ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2011

Transkript

1 Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilva 1938/26, Přerv tel.: , , , vingralek@psudek.cm zapsaná v bchdním rejstříku, vedená u rejstříkvéh sudu v Praze, ddíl C, vlžka ZNALECKÝ POSUDEK čísl: /2011 O ceně bytvé jedntky č. 123/3 v budvě č.p. 123, příslušející k části bce Zahřany, na pzemku p.č. St. 211, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemku v rzsahu 8516/50587 a ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši 8516/ k pzemku p.č. 122/1 statní plcha, vše zapsané na listech vlastnictví č. 573, 552 a 611, vše v k.ú. Zahřany u Dmažlic, bec Zahřany, kres Dmažlice. Objednatel psudku: Účel psudku: JUDr. Tmáš Vrána sudní exekutr, Exekutrský úřad Přerv Kmenskéh Přerv IČ: DIČ: CZ Zjištění bvyklé ceny nemvitstí pr ptřebu exekučníh řízení č.j. 103 EX 47422/1084 Dle zákna 151/1997 Sb., ceňvání majetku, dle ceňvacích standardů, pdle stavu ke dni psudek vypracval: Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilva 1938/26, Přerv inf@psudek.cm Psudek byl vypracván ve 2 vyhtveních, z nichž 1 vyhtvení bdrží bjednatel a 1 vyhtvení je ulžen v archívu znaleckéh ústavu. Celkem psudek bsahuje 17 stran a 11 stran přílh. V Přervě, dne

2 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkl Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutrským úřadem Přerv, JUDr. Tmáš Vrána, č.j. 103 EX 47422/1084, byl přibrán znalecký ústav a t k cenění nemvitstí bytvé jedntky č. 123/3 v budvě č.p. 123, příslušející k části bce Zahřany, na pzemku p.č. St. 211, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemku v rzsahu 8516/50587 a ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši 8516/ k pzemku p.č. 122/1 statní plcha, vše zapsané na listech vlastnictví č. 573, 552 a 611, vše v k.ú. Zahřany u Dmažlic, bec Zahřany, kres Dmažlice. Znalci se ukládá, aby stanvil bvyklu cenu těcht nemvitstí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanvil cenu mvitých věcí, které tvří příslušenství vedených nemvitstí, a stanvil cenu práv a závad spjených s uvedenými nemvitstmi. Pr stanvení bvyklé, (tržní, bchdvatelné) ceny neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura respektive znalecké standardy. V záknu č.120/2001 Sb. sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst.5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst.1 zákna č.151/1997 Sb. V 2 dst.1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Pr dhad bvyklé hdnty budu pužity tyt ceňvací metdy a přístupy: Cena zjištěná (tzv. administrativní cena ) jedná se cenu zjištěnu dle platnéh ceňvacíh předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.. Cena zjištěná má dle typu zadání bjednavatele a dle typu účelu psudku puze pmcný indikační charakter. stránka č. 2 Psudek byl vytvřen v prgramu DeltaNEM firmy Ditima, s.r.., tel.: ,

3 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 Prvnávací hdnta (cenění prvnávací, srvnávací, kmparativní metdu) v principu se jedná vyhdncení cen nabízených nemvitstí na trhu realit, neb nedávn uskutečněných prdejů nemvitstí srvnatelných svým charakterem, velikstí a lkalitu. Nepředpkládá se, že s hledem na stávající trh s nemvitstmi a phyb cen jedntlivých typů nemvitstí, že uskutečněné prdeje a vyhdncvané prdeje by neměly být starší než 6 měsíců. T prt, že se předpkládá, že za delší dbu údaje ztratily svji vypvídací schpnst. Srvnání se prvádí na základě vlastníh průzkumu trhu nemvitstí, vyhdncením údajů z denníh i dbrnéh tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledváním aukcí a dražeb, knzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemvitstí. 2. Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byl prveden dne za přítmnsti pracvníka znaleckéh ústavu Ing. Radka Mikuláše a pvinné paní Marie Malé. 3. Pdklady pr vypracvání psudku Výpis z katastru nemvitsti č. 573, pr k.ú. Zahřany u Dmažlic, bec Zahřany, kres Dmažlice, vyhtvený bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Výpis z katastru nemvitsti č. 611, pr k.ú. Zahřany u Dmažlic, bec Zahřany, kres Dmažlice, vyhtvený bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Kpie katastrální mapy, pr k.ú. Zahřany u Dmažlic, bec Zahřany, kres Dmažlice, vyhtvená bjednavatelem dne , prstřednictvím dálkvéh přístupu d Katastru nemvitstí, prstřednictvím internetvé aplikace Kpie Prhlášení vlastníka ze dne ddaná bjednavatelem znaleckéh psudku. Údaje sdělené bjednavatelem. Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Objednavatelem, pvinným, či účastníkem místníh šetření nebyla ke dni zpracvání tht znaleckéh psudku předlžena žádná nájemní, či jiná smluva, na základě které by byl předmět cenění užíván. Ocenění je prveden pr předmět cenění vlný, nebsazený, neprnajatý. stránka č. 3

4 ZNALECKÝ POSUDEK č / Vlastnické a evidenční údaje Dle dstupných údajů z databáze Českéh úřadu zeměměřičskéh a katastrálníh jsu ke dni vypracvání tht znaleckéh psudku evidvány tyt vlastnické údaje: Kraj: Plzeňský Okres: Dmažlice Obec: Zahřany Katastrální území: Zahřany u Dmažlic (789925) List vlastnictví čísl: 573 Vlastník: Splečné jmění manželů Malý Vladimír Malá Marie Zahřany 123, Zahřany, Celkvý ppis nemvitsti Jedná se cenění bytvé jedntky č. 123/3 v budvě č.p. 123, příslušející k části bce Zahřany, na pzemku p.č. St. 211, včetně spluvlastnickéh pdílu ke splečným částem uvedenéh dmu a pzemku v rzsahu 8516/50587 a ideálníh spluvlastnickéh pdílu ve výši 8516/ k pzemku p.č. 122/1 statní plcha, vše zapsané na listech vlastnictví č. 573, 552 a 611, vše v k.ú. Zahřany u Dmažlic, bec Zahřany, kres Dmažlice, která se nachází ve II. nadzemním pdlaží výše uvedenéh zděnéh, pdsklepenéh, bytvéh dmu celkem s třemi nadzemními pdlažími. Objekt není vybaven žádným výtahem. Objekt je situván v zastavěné části bce. Bytvý dům je napjen na elektr, veřejný vdvdní řad a hlubkvu kanalizaci. V bci je mžné napjení na plynvé vedení. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné kmunikace na pzemku p.č. 1942, který je ve vlastnictví Obce Zahřany. Parkvání je mžné na vlastním pzemku a na veřejném parkvišti u bjektu. Dle místníh šetření a dle dstupných údajů byl bjekt půvdně pstaven v rce Bytvá jedntka je dispzičně řešena jak 3+1 s kmpletním sciálním zázemím. Sciální zázemí (kupelna, WC) je situván ve zděném jádru. Vytápění jedntky je ústřední s ktlem na tuhá paliva (umístěn v I. pdzemním pdlaží, splečný pr celý bjekt). V rce 2009 byla prvedena výměna půvdních ken za nvá plastvá zdvjená. Celkvý stavebnětechnický stav a údržbu ke dni cenění hdntíme jak průměrnu. Dle místníh šetření a dbrnéh dhadu znalce je pr ptřeby tht znaleckéh psudku a určení indexu I v (index knstrukce a vybavení) uvažván se stářím bjektu d 20 d 30 let včetně. Pzemek p.č. 122/1 statní plcha tvří s bytvým dmem a pzemkem p.č. St. 211 jedntný funkční celek. Na pzemku se nachází dvě asfaltvé přístupvé kmunikace a dřeviny náletvéh a plevelnéh charakteru. stránka č. 4

5 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 Závady, které prdejem nemvitstí v dražbě nezaniknu, jsu věcná břemena, nichž t stanví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem splečnsti vyžaduje, aby nemvitst zatěžvala i nadále ( 336a dst. 1 písm. c).s.ř.). Dle místníh šetření a dle dstupných pdkladvých materiálů na dražených nemvitstech nejsu žádné závady, které nezaniknu dražbu. Mvité věci, které by tvřily příslušenství k ceňvaným nemvitstem, nejsu a nebyly zjištěny při místním šetření zpracvatele. 6. Obsah psudku Bytvá jedntka č. 123/3 Splečné části dmu a jeh příslušenství 1) Pzemky a) Pzemky Byt 2) Byt a) Bytvá jedntka č. 123/3 Pzemek dle LV č ) Pzemky a) Pzemkek dle LV č. 611 Ocenění celé nemvitsti 2) Ocenění prvnávací metdu stránka č. 5

6 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 B. POSUDEK Ppis a umístění bjektů, výměra, hdncení a cenění Pdklady pr stanvení keficientu K p : Okres: Dmažlice Pčet byvatel: d byvatel Ocenění Bytvá jedntka č. 123/3 Splečné části dmu a jeh příslušenství 1) Pzemky 1.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 1.a.1) Pzemky 28 Základní cena za m 2 stavebníh pzemku dle 28 dst. 1 činí 70, Kč. Cena je určena pdle písm. j): ZC = C p 2,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zakruhlen na dvě desetinná místa), kde a = pr 918 byvatel v bci. 28 dst. 2 Zastavěné plchy a nádvří Určení keficientů pr úpravu základní ceny za m 2 pzemku Úprava pdle přílhy č. 21, tabulka č. 2: Mžnst napjení na rzvd plynu + 10 % 1,100 Keficient změny cen staveb K i : 2,154 Keficient prdejnsti K p : (Bytvé dmy) 0,345 Jedntkvá cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plcha a St , 57, ,19 nádvří Pzemky zjištěná cena: ,19 Kč stránka č. 6

7 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 Byt 2) Byt 2.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 2.a.1) Bytvá jedntka č. 123/3 25 Pdlahvé plchy bytu (PP): Plcha [m 2 ] Název celkvá kef. zapčítaná kuchyně 10,45 1,00 10,45 pkj 20,25 1,00 20,25 pkj 15,01 1,00 15,01 pkj 12,04 1,00 12,04 předsíň 8,40 1,00 8,40 kmra 1,62 1,00 1,62 kupelna 3,60 1,00 3,60 WC 1,60 1,00 1,60 chdba 3,30 1,00 3,30 ldžie 5,40 1,00 5,40 sklep 8,89 0,10 0,89 90,56 82,56 Určení základní ceny za m 2 dle přílhy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Plzeňský Obec: Zahřany Pčet byvatel: 918 Indexvaná prům. cena (IPC): , Kč/m 2 Trh s nemvitstmi: přílha č. 18a, tabulka č. 1 Ppis znaku Hdncení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka dpvídá pptávce 0,00 trhu s nemvitstmi 2 Vlastnictví nemvitstí II. Stavba na vlastním pzemku (ve 0,00 spluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prdejnst (např. prdej pdílu, prnájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 1,000 i=1 Plha nemvitsti: přílha č. 18a, tabulka č. 4 Ppis znaku Hdncení znaku P i 1 Význam bce I. Bez většíh významu 0,00 2 Plha nemvitsti III. Uvnitř suvisle zastavěnéh území bce 0,01 3 Oklní zástavba a živtní II. Objekty pr bydlení 0,00 stránka č. 7

8 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 prstředí 4 Obchd, služby, kultura v bci II. Puze bchd se základním srtimentem 0,00 5 Šklství a sprt I. Žádná základní škla 0,03 6 Zdravtní zařízení I. Žádné zdravtnické zařízení 0,03 7 Veřejná dprava II. Omezené dpravní spjení 0,00 8 Obyvatelstv II. Bezprblémvé klí 0,00 9 Nezaměstnanst v bci a klí II. Průměrná nezaměstnanst 0,00 10 Změny v klí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 Nemvitsti 11 Vlivy neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index plhy (I P = 1 + P i): 0,950 i=1 Knstrukce a vybavení nemvitsti: přílha č. 19, tabulka č. 2 Ppis znaku Hdncení znaku V i 1 Typ stavby IV. Budva zděná neb mnlitická 0,10 knstrukce vyzdívaná 2 Splečné části dmu II. Klárna, kčárkárna, dílna, prádelna, 0,00 sušárna, sklad 3 Příslušenství dmu II. Bez dpadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v dmě II. Ostatní pdlaží nevyjmenvané 0,00 5 Orientace byt. místnstí ke II. Ostatní světvé strany částečný výhled 0,00 světvým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné standardní prvedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prstry III. Standardní vybavení balkn neb 0,00 užívané splu s bytem ldžie, kmra neb sklepní kóje (sklep) 8 Vytápění bytu III. Dálkvé, ústřední, etážvé 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 10 Stavebnětechnický stav II. Byt v dbrém stavu s pravidelnu 1,05 * údržbu * Kategrie stavby: B stáří d 20 d 30 let včetně Hdnta keficientu (s) pr úpravu V 10 : 9 0,9 Index knstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 1,040 Index cenvéh prvnání (I = I T I P I V ): 1,000 0,950 1,040 = 0,988 Cena upravená (CU = IPC I): , 0,988 = ,66 Kč/m 2 Určení prvnávací hdnty (PP CU): 82, ,66 = ,29 Kč Úprava ceny spluvlastnickým pdílem na splečných částech dmu a příslušenství: Cena splečných částí dmu a jeh příslušenství = ,19 Kč Spluvlastnický pdíl: / Hdnta spluvlastnickéh pdílu: = 2 013,25 Kč ,25 Kč Cena p přičtení spluvlastnickéh pdílu: = ,54 Kč Bytvá jedntka č. 123/3 zjištěná cena: ,54 Kč stránka č. 8

9 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 Pzemek dle LV č ) Pzemky 1.a) Vyhláška 364/2010 Sb. 1.a.1) Pzemek dle LV č Základní cena za m 2 stavebníh pzemku dle 28 dst. 1 činí 70, Kč. Cena je určena pdle písm. j): ZC = C p 2,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zakruhlen na dvě desetinná místa), kde a = pr 918 byvatel v bci. 28 dst. 2 Zastavěné plchy a nádvří Určení keficientů pr úpravu základní ceny za m 2 pzemku Úprava pdle přílhy č. 21, tabulka č. 2: Mžnst napjení na rzvd plynu + 10 % 1,100 Keficient změny cen staveb K i : 2,154 Keficient prdejnsti K p : (Bytvé dmy) 0,345 Jedntkvá cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] statní plcha 122/ , 57, ,73 Úprava ceny vlastnickým pdílem Vlastnický pdíl: / Cena p úpravě: = 4 872,19 Kč Pzemek dle LV č. 611 zjištěná cena: 4 872,19 Kč Ocenění celé nemvitsti 2) Ocenění prvnávací metdu Prblematika Prvnávací hdnty nemvitstí je v sučasné dbě nejlépe uceleně ppsána v publikaci Prvnávací hdnta nemvitstí vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autr Zbyněk Zazvnil. Výběr prvnatelných vzrků: V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrjů, pmcí nichž lze velmi dbře sledvat změny nabídkvých cen p dbu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděn datum uvedení d prdeje, nvinky bývají zvýrazňvány, čast je upzrňván na pstupné slevy, jsu avizvány exkluzivity d ttžných inzercí ve více kancelářích. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužijeli jak vzrek nabízenu nemvitst, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. stránka č. 9

10 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segmentu trhu cž by měl zajistit, aby nemvitsti byly pdbné především v následujících charakteristikách: ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, přihraničí, vnitrzemí, městské aglmerace, apd.), typu nemvitstí zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil Kč atd) 1) Byt 3+1, Milavče, kr. Dmažlice Byt na prdej se nachází v přízemí třípdlažníh cihlvéh dmu, stranu d hlavníh silničníh průtahu bcí v klidné krajvé části s pěkným výhledem d nádherné klní krajiny. Byt, stejně jak celý dům je ve velmi zachvalém a udržvaném stavu. Výměra je 77,4 m 2. WC je samstatné a v kupelně je vana. Vytápění je centrálním ktlem na tuhá paliva pr dva bytvé dmy. V bytě byla prvedena výměna ken za plastvá. K dmu je přiveden plyn. Obec má 565 byvatel. Nabídkvá CENA: , Kč 2) Byt 3+1, Blížejv, kr. Dmažlice Byt 3+kk+L (76 m 2 ), půdu a zahradu (204 m 2 ). Linka, pdlahy, nábytek v předsíni na míru, žaluzie. Nabízíme částečně zařízený byt v nvstavbě. Byt je v družstevním vlastnictví a bude převeden p 13 letech d sbníh vlastnictví. Byt tvří chdba, kupelna, WC, dětský pkj, lžnice a jedna vetší místnst, která je rzdělena na kuchyň (prdej včetně kuchyňské linky) a bývací pkj se vstupem na balkn. Sučástí bytu je dále velmi praktická prstrná půda, na kteru je přístup přím z bytu a také zatravněný pzemek výměře 204 m 2 (mžn bazén, psezení, bazén, záhny). Byt se prdává včetně kuchyňské linky, pdlahvých krytin a zařízení chdby (vše na zakázku zhtvené btník, předsíňvá stěna, skříň se zrcadlem, věšák). Dům je napjen na veřejný rzvd kanalizace, vdy a plynu. Vytápění a hřev teplé vdy zajišťuje plynvý ktel. Nabídkvá CENA: , Kč 3) Byt 2+1, ul. 28. října, Dmaželice Byt v s. vlastnictví s dispzicí 2+1 s bytnu plchu 55 m 2 v ul. 28. října v Dmažlicích. Byt ležící v prvním zvýšeném pdlaží cihlvéh dmu pršel částečnu reknstrukcí, šlechtěné mítky, nvé rzvdy vdy včetně stupaček, plastvá kna, reknstrukce kupelny, zdrj vdy z vdvdníh řadu, tpení zajištěn el. přímtpy. V dsahu je veškerá bč. dstupnst, pěkná a vyhledávaná lkalita. Nabídkvá CENA: , Kč stránka č. 10

11 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 Jedntky prvnání, prvnání nemvitsti jak celku: V případě cenění bytvých jedntek vlíme jak jedntku prvnání m 2 užitné pdlahvé plchy. Kvantitativní prvnávací analýza: Pr kvantitativní prvnávací analýzu je typické, že jedntlivé diference mezi vybranými vzrky a ceňvaným subjektem se snaží kvantifikvat, resp. shledané rzdíly se pkuší cenit, najít směr jejich předpkládané kntribuce a následně je využít pr cenvé úpravy ve frmě srážek a přirážek s cílem, aby takt upravený výsledek reflektval zatím neznámu prvnávací hdntu ceňvanéh subjektu. Za upravvaný základ jsu zvleny známé ceny vzrků, a úpravy mají relativní frmu ve vztahu ke zvlenému základu. Tyt cenvé úpravy lze charakterizvat jak vzájemné přizpůsbvání cen, jejich vyrvnávání, seřizvání či vylaďvání, prt v dbrné literatuře je pr tent prces bvykle pužíván termín adjustace (adjustment) Adjustace je zalžena na následujících předpkladech: jsuli prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, hrší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají vyšší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek) jsuli prvnávané nemvitsti, u nichž je prdejní cena známa, lepší než nemvitsti ceňvané, lze předpkládat, že ceňvané nemvitsti mají nižší cenu než nemvitsti prvnávané (než vzrek) Kladné stránky ceňvaných nemvitstí: bytvá jedntka s ldžií mžnst parkvání na vlastním pzemku dbrá dpravní dstupnst d správníh centra blasti města Dmažlice Záprné stránky ceňvaných nemvitstí: neúplná bčanská vybavenst bce celkvá stagnace realitní h trhu v tmt segmentu P nemvitstech uvedenéh typu, t.j. bytvá jedntka, uvedené veliksti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lkalitě, a u srvnatelných nemvitstí je pptávka v suladu s nabídku. Prt s přihlédnutím k umístění nemvitsti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsbu využití, jsem názru, že ceňvaná bytvá jedntka je bchdvatelná. stránka č. 11

12 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 Seznam prvnávaných bjektů: Byt 3+1, Milavče, kr. Dmažlice Výchzí cena (VC): , Kč Mnžství (M): 77,00 m 2 K plhy : 1,00 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,00 K stav bytu : 1,00 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,05 K právních vztahů : 0,85 Jedntkvá cena (JC): 8 439,74 Kč Váha (V): 1,0 Byt 3+1, Blížejv, kr. Dmažlice Výchzí cena (VC): , Kč Mnžství (M): 76,00 m 2 K plhy : 0,95 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,05 K stav bytu : 1,10 K vybavení bytu : 1,05 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,05 K právních vztahů : 0,85 Jedntkvá cena (JC): 8 189,61 Kč Váha (V): 1,0 stránka č. 12

13 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 Byt 2+1, ul. 28. října, Dmaželice Výchzí cena (VC): , Kč Mnžství (M): 55,00 m 2 K plhy : 1,15 K knstrukce : 1,00 K stav budvy : 1,00 K stav bytu : 1,05 K vybavení bytu : 1,00 K umístění v dmě : 1,00 K bjektivizační : 1,05 K právních vztahů : 1,00 Jedntkvá cena (JC): 8 819,34 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K plhy K knstrukce K stav budvy K stav bytu K vybavení bytu K umístění v dmě K bjektivizační K právních vztahů ) Minimální jedntkvá cena za m 2 : Průměrná jedntkvá cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jedntkvá cena za m 2 : 8 189,61 Kč 8 482,90 Kč 8 819,34 Kč Stanvení prvnávací hdnty: Stanvená jedntkvá cena za m 2 : 8 500, Kč Mnžství: 81,67 m 2 Prvnávací hdnta: = , Kč Prvnávací hdnta (zakruhlen): = , Kč stránka č. 13

14 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, becná) je t cena aktuálníh trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kteru lze věc v daném místě a čase prdat neb kupit. Jedná se krátkdbu platnst bvyklé ceny v závislsti na pdmínkách vně i uvnitř ceňvanéh systému. Je dána knkrétním vztahem nabídky a pptávky. Odhad tržní hdnty je prveden na základě dbrnéh psuzení zjištěných hdnt. Při tmt psuzení jsu zhledněny všechny rzhdující faktry, vztahující se k dané nemvitsti, které nemhu být pstiženy matematickým výpčtem, které však mhu rzhdující měru vlivnit hdntu majetku. Největší důraz je přitm kladen na sučasný stav trhu s nemvitstmi ve vztahu nabídky a pptávky s předpkládaným výhledem na něklik rků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické ptřebení, mrální ptřebení, umístění lkality, bčanská vybavenst, demgrafické pdmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, živtní prstředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu cenění je becně pptávka p bdbných nemvitstech srvnatelná s nabídku. Četnst realizvaných bchdů je na průměrné úrvni. V bdbných lkalitách je na trhu pměrně mezená nabídka bdbných nemvitstí. Z hlediska lukrativnsti plhy se jedná plhu průměrnu. Z hlediska bchdvatelnsti v níže uvedených cenvých relacích lze předmět cenění pvažvat za průměrně bchdvatelný. Situaci na trhu s nemvitstmi nejlépe vystihuje hdnta stanvená metdu prvnávací a prt v případě dhadu bvyklé hdnty předmětu cenění tut pvažujeme za bvyklu. REKAPITULACE Cena bytů pdle cenvéh předpisu Cena pzemků pdle cenvéh předpisu Cena zjištěná prvnávacím způsbem Věcné břemen Ostatní mvité věci Práva a závady , Kč 4 870, Kč , Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 14

15 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 Obvyklá (becná, tržní) cena předmětu cenění pdle dbrnéh dhadu činí , Kč Cena slvy: šestsetdevadesátpěttisíc Kč Zpracvatelé psudku: Ing. Tmáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ing. Markéta Perůtkvá Osba právněná pdávat vysvětlení: Ing. Tmáš Vingrálek V Přervě, dne Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav... Ing. Tmáš Vingrálek jednatel stránka č. 15

16 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek je pdán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanvení 21, dst. 3 zákna 36/1967., znalcích a tlumčnících a ustanvení 6 dst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pd č.j.: 264/2008ODZN/5 d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v bru eknmika s rzsahem znaleckéh právnění pr: ceny a dhady nemvitstí, ceny a dhady věcí mvitých sptřební elektrniky, výpčetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení dmácnsti, ceňvání strjů a zařízení, ceňvání vzidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a dhady pdniků a jeh částí, a t zejména: ceny a dhady finančníh majetku, ceny a dhady nehmtnéh majetku a majetkvých práv, ceny a dhady phledávek a závazků, ceny a dhady hdnty bchdních pdílů a cenných papírů, ceny a dhady fůzí a akvizic, ceny a dhady pdnikvých investic. Znalecký psudek byl zapsán pd př. č /2011 samstatné evidence znaleckéh ústavu.... Oceňvací a znalecká kancelář s.r.. znalecký ústav sídl: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilva 1938/26, Přerv inf@psudek.cm stránka č. 16

17 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 E. SEZNAM PŘÍLOH Ftdkumentace Výpisy z katastru nemvitstí č. 573 a č. 611 Kpie katastrální mapy stránka č. 17

18

19 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :53:55 Vlastnictví bytu a nebytvéh prstru CZ0321 Dmažlice Obec: Zahřany A Vlastník, jiný právněný Identifikátr Pdíl Vlastnické práv SJM Malý Vladimír a Malá Marie, Zahřany 123, /2305 Dmažlice /1378 SJM = splečné jmění manželů B Jedntky Č.p./ Č.jedntky Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 47422/10 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Kat.území: Zahřany u Dmažlic List vlastnictví: 573 V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemvitsti Způsb využití Budva Parcely Způsb chrany Zahřany, č.p. 123, LV 552, byt.dům na parcele St. 211 Pdíl na splečných částech dmu a pzemku 123/3 byt 8516/50587 St. 211 zastavěná plcha a nádvří 209m2 B1 Jiná práva Bez zápisu C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k Zástavní práv smluvní phledávka ve výši , Kč s příslušenstvím Barlg Capital a.s., Hellichva Jedntka: 123/3 Z5093/ /1, Praha 1, Malá Strana, Praha 011, RČ/IČO: Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. Právní účinky vkladu práva ke dni V264/ Listina Suhlasné prhlášení změně sby zástavníh věřitele pstupením phledávky SMART HYPO s.r.. ze dne Z5093/ Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr: Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatvy II, Klatvy 1 Malá Marie, Zahřany 123, Z349/ Dmažlice 1, RČ/IČO: /1378 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce OS Dmažlice, 7 EXE 3699/ ze dne Z349/ Nařízení exekuce Listina Malý Vladimír, Zahřany 123, Z1094/ Dmažlice 1, RČ/IČO: /2305 Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Dmažlicích 7 EXE4372/ ze dne Z1094/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. strana 1

20 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :53:55 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 47422/10 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0321 Dmažlice Pvinnst k Obec: Kat.území: Zahřany u Dmažlic List vlastnictví: Zahřany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení JUDr. Tmáš Vrána 7 EXE4372/ Právní mc ke dni Z2861/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Jedntka: 123/3 Z1094/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Sudní exekutr JUDr. Tmáš Vrána 103 EX47454/ ze dne Z1094/ Nařízení exekuce Malá Marie, Zahřany 123, Z1093/ Dmažlice 1, RČ/IČO: /1378 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Dmažlicích 7 EXE4373/ ze dne Z1093/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení JUDr. Tmáš Vrána 7 EXE4373/ Právní mc ke dni Z2674/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Jedntka: 123/3 Z1093/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Sudní exekutr JUDr. Tmáš Vrána 103 EX47422/ ze dne Z1093/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Jedntka: 123/3 Z1139/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Sudní exekutr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. 67 EX5534/ ze dne Z1139/ Zástavní práv exekutrské phledávka ve výši , Kč s příslušenstvím CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše Jedntka: 123/3 Z1186/ /5, Praha 5, Smíchv, Praha 5, RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika 120 EX42971/ ze dne Právní mc ke dni Z1186/ Zástavní práv exekutrské phledávka ve výši ,75 Kč s příslušenstvím GE Mney Bank, a.s., Vyskčilva Jedntka: 123/3 Z1529/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. strana 2

21 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Listina Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :53:55 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 47422/10 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0321 Dmažlice Pvinnst k Obec: Kat.území: Zahřany u Dmažlic List vlastnictví: Zahřany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) 1422/1a, Praha 4, Michle, , RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Sudní exekutr JUDr. Juraj Pdknický, Ph.D. 67 EX5534/ ze dne Právní mc ke dni Z1529/ Zástavní práv exekutrské phledávka ve výši ,70 Kč s příslušenstvím ESSOX s.r.., Senvážné nám. 231/7, Jedntka: 123/3 Z1816/ České Budějvice 6, , RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Sudní exekutr JUDr. Tmáš Vrána 103 EX47454/ ze dne Právní mc ke dni Z1816/ Zástavní práv exekutrské phledávka ve výši ,53 Kč s příslušenstvím ESSOX s.r.., Senvážné nám. 231/7, Jedntka: 123/3 Z1815/ České Budějvice 6, , RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Sudní exekutr JUDr. Tmáš Vrána 103 EX47422/ ze dne Právní mc ke dni Z1815/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti Jedntka: 123/3 Z1902/ Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika 120 EX42971/ ze dne Z1902/ Nařízení exekuce Malá Marie, Zahřany 123, Z3163/ Dmažlice 1, RČ/IČO: /1378 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Dmažlicích 7 EXE835/ ze dne Z3163/ Nařízení exekuce Malá Marie, Zahřany 123, Dmažlice 1, RČ/IČO: /1378 Z3290/ Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Dmažlicích 7 EXE788/ ze dne Z3290/ Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. strana 3

22 Okres: Typ vztahu Vztah pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :53:55 CZ0321 Dmažlice Vztah k Obec: Kat.území: Zahřany u Dmažlic List vlastnictví: 573 Nepravmcný exekuční příkaz zřízení zástav. práva dručen Listina Jedntka: 123/3 Nepravmcný exekuční příkaz zřízení zástav. práva dručen Listina Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 47422/10 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Jedntka: 123/ Zahřany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) dne Z3334/ Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Sudní exekutr JUDr. Karel Urban 97 EX1125/ ze dne dne Z3334/ Z3696/ Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Sudní exekutr JUDr. Karel Urban 97 EX1057/ ze dne Z3696/ E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva převdu bytu a nebytvéh prstru V4 2178/2000 Pr: Pr: POLVZ:102/2000 Malý Vladimír a Malá Marie, Zahřany 123, Dmažlice 1 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni Malý Vladimír a Malá Marie, Zahřany 123, Dmažlice 1 Z / RČ/IČO: / /1378 V1255/ RČ/IČO: / /1378 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu Upzrnění: Další údaje budvě a pzemcích uvedených v části B jsu vždy na příslušném výpisu z katastru nemvitstí pr vlastnictví dmu s byty a nebytvými prstry. Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální SCD Vyhtven: :51:51 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. strana 4

23 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :53:55 CZ0321 Dmažlice Obec: A Vlastník, jiný právněný Vlastnické práv Bsák Jarslav, Zahřany 124, Dmažlice 1 SJM Etzl Jan a Etzlvá Petra, Zahřany 124, Dmažlice 1 SJM Frühauf Jiří a Frühaufvá Michaela, Zahřany 123, Zahřany Fryml Jsef, Srnva 86, Dlejší Předměstí, Dmažlice 1 SJM Jiřík Jarslav a Jiříkvá Ladislava, Hříchvice 30, Zahřany, Klveč SJM Kest František a Kestvá Ludmila, Zahřany 123, Dmažlice 1 SJM Malý Vladimír a Malá Marie, Zahřany 123, Dmažlice 1 SJM Martinvský Pavel a Martinvská Irena, Zahřany 123, Dmažlice 1 Plachetvá Marie, Zahřany 124, Zahřany Stavební bytvé družstv Dmažlice, Masarykva 486, Bezděkvské předměstí, Dmažlice 1 Vndrvic Václav, Sedlice 11, Zahřany, Dmažlice 1 SJM = splečné jmění manželů B B1 C Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 47422/10 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Kat.území: Zahřany u Dmažlic List vlastnictví: 611 Nemvitsti Pzemky Parcela Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr Zahřany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátr / / / / / / / / / / / / / / / /1783 Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany 122/ statní plcha jiná plcha Bez zápisu Pvinnst k Pdíl 8404/ / / / / / / / / / Nařízení exekuce pvěřený sudní exekutr: Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika Za Beránkem 836/132, Klatvy II, Klatvy 1 Malá Marie, Zahřany 123, Z349/ Dmažlice 1, RČ/IČO: /1378 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce OS Dmažlice, 7 EXE 3699/ ze dne Z349/ Nařízení exekuce 8369/ Listina Listina Malý Vladimír, Zahřany 123, Z1094/ Dmažlice 1, RČ/IČO: /2305 Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Dmažlicích 7 EXE4372/ ze dne Z1094/ Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení JUDr. Tmáš Vrána 7 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. strana 1

24 Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :53:55 Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 47422/10 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. CZ0321 Dmažlice Pvinnst k Obec: Kat.území: Zahřany u Dmažlic List vlastnictví: Zahřany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) EXE4372/ Právní mc ke dni Nařízení exekuce Z2861/ Malá Marie, Zahřany 123, Z1093/ Dmažlice 1, RČ/IČO: /1378 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Dmažlicích 7 EXE4373/ ze dne Z1093/ Listina Vyrzumění sudníh exekutra nabytí právní mci usnesení JUDr. Tmáš Vrána 7 EXE4373/ Právní mc ke dni Z2674/ Zástavní práv smluvní a) phledávka d výše , Kč s příslušenstvím b) buducí phledávky d výše , Kč (ke spluvlastnickému pdílu 8404/149223) Stavební spřitelna České Fryml Jsef, Srnva 86, Dlejší V617/ spřitelny, a.s., Vinhradská Předměstí, Dmažlice 1, 1632/180, Praha 3, Vinhrady, RČ/IČO: /1889, Parcela: , RČ/IČO: /1 Listina Smluva zřízení zástavníh práva pdle bč.z. Právní účinky vkladu práva ke dni V432/ Zástavní práv exekutrské phledávka ve výši ,70 Kč s příslušenstvím (ke spluvlastnickému pdílu 8516/149223) ESSOX s.r.., Senvážné nám. 231/7, České Budějvice 6, , RČ/IČO: Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Sudní exekutr JUDr. Tmáš Vrána 103 EX47454/ ze dne Právní mc ke dni Z1816/ Zástavní práv exekutrské phledávka ve výši ,53 Kč s příslušenstvím (ke spluvlastnickému pdílu 8516/149223) ESSOX s.r.., Senvážné nám. 231/7, České Budějvice 6, , RČ/IČO: Malý Vladimír a Malá Marie, Zahřany 123, Dmažlice 1, RČ/IČO: / /1378, Parcela: 122/1 Malý Vladimír a Malá Marie, Zahřany 123, Dmažlice 1, RČ/IČO: / /1378, Parcela: 122/1 Z1816/ Z1815/ Listina Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Sudní exekutr JUDr. Tmáš Vrána 103 EX47422/ ze dne Právní mc ke dni Z1815/ Nařízení exekuce Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. strana 2

25 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pr Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :53:55 CZ0321 Dmažlice Pvinnst k Obec: Kat.území: Zahřany u Dmažlic List vlastnictví: Zahřany Malá Marie, Zahřany 123, Z3163/ Dmažlice 1, RČ/IČO: /1378 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Dmažlicích 7 EXE835/ ze dne Z3163/ Nařízení exekuce Malá Marie, Zahřany 123, Z3290/ Dmažlice 1, RČ/IČO: /1378 Listina Usnesení sudu nařízení exekuce Okresní sud v Dmažlicích 7 EXE788/ ze dne Z3290/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti ke spluvlastnickému pdílu 8516/ Malý Vladimír a Malá Marie, Z3342/ Zahřany 123, Dmažlice 1, RČ/IČO: / /1378, Parcela: 122/1 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Sudní exekutr JUDr. Tmáš Vrána 103 EX47454/ ze dne Z1094/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti ke spluvlastnickému pdílu 8516/ Malý Vladimír a Malá Marie, Z3342/ Zahřany 123, Dmažlice 1, RČ/IČO: / /1378, Parcela: 122/1 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Sudní exekutr JUDr. Tmáš Vrána 103 EX47422/ ze dne Z1093/ Exekuční příkaz k prdeji nemvitsti ke spluvlastnickému pdílu 8516/ Malý Vladimír a Malá Marie, Z3342/ Zahřany 123, Dmažlice 1, RČ/IČO: / /1378, Parcela: 122/1 Listina Exekuční příkaz k prdeji nemvitých věcí Sudní exekutr JUDr. Dalimil Mika 120 EX42971/ ze dne Z1902/ Typ vztahu Vztah pr Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 47422/10 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Vztah k Nepravmcný exekuční příkaz zřízení zástav. práva dručen Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. strana 3

26 Okres: Typ vztahu Vztah pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :53:55 CZ0321 Dmažlice Vztah k Obec: Kat.území: Zahřany u Dmažlic List vlastnictví: Zahřany dne ( ke spluvlastnickému pdílu 8516/ ) Malý Vladimír a Malá Marie, Z3334/ Zahřany 123, Dmažlice 1, RČ/IČO: / /1378, Parcela: 122/1 Listina Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 47422/10 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti Sudní exekutr JUDr. Karel Urban 97 EX1125/ ze dne Z3334/ E Nabývací tituly a jiné pdklady zápisu Listina Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Pr: Vndrvic Václav, Sedlice 11, Zahřany, Dmažlice 1 Frühauf Jiří a Frühaufvá Michaela, Zahřany 123, Zahřany Kest František a Kestvá Ludmila, Zahřany 123, Dmažlice 1 Martinvský Pavel a Martinvská Irena, Zahřany 123, Dmažlice 1 Malý Vladimír a Malá Marie, Zahřany 123, Dmažlice 1 Plachetvá Marie, Zahřany 124, Zahřany V500/ RČ/IČO: /1783 Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni V607/ RČ/IČO: / /2190 V775/ RČ/IČO: / /0809 V903/ RČ/IČO: Smluva darvací ( 60a zák.č.219/2000 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni RČ/IČO: / /1331 V1255/ / /1378 Smluva převdu vlastnictví jedntky ( 24 zák.č.72/1994 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni V2130/ RČ/IČO: /036 Smluva převdu vlastnictví jedntky ( 24 zák.č.72/1994 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. strana 4

27 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu :53:55 CZ0321 Dmažlice Obec: Kat.území: Zahřany u Dmažlic List vlastnictví: 611 Listina Zahřany V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Pr: Pr: Pr: Pr: Vyhtven bezúplatně dálkvým přístupem pr účel: Prvedení exekuce, č.j.: 47422/10 pr Sudní exekutr Vrána Tmáš, JUDr. Etzl Jan a Etzlvá Petra, Zahřany 124, Dmažlice 1 Bsák Jarslav, Zahřany 124, Dmažlice 1 Jiřík Jarslav a Jiříkvá Ladislava, Hříchvice 30, Zahřany, Klveč Stavební bytvé družstv Dmažlice, Masarykva 486, Bezděkvské předměstí, Dmažlice 1 Fryml Jsef, Srnva 86, Dlejší Předměstí, Dmažlice 1 V2599/ RČ/IČO: / /1778 Smluva převdu vlastnictví jedntky ( 24 zák.č.72/1994 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni V2600/ RČ/IČO: /0208 Smluva převdu vlastnictví jedntky ( 24 zák.č.72/1994 Sb.) Právní účinky vkladu práva ke dni Smluva kupní Právní účinky vkladu práva ke dni V664/ RČ/IČO: / / V617/ RČ/IČO: /1889 F Vztah bnitvaných půdně eklgických jedntek (BPEJ) k parcelám Bez zápisu Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální SCD Vyhtven: :51:57 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Plzeňský kraj, Katastrální pracviště Dmažlice, kód: 401. strana 5

28