Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 2016

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 2016 Typ nemovitosti Účel ocenění Lesní pozemek v současném stavu Exekuční řízení Předmět ocenění pozemek PK 256 díl 2, LV č. 1255, podíl 1/2 (5016 m2, lesní pozemek) Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Římov Počet obyvatel 856 Kat. území Římov Ulice č.p. Objednatel odhadu EXEKUČNÍ ÚŘAD TÁBOR Martina Douchová Mgr. Příběnická č.p Tábor Tel podatelna@exekucetabor.cz Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky Ano Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: Usnesení č.j. 017EX 868/11-37 Vlastnictví pozemek PK 256 díl2 Fuchsová Marie - Besednice, Školní 287, RČ /233 1/2 Pícha Jiří - Velešín, Strahovská 296, RČ /0954 1/2 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Hořejší Michal Dne Licence číslo Matice školské 7 Ke dni České Budějovice inghorejsi@ .cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 4 Počet stran příloh 7 Obvyklá cena Výměra pozemku 5016 m 2 5 Kč/m Kč Obvyklá cena podíl 1/ Kč Dvanáct tisíc pět set Kč Komentář k ceně Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2 lesního pozemku o celkové výměře 5016 m2, který se nachází v katastrálním území a obci Římov. Pozemek je situován v ochranném pásmu I. stupně vodního zdroje vodní nádrže Římov, na pozemku je umístěno elektrické vedení. Srovnatelné nemovitosti - lesní pozemky bez porostu po těžbě, jsou nabízeny k prodeji v cenách cca 4,- až 9,- Kč/m2. Vzhledem k umístění pozemku v ochranném pásmu vodního zdroje a umístění elektrického vedení odhaduji cenu pozemku při dolní hranici cenového rozpětí 5,- Kč/m

2 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1255, vyhotovil exekutor - dálkový přístup do KN Kopie katastrální mapy, vyhotovil Katastrální úřad České Budějovice Kopie mapy poz. katastru, vyhotovil Katastrální úřad České Budějovice Výřez územního plánu obce Římov, vyhotovil odhadce. Místní šetření s pořízením fotodokumentace z Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1255, vyhotovil exekutor - dálkový přístup do KN Kopie katastrální mapy, vyhotovil Katastrální úřad České Budějovice Kopie mapy poz. katastru, vyhotovil Katastrální úřad České Budějovice Výřez územního plánu obce Římov, vyhotovil odhadce. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2 lesního pozemku o celkové výměře 5016 m2, který se nachází v katastrálním území a obci Římov. Pozemek je situován v ochranném pásmu I. stupně vodního zdroje vodní nádrže Římov, na pozemku je umístěno elektrické vedení. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci Okolní zástavba Informace o nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2 lesního pozemku o celkové výměře 5016 m2, který se nachází v katastrálním území a obci Římov. Pozemek je situován v ochranném pásmu I. stupně vodního zdroje vodní nádrže Římov, na pozemku je umístěno elektrické vedení. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 258/7 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Tvar pozemku nepravidelný Sklon pozemku JZ Oplocení pozemku není Výměra m 2-2 -

3 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Sklon pozemku Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 7 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 7 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Lesní pozemek - holina v k. ú. Střídka, Volyně, Jihočeský kraj. Les je po těžbě, uklizen a není zalesněn. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Sklon pozemku Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 6 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 6 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Les po těžbě - holina o výměře 0,71 ha ve dvou částech, v k. ú Nišovice, Strakonice, Jihočeský kraj. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Sklon pozemku Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 4 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 4 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Les po těžbě v k. ú. Slabčice, Písek, Jihočeský kraj o výměře 1, 04 ha. Na ploše zůstávají mladší porosty 60 let na výměře 0,20 ha, ostatní lesní celky holina a TTP

4 4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Sklon pozemku Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 9 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 9 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Lesní pozemky po těžbě v dobré lokalitě vzdálené jen 6 km od města Písek. Jedná se o pozemky dvou parcelních čísel, které jsou nedaleko od sebe. Celková výměra pozemků je m2. Požadovaná cena je 9 Kč za m2. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 4-9 Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 5 Kč/m 2 Srovnatelné nemovitosti - lesní pozemky bez porostu po těžbě, jsou nabízeny k prodeji v cenách cca 4,- až 9,- Kč/m2. Vzhledem k umístění pozemku v ochranném pásmu vodního zdroje a umístění elektrického vedení odhaduji cenu pozemku při dolní hranici cenového rozpětí 5,- Kč/m2. Vypracoval Licence číslo 0591 Ing. Hořejší Michal Matice školské České Budějovice podpis - 4 -

5 - 5 - Fotodokumentace

6 - 6 - Fotodokumentace - mapy

7 - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -