Bývalá sklárna, Svor

Transkript

1 Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Bývalá sklárna, Svor Název obce, v jejímž KÚ Číslo lokality: se lokalita nachází: Svor Jméno a příjmení: p. Pavel Nauš Vztah k lokalitě: Majoritní vlastník Labartt Investment, a.s. Kontaktní Adresa: Vinohradská 93 osoba: Praha 2 Telefon: , pnaus@labartt.com Jméno a příjmení: Ing. Jaroslava Petrboková Vztah k lokalitě: Starostka obce Svor OÚ Svor Kontaktní Adresa: Svor 195 osoba: Svor Telefon: ou.svor@quick.cz Regionální informace Okres: Česká Lípa Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Obec Svor leží v těsné blízkosti trasy Česká Lípa Nový Bor Liberec (silnice I/13),cca 6 km od města Nový Bor. Areál bývalé sklárny je situován na okraji obce, při komunikaci I/9 směr Rumburk. Řešená lokalita je oplocená a hlídaná. V současné době dochází k demolici vybraných objektů ve špatném technickém stavu a k čistění ploch v rámci areálu. Velmi malá část areálu je využívaná (pronájem, bydlení správce). 650 (údaj dle starostky obce) Počet obyvatel Počet ekonomicky aktivních 313 obyvatel Míra nezaměstnanosti 11,8 % Počet registrovaných nezaměstnaných 37 k Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad B. Egermanna 245 Nový Bor Stavební úřad Náměstí Osvobození 63 Cvikov Živnostenský úřad Náměstí Míru 1 Nový Bor Vazba na ÚPD Označení, datum Koncept územního plánu obce Svor, platný od 02/2003 Stávající funkční Funkce Územní průmyslové výroby (č. 14) využití dle ÚPD Regulační prvky: Viz obecné podmínky pro výstavbu v CHKO Lužické hory. Stav Označení Koncept územního plánu obce Svor, údaje platné k 09/206 Strana 1 (celkem 11)

2 rozpracovanosti ÚPD Předpokládaná budoucí funkce lokality Termín schválení nového ÚPD Posouzení možných střetů záměru regenerace BF ve vazbě na ÚP Předpokládané využití objektů (údaje: vlastník areálu): Možnosti využití v oblasti turistického ruch, v návaznosti na CHKO, tzv. vstupní brána do oblasti Lužických hor a Českosaského Švýcarska. Zařízení hotelového typu, sportoviště, restaurační zařízení, wellness, infocentrum pro celou turistickou oblast, záchytné parkoviště a další. Uvedené využití vyvolá změnu územního plánu obce. Předpokládaný termín schválení ÚPD Pro uvažovanou variantu rekonstrukce areálu na Sportovně rekreační areál bude nutná změna ÚPD. Revitalizace bude realizována pouze v rámci stávajícího areálu, územní rozvoj možný severním směrem za předpokladu odkoupení dalších pozemků. Vzhledem k stávající rozloze areálu není dle vlastníka tento postup v horizontu dalších deseti let uvažován. Vlastnické vztahy viz. Příloha č Počet vlastníků celkem 4 Pavel Nauš Vlastina Praha -Ruzyně 79,5 % Počet soukromých vlastníků lokality 4 Název: Počet veřejných vlastníků (komunální, státní aj.) 0 Název: - Počet ostatních vlastníků (církev 0 Název: - aj.) Počet neznámých vlastníků nebo 0 nevypořádaných Popis: - vlastnických vztahů Různá omezení - věcná břemena, zástavní práva, apod. jsou Smlouvy o smlouvách budoucích ne Nájemní vztahy Le Cygne electronic service, s. r.o. Sokolovská Praha - Karlín Mezinárodní korporace Antonín & Vladimír, s.r.o. Dlouhá č.p Terezín Smeták Josef a Jiřina Svor č.p Svor Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) Odhadovaný poměr vlastnictví (v %) budova na parc. č. 724 je pronajata jako skladové prostory 11,7 % 8,8 % vlastníci 1 objektu (č.p. 117, č. parc. 718) Strana 2 (celkem 11)

3 Záměry vlastníka s lokalitou viz. Příloha č Ochota vlastníka / vlastníků revitalizovat danou lokalitu, stanovení podmínek revitalizace Odhad trvání regenerace lokality Ochota vlastníka / vlastníků převést / pronajmout danou lokalitu Vzhledem k finanční náročnosti nelze revitalizovat areál jen z vlastních zdrojů, proto by vlastník uvítal možnost získání dotací na revitalizaci celého areálu.o prodeji areálu v dlouhodobém horizontu neuvažuje. Rozsah a časový harmonogram revitalizace areálu je závislý mimo jiné na objemu dostupných finančních prostředků. cca 3-4 roky Vlastník je připraven areál, případně jeho dílčí části dlouhodobě pronajmout. Kontaminace lokality Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1b Ano / / Lze předpokládat Existence Lze přepokládat ekologických zátěží Kontaminace zeminy ze sklářské výroby v malém Popis znečištění Vyhodnocení na základě realizovaných sanačních vrtů, využití monitoringu ekologických zátěží rozsahu Dle archívů Geofondu nejsou v areálu ani v jeho bezprostředním okolí situovány žádné sanační vrty. Rovněž tak zde nejsou evidovány žádné staré ekologické zátěže. Analýza ochranných pásem a ostatních zákonem chráněných zájmů na lokalitě a v blízkém okolí Dobývací prostory, CHLÚ Prognózní zdroje nerostných surovin, poddolovaná území, svahové deformace Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů Zájmy ochrany přírody a krajiny (ÚSES, maloplošná i velkoplošná ZCHÚ, přírodní parky apod.) Přírodní parky, významné krajinné prvky registrované Památkové zóny, rezervace a jejich ochranná pásma, významné solitérní objekty památkové ochrany Zájmy památkové ochrany (městské a vesnické památkové rezervace a zóny, významné solitérní památkově chráněné objekty s ochranným pásmem, příp. archeologická naleziště) Areál se nachází v CHOPAV Severočeská křída Ano, CHKO Lužické hory Posláním CHKO je ochrana všech hodnot krajiny, jejího vzhledu a typických znaků, přírodních zdrojů a vytváření vyváženého životního prostředí. K bližšímu určení způsobu ochrany přírody byly v CHKO Lužické hory vymezeny čtyři zóny odstupňované ochrany. Řešená lokality spadá do IV. zóny s minimálním omezením. Na celém území je vymezen územní systém ekologické stability (ÚSES) a připravuje se vyhlášení soustavy NATURA Odkaz na další dokumenty: Plán péče o CHKO Lužické hory a plány péče o jednotlivá MCHÚ. Obecné podmínky pro výstavbu v CHKO Lužické hory viz příloha. Strana 3 (celkem 11)

4 Ochranná pásma dopravní a technické infrastruktury a z toho plynoucí omezení ve využití území Existence ZPF v lokalitě Lokalita je mimo dosah záplavových území Ano / Rozsah a podíl (v %) jednotlivých tříd ochrany BPEJ Ano / Vyjádření správce toku o hladině 100leté vody (viz Příloha č. 3) byly identifikovány - Ano - Identifikace hlavních potenciálních problémů v rámci posuzování vlivů stavby na životní prostředí Ano / Ano Dle zák. č.114/1992 Sb. Dle zák. č.100/2001 Sb. (EIA) v platném znění a dle zák. č.76/2002 Sb. (IPPC) Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Ano / Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Záměr se nachází v CHKO Lužické hory a bude jej proto nutno projednat s orgánem ochrany přírody podle zákona č. 114/1992 Sb. Areál se nachází v severní části obce, v blízkosti obytné zástavby. Možnost využití areálu se předpokládá v oblasti turistického ruchu hotel, restaurace, parkoviště, sportoviště apod. V případě plánovaného využití není předpoklad větších negativních vlivů záměru na obyvatelstvo a životní prostředí. Potenciální problémy na životní prostředí v rámci EIA a IPPC však bude možno identifikovat až po předložení konkrétního projektu využití areálu. Vzhledem k umístění areálu v těsné blízkosti obytné zástavby budou muset být realizována účinná opatření k zamezení zejména hluku, emisí do ovzduší, prašnosti a zápachu. Dosavadní podpora rozvoje lokality z veřejných zdrojů Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano / Druh podpory v rámci řešené lokality V místní komunikaci na hranici lokality probíhá výstavba kanalizace (obec + dotace) Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice D8 Lovosice 72 Rychlostní silnice R 35 Liberec 41 Silnice I. třídy I/9 I/13 Svor Silnice II. nebo III. třídy Mezinárodní letiště - Praha - Ruzyně 117 Železnice 0,80 Svor 0,5 V místě Možné dobudovat (Ano / ) (Ano / ) Železniční vlečka Vzdálenost napojení do Nákladová stanice Možné vybudovat železniční sítě (v m) nádraží 500m (Ano / ) 0 1 Strana 4 (celkem 11)

5 Textový komentář: Lokalita je situovaná cca 1 km od křižovatek silnic I. třídy směr Liberec (Polsko), Rumburk (Německo) a Nový Bor. Areál je velmi dobře dopravně napojen, neboť leží v těsné blízkosti silnice I. třídy směr Rumburk na kraji obce Svor. Areál má 2 vjezdy. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Doba výstavby Průběžně od roku 1826 Celková plocha m2 % zastavěnosti cca 25% Popis reliéfu lokality, maximální převýšení (v metrech) cca 300 m. Posouzení inženýrsko - geologických poměrů (viz Příloha č. 4) Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci Pozemek je mírně svažitý směrem k jihu. Nadmořská výška terénu se pohybuje v rozmezí cca m n.m., tj. max. převýšení 20 m, v délce Skalní podloží je tvořeno jemnozrnnými svrchnokřídovými pískovci, které se nacházejí v hloubce cca 1 2 m. Pískovce jsou zvětralé, směrem do hloubky v cca 2 3 m přecházejí v navětralé. Kvartérní pokryv nad pískovci je tvořen rozloženými pískovci na písčité hlíny a hlinitý písek. Mocnost kvartérních sedimentů je cca 1 2 m. V blízkosti koryta Svorského potoka se nacházejí fluviální sedimenty větších mocností (až 7 m) a jsou pravděpodobně tvořeny vrstvou hrubozrnného stěrku, překrytou hlinitým pískem. Jediný archívní vrt, situovaný přímo v posuzovaném areálu nebyl v archívu Geofondu k dispozici. Z hlediska zakládání je možno poměry považovat za jednoduché v případě výskytu silně písčitých hlín pevné konzistence, pod kterými jsou písky a pískovce. Lze předpokládat, že podzemní voda je kyselé reakce s vysokým obsahem agresívního kysličníku uhličitého. Hlavní terénní úpravy nutné (prováděny demolice a navržena výstavba páteřní komunikace včetně rozvodů IS) 43, ,- Kč Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace - popis Asfaltové komunikace Asfaltové komunikace Elektřina: Pitná voda Popis Okamžitá kapacita (kw) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Vlastní trafostanice, parc. č. 722 (druhá starší součástí objektu na parc. č. 724, nefunkční odpojena) V současné době funkční jen v menší části areálu, ve využívaných objektech.na uvažované provozy dostačující. Vlastní trafostanice ve středu areálu na parcele č Od ní na parcele č.336 bude vybudována záložní rozvodná skřín pro celý areál. Areál je připraven na nové využití. Před novým využitím nutno zkontrolovat, popř. zrekonstruovat napojení trafostanice v areálu. Přípojka pitné vody Dle vyjádření vlastníka na současné i uvažované provozy dostačující. Rozvody po areálu pravděpodobně funkční, dlouhou dobu nevyužívané. Nutno proto znovu proměřit před zapojením. Dostačující pro stávající účel. Nutná rekonstrukce pro nové využití. Dostačující pro stávající účel. Nutná rekonstrukce pro nové využití. Velká část areálu byla dlouho nevyužívaná.. Tomu odpovídá i stav elektroinstalací. Před opětným zapojením nutno proměřit a adaptovat na nové funkce. Po celám areálu v souč. nefunkčníchybí zařízení na úpravu a čištění vody. Studna v areálu. Dle vyjádření vlastníka na současné i uvažované provozy dostačující. Strana 5 (celkem 11)

6 Kanalizace Plyn Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (DN v mm) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Popis Okamžitá kapacita (m 3 /hod) Velikost přípojky (kpa) Vzdálenost nejbližšího zapojovacíh o bodu Hodnocení Datová a telekomunikační napojení Jiná média Nutné přeložky jsou informace o velikosti přípojky. Dle informací vlastníka však na uvažované provozy dostačující. Veřejný vodovod na parcele č. 1858/1 na hranici pozemku. Zásobování pitnou vodou napojeno na veřejný vodovod. Pro nové využití nutno rekonstruovat stávající rozvody v areálu. Obecní kanalizace na hranici pozemku ve výstavbě před dokončením, bez provedení přípojek do areálu. V areálu se nachází septik na vyvážení u objektu garáží na parc. č ní napojeno na obecní kanalizaci. V areálu zastaralý systém čištění odpadních vod. Nutno uzpůsobit novému využití areálu ní napojeno na obecní kanalizaci. Obecní kanalizace na hranici pozemku. Při vjezdu do areálu. Zastaralý systém čištění odpadních vod. Před novým využitím nutno rekonstruovat. Uvažováno je také napojení na v současnosti dokončovanou veřejnou kanalizaci na hranici pozemku. Vlastní regulační stanice na parcele č. 725 Dle informací vlastníka však na uvažované provozy dostačující. Dle informací vlastníka však na uvažované provozy dostačující. Regulační stanice v areálu cca 50 m od hlavního vjezdu. Velká část areálu byla v minulých letech nevyužívána.nyní se postupně opravují jednotlivé objekty a jsou připravovány na plynofikaci. Telefonní kabel jsou Obnovení přípojky vody a kanalizace Dostačující. Avšak celková revize rozvodů po areálu před dalším využitím nutná. Rozvody jen k menší části budov. Část vnitřních rozvodů v areálu v současné době nefunkční. Nutno adaptovat na novou funkci. Vlastní kanalizace v areálu funkční. Nutná rekonstrukce před uvažovaným novým využitím. Dostačující pro stávající účel. Nutná rekonstrukce pro nové využití. Dostačující pro stávající účel. Nutná rekonstrukce pro nové využití. Rozvody jen k menší části budov. Nutné dobudovat rozvody v areálu ke všem budovám. V současnosti nejsou přípojky do jednotlivých objektů v areálu. Postupně budou budovány s ohledem na nové využití. Na uvažované provozy dostačující. Nutná revize a případná adaptace na novou funkci. Na uvažované provozy dostačující.nutná revize a případná adaptace na novou funkci. Rozvody je do části v současnosti využívaných objektů. Strana 6 (celkem 11)

7 Posouzení možných střetů záměru na regeneraci BF s existujícími stavbami TI (směrem ke stavu a kapacitě stávajících IS) Areál je průběžně připravován na zahájení regenerace. Podle vyjádření vlastníka jsou veškeré IS kapacitně dostačující. Nutná je však jejich revize vzhledem k dlouhodobé odstávce areálu. Na území se nachází trafostanice i plynová regulační stanice. Případné adaptace na nové využití areálu je tedy možná. V budoucnosti bude areál napojen na právě budovanou kanalizaci, jejíž přípojka končí na hranici areálu. Technický stav areálu Areál zahrnuje objekty rozdílného technického stavu, stáří a stavební konstrukce. Podél komunikace I/9 vede pás na sebe navazujících objektů, z nichž je již střední část demolována (huť). Objekty situované na východní straně areálu jsou samostatně stojící, střední rozsáhlý objekt je již také demolován. Jižní stranu areálu uzavírá nárožní nevyužívaný objekt u komunikace, u vjezdu stojí vrátnice s bytem správce areálu, se zemědělským areálem sousedí objekt garáží. Areál je pouze z části využíván. Probíhají demoliční práce technicky nevyhovujících objektů. Technický stav nevyužívaných objektů vede spíše k návrhu na demolici než k rekonstrukci. Areál je oplocený. V areálu je nádrž požární vody (parcela č. 720). Septik se nachází u objektu garáží. Objekt č. 1 Název: Vrátnice, byt p.č.: 42 správce Zastavěná plocha (m2): 357/2,7m Podlahová plocha (m2): cca 550 Počet podlaží/ výška (m) 2+ půda Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Vrátnice, byt správce Dnešní funkce v současnosti v rekonstrukci na ubytovací kapacity Administrativa Fyzický stav dnes Technický stav vyhovující areálu, ubytování Odhad ceny asanace 200 tis. Kč Odhad ceny sanace 3 mil. Kč Zděný objekt z přelomu 19. a 20. století. Zděná nosná konstrukce z plných cihel, stropy dřevěné trámové, sedlová střecha nesena dřevěným krovem. V objektu je 1 schodiště. Střecha s krytinou z plechu, okna a dveře dřevěné. K objektu ve 2. pol. 20 stol. přistaven přízemní objekt vrátnice s plochou střechou. Technický stav budovy je vyhovující (bez zavedení pitné vody), prováděna pouze nutná údržba. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 4 Možné využití: ubytování, administrativa, sklady Objekt č. 2 Název: Bývalá ubytovna p.č.: 50/17 Zastavěná plocha (m2): 528 Podlahová plocha (m2): Cca 800 Počet podlaží/ výška (m) 2/2,6m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Ubytovna Dnešní funkce využíváno Ubytování, administrativa, sklady,technologie Fyzický stav dnes Technický stav téměř nevyhovující Odhad ceny asanace 200 tis. Kč Odhad ceny sanace 4 5 mil. Kč Strana 7 (celkem 11)

8 Zděný objekt ve tvaru L z přelomu 19. a 20. století. Při komunikaci 2 podlažní budova se sedlovou střechou, kolmo na ní ve svahu navazuje přízemní podsklepený objekt. Zděná nosná konstrukce z plných cihel, suterénní zdivo kamenné. Stropní konstrukce jsou nad nejnižším podlažím klenuté, výše dřevěné trámové, sedlová střecha je nesena dřevěným krovem. Střecha s krytinou z plechu, okna a dveře dřevěné. Technický stav budovy je téměř nevyhovující (bez sítí, narušená statika - praskliny ve zdivu i stropu, zemní vlhkost). Školní hodnocení celkového stavu objektu: 4-5 Možné využití: ubytování, administrativa, sklady, technologie, dům na prodej, vhodná demolice nižšího objektu, oprava vyššího objektu srovnatelná s cenou novostavby Objekt č. 3 Název: Haly, laboratoře p.č.: 50/4 Zastavěná plocha (m2): Cca 1300 Podlahová plocha (m2): Cca 2000 Počet podlaží/ výška (m) 2/2,7m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Haly, laboratoře Dnešní funkce využíváno Ubytování, Fyzický stav dnes Technický stav vyhovující administrativa, sklady,technologie Odhad ceny asanace 1 mil. Kč Odhad ceny sanace 15 mil. Kč Zděný objekt ve tvaru L z přelomu 19. a 20. století. Při komunikaci přízemní podsklepená budova se sedlovou střechou se světlíkem, kolmo na ní ve svahu navazuje dvoupodlažní objekt. Zděná nosná konstrukce z plných cihel, suterénní zdivo kamenné. Stropní konstrukce dřevěná nebo železobetonová. Krov je dřevěný, střecha s krytinou z plechu, okna a dveře dřevěné. Technický stav budovy je vyhovující. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 4 Možné využití: výroba, administrativa, sklady, technologie, oprava objektu srovnatelná s cenou novostavby Objekt č. 4 Název: Hala p.č.: 50/5 Zastavěná plocha (m2): Cca 960 Podlahová plocha (m2): Cca 850 Počet podlaží/ výška (m) 1/6 m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Skladovací hala Dnešní funkce Sklad soli Výroba, sklad Fyzický stav dnes Technický stav vyhovující Odhad ceny asanace tis. Kč Odhad ceny sanace 7 mil. Kč Zděná hala obdélníkového tvaru z přelomu 19. a 20. století. Přízemní objekt se sedlovou střechou se světlíkem. Konstrukce stěn zděná, střešní konstrukce - kovové příhradové vazníky, střecha z vlnitého plechu na dřevěném bednění. Technický stav budovy je vyhovující. Objekt je využíván jako sklad soli. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 4 Možné využití: výroba, sklad Objekt č. 5 Název: Hala p.č.: 50/7 Zastavěná plocha (m2): Cca 300 Podlahová plocha (m2): - Počet podlaží/ výška (m) 1/3,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Skladovací hala Dnešní funkce Objekt v demolici Vhodné k demolici Fyzický stav dnes Technický stav nevyhovující Odhad ceny asanace 600 tis. Kč Odhad ceny sanace 6 mil. Kč Strana 8 (celkem 11)

9 Zděná hala obdélníkového tvaru. Přízemní objekt s pultovou střechou. Konstrukce stěn zděná, střešní konstrukce - dřevěné sbíjené vazníky, střecha z vlnitého plechu na dřevěném bednění. Technický stav budovy je nevyhovující. Objekt je částečně demolován. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 5 Objekt vhodný k demolici. Objekt č. 6 Název: Huť, hala p.č.: 50/1 Zastavěná plocha (m2): Cca 700 Podlahová plocha (m2): - Počet podlaží/ výška (m) 1 až 3/ beze Typ nosné konstrukce: Zděná, železobeton stropů v převážné části, v přízemí 3,3m Původní funkce Hala, huť Dnešní funkce Objekt v demolici Vhodné k demolici Fyzický stav dnes Technický stav nevyhovující Odhad ceny asanace 1,5 mil. Kč Odhad ceny sanace 10 mil. Kč Soubor objektů odlišné stavební konstrukce i podlažnosti, z větší části postavený na přelomu 19. a 20 (mimo vyšší budovu). Nosná konstrukce zděná nebo železobetonová. Střešní konstrukce - ocelový příhradový vazník s krytinou z vlnitého plechu na sedlové střeše. Při objektu stojí zděný cihlový komín. Technický stav budov je nevyhovující. Objekt je částečně demolován. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 5 Objekt vhodný k demolici. Objekt č. 7 Název: Sklady, hala p.č.: 50/13 Zastavěná plocha (m2): Cca 1150 Podlahová plocha (m2): Cca 1000 Počet podlaží/ výška (m) 1/ objekt Typ nosné konstrukce: Zděná uzamčen, odhad 2,6m Původní funkce Sklady, hala Dnešní funkce sklady, výroba Výroba, administrativa, sklady,technologie Fyzický stav dnes Technický stav dobrý, po částečné opravě Odhad ceny asanace 2 3 mil. Kč Odhad ceny sanace 1 mil. Kč Objekt uzamčen. Patrně pouze přízemní objekt zděné nosné konstrukce se sedlovou střechou s mírným spádem. Střešní konstrukce - ocelový nebo dřevěný příhradový vazník s krytinou z vlnitého plechu. Technický stav budov je dobrý, po částečné opravě. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 3 Možné využití: výroba, administrativa, sklady, technologie Objekt č. 8 Název: Sklady, hala p.č.: 50/13 Zastavěná plocha (m2): Cca 1150 Podlahová plocha (m2): Cca 1000 Počet podlaží/ výška (m) 1/2,7m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklady, hala Dnešní funkce nevyužito Výroba, administrativa, sklady,technologie Fyzický stav dnes Odhad ceny asanace 2 mil. Kč Odhad ceny sanace 6 mil. Kč Technický stav dobrý, po částečné opravě Strana 9 (celkem 11)

10 Objekt uzamčen. Patrně pouze přízemní objekt zděné nosné konstrukce se sedlovou střechou s mírným spádem. Střešní konstrukce - ocelový nebo dřevěný příhradový vazník s krytinou z vlnitého plechu. Technický stav budov je dobrý, po částečné opravě. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 3 Možné využití: výroba, administrativa, sklady, technologie Objekt č. 9 Název: Domek p.č.: 719 Zastavěná plocha (m2): 31 Podlahová plocha (m2): Cca 25 Počet podlaží/ výška (m) 1/2,2m Typ nosné konstrukce: Dřevěná Původní funkce Sklad, šatna Dnešní funkce nevyužito Dočasné využití Fyzický stav dnes Technický stav vyhovující. možné: drobná výroba, sklady, poté demolice Odhad ceny asanace 63 tis. Kč Odhad ceny sanace 200 tis. Kč Objekt obdélníkového tvaru, přízemní se sedlovou střechou. Konstrukce dřevěná, střešní konstrukce ze sbíjených dřevěných vazníků. Krytina plechová. Technický stav budovy je vyhovující. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 4 Dočasné využití objektu možné: drobná výroba, sklady, poté demolice Objekt č. 10 Název: Konstrukce p.č.: 721 Zastavěná plocha (m2): 479 Podlahová plocha (m2): Cca 380 Počet podlaží/ výška (m) 1/4m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Dnešní funkce využíváno Objekt vhodný k demolici. Fyzický stav dnes vyhovující (narušena střecha, zatékání do objektu, bez výplní otvorů, odpojeny inž. sítě). Odhad ceny asanace 800 tis. Kč Odhad ceny sanace 2 mil. Kč Objekt obdélníkového tvaru, přízemní se sedlovou střechou. Nosná konstrukce zděná, střešní konstrukce ze sbíjených dřevěných vazníků. Krytina plechová. Technický stav budovy je nevyhovující (narušena střecha, zatékání do objektu, bez výplní otvorů, odpojeny inž. sítě). Školní hodnocení celkového stavu objektu: 4-5 Objekt vhodný k demolici. Objekt č. 11 Název: Trafostanice p.č.: 722 Zastavěná plocha (m2): 135 Podlahová plocha (m2): - Počet podlaží/ výška (m) 1/8m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Trafostanice Dnešní funkce Trafostanice Trafostanice Fyzický stav dnes Technický stav dobrý (nehodnoceno vnitřní zařízení a technologie) Odhad ceny asanace 800 tis. Kč Odhad ceny sanace 500 tis. Kč Strana 10 (celkem 11)

11 Objekt uzavřen. Objekt obdélníkového tvaru, přízemní se plochou střechou, postavený ve 2. pol. 20. století. Nosná konstrukce zděná, střešní konstrukce pravděpodobně z prefabrikátů s živičnou krytinou. Trafostanice v provozu. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 3 (nehodnoceno vnitřní zařízení a technologie) Objekt nelze jinak využívat. Objekt č. 12 Název: Budova - skelet p.č.: 723 Zastavěná plocha (m2): 419 Podlahová plocha (m2): Cca 1000 Počet podlaží/ výška (m) 3/4m Typ nosné konstrukce: Železobetonový skelet Původní funkce Dnešní funkce využíváno Objekt vhodný k demolici. Fyzický stav dnes vyhovující (částečná demolice, zatékání do objektu, bez výplní otvorů, odpojeny inž. sítě). Odhad ceny asanace 1,2 mil. Kč Odhad ceny sanace 15. mil. Kč Objekt obdélníkového tvaru, postavený v 1. pol. 20. století. Třípodlažní objekt s plochou střechou má železobetonovou nosnou konstrukci, střecha je kryta živičnou krytinou. Technický stav budovy je nevyhovující (částečná demolice, zatékání do objektu, bez výplní otvorů, odpojeny inž. sítě). Školní hodnocení celkového stavu objektu: 4-5 Objekt vhodný k demolici. Objekt č. 13 Název: Komín p.č.: 767 Zastavěná plocha (m2): - Podlahová plocha (m2): - Počet podlaží/ výška (m) cca 40m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Komín Dnešní funkce využíváno Komín Fyzický stav dnes Dobrý Odhad ceny asanace 1 mil. Kč Odhad ceny sanace 70 tis. Kč Objekt na parcele č. 767 demolován, zbyl pouze zděný komín. Školní hodnocení celkového stavu objektu: 3-4 Objekt č. 14 Název: Sklad, p.č.: 724, 336 administrativa, trafostanice Zastavěná plocha (m2): (trafo) Podlahová plocha (m2): Cca 450 Počet podlaží/ výška (m) 1/3,5m Typ nosné konstrukce: Zděná Původní funkce Sklad, administrativa, trafostanice Dnešní funkce pronájem - sklad Drobná výroba, sklady, administrativa Fyzický stav dnes Odhad ceny asanace 800 tis. Kč Odhad ceny sanace 1 mil. Kč Technický stav budovy je vyhovující. Strana 11 (celkem 11)

12 Objekt obdélníkového tvaru, přízemní se sedlovou střechou. Nosná obvodová konstrukce zděná, jižní část se střechou z dřevěných příhradových vazníků vynášených nad sloupy. Severní část objektu opravena pro administrativu. Střecha sedlová s plechovou krytinou, výplně otvorů dřevěné. Na východní straně na objekt přímo navazuje trafostanice (nefunkční). Technický stav budovy je vyhovující, školní hodnocení celkového stavu objektu: 3-4 Možné využití: drobná výroba, sklady, administrativa Objekt č. 15 Název: Garáže p.č.: 50/19, 50/20, 50/21 Zastavěná plocha (m2): 172 Podlahová plocha (m2): Cca 140 Počet podlaží/ výška (m) 1/3,2m Typ nosné konstrukce: Zděná/ železobet. sloupy Původní funkce Garáže Dnešní funkce nevyužito Drobná výroba, sklady, garáže. Fyzický stav dnes Technický stav budovy je vyhovující. Odhad ceny asanace 700 tis. Kč Odhad ceny sanace 1 mil. Kč Objekt postavený ve 2. pol. 20. století, přízemní s plochou střechou. Nosná obvodová konstrukce zděná v kombinaci se železobetonovými sloupy, stropy z ocel. profilů a betonových desek a železobetonu. Krytina živičná, výplně otvorů dřevěné. Technický stav budovy je vyhovující, školní hodnocení celkového stavu objektu: 3-4 Možné využití: drobná výroba, sklady, garáže. Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Historie lokality: Průmyslový areál od roku 1826, huť založena v roce 1873, od r zahájení výroby skla pod názvem Huť (sklárna) Tereza, ve 20. století dostavěny další objekty, v provozu do r. 1998, poté změna vlastníka (kuponová privatizace), výroba ukončena, poslední majoritní vlastník vzešel z dražby (r. 2005), v současné době probíhá demolice technicky nevyhovujících objektů Investiční záměry majoritního vlastníka: Možnosti využití v oblasti turistického ruchu v návaznosti na CHKO,tzv. vstupní brána do oblasti Lužických hor a o Českosaského Švýcarska Navrhované využití stávajících objektů: Původní využití objektů do roku 1998: Administrativa Ubytovna Výrobní haly Sklady Garáže Technologická zařízení Předpokládané využití objektů: Zařízení hotelového typu Sportoviště restaurační zařízení wellness infocentrum pro celou turistickou oblast záchytné parkoviště aj. Strana 12 (celkem 11)

13 Návrh stavebně technického, urbanistického a architektonického řešení projektu Rozvojový potenciál lokality: Dopravní dostupnost areálu je velmi dobrá za předpokladu, že bude areál využíván pro podnikání lokálního charakteru (logistický areál pro místní firmy). Vzdálenost dálnice D8 (72 km) a rychlostní silnice R35 (41 km) znesnadňuje jiné než lokální využití.. Přímé železniční napojení areálu železniční vlečkou není možné. Vzdálenost k železnici v obci je vyhovující.výhodou areálu je možnost rozdělit jej do celků, které mohou být potenciálně do jisté míry funkčně nezávislé a přizpůsobovat tak i do budoucna využití aktuálním potřebám lokality. Urbanistický návrh: Varianta 1: Logistický areál. Návrh odpovídající funkčnímu využití lokality dle Konceptu územního plánu obce, kde je areál zaznačen jako Území průmyslové výroby. Varianta předpokládá uvolnění severovýchodní části areálu pro výstavbu nových pronajímatelných skladových hal. To lze dosáhnout demolicemi nevyhovujících částí areálu (v současnosti již některé demolice započaty). Ve středu areálu je nutno vybudovat rozsáhlý manipulační dvůr s krátkodobým parkováním nákladních automobilů. Ve vstupní části je počítáno se spojením dvou obytných budov pro administrativní účely. Ve stávající přístavbě objektu č. 2 je možno uvažovat s traktem pro krátkodobé ubytování uživatelů areálu. Tato část je od ploch pro průmyslové využití oddělena parkovištěm a zelení a poskytuje klidové zázemí s případným školícím střediskem atp. Navazující blok budov na západní straně při silnici je uvažován variantně jako samostatný pronajímatelný areál pro drobnou nerušící výrobu s kancelářemi, garážemi a službami motoristům. Podle zvolené finální koncepce může sloužit i jako technické zázemí celého areálu. Rozvojové plochy v severní části jsou určeny především jako parkoviště nákladních automobilů, popř. výstavbě nových doplňkových funkcí logistického areálu. Tato varianta vyhovuje zamýšlenému funkčnímu využití dle zpracované Koncepce územního plánu obce, problematickými body ovšem jsou: a/ pravděpodobné zvýšení dopravní zátěže v obci, zejména těžkou nákladní dopravou. (potřeba komplexního řešení této problematiky). b/ areál v CHKO Lužické hory, ve které jsou stanoveny regulační podmínky pro výstavbu. Areál je proto nutno těmto podmínkám přizpůsobit, zejména odcloněním zelení od okolí. I když má průmyslová výroba v místě dlouholetou tradici (sklárna založena 1881), zůstává otázkou, zda je toto využití, v současném kontextu vhodné. Bylo by proto vhodné prověřit jej samostatnou studií, která by detailněji analyzovala možné dopady na životní prostředí obce atd. Strana 13 (celkem 11)

14 Varianta 2: Sportovně rekreační areál/řemeslná zóna Tento návrh předpokládá změnu územního plánu a navazuje na koncepci CHKO jako tzv. vstupní brány do oblasti Lužických hor a Českosaského Švýcarska. Rozděluje areál do tří samostatných celků, které by ve svém architektonickém pojetí měly tvořit jeden celek a být flexibilní co do změny budoucího užívání areálu. Zónu I. tvoří Sportovně-rekreační komplex, který má na jihu u hlavního vstupu Administrativní zázemí areálu, tvořené stávajícími obytnými budovami spojenými s novostavbami ubytovacích kapacit a restaurace. Střed areálu je vyhrazen pro stání automobilů s parkovou úpravou. Východní část je v jedné linii věnována technickému zázemí areálu s garážemi a dílnami, vytvořenému z rekonstruovaných stávajících budov, novostavbě zázemí pro sport a rekreaci (fitness, sauna, sociální zařízení) a samotným plochám pro sport a rekreaci (sportoviště, dětské hřiště, venkovní bazén). Zóna II. při silnici I/9 je koncipována jako pronajímatelná Řemeslná zóna pro drobnou nerušící výrobu. Možné taky do budoucna koncipovat jako zónu služeb pro potřeby sousedního Sportovně rekreačního areálu nebo i obce. Zóna III. v severní části je vyhrazena jako rozvojová s možností doplňkových funkcí Sportovně rekreačního areálu.novostavba zázemí jezdeckého areálu pro hipoterapii s ubytováním, stájemi, venkovní popř. krytou jízdárnou atp. Etapizace: Varianta 1: Logistický areál Tato varianta je ideální realizovat jako jeden funkční celek. bude-li to však možné, pak se jako nejvhodnější jeví zprovoznit v 1. etapě administrativní část areálu s přilehlými rekonstruovanými sklady a dílnami. Poté doplnit výstavbou nových pronajímatelných skladových prostor s manipulačním dvorem. Takto dobudovaný areál může sloužit do doby než bude možné jej ve třetí etapě rozšířit o záložní parkoviště na rozvojových plochách v severní části. Varianta 2: Sportovně rekreační areál/řemeslná zóna Areál je v této variantě rozdělen do tří zón, jejichž označení odpovídá i etapizaci výstavby. V první fázi výstavba Sportovně rekreačního areálu. Ve druhé jeho doplnění o řemeslnou zónu, popř. zónu služeb. Ve třetí fázi vybudování samostatného jezdeckého areálu pro hipoterapii s ubytováním. Využití dotací: Využití dotačních titulů lze předpokládat při případných likvidacích ekologických zátěží z bývalého průmyslového areálu. Další postup při žádostech o dotace bude závislý na vybraném budoucím využití lokality. Ve variantě 1 lze předpokládat zájem o dotace na likvidaci starých objektů, novou výstavbu, dopravní a technickou infrastrukturu. Strana 14 (celkem 11)

15 Přílohy Příloha č. 1: Širší vztahy Příloha č. 2: Katastrální mapa Příloha č. 3: Povodňový plán území Příloha č. 4: Geofond přehled vrtné prozkoumanosti Příloha č. 5: Výřez z ÚPD Příloha č. 6: Ortofotomapa lokality Příloha č. 7: Fotodokumentace lokality Příloha č. 8: Časový plán ve formě harmonogramu varianta 1 Logistický areál Příloha č. 9: Časový plán ve formě harmonogramu varianta 2 Sportovně-rekreační areál Příloha č. 10: Odhad hrubých rozpočtových nákladů Příloha č. 11: Prohlášení vlastníka lokality Výkresová část 1 Stávající stav 2 Dopravní a technická infrastruktura, stávající stav 3 Návrhový výkres Varianta 1 4 Návrhový výkres Varianta 2 (zvláštní složka) Strana 15 (celkem 11)