Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2013

Transkript

1 Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, ICQ: , GSM: krivanek@rekod.cz Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2013 NEMOVITOST: Pozemky, parc.č. 341/6, 341/7, 341/8 a 430/2 v k.ú.semice nad Labem, obec Semice, okr. Nymburk Adresa nemovitosti: Semice nad Labem, p.č. 341/6, 341/7, 341/8, 430/2 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Semice, k.ú. Semice nad Labem, kód k.ú , LV 906 Vlastník pozemku: Michaela Pospíšilová, Podnádražní 910/12, Praha, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn.095 Ex 547/12/U , Adresa objednatele: Hornokrčská 650 / 29, Praha 4 IČ: telefon: exekutorskyurad@tvrdkova.cz DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Petr Křivánek Komenského 716, Jemnice IČ: telefon: krivanek@rekod.cz DIČ: CZ fax: Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 15 stran Počet příloh: 6 V Prazei, dne Otisk razítka Ing. Petr Křivánek

2 STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. Garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Počet obyvatel: okrajová část ostatní (růst) KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY 0 Kč Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny. negativní vlivy okolní zástavby sociální riziko riziko přístupu a příjezdu RIZIKA věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN NÁLEZ Přehled podkladů 1. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne Výpis z KN podle LV č.906 pro obec Semice, k.ú. Semice nad Labem, okr. Nymburk ze dne ; 3. Katastrální mapa pořízená z internetového portálu nahlížení do KN (ČÚZK) v k.ú. Semice nad Labem ; 4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Semice nad Labem, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu 4. Informace a údaje zjištěné z obecního úřadu obce Semice dne a ; 5. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Fotodokumentace pozemků pořízená při místní obhlídce dne ; - 2 -

3 Charakteristika obce Základní popis pozemků Obec Semice se rozkládá ve Středočeském kraji, okrese Nymburk. Cca 8km východně od Čelákovic a cca 1,5km jižně od Lysé nad Labem. Okolo obce protéká řeka Labe. Dnes zde žije 899 obyvatel. V katastrální území obce se nachází přírodní rezervace Vrť a evropsky významná lokalita Natura 2000 Polabské hůry Na východním okraj území obce zasahuje. Přírodní park Kersko - Bory.V obci se ze vzdělávacích zařízení nachází první stupeň zkladní školy a mateřská škola. Dále je zde obecní úřad, obchod s potravinami a se smíšeným zbožím, pohostinské zařízení, pošta, obecní knihovna a několik živnostníků. Ze zdravotních služeb je zde praktický a dětský lékař. Obcí prochází silnice III. třídy. Okolo obce vede silnice 272 (Český Brod - -Benátky nad Jizerou). V obci je veřejná autobusová doprava. Cca 5 km od obce vede dálnice D11. V obci je plynofikace a kanalizace. Jedná se o pozemky zapsané na výpisu z KN podle LV č.906 pro obec Semice k.ú. Semice nad Labem, okr. Nymburk, (druhy pozemků dle LV : orná půda a ostatní plocha - ostatní komunikace ). K pozemku p.č. 341/6 se váže věcné břemeno doživotního užívání ve prospěch otce povinného, které však není bráno v úvahu z výše uvedených důvodů (Viz rizika). Bližší specifikace a popis pozemků je uveden v dalších částech odhadu. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Dle aktuálního výpisu z katastru nemovitostí LV č.906 se k pozemku p.č. 341/6 váže věcné břemeno doživotního užívání ve prospěch pana Václava Švarce, otce jednoho z povinných (Pavla Švarce). Dle korespondence se starostou obce však je již věcné břemeno irelevantní, jelikož oprávněný (otec povinného) již nežije. Z tohoto důvodu nebude bráno toto věcné břemeno při ocenění v úvahu. Předkupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Exekuce. K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. Evidence v KN Riziko nezjištěno Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o pozemky zapsané na výpisu z KN podle LV č.906 pro obec Semice, k.ú. Semice nad Labem, okr. Nymburk. Konkrétně se jedná o: pozemek p.č. 341/6 - orná půda o výměře 1022m 2, pozemek p.č.341/7 -orná půda o výměře 177m 2, pozemek p.č.341/8 - orná půda o výměře 149m 2, pozemek p.č. 430/2 - ostatní plocha - ostatní komunikace o výměře 25m 2. Pozemky různého tvaru a rozlohy se nacházejí všechny přímo vedle sebe a tvoří jeden funkční celek. Dle výpisu z LV jsou sice pozemky určeny druhem jako orná půda a ostatní komunikace, avšak ve skutečnosti jsou pozemky dle platného územního plánu vedeny jako plochy určené k výstavbě rodinného bydlení a takto budou i oceněny. Oceňované pozemky se nacházejí v okrajové části obce Semice, přesněji v její východní části. V okolí pozemku jsou pozemky určené územním plánem ke stejnému účelu. K pozemkům se přijíždí po vedlejší komunikaci. Les a vodní tok se nacházejí cca 700m a to vodní tok řeky Labe severním směrem a les východním směrem od oceňovaných pozemků. Kolem pozemků vede silnice III. třídy. Podél této silnice je pozemek ohraničen obrubníkem (bez chodníku) v němž je již připraven vjezd na pozemek. Pozemky nejsou oplocené, ani se na nich nenachází žádné trvalé porosty. Jelikož jsou pozemky určené k zastavění jsou také v oblasti s možností připojení na veškeré inženýrské sítě i když ne všechny přímo u pozemku. Na hranici pozemku je však již vybudovaný zděný elektroměrový sloupek. Na hranici pozemku vede elektrické vedení na sloupech. I když vedení vede těsně vedle pozemku a dle informací místního úřadu přímo neomezuje výstavbu rodinného domu na celém pozemku, bude tato skutečnost zohledněna při porovnávací metodě)

4 OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to: A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaných pozemků s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 pozemku, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle příslušných paragrafů platné vyhlášky) a B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty bylo upuštěno pro irelevantnost předmětu ocenění (v této lokalitě ani blízkém okolí se podobné typy nemovitosti nepronajímají). A) Ocenění pozemků dle platného oceňovacího předpisu Sestavení posudku: 1) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č.430/2 - silnice 2) Jiné pozemky ( 32) a) Pozemek p.č.341/6 b) Pozemek p.č.341/7 c) Pozemek p.č.341/8 Ocenění nemovitosti: 1) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č.430/2 - silnice Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 1069 Základní cena: ZC = (35 + ( ) x 0,007414) x 1,00 = 35,51 Kč/m 2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1460 Koeficient prodejnosti Kp: 1,6830 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: nejsou Parcela číslo: 430/2 Plocha: 25 m 2 Ocenění podle odstavce: 6a) veřejně provozovaná pozemní komunikace Základní cena upravená: 35,51 x ( )% x 2,1460 x 1,6830 = 128,25 Kč/m 2 Pozemek je zpevněný, neprašný. Výsledná cena musí splňovat podmínky poslední věty odstavce 6a případně s přihlédnutím k - 4 -

5 odstavci 9. Výsledná cena podle odstavce 6a je nejméně 35,51 x 0,6 = 21,31 Kč/m 2 Výsledná cena podle odstavce 6a je nejvýše 21,31 x 3,0 = 63,93 Kč/m 2 Cena za parcelu: 63,92 Kč/m 2 x 25 m 2 = 1 598,00 Kč Cena zjištěná: 1 598,00 Kč 2) Jiné pozemky ( 32) a) Pozemek p.č.341/6 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % Okolí Prahy, Brna, Ostravy se zvýš. úrovní sjednaných cen SP Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 Úpravy podle tabulky 1: přirážka 300% Úpravy podle tabulky 2: přirážka 10% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela číslo: 341/6 Plocha: 1022 m 2 Ocenění je provedeno podle odstavce: 1 Pozemek, který není stavební, ale je zahrnut do platného územního nebo regulačního plánu jako určený k zastavění. Cena určená podle 28 odst. 2 se násobí koeficientem 0,30. Základní cena: 35,51 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti Kp: 1,6830 Koeficient inflace Ki: 2,1550 Cena podle 28, odst. 2: 35,51 x ( )% x ( )% x 1,6830 x 2,1550 = 566,68 Kč/m 2 Úprava ceny podle 32, odst. 1: 566,68 Kč/m 2 x 0,30 = 170,00 Kč/m 2 Cena parcely: 1022 m 2 x 170,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Cena zjištěná: ,00 Kč b) Pozemek p.č.341/7 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % Okolí Prahy, Brna, Ostravy se zvýš. úrovní sjednaných cen SP Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 Úpravy podle tabulky 1: přirážka 300% Úpravy podle tabulky 2: přirážka 10% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela číslo: 341/7 Plocha: 177 m 2 Ocenění je provedeno podle odstavce: 1 Pozemek, který není stavební, ale je zahrnut do platného územního nebo regulačního plánu jako určený k zastavění. Cena určená podle 28 odst. 2 se násobí koeficientem 0,30. Základní cena: 35,51 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti Kp: 1,6830 Koeficient inflace Ki: 2,1550 Cena podle 28, odst. 2: 35,51 x ( )% x ( )% x 1,6830 x 2,1550 = 566,68 Kč/m 2-5 -

6 Úprava ceny podle 32, odst. 1: 566,68 Kč/m 2 x 0,30 = 170,00 Kč/m 2 Cena parcely: 177 m 2 x 170,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Cena zjištěná: ,00 Kč c) Pozemek p.č.341/8 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % Okolí Prahy, Brna, Ostravy se zvýš. úrovní sjednaných cen SP Pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu + 10 Úpravy podle tabulky 1: přirážka 300% Úpravy podle tabulky 2: přirážka 10% Úpravy podle tabulky 3: nejsou Parcela číslo: 341/8 Plocha: 149 m 2 Ocenění je provedeno podle odstavce: 1 Pozemek, který není stavební, ale je zahrnut do platného územního nebo regulačního plánu jako určený k zastavění. Cena určená podle 28 odst. 2 se násobí koeficientem 0,30. Základní cena: 35,51 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti Kp: 1,6830 Koeficient inflace Ki: 2,1550 Cena podle 28, odst. 2: 35,51 x ( )% x ( )% x 1,6830 x 2,1550 = 566,68 Kč/m 2 Úprava ceny podle 32, odst. 1: 566,68 Kč/m 2 x 0,30 = 170,00 Kč/m 2 Cena parcely: 149 m 2 x 170,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Cena zjištěná: ,00 Kč Rekapitulace zjištěných cen 1) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě ( 28) a) Pozemek p.č.430/2 - silnice 1 598,00 Kč Mezisoučet pro 28: 1 598,00 Kč 2) Jiné pozemky ( 32) a) Pozemek p.č.341/ ,00 Kč b) Pozemek p.č.341/ ,00 Kč c) Pozemek p.č.341/ ,00 Kč Mezisoučet pro 32: ,00 Kč A) Cena nemovitosti celkem: ,00 Kč (Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Dvěstatřicettisícsedmsetšedesát korun českých - 6 -

7 B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávané nemovitosti vykazují takové vlastnosti podobné se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Též s ohledem na lokalizaci pozemků (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná. Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Lysá nad Labem - Litol ,84 0,75 967,38 Nabízíme pozemek pro výstavbu RD na prodej. Jedná se pozemek obdélníkového tvaru, stp.č.54/108 v Lysé nad Labem- Litol. Kersko - Hradištko ,90 0, ,21 Pozemek na výstavbu RD o výměře 2041 m2 v osadě Kersko. Přístup k pozemku po obecní komunikaci. Na pozemku elektřina, studna. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy 20 min. S případnou hypotékou pomůžeme. Kersko ,90 0,90 944,91 Pozemek o rozloze m2, nacházející se v osadě Kersko, vzdálené ca 30 km od Prahy. Na pozemku je postavena dřevěná chata o velikosti 48 m2, která je součástí nabídky. Jedná se o rovinatý rohový pozemek, kteý je umístěn na jedné z alejí lesního parku Kersko. Pozemek je osázen vzrostlými stromy, převažují jehličnany. Část pozemku byla využívána jako zahrada, zde jsou též vysázeny okrasné keře. K pozemku je snadný přístup jak pro osobní vozy, tak i pro mechanizaci. Elektřina zavedena, vlastní studna. Součástí nabídky je i dřevěná chata o rozměrech 48 m2. V lokalitě je dobrá možnost stravování (2 restaurace s celoročním provozem), v místě zastávka autobusu, veškerá občanská vybavenost do 2 km. Oblast vhodná na turistiku i cykloturistiku, jezdectví, tenis (klub v místě). Vzhledem k poloze uprostřed lesa vhodné pro milovníky přírody. Semice ,00 0,90 810,00 Nabízíme k prodeji 2 pozemky, územním plánem určeny pro výstavbu rodinných domů. Katastrální území SEMICE NAD LABEM. 27 km od Prahy - Centra Černý most. Plocha pozemku je 635 m2 a 643 m2. Cena pozemku v případě prodeje samostatně je 900,-Kč/m2. Cena pozemku v případě koupě obou pozemků jedním kupujícím je 800,-Kč/m2. Pozemky jsou v blízkosti lesa. Lokalita je velmi dobře přístupná z Prahy, Nymburka i Lysé nad Labem. Voda obec plánuje realizaci vodovodu, zatím nutno se stavbou RD vybudovat studnu. Kanalizace lze výhledově prodloužit stávající obecní kanalizaci. Zatím nutno se stavbou RD budovat domovní ČOV. Elektro a plyn je v komunikaci u pozemku Průměrná jednotková cena 934,13 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Jelikož se jedná o čtyři pozemky s účelem využití dle platného územní plánu u tří pozemků jako plochy pro zastavění a jeden jako ostatní komunikace, byly všechny pozemky podrobeny porovnávací metodě. Co se týče pozemků - ostatních ploch, není k dispozici téměř žádný srovnatelný pozemek a v tomto případě znalec vycházel z vlastních zkušeností, odborného odhadu a konzultací s odborníky a specialisty a bylo více přihlédnuto k administrativní ceně. Co se týče ploch pro zastavění, dá se vycházet z určitého množství porovnatelných pozemků v dané lokalitě. Shrnutí dosažených a vypočtených tržních cen je shrnuto v přiložené tabulce ocenění

8 Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Celková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 341/ orná půda 341/ orná půda 341/ ostatní plochy 430/ Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Na základě výše uvedených informací a způsobu ocenění zejména porovnávací metody bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a ostatních informací určeno, že současná obecná (obvyklá) cena oceňovaných nemovitostí - tj. - pozemků zapsaných na výpisu z KN podle LV č.906 pro obec Semice, k.ú. Semice nad Labem, okr. Nymburk, může dosáhnout celkové součtové ceny: Kč B) Cena nemovitosti celkem: ,00 Kč slovy: jedenmilióndvěstěosmdesátdvatisíctřistaosmdesátdvakorun českých (Kč) (zaokrouhleno na tisíce Kč) REKAPITULACE OCENĚNÍ Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2 pozemku, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody porovnávací tržní. A) Ocenění dle vyhlášky Kč B) Tržní ocenění - porovnávací způsob Kč Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace (včetně zohlednění připojení sítí a elektrického vedení kolem pozemku), stanovuji konečnou cenu nemovitosti - pozemky zapsané na výpisu z KN podle LV č.906 pro obec Semice, k.ú. Semice nad Labem, okr. Nymburk, na cca : , - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: jedenmiliónstotisíckorun českých Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou

9 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne Výpis z KN podle LV č.906 pro obec Semice, k.ú. Semice nad Labem, okr. Nymburk ze dne Katastrální mapy pořízené z internetového portálu nahlížení do KN (ČÚZK) v k.ú. Semice nad Labem s vyznačením oceňovaných pozemků 1 Ortofotomapy předmětného území s vyznačením polohy oceňovaných pozemků 1 Územní plán obce Semice, k.ú. Semice nad Labem s vyznačenými pozemky. 1 Fotodokumentace pořízená při místní obhlídce dne Koncesní listina: Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č K o n c e s n í l i s t i n a vydaná fyzické osobě Ing. Petr Křivánek, r.č /1456; IČO bydliště: Komenského 716, , JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne na dobu neurčitou, s datem , jako dnem vzniku práva provozovat živnost. Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne , pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. V Praze dne Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE

10 Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne

11 Výpis z KN podle LV č.906 pro obec Semice, k.ú. Semice nad Labem, okr. Nymburk ze dne

12 Katastrální mapy pořízené z internetového portálu nahlížení do KN (ČÚZK) v k.ú. Semice nad Labem s vyznačením oceňovaných pozemků

13 Ortofotomapy předmětného území s vyznačením polohy oceňovaných pozemků

14 Územní plán obce Semice, k.ú. Semice nad Labem s vyznačenými pozemky

15 Fotodokumentace pořízená při místní obhlídce dne Pohled na pozemky Komunikace kolem pozemků Elektroměrný sloupek u pozemku Vedení elektrického napětí