Posudek obsahuje 16 stran textu včetně krycího listu a 19 stran příloh a předává se objednateli ve třech vyhotoveních.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 o stanovení obvyklé ceny bytu č. 116/4, spoluvlastnického podílu 849/3242 na budově č.p. 116 a pozemku St. 197 a spoluvlastnického podílu 849/6528 na pozemku parc. č. 71/17 v katastrálním území Tvořihráz, obec Tvořihráz, okres Znojmo. Posudek obsahuje 16 stran textu včetně krycího listu a 19 stran příloh a předává se objednateli ve třech vyhotoveních.

2 strana 2 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Vlastník nemovitostí : (LV č. 593) Komůrka Jiří ( /4715) Tvořihráz 116, Horní Dunajovice Objednatel posudku : Exekutorský úřad Ostrava Slévárenská 410/ Ostrava (EX 1524/12) Účel posudku : Dle zákona č. 36/67 Sb. 1 odst. 1 a 2 a 12 odst. 2 Posudek vypracován k datu : Použitý předpis : Zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění Zpracovatel posudku : Ing. Miroslav Kovalčík soudní znalec pro ceny a odhady nemovitostí Brno, Vymazalova 7 tel. : Datum vyhotovení :

3 strana 3 2. ÚVOD Předmětem znaleckého posudku o stanovení obvyklé ceny je byt č. 116/4, spoluvlastnický podíl 849/3242 na budově č.p. 116 a pozemku St. 197 a spoluvlastnický podíl 849/6528 na pozemku parc. č. 71/17 v katastrálním území Tvořihráz. Podkladem pro ocenění byl : Výpisy z katastru nemovitostí ze dne viz příl. č. 3 Výpis z katastru nemovitostí ze dne viz příl. č. 4 Kopie katastrální mapy ze dne viz příl. č. 5 Usnesení o ustanovení znalce ze dne viz příl. č. 6 Oprava usnesení ze dne viz příl. č. 7 Usnesení o ustanovení znalce ze dne viz příl. č. 8 Nabývací tituly Informace pana Komůrky Zjištění znalce na místě samém dne za účasti pana Komůrky 3. POUŽITÝ POSTUP Dle usnesení o ustanovení znalce vydaného soudním exekutorem Mgr. Pavlou Fučíkovou mi bylo uloženo vyhotovit znalecký posudek na nemovitosti vymezené v usnesení (viz příl.). V části 5 jsou oceněny nemovitosti a jejich příslušenství, v části 6 jsou oceněna jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené, v části 7 jsou oceněny závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a v části 8 je rekapitulace cen a výsledná cena OBECNĚ Pro tržní oceňování jsou v odborné literatuře nejčastěji používány pojmy tržní cena, tržní hodnota, obchodní hodnota a obvyklá cena. Cena obvyklá je cena, která by byla dosažena při prodejích stejné, popřípadě obdobné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění (tzn. v daném místě a čase). Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky povodňových či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.

4 strana 4 Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná nemovitosti vyplývající z osobního vztahu k ní. Definice obvyklé ceny je uvedena v Zákoně č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů. Zákon však závaznou metodiku stanovení obvyklé ceny neuvádí. Ta není stanovena ani v jiných předpisech. Specifické metody jsou v současné době vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování, peněžními ústavy a apod STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot : - věcné hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí Věcná hodnota nemovitostí (HN) Sestává z věcné hodnoty staveb a hodnoty pozemků. Věcná hodnota stavby (ev. samostatné jednotky) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na vybudování nové stavby v současných cenách (reprodukční cena stavby), snížených o opotřebení, stanovené přiměřeně ke stáří a skutečnému stavu (časová cena). Výpočet reprodukční ceny stavby je proveden např. pomocí ukazatelů vydávaných ÚRS, přiměřeného použití platného cenového předpisu, nákladových kalkulací, podrobného položkového rozpočtu, speciálních metodik (ACONS) apod. Výše opotřebení staveb se stanoví v % na základě celkového stavu stavby s přihlédnutím zejména ke stáří stavby, předpokládané životnosti, údržbě, provedeným stavebním změnám a opravám, závadám a způsobu užívání. Uvede se předpoklad další životnosti (v rocích) s běžnou údržbou. Hodnota pozemků. Oceňují se pouze stavební pozemky a pozemky tvořící se stavebními pozemky jeden funkční celek. Nejprve je vždy nutné provést analýzu trhu s pozemky v daném regionu. Zjištění hodnoty pozemků se může provést následujícím způsobem : - porovnáním se skutečnými prodeji - dle jednotkových cen uvedených v cenových mapách - Naegeliho metodou třídy polohy - přiměřeným využitím cenového předpisu

5 strana 5 Celková věcná hodnota nemovitostí se stanoví jako součet věcné hodnoty staveb a pozemků Výnosová hodnota nemovitostí (HV) Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Výnosové ocenění by mělo být provedeno u všech nemovitostí, které dosahují nebo mohou dosahovat výnosů z nájemného, zejména u všech nemovitostí s provozními prostory. Toto nájemné však musí být stanoveno jako nájemné v daném místě a čase obvyklé, tj. takové, které se na trhu dá i skutečně objektivně zjistit. Je nutné posoudit s komentářem i výši nájemného uvedenou v uzavřených nájemních smlouvách v době ocenění. Obvyklá výše nájemného musí odrážet daný stav nemovitosti. Nárok na regulované nájemné je nutné respektovat. Výnosová hodnota nemovitostí se stanovuje jednoduchou kapitalizací stabilizovaného, trvale dosažitelného ročního čistého výnosu příslušnou mírou kapitalizace, tj. porovnáním s jistinou vloženou do banky při alternativním investování kapitálu: stabilizovaný čistý roční výnos x 100 (%) výnosová hodnota = úroková míra kapitalizace (% p.a.) Při kapitalizaci trvale dosažitelného ročního výnosu představuje výnosová hodnota nemovitosti jistinu, ze které při uložení do peněžního ústavu budou úroky stejné jako roční výnos nemovitosti. Vychází se z předpokladu, že majitel nemovitost pronajímá za účelem trvale odčerpatelného výnosu. Čistý výnos tvoří rozdíl příjmů z nájemného a výdajů, resp. nákladů vynaložených z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání objektu. Zdroj výnosu tvoří jednotlivé podlahové plochy staveb určené k pronájmu, rozlišené dle účelu užívání a polohy ve stavbě. Zdrojem výnosu mohou být i běžně pronajímatelné volné části pozemků. Nájemné pro výpočet výnosu je nutné uvažovat bez úhrad za plnění a služby spojené s užíváním (např. teplo, teplou vodu, vodné, stočné, el. energii, odvoz TDO, ostrahu apod.). Při výpočtu ročního příjmu se doporučuje uvažovat se ztrátou nájemného ve výši od 5 % z důvodů možných ztrát nájemného (částečná neobsazenost, neplacení nájemného atd.). Odpočitatelné roční výdaje (náklady) vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání tvoří zejména: - daň z nemovitostí (staveb i pozemků) - pojištění staveb - odpisy vyjadřující jejich střádací funkci na obnovovací investice (ne účetní ani daňové odpisy) - průměrné výdaje na běžnou údržbu a opravy - náklady na správu Tyto výdaje se u běžných nemovitostí dle lokality, typu pronajímaných prostor a technického stavu pohybují v rozmezí % z hrubého nájmu.

6 strana 6 Příjem nelze počítat z výnosů podnikatelských aktivit provozovaných v nemovitosti. Jednalo by se o ocenění výnosů těchto podnikatelských aktivit (resp. podniku), nikoliv pouze nemovitosti. Výše míry kapitalizace musí odrážet situaci na trhu i rizika daného typu nemovitostí. Kapitalizační míra se někdy obecně určuje součtem čtyř základních podmínek, které ji ovlivňují, tzn. míry návratnosti, míry inflace, rizikové míry a míry ekonomické životnosti. Stanovená výnosová hodnota vyjadřuje hodnotu celé nemovitosti, tzn. stavby i pozemku Srovnávací hodnota nemovitostí (HS) Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů a pronájmů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí, možným výnosem a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumů znalce, konzultací s realitními kancelářemi a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu nemovitostí v dané lokalitě. Uvádí se srovnání jak celých nemovitostí, tak případně cen pozemků, hladin nájmů uvažovaných ve výnosovém ocenění, cen bytových ploch za 1 m 2 apod. V posudku musí být uvedeny zdroje informací, druh, poloha, srovnávané charakteristiky a hodnoty srovnávaných nemovitostí. Při používaní vlastních i cizích databázi cen musí znalec vždy zvažovat aktuálnost použití ceny k datu ocenění. Pro běžné nemovitosti (RD, byty, pozemky apod.) je nutné při srovnávací metodě respektovat srovnatelnou lokalitu srovnávaných nemovitostí, tj. není možné srovnávat nemovitosti z jiných měst, odlišných lokalit apod. Ve srovnávací hodnotě je nutné již zohlednit existující a nastupující trendy vývoje trhu nemovitostí. Výsledkem šetření je stanovení srovnávací hodnoty, tj. odhad prodejní ceny oceňovaných nemovitostí, realizovatelné max. 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvou Závěrečná analýza Z výsledků stanovení výše uvedených hodnot je provedeno vyhodnocení a stanovení obvyklé ceny. Výsledek však nemůže být tvořen pouhým zprůměrováním získaných hodnot. Všechny hodnoty lze pokládat pouze za pomocné. Nejdůležitější z těchto hodnot je samozřejmě srovnávací hodnota, neboť v ní je promítnut reálný trh s nemovitostmi. Při stanovení konečné obvyklé ceny je nutno rovněž přihlédnout k případným omezujícím podmínkám (věcná břemena, nájemní smlouvy apod.).

7 strana 7 4. POPIS NEMOVITOSTÍ 4.1. VŠEOBECNĚ Předmětem znaleckého posudku o stanovení obvyklé ceny je byt č. 116/4, spoluvlastnický podíl 849/3242 na budově č.p. 116 a pozemku St. 197 a spoluvlastnický podíl 849/6528 na pozemku parc. č. 71/17 v katastrálním území Tvořihráz POLOHA Tvořihráz se nachází cca 65 km jihovýchodně od Brna a cca 10 km severovýchodně od Znojma. Nemovitost se nachází ve středu obce. Okolní zástavba je tvořena podobnými obytnými domy a řadovými rodinnými domy DOPRAVNÍ POMĚRY Nemovitost je přístupná z hlavní komunikace procházející obcí. Zastávka autobusové dopravy je ve vzdálenosti cca 200 m INFRASTRUKTURA V místě jsou kompletní inženýrské sítě a nemovitost je na ně napojena MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY Dle výpisů z KN a sdělení pana Komůrky neváznou na nemovitostech věcná břemena popř. jiná práva, která by měla vliv na obvyklou cenu (mimo finančních, která nejsou předmětem ocenění). 5. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTÍ A JEJICH PŘÍSLUŠENSTVÍ 5.1. ZJIŠTĚNÍ VĚCNÉ HODNOTY (HN) Ke zjištění věcné hodnoty je přiměřeně využit Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, v aktuální znění a Vyhláška č. 3/2008 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v aktuálním znění (Nejsou použity koef. prodejnosti). Hodnota pozemku je stanovena dle vlastní databáze obvyklých cen.

8 strana Byt č. 116/4 Popis domu: Jedná se o stavbu s 1.PP a 2.NP. Objekt má valbový krov s krytinou z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, vodorovné z železobetonových panelů. Elektroinstalace je světlená a motorová. Objekt je jištěn hromosvodem. Rozvod vody, kanalizace a plynu je napojen na veřejný řad. Objekt byl postaven před 30 lety. Popis bytu : Jedná se o byt 3+1 nacházející se ve 2.N.P. Vnitřní omítky jsou vápenné. Podlahy jsou laminátové a z keramické dlažby. Okna jsou EURO, dveře hladké plné a prosklené. Vytápění je zajišťováno kotlem na plyn a ocel. radiátory, ohřev teplé vody je zajišťován u kotle. Před 3 lety byla provedena kpl. rekonstrukce bytu vč. výměny omítek a podlah. Zatřídění pro potřeby ocenění: Bytový či nebytový prostor v budově 13 Budova J. domy vícebytové (typové) Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy bytu: byt: 63,90 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 63,90 m 2 Podlahové plochy prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: sklep: 21,00 m 2 Podlahové pl. prostorů se zkoseným stropem pod 2 m, komor mimo = 21,00 m 2 byt a místností sklepů - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: = 63,90 m 2 Započítaná podlahová plocha prostorů se zkoseným 21,00 m 2 * 0,80 = 16,80 m 2 stropem pod 2 m, komor mimo byt a místností sklepů: Podlahové plochy - celkem: = 80,70 m 2

9 strana 9 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více S Stropy železobetonové montované S Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech pálená taška S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů břízolitové škrábané S Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Schody železobetonové montované s S 100 běžným povrchem 11. Dveře standard S Vrata X Okna EURO S Povrchy podlah lamináty, dlažba S Vytápění ústřední S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod plastové trubky S Vnitřní kanalizace plastové potrubí S Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu S Ohřev teplé vody bojler P Vybavení kuchyní standard S Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, vana S Výtahy chybí C Ostatní chybí C Instalační pref. jádra S 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy včetně zemních prací S 5, ,00 5,40 2. Svislé konstrukce S 18, ,00 18,20 3. Stropy S 8, ,00 8,40 4. Krov, střecha S 4, ,00 4,90 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,70 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické S 1, ,00 1, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0,00 Část [%] Upravený obj. podíl

10 strana Pozemek 13. Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody P 2, ,46 1, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra S 3, ,00 3,70 Součet upravených objemových podílů 91,81 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): [Kč/m 2 ] = 8 020,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9181 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,71 Plná cena: 80,70 m 2 * ,71 Kč/m 2 = ,90 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 10,000 % ,59 Kč Byt č. 116/4 věcná hodnota (zaokrouhleno) = ,00 Kč Stanovení ceny : Dle vlastní databáze stanovuji cenu pozemku na ,00 Kč/m 2 Výpočet ceny : Dle výpisu z katastru nemovitostí (list vlastnictví č. 555 a 678) je pozemek tvořen následujícími parcelami : č.parcely výměra druh pozemku cena/m 2 cena pozemku podíl cena podílu St zastavěná plocha 300, ,00 849/ ,71 71/ ostatní plocha 300, ,00 849/ ,17 celkem 38057,88 Věcná hodnota : (zaokrouhleno) ,00 Kč

11 strana Rekapitulace věcné hodnoty Byt ,00 Kč Pozemek ,00 Kč Věcná hodnota celkem (zaokrouhleno) ,00 Kč 5.2. ZJIŠTĚNÍ VÝNOSOVÉ HODNOTY (HV) Stanovení předpokládaného výnosu z nájemného (K) : Dle vlastní databáze stanovuji obvyklý pronájem na 6000, Kč/měsíc. K = 12*6000, ,00 Kč/rok Stanovení nákladů na dosažení příjmu (N) : Tyto náklady se u běžných nemovitostí dle lokality, typu pronajímaných prostor a technického stavu pohybují v rozmezí % z hrubého nájmu. Vzhledem k popsanému technickému stavu a lokalitě stanovuji náklady na dosažení příjmu na 25 % z hrubého nájemného 72000,00*0, ,00 Kč/rok Stanovení koeficientu využitelnosti, současnosti (k) : Pronájem celého objektu, celoroční využití... 0,90 (Snížení za výpadek platby nájemného, popř. hledání nového nájemce) Čistý zisk (Z) : Z = (K - N) k Z = (72000, ,00)*0, ,00 Kč/rok Stanovení roční kapitalizační úrokové míry (P) : Dle největších bankovních ústavů, míry inflace, typu objektu a míry rizika... 8 % Výnosová hodnota objektu celkem : (zaokrouhleno) HV = Z/P 100 HV = 48600,00/8* ,00 Kč 5.3. ZJIŠTĚNÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY (HS) Obecně : Podobné typy nemovitostí byty ve zděných obytných domech po rekonstrukci se v podobných lokalitách v současné době prodávají obtížně. Dosahované ceny jsou obvykle nižší než stanovené věcné hodnoty a naopak vyšší než výnosové hodnoty. V posledních 4 letech mají ceny podobných nemovitostí klesající tendenci. Poznámka : Byt byl koupen v roce 2008 (před rekonstrukcí) za , Kč.

12 strana 12 Parametry oceňované nemovitosti : Byt N.P. / 2 N.P., podlahová plocha 89,9 m 2 (vč. sklepů o výměře 21,0 m 2 ), standardní vybavení, po kompletní rekonstrukci. Srovnávací nemovitosti : V posledním období byly v realitní inzerci nabízeny následující nemovitosti : Poznámka : K.ú. Božice Popis : Požadované ceny v realitní inzerci bývají obvykle vyšší než ceny skutečně dosažené, proto je u použitých nabídek provedena korekce v rozsahu cca 10 %. Byt 3+1, 2.N.P. / 2 N.P., podlahová plocha 94 m 2, standardní vybavení, stáří cca let, průměrný technický stav. Požadovaná cena : , Kč Komentář : Oceňovaný byt je podobně velký, vybavení a technický stav je výrazně lepší, lokality srovnatelné. Srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti stanovuji na , , Kč K.ú. Branišovice Popis : Byt 3+1, 2.N.P. / 2 N.P., podlahová plocha 73 m 2, standardní vybavení, po částečné rekonstrukci, vlastní zahrádka 250 m 2. Požadovaná cena : , Kč Komentář : Oceňovaný byt je větší, technický stav a vybavení je mírně lepší, lokalita mírně horší, nemá vlastní zahrádku. Srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti stanovuji na , , Kč K.ú. Práče Popis : Byt 4+1, 3.N.P. / 4 N.P., panelový, podlahová plocha 97 m 2, po částečné rekonstrukci. Požadovaná cena : , Kč Komentář : Oceňovaný byt je mírně menší, technický stav a vybavení (zděný) je výrazně lepší, lokalita mírně horší. Srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti stanovuji na , , Kč Srovnávací hodnota nemovitostí celkem : Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na , Kč

13 strana ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA Rekapitulace zjištěných hodnot : Závěr : Věcná hodnota , Kč Výnosová hodnota , Kč Srovnávací hodnota , Kč Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí stanovuji obvyklou cenu předmětné nemovitosti v daném místě a čase na , Kč 6. OCENĚNÍ PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Nezjištěny. 0, Kč 7. OCENĚNÍ ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Nezjištěny. 0, Kč

14 strana REKAPITULACE Cena nemovitostí a jejich příslušenství , Kč Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených...0, Kč Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou...0, Kč Výsledná celková cena , Kč Výsledná celková cena předmětných nemovitostí činí ,00 Kč, slovy osmsetpadesáttisíc korun českých. V Brně dne Zpracoval : Ing. Miroslav Kovalčík soudní znalec pro ceny a odhady nemovitostí Brno, Vymazalova 7 tel

15 strana 15 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 237/91 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. 001/2013. Otisk kulaté pečetě : Podpis znalce : Jméno a adresa znalce : Ing. Miroslav Kovalčík Brno, Vymazalova 7

16 strana 16 Seznam příloh číslo název počet listů 1 Identifikace objektu na mapě 1 2 Fotodokumentace 2 3 Výpisy z katastru nemovitostí ze dne Výpis z katastru nemovitostí ze dne Kopie katastrální mapy 1 6 Usnesení o ustanovení znalce 3 7 Oprava usnesení 1 8 Usnesení o ustanovení znalce 2

17 Příloha číslo 2

18