Odhad tržní hodnoty č. 2178

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Odhad tržní hodnoty č. 2178"

Matyáš Bednář
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: č.j. USN 065 Ex 00682/ ze dne: Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti č.j. USN 065 Ex 00682/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních

j. USN 065 Ex 00682/03-032 Podle stavu ke dni 21. 9. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran textu.

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny: - Pozemek parc. č. 147 parcela ZE druh: neurčeno zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pradubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Řečany nad Labem, katastrální území Řečany nad Labem, na LV č. 676 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti č.j. 065 Ex / S podílem povinné. Odhad obvyklé ceny není určen pro potřeby finančního úřadu. 2. Informace o nemovitosti Zemědělský pozemek parc. č. 147 druh: neurčeno. Parcela zjednodušené evidence (PZE), parcely původ pozemkový katastr (PK zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pradubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Řečany nad Labem, katastrální území Řečany nad Labem, na LV č Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníka pozemku mapovými servery ČÚZK. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN exekutorského úřadu Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň 065 Ex / ze dne LV 676 k.ú. Řečany nad Labem, obec Řečany nad Labem - kopie KM k LV 676 k.ú. Řečany nad Labem, obec Řečany nad Labem (zdroj čúzk) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - údaje čsú a RK v oblasti Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

Labem, na LV č. 676 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti č.j. 065 Ex 000682/03-032. S podílem povinné. Odhad obvyklé ceny není určen pro potřeby finančního úřadu. 2.

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Bandyová Magdalena Okružní 381, Bohumín, Nový Bohumín, /6 Gážiová Verona Jeremenkova 95, Bohumín, Pudlov, /6 Kačicová Vlasta Nádražní 135, Bohumín, Nový Bohumín, /6 Rút Josef Domov důchodců - Račanská 1060, Přelouč, Dokumentace a skutečnost Dokumentace v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pradubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Řečany nad Labem, katastrální území Řečany nad Labem, na LV č. 676 souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Zemědělská půda, situovaná v extravilánu obce Řečany nad Labem, k.ú. Řečany nad Labem je vedena v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pradubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Řečany nad Labem, katastrální území Řečany nad Labem, na LV č Oceňované pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK). Pozemky nelze bez geodetického zaměření přesně identifikovat, avšak dle katastrální mapy není na pozemek možný vstup z komunikace, ale pouze přes cizí pozemek. Vstup na pozemky není jinak smluvně upraven (věcné břemeno) což podstatným způsobem snižuje užitnou hodnotu pozemku. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 676 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

Dokumentace a skutečnost Dokumentace v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pradubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, pro obec Řečany nad Labem, katastrální území Řečany nad

4 4 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Pardubice Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 676 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] zemědělský PZE ,97 4, ,77 pozemek zemědělský PZE ,75 13, ,75 pozemek Součet: ,52 Pozemky na LV číslo 676 zjištěná cena: ,52 Kč

Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 676 29 29 Zemědělské pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn.

5 5 a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 676 Ocenění pozemku indexovou metodou zemědělský pozemek p.č.: PZE 147 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 4,97 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,25 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 0,97 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč 2 128,18 Pozemky na LV číslo 676 zjištěná cena: 2 128,18 Kč b) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 0, Kč Doba trvání věcného břemene: 5 roků 0, Kč 5 roků = 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

: PZE 147 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 4,97 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) 0,50 C Třída

6 6 C. Rekapitulace Pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK). K jejím přesným zaměřením je nutné geodetické zaměření. Jinak nelze přesně polohu pozemku určit. Obvyklá cena byla stanovena analýzou administrativní ceny (ceny dle BPEJ s přirážkami) a ceny Indexové. Indexová metoda byla použita z důvodu, protože není k dispozici větší objem dat, opravňující použít jiné metody (srovnávací). Pro použití Indexové metody, byly vzaty v úvahu faktory velikost obce, poloha pozemku, infrastruktura, okolní zástavba a územní připravenost, tedy kriteria spolehlivěji definující význam a polohu pozemku. Za základ indexové ceny byla vzata administrativní cena s přirážkami. Podle analýzy trhu a realitních makléřů v oblasti, není o zemědělskou půdu příliš velký zájem, její cena je velmi nízká a při poptávkách jsou jednoznačně preferovány velké celky zemědělské půdy. Ceny podle cenového předpisu Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena pozemků indexovou metodou Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu 1/ , Kč 0, Kč , Kč 2 130, Kč 2 130, Kč 340, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 2 130, Kč Cena slovy: dvatisícejednostotřicet Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Bandyová Magdalena 1 / 6 355, Kč Gažiová Verona 1 / 6 355, Kč Kačicová Vlasta 1 / 6 355, Kč Rút Josef 3 / , Kč

Indexová metoda byla použita z důvodu, protože není k dispozici větší objem dat, opravňující použít jiné metody (srovnávací).

7 7 D. Seznam příloh 1. LV 676 k.ú. řečany nad Labem, obec Řečany nad Labem 2. KM k LV 676 k.ú. Řečany and Labem, obec Řečany nad Labem 3. Mapa místa detail 4. Mapa místa ortofoto

Podobné dokumenty

Odhad tržní hodnoty č. 21723

Odhad tržní hodnoty č. 21723 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 01523/10-037