Ing. Miroslav BARTŮNĚK Ů O C E Ň O V Á N Í N E M O V I T O S T Í

Transkript

1 Ing. Miroslav BARTŮNĚK Ů O C E Ň O V Á N Í N E M O V I T O S T Í ODHADY A ZNALECKÉ POSUDKY PRO BANKOVNÍ A NEBANKOVNÍ INSTITUCE REALITNÍ ČINNOST - KOPÍROVÁNÍ KLIMENTA ČERMÁKA 198;(DOBROVÍTOV 27); CZ ČÁSLAV Pan Polner Miroslav V Zátiší Jevany u Prahy V Čáslavi dne Věc: Vyjádření k ceně obvyklé Na základě ě Vaší objednávky sdělujeme obvyklou cenu pozemků PK č. 349, č.352 a č.353 dle LV č.1451 v obci a k. ú. Vitice. Předmětem hodnocení jsou pozemky vedené ve zjednodušené evidenci (PK) v obci a k. ú. Vitice, v jihozápadní části obce. Oceňované pozemky se nachází na okraji obce. Pozemky jsou dle územního plánu obce umístěny v zóně smíšeného bydlení. Pozemky byly geometrickým plánem č /2008 zhotovené Ing. M.Němcem rozděleny na tři stavební parcely. Geometrický plán pak není zapsán do katastru nemovitostí. K pozemkům byla vybudována provizorně zpevněná ná komunikace (dle GP na KN č. 326/6). Pozemky jsou bez staveb. Pouze je zde 2x pilíř ř elektro a 1x pilíř pro osazení elektroměru, na okraji (na PK č. 353) se nachází jeden vlašský ořešák. V obci není kanalizace ani plyn, je zde pouze v části obce zaveden veřejný vodovod. Přístupová komunikace je po pozemku č.837/1 ve vlastnictví obce Vitice a dále navazující pozemek nová KN č.326/6 (dle GP) Obvyklou cenu tvoří pouze hodnota částečně zainvestovaného pozemku Pozemky: PK č.349 PK č.352 PK č.353 Celkem: ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m 2 Jednotkové ceny pozemků: Cena pozemků stavebních v místě je od 500,00 800,00 Kč/m 2. Zde uvažuji s dolní hranicí jednotkové ceny tj. 500,00 Kč/m 2. U pozemku KN nová č.326/6 (dle GP je výměra 376 m2) uvažuji s cenou cca 50,00 Kč/m2 jedná se o přístupovou komunikaci, která může být i předmětem daru Obci Vitice. Část pozemku PK č.353 (cca 700,00 m2) oceňuji za sníženou jednotkovou cenou 200,00 Kč/m2, tato část pozemku by tvořila pouze funkční celek ke stavebnímu IČ DIČ: CZ , bankovní spojení: ČS S a.s / 0800 Tel.,fax.: ; tel , ; e- mail: mbartunek@centru t ru m.cz

2 pozemku anebo by mohla být realizována za tuto sníženou cenu samostatně a to pro svůj velmi podlouhlý tvar bez přístupu.. Na pozemcích lokalitě je pro budoucího kupce zajímavé to, že je zde zavedena elektřina, pozemek je komunikačně přístupný. Na pozemku je samozřejmě zajímavá dostupnost okolních měst (Český Brod, Kolín) hlavního města Prahy a to na její okraj do 30 km autem po silnici č.12. Podle uvedeného GP by se jednalo o čtyři stavební parcely s plochou do 1000 m2, které by bylo možné na trhu realizovat. Dále použitou jednotkovou cenu považuji za běžnou při prodeji pozemků v současné době v hodnocené lokalitě ve Viticích. Je mi rovněž známo, že ve Vitících v jiné lokalitě, obytné zóně, poblíž středu obce a s inž. sítěmi nablízku jsou realizační ceny pozemků vyšší. Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním - propočtem pak je stanovena v následujícím: Pozemky: nová KN č.326/6 376 m2 x 50,00 Kč/m2 = ,00 Kč část PK č m2 x 200,00 Kč/m2 = ,00 Kč ostatní pozemky m2 x 500,00 Kč/m2 = ,00 Kč Celkem Zaokr ,00 Kč ,00 Kč LV č v k.ú. Vitice Obvyklá cena nemovitosti ,00 Kč Ing. Miroslav Bartůněk Přílohy: - List vlastnictví č Kopie katastrální mapy CUZK - Kopie pozemkové mapy CUZK - Geometrický plán č / Mapa oblasti - Fotodokumentace 2

3 List vlastnictví 3

4 Kopie katastrální mapy 4

5 Kopie pozemkové mapy 5

6 Geometrický plán 6

7 7

8 Mapa oblasti 8

9 Fotodokumentace ze dne Příjezdová komunikace Přístup k pozemkům Provizorně zpevněná komunikace Pohled JV Pohled JV Pohled SZ 9 IČ DIČ: CZ , bankovní spojení: ČS S a.s / 0800