Píloha. 1 ZÁSADY FUNKNÍ REGULACE URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ FUNKNÍ PLOCHA FUNKCE VHODNÁ, PÍPUSTNÁ VÝJIMEN PÍPUSTNÁ NEPÍPUSTNÁ. objektech

Transkript

1 1 Píloha. 1 ZÁSADY FUNKNÍ REGULACE RD s pozemky a polohou drobná vestavná obanská bytové domy 3 a více PN B,Bz Bydlení isté neumožující významnjší podíl jiných inností vybavenost (obchod, služby, drobná kult. a spole. ev. ubytovací zaízení) obanská vybavenost a provozovny pesahující (individuální), vestavné garáže píp. samostatné s min. provozními a plošnými nároky lokální význam garáže na pozemku RD rekreaní bydlení ve stávajících objektech OV a provozovny a sklady v samostatných objektech drobné dílny bez negativního vlivu na okolí provozovny výroby, obchodu, služeb s vtšími plošnými a B velmi omezený chov domácího zvíectva Bz vtší podíl drobné zemdlské innosti prostor. nároky dtto s negativními vlivy pesahujícími hranice vlastního pozemku * B jen Tršice Parc.:.160/1,. 243/1,.243/2,.244 Bd - Bydlení v bytových domech dtto B rekreaní bydlení ve stávajících objektech dtto B velmi omezený chov dom zvíectva bytové domy do 2.NP drobná obanská vybavenost obanská vybavenost a vestavné garáže provozovny pesahující lokální význam obanská vybavenost a provozovny a sklady v samostatných objektech provozovny výroby, obchodu, služeb s vtšími plošnými a prostor. nároky dtto s negativními vlivy pesah. hranice vlastního pozemku chov hospodá. zvíat

2 2 AV Výrobní aktivity výrobní provozovny, sklady, skladové plochy, komunální provozovny, zemdlské služby potebné technické, sociál. a hygienické vybavení provozovny obchodu, služeb, administrativní a správní budovy, provozovny stravování odstavné plochy pro osobní i nákladní automobily píp. autobusy kapacitní chov hospodá. zvíat doplkové zemdlské provozy zemdlské služby, sklady, odstavování zemdlských mechanism zpracování zemdl. produkt zahradnictví pohotovostní byty majitel a provozovatel zaízení ubytování pracovník hromadné a individuální bydlení stavby pro hromadnou a individuální rekreaci obanská vybavenost - všeobecné školství, zdravotnictví

3 3 O - školní a pedškolní zaízení, nerušící emeslné, komunální píp. ostatní výrobní, provozní a areály obanské vybavenosti zdravotní, sociální pée, veejná správa, kultura, církev, zájmová innost zemdlské provozovny související s hlavní funkcí skladovací zaízení, veškeré rušivé provozy situovaná v samostatných areálech bydlení pímo související s hlavní funkcí bydlení nesouvisející s hlavní zaízení komerní vybavenosti (provozovatel, majitel) funkcí související a provozn sluitelná s hlavní funkcí (stravování, obchod,) individuální rekreace odstavná stání potebná pro provoz tchto zaízení a jejich návštvník s optimální mírou integrace do areálu bydlení pímo související s hlavní funkcí (soc. pée, bydlení majitel a provozovatel) samostatné areály: obchod, služby, stravování, motoristické služby ubytování ostatní zaízení komerního charakteru, která nejsou zalenna do jiných funkních ploch plochy a zaízení sportu a rekreace související s hlavní funkcí odstavná stání potebná pro provoz tchto zaízení a jejich návštvníky, s optimální mírou integrace do areálu

4 4 Z Veejná zele parkov upravená veejná prostranství jiné doplkové stavby související s Zu - nízká veejn pístupná zele uvnit areál hlavním úelem (nap. oplocení) Pedstavuje zatravnní upravené soukromé pedzahrádky bez objekty technické infrastruktury významn v kombinaci s menšími oplocení nenarušující hlavní funkci keovými porosty, Zp,Zl vysoká Vzrostlé stromy a aleje vtší kee a vzrostlé stromy v linii drobné solitérní objekty a zaízení doplující hlavní funkci (sakrální, pomníky, vybavení pro odpoinek apod.) Zh zele hbitova plochy pohebiš a ostatních pietních ploch církevní objekty odstavná stání potebná pro provoz tchto zaízení a jejich návštvníky doplkové innosti související s hlavní funkcí /nap.prodej kvtin atp./ jiné stavby s výjimkou sítí technické infrastruktury innosti nesouvisející s hlavní funkcí D - Plochy pro dopravu a dopravní zaízení Dp parkovišt Dg garáže plochy silniní a železniní pší trasy a cyklotrasy úelové komunikace garáže a odstavné plochy, které nejsou souástí jiné funkní plochy doplkové zaízení souvisejícís hlavní funkcí (technické, hygienické, provozní, skladovací, SPH aj...) navazující plochy nevyužitelné pro jiné úely liniové stavby technické infrastruktury zaízení bez pímé souvislosti s hlavní funkcí splující podmínky silniního správního orgánu jiné stavby s výjimkou sítí technické infrastruktury

5 5 R Plochy pro sport a rekreaci plochy a zaízení pro veejnou i organiz. sport. a rekreaní innost chov zvíat související s hlavní funkcí (pro sport. úely) bydlení nesouvisející s hlavní funkcí nezbytné technické, provozní a individuální rekreace hygienické vybavení veškeré rušivé provozy výrobní, odstavná stání pro návštvníky provozní, skladovací, zemdlské obchod, stravování, služby, ubytování, kulturní a spole. innost, související s hlavní funkcí bydlení pímo související s hlavní funkcí (pohotovostní, majitel, provozovatel) Rch chatová rekr.lokalita jiné stavby a innosti, nesouvisející s hlavní funkcí Rekreaní chaty, zahrádkáské chaty, zahradní úelové objekty, piemž na jedné parcele je možné umístit pouze jednu z tchto výše uvedených staveb individuální rekreace, drobné stavby /skleníky, altány, pergoly, zahradní krby/, studny, spolená parkovišt v komplexu s danou pípustnou funkcí. Oplocení neomezující prchodnost území a pístup k vodním plochám a tokm, spolené sportovišt pro neorganizovanou tlovýchovu uživatel pedmtné plochy, chov drobných hospodáských zvíat pi splnní hygienických podmínek vi okolní zástavb. /Oplocení pouze formou zelených pás, tzn. krycí zele max.do výšky 1,8m/. Rkz- zahrádkáské kolonie zahrádkáské chaty, zahradní úelové objekty, piemž na jedné parcele lze realizovat pouze jednu z tchto uvedených staveb individuální rekreace, dále drobné stavby /skleníky, altány, pergoly, zahradní krby/, studny, spolená parkovišt v komplexu s danou pípustnou funkcí,výsadba užitkových a okrasných rostlin, Oplocení neomezující prchodnost území a pístup k vodním plochám a tokm, spolené hygienické zaízení, plochy pro shromažování odpad. Oplocení pouze formou zelených pás nebo v kombinaci s devným plotem výšky cm. jiné stavby a innosti, nesouvisející s hlavní funkcí

6 6 Zahrádkáské chaty stavby pro individuální rekreaci do max.výmry zastavné plochy 25 m2, pízemní se sedlovou stechou se sklonem stešní roviny v rozmezí stup, s možností podsklepení, max.výška stešní ímsy 3m. Obestavný prostor ásti stavby nad upraveným terénem nesmí pekroit 110 m3. Rekreaní chaty stavby pro individuální rekreaci do max.výmry zastavné plochy 40 m2/vetn teras/, pízemní se sedlovou stechou se sklonem stešní roviny v rozmezí stup, s možností podsklepení a využití podkroví, max.výška stešní ímsy 3,3m. Obestavný prostor ásti stavby nad upraveným terénem nesmí pekroit 180 m3. Altán: Tímto pojmem se rozumí lehká devná stavba neumožující bydlení Zahradní úelový objekt tímto pojmem se rozumí stavba pro úkryt náadí se zastavnou plochou max. 5 m2, výškou objektu maximáln 2,5 m po nejvyšší bod stavby mená od nejnižšího místa rostlého terénu, stavba nesmí být podsklepená, stecha musí být sedlová, píp.pultová. Vp - vodní toky a plochy vodní toky, plochy a jejich doprovodná zele zaízení související s technickou obsluhou vodních ploch umlé vodní plochy podmínné souhlasem orgán ochrany pírody T - plochy technické samostatné plochy a zaízení technické infrastruktury infrastruktury, které nejsou souástí jiné funkní plochy hygienické a sociální vybavení provozovatele jiné stavby nesouvisející s hlavní funkcí pohotovostní bydlení nebo ubytování provozovatel jiné stavby nesouvisející s hlavní funkcí Ve všech funkních plochách urbanizovaného území je pípustná: zele soukromá, vyhrazená, ochranná a isté drobné vodní nádrže nezbytné pístupové komunikace, odstavné a provozní plochy pro pímou obsluhu plochy, pokud jejich negativní vlivy nepesahují míru pípustnou pro základní funkci plochy, liniové stavby technické infrastruktury, zaízení tech. Infrastruktury pro pímou obsluhu plochy, pokud jejich negativní vlivy nepesahují míru pípustnou pro základní funkci plochy.

7 7 NE L, Zk, lesy drobné stavby sloužící potebám jiné nové stavby Krajinná zele krajinn významné porosty na nelesních rekreaní funkce pozemcích solitéry, skupiny devin, kee jednotlivá oplocení zahrad nenarušující volnou prchodnost trvalé travní porosty s krajinotvornou a protierozní funkcí.. pozn.. území a krajinný ráz travnaté sady s krajinotvornou funkcí..pozn.. pší, cyklistické, jezdecké cesty drobné solitérní objekty (sakrální, pro odpoinek, herní prvky) nezpevnná maloplošná hišt v doplkové funkci komunikace liniové stavby podmínné souhlasem orgán ochrany pírody Po,Ps,Pt, Pch zemdlská pda s produkním využitím pohotovostní byty, byty majitel a ostatní stavby a innosti - zemdlsky pole provozov. hospodáství využívané- funkní louky a pastviny zmny kultur na zahradu, sad, chmelnici, plochy sady a zahrady. pokud nedochází ke zmn krajinného zmny kultur na trvalé travní porosty rázu. Rozsáhlé zmny jsou podmínny jednotlivé úelové stavby a zaízení zpracováním podrob. ÚPD zemdlské výroby jednotlivá oplocení zahrad komunikace, liniové stavby technické infrastruktury doasné využití pro nestavební funkce (nap. sportovní ), pokud zpsob využití umožuje bezodkladné navrácení pdy pro zemdlskou innost bez náklad na rekultivaci OP ostatní plochy svahy,skály,mokady,stará zátž doplnní ozelenní ostatní stavby a innosti

8 8 NE BC,RBK,BK ÚSES Základní prvky kostry ÚSES, které jsou tvoeny plochami luk, pastvin, behových porost, les aj.krajinné zelen. liniové stavby pro dopravu, technické vybavení území a melioraní stavby zemdlské a lesní pdy nelze provádt nepovolené pozemkové úpravy, odvodování, úpravy vodních nádrží, tžit Souástí tchto prvk jsou i vodní plochy opravy a údržba stávajících objekt a nerosty a jinak závažnji a mokady. úpravy vodních tok. narušovat ekologicko-stabilizaní funkci tchto ploch stavby pro bydlení, rekreaci; prmyslovou a zemdlskou výrobu, skladování a skládky odpad Pozn.: Trvalé travní porosty a sady - zejména extenzívní travnaté, mají význam krajinné zelen a souasn i produkní význam. V grafické ásti jsou zaazeny do ZPF. Kapacity a zpsob jejich hospodáského využití však nesmí narušovat jejich krajinotvornou píp. protierozní funkci.

9 9 Píloha. 2 ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOÁDÁNÍ Veškerá nová výstavba musí svými proporcemi a v max. míe i arch. pojetím a použitými materiály odpovídat tradinímu charakteru zástavby a v pípad rekonstrukcí a pestaveb k nim smovat. a/ ZÁKLADNÍ - OBECNÉ PODMÍNKY: (tyto jsou dále upesnny v ásti b/) Charakter zástavby: Nové domy realizovat citliv k okolnímu prostedí, dodržet podlažnost a šikmý tvar stech, maximální výška objekt jeden a pl podlaží v prolukách a ve stávající zástavb, ostatní navržené plochy pouze jedno podlaží s podkrovím Voln stojící RD omezovat výhradn na parcely pesahující š 20 m (s výjimkou pípad, kdy RD nebudou pímo sousedit). Takové však z ekonomických dvod uplatovat jen v pípadech, kdy by jinak nebylo možné dosáhnout dostatené výmry pozemku. U stávajících širokých parcel volit vtší šíku objektu na úkor výšky. U parcel užších než 20 m omezovat výstavbu dvojdomk ve prospch širší souvislé píp. etzové zástavby. Výška zástavby: Obecn platí omezení podlažnosti ve stávající zástavb na max.1,5 NP, nov navržené lokality pedpokládají pouze výstavbu pízemních objekt s využitím podkroví. Výstavba RD: Max. 1,5 NP + podkroví (výška ímsy cca do 7 m nad stední úrovní terénu, celk. výška max. 9,5 m nad terénem). Zahradní domky pízemní se sedl. stechou, výška hebene max. 5 m, výšk. osazení max. 0,5 m nad nejvyšším bodem terénu, možné podsklepení. Stechy: Sedlové o, píp. tvary odvozené ze základního tvaru sedlové stechy (polovalba, valba) U funkce AV a T lze použít menších sklon v kombinaci s klasickým o. Dodržet snahu velkoobjemové objekty postupn podle možností nahrazovat objekty tradiních mítek. Zahr. domky a obj. individuální rekreace: sedlová o, vždy jednotný sklon v lokalit. Orientace hebene: rovnobžn s uliní árou, pokud není vyznaeno jinak, vycházet pitom ze stávající sousední zástavby. Obecn nepípusné ploché a pultové stechy, pultové pouze v pípad dvorních kídel na hranici sousední parcely, výjimen ve fasádách obrácených do zahrady, pokud se neprojevují v pohledech z veejného prostoru nebo dálkových. Tyto zásady platí i pro jakoukoliv zástavbu v zadních frontách pozemk.

10 10 Uliní áry: Platí zásady regula.plánu nebo urb.studie, jinak: U dostaveb dodržení stávající, pokud ji lze definovat. Ostatní 8-10 m od osy obslužné komunikace, 15 m od osy kom. t. C1.Nutno respektovat stavebn technické podmínky doložky CO. Drobná architektura, oplocení, parter: Používat pírodní materiály v míst obvyklé. Náhrada kovových oplocení a ohrad pírodními materiály v. zdí, píp. živým plotem z místních devin. Povrchy: Živiné povrchy omezit na minimum - jen nezbytné plochy vozovek a provozní plochy, kde je nutno zabránit prsakm, jinak maximáln nahrazovat vhodnými druhy dlažby. Postupná kabelizace venkovních vedení: Podle finanních a realizaních možností aspo v zastavném území. b/ DOPLUJÍCÍ A UPESUJÍCÍ URBANISTICKÉ PODMÍNKY PRO STAVEBNÍ INNOST V LOKALITÁCH LENNÝCH PODLE CHARAKTERU ZÁSTAVBY A EXPONOVANOSTI LOKALITY: 1. Vymezené urbanisticky významné uliní prostory /náves, hlavní ulice/. Závazné: Bezpodmínené dodržení pvodní návesní fronty (platí pro novostavby, rekonstrukce - veškerou výstavbu. Výškové omezení, stechy s výškovým sladním se sousední zástavbou. Výškové osazení v minimální výšce nad terénem /max.0,5m/. Neoplocené pedzahrádky s výhradn okrasnou funkcí. Zásada souvislé zástavby - zachování pvodní urbanistické struktury. Smrné: V pípad již narušené fronty - úpravy v zalenní do uliní fronty (zídky apod.) Možné dlení parcel - podéln v ul. front. Píp. nástavby do vymezené max. výšky možné jen v pípadech, pokud již na vymezeném prostoru k takovým úpravám došlo. 2. Uliní zástavba ostatní (souvislá nebo pevážn souvislá) dtto bod 1 3. Uliní zástavba soliterní a urbanisticky nesourodá Smrné: Pestavby a dostavby smovat ke vzájemnému sladní (výškové osazení, stechy, uliní ára, pojetí parteru, pedzahrádek).

11 11