22 Zastavěná plocha a nádvoří 163 Pozemek parc. č. 1996/22 je zastavěn stavbou RD č. p Pozemek parc. č. 1996/20 obklopuje pozemek parc. č. 1996/22 v jednotném funkčním celku. Pozemky jako celek jsou přibližně čtvercového tvaru, rovinné, s malou zahradní úpravou bez vlivu na cenu obvyklou. V místě je možnost napojení na obecní vodu, dešťovou kanalizaci, plyn a vedení NN. Přístup k pozemkům je z veřejné komunikace Kolejní na parc. č. 1996/1 v majetku obce. Všechny oceňované pozemky nejsou nezastavěnými pozemky, na které by bylo vydáno stav. povolení nebo souhlas pro provedení stavby. B. OCENĚNÍ B. 1. CENA URČENÁ DLE CENOVÉHO PŘEDPISU Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu I. Poptávka nižší než nabídka 0,06 s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), 0,00 7

8 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu 1,00 záplav 5 Index trhu: I T = P 6 (1 + P i) = 0,940 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 0,08 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v 0,10 inženýrské sítě, které jsou v obci obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně dostupná 0,01 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k pozemku VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré 0,00 parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá 0,00 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby na 0,00 hlediska komerční využitelnosti pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,850 i = 2 a) Rodinný dům č. p Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,119 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,55 m (11,50 10,50) (4,65 0,40)+((4,40 2,60) = 128,89 m 2 8

9 Název Výška Zastavěná plocha 1,44) 1.NP 2,60 m (11,50 10,50)+(6,60 3,30) (4,65 0,40)+((4,40 2,60) 1,44)+(2,80 1,30) = 154,31 m 2 podkroví 2,50 m (11,50 10,50) (4,65 0,40)+((4,40 2,60) 1,44) = 128,89 m 2 Součet: 7,65 m 412,09 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,90 ((11,50 10,50) (4,65 0,40)+((4,40 2,60) 1,44)) = 373,78 m 3 2.NP 2,80 ((11,50 10,50)+(3,85 6,60 3,30) (4,65 0,40)+((4,40 2,60) 1,44)+(2,70 2,80 1,30)) = 623,20 m 3 podkroví (0,80+2,70/2) ((11,50 10,50) (4,65 0,40)+((4,40 2,60) 1,44))+(0,90/2 2,80 1,30) = 278,75 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 275,73 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy betonové pásy s izolací 8,20 % Standardní 2. Zdivo zděné 21,20 % Standardní 85 % zděné Standardní 15 % 3. Stropy s rovným podhledem 7,90 % Standardní 4. Střecha sedlová 7,30 % Standardní 5. Krytina taška 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinkovaného plechu 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky strukturovaná omítka 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady um. kámen, kabřinec 0,50 % Standardní 10. Vnitřní obklady keramické obklady v soc. zařízení a kuchyni 2,30 % Standardní 11. Schody standardní 1,00 % Standardní 12. Dveře standardní 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná zdvojená 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností standardní 2,20 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností standardní 1,00 % Standardní 16. Vytápění ústřední 5,20 % Standardní 17. Elektroinstalace světelná a motorová 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod ano 0,60 % Standardní 19. Rozvod vody rozvod studené a teplé vody 3,20 % Standardní 20. Zdroj teplé vody v kombinaci s ÚT 1,90 % Standardní 21. Instalace plynu zaveden zemní plyn 0,50 % Standardní 22. Kanalizace ze všech hygienických zařízení 3,10 % Standardní 70 % ze všech hygienických zařízení do jímky Standardní 30 % 23. Vybavení kuchyně standardní 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení standardní 4,10 % Standardní 25. Záchod standardní 0,30 % Standardní 26. Ostatní standardní 3,40 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 9

10 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1190 Základní jednotková cena upravená: = 5 434,81 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 275,73 m ,81 Kč/m 3 = ,16 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy standardní opotřebení: 22 / ( ) 100 = 14,667 % 14,667 % 8,20 % / 1, ,203 % 2. Zdivo standardní 85 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 14,667 % 14,667 % 21,20 % 85 % / 1, ,643 % 2. Zdivo standardní 15 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 10,000 % 10,000 % 21,20 % 15 % / 1, ,318 % 3. Stropy standardní opotřebení: 22 / ( ) 100 = 14,667 % 14,667 % 7,90 % / 1, ,159 % 4. Střecha standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 10,000 % 10,000 % 7,30 % / 1, ,730 % 5. Krytina standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 18,750 % 18,750 % 3,40 % / 1, ,638 % 6. Klempířské konstrukce standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 37,500 % 37,500 % 0,90 % / 1, ,338 % 7. Vnitřní omítky standardní 75 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 36,667 % 36,667 % 5,80 % 75 % / 1, ,595 % 7. Vnitřní omítky standardní 25 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 25,000 % 25,000 % 5,80 % 25 % / 1, ,363 % 8. Fasádní omítky standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 25,000 % 25,000 % 2,80 % / 1, ,700 % 9. Vnější obklady standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 0,50 % / 1, ,150 % 10. Vnitřní obklady standardní 70 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 44,000 % 44,000 % 2,30 % 70 % / 1, ,708 % 10. Vnitřní obklady standardní 30 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 2,30 % 30 % / 1, ,207 % 11. Schody standardní opotřebení: 22 / ( ) 100 = 14,667 % 14,667 % 1,00 % / 1, ,147 % 12. Dveře standardní 80 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 27,500 % 27,500 % 3,20 % 80 % / 1, ,704 % 12. Dveře standardní 20 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 18,750 % 18,750 % 3,20 % 20 % / 1, ,120 % 13. Okna standardní 60 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 27,500 % 10

11 27,500 % 5,20 % 60 % / 1, ,858 % 13. Okna standardní 40 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 18,750 % 18,750 % 5,20 % 40 % / 1, ,390 % 14. Podlahy obytných místností standardní 70 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 31,429 % 31,429 % 2,20 % 70 % / 1, ,484 % 14. Podlahy obytných místností standardní 30 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 21,429 % 21,429 % 2,20 % 30 % / 1, ,141 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 70 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 31,429 % 31,429 % 1,00 % 70 % / 1, ,220 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 30 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 21,429 % 21,429 % 1,00 % 30 % / 1, ,064 % 16. Vytápění standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 5,20 % / 1, ,560 % 17. Elektroinstalace standardní 70 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 44,000 % 44,000 % 4,30 % 70 % / 1, ,324 % 17. Elektroinstalace standardní 30 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 4,30 % 30 % / 1, ,387 % 18. Bleskosvod standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 37,500 % 37,500 % 0,60 % / 1, ,225 % 19. Rozvod vody standardní 70 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 44,000 % 44,000 % 3,20 % 70 % / 1, ,986 % 19. Rozvod vody standardní 30 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 3,20 % 30 % / 1, ,288 % 20. Zdroj teplé vody standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 37,500 % 37,500 % 1,90 % / 1, ,713 % 21. Instalace plynu standardní opotřebení: 15 / ( ) 100 = 30,000 % 30,000 % 0,50 % / 1, ,150 % 22. Kanalizace standardní 70 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 36,667 % 36,667 % 3,10 % 70 % / 1, ,796 % 22. Kanalizace standardní 30 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 25,000 % 25,000 % 3,10 % 30 % / 1, ,233 % 23. Vybavení kuchyně standardní 50 % opotřebení: 22 / (22 + 8) 100 = 73,333 % 73,333 % 0,50 % 50 % / 1, ,183 % 23. Vybavení kuchyně standardní 50 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 50,000 % 50,000 % 0,50 % 50 % / 1, ,125 % 24. Vnitřní vybavení standardní 70 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 55,000 % 55,000 % 4,10 % 70 % / 1, ,578 % 24. Vnitřní vybavení standardní 30 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 37,500 % 11

12 37,500 % 4,10 % 30 % / 1, ,461 % 25. Záchod standardní 70 % opotřebení: 22 / ( ) 100 = 55,000 % 55,000 % 0,30 % 70 % / 1, ,116 % 25. Záchod standardní 30 % opotřebení: 15 / ( ) 100 = 37,500 % 37,500 % 0,30 % 30 % / 1, ,034 % 26. Ostatní standardní opotřebení: 22 / ( ) 100 = 55,000 % 55,000 % 3,40 % / 1, ,870 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 24,909 % Odpočet opotřebení: ,16 Kč 24,909 % ,19 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,97 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,940 Index polohy: I P = 0,850 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = ,97 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,799 Cena stavby: CS = CS N pp = ,25 Kč Rodinný dům č. p určená cena: ,25 Kč b) Venkovní úpravy 18 Ocenění Cena stavby: Rodinný dům č. p ,25 Kč Podíl z ceny stavby: 3,5 % Cena venkovních úprav: = ,79 Kč Venkovní úpravy určená cena: ,79 Kč c) Pozemky parc. č. 1996/20, 1996/22 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Hlučín Název okresu: Opava Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny 0,85 obce obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného 1,01 města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 12

13 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZC v = 1 380, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 1 102,98 Kč/m 2 Index trhu: I T = 0,940 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující 0,03 velikost pozemku jeho využití 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná pásma I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,970 i = 1 Index polohy: I P = 0,850 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,775 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 854,8095 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1996/22 zastavěná plocha a nádvoří , 1996/20 ostatní plocha, jiná plocha ,95 Součet: ,95 0,98 Pozemky parc. č. 1996/20, 1996/22 určená cena: ,95 Kč Rekapitulace ceny dle cenového předpisu (administrativní ceny) Název Administrativní cena (Kč) a) Rodinný dům č. p ,25 Kč b) Venkovní úpravy ,79 Kč c) Pozemky parc. č. 1996/20, 1996/ ,95 Kč Celkem ,00 Kč 13

14 B. 2. SROVNÁVACÍ HODNOTA Popis metodiky Pro ocenění dané nemovitosti je použita metoda přímého srovnání, pomocí koeficientů odlišnosti, které vyjadřují, vliv jedné vlastnosti na rozdíl v ceně jiné obdobné nemovitosti. Srovnání je provedeno na základě základních kritérií, která bezprostředně ovlivňují výslednou tržní cenu. Kombinace (násobení) několika koef. odlišnosti udává index odlišnosti, který vyjadřuje vliv více vlastností na rozdíl v ceně. Tímto způsobem je srovnávaná nemovitost jako celek včetně příslušenství a pozemku. Pro přímé srovnání byly vybrány z nabídky následující objekty srovnatelné co do velikosti, polohy, vybavenosti atd., převážně z realitních serverů a inzerce, z databáze realitních kanceláří a z vlastní databáze znalce. Nabízené ceny jsou redukovány koeficientem vzhledem k předpokládanému snížení ceny z nabídkové při reálném prodeji. Na trhu nemovitostí v lokalitě Hlučín - Darkovičky a okolí jsou nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené nebo předpokládané prodejní ceny srovnatelných objektů. Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku Č. Lokalita, cena 1 Hlučín - Darkovičky 1 Hlučín 3 Vřesina u Hlučína 4 Vřesina u Hlučína Velikost, cena (Kč) 5+1 ZP 100 m 2 Pozem. 239m ,00 2+1, 6+kk ZP 224m 2 Pozem. 380m , ZP 147 m 2 Pozem. 1005m ,00 6+kk ZP 150 m 2 Pozem. 500 m ,00 Srovnávací objekty Popis Samostatně stojící RD 5+2, 1PP, 1NP, podkroví. Dům po rekonstr. v NP předsíň, obýv. pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, komora, koupelna. Podkr. 3 pokoje, koupelna nedokončená. Podlahy keram. dlažba, koberec, okna dřevěná dvojitá, střecha sedlová s bonským šindelem. Objekt napojen na obecní vodovod a kanal., plyn, vytápění ÚT plynové. Zdroj IL reality, 04/2015 Samostatně stojící RD 2+1, 6+kk, 1PP, 2NP, garáž pro 4 stání. V 1NP bytová jednotka 2+1 o velikosti 85m2, garáž pro 4 auta, vstup do sklepa. Ve 2 NP luxusní bytová jednotka 6+kk s krbem o rozloze 133,5m2, kompletně zastřešená terasa s venkovním krbem o rozloze 42m2 Dům napojen na sítě: elektřina 220V/380, obecní vodovod, kanalizace, plyn. Vytápění ÚT plynové.. Zdroj RK SKY, 04/2015 Samostatně stojící novostavba RD 5+1, 1NP, podkroví, garáž. I. NP: zádveří, vstupní hala, kuchyň s jídelnou vstup na terasu, obývací pokoj, sociální zázemí, technické místnosti, II. NP: ložnice, koupelna se sprchovým koutem, 2 podkrovní pokoje, samostatné WC, koupelna s vanou a sprchovým koutem. RD zateplen. Objekt napojen na obecní vodovod, plyn, dom. ČOV, vytápění ÚT plynové podlah. Venkovní terasa s posezením a krbem, garáž pro 2 auta je součástí domu, kryté stání, zahradní domek, oplocená udržovaná zahrada. Klidná a velmi žádaná lokalita, vilková zástavba. Zdroj Efekt reality, 04/2015 Samostatně stojící RD 6+kk, část. PP, 2.NP, 2x garáž. Dům je uvnitř po celkové rekonstrukci, výměna plastových oken, všech dveří, nové plovoucí podlahy, koupelna s masážní vanou a sprchovacím koutem a samostatné elektrické podlahové vytápění + radiátor, kuchyňská linka včetně všech spotřebičů. Dům je z části podsklepen a ze dvou stran jsou balkóny po celé délce strany domu. Vytápění na tuhá paliva a nový plynový kotel, 200 l el. bojler připraven na el. vytápění včetně revize. Dům je napojen na veřejný vodovod +studna s pitnou vodou,odpad je řešen septikem, který je napojen na veřejnou kanalizaci. Zdroj RK Evropa, 04/

15 5 Hlučín - Darkovičky Darkovice 4+1 ZP 156 m 2 Pozem m ,00 4+kk ZP 85 m 2 Pozem m ,00 Samostatně stojící RD 4+1, 2NP, garáž. Kolaudace V 1.NP se nachází prostorný obytný prostor, kuchyň, jídelna, pokoj, technická místnost, koupelna a WC. V podkroví 2 podkrovní pokoje, první o rozměru 70 m2, který je možné rozdělit na dva a druhý o rozměru 40 m2, šatna a vrchní koupelna. Dům napojen na sítě: elektřina 220V/380, obecní vodovod, kanalizace, plyn.vytápění ÚT kondenzačním plynovým kotlem Baxi. Dům má zabezpečovací systém. Zdroj Dios reality, 04/2015 Samostatně stojící RD 4+kk, 2NP. Technologie keramzit, nízkoenergetický. V přízemí domu se nachází kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči (sklo-keramická varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka, lednice s mrazákem) a obývací prostor včetně jídelního koutu, koupelna se sprchovým koutem, WC a technická místnost, v 1.patře se nachází 3 pokoje, pracovní kout a koupelna s vanou, WC. Přístup k domu, vydlážděná terasa i parkování. Dům napojen na sítě: elektřina 220V/380, obecní vodovod, vlastní ČOV, plyn.vytápění ÚT plynovým kotlem. Zdroj Dios reality, 04/2015 Stanovení srovnávací hodnoty Č. Cena nabízená (Kč) Kr K1 K2 K3 K4 K5 K6 Io Cena oceň. objektu odvozená (Kč) ,00 0,90 1,00 0,97 0,93 0,97 0,94 0,97 0, , ,00 0,90 1,02 1,00 1,00 1,05 1,05 1,00 1, , ,00 0,90 0,99 0,98 1,00 1,00 1,06 1,10 1, , ,00 0,90 0,99 1,00 0,96 1,00 1,03 1,05 1, , ,00 0,90 1,00 0,95 1,05 1,03 1,03 1,15 1, , ,00 0,90 0,99 0,94 1,05 1,00 0,97 1,15 1, ,48 Celkový průměr ,45 Minimum ,99 Maximum ,85 Kr koef. redukce na pramen zjišt. ceny -skutečná kupní cena : Kr = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koef. na úpravu polohy K2 koef. úpravy na velikost objektu K3 koef. úpravy na techn. stav a údržbu objektu K4 koef. úpravy na standard vybavení K5 koef. úpravy - příslušenství (garáž apod.) K6 koef. úpravy - pozemek Io Index odlišnosti Io = K1* K2 * K3 * K4 * K5 * K 6 Cena oceň. objektu = cena nabídková Kr / Io Rekapitulace srovnávací hodnoty Název Srovnávací hodnota (Kč) Rodinný dům č. p vč. pozemků parc. č. 1996/20 a 1996/ ,00 15

16 B. 3 PRÁVA A ZÁVADY Dle listu vlastnictví č pro k. ú. Hlučín v části C omezení vlastnického práva, jsou zapsána tato omezení: - zástavní právo exekutorské, - půjčka od ČSTSP, - zahájení exekuce, - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti s povinností k Danieli Prausovi a k předmětným nemovitostem viz. příloha č. 1 Veškerá tato evidovaná omezení nemají s ohledem na účel posudku vliv na obvyklou cenu, resp. tržní hodnotu nemovitostí, nejedná se o ocenitelná práva a závady spojené s nemovitostmi ve smyslu znaleckého úkolu a účelu posudku, jehož zpracování vyplývá právě z důvodu těchto citovaných skutečností a pro související účely. Z uvedených důvodů nebyla znalcem ani zjišťována výše na nemovitostech váznoucích pohledávek zajišťovaných uvedenými zástavními právy apod. Nebyla zjištěna existence nájemního a pachtovního práva, předkupního práva, výměnku, věcných břemen či dalších práv a závazků, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí. 16

17 C. REKAPITULACE A ZÁVĚR OCENĚNÍ Nemovité věci Cena dle cen. předpisu Srovnávací hodnota Rodinný dům č. p vč. pozemků parc. č. 1996/20 a 1996/ ,00 Kč ,00 Kč Znalecký posudek měl posoudit a zodpovědět tyto otázky: 1) ocenění nemovitých věcí v ceně obvyklé a to: pozemků parc. č. 1996/20 a 1996/22 vč. součástí, tj. stavby č. p na pozemku parc. č. 1996/22, zapsaných na LV č v katastrálním území Hlučín, obec Hlučín, okres Opava Odhad obvyklé ceny je proveden na základě posouzení zjištěných hodnot. Největší důraz při ocenění je obecně kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré právní vztahy, které jsou na nemovitosti vázány, tj. nemovitosti postavené na pozemcích jiných vlastníků či nemovitosti vlastněné podílově jsou obtížněji obchodovatelné. V našich podmínkách trhu neexistuje poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, podíly bývají oproti aritmetickému podílu ještě procentuálně upravovány, s ohledem na výši podílu. Obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí nejlépe vystihuje cena stanovená porovnávacím způsobem, která odpovídá současné nabídce srovnatelných nemovitostí na trhu v dané lokalitě a způsob ocenění odpovídá definici obvyklé ceny v zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Kladné stránky: - lokalita vhodná k bydlení Záporné stránky: - minimální výměra zahrady - horší obchodovatelnost vícegeneračními domy 17

18 Na základě předchozích zjištění, provedené analýzy, dle znalci dostupných informací o oceňovaných nemovitých věcech a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, obchodovatelnosti, využitelnosti, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí v celkové výši ,00 Kč Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17. března 2009 pod č.j. Spr. 588/2009 pro základní obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /15 znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. V Ostravě 1. května 2015 Ing. Petra Vařeková Soupis příloh Příloha č. 1 Příloha č. 2 Příloha č. 3 Příloha č. 4 Kopie výpisu z katastru nemovitostí č pro k. ú. Hlučín Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situace 18

19

20 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Kat.území: Hlučín Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 159EX-03255/ ze dne Související zápisy Z-270/ D Plomby a upozornění o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou E Listina o Dohoda o zřízení práva osobního užívání RII 2212/1990 Dohoda o zřízení práva OSU ze dne

21 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Kat.území: Hlučín Listina o Ohlášení stavebníka-vlastníka stavby ze dne F Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 3

22

23 FOTODOKUMENTACE (částečně zdroj veřejná inzerce)

24 FOTODOKUMENTACE (částečně zdroj veřejná inzerce)

25 SITUACE