ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2528/2015

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2528/2015"

Vítězslav Vaněk
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2528/2015 O ceně obvyklé podílu 1/4 na pozemku č.par. 421/70 ostatní plocha - manipulační plocha, v obci Přelouč, okres Pardubice, kat. území Přelouč, kraj Pardubický. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr Jaromír Peške Pod Vrchem Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu v Pardubicích 7 C 63/ EX- 1571/09-43 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice telefon: nemecekznal@seznam.cz Počet stran: 7 včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

Pardubicích 7 C 63/2008-93 064 EX- 1571/09-43 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb.

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé podílu 1/4 na pozemku č.par. 421/70 ostatní plocha - manipulační plocha, v obci Přelouč, okres Pardubice, kat. území Přelouč, kraj Pardubický. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Přelouč Přelouč Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Přelouč Katastrální území: Přelouč Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 400,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 084,71 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV kopie snímku z katastrální mapy - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech - 2 -

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 400,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2.

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Václav Nekvapil, Pardubické 1586, Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Jan Špic, Libušina 1546, Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Petr Tauscher, Foersteova 623, Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 UNIT EXPERT - obchodní s.r.o, Jaselská 1498, Přelouč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 6. Dokumentace a skutečnost katastrální mapy 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemek na okraji obce Přelouč v průmyslové zóně se zpevněným povrchem. Průmyslová zóna je na okraji obce Přelouč vzdálena cca 8 km od krajského města Pardubic. Pozemek slouží jako komunikace pro vjezd do průmyslové zóny. 8. Obsah znaleckého posudku 1.1. Pozemek - 3 -

Dokumentace a skutečnost katastrální mapy 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemek na okraji obce Přelouč v průmyslové zóně se zpevněným povrchem.

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění 1.1. Pozemek Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové -0,40 a přistávací dráhy letišť v délce od m do m P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,360 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,71 0,360 1, ,50 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - 421/70 970,00 390, ,- ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 970,00 m ,- Pozemek - zjištěná cena = 4 i = 1-4 -

, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění 1.1. Pozemek Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1.

5 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1.1. Pozemek celkem Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem Rekapitulace výsledných cen 1.1. Pozemek celkem Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třistasedmdesátosmtisícsedmsetdevadesát Kč - 5 -

6 ZÁVĚREČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1.Prodej komerčního pozemku m2 Pardubická, Přelouč Kč (541,67 Kč za m2) 2.Prodej komerčního pozemku m2 Přelouč, okres Pardubice Kč (190 Kč za m2) 3.Prodaný komerčního pozemku m2 Přelouč Kč (625,- Kč za m2) ZÁVĚREČNÉ STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: Při stanovení ceny obvyklé v místě a čase je nutné podotknout, že na listu vlastnictví ( výpise z katastru nemovitostí) jsou zapsána omezení vlastnických práv. Tyto okolnosti budou promítnuty do tržní ceny pro exekuční řízení, neboť zástavní práva a exekuční tituly váznoucí na posuzované nemovitosti jsou vymazány až po dokončení rozvrhového řízení. Při porovnání s nabízenými a prodanými pozemky - komerční v lokalitě města Přelouč a okolí je nutné přihlédnout poloze a účelu ( komunikace v průmyslové zóně). Cenu obvyklou za podíl ¼ na pozemku č.par. 421/70 ostatní plocha manipulační plocha v místě a čase lze stanovit na částku ,-Kč Ve Vejprnicích Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice - 6 -

Prodaný komerčního pozemku 2 100 m2 Přelouč 1 312 500 Kč (625,- Kč za m2) ZÁVĚREČNÉ STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ: Při stanovení ceny obvyklé v místě a čase je nutné podotknout, že na listu vlastnictví (

7 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2528/2015 znaleckého deníku

Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2427/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2427/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2427/2015 O ceně obvyklé lesních pozemků č.par. 321, 326/1 a 326/3 v obci Kralovice, okres Plzeň - sever, kat. území Trojany u Mladotic, kraj Plzeňský. Objednavatel znaleckého posudku: