B1 VÝŘEZ Č. 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 1: 5000 B2 VÝŘEZ Č. 1 HLAVNÍ VÝKRES 1: 5000 B3 VÝŘEZ Č. 1 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 1: 5000

Transkript

1

2 OBSAH DOKUMENTACE: A TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE B GRAFICKÁ ČÁST B1 VÝŘEZ Č. 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 1: 5000 B2 VÝŘEZ Č. 1 HLAVNÍ VÝKRES 1: 5000 B3 VÝŘEZ Č. 1 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 1: 5000 C D TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ D1 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1: , 1: D2 VÝŘEZ Č. 1 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: 5000 D3 VÝŘEZ Č. 1 HLAVNÍ VÝKRES PO ZMĚNĚ Č. 3 ÚPO 1: 5000

3 TEXTOVÁ ČÁST NÁVRH 04/2018 Změna č. 3 územního plánu obce Chýně Obecní úřad Chýně Hlavní 200, Chýně, Česká republika PRISVICH, s.r.o. Nad Orionem 140, Davle GeddesKaňka, s.r.o. Pod Hybšmankou 19, Praha 5 Smíchov 1/12

4 OBJEDNATEL: Obec Chýně Hlavní 200, Chýně, Česká republika IČO Zastoupen Starostka Mgr. Anna Chvojková Tel.: E mail: starosta@chyne.cz POŘIZOVATEL: Obecní úřad Chýně Hlavní 200, Chýně, Česká republika IČO Zastoupen Starostka Mgr. Anna Chvojková Tel.: E mail: starosta@chyne.cz ZHOTOVITEL A VÝKONNÝ POŘIZOVATEL: PRISVICH, s.r.o. Nad Orionem 140, Davle Kancelář: Zelený pruh 99/1560, Praha 2 IČO Zastoupen Ing. Ladislav Vich Tel.: E mail: prisvich@prisvich.cz PROJEKTANT: GeddesKaňka, s.r.o. Pod Hybšmankou 19/2339, , Praha 5 IČO Zastoupen Ing. arch. Tomáš Kaňka, autorizovaný architekt ČKA spolupráce Ing. arch. Daniela Štegerová Kancelář: Tomkova 1, Praha 5 Tel , E mail: t.kanka@geddeskanka.cz PŘÍSLUŠNÝ KRAJSKÝ ÚŘAD: Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor územního plánování a stavebního řádu Zborovská 11, Praha 5, Česká republika IČO Tel /12

5 OBSAH ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE A TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně5 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo12 9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro její pořízení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části B GRAFICKÁ ČÁST B1 VÝŘEZ Č. 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ 1: 5000 B2 VÝŘEZ Č. 1 HLAVNÍ VÝKRES 1: 5000 B3 VÝŘEZ Č. 1 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 1: /12

6 A TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 1. Vymezení zastavěného území Obě lokality Změny č. 3 ÚPO Chýně leží v katastrálním území Chýně (číslo k. ú ). Lokality změny jsou vymezeny v grafické části Změny č. 3 ÚPO Chýně a na níže přiloženém zákresu. Zastavěné území bylo aktualizováno k , aktualizace byla provedena v řešeném území a jeho těsném sousedství a to především na základě platných údajů z katastru nemovitostí. Po této aktualizaci bylo zastavěné území zvětšeno v lokalitách Změny č. 3 o 0,72 ha (viz tabulka Přehled lokalit změn uvedená dále v textu). Obr 1. Hranice řešeného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změnou č. 3 ÚPO Chýně se nemění základní koncepce rozvoje území obce stanovená v platném ÚPO Chýně, respektive v jeho změnách č. 1 a 2, které tuto koncepci plně přejímají. V zadání Změny č. 3 ÚPO Chýně proto nebyly stanoveny žádné požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území. Obsahem Změny č. 3 ÚPO Chýně je pouze rozšíření přípustného funkčního využití lokality Z3 1 a změna funkčního využití lokality Z3 2, které jsou již definované jako zastavěné, resp. zastavitelné území. 4/12

7 2.1 Přírodní hodnoty Změna č. 3 plně přejímá koncepci uspořádání krajiny. Lokality nezasahují do chráněných území přírody a krajiny (prvky ÚSES biokoridor, biocentrum). V rámci lokality Z3.1 je umístěna v podrobnějším členění funkční plocha veřejné zeleně s náročnou parkovou úpravou, do této funkční plochy není v rámci Změny č. 3 nijak zasaženo. 2.2 Kulturní hodnoty V lokalitách Změny č. 3 nejsou umístěny žádné nemovité kulturní památky ani jejich ochranná pásma, nedojde k dotčení zájmů státní památkové péče. 2.3 Civilizační hodnoty Změna č. 3 mění funkční využití lokality Z3 2 tak, aby zde bylo možné v budoucnu umístit veřejně prospěšnou stavbu sběrného dvora. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Dle zadání byl prověřen dopad Změny č. 3 ÚPO Chýně na urbanistickou koncepci stanovenou v platném ÚPO. Změna funkčního využití lokality Z3 2 z území výroby, skladů a služeb na plochu technické infrastruktury je v souladu s urbanistickou koncepcí stanovenou v platném ÚPO. Urbanistická koncepce určuje, že výrobní a komerční plochy by měly být umístěny ve východní části Chýně, tak aby došlo k jasné diferenciaci území obce. Lokalita Z3 2 leží v této východní části a doplnění funkčních ploch výroby skladů a služeb o plochu technické infrastruktury sloužící sběrnému dvoru je z pohledu urbanistické koncepce vhodné. Lokalita Z3 2 je navrhována jako lokalita přestavby. Rozšíření přípustných využití čistě obytných území o možnost výstavby dvojdomů, trojdomů, řadových domů, občanského a technického vybavení (staveb pro školství, staveb pro obchod a vodojemu), mateřské školy, dětského hřiště a parkových ploch jsou v souladu s urbanistickou koncepcí. Neboť tyto funkce rozvíjejí a doplňují hlavní funkční využití bydlení v rodinných, resp. bytových domech a zajišťují tak větší nabídku služeb v lokalitě Z3 1 a variabilitu nabídky různých druhů bydlení. Členění území a základní třídění zastavitelných ploch dle platného ÚPO zůstává nezměněno. Přehled lokalit změny: Označení lokality Dotčené pozemky parc. č. (k.ú. Chýně) Rozloha lokality [ha] Funkční využití území Dle platného ÚPO Navrhované Změnou č. 3 Aktualizace zastavěného území [ha] Rozšíření zastavitelných plochy [ha] Z3 1 0, ,8 Čistě obytné území individuální rodinné domy (návrh) Čistě obytné území individuální rodinné domy (návrh) Přípustné využití doplněno o: 0,72 5/12

8 3.2 1, , ,8 Z3 2 27/6 St. 22/22 St ,72 Čistě obytné území individuální rodinné domy (návrh) Občanská vybavenost (návrh) Parková zeleň (návrh) Čistě obytné území bytové domy (návrh) Čistě obytné území individuální rodinné domy (návrh) Území výroby, skladů a služeb (stav) Rodinné dvojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) Rodinné trojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) Všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku Čistě obytné území individuální rodinné domy (návrh) Přípustné využití doplněno o: Objekty občanské a technické vybavenosti: stavby pro školství, stavby pro obchod, stavby zdravotní a sociální péče, vodojem Všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku Čistě obytné území bytové domy (návrh) Přípustné využití doplněno o: Řadové rodinné domy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) Všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku Čistě obytné území individuální rodinné domy (návrh) Přípustné využití doplněno o: Mateřská škola, dětské hřiště, parkové plochy Všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku Plocha technické infrastruktury pro veřejně prospěšnou stavbu sběrného dvora (návrh přestavba) Celkem 18,12 0,72 6/12

9 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4.1 Doprava Změna č. 3 nezasahuje do koncepce dopravy schváleného ÚPO. Lokality Z3 1 a Z3 2 jsou obslouženy sítí stávajících pozemních komunikací. Členění vnitřních komunikací v lokalitě Z3 1 bylo aktualizováno dle zastavovací studie, která je součástí smlouvy mezi obcí Chýně a firmami BEMETT a Silver Development, jak bylo požadování v zadání Změny č. 3 ÚPO. 4.2 Občanské vybavení Změna č. 3 nevymezuje nové plochy pro občanskou (veřejnou) vybavenost. 4.3 Stanovené požadavky na koncepci technické infrastruktury Změna č. 3 respektuje všechna zařízení technické infrastruktury, včetně příslušných ochranných pásem a nemění koncepci zásobování území obce pitnou vodou, plynem a elektrickou energií ani koncepci odkanalizování obce. Vodoprávní úřad, Městský úřad Černošice, odbor životního prostředí doporučil, aby byla ověřena a prokázána dostatečná kapacita pitné vody a možnost odkanalizování lokality Z3 1, jestliže by Změnou č. 3 došlo k navýšení množství obyvatel oproti původnímu ÚPO. Kapacity území dle původního stavu lokality Z3 1: 102 rodinných domů bez určení počtu bytových jednotek ( b. j.) 8 rodinných domů (á 2 bytové jednotky) 34 rodinných domů (á 3 bytové jednotky) 1 bytový dům (á 5 bytových jednotek) 2 bytové domy (á 4 bytové jednotky) 5 bytových domů (á 30 bytových jednotek) 3 bytové domy (á 40 bytových jednotek) Celkem bytových jednotek Kapacity území dle plánovaného stavu lokality Z3 1, který vychází ze zájmů obce a z plánovacích smluv obce s firmami BEMETT a Silver Development po změně č. 3 územního plánu: 233 rodinných domů o jedné bytové jednotce (závazný regulativ) 5 bytových domů (á 30 bytových jednotek) 3 bytové domy (á 40 bytových jednotek) Celkem 503 bytových jednotek Úpravou přípustných funkčních využití v lokalitě Z3 1 nedojde ke zvýšení počtu bytových jednotek. Nově se stanovuje omezení pro výstavbu rodinných domů pouze o jedné bytové jednotce. K navýšení počtu obyvatel v lokalitě Z3 1 tedy nedojde. Výstavba rodinných domů je smluvně limitována pro některé pozemky nutností výstavby vodojemu a kapacity ČOV. 7/12

10 4.4 Odpadové hospodářství V lokalitě Z3 2 byla vymezena plocha technické infrastruktury pro veřejně prospěšnou stavbu sběrného dvora jako plocha přestavby. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod. Změna č. 3 plně přejímá koncepci uspořádání krajiny schválenou v platném ÚPO Chýně a v navazujících změnách 1 a 2, které jí přejímaly. 5.1 Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Plošné a prostorové uspořádání krajiny není Změnou č. 3 ovlivněno. 5.2 Územní systém ekologické stability Změnou č. 3 nedojde k dotčení vymezených prvků územního systému ekologické stability. 5.3 Protierozní opatření Změna č. 3 nenavrhuje žádná protierozní opatření. 5.4 Ochrana před povodněmi Změna č. 3 nenavrhuje žádná protipovodňová opatření. 5.5 Koncepce rekreace Změnou č. 3 nejsou vymezeny ani dotčeny plochy pro sport a rekreaci. 5.6 Dobývání ložisek nerostných surovin V řešeném území Změnou č. 3 se nevyskytuje žádné chráněné ložiskové území, dobývací prostor ani výhradní ložisko, které by bylo nutné respektovat. 8/12

11 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Následující podmínky využití ploch se týkají pouze plochy dotčených Změnou č. 3 ÚPO Chýně. PLOCHA TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PRO VPS SBĚRNÉHO DVORA lokalita Z3 2 hlavní využití: sběrný dvůr využití a umístění staveb technické infrastruktury veřejná a vyhrazená zeleň, stromořadí nezbytná technická a dopravní infrastruktura veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: stavby a zařízení budou minimalizovat negativní dopad na krajinný ráz výšková hladina zástavby nepřekročí 8 metrů, stavby vyšší budou podléhat posouzení vlivu na krajinný ráz podle 12 zákona 114/1992 Sb. jednotlivé stavby budou zpřístupněny prostřednictvím dostatečné kapacity komunikací bude zajištěna dostatečná kapacita parkovacích stání Změna č. 3 ÚPO Chýně dále doplňuje podmínky využití ve stávajících funkčních plochách: ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY lokalita Z3 1 (plocha 3.1) hlavní využití bydlení v rodinných domech o jedné bytové jednotce místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku rodinného domu rodinné dvojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce rodinné trojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku stavby pro účelové komunikace veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény, apod.) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.) stavby a zařízení technického a dopravního vybavení převážně místního významu podmíněně stavby pro drobné podnikání za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí 9/12

12 veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: využití stavebního pozemku pro stavbu nesmí přesáhnout 30% jeho rozlohy výměra stavebních pozemků musí činit m 2 parkovací plochy pro dvě vozidla na každém stavebním pozemku výšková hladina nepřekročí dvě nadzemní podlaží a podkroví ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY lokalita Z3.1 (plocha 3.2) hlavní využití bydlení v rodinných domech o jedné bytové jednotce místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku rodinného domu objekty občanské a technické vybavenosti: stavby pro školství, stavby pro obchod, stavby zdravotní a sociální péče, vodojem všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku stavby pro účelové komunikace veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény, apod.) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.) stavby a zařízení technického a dopravního vybavení převážně místního významu podmíněně stavby pro drobné podnikání za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: využití stavebního pozemku pro stavbu nesmí přesáhnout 30% jeho rozlohy výměra stavebních pozemků musí činit m 2 parkovací plochy pro dvě vozidla na každém stavebním pozemku výšková hladina nepřekročí dvě nadzemní podlaží a podkroví ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ BYTOVÉ DOMY lokalita Z3 1 (plocha 3.3) hlavní využití bydlení v bytových domech místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku bytového domu 10/12

13 řadové rodinné domy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území veřejná zeleň a ochranná izolační zeleň nezbytná technická infrastruktura veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: 3 nadzemní podlaží + obytné podkroví ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY lokalita Z3 1 (plocha 3.4) hlavní využití bydlení v rodinných domech o jedné bytové jednotce místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku rodinného domu mateřská škola, dětské hřiště, parkové plochy všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku stavby pro účelové komunikace veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény, apod.) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.) stavby a zařízení technického a dopravního vybavení převážně místního významu podmíněně stavby pro drobné podnikání za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: využití stavebního pozemku pro stavbu nesmí přesáhnout 30% jeho rozlohy výměra stavebních pozemků musí činit m 2 parkovací plochy pro dvě vozidla na každém stavebním pozemku výšková hladina nepřekročí dvě nadzemní podlaží a podkroví 11/12

14 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Kód VPS VSD Název Lokalizace Změna Plocha technické infrastruktury sběrný dvůr Východní část sídla Lokalita Z3 2 Z Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 3 nebudou doplněny, vypuštěny ani upraveny žádné veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro její pořízení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Změna č. 3 nestanovuje plochy a koridory, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití. 10. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Etapizace není stanovena. 11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části Návrh Změny č. 3 územního plánu obsahuje: Textová část: 12 listů Grafická část: 3 výkresy 12/12

15 legenda výřez č. 1 HRANICE OBCE HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (aktualizace k ) Z3-2 HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ (aktualizace k ) HRANICE KN (dle stavu ke dni ) HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ HRANICE LOKALIT ZMĚNY OZNAČENÍ LOKALIT ZMĚNY GeddesKaňka, s.r.o. Objednatel Obecní úřad Chýně 3.4 Hlavní 200, Chýně, Česká republika T: ou@chyne.cz Přizovatel Obecní úřad Chýně 3.3 Z Hlavní 200, Chýně, Česká republika T: ou@chyne.cz Výkonný pořizovatel 3.1 Nad Orionem 140, Davle, Česká republika T: Z3-1 prisvich@prisvich.cz Projektant 3.4 PRISVICH, s.r.o. GeddesKaňka, s.r.o. 3.2 Pod Hybšmankou 2339/19, Praha 5, Czech Republic T: info@geddeskanka.cz Akce Datum 02 / 2018 Stupeň ZÚPO Formát 3xA4 Měřítko 1:5000 Architekt Ing. arch. Tomáš Kaňka, autorizovaný architekt ČKA Spolupráce Ing. arch. Daniela Štegerová Výkres Výřez č. 1 Výkres základního členění (na podkladě mapy katastru nemovitostí převedené do měřítka 1:5000 s ponecháním parcelních čísel) Číslo výkresu Paré B1

16 legenda výřez č. 1 * TECHNICKÁ VYBAVENOST HRANICE OBCE STAV Z3-1 ŽELEZNICE (OP 60 m) HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ (aktualizace k ) KOMUNIKAČNÍ OBCHVAT OBCE HRANICE KN (dle stavu ke dni ) VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ ENERGIE VVN 110 kv (OP 15m) HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ HRANICE LOKALIT ZMĚNY VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ ENERGIE 22 kv (OP 10m) OZNAČENÍ LOKALIT ZMĚNY VENKOVNÍ VEDENÍ ELEKTRICKÉ ENERGIE 22 kv - NÁVRH KE ZREUŠENÍ * URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ STAV NÁVRH HRANICE ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (aktualizace k ) Z3-2 TRAFOSTANICE NÁVRH ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY) VODOJEM ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (BYTOVÉ RODINNÉ DOMY) VYÚSTĚNÍ DEŠŤOVÉ KANALIZACE OBČANSKÁ VYBAVENOST VEŘEJNÁ ZELEŇ S NÁROČNOU PARKOVOU ÚPRAVOU PLYNOVODNÍ POTRUBÍ VTL (BP 15m) OCHRANNÁ A BEZPEČNOSTNÍ PÁSMA TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA PRO VPS SBĚRNÉHO DVORA * ÚSES NÁVRH GeddesKaňka, s.r.o. REGIONÁLNÍ BIOCENTRUM (RBC) Objednatel Obecní úřad Chýně REGIONÁLNÍ BIOKORIDOR (RBK) 3.4 Hlavní 200, Chýně, Česká republika T: ou@chyne.cz REGIONÁLNÍ BIOKORIDOR (RBK) ČÁSTEČNĚ FUNKČNÍ Přizovatel Obecní úřad Chýně LOKÁLNÍ BIOCENTRUM (LBC) LOKÁLNÍ BIOKORIDOR (LBK) 3.3 STAV 3.1 LOKÁLNÍ BIOKORIDOR (LBK) ČÁSTEČNĚ FUNKČNÍ Hlavní 200, Chýně, Česká republika T: ou@chyne.cz Výkonný pořizovatel VÝZNAMNÝ KRAJINNÝ PRVEK (VKP) 3.1 Nad Orionem 140, Davle, Česká republika T: Z3-1 OCHRANNÁ ZÓNA NRBK prisvich@prisvich.cz Projektant 3.4 PRISVICH, s.r.o. GeddesKaňka, s.r.o. 3.2 Pod Hybšmankou 2339/19, Praha 5, Czech Republic T: info@geddeskanka.cz Akce Datum 02 / 2018 Stupeň ZÚPO Formát 3xA4 Měřítko 1:5000 Architekt Ing. arch. Tomáš Kaňka, autorizovaný architekt ČKA Spolupráce Ing. arch. Daniela Štegerová Výkres Výřez č. 1 Hlavní výkres (na podkladě mapy katastru nemovitostí převedené do měřítka 1:5000 s ponecháním parcelních čísel) Číslo výkresu Paré B2

17 legenda výřez č. 1 Z3-2 VSD Z3-1 GeddesKaňka, s.r.o. Objednatel Obecní úřad Chýně 3.4 Hlavní 200, Chýně, Česká republika T: ou@chyne.cz Přizovatel 3.3 Obecní úřad Chýně 3.1 Hlavní 200, Chýně, Česká republika T: ou@chyne.cz Výkonný pořizovatel 3.1 Nad Orionem 140, Davle, Česká republika T: Z3-1 prisvich@prisvich.cz Projektant 3.4 PRISVICH, s.r.o. GeddesKaňka, s.r.o. 3.2 Pod Hybšmankou 2339/19, Praha 5, Czech Republic T: info@geddeskanka.cz Akce Datum 02 / 2018 Stupeň ZÚPO Formát 3xA4 Měřítko 1:5000 Architekt Ing. arch. Tomáš Kaňka, autorizovaný architekt ČKA Spolupráce Ing. arch. Daniela Štegerová Výkres Výřez č. 1 Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb (na podkladě mapy katastru nemovitostí převedené do měřítka 1:5000 s ponecháním parcelních čísel) Číslo výkresu Paré B3

18 TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ NÁVRH 04/2018 Změna č. 3 územního plánu obce Chýně Obecní úřad Chýně Hlavní 200, Chýně, Česká republika PRISVICH, s.r.o. Nad Orionem 140, Davle GeddesKaňka, s.r.o. Pod Hybšmankou 19, Praha 5 Smíchov 1/28

19 OBJEDNATEL: Obec Chýně Hlavní 200, Chýně, Česká republika IČO Zastoupen Starostka Mgr. Anna Chvojková Tel.: E mail: starosta@chyne.cz POŘIZOVATEL: Obecní úřad Chýně Hlavní 200, Chýně, Česká republika IČO Zastoupen Starostka Mgr. Anna Chvojková Tel.: E mail: starosta@chyne.cz ZHOTOVITEL A VÝKONNÝ POŘIZOVATEL: PRISVICH, s.r.o. Nad Orionem 140, Davle Kancelář: Zelený pruh 99/1560, Praha 2 IČO Zastoupen Ing. Ladislav Vich Tel.: E mail: prisvich@prisvich.cz PROJEKTANT: GeddesKaňka, s.r.o. Pod Hybšmankou 19/2339, , Praha 5 IČO Zastoupen Ing. arch. Tomáš Kaňka, autorizovaný architekt ČKA spolupráce Ing. arch. Daniela Štegerová Kancelář: Tomkova 1, Praha 5 Tel , E mail: t.kanka@geddeskanka.cz PŘÍSLUŠNÝ KRAJSKÝ ÚŘAD: Krajský úřad Středočeského kraje, Odbor územního plánování a stavebního řádu Zborovská 11, Praha 5, Česká republika IČO Tel /28

20 OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE C TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, souladu s cíli a úkoly územního plánování a souladu návrhu změny s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Vyhodnocení splnění zadání Změny č. 3, popřípadě vyhodnocení v souladu s pokyny v případě postupu podle 51 odst. 2 nebo 51 odst. 3 nebo 54 odst. 3 nebo 55 odst. 3 stavebního zákona a splnění pokynů na úpravu dokumentace po společném jednání Vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu Změny č. 3 po společném jednání a veřejném projednání podle 51 odst. 1 stavebního zákona Vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu územního plánu před vydáním podle 53 odst. 1 stavebního zákona Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vyhodnocení souladu návrhu Změny č. 3 s požadavky zvláštních právních předpisů Závazná část ÚPO Chýně ve formě regulativů, ve znění po změnách č. 1 3, s vyznačením změn, které jsou obsahem Změny č. 3 ÚPO Chýně... 9 D GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ D1 VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1: , 1: D2 VÝŘEZ Č. 1 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1: 5000 D3 VÝŘEZ Č. 1 HLAVNÍ VÝKRES PO ZMĚNĚ Č. 3 ÚPO 1: /28

21 C TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, souladu s cíli a úkoly územního plánování a souladu návrhu změny s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů 1.1. Vyhodnocení z hlediska širších územních vztahů Obec Chýně má platnou územně plánovací dokumentaci územní plán obce, schválený Zastupitelstvem obce Chýně dne 11. srpna V dalších letech byly pořízeny jeho dvě změny, a to Změna č. 1 (účinná ode dne 20. května 2010) a Změna č. 2 (účinná ode dne 11. prosince 2014). Pořízení Změny č. 3 ÚPO Chýně zastupitelstvo obce Chýně schválilo usnesením č. 21/8/2017 ze dne 2. srpna Z hlediska širších územních vztahů nedojde Změnou č. 3 k žádným zásahům ani úpravám vazeb na sousední obce města Hostivice a Rudná a obce Červený újezd, Chrášťany, Ptice a Úhonice Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje ČR (PÚR ČR) Politika územního rozvoje ČR byla schválena usnesením vlády č. 929 ze dne 20. července 2009, o Politice územního rozvoje České republiky Aktualizace č. 1 PÚR ČR byla chválena dne 15. dubna 2015 usnesením vlády č. 276, o Aktualizaci č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky. Území obce Chýně je dle platné Aktualizace č. 1 PÚR ČR součástí rozvojové oblasti OB1 Metropolitní rozvojová oblast Praha, vymezené pro řešené území správním obvodem města Černošice, obce s rozšířenou působností. Úkoly pro územní plánování vyplývající z tohoto vymezení jsou: a) Pořídit územní studie řešící zejména vzájemné vazby veřejné infrastruktury. b) Koordinovat rozvoj a využití území hlavního města Prahy a Středočeského kraje. c) Pořídit územní studie řešící problémy suburbanizace, zejména nekoncepční rozvoj. Zadání Změny č. 3 bylo vytvořeno na základě zastavovací studie, která je přílohou plánovací smlouvy mezi obcí Chýně a firmami BEMETT a Silver Development. V rámci studie došlo ke koordinaci veřejné infrastruktury v obci a v řešených lokalitách. Změna č. 3 proto navrhuje takové úpravy funkčního využití ploch v řešených lokalitách, které umožní výstavbu občanského a technického vybavení staveb pro školství, dětského hřiště, staveb pro obchod, technické infrastruktury, vodojemu a sběrného dvora. Dle zastavovací studie dojde ke snížení celkového počtu bytových jednotek o 264, tedy téměř o polovinu (viz výpočet v bodu 4.3 textové části návrhu Změny č. 3 ÚPO Chýně). Snížení počtů trvalých obyvatel v území a zlepšení vybavenosti znamená snížení suburbanizačních jevů v obci a také menší zatížení technické infrastruktury. Výše uvedené požadavky vyplývající z Aktualizace č. 1 PÚR ČR tedy byly splněny. Obecně jsou respektovány všechny republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území uvedených v kap Republikové priority, odst /28

22 1.3. Vyhodnocení souladu se Zásadami územního rozvoje (ZÚR) Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje, byla vydána dne 7. února 2012 podle 41 stavebního zákona na základě usnesení Zastupitelstva Středočeského kraje č. 4 20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 a účinnosti nabyla dne 22. února Usnesením č /2015/ZK ze dne 27. července 2015 schválilo Zastupitelstvo Středočeského kraje vydání 1. aktualizace ZÚR Středočeského kraje, která nabyla účinnosti dne 26. srpna Veřejně prospěšné stavby a opatření, ani plochy a koridory nadmístního významu vymezené platnými ZÚR Středočeského kraje nebudou řešenou změnou dotčeny. Proto pro Změnu č. 3 nevyplývají ze ZÚR Středočeského kraje žádné konkrétní požadavky. Zakreslení lokalit Změny č. 3 do Koordinačního výkresu ZÚR Středočeského kraje je součástí grafické přílohy odůvodnění výkresu č. 01 Výkres širších vztahů Vyhodnocení souladu návrhu Změny č. 3 s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastavěného území Záměry v obou změnových lokalitách mají lokální charakter a neovlivňují významně plošné a prostorové uspořádání krajiny. Urbanistická koncepce, stanovená ve schváleném ÚPO Chýně, se Změnou č. 3 nemění. Návrhu Změny č. 3 ÚPO Chýně je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, včetně požadavků na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Vyhodnocení souladu návrhu Změny č. 3 s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Zadání, Návrh i Odůvodnění Změny č. 3 byly zpracovány v souladu s požadavky zákona 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, respektive dle požadavků jeho prováděcích vyhlášek (především vyhlášky č. 500/2006 Sb, o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů). 2. Vyhodnocení splnění zadání Změny č. 3, popřípadě vyhodnocení v souladu s pokyny v případě postupu podle 51 odst. 2 nebo 51 odst. 3 nebo 54 odst. 3 nebo 55 odst. 3 stavebního zákona a splnění pokynů na úpravu dokumentace po společném jednání Při zpracování návrhu Změny č. 3 ke společnému jednání a veřejnému projednání byly zohledněny veškeré požadavky vyplývající ze schváleného zadání. Předmětem Změny č. 3 bylo především: úprava přípustného využití v plochách lokality Z3 1 (funkční plochy čistě obytné území individuální rodinné domy a čistě obytné území bytové domy) změněna funkční využití plochy v lokalitě Z3 2 (na funkční využití technická infrastruktura pro VPS stavby sběrného dvora) 5/28

23 aktualizace ploch komunikací podle zastavovací studie, která je součástí plánovací smlouvy mezi obcí Chýně a firmami BEMETT a Silver Development a vypuštění obratiště na pozemcích č. parc. 156/758, 156/759 a 156/760 k. ú. Chýně aktualizace zastavěného území v řešených lokalitách a jejich těsném sousedství 3. Vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu Změny č. 3 po společném jednání a veřejném projednání podle 51 odst. 1 stavebního zákona bude doplněno 4. Vyhodnocení souladu s pokyny k úpravě návrhu územního plánu před vydáním podle 53 odst. 1 stavebního zákona bude doplněno 5. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 5.1. Cíle řešení Cílem Změny č. 3 bylo zapracování úprav požadavků na funkční využití území v obou lokalitách změny (změna původního funkčního využití území výroby, skladů a služeb na využití plocha technické infrastruktury pro VPS sběrného dvora a rozšíření přípustných využití čistě obytných území rodinných a bytových domů ) a aktualizace ploch komunikací podle územní studie vzniklé pro lokalitu Z3 1 (včetně vypuštění obratiště na pozemcích č. parc. 156/758, 156/759 a 156/760 k. ú. Chýně) Koncepce řešení V rámci Změny č. 3 bylo změněno a upraveno funkční využití ploch v řešených lokalitách. Úprava přípustných využití v lokalitách čistě obytných území individuálních rodinných a bytových domů přináší ve všech částech lokality Z3 1 zvětšení možností výstavby různorodé typologie rodinných domů a výstavbu navazující potřebné občanské vybavenosti (stavby pro vzdělávání, obchod, dětské hřiště, vodojem, parkové plochy atd.). Umožnění výstavby řadových rodinných domů v plochách určených primárně pro domy bytové přinese snížení počtu trvale žijících obyvatel v obci. To v kombinaci se vznikem nových staveb občanského a technického vybavení povede ke snížení suburbanizačních jevů v obci, které jsou dnes poměrně silné. V rámci rozšíření možností výstavby dalších typologických druhů rodinných domů je zakázáno oplocovat jejich předzahrádky. To má vést ke vzniku adekvátního veřejného prostranství i v lokalitách určených pro výstavbu primárně rodinných domů. Změna funkčního využití lokality Z3 2 umožní vybudování sběrného dvora, který je veřejně prospěšnou stavbou a bude umístěn ve východní části obce, kde bude navazovat na plochy výroby, skaldů a služeb. Celková urbanistická koncepce ÚPO Chýně není obsahem Změny č. 3 dotčena. 6/28

24 6. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Předmětem Změny č. 3 ÚPO Chýně nejsou žádné záležitosti nadmístního významu, které by nebyly řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona). 7. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Změnou č. 3 ÚPO nedojde k vymezení nových záborů zemědělského půdního fondu (ZPF) a pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL). 8. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch V rámci Změny č. 3 ÚPO není navrženo vymezení nových zastavitelných ploch. Aktuálně zastavěné území bylo aktualizováno v řešených lokalitách a jejich těsném sousedství. 9. Vyhodnocení souladu návrhu Změny č. 3 s požadavky zvláštních právních předpisů 9.1. Požadavky na ochranu veřejného zdraví V rámci projektové přípravy objektů v lokalitách Změny č. 3 musí být zajištěno dodržení všech platných hygienických předpisů. V lokalitě Z3 1 musí být u nejbližší obytné zástavby splněny hygienické limity hluku stanovené v nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinku hluku a vibrací z komunikace Rudenská (silnice III/00518) a ze železniční trati (trať č. 122 Praha Hostivice Rudná u Prahy). V lokalitě Z3 2 musí být splněny limity hluku stanovené v nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinku hluku a vibrací z provozu sběrného dvora vůči nejbližší stávající obytné zástavbě Požadavky na požární a civilní ochranu Přístupové komunikace k objektům budou splňovat požadavky ČSN 7308, o požární bezpečnosti staveb (přístupové komunikace musejí být min. šíře 3 m, vnitřní poloměry otáčení na komunikacích 7 m, u obratišť 10 m; v případě slepých jednopruhových komunikací o délce větší než 50 m, musí být zřízena obratiště pro vozidla Hasičského záchranného sboru navržená o potřebných parametrech). Zajištění potřeby požární vody bude provedeno z obecního vodovodu. Projektové dokumentace všech staveb v řešených lokalitách budou obsahovat jednoznačné řešení zásobování požární vodou, které bude v souladu s ČSN Budoucí stavby umísťované na lokalitách změny musí být orientovány tak, aby jejich požárně nebezpečný prostor nezasahoval do jiných staveb, musí být splněn 41 ods. 1 písm b) vyhlášky č. 246/2001 Sb. a to dle požadavku na technologie provozu a stavebního využití plánované výstavby. 7/28

25 Změna č. 3 nebude mít vliv na již zapracované požadavky civilní ochrany stanovené v platném ÚPO Chýně Požadavky na obranu a bezpečnost státu Žádné požadavky se nestanovují. Nebudou dotčeny zájmy obrany a bezpečnosti státu Požadavky na ochranu ložisek nerostných surovin V řešeném území se nevyskytuje žádné chráněné ložiskové území, dobývací prostor ani výhradní ložisko, které by bylo nutné respektovat Požadavky na ochranu geologické stavby území Požadavky na ochranu geologické stavby se nestanovují Požadavky na ochranu před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy Řešené území leží mimo záplavová území. Rizikové přírodní jevy se v území nevyskytují. 8/28

26 10. Závazná část ÚPO Chýně ve formě regulativů, ve znění po změnách č. 1 3, s vyznačením změn, které jsou obsahem Změny č. 3 ÚPO Chýně POZNÁMKA: V následujícím textu jsou vyznačeny změny v závazné části územního plánu ve formě regulativů, které se Zněnou č. 3 ÚPO upravují. Černý text = stávající text závazné části ÚPO Chýně po změnách č. 1 a č. 2 šedě podložené = text doplňovaný Změnou č. 3 ÚPO Chýně Regulativy uspořádání území určují podmínky využití nových navržených funkčních ploch, které jsou vymezeny s ohledem na architektonicko urbanistické hodnoty obce. Vzhledem k tomu územní plán nenavrhuje žádné plochy, které by přímo nedoplňovaly současný urbanistický půdorys sídla nebo které by přímo nenavazovaly na jejich současné zastavěné území. Kromě urbanistických hodnot území jsou zohledněny i hodnoty přírodního prostředí, v kterém jsou uplatněny veškeré návrhy na vytvoření komplexního Územního systému ekologické stability v rámci lokálních a regionálních biocenter a biokoridorů Regulativy pro urbanizovanou část území Na plochách v této části území je přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné následující funkčního využití ploch: ČISTĚ OBYTNÁ ÚZEMÍ Slouží pro zajištění bytové výstavby prostřednictvím individuálních obytných objektů převážně rodinných domů a dále pro uspokojování požadavků na bydlení v nájemních bytech v bytových domech. V těchto územích jsou: přípustné individuální rodinné domy, které mohou mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví, a bytové domy s maximálním počtem 4 podlaží (3 nadzemní podlaží s podkrovím podle textu vyhlášky); podnikatelské aktivity mohou být zřizovány pouze v rámci jednotlivých obytných objektů. podmíněně přípustné je umístění malých staveb pro drobné podnikání, za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí v bezprostředním okolí. nepřípustná je výstavba výrobních provozů a aktivit ohrožujících životni prostředí hlukem a exhalacemi a zvýšenými nároky na dopravu. Změna č. 1 územního plánu Následující regulativy využití ploch jsou vztaženy pouze na plochy navržené Změnou č.1 ÚPO. V ostatních plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené ÚPO Chýně. hlavní využití: ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY) bydlení v rodinných domech místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku rodinného domu 9/28

27 podnikatelské aktivity v rámci obytného objektu odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území veřejná zeleň a ochranná izolační zeleň nezbytná technická infrastruktura podmíněně stavby pro drobné podnikání za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí výrobní provozy a aktivity ohrožující životní prostředí hlukem a exhalacemi a zvýšenými nároky na dopravu vše ostatní podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: u rodinných domů dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví v lokalitě Z1 12 navrhnout 30 % plochy lokality pro funkci veřejné zeleně; v rámci pořízení regulačního plánu lokality Z1 12 může být, se souhlasem orgánu ochrany přírody, odboru životního prostředí Městského úřadu Černošice, velikost plochy pro funkci veřejné zeleně zmenšena hlavní využití: ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (BYTOVÉ DOMY) bydlení v bytových domech místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku bytového domu bydlení v řadových domech odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území veřejná zeleň a ochranná izolační zeleň nezbytná technická infrastruktura vše ostatní podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: 3 nadzemní podlaží + obytné podkroví 10 % rozlohy lokality Z1 1 bude využito pro realizaci sadových úprav 10/28

28 Změna č. 2 územního plánu Následující podmínky využití ploch se týkají pouze plochy dotčených Změnou č.2 územního plánu obce. Jedná se o názvy původního územního plánu a změny č. 1. ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY) B, Z2 C (SEVERNÍ PLOCHA), Z2 D, Z2 E, Z2 J, Z2 G, Z2 K hlavní využití: bydlení v rodinných domech stavby pro ubytování, penziony místní a účelové komunikace veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény, apod.) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.) stavby a zařízení technického a dopravního vybavení převážně místního významu podmíněně za předpokladu, že uvedená funkce nebude svými negativními vlivy, které překračují nad zákon či vyhlášku stanovené limity, omezovat plochy hlavního a přípustného využití tedy bydlení v individuálních rodinných domech. Negativními vlivy se rozumí zejména hlukové, dopravní, emisní a imisní zatížení plochy: stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 450 m2 zastavěné plochy (např. opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví, apod.) stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: využití stavebního pozemku pro stavbu nesmí přesáhnout 30% jeho rozlohy výměra stavebních pozemků musí činit 600 až 1200 m2 (vyjma ploch Z2 K, Z2 G) rodinné domy by měly tvořit individuální jednopodlažní objekty s obytným podkrovím (výjimečně dvoupodlažní) parkovací plochy pro dvě vozidla na každém stavebním pozemku výšková hladina nepřekročí dvě nadzemní podlaží a podkroví 11/28

29 Změna č. 3 územního plánu Následující podmínky využití ploch se týkají pouze lokalit dotčených Změnou č.3 ÚPO. V ostatních plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené platným ÚPO Chýně. Je použita terminologie původního územního plánu a jeho změn č.1 a č.2. hlavní využití: ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY) Z3 1 (PLOCHA 3.1) bydlení v rodinných domech místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku rodinného domu rodinné dvojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce rodinné trojdomy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku stavby pro účelové komunikace veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény, apod.) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.) stavby a zařízení technického a dopravního vybavení převážně místního významu podmíněně stavby pro drobné podnikání za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: využití stavebního pozemku pro stavbu nesmí přesáhnout 30% jeho rozlohy výměra stavebních pozemků musí činit m2 parkovací plochy pro dvě vozidla na každém stavebním pozemku výšková hladina nepřekročí dvě nadzemní podlaží a podkroví hlavní využití: ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY) Z3 1 (PLOCHA 3.2) bydlení v rodinných domech místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku rodinného domu 12/28

30 objekty občanské a technické vybavenosti: stavby pro školství, stavby pro obchod, stavby zdravotní a sociální péče, vodojem všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku stavby pro účelové komunikace veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény, apod.) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.) stavby a zařízení technického a dopravního vybavení převážně místního významu podmíněně stavby pro drobné podnikání za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: využití stavebního pozemku pro stavbu nesmí přesáhnout 30% jeho rozlohy výměra stavebních pozemků musí činit m2 parkovací plochy pro dvě vozidla na každém stavebním pozemku výšková hladina nepřekročí dvě nadzemní podlaží a podkroví hlavní využití: ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (BYTOVÉ DOMY) Z3 1 (PLOCHA 3.3) bydlení v bytových domech místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku bytového domu řadové rodinné domy (oplocení předzahrádek je nepřípustné) o jedné bytové jednotce všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku odstavná stání a parkoviště sloužící funkční potřebě území veřejná zeleň a ochranná izolační zeleň nezbytná technická infrastruktura veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím 13/28

31 podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: 3 nadzemní podlaží + obytné podkroví hlavní využití: ČISTĚ OBYTNÉ ÚZEMÍ (INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY) Z3 1 (PLOCHA 3.4) bydlení v rodinných domech místní komunikace garáže v rámci vlastního pozemku rodinného domu mateřská škola, dětské hřiště, parkové plochy všechny rodinné domy mohou mít pouze jednu bytovou jednotku stavby pro účelové komunikace veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény, apod.) doplňkové stavby ke stavbě hlavní (garáže, apod.) stavby a zařízení technického a dopravního vybavení převážně místního významu podmíněně stavby pro drobné podnikání za podmínky, že svým umístěním, vzhledem a účinky na okolí nenaruší obytné a životní prostředí veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: využití stavebního pozemku pro stavbu nesmí přesáhnout 30% jeho rozlohy výměra stavebních pozemků musí činit m2 parkovací plochy pro dvě vozidla na každém stavebním pozemku výšková hladina nepřekročí dvě nadzemní podlaží a podkroví 14/28

32 ARCHITEKTONICKY A HISTORICKY CENNÉ OBJEKTY Tato území zahrnují plochy určené pro historicky nejcennější objekty města. V případech těchto staveb je: nepřípustný: vznik nových staveb v jejich okolí, nebo prováděni úprav, které by jejich hodnotu, event. dominantu narušily změna základního hmotového řešení staveb, které jsou typu přízemních staveb s podkrovím změna tvaru střechy, která musí zůstat sedlová (polovalbová, valbová), symetrická, o sklonu 35 45, s okapovým přesahem cca cm a se štítovým přesahem do 30 cm zaváděni etnicky cizích a módních prvků na štítové ploše domů (půlené štíty, loggie, balkóny apod.) změna výšky oken a charakteru dveří, které musejí zůstat výplňové (bez šikmých prosklení apod.) změna umístění komínu, který musí být situován u hřebene střechy, s dostatečným odsazením od štítu objektu změna typu omítky, která musí byt hladká vápenná, s dřevěnými obklady v ucelených plochách vnější obklady z glazované keramiky, umělé plochy nebo plechu plechová nebo laminátová střešní krytina stavět doplňkové a hospodářské stavby takového charakteru, že by nebyly materiálově jednotné se stavbou hlavní SMÍŠENÁ ÚZEMÍ (KOMERČNÍ AKTIVITY S VÝRAZNÝM ZASTOUPENÍM ZELENĚ) Slouží pro polyfunkční využití s cílem řešit aktuální požadavky investorů, avšak s ohledem na zachování přírodních a obytných hodnot území obce, především prostřednictvím výrazného zastoupení zeleně (40 % rozlohy daného smíšeného území). V těchto územích je: přípustná výstavba areálů komerční občanské vybavenosti, areálů skladového hospodářství a areálů sportovně zábavních aktivit a obytných objektů. Řešení jednotlivých komplexů musí být uzpůsobeno tak, aby byly dostatečně prostoupené a vzájemně oddělené kompaktní vícepatrovou izolační zelení uspořádanou do systému. Tento systém by měl zajistit, aby zeleň byla vdaném prostoru určujícím výtvarným prvkem celého území. podmíněně přípustné vícepatrové objekty, které převýší průměrnou 12m hladinu zástavby o jedno 3 metrové podlaží nepřípustné výrobní provozy, které by hlukem prašností, zápachem a nadměrnými nároky na dopravu narušily převážně parkově řešené čisté komerční prostředí s náročnou výtvarnou kompozicí 15/28

33 AREÁLY A OBJEKTY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI Slouží pro zajištění školských, zdravotnických a sociálních služeb a pro komerční služby v rámci stravování, ubytování a prodeje. Na těchto plochách jsou: přípustné objekty pro obecné prospěšné služby podmíněné přípustné jsou velké areály občanské vybavenosti nadmístního významu nepřípustné jsou objekty a areály, které by svým výtvarným řešením narušovaly stávající architektonicko urbanistickou hodnotu obce a jejího okolí Změna č. 1 územního plánu Následující regulativy využití ploch jsou vztaženy pouze na plochy navržené Změnou č. 1 ÚPO. V ostatních plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené ÚPO Chýně. OBČANSKÁ VYBAVENOST hlavní využití: školství, vzdělávání, veřejná prostranství a parkoviště nezbytná dopravní a technická infrastruktura objekty, které by svým výtvarným řešením narušovaly stávající architektonicko urbanistickou hodnotu obce a jejího okolí vše ostatní, co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: výška objektů max. 10 m po hřeben střechy zpřístupnění areálu pro automobilovou i pěší dopravu. Změna č. 2 územního plánu Následující podmínky využití ploch se týkají pouze plochy dotčených Změnou č.2 územního plánu obce. Jedná se o názvy původního územního plánu a změny č.1. OBČANSKÁ VYBAVENOST 0, Z2 C (ZÁPADNÍ A VÝCHODNÍ PLOCHA) hlavní využití občanská vybavenost stavby a zařízení školství a výchovy stavby a zařízení kultury a osvěty stavby církevní stavby a zařízení zdravotnictví a sociální péče stavby a zařízení veřejného stravování a ubytování stavby a zařízení služeb, maloobchodu do 700 m 2 zastavěné plochy byty správců, sociální byty, malometrážní byty provozy nezbytných garáží (nutné pro provoz areálu) stavby a zařízení technického vybavení místní a účelové komunikace s parkovišti 16/28

34 veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a uličním mobiliářem zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, bazény) vodní plochy, retenční nádrže podmíněně za předpokladu, že uvedená funkce nebude svými negativními vlivy, které překračují nad zákon či vyhlášku stanovené limity, omezovat plochy hlavního a přípustného využití tedy bydlení v individuálních rodinných domech. Negativními vlivy se rozumí zejména hlukové, dopravní, emisní a imisní zatížení plochy stavby a zařízení řemeslných provozů (např. instalatérství pokrývačství, truhlářství, klempířství, apod.) stavby a zařízení nerušící výroby, sklady do 450m2 zastavěné plochy (např. opravny, servisní provozovny, apod.) hřiště sběrné dvory veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví PLOCHY PRO VOLNÝ ČAS, SPORT A REKREACI Slouží k sportovnímu vyžití obyvatel za účelem regenerace pracovních sil a vhodného a kvalitního využívání volného času. Na těchto plochách jsou: přípustné hřiště pro klasické míčové hry a dětská hřiště podmíněné přípustné jsou tenisové kurty a hřiště pro moderní sporty skateboarding U rampa, které vykazují zvýšenou hlučnost nepřípustné jsou stavby, které by narušovaly nebo omezovaly rekreační funkci těchto ploch Změna č. 1 územního plánu Následující regulativy využití ploch jsou vztaženy pouze na plochy navržené Změnou č.1 ÚPO. V ostatních plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené ÚPO Chýně. PLOCHY PRO VOLNÝ ČAS, SPORT A REKREACI hlavní využití: hřiště veřejná zeleň parkoviště dětská hřiště odpovídající sociální zázemí nezbytná dopravní a technická infrastruktura podmíněně hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (například tenisové kurty, skateboarding, U rampa a další) 17/28

35 stavby, které by narušovaly nebo omezovaly rekreační funkci těchto ploch vše ostatní, co nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: minimálně 30 % rozlohy plochy Z1 9 bude využito pro veřejnou zeleň Změna č. 2 územního plánu Změna č. 2 ÚPO dále doplňuje podmínky využití ve stávající funkční ploše vymezené v ÚPO. PLOCHY PRO VOLNÝ ČAS, SPORT A REKREACI hlavní využití sportovní plochy a zařízení stavby a zařízení tělovýchovy otevřená i krytá sportoviště s nezbytným příslušenstvím stavby a zařízení školství a výchovy plavecké bazény a aquaparky stavby a zařízení technického vybavení stavby a zařízení veřejného stravování a ubytování stavby a zařízení služeb, maloobchodu do 300 m2 zastavěné plochy místní a účelové komunikace veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a uličním mobiliářem vodní plochy, retenční nádrže stavby a zařízení technických sportů stavby a zařízení technického vybavení parkoviště vodní plochy, retenční nádrže veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: výšková hladina pro školu nepřekročí 15 m, pro ostatní budovy 10 m s výjimkou bodových dominant (např. věž) 18/28

36 PLOCHY VÝROBY, SKLADŮ A SLUŽEB Slouží pro komplexní areály s výrobními a skladovacími halami pro středně velké podnikatelské aktivity (do cca 50 zaměstnanců). Na těchto plochách jsou: přípustné výrobní a skladové objekty. podmíněně přípustné jsou areály skladovacích a prodejních zařízení s více než 50 zaměstnanci, a to za podmínky, že nezhorší dopravní situaci v obci. nepřípustné je budováni zařízení pro průmysl a sklady ohrožujíc) životní prostředí v širším zájmovém území. Změna č. 2 územního plánu Následující podmínky využití ploch se týkají pouze plochy dotčených Změnou č.2 územního plánu obce. Jedná se o názvy původního územního plánu a změny č.1. hlavní využití: PLOCHA VÝROBY, SKLADŮ A SLUŽEB V, Z2 F, Z2 H nerušící výroba a skladování (nerušící výrobou se rozumí takové funkční využití, které nevyžaduje stanovení žádných ochranných pásem, nebude mít negativní vliv na životní prostředí obce svým dopravním zatížením, emisemi a imisemi, hlukem). Jde například o zámečnické dílny, výrobu automobilových dílů na bázi plastů, apod.) stavby a zařízení pro zemědělské a lesní hospodářství (pěstování a zpracování) agrofarmy stavby a zařízení velkoobchodu a maloobchodu potravinářského charakteru do 500 m2 zastavěné plochy stavby a zařízení technického vybavení místní a účelové komunikace veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci parkoviště sběrné dvory stavby a zařízení výroby elektrické energie a tepla (např. fotovoltaické a malé vodní elektrárny, kotelny a generátory, kogenerační jednotky) v ploše Z2 H přípustné pouze parkoviště a plochy pro manipulaci materiálu podmíněně rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou ve svém důsledku znamenat omezení funkcí ploch výroby a skladování a které v případě bytů a sportu, mají vyřešenou ochranu před nadlimitním hlukem vůči plochám výroby a skladování: stavby pro lokálně poskytované služby, místně využívané pro potřeby pracovníků areálu (sportovní plochy, apod.) stavby a zařízení stravovacích služeb 19/28

37 stavby a zařízení pro administrativu byty majitelů a správce (za splnění podmínky emisní, imisní a hlukové zátěže v chráněném prostoru) veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím rodinné domy, nebo stavby pro bydlení podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: výšková hladina zástavby nepřekročí 10 metrů s výjimkou technologických celků vyhradit na plochách pro výrobu, sklady a služby minimálně 20% ploch pro vnitřní a odvodnou zeleň parkovací místa v normovém množství budou umístěna na pozemku stavby podél hranic areálů, které jsou zároveň hranicemi plochy, musí být umístěna ochranná zeleň v šířce min. 10m, která je podmínkou stavby (umístěna na řešeném pozemku) s výjimkou plochy Z2 H, kde postačí 3 metry PLOCHY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ Slouží pro umísťování inženýrských sítí v rámci technické infrastruktury sídel. Na těchto plochách jsou: přípustné trafostanice, vodovodní řady, kanalizační sběrače, elektrické rozvody a spojové kabely podmíněné přípustná jsou dočasná stavební zařízení po dobu realizace plánovaných investic nepřípustné je umísťování inženýrských sítí v tělesech silnic II. a III. třídy Změna č. 2 územního plánu Následující podmínky využití ploch se týkají pouze plochy dotčených Změnou č.2 územního plánu obce. Jedná se o názvy původního územního plánu a změny č.1. hlavní využití TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA T, VČETNĚ PLOCHY Z2 A využití a umístění staveb technické infrastruktury vodovod, vrty, vodojemy, akumulační nádrže a stavby a zařízení s nimi související kanalizace, čistírny odpadních vod a stavby a zařízení s nimi související čerpací stanice odpadních vod kalové a sedimentační nádrže elektrické vedení, rozvodny, trafostanice a stavby s nimi související regulační stanice plynovodu a stavby a zařízení s nimi související telekomunikační zařízení 20/28

38 veřejná a vyhrazená zeleň, liniová stromořadí nezbytné technické a dopravní zázemí (komunikace, apod.) sběrné dvory plochy pro odkládání inertního a biologického odpadu, sběrné dvory veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: stavby a zařízení budou minimalizovat negativní dopad na krajinný ráz výšková hladina zástavby nepřekročí 8 metrů, stavby vyšší budou podléhat posouzení vlivu na krajinný ráz podle 12 zákona 114/1992 Sb., jednotlivé stavby budou zpřístupněny prostřednictvím dostatečné kapacity komunikací bude zajištěna dostatečná kapacita parkovacích stání Změna č. 3 územního plánu Následující podmínky využití ploch se týkají pouze lokalit dotčených Změnou č.3 ÚPO. V ostatních plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené platným ÚPO Chýně. Je použita terminologie původního územního plánu a jeho změn č.1 a č.2. hlavní využití TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA PRO VPS SBĚRNÉHO DVORA Z3 2 sběrný dvůr využití a umístění staveb technické infrastruktury veřejná a vyhrazená zeleň, stromořadí nezbytná technická a dopravní infrastruktura veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: stavby a zařízení budou minimalizovat negativní dopad na krajinný ráz výšková hladina zástavby nepřekročí 8 metrů, stavby vyšší budou podléhat posouzení vlivu na krajinný ráz podle 12 zákona 114/1992 Sb. jednotlivé stavby budou zpřístupněny prostřednictvím dostatečné kapacity komunikací bude zajištěna dostatečná kapacita parkovacích stání 21/28

39 DOPRAVNÍ PLOCHY Slouží pro dopravní obsluhu území a pro zpřístupnění jednotlivých obytných a účelových staveb a zemědělských, lesních a vodních ploch. Na těchto plochách jsou: přípustné silnice, místní komunikace, polní cesty, cyklostezky, turistické stezky, autobusové zastávky a parkoviště podmíněné přípustné jsou úpravy směrových a šířkových poměrů v rámci běžných oprav komunikací nepřípustné jsou velkokapacitní parkoviště pro nákladní vozidla uprostřed ploch obytné zástavby Změna č. 1 územního plánu Následující regulativy využití ploch jsou vztaženy pouze na plochy navržené Změnou č.1 ÚPO. V ostatních plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené ÚPO Chýně. hlavní využití: KOMUNIKAČNÍ OBCHVAT OBCE doprava osobními a nákladními vozidly doprava zemědělské techniky mostky a propustky, parkoviště podzemní vedení technické infrastruktury podmíněně cyklistická doprava, pokud v místě nejsou cyklostezky, pěší doprava, pokud v místě nejsou chodníky veřejné osvětlení realizace komunikačního obchvatu je podmíněna hlukovou studií, která prokáže splnění hygienických limitů hluku u staveb pro bydlení v lokalitě Z1 12 z komunikačního obchvatu obce dle nařízení vlády č.148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací vše ostatní hlavní využití: MÍSTNÍ KOMUNIKACE příjezdy k objektům parkování vozovky chodníky 22/28

40 veřejné osvětlení stojany na kola mobiliář odvodnění podzemní vedení technické infrastruktury bezbariérové přechody pro chodce vše ostatní VLAKOVÁ ZASTÁVKA hlavní využití: železniční zastávka lavičky tabule pro umístění jízdního řádu podmíněně nezbytné sociální zázemí (WC) občerstvení jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití podmínky prostorového uspořádání: 10 % rozlohy plochy Z1 2 bude využito pro zeleň a výsadbu listnatých stromů PARKOVIŠTĚ hlavní využití: parkování osobních vozidel lavičky, veřejná zeleň veřejné osvětlení odvodnění podmíněně nezbytné sociální zázemí (WC) jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití 23/28

41 podmínky prostorového uspořádání: 10 % rozlohy plochy Z1 3 bude využito pro zeleň a výsadbu listnatých stromů hlavní využití: AUTOBUSOVÁ TOČNA obratiště autobusů lavičky, veřejná zeleň veřejné osvětlení odvodnění podmíněně nezbytné sociální zázemí (WC) parkování autobusů jakékoli jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití podmínky prostorového uspořádání: součástí autobusové točny na ploše Z1 4 bude jednostranný min. 2 m široký zelený pás s výsadbou listnatých stromů domácího původu Změna č. 2 územního plánu Následující podmínky využití ploch se týkají pouze plochy dotčených Změnou č.2 územního plánu obce. Jedná se o názvy původního územního plánu a změny č.1. hlavní využití PLOCHA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY VLAKOVÁ ZASTÁVKA D, Z2 B doprava železniční železniční dráha a stavby s ní související železniční zastávky místní a účelové komunikace cyklostezky, chodníky technická infrastruktura odvodnění tělesa, území (dešťové koryto) parkoviště liniová stromořadí, veřejná zeleň 24/28

42 veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím VEŘEJNÁ ZELEŇ Slouží pro zvýšení estetického prostředí sídel, biologického potenciálu krajiny a jako protihluková a izolační ochrana. Na těchto plochách je: přípustná parková úprava ploch s květinovou výzdobou, lavičkami a s dětskými hřišti, dále výsadba remízků a pásů zeleně po obvodu výrobních areálů podmíněné přípustné je zřizování menších hřišť pro míčové hry a zookoutků nepřípustné je zřizování včelínů (včetně pojízdných), parkování vozidel a zřizování objektů, které neslouží pro ukrytí obyvatel před deštěm a před sluncem. Společným regulativem pro veškerou novou investiční výstavbu je ochrana archeologických nalezišť, neboť území obce má charakter území s archeologickými nálezy. Jelikož většina prováděných zemních prací podléhá odbornému archeologickému dozoru nebo vyvolá potřebu záchranného archeologického výzkumu, bude nutné získat před realizací jakékoliv výstavby souhlas Archeologického ústavu Akademie věd ČR. Změna č. 1 územního plánu Následující regulativy využití ploch jsou vztaženy pouze na plochy navržené Změnou č. 1 ÚPO. V ostatních plochách budou i nadále platit stávající regulativy stanovené ÚPO Chýně. hlavní využití: NEVEŘEJNÁ ZELEŇ zahrady a sady rezervní plocha pro zahradu mateřské školy drobné stavby pro uskladnění ovocných a zeleninových výpěstků a nářadí oplocení podmíněně vodní nádrž pro závlahy mobilní WC chov včel podsklepení neprůhledné oplocení fotovoltaické články 25/28

43 podmínky prostorového uspořádání: zpevněné plochy max. 20 % zastavěná plocha max. 5 % max. výška staveb 2,5 m OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ ZELEŇ stromová a keřová společenstva na protihlukových valech a v jejich bezprostřední blízkosti podél železniční trati podmíněně dopravní a technická infrastruktura jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití Změna č. 2 územního plánu Následující podmínky využití ploch se týkají pouze plochy dotčených Změnou č.2 územního plánu obce. Jedná se o názvy původního územního plánu a změny č.1. hlavní využití: OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ ZELEŇ Z ochranná zeleň se specifickou ochrannou funkcí sady zahrady liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště...), technické stavby pro hygienickou ochranu zástavby nezbytně nutná technická infrastruktura podmíněně za předpokladu, že uvedená funkce nebude svými negativními vlivy omezovat či snižovat účinnost ochranné funkce zeleně komunikace pěší, cyklistické stezky, účelové a místní komunikace stavby a zařízení technického vybavení vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry...) veškeré neuvedené stavby a činnosti nesouvisející s hlavním využitím 26/28

44 výstupní limity podmínky pro využití ploch Podél vodních toků je vymezeno nezastavitelné ochranné pásmo vodního toku o šíři 6 m Plochy přiléhající k vodním tokům budou vylučovat stavby pro skladování snadno odplavitelného zboží a pro uskladnění nebezpečných látek pro plochy Z2 F, Z2 J, Z2 H bude proveden biologický průzkum před využitím konkrétního záměru na dané ploše dle změny ÚP záměry do meliorovaných ploch je nutné podmínit provedením předchozí revize odvodňovacího systému a provedením technické úpravy, která zajistí i následnou funkčnost celého odvodňovacího systému. Zásah je nutno koordinovat s vlastníky vodního díla. U záměrů produkujících nadměrný hluk bude provedeno kontrolní akreditované měření vlivu hluku na okolí a v případě překročení limitů budou realizována dodatečná protihluková opatření V rámci realizace ploch, jejichž součástí je ochranná a izolační zeleň bude vypracován návrh sadových úprav, které budou v rámci realizace záměru provedeny. Výsadby vhodných dřevin budou konzultovány s příslušným orgánem ochrany přírody. Pro každý umisťovaný zdroj znečištění ovzduší bude společně s projektovou dokumentací k územnímu řízení předložena rozptylová studie a odborný posudek, zpracovaný autorizovanou osobou dle zákona č. 86/2002 Sb., v platném znění vhodná varianta řešení odvodu dešťových vod bude specifikována na základě hydrogeologického průzkumu provedeného na konkrétní lokalitě Regulativy pro neurbanizované území V tomto území je: přípustná zemědělská a lesní výroba, údržba vodních toků, výsadba zeleně, zřizování vodních ploch a realizace protierozní opatření podmíněně přípustná využití pozemků v rámci stávající kultury do schválení Komplexních pozemkových úprav budování cest pro výjezdy na koních, cyklostezek a turistických tras budování křížků, kapliček, pomníků, informačních tabulí, turistických značek nepřípustná výstavba objektů narušujících panorama okolní krajiny Regulativy pro plochy Územního systému ekologické stability Na plochách Územního systému ekologické stability jsou přípustné činnosti neohrožující přirozenou druhovou skladbu odpovídající stanovištním podmínkám biocentra. U biokoridorů je přípustné hospodářské využití. podmíněně přípustná je u biokoridorů výsadba extenzivních sadů a výstavba komunikaci, vodohospodářských zařízeni a čistíren odpadních vod. nepřípustné je umísťováni staveb pro bydlení, výrobu a rekreaci. 27/28

45 10.4. Regulativy pro limity využití území Limity využití území omezují, vylučují a podmiňují umísťování staveb a využití území. Tvoří je ochranná pásma železnice, silničních komunikací, venkovních vedeni elektrické energie, plynovodů, vodovodů, čistírny odpadních vod, lesa, ochranná pásma vodních zdrojů, manipulační plocha podél vodních toků a územní systém ekologické stability. V těchto ochranných pásmech je nepřípustné zřizování staveb a využívání území, které by ochranná pásma narušila. 28/28

46 legenda Z3-1 Z3-2 Z3-x Z3-x GeddesKaňka, s.r.o. Objednatel Obecní úřad Chýně Hlavní 200, Chýně, Česká republika T: Přizovatel Obecní úřad Chýně Hlavní 200, Chýně, Česká republika T: Výkonný pořizovatel PRISVICH, s.r.o. Z3-2 Projektant Nad Orionem 140, Davle, Česká republika T: GeddesKaňka, s.r.o. Pod Hybšmankou 2339/19, Praha 5, Czech Republic T: Z3-1 výřez č. 1 Akce Datum Formát Architekt Výkres Změna č. 3 Územního plánu obce Chýně NÁVRH 02 / 2018 Stupeň ZÚPO 2xA4 Měřítko 1:50 000, 1: Ing. arch. Tomáš Kaňka, autorizovaný architekt ČKA Spolupráce Ing. arch. Daniela Štegerová Výkres širších vztahů (mapový podklad - ZÚR Středočeského kraje, Hlavní výkres ÚPO Chýně po Změně č. 3) Číslo výkresu D1 Paré