Znalecký posudek č /14 ve věci zjištění obvyklé ceny

Transkript

1 Znalecký posudek č /14 ve věci zjištění obvyklé ceny Typ nemovitosti Pozemky parc.č. 1503/37, parc.č. 1503/38 a parc.č. 2049/1 v KU Jablůnka Účel ocenění Zjištění ceny pro exekuční řízení proti p. Miroslavu Žiačikovi ), bytem Jablůnka č.p.392, PSČ , č.j. 117 EX 3214/13-50 Předmět ocenění KU Jablůnka LV č. 641 pozemek parc.č. 1503/37 lesní pozemek výměry 336 m2 pozemek parc.č. 1503/38 lesní pozemek výměry 113 m2 pozemek parc.č. 2049/1 orná půda výměry 4984 m2 vše k id.1 /1 Adresa Kraj Zlínský kraj Obec Jablůnka Počet obyvatel 1997 Kat. území Jablůnka Ulice Část obce dle LV Objednatel Exekutorský úřad Písek, soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339/ Písek Vlastnictví pozemek parc.č. Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. 1503/37 pozemek parc.č. Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. 1503/38 pozemek parc.č. 2049/1 Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. Výlučný vlastník Výlučný vlastník Výlučný vlastník Zpracováno pro Exekuční řízení Vypracoval Ing. Machačová Ilona Dne Na Příkopě 797 Ke dni Vsetín machacova.zk@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 4 Počet stran příloh 12 Obvyklá cena Výměra pozemku 5433 m 2 7 Kč/m Kč Obvyklá cena Kč Třicetosmtisíc Kč Komentář k ceně Předmětné pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou umístěny ve východním extravilánu obce Jablůnka, vedené s identifikací orná půda a při západním a jižním okraji pak navazují úzké pozemky s identifikací lesní pozemky, nezahrnuté do platného územního plánu. Přístup přímo k pozemkům je po nezpevněné polní cestě přes pozemky jiných právních subjektů (právně neošetřen). V bezprostředním okolí jsou pozemky zemědělské, ze SZ hraniční s lesním porostem. Vlastní pozemky lesní jsou vedeny v lesní hospodářské osnově (LHO ) jako bezlesí s označením a143. Vzdálenost od obce cca 1,0 km vzdušnou čarou. Pozemky jsou v terénu nevymezeny oplocením. Trh s pozemky pro zemědělskou činnost je omezený, lépe se obchoduji pozemky v lánech, charakteru větších územích celků dobře přístupné pro mechanizaci. Dle nabídek na internetových portálech jsou ceny za zemědělské pozemky nabízeny za ceny od 5-15 Kč/m2. Jednotková cena zjištěná průměrná cena dle porovnávací metody činí 7 Kč/m2, s přihlédnutím k lokalizaci, využitelnosti, funkčnímu celku a prognóze ekonomického vývoje vyplývající z recese. 1

2 Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - pozemky ve funkčním celku - adekvátní výměra 5433 m2 - příznivý reliéf a konfigurace Za negativní stránky nemovitosti považuji - příjezd po nezpevněné polní cestě jiných právních subjektů - dislokovaná lokalita - obecná stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 641, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín Snímek kat. mapy pro k.ú. Jablůnka, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN místní šetření provedeno Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 641, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín Snímek kat. mapy pro k.ú. Jablůnka, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN Mapa orientační. Mapa oblasti. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Jablůnka se nachází v okrese Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Jablůnka se rozkládá asi 6 km severozápadně od Vsetína. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Počet trvale žijících osob této středně velké obce se pohybuje kolem čísla 2030 obyvatel. Protéká zde Vsetínská Bečva. Obec je vzdálená přibližně 20 km od slovenských hranic. Z občanské vybavenosti je v obci několik prodejen, restaurace, ZŠ vyššího stupně, MŠ, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště, knihovna, kino, kostel a hřbitov, ordinace praktického lékaře zubaře, je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou, policejní stanice a pošta. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci Východní extravilán Okolní zástavba Lesní a zemědělské pozemky Oceňovaná nemovitost je lokalizována v extravilánu obce, vzdálené cca 1,00 km východně od centra obce s obecním úřadem. Předmětné pozemky tvoří funkční celek, nejsou zahrnuté v územním plánu pro výstavbu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě, s přístupem po nezpevněné polní cestě nevyznačené v KN přes pozemky jiných právních subjektů. Informace o nemovitosti Pozemky zapsané na LV č parc.č.1503/37 s identifikací lesní pozemek o výměře 336 m2, parc.č. 1503/38 s identifikací lesní pozemek o výměře 113 m2 a parc.č.2049/1 - orná půda o výměře 4984 m2. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo ze zpevněné obecní komunikace parc.č. 2667, 611/3 a 2668/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace přístupem po nezpevněné polní cestě nevyznačené v KN přes pozemky jiných právních subjektů Popis pozemku Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Tvar pozemku Nepravidelný Sklon pozemku Mírně sklonitý Orientace pozemku převážně na Oplocení pozemku není Výměra m 2 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost 2

3 Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 12 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 10 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Nika jsou od 8/2014 nabízeny pozemky v Jablůnce zemědělského charakteru, ale blíže - parcely č.1564/11,1564/12,1569/6,1569/7,1570/2,2291/3 mají charakter orné půdy, lesních pozemků a ostatní plochy.celková výměra 6037m2. Zapsáno na LV č Nabídková cena Kč srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 7/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 6 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč 6 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Nika jsou od 7/2014 prodávány pozemky v Hovězí. Parcela charakteru trvalý travní porost.p.č.1136 má výměru 2939m2, celkem 5514 m2. Zapsáno na LV č Nabídková cena Kč srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK MM reality, datum vložení inzerátu 6/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku Výměra m 2 3

4 Cena za pozemek Kč 14 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč 12 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK MM reality jsou od 6/2014 prodávány soubory pozemků v katastrálním území obce Janová a Vsetín. Jedná se v převážné míře o parcely vedené v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a orná půda celkové výměry m2. Část pozemků je zalesněna, nabídková cena Kč. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 6-12 Kč/m 2 Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 7 Kč/m 2 Trh s pozemky pro zemědělskou činnost je omezený, lépe se obchoduji pozemky v lánech, charakteru větších územích celků dobře přístupné pro mechanizaci. Dle nabídek na internetových portálech jsou ceny za zemědělské pozemky nabízeny za ceny od 5-15 Kč/m2. Jednotková cena zjištěná průměrná cena dle porovnávací metody činí 6 Kč/m2, s přihlédnutím k lokalizaci, využitelnosti a prognóze ekonomického vývoje vyplývající z recese. Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j.spr. 3379/94 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č Vypracovala Ing. Machačová Ilona Na Příkopě Vsetín podpis 4

5 12

6 13

7 14

8 15

9 16

10 17