ÚZEMNÍ PLÁN ŠT PÁNOVICE

Transkript

1 PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DANK Husova 4, eské Budjovice , telefon , mobil ÚZEMNÍ PLÁN ŠTPÁNOVICE TEXTOVÁ ÁST NÁVRH ÚP Datum : Kvten 2012 Paré íslo: 10 ZÁZNAM O ÚINNOSTI íslo jednací: Datum vydání: Správní orgán, který ÚP vydal ZASTUPITELSTVO OBCE ŠTPÁNOVICE Oprávnná úední osoba poizovatele ING. ARCH. JINDIŠKA KUPCOVÁ Funkce oprávnné úední osoby ZAMSTNANEC PROJEKTOVÉHO ATELIÉRU AD s.r.o. Datum nabytí úinnosti:

2 2 TEXTOVÁ ÁST OBSAH a) vymezení zastavného území...4 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot...4 ZÁKLADNÍ PEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE...4 VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, PÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY...4 c) urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen...5 URBANISTICKÁ KONCEPCE...5 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH...6 VYMEZENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH...10 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN...10 d) koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení vetn podmínek pro jejich umísování...11 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍSOVÁNÍ...11 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY...11 KONCEPCE OBANSKÉHO VYBAVENÍ...13 KONCEPCE VEEJNÝCH PROSTRANSTVÍ...14 ODPADOVÉ HOSPODÁSTVÍ...14 OCHRANA OBYVATEL...14 e) koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost a podobn...14 KONCEPCE USPOÁDÁNÍ KRAJINY...14 VYMEZENÍ PLOCH V KRAJIN A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMNY V JEJICH VYUŽITÍ...15 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY...16 OPATENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY...19 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY...19 VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATENÍ A OCHRANU PED POVODNMI...19 VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI...19 VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST...19 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pípustného využití, nepípustného využití, popípad podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání, etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách)...20 VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPSOBEM VYUŽITÍ...20 PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH - VÝSTUPNÍ LIMITY...32 g) vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit...33 h) vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit edkupní právo...34

3 3 i) vymezení ploch a koridor, ve kterých je provení zmn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhty pro poízení územní studie, její schválení poizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti...34 j) stanovení poadí zmn v území (etapizace)...35 k) údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti...35

4 4 a) vymezení zastavného území V Územním plánu Štpánovice bylo zastavné území vymezeno v souladu s 58 stavebního zákona a je vyznaeno ve Výkrese základního lenní území (. 1) a v Hlavním výkrese (. 2). b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ZÁKLADNÍ PEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE Ve Štpánovicích se pedpokládá pedevším s rozvojem bydlení a ploch pro výrobu, v menší míe rozvoj obanského vybavení, dopravní a technické infrastruktury. Je teba klást draz na obnovu souasného bytového fondu. Rozvoj zastavného území je uren pevážn ke zmnám staveb, modernizaci a dostavb. Navržená výšková hladina pro doplované a pestavované objekty musí korespondovat s okolní zástavbou. Rekonstruované a pestavované objekty lze zvtšovat až do velikosti dané podmínkami stanovenými pro využití území navržených ploch. Dostavba je soustedna pedevším na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídla, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury. Odstavení vozidel v nové vzniklé zástavb je situováno vždy na vlastním pozemku. Je podporován cestovní ruch a rekreaní funkce ve stávajících objektech, budou vytvoeny podmínky pro chalupaení a drobné služby. VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, PÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY Hodnota 1 - pvodní nízkopodlažní zástavba vesnického charakteru vodní nízkopodlažní zástavba vesnického charakteru, k okrajm sídla se mnící na zástavbu pvodních zemlských objekt. Ochrana: Pi provádní zmn staveb, modernizací pístaveb a nástaveb je nezbytné zohlednit hmoty, proporce objekt, výškovou hladinu zástavby, pdorysnou stopu, tvar a sklon stech, tvar štít, proporce okenních a dveních otvor, vrat apod. - viz podrobné podmínky využití území. Pi provádných dosadbách zelen upednostovat listnaté deviny, které svým charakterem do sídel patí. Hodnota 2 - gotický kostel Nanebevzetí P. Marie Památkov chránný objekt gotického kostela Nanebevzetí P. Marie z roku 1356 v severním okraji sídla. Ochrana: Je teba zachovat kulturní ddictví. Veškeré dje, innosti a zaízení musí zohlednit kvalitu urbanistického, architektonického a pírodního prostedí. Úprava prostoru okolí kostela bude provádna v souladu s tradiní zástavbou a místn obvyklou vegetací. Hodnota 3 - centrální ást s Návesním rybníkem a sochou svatého Jana Nepomuckého na most Veejné prostranství se zelení okolo Návesního rybníka podél Miletínského potoka v centrální ásti Štpánovic. Na most pes Miletínský potok je umístna socha svatého Jana Nepomuckého. Ochrana: Stávající vodní plochu a doprovodnou zele je nutné zachovat. I nadále je poteba provádt údržbu vegetace zejména v okolí rybníku a veejné prostranství rozvíjet. Hodnota 4 - CHKO Tebosko Severovýchodní ást ešeného území leží v Chránné krajinné oblasti Tebosko. Píroda Teboska vyniká neobyejnou pestrostí biotop. S tím souvisí i mimoádná druhová pestrost pedevším rostlin a bezobratlých živoich, kteí se na území CHKO Tebosko vyskytují. Ochrana: Dbát na soulad mezi zájmy ochrany pírody a krajiny a hospodáskými aktivitami respektujícími pírodní podmínky a ekologickou únosnost území. Hodnota 5 - zachovalá píroda Jedná se pedevším o rozsáhlé lesy, louky a vodní plochy ve východní polovin ešeného území, které navazují na hranici CHKO Tebosko.

5 5 Ochrana: V lokalit bude kladen draz na zachování pírodního charakteru území. V tchto ástech budou minimalizovány pípustné stavby ve volné krajin (technická infrastruktura, stavby pro zabezpeení zemlské a lesnické innosti). Ochrana je zabezpeena podmínkami využití pro prvky ÚSES. Hodnota 6 - boží muka Jednotlivá boží muka. Ochrana: V blízkosti do 50 m nebude uskuteována žádná výstavba nadzemních objekt. Hodnota 7 - území s výskytem archeologických nález Do lesních ploch v severní ásti ešeného území zasahuje území s výskytem archeologických nález. Pi jednotlivých stavebních aktivitách mže dojít k porušení pozstatk pravkého, ran stedovkého a stedovkého osídlení. Ochrana: Je nutné zohlednit 22 a 23 zákona. 20/1987 Sb., o státní památkové péi v plném znní, tzn. týká se zám provádt jakékoli zemní práce, pi nichž mže být uinn archeologický nález. V pípad výstavby je nutno zajistit v pedstihu (ped zahájením stavebních prací) provedení záchranného archeologického výzkumu organizací oprávnnou k provádní archeologických výzkum. Civilizaní hodnoty Jedná se o civilizaní hodnoty území spoívající v jeho vybavení dopravní a technickou infrastrukturou. Návrh ÚP tyto hodnoty respektuje a dále rozvíjí (podporuje vybudování nových vodovodních a kanalizaních ad v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objektm, zachování turistických tras). c) urbanistická koncepce, vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspoádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti jednotlivých sídel s cílem zvyšování kvality obytného prostedí. Pitom se respektuje uritá uvolnnost zástavby odpovídající venkovskému prostedí a celkovému mítku stávající zástavby. Pi realizaci výstavby je teba zachovávat zalenní sídla do krajiny a zohlednit veškeré hodnoty území a urbanistickou strukturu sídla. Dále je nutné klást draz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnitních rezerv zastavných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je teba podporovat možnost zizování prostor pro obanské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. V sídle Štpánovice eší ÚP pedevším návrh ploch pro bydlení (B). Tyto plochy vhodn navazují na stávající zástavbu nebo v ní vyplují volné proluky. Tímto uspoádáním navržených ploch dojde k ucelení sídla. Nová výstavba bude mít charakter individuálního trvalého bydlení i pokud bude využívána k rekreaním úelm. Pitom je nutno zohlednit venkovské prostedí a mítko stávající zástavby. Podmínkou pro výstavbu RD soustedných podél silnic I. a III. tídy je prokázat eliminaci hlukové zátže. V jihovýchodní ásti Štpánovic jsou navrženy plochy pro výrobu a sklady (VS). Tyto návrhy jsou vhodn umístny mimo obytnou zónu sídla a rozšiují plochy se stejným zpsobem využití. Tyto plochy nesmí svým provozem zatžovat okolní zástavbu pro bydlení negativními vlivy. V severní ásti Štpánovic je navržena plocha obanského vybavení (OV). Tento návrh umožuje rozšíení stávající plochy pro sport. Tato plocha nesmí zatžovat negativními vlivy (nap. hlukem) okolní zástavbu. Plochy veejných prostranství (VP) jsou v návrhu vymezeny pedevším pro veejnou zele a dále pak pro místní komunikace a parkovišt. Další plochy veejných prostranství jsou navrženy v podob izolaní zelen podél silnic a ploch výroby, aby došlo k oddlení ploch bydlení. Mezi sídly Štpánovice a Vranín, u silnice I. tídy, jsou navrženy plochy pro smíšenou výrobu (SV). Tyto plochy budou využity k rozšíení stávajících areál a k vytvoení ucelené prmyslové zóny. V sídle Vranín je navržena plocha pro technickou infrastrukturu (TI) - istírnu odpadních vod. U této plochy je navržena maximální hranice negativního vlivu OV pro území, které je OV ovlivováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici pekroit. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Navržené objekty budou dodržovat výšku okolní zástavby, tj. v místech s vícepodlažní zástavbou bude výška limitována výškou okolních dom do vzdálenosti cca 50m.

6 6 V nízkopodlažní zástavb bude umožnna výstavba pízemních objekt s možností obytných podkroví. Navržené procento zastavní stavebními objekty a zpevnnými plochami (komunikace, parkovišt, bazény, terasy ) je uvedeno v kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití. Veškeré navržené plochy vtší než 0,5 ha budou doplnny veejnou zelení v rozsahu 20% ešené plochy. Do této plochy je možné zapoítat dtská a sportovní hišt malého rozsahu a aleje podél komunikací. Podrobnjší podmínky pro zástavbu budou ešeny územní studií. Nová výstavba bude uskuteována smrem od souasn zastavného území do volné krajiny. Mimo zástavby v prolukách bude zástavba realizována vždy až po úplném zainvestování inženýrskými sítmi. Další výstavby na plochách bydlení (nové ZTV pro rodinné domy) je možné zahájit až po zastavní minimáln 50% edchozích stavebních parcel. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V pípad stetu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy (OP) je nutné ešit výjimku z tchto OP v navazujících ízeních. Limity využití území - Vzhledem k tomu, že celé ešené území leží v Chránné oblasti pirozené akumulace vod eboská pánev, musí ji veškeré navrhované plochy respektovat. OZNA. PLOCHY B-1 B-2 B-3 B-4 B-5 B-6 B-7 B-8 CHARAKTERISTIKA PLOCHY VÝMRA V HA Plocha bydlení - v severozápadní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu. Limity využití území - zohlednit ochranné pásmo silnice I/34 Plocha bydlení - v západní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu.. Plocha bydlení - v západní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu. Limity využití území - zohlednit OP el. vedení a trafostanice Plocha bydlení - v jihozápadní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu.. Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha bydlení - v jižní ásti sídla Štpánovice, plocha vypluje proluku mezi stávající zástavbou. Obsluha území - ze stávající silnice III/14610 Limity využití území - zohlednit OP el. vedení Plocha bydlení - v jižní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu. Obsluha území - ze stávající silnice III/14610 Limity využití území - zohlednit OP silnice III/14610 Plocha bydlení - v jižní ásti sídla Štpánovice. Obsluha území - ze stávající silnice III/14610 Limity využití území - zohlednit OP silnice III/14610, zatrubnnou vodote Plocha bydlení - v jižní ásti sídla Štpánovice, plocha vypluje proluku mezi stávající zástavbou. Obsluha území - ze stávající silnice III/ ,56 0,28 2,18 0,33 1,97 0,17 0,29 1,31 B-9 Plocha bydlení - v jižní ásti sídla Štpánovice. 0,96

7 7 B-10 B-11 B-12 B-13 B-14 B-15 B-16 B-17 B-19 B-20 B-21 B-22 B-23 B-24 OV-1 Plocha bydlení - v jihovýchodní ásti sídla Štpánovice.. Plocha bydlení - v jihovýchodní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu. Plocha bydlení - v jihovýchodní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu. Plocha bydlení - ve východní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu RD.. Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha bydlení - ve východní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu. Limity využití území - zohlednit OP silnice I/34, vodovodní ad, kanalizaní ad, dálkový kabel Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha bydlení - v severovýchodní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající zástavbu. Limity využití území - zohlednit OP el. vedení, dálkový kabel Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha bydlení - v severovýchodní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území. Plocha bydlení - v severní ásti sídla Štpánovice, plocha vypluje proluku mezi stávající zástavbou. Obsluha území - ze stávající silnice III/14610 Plocha bydlení - jižn od sídla Štpánovice v sídle Skalice, plocha vypluje proluku mezi stávající zástavbou. Plocha bydlení - jižn od sídla Štpánovice v sídle Skalice, plocha vypluje proluku mezi stávající zástavbou. Plocha bydlení - jižn od sídla Štpánovice v sídle Skalice. Limity využití území - zohlednit vzdálenost 50m od okraje lesa Plocha bydlení - jižn od sídla Štpánovice v sídle Skalice. Plocha bydlení - jižn od sídla Štpánovice v sídle Skalice.. Limity využití území - zohlednit OP navrženého el. vedení VN 22kV vetn trafostanice Plocha bydlení - jižn od sídla Štpánovice v sídle Skalice. Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha obanského vybavení - v severní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající plochu obanského vybavení (sportovního hišt). 1,35 1,46 1,65 0,61 5,11 3,89 1,03 0,34 0,41 0,70 0,98 1,18 0,36 1,83 0,37

8 8 Obsluha území - ze stávající silnice III/14610 VP-1 VP-2 VP-3 VP-4 VP-5 VP-6 VP-7 VP-8 VP-9 VP-10 VP-11 Plocha veejných prostranství - v severozápadní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území. Obsluha území - sjezdem ze silnice I/34 Limity využití území - zohlednit ochranné pásmo silnice I/34 Plocha veejných prostranství - v západní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území a je souástí ploch B-1, B-2 a B-3. Limity využití území - zohlednit OP silnice I/34, OP el. vedení Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha veejných prostranství - v jižní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území, je souástí plochy B-5. Obsluha území - ze stávající silnice III/14610 Limity využití území - zohlednit OP silnice III/14610, OP el. vedení Plocha veejných prostranství - v jižní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území, je souástí plochy B-8. Obsluha území - ze stávající silnice III/14610 Limity využití území - zohlednit OP silnice III/14610 Plocha veejných prostranství - v jižní ásti sídla Štpánovice, plocha je souástí ploch B-8 a B-9. Obsluha území - ze místní komunikace Limity využití území - zohlednit ochranné a bezpenostní pásmo VTL plynovodu, OP el. vedení Plocha veejných prostranství - v jižní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území a je souástí plochy VS-1. Limity využití území - zohlednit ochranné a bezpenostní pásmo VTL plynovodu, OP el. vedení, max. hranici negativního vlivu prostedí ploch výroby a skladování, vodní tok Plocha veejných prostranství - v jihovýchodní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území a je souástí plochy B-10. Limity využití území - zohlednit max. hranici negativního vlivu prostedí ploch výroby a skladování Plocha veejných prostranství - v jihovýchodní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území a je souástí plochy B-12. Plocha veejných prostranství - v jihovýchodní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území a je souástí plochy B-11. Limity využití území - zohlednit OP silnice I/34, OP kanalizace Plocha veejných prostranství - ve východní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území a oddluje navrženou plochy VS-2 od stávající zástavby bydlení. Limity využití území - zohlednit ochranné a bezpenostní pásmo VTL plynovodu, OP el. vedení, max. hranici negativního vlivu prostedí ploch výroby a skladování Plocha veejných prostranství - jihovýchodn od sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území a oddluje stávající zástavbu bydlení od navržené peložky silnice I/34. Limity využití území - zohlednit ochranné pásmo navržené silnice I. tídy 0,30 0,71 0,12 0,16 0,27 1,69 0,09 0,26 0,41 1,06 0,15

9 9 VP-12 VP-13 VP-14 VP-15 VP-16 VP-17 VP-18 VP-19 TI-1 VS-1 VS-2 SV-1 Pro tuto plochu je nutné zpracovat územní studii. Plocha veejných prostranství - v severovýchodní ásti sídla Štpánovice, plocha je souástí plochy B-14, B-15, B-16, OV-1. Limity využití území - zohlednit OP el. vedení, ochranné a bezpenostní pásmo VTL plynovodu, telekomunikaní kabel vetn OP, OP silnice III/14610 Plocha veejných prostranství - v severní ásti sídla Štpánovice. Obsluha území - ze stávající ploch veejného prostranství Limity využití území - zohlednit OP hbitova Plocha veejných prostranství - jihovýchodn smrem od sídla Štpánovice, plocha je souástí plochy SV-1. Obsluha území - plocha nesmí být do doby realizace peložky silnice I/34 (a následném evedení stávající I/34 do silnice nižších tíd) napojena na stávající silnici I/34 v nových místech napojení. Napojení této plochy na budoucí peložku I/34 nebude umožnno. Limity využití území - zohlednit OP silnice I/34, vzdálenost 50m od okraje lesa, dálkový kabel Plocha veejných prostranství - jihovýchodn smrem od sídla Štpánovice, plocha je souástí plochy SV-2. Obsluha území - plocha nesmí být do doby realizace peložky silnice I/34 (a následném evedení stávající I/34 do silnice nižších tíd) napojena na stávající silnici I/34 v nových místech napojení. Napojení této plochy na budoucí peložku I/34 nebude umožnno. Limity využití území - zohlednit OP silnice I/34, vzdálenost 50m od okraje lesa, dálkový kabel Plocha veejných prostranství - v sídle Skalice kolem pátení místní komunikace, lokalita je souástí plochy B-24. Plocha veejných prostranství - v sídle Skalice, plocha je souástí plochy B-21. Plocha veejných prostranství - v sídle Skalice, plocha je souástí plochy B-22. Plocha veejných prostranství - v sídle Skalice, plocha je souástí plochy B-22. Plocha technické infrastruktury - návrh OV v jižní ásti osady Vranín. Plocha je vhodn umístna u stávající vodotee. Plocha výroby a skladování - v jihovýchodní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající plochu výroby a skladování. Limity využití území - zohlednit ochranné pásmo navrženého el. vedení, max. hranici negativního vlivu prostedí ploch výroby a skladování Plocha výroby a skladování - ve východní ásti sídla Štpánovice, plocha navazuje na stávající plochu výroby a skladování. Limity využití území - zohlednit max. hranici negativního vlivu prostedí ploch výroby a skladování Plocha smíšená výrobní - jihovýchodn smrem od sídla Štpánovice, plocha navazuje na zastavné území. Obsluha území - plocha nesmí být do doby realizace peložky silnice I/34 (a následném evedení stávající I/34 do silnice nižších tíd) napojena na stávající silnici I/34 v nových místech napojení. Napojení této plochy na budoucí peložku I/34 nebude umožnno Limity využití území - zohlednit OP silnice I/34, vzdálenost 50m od okraje lesa 2,81 1,25 0,21 0,68 0,47 0,14 0,06 0,15 0,02 2,41 1,14 4,10

10 10 SV-2 SV-3 SV-4 Plocha smíšená výrobní - jihovýchodn smrem od sídla Štpánovice. Obsluha území - plocha nesmí být do doby realizace peložky silnice I/34 (a následném evedení stávající I/34 do silnice nižších tíd) napojena na stávající silnici I/34 v nových místech napojení. Napojení této plochy na budoucí peložku I/34 nebude umožnno Limity využití území - zohlednit OP silnice I/34, OP silnice III/14613, vzdálenost 50m od okraje lesa Plocha smíšená výrobní - jihovýchodn smrem od sídla Štpánovice u osady Vranín, plocha navazuje na stávající plochu smíšenou výrobní. Obsluha území - plocha nesmí být do doby realizace peložky silnice I/34 (a následném evedení stávající I/34 do silnice nižších tíd) napojena na stávající silnici I/34 v nových místech napojení. Napojení této plochy na budoucí peložku I/34 nebude umožnno Limity využití území - zohlednit OP silnice I/34, dálkový kabel, navrženou max. hranici negativního vlivu prostedí ploch výroby a skladování Plocha smíšená výrobní - jihovýchodn smrem od sídla Štpánovice u osady Vranín, plocha navazuje na stávající plochu výroby a skladování. Obsluha území - plocha nesmí být do doby realizace peložky silnice I/34 (a následném evedení stávající I/34 do silnice nižších tíd) napojena na stávající silnici I/34 v nových místech napojení. Napojení této plochy na budoucí peložku I/34 nebude umožnno. Limity využití území - zohlednit OP silnice I/34 17,18 2,80 5,53 VYMEZENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH V pípad stetu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy (OP) je nutné ešit výjimku z tchto OP v navazujících ízeních. Limity využití území - Vzhledem k tomu, že celé ešené území leží v Chránné oblasti pirozené akumulace vod eboská pánev, musí ji veškeré navrhované plochy respektovat. OZNA. PLOCHY DI.D12/1 CHARAKTERISTIKA PLOCHY VÝMRA V HA Plocha dopravní infrastruktury - návrh peložky silnice I. tídy I/34. Jedná se o severní obchvat Štpánovic, homogenizaci stávajícího prtahu v sídle Vranín a novou komunikaci na západní okraj zastavného území Tebon. Limity využití území - zohlednit stávající funkní lokální biokoridory BK3 a BK7, vymezené interakní prvky IP1, IP7 a IP9, vodní plochu a otevené vodotee, vzdálenost 50m od okraje lesa, stávající a navržené el. vedení vetn OP, trasu stávajícího a navrženého el. kabel. vedení NN, vedení VTL plynovodu v. bezpenostního a OP, stávající vodovodní ad, trasu dálkového kabelu, stávající silnici III. tídy, turistickou trasu, max. hranici negativního vlivu prostedí OV 77,03 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Stávající systém sídelní zelen bude zachován a dále rozvíjen. V návrhu ÚP Štpánovice je sídelní zele vymezena jako souást navržených ploch veejného prostranství. U navržených ploch pro bydlení vtších než 2ha byla v návrhu navržena plocha min m² veejného prostranství, ímž je splnn obecný požadavek vyhlášky. 501/2006 Sb. 7. U zastavitelných ploch pro bydlení menších než 2 ha bude minimální podíl zelen - veejných prostranství 20% z každé navrhované plochy pro zástavbu. (Napíklad: V pípad zástavby pouze 1/3 plochy bude obsahovat i tato 1/3 20% veejných prostranství - zelen.) Tyto plochy jsou nejastji vymezeny u ploch výroby a skladování jako izolaní zele a dále v ochranných pásmech dopravní a technické infrastruktury pro odclonní návrhových ploch pro bydlení. Systém sídelní zelen je ješt doplnn plochami zelen v ochranných pásmech silnic, el. vedení a vysokotlakého plynovodu.

11 11 d) koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení etn podmínek pro jejich umísování KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍSOVÁNÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU eložka silnice I/34 ešeným územím je veden koridor republikového významu. V ZÚR JK je tento koridor pro dopravní infrastrukturu vymezen promnné šíe od 50m (prtah Vranína) do 600m. Z dvodu píliš velké územní rezervy a zásahu do stávajících urbanizovaných ploch byl tento koridor v návrhu ÚP Štpánovice v celém svém úseku zpesnn. Podkladem pro zpesnní byla dokumentace zpracovaná ateliérem Pragoprojekt eské Budjovice (úsek Lišov - Štpánovice - Vranín), dále limity území a terénní možnosti. Výsledným návrhem je promnlivá šíka navržené plochy pro dopravu s oznaením DI.D12/1. Jedná se o severní obchvat Štpánovic, krátký úsek homogenizace stávajícího prtahu v sídle Vranín a novou komunikaci na západní okraj zastavného území Tebon. Nová komunikace bude provedena v šíkových parametrech odpovídajících píslušným normám. Peložka svými negativními vlivy (hluk, vibrace, prašnost) nepesáhne vymezený koridor. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA V EŠENÉM ÚZEMÍ V rozvojových plochách je umožnn vznik nových komunikací v šíkových parametrech v souladu s píslušnými normami dle dvodu vzniku komunikace. Dopravní návrh považuje stávající trasy silnice III. tídy za územn stabilizované. U komunikací, které zpístupují objekty bydlení, je v pevážné míe nutno poítat s úpravou v odpovídajících parametrech, to znamená v šíce komunikací 6m s alespo jednostranným chodníkem. Do doby, než bude toto možné, je nutno pro n zohlednit alespo územní rezervu. Ta by mla být v pimené míe dodržována i pi povolování veškerých staveb, a to i drobných (oplocení, pípojné skky inženýrských sítí apod.). Navržené plochy a nov vznikající stavby v souasn zastavném území musí respektovat ochranné pásmo silnic I. a III. tídy. U lokalit, které zasahují do tchto ochranných pásem je možnost zasažení nepíznivými vlivy ze silniní dopravy, pedevším hlukem. V rámci následujících stavebních ízení je nutno posoudit toto pípadné zasažení a na základ toho budou navržena i potebná technická opatení na náklady investora budoucí výstavby. Protihluková opatení v pípad nesplnní hlukových limit pro obtžování hlukem ze silniní dopravy nebudou hrazena z prostedk editelství silnic a dálnic. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací potebu pokrytu na vlastním pozemku, a to již jako souást stavby. To platí i pro stavbu i pestavbu objekt nabízejících ubytovací služby. Souasná turistická trasa zstane zachována a bude postupn rozvíjena. Pedevším v oblasti cykloturistiky jsou v ešeném území pomrn velké rezervy. V zájmu rozvoje turistiky a cykloturistiky by bylo vhodné rozšíit doplková zaízení (odpoívadla, oberstvení, informaní tabule, atd.). KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KONCEPCE VODOHOSPODÁSKÉHO EŠENÍ A PODMÍNKY JEHO UMÍSOVÁNÍ Odtokové pomry, vodní toky a nádrže Stávající vodotee, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. I nadále je poteba provádt údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok. Doporuují se vhodná krajinná revitalizaní opatení ke zvýšení záchytu vody v krajin, zlepšení erozní odolnosti a zamezení odnosu pdy. V pípad astjších výskyt pívalových deš je nutno zídit záchytné stoky pro svedení tchto srážek. V rámci protipovodových opatení (pro zadržení odtoku z pívalových srážek) se navrhuje zízení suchého poldru Nad Vlkovickou cestou a zízení dvou hrází východn podél silnice smr Tebo. Zásobování pitnou vodou Zásobování sídel Štpánovice, Skalice a Vranín pitnou vodou je vyhovující. Kapacita zdroj, kvalita vody, velikost vodojemu, dimenze ad i tlakové pomry ve spotebišti jsou dostaující.

12 12 Nové vodovodní ady budou budovány v rámci nové (výhledové) zástavby a k doposud nenapojeným objektm. Dále se navrhuje postupná rekonstrukce stávající vodovodní sít. Ze sídla Vlkovice tj. z vodovodu Štpánovice bude dále napojena i obec Zvíkov. Navrhované ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jihoeského kraje. Zdroje zneištní, odkanalizování a ištní odpadních vod Odkanalizování sídla Štpánovice je vyhovující. S ohledem na stáí kanalizace, prnik balastních vod a použité trubní materiály se navrhuje postupná rekonstrukce stávající kanalizaní sít. Zastavitelné plochy budou napojovány na veejnou kanalizaci. Nová kanalizace bude budována v rámci nové zástavby a k doposud neodkanalizovaným objektm. Kanalizace bude doplována uvnit stávající zástavby jako jednotná, v pípad odkanalizování vtších zejména nov zastavovaných celk (pednostn) jako oddílná, s odtokem dešových vod pímo do recipientu. Stávající OV vyhovuje pro souasný stav, nevyhovuje však pro návrh. Proto se navrhuje její rekonstrukce (aktivace místo ŠN s doištním ve stávajících SN). V rámci rekonstrukce je možné zmenšení stávajícího pásma ochrany prostedí OV. V sídle Skalice se navrhuje oddílná splašková kanalizace a její napojení s perpáváním na kanalizaní sí Štpánovice. Kanalizace je navržena áste v soubhu s odvedením srážkových vod z prostoru Nad Vlkovickou cestou. Do doby výstavby navrhované kanalizace je možná likvidace odpadních vod individuální. V sídle Vranín se navrhuje vybudovat novou oddílnou splaškovou kanalizaci v rámci stávající (podchycení výustí) i navrhované zástavby. Pedpokládá se gravitaní odvádní odpadních vod. Takto svedené odpadní vody budou ištny centráln na navrhované OV jižn pod osadou nad rybníkem Velniný (v grafické ásti plocha TI-1). Do doby vybudování kanalizace a OV mže být zahájena nová výstavba, maximáln však 4 rodinné domy v dané lokalit. Okolo istírny bude stanoveno pásmo ochrany prostedí. S ohledem na minimalizaci pásma ochrany prostedí se OV navrhuje jako zakrytý objekt. istírna bude sloužit i pro splaškové vody okolní prmyslové zástavby (Best). Dešové vody sídel budou i nadále odvádny stávajícím zpsobem. Je nutné maximální množství srážkových vod zasakovat do pdy pirozeným zpsobem a minimalizovat zpevování ploch nepropustnými materiály. Navrhované ešení je v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací na území Jihoeského kraje. Okolo všech vodovodních a kanalizaních zaízení je ochranné pásmo dle zákona o veejných vodovodech a kanalizacích. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Stávající trafostanice TS nemají dostatenou rezervu výkonu pro napojení navržené výstavby, proto je nutno provést jejich posílení. V návrhu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - el. vedení a plochy pro trafostanice. Návrh pokrytí nového nárstu spoteby el energie je následující : Štpánovice a Vranín Lokalita ZÁPAD Lokalita SEVEROVÝCHOD Lokalita JIH Lokalita STED U T3,T4 - napojení ze stávající trafostanice TS-T1 - osazení nové trafostanice TS-T12 - napojení ze stávající trafostanice TS-T5, eventueln její posílení na vyšší píkon - napojení ze stávající trafostanice TS-T2 - napojení ze stávající trafostanice TS-T3, TS-T4 Lokalita JIHOVÝCHOD - SMREM K VRANÍNU - VÝROBA - napojení ze stávající trafostanice TS-T6 - osazení nové kabelové trafostanice TS-T13 (nyní se pipravuje její výstavba v E.on - napojena kabelovým vývodem VN z TS-T6) - osazení nové kabelové trafostanice TS-T14 - bude sloužit pro stáení vody Enola (napojena kabelovou smykou VN z TS-T13 pes TS-T14 a dále do stávající kabelové trafostanice TS-T8) Lokalita VRANÍN - VÝROBA A FOTOVOLTAIKA - rozšíení areálu BEST bude pokryto ze stávající trafostanice TS- T8

13 13 Výroba u zemlského areálu Fotovoltaika Lokalita OV VRANÍN - bude pokryta ze stávající trafostanice TS-T10 - osazena vlastní trafostanice investora - bude ešena investorem fotovoltaiky dle možností penosové sít E.on. - napojení z rozvod NN Zokruhováním rozvod NN na dnešní rozvody, dojde k posílení rozvod v obci. Podmínkou napojení je i soubžn provádná úprava a rekonstrukce sít NN. Postupn bude u nové výstavby provádna kabelizace kabely AYKY do zem. Skalice Všechny lokality budou napojeny z rekonstruované trafostanice TS-T7 a z nové trafostanice TS-T15 a TS-T16. Lokalita SEVER - osazení nové trafostanice TS-T15 Lokalita JIHOZÁPAD - osazení nové trafostanice TS-T16 - napojení ze stávající rekonstruované trafostanice TS-T7 Lokalita OV ZÁPAD - napojení ze stávající rekonstruované trafostanice TS-T7 Zokruhováním rozvod NN na dnešní rozvody, dojde k posílení rozvod v sídle. Podmínkou napojení je i soubžn provádná úprava a rekonstrukce sít NN. Postupn bude u nové výstavby provádna kabelizace kabely AYKY do zem. KONCEPCE ROZVOJE TELEKOMUNIKACE A RADIOKOMUNIKACE ešené území je stabilizováno, nejsou nároky na nové telekomunikaní plochy. Rovnž radiokomunikace jsou stabilizované, v pípad rozvoje mobilních operátor lze navrhnout spolený objekt. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Nové rozvody stedotlakého plynovodu budou provádny v rámci navrhované zástavby. V zastavném a zastavitelném území sídla je trasu STL plynovodu možné umístit nap. do ploch veejné zelen, nebo do ploch pro dopravu. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Plynofikace v sídle Štpánovice umožuje využití plynu pro rekonstrukce zdroj, které jsou v souasné dob konstruovány vtšinou na pevná paliva. Vytsnním spalování pevných paliv dojde k výraznému zlepšení istoty ovzduší. ešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdroj energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochran ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvoeny podmínky pro dodržení pípustné úrovn zneištní ovzduší. Postupná náhrada tepelných zdroj pinese výrazné zlepšení istoty ovzduší. Jako výhodný zdroj vytápní se nyní jeví použití elektrického akumulaního a pímotopného vytápní v kombinaci s tepelnými erpadly, popípad alternativní zdroje energie formou využití biomasy, solárních kolektor. Pro vytápní nelze vylouit ani propan-butan umístný v samostatných zásobnících. KONCEPCE OBANSKÉHO VYBAVENÍ Koncepce rozvoje obanského vybavení souvisí s celkovým rozvojem a je pro danou velikost a charakter ešeného území optimální. Návrh ÚP vymezuje plochu obanského vybavení OV-1 v severní ásti Štpánovic. Tato plocha navazuje na stávající plochu obanského vybavení - sportu.

14 14 KONCEPCE VEEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy veejných prostranství VP jsou v návrhu vymezeny pedevším pro veejnou zele a dále pak pro místní komunikace a parkovišt. Nejastji jsou tyto plochy situovány podél dopravní a technické infrastruktury a u vtších ploch navržených k zástavb. Veškeré navržené plochy vtší než 0,5 ha budou doplnny veejnou zelení v rozsahu 20% ešené plochy. Do této plochy je možné zapoítat dtská a sportovní hišt malého rozsahu a aleje podél komunikací. ODPADOVÉ HOSPODÁSTVÍ Nakládání s odpady se ídí platným zákonem o odpadech a píslušnou vyhláškou. Systém likvidace domovního odpadu bude i nadále zachován. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpad vetn nebezpených látek nenaruší životní prostedí a nebude zátžovým rizikem pro obyvatele. Likvidace stavebního odpadu je zajištna prostednictvím firmy. U navrhovaných ploch, kde je požadavek ešení územní studie, bude ešeno umístní plochy (shromažovacího místa) pro tídný komunální odpad. OCHRANA OBYVATEL CIVILNÍ OCHRANA Specifické plochy pro zájmy civilní ochrany nejsou v ÚP navrženy. K územnímu plánu se nevztahují požadavky vyplývající z havarijních a krizových plán. VOJENSKÉ ZÁJMY Návrhem ešení ÚP Štpánovice nejsou doteny žádné vojenské objekty a vojenská zaízení. Specifické plochy pro zájmy obrany státu nejsou v ÚP navrženy. e) koncepce uspoádání krajiny, vetn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerost a podobn KONCEPCE USPOÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce nezastavitelného území vychází ze skutenosti, že se jedná o území navazující na Chránnou krajinnou oblast ebosko, tzn. pírodn hodnotné území, které je nutné chránit. Z pírodních hodnot v ešeném území jsou pi ešení územního plánu respektovány zejména základní skladebné prvky ÚSES, rozsáhlé lesy, rybníky a krajinný ráz. Rozvojové plochy jsou ešeny tak, aby nenarušovaly obhospodaování zemlské pdy, a aby nedošlo ke kolizím ve využívání krajiny a nebyl narušen hodnotný krajinný ráz ešeného území. Návrh opatení: je teba vnovat pozornost ochran veškeré zelen v krajin, a to jak plošné, tak pedevším rozptýlené, která se významn podílí na tradiní podob území, nap. charakteristické remízky na mezích a stromoadí na bezích a hrázích rybník, mokadní vegetace; pro všechny výsadby ve volné krajin používat výhradn pvodní pirozené druhy rostlin; zachovat a rozvíjet zastoupení a podíl devin podél cest, mezí apod., podporovat zvyšování podílu ovocných evin v záhumencích v návaznosti na zastavné území, zajistit dobrý zdravotní stav, dbát na píznivé krajinotvorné psobení a bránit jejich snížení; minimalizovat úpravy porostních okraj; realizovat územní systém ekologické stability, vetn interakních prvk a nerozšiovat ornou pdu;

15 15 i realizaci zám je nutno zachovat stávající úelové komunikace zajišující pístup k pozemkm a prchodnost krajiny. V nezastavném území je umožnno: za dodržených veškerých zákonných podmínek zalesování pozemk na plochách navazující na stávající PUPFL a na plochách, jejichž zalesnním dojde k ucelení PUPFL. Nemlo by se jednat o zemlskou pdu s I. a II. tídou ochrany. v souladu s jeho charakterem umisovat stavby, zaízení a jiná opatení: o pro zabezpeení zemlské innosti, jako jsou seníky, pístešky pro zv a chovaná zvíata formou lehkých pístešk, velíny formou lehkých pístešk, realizace komunitního kompostování, nepropustných polních hnojiš; o pro lesnictví, vodní hospodáství, tžbu nerost; o pro ochranu pírody a krajiny; o pro veejnou dopravní infrastrukturu; o pro technickou infrastrukturu, která neznemožní dosavadní užívání nezastavného území; o pro snižování nebezpeí ekologických a pírodních katastrof a pro odstraování jejich dsledk; o pro technická opatení a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro úely rekreace a cestovního ruchu, napíklad cyklistické stezky, hygienická zaízení, ekologická a informaní centra. Podrobnji podmínky využití pro jednotlivé plochy rozdílného využití v nezastavném území viz kap. f) VYMEZENÍ PLOCH V KRAJIN A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMNY V JEJICH VYUŽITÍ Územní rozsah nezastavitelného území je vymezen v grafické ásti dokumentace v Hlavním výkrese (. 2). Charakter krajiny na území obce Štpánovice lze rozdlit na následující charakteristické plochy s rozdílným zpsobem jejich využití: Plochy vodní a vodohospodáské - vodní toky a plochy (V) - ešením ÚP jsou vytvoeny podmínky pro zachování a obnovu pirozených ekologických a krajinotvorných funkcí vodních tok a vodních ploch. ÚP Štpánovice nenavrhuje žádné nové vodní a vodohospodáské plochy, ale je umožnna realizace tchto ploch na plochách lesních, zemlských a smíšených nezastavného území; stávající vodotee, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat, je poteba i nadále provádt údržbu vegetace a pizpsobovat zpsob obhospodaování pozemk charakteru vodoteí a vodních ploch. Veškeré ozelenní musí být v souladu s ÚSES. Konkrétní zásahy do tok, behových porost, rušení cest u tok apod. je nutné projednávat pímo s patným závodem správce toku. Plochy lesní (L) - plochy lesní jsou v území stabilizované. V rámci podmínek využiti ploch lesa je zajistit zejména: zachováni ekologické rovnováhy; zachování krajinného rázu; v rámci hospodaení zamezit erozním úinkm. Plochy zemlské (Z) - územní plán nenavrhuje nové zemlské plochy. Podmínky a zásady pro ochranu ZPF jsou zejména: i hospodaení na ZPF uplatovat ekologické zásady; na zemlských plochách je nutno zvýšit podíl pírodních prvk, rozsáhlé pdy rozdlit vzrostlou zelení; snižovat podíl orné pdy na erozi ohrožených pozemcích napíklad zatravnním, výsadnou sad atd.. Plochy smíšené nezastavného území - ostatní plochy (SN) - vymezené plochy jsou pevážn stabilizované. V rámci využívání ploch smíšených nezastavného území je teba zajistit podmínky pro zachování ekologické rovnováhy, krajinného rázu, zamezení erozním úinkm a pro zastoupení druh organism odpovídajících trvalým stanovištním, viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití. Plochy tžby nerost (TN) - ÚP nenavrhuje nové plochy tžby nerost, stávající plochy jsou stabilizovány, viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití.

16 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY 16 Územní systém ekologické stability (ÚSES) je vyznaen v grafické ásti této dokumentace v Hlavním výkrese (. 2) a je vymezen pekryvným zpsobem využití území. ÚSES se pro úely této ÚPD rozumí v prostoru spojitá a v ase trvající sí jednotlivých prvk ÚSES (biocentra, biokoridory), která stavem svých podmínek umožuje trvalou existenci a rozmnožování pirozeného geofondu krajiny a zárove umožuje migraci zve a živoich. Pro zajištní ÚSES jsou ve správním území obce vymezeny základní prvky (biocentra propojená biokoridory) na lokální úrovni, tj. lokální biocentra (BC) a lokální biokoridory (BK) doplnné o interakní prvky (IP), které také patí mezi základní skladebné ásti ÚSES na lokální úrovni. Prvky nadazeného systému ÚSES (regionální, nadregionální) se v ešeném území nevyskytují. Existující ásti prvk jsou vymezeny v rozmrech vtších a jejich upesnní je možné na základ vypracování odborné projektové dokumentace. Návrh pro zlepšení ekologické funkce krajiny: u vodoteí v co nejvtší míe obnovit pírod blízký charakter (revitalizovat) a podporovat sukcesi v jejich blízkosti; vhodnými technologickými zásahy zvyšovat stupe ekologické stability luních porost; stávající zele, typickou druhovou skladbu, tradiní umístní a prostorovou funkci zelen je nutno respektovat. Pro všechny prvky ÚSES jsou stanoveny podmínky pro jejich využití. Tyto podmínky pro prvky ÚSES mají 2 základní funkce: zajišují podmínky pro trvalou funknost existujících prvk ÚSES; zajišují územní ochranu ploch pro doplnní prvk ÚSES. Tabulková ást prvk ÚSES: Poadové íslo BC 1 Ke kozinám Charakter prvku Biocentrum Význam Lokální - stav Poadové íslo BC 2 Sosní Charakter prvku Biocentrum Význam Lokální - stav Poadové íslo BC 3 Malý Vranín Charakter prvku Biocentrum Význam Lokální - stav Poadové íslo BC 4 Horní Zlatník Charakter prvku Biocentrum Význam Lokální - stav

17 17 Poadové íslo BK 1 Miletínský potok Charakter prvku Biokoridor Význam Lokální - stav Poadové íslo BK 2 K Miletínu Charakter prvku Biokoridor Význam Lokální - stav Poadové íslo BK 3 Štpánovický Charakter prvku Biokoridor Význam Lokální - stav Poadové íslo BK 4 Lišovský potok Charakter prvku Biokoridor Význam Lokální - stav Poadové íslo BK 5 K Vlkovickému rybníku Charakter prvku Biokoridor Význam Lokální - stav Poadové íslo BK 6 Ke Spolskému rybníku Charakter prvku Biokoridor Význam Lokální - stav Poadové íslo BK 7 Nad Vlkovickou cestou Charakter prvku Biokoridor Význam Lokální - stav Poadové íslo BK 8 eliný Charakter prvku Biokoridor Význam Lokální - stav

18 18 Poadové íslo IP 1 Severní alej Charakter prvku Interakní prvek Poadové íslo IP 2 Dlouhý Charakter prvku Interakní prvek Poadové íslo IP 3 Vlkovický Charakter prvku Interakní prvek Poadové íslo IP 4 Skalice Charakter prvku Interakní prvek Poadové íslo IP 5 U silnice Charakter prvku Interakní prvek Poadové íslo IP 6 U koutu Charakter prvku Interakní prvek Poadové íslo IP 7 Alej k Teboni Charakter prvku Interakní prvek Poadové íslo IP 8 U vepína I Charakter prvku Interakní prvek Poadové íslo IP 9 U vepína II Charakter prvku Interakní prvek Poadové íslo IP 10 Nad Smetanou Charakter prvku Interakní prvek

19 OPATENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY 19 V návrhu je umožnno postupné zvyšování ekologické stability krajiny, zalesování, zizování vodních ploch a evádní ekologicky nestabilních ploch na funkní plochy s vyšší ekologickou stabilitou. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY Stávající sí pších komunikací, tj. polních a lesních cest musí být zachována, nesmí být snižována rušením nebo omezováním prchodnosti. Pozemky, pes které turistická trasa prochází, se nesmí oplocovat (nap. velkoplošné oplocené pastviny pro dobytek). Nepipouští se bez náhrady rušit polní cesty a sjezdy z pozemních komunikací a umisovat stavby, které by bránily pístupu pes tyto sjezdy na navazující zemlské a lesní pozemky. Je pedpokládáno, že stávající turistická trasa oznaená ve výkrese bude rozšiována o doplková zaízení (odpoívadla, oberstvení, informaní tabule, atd.). V zájmu rozvoje turistického ruchu umožuje ÚP rozšíit souasný systém turistických tras a navrhnout trasy cyklistické. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPATENÍ A OCHRANU PED POVODNMI ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ V ešeném území ÚP Štpánovice se nenachází záplavové území ani území rozlivu. PROTIPOVODOVÉ OPATENÍ Základním opatením proti povodním je zadržování vody v krajin. Stávající vodotee, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. Podél vodoteí bude zachován pístupný pruh pozemk v šíce 6m od behové hrany. I nadále je poteba provádt údržbu vegetace zejména v okolí vodních tok a rybník. Pro snížení povodového rizika v zájmovém území lze realizovat taková protipovodová opatení, která znamenají snížení kulminaních prtok, tj. zejména zvýšení pirozené retenní schopnosti území (používání kvalitních kultivovaných travních porost s dobrou vsakovací úinností). Nenavrhují se žádná opatení, smující k urychlení povrchového odtoku nebo jeho zvýšení. Územní plán Štpánovice navrhuje pro zadržení odtoku z pívalových srážek zízení suchého poldru Nad Vlkovickou cestou a dále dv hráze východn podél silnice smr Tebo. PROTIEROZNÍ OPATENÍ V návrhu není uvažováno s plošnými protierozními opateními. VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI V návrhu ÚP Štpánovice nejsou vymezeny plochy pro rekreaci. Pro pípadný rozvoj rekreaních pobytových aktivit je možné využít stávajícího domovního fondu nevhodné pro trvalé bydlení. Mimo zastavné území nelze vymezovat plochy pro pobytovou rekreaci zejména z hlediska ochrany pdního fondu a krajinného rázu. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST Návrh ÚP Štpánovice nevymezuje nové plochy pro dobývání nerost. Stávající využití plochy tžby nerost zstane i nadále zachováno.

20 20 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, pípustného využití, nepípustného využití, popípad podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání, vetn základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk v plochách) VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPSOBEM VYUŽITÍ V grafické ásti z Hlavního výkresu (. 2) v mítku 1 : je patrné lenní správního území obce Štpánovice do ploch s rozdílným zpsobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem upesující zpsob využití. Plochy stabilizované jsou oznaeny pln, plochy zmn jsou oznaeny šrafou. Definice použitých pojm Obecn Podmínky využití území u stávajících ploch se vztahují pouze na zmny souasného stavu (pístavby, nástavby a dostavby). Je tedy pípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s podmínkami využití území umožující zmny souasného stavu. Plošné podmínky využití území Zastavnost budovami zastavností budovami se rozumí zastavná plocha samotné budovy navrženého zpsobu využití bez teras, ístupových cest a zpevnných ploch, bazén a samostatn stojících pístešk; Zastavnost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním parcelám; celkovou zastavností se rozumí zastavná plocha všemi budovami, vetn teras, pístupových cest, všech zpevnných ploch, bazén a všech samostatn stojících pístešk; plochy lze rovnž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapoítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout pvodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén píznivá varianta. Výškové podmínky využití území Výška budovy výškou podlaží se rozumí bžná výška 3-3,5m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor pdy s nadezdívkou v míst obvodové stny na vnjším líci výšky 0-1m; Výška budovy do hebene v metrech výškou budovy se rozumí výška mená od nejnižšího místa styku obvodových stn budovy s pvodním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) ke hebeni; Podkroví obytná ást využívající prostor tvoený nadezdívkou a šikmou stechou.

21 21 Plochy bydlení ( 4 vyhl.501/2006 sb.) B - stav Bydlení v rodinných a bytových domech. ípustné využití Zmny staveb individuálního bydlení v rodinných a bytových domech a innosti a dje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodáství, vestavná obanská vybavenost, administrativní zaízení, obchody, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní zaízení, která nezatžují hlukem okolní bydlení (nap. kadenictví, krejovství), malá rekreaní a sportovní zaízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.). Pípustná je rovnž výstavba nových parkovací stání a garáží, doplkových staveb ke stavb hlavní formou pístavby nebo i samostatn stojící pro poteby vyvolané pípustným využitím území na vlastním pozemku, altány, skleníky, pergoly, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, veejná zele, veejná prostranství. Souástí ploch bydlení jsou pozemky dalších staveb a zaízení, které nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou sluitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelm v takto vymezené ploše. Nepípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako pípustné, veškeré innosti narušující venkovské prostedí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, budovy obchodního prodeje o výme vtší než 500m 2, nákupní zaízení, zaízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební buky apod.). Druh podmínek pro využití území Podmínky pro plošné využití území Podmínky pro výstavbu ístavba a dostavba se zastavností budovami stávající nebo maximáln 25% Zastavnost celková stávající nebo maximáln 35% Velikost stavebních parcel v zastavném území nelze oddlit pozemek pro RD menší než 800m 2 Podmínky pro výškové využití území Výška budovy Výška budovy do hebene v metrech stávající nebo do výšky max. 1 nadzemní podlaží + podkroví stávající nebo do výšky maximáln 9,5m Plochy bydlení ( 4 vyhl.501/2006 sb.) - návrh B-1, B-2, B-3, B-4, B-5, B- 6, B-7, B-8, B-9, B-10, B- 11, B-12, B-13, B-14, B-15, B-16, B-17, B-19, B-20, B- 21, B-22, B-23, B-24 Bydlení v rodinných a bytových domech. ípustné využití Výstavba objekt pro bydlení v rodinných a bytových domech a innosti a dje s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodáství, vestavná obanská vybavenost, administrativní zaízení,