KRHOVICE okr. Znojmo

Transkript

1 ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KRHOVICE okr. Znojmo I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje Obec Krhovice AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 598 Datum zpracování: 11/2008 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Mgr. Pavlína Hazuková

2 Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Krhovice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Razítko Pořizovatel: Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje Jméno a příjmení: Ing. Aleš Říha Funkce: Podpis: vedoucí odboru Razítko Strana: 2

3 OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KRHOVICE, ZMĚNA Č. 1 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 3. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1: Technická infrastruktura vodní hospodářství 1: Technická infrastruktura energetika a spoje 1: Výkres dopravy 1: Veřejně prospěšné stavby 1:2 000 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KRHOVICE II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST 6. Předpokládané zábory půdního fondu 1:5000 Strana: 3

4 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 5 I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT 5 I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE 5 I.C.1. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 6 I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 7 I.D.1. Doprava 7 I.D.2. Technická infrastruktura 7 I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 8 I.E.1. Plochy nezastavěné a nezastavitelné 8 I.E.2. Krajinný ráz, ÚSES 8 I.E.3. Proterozní opatření, ochrana před povodněmi 8 I.E.4. Podmínky pro rekreační využívání krajiny 8 I.E.5. Vymezení ploch pro dobývání nerostů 8 I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH 8 I.F.1. Podmínky pro využití ploch 8 I.F.2. Podmínky pro využití ploch 9 I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV 10 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI 11 I.H.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření 11 I.H.2. Asanační úpravy 11 I.H.3. Požadavky civilní obrany 11 I.H.4. Požadavky požární ochrany 11 I.H.5. Ochrana zvláštních zájmů 11 I.I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 12 I.J. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 12 I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ 12 I.L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 12 I.M. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB12 I.N. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU 13 Strana: 4

5 I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Hranice zastavěného území obce byly převzaty z platného ÚPO Krhovice. Jsou zobrazeny v grafické části změny územního plánu. I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT Nemění se. Obec si ponechá svůj převážně obytný charakter, s omezenou nabídkou pracovních příležitostí ve výrobě a službách. I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Textová část změny č. 1 ÚPO Krhovice se v kapitole 6. Návrh urbanistické koncepce doplňuje na konci kapitoly o následující text: Změna č. 1 ÚPO Krhovice navazuje na urbanistickou koncepci ÚPO Krhovice a dále ji rozvíjí. Cílem změny územního plánu je vytvoření předpokladů pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel obce. Z hlediska koncepce rozvoje území obce jsou významné tyto dílčí změny: plochy pro bydlení, změny č. 1.1, 1.3 a 1.4. Tyto plochy jsou situované při severovýchodním, resp. jihovýchodním okraji obce, v návaznosti na zastavěné a zastavitelné území obce plocha smíšená obytná, změna č. 1.2 plocha pro drobnou výrobu (změna č. 1.5) nacházející se v severní části obce Vymezení zastavitelných ploch s rozdílným využitím je řešeno s ohledem na specifické podmínky a charakter území, se zřetelem k vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Strana: 5

6 I.C.1. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ V textové části ÚPO Krhovice, v kapitole 7. Členění území obce na funkční plochy, podmínky jejich využití, se na konci vkládá podkapitola 7.5. Změna č. 1 ÚPO Krhovice, která zní: Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou územního plánu: Označení 1.1 BR 1.2 SO 1.3 BR 1.4 BR 1.5 VD Funkční využití Omezení v řešené ploše Bydlení venkovského typu Ochranné pásmo lesa 50 m Ochranné pásmo el. vedení 10m Plochy smíšené obytné Ochranné pásmo lesa 50m Bydlení venkovského typu Plochy výroby drobné Opatření a podmínky pro využití plochy Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Případná výstavba v OP lesa je možná pouze na základě souhlasu dotčeného orgánu. OP bude respektováno, objekty budou situovány mimo toto OP. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Případná výstavba v OP lesa je možná pouze na základě souhlasu dotčeného orgánu. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Situování obytných objektů v blízkosti silnic II. třídy je podmíněno prokázáním, že nově vznikající chráněné venkovní prostory nebo chráněné venkovní prostory staveb vzhledem ke zdroji hluku popř. vibrace jsou v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. V případě záměru na umístění zdroje hluku příp. vibrace v ploše změny 1.5, v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb, musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak Strana: 6

7 I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.D.1. DOPRAVA V textové části zm. 1 ÚPO Krhovice, kapitole Doprava v klidu (odstavná stání) se mění druhý odstavec, který zní: Návrh odstavných a parkovacích ploch bude v plochách změny č. 1 ÚPO Krhovice i ostatních zastavitelných plochách řešen pro výhledový stupeň automobilizace 1 : 2.5 a upraven podle místních podmínek (poloha vůči bydlišti, význam zařízení - místní, nadmístní apod.). Odstavná a parkovací stání přitom budou umístěna přímo v těchto zastavitelných plochách. I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Textová část zm. 1 ÚPO Krhovice, kapitola Zásobování vodou se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Změna č. 1 ÚPO Krhovice nemění koncepci zásobování vodou založenou na zásobování obce z vodovodu pro veřejnou potřebu, ze skupinového vodovodu Tasovice-Hodonice-Krhovice. Polohu vodovodů v ploše změny č. 1.1 určí zastavovací studie. Ostatní zastavitelné plochy vymezené změnou územního plánu budou připojeny vodovodními přípojkami na stávající vodovody. Textová část změny 1 ÚPO Krhovice, kapitola Odkanalizování a čištění odpadních vod se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Základní koncepce odkanalizování se změnou č.1 územního plánu obce Krhovice nemění. Všechny zastavitelné plochy vymezené změnou č. 1 ÚPO Krhovice budou připojeny na kanalizaci pro veřejnou potřebu. U změny č. 1.5 bude pravděpodobně nutné splaškové vody čerpat. Polohu kanalizací v ploše změny č. 1.1 určí zastavovací studie. Textová část zm. 1 ÚPO Krhovice, kapitola Zásobování elektrickou energií se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Stávající počet distribučních trafostanic v obci (2) nevyhovuje. Ve schváleném ÚPN jsou navrženy další 2 trafostanice, což je postačující i pro zastavitelné plochy vymezené změnou č. 1 ÚPO Krhovice. Textová část zm. 1 ÚPO Krhovice, kapitola Zásobování plynem se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Základní koncepce zásobování plynem se změnou č.1 ÚPO Krhovice nemění, navržené zastavitelné plochy budou připojeny na stávající popř. navrhované plynovodní řady. Strana: 7

8 I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Beze změn. I.E.1. PLOCHY NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ I.E.2. KRAJINNÝ RÁZ, ÚSES Textová část změny č. 1 ÚPO Krhovice, kapitola 5.4. Stav krajiny, ochrana přírody, ekologie, se na konci doplňuje o kapitolu Krajinný ráz, která zní: Navržené změny č. 1 ÚP Krhovice bezprostředně navazují na zastavěné území obce nebo se nacházejí přímo v zastavěném území. Nebudou mít významný vliv na přírodní, kulturní ani historickou charakteristiku krajinného rázu, nebudou snižovat jeho estetickou a přírodní hodnotu. U poněkud rizikovější plochy změny č. 1.5 jsou potenciálně možné nepříznivé vlivy na krajinný ráz eliminovány vymezením prostorových regulativů v kap. I.F.2. Nemění se. I.E.3. PROTEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Nemění se. I.E.4. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY I.E.5. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Změna č. 1 ÚPO Krhovice nevymezuje plochy pro dobývání nerostů. I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). I.F.1. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH Funkční využití ploch BR (bydlení venkovského typu změny č. 1.1, 1.3 a 1.4) je shodné s funkčním využitím stanoveným závaznou částí platné územně plánovací dokumentace pro plochy BR. Strana: 8

9 Funkční využití ploch VD (plocha drobné výroby, skladování změna č. 1.5) je shodné s funkčním využitím stanoveným závaznou částí platné územně plánovací dokumentace pro plochy VD. Podmínky využití ploch (regulativy obsažené v obecně závazné vyhlášce o závazných částech územního plánu obce Krhovice) se v článku 8 Využití ploch a jejich uspořádání doplňují o podmínky využití ploch smíšených obytných (změna č. 1.2): SO Plochy smíšené obytné PŘÍPUSTNÉ jsou maloobchodní objekty, nevýrobní služby, tržiště, hostince, vinárny, motoresty, občerstvení, kavárny, bowling, ubytovací zařízení (hotely, penziony, apartmány), objekty vázaného cestovního ruchu, sportovní plochy a zařízení, dětská hřiště, sportovní haly, tělocvičny, bazény, fitcentra, veřejná správa a spoje (úřady, pošty, banky, telekomunikační budovy), administrativní budovy neveřejné, lékařské ordinace a lékárny, nemocnice, polikliniky, kina, kulturní domy, muzea, knihovny, klubovny, ústavy sociální péče a domovy důchodců, malé zemědělské stavby do 25 m2 mimo staveb pro chov zvířectva, hromadné parkovací plochy, hromadné garáže, řadové a jednotlivé garáže, trafostanice, hasičské zbrojnice. PODMÍNEČNĚ zde mohou být umisťovány rodinné domy venkovského typu, byty, základní školy, mateřské školy a jesle. Situování těchto objektů v blízkosti potenciálních zdrojů hluku je podmíněno prokázáním, že nově vznikající chráněné venkovní prostory nebo chráněné venkovní prostory staveb vzhledem ke zdroji hluku popř. vibrace jsou v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. Podmínečně přípustné jsou dále otevřená kulturní zařízení (letní kina, diskotéky), drobná výroba, řemesla a výrobní služby, autoopravny, sběrné dvory na odpady. V případě záměru na umístění uvedených potenciálních zdrojů hluku příp. vibrace v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb, musí být v navazujícím řízení prokázáno, že je záměr v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak. NEPŘÍSTUPNÉ jsou bytové domy, malé zemědělské usedlosti, individuální rekreační domy a chalupy, individuální rekreační chaty, zahrádkářské chaty, kaple a kostely, vinné sklepy, smuteční obřadní síně, náhrobní architektura, střední a vysoké školy, lehké průmyslové provozy, sklady a otevřené skladové plochy, stavby pro chov zvířectva, zemědělské stavby nad 25 m2, supermarkety, hypermarkety, čerpací stanice pohonných hmot, autodoprava, mytí aut a zemědělské mechanizace, čistírny odpadních vod (mimo malých domovních),. I.F.2. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH U zastavitelných ploch stanovuje změna územního plánu podmínky prostorového uspořádání sloužící k ochraně krajinného rázu, k ochraně obrazu sídla a k ochraně kulturních a civilizačních hodnot území ( 18 odst. 4 zák.č. 183/2006 Sb. v platném znění), aby nedošlo k narušení urbanistických a architektonických hodnot stávající zástavby a architektonické jednoty celku (například souvislé zástavby v ulici). Územní plán může v těchto případech stanovit např. koeficient využití pozemku nebo maximální výšku staveb. Strana: 9

10 Podmínky využití ploch (regulativy obsažené v obecně závazné vyhlášce o závazných částech územního plánu obce Krhovice) se na konci článku 13 Prostorové uspořádání doplňují o text, který zní: Ve změně č. 1 ÚPO Krhovice jsou u jednotlivých dílčích ploch stanoveny nejvýše přípustné výšky staveb: Označení Funkční využití Prostorové regulativy 1.1 BR Bydlení venkovského typu Prostorové regulativy upřesní navazující územní studie. 1.2 SO Plochy smíšené obytné Připouští se objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 7 m. Stavby vyšší jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt a že projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší panorama obce a že nebude mít nepříznivý vliv na architektonickou jednotu dané ulice. Stavby mohou mít obytné, či jinak využité podkroví. 1.3 BR Bydlení venkovského typu Připouští se objekty o výšce o jednom nadzemním podlaží. Stavby mohou mít navíc obytné, či jinak využité podkroví. 1.4 BR Bydlení venkovského typu Připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží. Stavby mohou mít navíc obytné, či jinak využité podkroví. 1.5 VD Plochy výroby drobné Připouští se objekty o výšce od upraveného terénu po římsu do 7 m. Stavby vyšší jsou podmínečně přípustné za podmínky, že architektonickou část projektu zpracuje autorizovaný architekt a že projekt bude dostatečně názorně dokladovat, že nová stavba nenaruší krajinný ráz, panorama obce a že nebude mít nepříznivý vliv na architektonickou jednotu dané ulice. Stavby mohou mít navíc obytné, či jinak využité podkroví. I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ve změně územního plánu nejsou vymezeny plochy koridorů územních rezerv. Strana: 10

11 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ Textová část ÚPO Krhovice, kapitola Veřejně prospěšné stavby se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 1 ÚPO Krhovice ve výkrese č. 8. veřejně prospěšné stavby. Jako veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly vymezeny stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 8): D1 Plochy dopravní a technické vybavenosti - nové obslužné komunikace a uliční prostory v navrhované obytné zástavbě, včetně nových sítí technické infrastruktury ležících v těchto uličních prostorech T1 Splašková kanalizace T2 Stavby (trasy) veřejných inženýrských sítí a doprovodných technických zařízení (čerpacích stanic kanalizace, požárních hydrantů, vodoměrných šachet, trafostanic) T3 Vodovod pro veřejnou potřebu Stejný text se doplňuje rovněž do podmínek využití ploch (regulativy obsažené v obecně závazné vyhlášce o závazných částech územního plánu obce Krhovice), na konci článku 11 Veřejně prospěšné stavby. I.H.2. ASANAČNÍ ÚPRAVY Z řešení územního plánu nevyplývají žádné asanační úpravy. Žádné požadavky. I.H.3. POŽADAVKY CIVILNÍ OBRANY Žádné požadavky. I.H.4. POŽADAVKY POŽÁRNÍ OCHRANY Žádné požadavky. I.H.5. OCHRANA ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ Strana: 11

12 I.I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO V ÚPO zm. 1 Krhovice nebyly vymezeny další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které bude možné uplatnit pouze předkupní právo. I.J. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ÚPO Krhovice, změna č.1, řeší pouze území změn a nejbližšího okolí. Řešené území je vymezeno ve výřezech nad zastavěným a zastavitelným územím obce Krhovice. Změna je vypracována nad digitálními účelovými katastrálními mapami. I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně č. 1 ÚPO Krhovice jsou vymezeny zastavitelné plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Jedná se o změnu č Územní studie se zaměří na: - dořešení urbanistické koncepce zástavby plochy (struktura zástavby, parcelace), s přihlédnutím k existujícím limitům využití území, posouzení optimální intenzity zástavby - upřesnění intenzity zástavby velikosti stavebních pozemků - vymezení veřejných prostranství ( 22 vyhl.č. 501/2006 Sb.) - ověření dopravní obsluhy, včetně příjezdních komunikací a ploch pro dopravu v klidu - koordinaci polohy inženýrských sítí, dořešení zásobování požární vodou. Lhůta pro pořízení územní studie, včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 6 let od vydání změny územního plánu. I.L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Žádné požadavky. I.M. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB Architektonicky ani urbanisticky významné stavby nejsou změnou č. 1 ÚPO Krhovice vymezeny. Strana: 12

13 I.N. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ZMĚNA Č. 1 ÚPO KRHOVICE I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST - 13 stran 3. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1: x 4. Technická infrastruktura vodní hospodářství 1: x 5. Technická infrastruktura energetika a spoje 1: x 7. Výkres dopravy 1: x 8. Veřejně prospěšné stavby 1: x Strana: 13