ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 57/2012. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. (předmětu nedobrovolné dražby)

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 57/2012 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 930 Na pozemku parc. č.: st.2638 Pozemky parc. č.: st.2638, st.6423, 923/31, 923/113 Ostatní stavby: Garáž, sklad, venkovní bazén, venkovní úpravy. Vlastník stavby: Sven Frederic Komarek, Kosmákova 930/19, Třebíč, 1 / 1 Vlastník pozemku: Sven Frederic Komarek, Kosmákova 930/19, Třebíč, 1 / 1 Katastrální území: Třebíč LV č.: 4761 Kraj: Vysočina Okres: Třebíč Obec: Třebíč Část obce: Horka-Domky Ulice: Kosmákova Číslo orientační: 19 Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ: U Pískovny Praha 8 - Kobylisy tel.: / Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Kč Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. František Hás tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: Měrovice nad Hanou .: frhas@ .cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 4 stran příloh. Hypoteční banka 2011 verze

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Vysočina Obec, část obce: Třebíč Katastrální území: Třebíč Ulice: Kosmákova Hlavní stavba stávající stav počet podlaží PP/NP 1 2 počet bytových jednotek / typy 2 3+1, 3+1 zastavěná plocha 1NP: 216 m 2 obestavěný prostor: m 3 podlahová plocha - obytná část 259 m 2 podlahová plocha - nebytová část 55 jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano 3 stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 40 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Objekt bydlení s prostory k podnikání rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 1993 provedené dílčí rekonstrukce: okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Stavební pozemek se zahradou., Pozemky tvoří jednotný funkční celek a nachází se mimo centrum města Třebíč. Pozemky jsou svažité k severu, přístup je z místní zpevněné komunikace a jsou provedeny všechny přípojky od IS v rozsahu - elektřina, zemní plyn, kanalizace s ČOV, veřejný vodovod. Max. nabídková cena stavebních pozemků ve městě atakuje hranici 2000Kčm 2. výměra pozemků celkem: 567 m 2 jednotková cena Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku parc. č. popis poznámka garáž 2638 zděný objekt s pultovou střechou sklad 2638 zděný objekt studna 2638 kopaná studna hl.6,8m bazén 2638 zapuštěný v zemi-venkovní venkovní úpravy 2638 oplocení, přípojky od IS, zpev. plochy - 2 -

3 Okresní město Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Třebíč je město s rozšířenou působností, nacházející se na západě Moravy, v jihovýchodní části kraje Vysočina, a je po Jihlavě jeho druhým největším městem. Leží na řece Jihlavě 30 km jihovýchodně od krajského města Jihlavy a 56 km západně od bývalého zemského města Brna. Třebíč je důležitým centrem západní Moravy a okresu Třebíč v oblasti kultury, školství, dopravy a průmyslu. Rozloha Třebíče činí 56 km2 a město je členěno do 17 částí, z nichž se 10 nachází přímo ve městské zástavbě a zbylých 7 v blízkém okolí. Ve městě jsou významné památky, Třebíčská židovská čtvrť a bazilika svatého Prokopa byly v roce 2003 zapsány do seznamu světového dědictví UNESCO. Karlovo náměstí v centru města je jedním z největších náměstí v České republice. Ve městě funguje městská hromadná doprava, která je ve městě zajišťována devíti linkami autobusů. Ve městě je železniční stanice. Rizika: Popis / dispozice: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.4761 ze dne pro kat. území Třebíč je zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu a zástavní právo smluvní. Všeobecný popis RD: Rodinný dům s ev.č.19 se nachází v ulici Kosmákova. Původní dům byl postaven v roce 1952 a přístavba byla provedena v r Dům je zděný, třípodlažní s jedním podzemním podlažím, přízemím a s podkrovím. RD je napojen na všechny IS - elektřinu, vodovod, kanalizace a zemní plyn. Vstup do domu je z ulice Kosmákova. Před domem je oplocení, za domem je kopaná studna, zděný jednopodlažní sklad, samostatná garáž na osobní auto, betonový monolitický bazén a zpevněná plocha. Pozemky jsou tvořeny zastavěnou plochou parc.č.2638 a 6423 a zahradou s parc.č.923/31 a 923/113. Pozemky jsou sklonité k severu, tvoří jeden funkční celek. Technický popis RD: Samostatný, zděný RD je ve tvaru L, třípodlažní s jedním podzemním podlažím, přízemím a podkrovní místností. Původní dům byl postaven v r.1952 a přístavba byla dokončena v roce Dispoziční řešení: 1.PP - chodba, sklep, prádelna, garáž, kotelna, předsíň, čekárna, WC, ošetřovna 1.NP - chodba, schodiště, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, hala, kuchyně, koupelna, 2 pokoje Podkroví - chodba, pokoj Popis konstrukcí: základy s izolacemi a původní část bez izolace, svislé konstrukce zděné tl.45cm, stropy vodorovné s pohledem, střecha sedlová, krytina z pálené tašky, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasádní omítky břizolitové a částečně s keramickým obkladem. Schody betonové i dřevěné, podlahy z keramické dlažby i palubkové, kanalizace, rozvod teplé i studené vody, ohřev teplé vody v el. boileru, elektroinstalace světelná, vytápění ústředním topením s kotlem na zemní plyn a s radiátory, rozvod plynu. Vnitřní omítky vápenné štukové, vnitřní keramické obklady, dveře hladké dýhované, okna dřevěná zdvojená, bez bleskosvodu, vybavení - vany, umyvadla, WC, mísy, sporák

4 Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy keramické 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky břízolitové omítky 9. Vnější obklady sokl z kabřince 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody dřevěné 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna dřevěná, zdvojená 14. Podlahy obytných prkenný povrch místností 15. Podlahy ostatních keramická dlažba 16. Vytápění plynový kotel místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně plynový sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní krb Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha suterén 216,28 m 2 72,00 m 2 suterénní prostory 144,00 m 2 0,50 72,00 m 2 garáž 55,30 m 2 0,00 0,00 m 2 přízemí 216,28 m 2 167,00 m 2 přízemí 167,00 m 2 1,00 167,00 m 2 zastřešení 228,36 m 2 19,70 m 2 podkroví 19,70 m 2 1,00 19,70 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí: Kč 1. K prodeji nabízíme samostatně stojící RD 3+1 v Třebíči na ulici Kosmákova. ZP 135 m2, zahrada 867 m2 se skleníkem a ovocnými a okrasnými porosty. Dům je celý podsklepený s garáží na 1 automobil. Interiér domu má starší prvky, bude nutné zmodernizovat. UT s kombi kotlem BAXI + kotel na tuhá paliva. Koupelna a WC starší, zdvojená dřevěná okna. Střecha sedlová s výborným krovem - vhodné na pěknou půdní vestavbu. Kolem domu živý plot z habru. Možnost přestavby na luxusní penzion. 2. Řadový rodinný dům 5+1 nedaleko centra Třebíče ul. Riegrova. Realitní společnost České spořitelny nabízí k prodeji řadový rodinný dům 5+1 nedaleko centra Třebíče ul. Riegrova. Přízemí domu je řešeno jako 2+1 a dá se užívat jako samostatný byt. V prvním patře domu jsou další tři prostorné místností. Je zde možnost v domě zbudovat další podkrovní místnosti. Vytápění domu je řešeno ústředním plynovým topením. Ohřev vody el. bojlerem. Ze zadní strany domu jsou nová plastová okna. K domu dále náleží zahrádka 110m2, zastřešená terasa. Dům je podsklepen. Tato nemovitost je ve velice dobrém stavu a lze obývat ihned bez nutnosti zásadních rekonstrukcí. 3. K prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci o dispozici 4+1 v Třebíči na ulici Bezručova(v přízemí nově zrekonstruovaná bytová jednotka 1+1 s novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů,zděným jádrem,novými podlahy),v 2.NP byt o dispozici 2+KK(nová kuchyňská linka včetně spotřebičů,zděné jádro,nové podlahy,,celková zastavěná plocha včetně nádvoří je 227m2,uzavřený dvůr,velké podkroví-lze přistavit,zahrada 191m2,velký průjezd(min. dvě auta) s novými elektrickými vraty, plastová okna, nová elektrika v mědi, voda v plastu, vytápění ústřední-plynové, možno i tuhými palivy-krbem.odpad-kanalizace. Název Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka RD 3+1 ul.kosmákova, Třebíč Kč Nabídka RK/snížení ceny o 15% RD 5+1 ul.riegrova, Třebíč Kč Nabídka RK/snížení ceny o 15% RD 4+1 ul.bezručova, Třebíč Kč Nabídka RK/snížení ceny o 15% - 4 -

5 Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zahrada: 923/ m Kč/m 2 zahrada: 923/ m Kč/m 2 Celkem: 567 m 2 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 10,00 % Kč Obvyklá cena pozemků: Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 259 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4761 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Kladné stránky nemovitosti: - v RD 2 byty (2 x 3+1), každý s vlastním sociálním zařízením - napojení na IS v rozsahu: elektřina, zemní plyn, veř. kanalizace, veř. vodovod - v RD v suterénu jsou prostory pro podnikání (původně ordinace zvělolékaře) a garáže pro 3 motorová vozidla - ve dvoře další samostatná garáž a zapuštěný železobetonový bazén - dobrá lokalita s dobrou dostupností k vlakovému nádraží a do středu města Zápory nemovitosti: - RD není řádně zateplen dle současných technických požadavků na úsporu tepla u obytných budov - RD má komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva zapsaného na LV Komentář ke kupní ceně: Kupní cena oceňované nemovitosti není známa. Stanovení obvyklé ceny: Na základě porovnávací hodnoty, zjištěných kladných a záporných stránek oceňované nemovitosti, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti na ,-Kč

6 Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Elektronicky odesláno: Počet souborů: 9 Hypoteční banka 2009 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 57/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.57/2012. Otisk kulaté pečetě: Podpis znalce: - 6 -

7 Fotodokumentace ze dne Pohled na dvorní stranu RD. Pohled na dům z ulice Kosmákova. Obývací pokoj v přízemí. Koupelna v přízemí. Kuchyň v přízemí. Ložnice - 7 -