ÚZEMNÍ PLÁN DOBŘÍŠ změna č. 2

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN DOBŘÍŠ změna č. 2 Město Dobříš Mírové náměstí Dobříš duben 2016

2 Zastupitelstvo města Dobříš, příslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), za použití 43 odst. 4 a 54 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů 171 až 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, se usnesením č... usneslo dne. o vydání opatření obecné povahy: ÚZEMNÍ PLÁN DOBŘÍŠ textová část změny č. 2 návrh k veřejnému projednání Podle stavebního zákona, vyhlášky č. 500 / 2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění, a vyhlášky č. 501 / 2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. Zpracovatel změny č. 2 ÚP Dobříš: URBAPLAN s.r.o. zastoupený Ing. arch. Milan Faltou, jednatelem společnosti Komenského Hradec Králové 1 info@urbaplan.cz tel.: IČO: datum: IV zakázka č.: 0518_Dobříš Změna č. 2 označení SoD: 02/15/UBN Odpovědný projektant: Ing. arch. Milan Falta autorizovaný architekt ČKA Vypracoval: Ing. arch. Milan Falta autorizovaný architekt ČKA Ing. arch. Pavel Metelka autorizovaný architekt ČKA Hana Martínková Pořizovatel územně plánovací dokumentace: Městský úřad Dobříš úřad územního plánování Mírové náměstí Dobříš URBAPLAN s.r.o. 1

3 Záznam o účinnosti Změna č. 2 ÚP Dobříš SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ ZMĚNU VYDAL: Zastupitelstvo města Dobříš datum nabytí účinnosti:... POŘIZOVATEL Městský úřad Dobříš, odbor výstavby a životního prostředí, oddělení výstavby, úřad územního plánování OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE jméno a příjmení funkce otisk úředního razítka a podpis Ing. Markéta Malá referentka úřadu územního plánování OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ZMĚNY Č Územní plán Dobříš se změnou č. 2 mění takto: 2. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k ní připojené grafické URBAPLAN s.r.o. 2

4 1. ÚZEMÍ PLÁN DOBŘÍŠ SE ZMĚNOU Č. 2 MĚNÍ TAKTO: 1.1. V kapitole Aa) Vymezení zastavěného území se celý stávající odstavec nahrazuje novým zněním Zastavěné území bylo aktualizováno k Zastavěné území je přehledně znázorněno ve výkresu č. B1 Výkres základního členění území, č. D3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu a rovněž v dalších výkresech V kapitole Ab2) Ochrana a rozvoj hodnot se mění: - aktualizuje se seznam vyhlášených maloplošných ZCHÚ, nově přírodní rezervace Hradec, přírodní památka Jezírko u Dobříše, přírodní památka Dobříšský zámek - vypouští se číslovka počtu evropsky významných lokalit, nové znění odstavce seznamu evropsky významné lokality - aktualizuje se seznam památných stromů, nově Buk lesní, Dub Bzdinka, Dub letní, Dub u staré fabriky, Lipová alej na Dobříši, Pivovarský dub 1.3. V kapitole Ac2) Vymezení zastavitelných ploch se mění: - u zastavitelné plochy Z7(03) se ve sloupci popis záměru, upřesnění nahrazuje stávající text novým zněním, nově plocha pro rozvodnu VVN/VN - v tabulce se ruší řádek zastavitelné plochy Z3(04): Z3(04) ZV 0,17 plocha za DPS-dnes hřiště, úpr. parteru,"bulvár" podél Žižkovy ul. - do tabulky se vkládá řádek zastavitelné plochy Z3(04): Z3(04) SM 1 0,18 výstavba objektu se sociálními byty na ploše mezi Domem s pečovatelskou službou a ul. Pionýrů - označení plochy Z12(04) se mění na K12(04) - u plochy změny v krajině K12(04) se ve sloupci Plocha (ha) mění plocha záměru, nově 1,82 - v tabulce se za řádek zastavitelné plocha Z15(04) se vkládá nový řádek pro novou zastavitelnou plochu Z16(04), který se doplňuje takto: ve sloupci Poř. čís. se uvádí Z16(04), ve sloupci Funkce (kód) se uvádí BI 1, ve sloupci Plocha (ha) se uvádí 0,13, ve sloupci Počet bytů, RD se uvádí 1 RD a ve sloupci popis záměru, upřesnění se uvádí plocha navazující na zastavěné území podél jižní hrany ulice Ke Bzdince; využití území pouze za předpokladu splnění zvláštních podmínek - ochrana údolní nivy, potoka, respektování stávajícího vodovodního řadu včetně podmínek činnosti v ochranném pásmu. - u zastavitelné plochy Z2(08) se ve sloupci Plocha (ha) mění plocha záměru, nově 0, V kapitole Ac4) Systém sídelní zeleně se v odstavci Rozvojové plochy sídelní zeleně: vypouští ve druhé odrážce text plocha nefunkčního hřiště a uliční zeleně mezi Domem s pečovatelskou službou a ul. Pionýrů, navržena k revitalizaci URBAPLAN s.r.o. 3

5 1.5. V kapitole Ad1) Doprava se za druhý odstavec psaný kurzívou vkládá nový odstavec Územní plán vymezuje koridory dopravní infrastruktury: s tabulkou: Poř. čís. Plocha (ha) Pozn. Popis záměru, upřesnění D01 2,28 D02 19,10 koridor D087 ze ZÚR koridor D087 ze ZÚR s návazností na sil. II/119 směrová a výšková úprava trasy sil. II/114 v rokli před Trnovou v návaznosti na řešení v části správního území obce Rosovice přeložka sil. II/114 tzv. západní obchvat včetně křižovatek a souvisejících staveb a navazující přeložka sil. II/119 jižně stávajícího průběhu v ul. V Lipkách 1.6. V kapitole Ad1) Doprava se ve třetím odstavci K výstavbě se určují tyto dopravní stavby k doplnění potřeb území: doplňuje za pátou odrážku šestá ve znění Směrová a výšková úprava trasy sil. II/114 v rokli před Trnovou v návaznosti na řešení v části správního území obce Rosovice. Následující text se vypouští V kapitole Ad2) Energetika, podkapitole Elektroenergetika se na konec za třetí odstavec vkládá nový Územní plán vymezuje koridory technické infrastruktury: s tabulkou: Poř. čís. Plocha (ha) Pozn. T01 34,07 koridor E20 ze ZÚR Popis záměru, upřesnění nadzemní vedení VVN 110 kv (Příbram - Dobříš) v trase vymezené v ZÚR a TR 110/22kV Dobříš v poloze vymezené zastavitelné plochy Z7(03) 1.8. V kapitole Ad4) Občanské vybavení se do tabulky vkládá řádek: Z3(04) SM 1 0,18 výstavba objektu se sociálními byty na ploše mezi Domem s pečovatelskou službou a ul. Pionýrů 1.9. V kapitole Ad5) Veřejná prostranství se celý druhý odstavec nahrazuje novým zněním Z důvodu posílení centrální části Dobříše jako těžiště území s odpovídající atraktivitou jsou v centru navrhovány plochy veřejných prostranství v souladu s koncepcí řešení předchozích ÚPD a především urbanistické studie Řešení Mírového náměstí a souvisejícího území V kapitole Ae2) Ochrana přírody a krajiny se mění: - aktualizuje se seznam Maloplošných zvláště chráněných území, nově přírodní rezervace Hradec, přírodní památka Jezírko u Dobříše, přírodní památka Dobříšský zámek a vypouští se jejich rozloha, identifikace a datum vyhlášení - v seznamu Přírodních parků se vypouští identifikace a datum vyhlášení parku Hřebeny - v seznamu NATURA 2000 se vypouští číslovka počtu evropsky významných lokalit, nové znění seznamu NATURA evropsky významné lokality (EVL) a vypouští se rozloha a identifikace k.ú. jednotlivých lokalit - aktualizuje se seznam památných stromů, nově Buk lesní, Dub Bzdinka, Dub letní, Dub u staré fabriky, Lipová alej na Dobříši, Pivovarský dub URBAPLAN s.r.o. 4

6 1.11. V kapitole Ae3) ÚSES, v odstavci V řešeném území se nacházejí tyto prvky ekologické stability nebo jejich části, se mění: - označení nadregionálního biokoridoru Třemšín - K56, nově NK V kapitole Af1) Podmínky pro využití ploch vč. základních podmínek prostorového uspořádání, v podkapitole Regulace funkčního využití, se před odrážku Zvláštní požadavky na využití území vkládá nová odrážka Společné podmínky pro využití všech ploch zasahujících do ploch koridorů dopravní infrastruktury D01 a D02 a technické infrastruktury T01 s následujícími dvěma odstavci V plochách koridorů dopravní a technické infrastruktury se nepřipouští umisťování staveb ani změna způsobu využití území, vyjma staveb dopravní a technické infrastruktury. a Stavby vyžadující územní rozhodnutí nebo územní souhlas lze v ploše koridorů dopravní a technické infrastruktury realizovat pouze se souhlasem oprávněného investora, tzn. v případě ploch koridorů dopravní infrastruktury D01 a D02 souhlasu Krajského úřadu Středočeského kraje a v případě koridoru technické infrastruktury T01 souhlasu ČEZ Distribuce, a.s V kapitole Af1) Podmínky pro využití ploch vč. základních podmínek prostorového uspořádání, v podkapitole Regulace funkčního využití, se v seznamu odstavce V rámci schvalovacích řízení konkrétních staveb se bude požadovat dokládání vlivu hluku u těchto lokalit doplňuje pátá odrážka o zastavitelnou plochu Z16(04), nově Z5(04), Z6(04), Z7(04), Z8(04), Z10(04), Z11(04), Z14(04), Z16(04) - u západního obchvatu - doložit vliv hluku z navrženého obchvatu na navrhovanou obytnou zástavbu V kapitole Af1) Podmínky pro využití ploch vč. základních podmínek prostorového uspořádání, v podkapitole Regulace funkčního využití, se v seznamu odstavce V rámci schvalovacích řízení konkrétních staveb se bude požadovat dokládání vlivu hluku u těchto lokalit vkládá šestá odrážka ve znění: Z16(04) - respektovat stávající vodovodní řad, včetně podmínek činnosti v ochranném pásmu, zachovat funkčnost potoka z rybníka Bzdinky a charakter a funkčnost údolní nivy V kapitole Af1) Podmínky pro využití ploch vč. základních podmínek prostorového uspořádání, se v odstavci Vymezení některých pojmů vypouští odstavec definice Zastavěného území V kapitole Af1) Podmínky pro využití ploch vč. základních podmínek prostorového uspořádání, se v odstavci Řešené území je členěno do těchto funkčních typů a podtypů vkládá do Ploch občanského vybavení odrážka: Spolkový dům OVsd URBAPLAN s.r.o. 5

7 1.17. V kapitole Af1) Podmínky pro využití ploch vč. základních podmínek prostorového uspořádání, se v odstavci Řešené území je členěno do těchto funkčních typů a podtypů vkládá před nadpis OM občanské vybavení komerční zařízení malá a střední nový nadpis a text: OVsd občanské vybavení spolkový dům CHARAKTERISTIKA Plochy převážně nekomerční občanské vybavenosti sloužící např. pro kulturní a společenské využití (spolkový dům), vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva (tyto plochy vyhovují dikci 2 odst. 1, písm. k, 3. staveb. zákona č. 183/2006 Sb.) URČENÉ VYUŽITÍ - stavby a zařízení pro školství, vzdělávání a výchovu - stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální služby - stavby a zařízení pro administrativu, peněžnictví, veřejnou správu - stavby a zařízení pro kulturu, společenské aktivity a církevní činnost - stavby a zařízení pro policii, hasičský sbor, civilní ochranu, technické služby města PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - stavby a zařízení pro sport v areálech školství - užitkové a okrasné zahrady v areálech školství a sociálních služeb - stavby a zařízení pro obchod jednopodlažní do 1000 m2 prodejní plochy - stavby a zařízení pro služby - stavby a zařízení pro veřejné stravování - stavby a zařízení pro a přechodné ubytování - služební byty - stavby a zařízení provozního a technického vybavení - komunikace pro pěší a cyklisty - místní obslužné komunikace - odstavné a parkovací plochy osobních automobilů - manipulační plochy dopravní obsluhy - garáže pro služební vozidla - stavby a zařízení pro krátkodobé shromažďování domovního odpadu - veřejná a izolační zeleň - dětská hřiště, drobná architektura - ostatní veřejná vybavenost komerčního charakteru, jejíž umístění je v zájmu obce (např. kanceláře, služby a drobné provozovny) NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ - bydlení (s výjimkou služebních bytů) - průmyslová výroba, sklady, velkoobchod - plochy a zařízení pro individuální rekreaci PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ - koeficient zastavění plochy: max. 0,4 - koeficient nezpevněných ploch: min. 0,15 - výška zástavby: 3 nadzemní podlaží, max. výška 15m Pozn.: Pro daný typ jsou výše uvedené podmínky doporučené, vzhledem k funkční i prostorové odlišnosti navrhovaných zařízení může stavební úřad v odůvodněných případech udělit výjimku URBAPLAN s.r.o. 6

8 1.18. V kapitole Ag) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit se stávající text nahrazuje zněním: Veřejně prospěšné stavby pro dopravní infrastrukturu: WD1 - přeložka silnice II/114 v úseku od sanatoria po napojení na Příbramskou ul. poblíž stávající křižovatky ulic Příbramská, Anenská, V Lipkách WD2 - přeložka silnice II/114 v Trnové WD3 - přeložka silnice II/119 v úseku od křižovatky s Příbramskou ul. po napojení na stávající silnici pod hrází nádrže Chotobuš WD4 - dopravní řešení centra města v souladu s dokumentací vycházející z urbanistické studie Mírového náměstí a souvisejícího území WD5 - řešení významných křižovatek formou kruhových objezdů, příp. jinou účelnou formou (Prachanda, Petrovičova Čs. Armády, Příbramská Anenská V Lipkách, Petrovičova Part. Svobody Dukelské nám., západní obchvat Rosovická, Pražská u hřbitova) WD6 - úseky místní komunikace na Větrníku (propojení na Vlašku) WD7 - rozšíření a úpravy zatáček místní komunikace mezi Vlaškou a Brodcemi, vč. rozšíření Brodecké ul., na většině trasy paralelní pěší a cyklostezka WD8 - místní komunikace propojení Jiráskovy ul. přes Krásovo pole do Rosovické ul. WD9 - další místní komunikace zpřístupňující nové obytné lokality WD10 - chodníky a pěší komunikace (zčásti společně s WD12) WD11 - parkoviště WD12 - úseky cyklostezek WD13 - směrová a výšková úprava trasy sil. II/114 v rokli před Trnovou Veřejně prospěšné stavby pro technickou infrastrukturu: WT1 - transformovna VVN 110 kv / 22 kv WT2 - vrchní vedení VVN 110 kv v souběhu s VVN 400 kv pro napájení transformovny WT2a - nadzemní vedení VVN 110 kv (Příbram - Dobříš) v koridoru vymezeném v ZÚR WT3 - trafostanice pro návrhové lokality vč. obnovy, resp. náhrady stávajících (cca 12 ks TS) WT4 - navržené trasy kabelového vedení VN 22 kv WT5 - navržené propojení kotelny BIOS s kotelnami Dukelské nám. a Větrník WT6 - navržené středotlaké řady pro návrhové lokality (v koridorech ulic - nezakresleno) WT7 - navržené vodovodní řady pro návrhové lokality (v koridorech ulic - nezkresleno) WT8 - navržené kanalizační řady pro odvádění splaškových vod z návrhových lokalit (v koridorech ulic nezakresleno) Pozn.: z hlediska zajištění průchodnosti v zastavěném území je důležité vymezení koridoru pro splaškovou kanalizaci od Likoru k Březové ul. (nad areálem býv. Rukavičkářských závodů) Veřejně prospěšná opatření pro úpravu vodních toků: WV1 - Přeložení koryta Pilského potoka do původní trasy URBAPLAN s.r.o. 7

9 1.19. V kapitole Ah) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, se odstraňuje podkapitola W - Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva(dle 101 a 170 SZ), včetně kompletního seznamu V kapitole Ah) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, se odstraňuje podkapitola V - Plochy a koridory pouze s možností vyvlastnění (dle 170 SZ), včetně znění V kapitole Ah) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, se odstraňuje název podkapitoly P - Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva (dle 101 SZ) a v seznamu se u jednotlivých veřejně prospěšných staveb doplňuje informace v čí prospěch je předkupní právo zřizováno a doplňuje se seznam dotčených pozemků. Kompletní znění kapitoly zní: Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení: PO1 - Plocha pro mateřskou školu v areálu býv. Rukavičkářských závodů - předkupní právo zřizováno pro Město Dobříš - dotčené pozemky: k.ú. Dobříš, část st. p. č. 1082, část p. p. č. 1430/1 PO2 - Plocha pro novou radnici na Mírovém náměstí - předkupní právo zřizováno pro Město Dobříš - dotčené pozemky: k.ú. Dobříš, p. p. č. 1096/ /145, 1096/146, 1096/160, 1096/ V kapitole Al) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti se mění: - u lokality Z5(03), K6(03) se ve třetím sloupci tabulky doplňuje na konec textu poznámka Pozn. ÚS Rosovická ul. byla vložena do evidence s možností využití od u lokality Z3(06) se ve třetím sloupci tabulky doplňuje na konec textu poznámka Pozn. ÚS Prachanda byla vložena do evidence s možností využití od u lokality Z14(07), Z15(07), Z16(07), Z17(07) se ve třetím sloupci tabulky doplňuje na konec textu poznámka Pozn. ÚS Březová ul. pro zastavitelné plochy Z15(07), Z16(07), Z17(07) byla vložena do evidence s možností využití od u lokality Z1(11) se ve třetím sloupci tabulky doplňuje na konec textu poznámka Pozn. ÚS na Čihadlech byla vložena do evidence s možností využití od první věta odstavce za tabulkou se mění, nové znění Pro pořízení územních studií se obecně stanovuje lhůta 5 let od vydání poslední změny územního plánu. URBAPLAN s.r.o. 8

10 2. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NÍ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Změna č. 2 územního plánu Dobříš obsahuje: textovou část, která obsahuje 9 stran výkresovou část, která obsahuje 5 výkresů na 5 listech: I-B1. Výkres základního členění území 1 : I-B2. Hlavní výkres 1 : 5 000, 1 : I-B3. Dopravní infrastruktura 1 : I-B4. Technické infrastruktura - elektroenergetika 1 : I-B5. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : URBAPLAN s.r.o. 9