Obsah: o uzavření plánovací smlouvy ze dne Návrh usnesení:

Transkript

1 Rada města Brna MMB ty Z7/04. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 17. března 2015 JM1IU/H Název: Návrh na uzavření plánovací smlouvy - vybudování veřejné dopravní a technické infrastruktury v souvislosti se stavbou: Komunikace a inženýrské sítě (Obslužná komunikace v lokalitě Za školou Chalabalova - Vaňhalova - I.etapa)" na pozemcích v k.ú. Kohoutovice Plánovací smlouva Důvodová zpráva Žádost Grafické přílohy Obsah: o uzavření plánovací smlouvy ze dne Zastupitelstvo města Brna Návrh usnesení: bere na vědomí žádost o uzavření plánovací smlouvy ze dne schvaluje uzavření plánovací smlouvy mezi statutárním městem Brnem a, jejímž obsahem je závazek vybudování veřejné dopravní a technické infrastruktury, a to obslužné komunikace SO 01, včetně úpravy stávajícího chodníku, vodovodního řadu vodovodu pro veřejnou potřebu SO 02, veřejného osvětlení SO 03 a veřejných rozvodů slaboproudu SO 03.1, na náklady v souvislosti se záměrem budoucí výstavby rodinného domu, za podmínek dle plánovací smlouvy Plánovací smlouva tvoří přílohu č těchto usnesení. Ověřené přílohy, které jsou nedílnou součástí plánovací smlouvy uzavírané s jsou pro obsáhlost uloženy na Majetkovém odboru MMB. Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna na R7/011. schůzi konané dne materiál doporučila. Zpracoval: Majetkový odbo * / / r fe/ Předkládá: Rada města Brna 1/5

2 Důvodová zpráva: Úvod: MO MMB obdržel žádost stavebníků -. o uzavření plánovací smlouvy dne O uzavření plánovací smlouvy žádají stavebníci v souvislosti s jejich záměrem výstavby rodinného domu, jelikož Stavební úřad ÚMČ Brno - Kohoutovice přerušil žádost o vydání územního rozhodnutí pro stavbu nazvanou Komunikace a inženýrské sítě (Obslužná komunikace v lokalitě Za školou Chalabalova - Vaňhalova-I.etapa)" na pozemcích v k.ú. Kohoutovice a vyzval stavebníky k doložení plánovací smlouvy. Obsahem plánovací smlouvy je závazek vybudování veřejné dopravní a technické infrastruktury na náklady stavebníků. Záměr stavebníků: Stavba nazvaná Komunikace a inženýrské sítě (Obslužná komunikace v lokalitě Za školou Chalabalova-Vaňhalova-I.etapa)" zahrnuje I. etapu budoucí spojovací komunikace mezi ul. Vaňhalovou a Chalabalovou. Úsek v rozsahu I. etapy zahrnuje prodloužení stávající komunikace v délce potřebné pro příjezd odul. Vaňhalovy (cca 72 m) k pozemkům, na kterých do budoucna plánují postavit rodinný dům. V současné době se v dotčeném veřejném koridoru na pozemcích v majetku SMB nachází chodník s veřejným osvětlením, jednotná kanalizace a kabely NN. Napojení budoucího plánovaného rodinného domu na elektrickou energii řeší E.ON samostatně Územní plán: Pozemky v lokalitě za školou v ul. Chalabalova jsou územním plánem určeny jako stavební pro rodinné bydlení BR. Projektantem stavby I. etapy komunikace je Ing. Milan Zezula, autorizovaný inženýr dopravních staveb č Majetkoprávní vztahy: Pozemky vk.ú. Kohoutovice určené pro výstavbu podmiňující dopravní a technické infrastruktury v rámci I. etapy předávané po vybudování do vlastnictví městu jsou v majetku SMB. Pro záměr vybudování plánovaného RD mají stavebníci k dispozici pozemky p.č. 822/1, 823/1, 824/1, 827/1 k.ú. Kohoutovice o celkové výměře cca 600m 2 v soukromém vlastnictví stavebníka - Plánovací smlouva: Na základě předložených podkladů a stanovisek, byl zpracován koncept plánovací smlouvy v souladu s ust. 88 stavebního zákona, a to mezi statutárním městem Brnem a stavebníky, jejímž obsahem je zejména závazek stavebníků vybudovat podmiňující veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu v rozsahu, který umožní napojení plánovaného rodinného domu. Podrobnější informace o umístění a parametrech veřejné infrastruktury budované stavebníky, včetně předpokládaných nákladů na vybudování veřejné dopravní a technické infrastruktury předávané do majetku města, obsahuje plánovací smlouva a její přílohy. Popis infrastruktury řešené Plánovací smlouvou (PS) převáděnou do vlastnictví Města. al) Obslužná komunikace část SO 01 - jedná se o místní komunikaci v celkové délce cca 72 m, obratiště a chodníky na pozemcích p.č.2130, 2131/1, 2131/2, 2131/3,2140 v k.ú. Kohoutovice, včetně odvodnění místní komunikace. Tato část dopravní infrastruktury bude převedena do vlastnictví Města. a2) Úprava stávajícího chodníku část SO 01 na pozemku p.č. 2131/3 k.ú. Kohoutovice, který bude připojen na nově budovanou místní komunikaci. Tato část dopravní infrastruktury zůstane ve vlastnictví Města, bude předána na základě předávacího protokolu. 2/5

3 b) Vodovodní řad vodovodu pro veřejnou potřebu SO 02 - DNI00 bude mít délku cca 45 m. Stavbou budou dotčeny pozemky p.č a 2121 k. ú. Kohoutovice. Tato část technické infrastruktury bude převedena do vlastnictví Města. c) Veřejné osvětlení SO 03 - jedná se o přeložku stávajícího veřejného osvětlení v délce cca 19 m, kterým dojde k propojení stávajících stožárů veřejného osvětlení. Stavbou budou dotčeny pozemky p.č. 2121, 2131/1, 2140 k. ú. Kohoutovice. Tato část technické infrastruktury nebude převedena do vlastnictví Města, zůstane ve vlastnictví společnosti Technické sítě Brno, a.s. d) Veřejné rozvody slaboproudu SO přeložka vedení 02 je navržena v délce 14 m a bude provedena do pozemku p.č. 2131/2 k. ú. Kohoutovice. Tato stavba nebude převedena do vlastnictví Města. Uvedenou veřejnou infrastrukturu se stavebníci - zavazují vybudovat na své náklady, v souladu s dokumentací pro územní rozhodnutí Komunikace a inženýrské sítě (Obslužná komunikace v lokalitě Za školou Chalabalova-Vaňhalova-I.etapa)" a v termínech pro zahájení nejpozději do a dokončení nejpozději do Ze smlouvy vyplývá, že se město nepodílí na financování výstavby žádné dopravní a technické infrastruktury ani na financování přípravy této výstavby a nákladech s tím souvisejících. Náklady na vybudování dopravní a technické infrastruktury, která bude po realizaci převedena, případně protokolárně předána SMB Obslužná komunikace SO 01, včetně úpravy stávajícího chodníku ,- Kč Prodloužení vodovodu SO Kč Celkem ,- Kč Po kolaudaci bude veřejná dopravní infrastruktura převedena do vlastnictví města za 1 000,- Kč včetně DPH spolu s pozemky pod touto infrastrukturou, které budou převedeny za 1 000,- Kč včetně DPH a veřejná technická infrastruktura bude převedena do vlastnictví města za 1 000,-Kč vč. DPH za každou jednotlivou stavbu zvlášť. Kauce: složí před uzavřením Plánovací smlouvy na depozitní účet SMB kauci ve výši ,-Kč. Výše kauce je navrhována s přihlédnutím k finančnímu objemu předávaných staveb veřejné infrastruktury a k poměrně nízkému riziku plynoucímu z nerealizování výstavby. Tuto kauci je Město oprávněno započíst na zaplacení smluvních pokut uvedených v plánovací smlouvě. Ve smlouvě jsou sjednány smluvní pokuty bez ohledu na zavinění za: - nedodržení termínu dokončení výstavby dopravní a technické infrastruktury uvedené pod písm. al), a2), ve výši ,-Kč, - nepřevedení vybudované a zkolaudované dopravní a technické infrastruktury uvedené pod písm. al) do vlastnictví města, nepředání vybudované a zkolaudované technické infrastruktury uvedené pod písm. a2) na základě předávacího protokolu infrastruktury, ve výši ,-Kč, - nedodržení termínu dokončení výstavby technické infrastruktury uvedené pod písm. b), ve výši ,-Kč, - nepřevedení vybudované a zkolaudované technické infrastruktury uvedené pod písm. b), do vlastnictví města, ve výši ,-Kč, - porušení povinnosti stanovené nařízením č. 591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích ve výši 500,- Kč za každý den trvání porušení, - neplnění požadavků ČSN a souvisejících závazných předpisů, zejména u prací výkopových, bouracích a výškových ve výši 500,- Kč za každý den trvání porušení, - znečištění povrchové nebo podzemní vody nebo znečištění životního prostředí jiným způsobem v souvislosti s výstavbou ve výši 500,- Kč za každý den trvání porušení. 3/5

4 Pozn. 1: celková výše smluvních pokut za porušení závazku dokončit dopravní a technickou infrastrukturu, nebo porušení závazku k jejímu převedení/protokolárnímu předání SMB činí ,-Kč. Pozn, 2: Přílohou tohoto materiálu jsou pouze vybrané přílohy plánovací smlouvy. Kompletní přílohy plánovací smlouvy jsou pro velký rozsah k dispozici u předkladatele tohoto materiálu. Závěr: S ohledem na výše uvedené je předkládán návrh schválení uzavření plánovací smlouvy mezi statutárním městem Brnem a jejímž obsahem je závazek vybudování veřejné dopravní a technické infrastruktury, a to obslužné komunikace SO 01, včetně úpravy stávajícího chodníku, vodovodního řadu vodovodu pro veřejnou potřebu SO 02, veřejného osvětlení SO 03 a veřejných rozvodů slaboproudu SO 03.1, na náklady v souvislosti se záměrem budoucí výstavby rodinného domu, za podmínek dle plánovací smlouvy. Podstatný obsah stanovisek příslušných orgánů: Rada města Brna na R7/011. schůzi konané dne materiál doporučila. Komise majetková RMB na R7/KM/3. zasedání konaném dne materiál doporučila. Hlasování: 7 - pro, 0 - proti, 0 - se zdržel/11 členů. Usnesení bylo přijato. MČ Brno - Kohoutovice, odbor majetkový č.j. MCBKOH/04172/2013/OM/Sim ze dne sděluje usnesení RMČ ze dne , kterým vzala na vědomí záměr stavby Obslužná komunikace v lokalitě za školou (Chalabalova - Vaňhalova) -1. etapa. OÚPR MMB č.j. MMB/ /2013 ze dne koordinované stanovisko: OD MMB, OVLHZ,_OŽP, OPP MMB. Přiloženo OÚPR MMB č.j.mmb/ /2013/map ze dne MMB Odbor dopravy č.j. MMB/ /2013 ze dne a pod č.j. MMB/ /2013 dne doplněno. Bc. Kušnír. Nová část komunikace I. etapy - délka 72,6m a šířka 3,5m, bude napojena na ul. Vanhalovu, provozována bude jako jednopruhová obousměrná. Zakončení I. etapy bude plochou pro otáčení vozidel. Stávající chodník bude upraven na šířku l,5m. Komunikace včetně chodníku bude odvodněna celoplošným vsakem. Komunikace bude převzata do majetku SMB a správy BKOM a.s včetně obratiště. Stanovisko MMB/ /2013 ze dne doplněno upřesňující vyjádření se zákresem rozsahu převzetí Ing. Kotisa. Brněnské komunikace, vyjádření zn Nov - 67/13 ze dne , doplněno dne zn Nov-67.1/13. doplněno dne zn Nov - 308/13, doplněno dne pod zn.3100-nov-308a/13. Konečné vyjádření ze dne zn kau-2132/13. K umístění stavby I. etapy komunikace napojené na ul. Vanhalovu nemají námitek. Konstrukce komunikace: BDZ 8cm, drť frakce 4/8, 4cm, ŠDA min. 15cm. Souhlasí s vsakovacím trativodem pod navrženou komunikací. Komunikaci, chodník i odvodnění převezme BKOM a.s. do správy, a to po provedení vkladu do KN prostřednictvím OD MMB. Pravomocné kolaudační rozhodnutí předá stavebník na BKOM a.s. Společnost BALUN geo s.r.o. dne uvádí, že zpracovala Inženýrsko geologický a hydrogeologický průzkum a na základě závěru průzkumu může jednoznačně konstatovat, že založením obslužné komunikace nedojde k narušení stability svahu pod touto komunikací, a to ani s ohledem na navržený způsob zasakování srážkových vod z komunikace I. etapy. 4/5

5 Policie ČR KŘJMK č.j. KRP /ČJ DI-KOL ze dne : souhlasí s předloženou DUR s doporučeními k zapracování do dalšího stupně PD. MČ Bmo - Kohoutovice, odbor výstavby a územního plánování, silniční správní úřad č.j. MCBKOH/01513/2014/OVUP/Hud ze dne vydal rozhodnutí - povolení ke zřízení sjezdu připojení obslužné komunikace I.etapy k místní komunikaci na ul. Vaňhalové a sjezd k pozemkům pro budoucí stavbu RD. MČ Brno - Kohoutovice, odbor správy majetku č.j. MCBKOH/01119/2014/OSM/Vaj dne jako správce zeleně nemá k předložené DUR námitek. Doplněno dne č.j. MCBKOH/01647/2014/OSM/Duj. sdělují, že likvidaci UNIMO buněk v místě napojení komunikace při ul. Vaňhalové bude realizovat firma MOP Brno. Doplněno o převzetí úpravy stávajícího chodníku, který bude dotčen stavbou komunikace. Odbor investiční MMB, stanovisko č.j. MMB/ /2014 ze dne a doplněno dne pod č.j. MMB/418708/2014 nahrazeno dne č.j. MMB/418708/2014/01 -Ing. Gregorová: Souhlasí s napojením nově budovaného vodovodu pro veřejnou potřebu ve vlastnictví SMB navržené dle městských standardů. K odvodnění nebude dle DUR použito stávající kanalizace. Stavba byla zařazena do koord. harmonogramu výkopových prací pod č v termínu od do Prostřednictvím OI MMB bude převzata do vlastnictví města Brna a provozování společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. vodohospodářská infrastruktura a přeložka veřejného osvětlení do majetku a provozování společnosti Technické sítě Brno, a.s. Brněnské vodárny a kanalizace. a.s vyjádření kdur ze dne zn. 722/024296/2012/EŠk. ze dne zn. 722/013127/2013/BSk a doplněno k přípojkám vody a kanalizace dne zn. 721/028207/2014 PDv. Prodloužení vodovodního řadu pro veřejnou potřebu DN 100 LT o cca 45m s koncovým hydrantem bude realizováno tak, že kolmé napojení vody bude l,5-2m před koncovým hydrantem. Dešťové vody budou zasakovány celoplošně zasakovací dlažbou do podloží komunikace. Do plochy komunikace bude vyspárován i chodník. Pod silniční plání bude osazen vsakovací trativod DN 150mm s drceným kamenivem s akumulačním objemem 9,8m 5. Navýšení dešťových vod do kanalizace nedojde. Stavba řadu bude vybudována dle norem a Městských standardů pro vodovodní síť. Bude uložen ve veřejném prostranství, nebude oplocen a bude zajištěn volný příjezd. Dnem uvedení do provozu bude vodovodní řad pro veřejnou potřebu předán do majetku města a správy BVK. Technické sítě Brno.a.s. vyjádření ze dne zn st 136/13 a vyjádření ze dne zn Min-165/13. dochází k dotčení trasy kabelů veřejného osvětlení, se kterou v rozsahu DUR souhlasí a uvádí podmínky pro realizaci přeložky kabelu NN. Trasa je v majetku i provozování TS Brno a.s. E.ON Česká republika, s.r.o. - zn. B Z ze dne , B. Kousalíkovávyjádření k územnímu řízení, doplněno zn. B6941-Z dne V zájmovém území se nachází nadzemní i podzemní vedení. V místě křížení komunikace s kabelem požadují provedení ochrany v plast, chráničce, kontrola před záhozem. Smlouva o přípojem na el. energii je ze dne Současně upozorňují že v lokalitě probíhá příprava rozšíření distribuční sítě NN, kterou bude třeba s výstavbou komunikace koordinovat. Telefónica č.j /12 dne , doplněno dne pod č.j. POS /12 při stavbě I. etapy komunikace dojde ke střetu se sítěmi elektronických komunikací. UPC české republky s.r.o vyjádření zn 14099/Z/CM v území se nachází vedení veřejné komunikační sítě a dojde ke styku se zařízem UPC 5/5