ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2013 O obvyklé ceně bytových jednotek č. 439/1 a 439/2 a k nim náleţejících spoluvlastnických podílů o velikosti 6692/25149 a 1472/25149 na budově č.p. 439, které jsou zapsány na LV č a 1392 v k.ú. Stará Role, obec Karlovy Vary, okr. Karlovy Vary. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 6 Mgr. Zuzana Sobíšková, č.j.: 025 Ex 3486/12 Bělohorská 270/ Praha 6 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytových jednotek a k nim náleţejících spoluvlastnických podílů na budově, za účelem stanovení kupní ceny pro draţbu. Podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/ Praha 5 - Hlubočepy telefon: Znalecký posudek obsahuje 133 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze, dne

2 A. Nález 1. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytové jednotky č. 439/1 a 439/2 Adresa předmětu ocenění: Dvořákova 439/ Karlovy Vary - Stará Role Karlovarský Karlovy Vary Karlovy Vary Drahovice Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e): 800,- Kč/m 2 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z KN na bytové jednotky, LV č. 2187, pro k.ú. Stará Role, obec Karlovy Vary, okr. Karlovy Vary, ze dne Výpis z KN na budovu č.p. 439, LV č. 1392, pro k.ú. Stará Role, obec Karlovy Vary, okr. Karlovy Vary, ze dne Informativní snímek z KN mapy stařţený z internetu, k.ú. Stará Role, obec Karlovy Vary, měř.:1: Kopie části prohlášení vlastníka na bytové jednotky č. 439/1 a 439/2, získána na KÚ v Karlových Varech - Usnesení o ustanovení znalcem, č.j.: 025 Ex 3486/12-18, ze dne , vydáno Exekutorským úřadem Praha 6 - JUDr. Janem Grosamem - Informace a skutečnosti, zjištěné při místním terénním šetření - Fotodokumentace 4. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí jsou bytové jednoty č. 439/1 a č. 439/2 a k nim náleţející spoluvlastnické podíly na budově č.p. 439 o velikosti 6692/25149 a 1472/25149 jsou zapsány na LV č. 2187, kat. území Stará Role, obec Karlovy Vary, okres Karlovy Vary, ve vlastnictví Špidrové Jaroslavy, nar , bytem Dvořákova 439/2, Stará Role, Karlovy Vary 17. Spoluvlastnický podíl o velikosti 8164/25149 na budově č.p. 439 je zapsán na LV č. 1392, k.ú. Stará Role, obec Karlovy Vary, okr. Karlovy Vary ve vlastnictví Špidrové Jaroslavy, nar , bytem Dvořákova 439/2, Stará Role, Karlovy Vary 17. Spoluvlastnický podíl o velikosti 8164/25149 na pozemku p.č. st. 469, který náleţí k bytovým jednotkám č. 439/1 a 439/2, je dle LV č zapsán ve vlastnictví Statutárního města Karlovy Vary, Moskevská 2035/21, Karlovy Vary. V oddílu C listu vlastnictví č jsou zapsána tato omezení : - Zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím na jednotku č. 439/1 ve prospěch Reiffeisenbank a.s., IČ: , na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. zákoníku ze dne s právními účinky vkladu práva ke dni Zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím na jednotku č. 439/2-2 -

3 ve prospěch Reiffeisenbank a.s., IČ: , na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. zákoníku ze dne s právními účinky vkladu práva ke dni Zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Ing. Černýho Mirana MBA, RČ: /0302, na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. zákoníka ze dne s právními účinky vkladu práva ke dni Zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Ing. Černýho Mirana MBA, RČ: /0302, na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. zákoníka ze dne s právními účinky vkladu práva ke dni Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Jan Grosam na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Karlových Varech 24 Exe 1184/2012 ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutor JUDr. Jan Grossam pověřen usnesením OS v Karlových Varech č.j. 24 Exe 1184/ ze dne na základě Exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha Ex 3486/ ze dne Zástavní právo smluvní pro pohledávku ve výši ,- Kč s příslušenstvím soudní exekutor JUDr. Jan Grosam pověřen Usnesením Okresního soudu v Karlových Varech, č.j.: 25 Exe 1184/ , ze dne ve prospěch Citibank Europe plc, organizační složka, IČ: , na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti exekutorský úřad Praha 6, č.j: 025 Ex 3486/ , ze dne s právními účinky ke dni Nařízení exekuce soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka, na základě Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Karlových Varech 26 Exe 1369/2012 ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti exekutora soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka pověřeného Usnesením Okresního soudu v Karlových Varech, č.j.: 26 Exe 1369/ ze dne na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Písek č.j.: 26 Exe 2022/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti exekutora soudní exekutor Mgr. Daniel Vlček pověřeného Usnesením Okresního soudu v Karlových Varech, č.j.: 26 Exe 2022/ ze dne na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 7 č.j.: 101 Exe 8032/ ze dne Dokumentace a skutečnost Při ocenění mi nebyl umoţněn vstup do bytové jednotky, z tohoto důvodu provádím ocenění dle odborného odhadu a na základě prohlášení vlastníka, které jsem získala na Katastrálním úřadu v Karlových Varech. V době terénního šetření nebyl v bytě nikdo přítomen, resp. nikdo neotevřel a povinná byla nekontaktní. 6. Celkový popis nemovitosti Bytové jednotky č. 439/1 a č. 439/2 jsou situovány v 1.NP ve volně stojící zděné vile s mansardovou stanovou střechou, která byla vystavěna ve třicátých letech minulého století v ulici Dvořákově, v severozápadní okrajové části města Karlovy Vary, ve čtvrti Stará Role, v bloku obdobných budov. V budově č.p. 439 je celkem 6 bytových jednotek. Budova je udrţovány a je po rekonstrukci. V posledních 5 letech byla zateplena fasáda, vyměněna střešní krytina z bonnského šindele a provedeny úplné klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu.současně byla vyměněna okna za plastová. Objekt je napojen na všechny inţenýrské sítě, kromě plynu. Výtah není proveden. Všichni spoluvlastníci ostatních 4 bytových jednotek mají podíl na pozemku pod budovou, podíl pozemku vztahující se k oceňovaným bytovým jednotkám je ve vlastnictví Města Karlovy Vary (doposud nebyl převeden). 7. Obsah znaleckého posudku - 3 -

4 I. Administrativní cena (vyhláška 450/2012 Sb.) 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 439/ Bytová jednotka č. 439/2 II. Srovnávací metoda 2.1. Byt 3+1, ul. Holečkova, KarlovyVary 2.2. Byt 2+1, Stará Role, Karlovy Vary 2.3. Byt 2+kk, Stará Role, Karlovy Vary 2.4. Byt 1+1, ul. Jabloňová, Karlovy Vary 2.5. Byt Garsoniéra, ul Rohová, Karlovy Vary 2.6. Byt 3+1, ul. Závodu Míru, Karlovy Vary 2.7. Byt 2+1, ul. Dlouhá, Karlovy Vary B. Znalecký posudek I. Administrativní cena (vyhláška 450/2012 Sb.) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 439/1 Popis Oceňovaná bytová jednotka č. 439/1 o celkové plošné výměře 60,92 m 2 (bez sklepa) je situována v 1. NP ve třípodlaţní, zcela podsklepené zateplené vile s mansardovou střechou. Okna bytové jednotky jsou plastová, orientovaná na sever a na východ. Byt sestává ze třech pokojů, kuchyně, WC, lodţie a sklepa o těchto plošných výměrách : kuchyň 12,34 m2 pokoj 15,91 m 2 pokoj 14,90 m 2 pokoj 15,93 m 2 WC 1,84 m 2 sklep 6,00 m 2 Vzhledem ke skutečnosti, ţe mi nebyl uskutečněn přístup do bytové jednotky, nemohu byt podrobně popsat. Z prohlášení vlastníka vyplývá, ţe bytová jednotka je vybavena plechovou kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem, WC kombi, listovní schránka, zvonek, sprchový kout, umyvadlo, 3 ks vodovodní baterie, el. bojler a akumulační kamna 3 ks. Součástí bytové jednotky je veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace a pod. kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů). K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakoţ i vnitřní strany dveří a - 4 -

5 vnějších oken. Bytová jednotky je vytápěna akumulačními kamny. K bytové jednotce náleţí spoluvlastnický podíl o velikosti 6692/25149 na společných částech budovy. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Karlovy Vary 2 Stáří stavby: 80 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu kuchyň: 12,34 m 2 pokoj: 15,91 m 2 pokoj: 14,90 m 2 pokoj: 15,93 m 2 WC: 1,84 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 60,92 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti sklep: 6,00 m 2 Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: = 6,00 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 60,92 m 2 Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: 6,00 m 2 * 0,10 = 0,60 m 2 Podlahové plochy celkem = 61,52 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu - Ţádné z dále uvedených I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaţí nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Okna jen na sever I -0,01 nebo bez výhledu 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory uţívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodţie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Lokální na elektřinu nebo plyn II -0,02 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údrţbou Koeficient pro stáří 80 let: 0,70 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,70 = 0,772 i = 1-5 -

6 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části II -0,03 obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - převaţující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, III 0,02 výborné dopravní spojení 5. Parkovací moţnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,990 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku I -0,05 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,772 * 0,990 * 0,950 = 0,726 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,726 = ,86 Kč/m 2 CP = CU * PP = ,86 Kč/m 2 * 61,52 m 2 = ,99 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,99 Kč Bytová jednotka č. 439/2 Popis Oceňovaná bytová jednotka č. 439/2 o celkové plošné výměře 14,72 m 2 je situována v 1. NP ve třípodlaţní, zcela podsklepené zateplené vile s mansardovou střechou. Okna bytové jednotky jsou plastová, orientovaná na sever a na západ. Byt sestává z pokoje a koupelny o těchto plošných výměrách : pokoj 10,34 m 2 koupelna s WC 4,38 m 2 Vzhledem ke skutečnosti, ţe mi nebyl uskutečněn přístup do bytové jednotky, nemohu byt podrobně popsat. Z prohlášení vlastníka vyplývá, ţe bytová jednotka je vybavena plechovou kuchyňskou linkou, zvonkem, WC kombi, listovní schránkou, akumulačními kamny, vanou, umyvadlem a dvěma vodovodními bateriemi. Součástí bytové jednotky je veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace a pod. kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů). K vlastnictví jednotky dále patří podlahová - 6 -

7 krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakoţ i vnitřní strany dveří a vnějších oken. Bytová jednotky je vytápěna akumulačními kamny. K bytové jednotce náleţí spoluvlastnický podíl o velikosti 1472/25149 na společných částech budovy. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Karlovy Vary 2 Stáří stavby: 80 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu pokoj: 10,34 m 2 koupelna s WC: 4,38 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 14,72 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu - Ţádné z dále uvedených I -0,01 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaţí nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Okna jen na sever I -0,01 nebo bez výhledu 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory uţívané spolu s bytem - Standardní I -0,03 vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu - Lokální na elektřinu nebo plyn II -0,02 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údrţbou Koeficient pro stáří 80 let: 0,70 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,70 = 0,757 i = 1 Index polohy Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části II -0,03 obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a ţivotní prostředí - převaţující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, III 0,02 výborné dopravní spojení 5. Parkovací moţnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00-7 -

8 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,990 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku I -0,05 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,757 * 0,990 * 0,950 = 0,712 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = ,- Kč/m 2 * 0,712 = ,34 Kč/m 2 CP = CU * PP = ,34 Kč/m 2 * 14,72 m 2 = ,64 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,64 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 439/ ,- Kč Bytová jednotka č. 439/ ,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,60 Kč Celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,60 Kč ,- Kč II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byly porovnávány bytové jednotky ve zděných budovách v Karlových Varech Staré Roli. Jednotlivé bytové jednotky se liší rozlohou, technickým stavem, vybaveností, umístěním v budově i vlastnictvím (v jednom případě se jedná o druţstevní byt). Všechny bytové - 8 -

9 jednotky jsou v závěrečné tabulce upraveny několika koeficienty tak, aby se co nejvíce parametry shodly s jednotkou oceňovanou. Při závěrečně rekapitulaci byly zjištěny dvě průměrné ceny a to ceny větších bytů a menších bytů. Oceňované bytové jednotky povaţuji za udrţované byty v dobrém tech. stavu. 2.1.) Byt 3+1 ul. Holečkova KV Stará Role po rekonstrukci, ve 3.NP budovy. Zděné jádro s novou koupelnou, nová plastová okna i dveře a rozvody IS, vytápění ÚT s kotlem na plyn. TUV ohřívána el. bojlerem. Plošná výměra : 88 m2 Cena : ,- Kč 2.2.) Byt 2+1 Stará Role nacházející se ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Byt je po celkové rekonstrukci, vytápění a TUV je ohříváno plynovým kotlem. K bytu náleţí část půdy, sklep a zděná garáţ v blízkosti bytu. Dům je zateplený Plošná výměra : 49 m2 Cena : ,- Kč 2.3.) Byt 2+kk, Stará Role Bytová jednotka 2 + kk v 1.NP cihlového domu. K bytu náleţí malý sklep, chybí linka. Vytápění elektro původní parkety, v kuchyni a chodbě je PVC. Původní umakartové jádro, vytápění ÚT dálkově, napojeno na všechny IS. Byt je v dr. Vlastnictví. Plošná výměra : 54 m2 Cena : Kč 2.4.) Byt 1+1 ul. Jabloňová KV Stará Role, v cihlovém činţovním domě v 1. NP. Byt i dům jsou po rekonstrukci, nový rozvod el., nové ÚT, podlahy a plastová okna, sklep

10 Plošná výměra : 40 m2 Cena : ,- Kč 2.5.) Byt garsoniéra, ul. Rohová ve velmi dobrém stavu v 5.NP v osobním vlastnictví v cihlové budově. Plošná výměra : 34 m2 Cena : ,- Kč 2.6.) Byt 3+1, ul. Závodu Míru KV Stará Role v osobním vlastnictví. Byt je situován v 1.NP. Součástí bytu je i komora v mezipatře. V souč. době probíhá rekonstrukce svislého vedení (voda, odp.) Plošná výměra : 67 m2 Cena : ,- Kč 2.7.) Byt 2+1, ul. Dlouhá KV Stará Role po rekonstrukci. Jednotka je situována ve zvýšeném přízemí s plynovým kotlem. Pěkné a tiché bydlení

11 Plošná výměra : 64 m2 Cena : ,- Kč Tabulka srovnávaných nemovitostí : Bytová jednotka Celková cena : Plošná Cena/m2 Koeficienty: Cena/m2 výměra 3+1 Holečkova ,- Kč 88,00 m ,- 0,95*0,90*0,95*1, ,- 2+1 Stará Role ,- Kč 49,00 m ,- 0,95*0,90*1,00*1, ,- 2+kk Stará Role ,- Kč 54,50 m ,- 0,95*0,90*1,00*0, ,- 1+1 Jabloňová ,- Kč 78,00 m ,- 0,95*1,00*1,00*1, ,- 1+0 Rohová ,- Kč 72,00 m ,- 0,95*0,95*0,95*1, ,- 3+1 Záv. Míru ,- Kč 67,00 m ,- 0,95*1,10*1,00*1, ,- 2+1 Dlouhá ,- Kč 64,00 m ,- 0,95*1,00*1,00*1, ,- průměr celkem : ,- Průměr větší b.j ,- Průměr malé b.j ,- k 1 koeficient navýšení cen realitními kancelářemi o svoji provizi k 2 koeficient tech. stavu a vybavenosti k 3 koeficient podlaţí k4 koeficient vlastnictví (osobní x druţstevní) Výpočet ceny bytu č. 439/1 (3+1) srovnávací metodou : * 60, * 6,00 * 0,5 = Kč = = ,- Kč 60,92 výměra bytové jednotky 6,00 výměra sklepa 0,5 koeficient sklepa Výpočet ceny bytu č. 439/2 (garsoniéra) srovnávací metodou : * 14,72 = Kč = ,- Kč 14,72 výměra bytové jednotky C. Rekapitulace celková I. Administrativní cena byt 439/1 celkem: ,- Kč II. Administrativní cena byt 439/2 celkem: ,- Kč

12 I. Srovnávací cena byt 439/1 celkem: ,- Kč II. Srovnávací cena byt 439/2 celkem: ,- Kč Při stanovení obvyklých hodnoty bytové jednotky č. 439/1 jsem vycházela z těchto metod výpočtu : 1.) Stanovení administrativní ceny nemovitostí na základě 25 vyhlášky č. 450/2012, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávacím způsobem. Ke stanovení obvyklé hodnoty bytové jednotky byla zjištěna administrativní cena a cena bytové jednotky na základě srovnávání bytů v okolí jednotky oceňované. Výsledky obou metod se poměrně liší, při stanovení obvyklé ceny se přikláním k výsledku zjištěnému srovnávací metodou ocenění. Při ocenění nepřihlíţím k omezením, která jsou uvedena v části C listu vlastnictví. Obvyklá cena bytové jednotky č. 439/1 činí: ,- Kč slovy: devětsetšedesátpěttisíckorunčeských a. Bytová jednotka č. 439/1 a spoluvlastnický podíl o velikosti 6692/25149 na budově č.p. 439, která je zapsána na LV č a LV č. 1392, k.ú. Stará Role, obec Karlovy Vary, okr. Karlovy Vary obvyklá cena činí, včetně příslušenství ,00 Kč b. Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. c. Závady, které prodejem v draţbě nezaniknou nejsou. d. Výsledná cena z výše označené bytové jednotky a jejího příslušenství k datu ocenění činí ,00 Kč. Při stanovení obvyklých hodnoty bytové jednotky č. 439/2 jsem vycházela z těchto metod výpočtu : 3.) Stanovení administrativní ceny nemovitostí na základě 25 vyhlášky č. 450/2012, Sb. 4.) Stanovení hodnoty srovnávacím způsobem

13 Ke stanovení obvyklé hodnoty bytové jednotky byla zjištěna administrativní cena a cena bytové jednotky na základě srovnávání bytů v okolí jednotky oceňované. Výsledky obou metod se poměrně liší, při stanovení obvyklé ceny se přikláním k výsledku zjištěnému srovnávací metodou ocenění. Při ocenění nepřihlíţím k omezením, která jsou uvedena v části C listu vlastnictví. Obvyklá cena bytové jednotky č. 439/2 činí: ,- Kč slovy: dvěstěpadesáttisíckorunčeských a. Bytová jednotka č. 439/2 a spoluvlastnický podíl o velikosti 1472/25149 na budově č.p. 439, která je zapsána na LV č a LV č. 1392, k.ú. Stará Role, obec Karlovy Vary, okr. Karlovy Vary obvyklá cena činí, včetně příslušenství ,00 Kč b. Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. c. Závady, které prodejem v draţbě nezaniknou nejsou. d. Výsledná cena z výše označené bytové jednotky a jejího příslušenství k datu ocenění činí ,00 Kč. V Praze Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/ Praha 5 - Hlubočepy telefon: D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne pod č.j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 103/