Znalecký posudek. 2201/2011

Transkript

1 Znalecký posudek. 2201/2011 o cen obvyklé - pozemk vedených ve zjednodušené evidenci PK 909, PK 938 a PK 955, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro Jihomoravský kraj, okres Blansko, obec Svitávka, katastrální území Svitávka; ve vlastnictví Vraje Josefa. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. 124 Ex 8211/09-21 prodejem nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky. 364/2010 podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova Praha 5 Koší e Praha 9 Posudek obsahuje 7 stran textu v etn titulního listu a 7 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 1237, vedené Katastrálním ú adem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Boskovice, kat. úz. Svitávka, obec Svitávka. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: pozemky Svitávka Region: Jihomoravský Okres: Blansko Katastrální území: Svitávka 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne bez p ítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 1237, kat. úz. Svitávka, Katastrální ú ad pro Jihomoravský kraj, KP Boskovice, vyhotoven dálkovým p ístupem - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list. VS III 14 18, m ítko 1:2880, kat. úz. Svitávka - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list. VS III 14 19, m ítko 1:2880, kat. úz. Svitávka - srovnávací sestavení parcel. PÚ 475/2011 ze dne , obec Svitávka - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 8211/09-21 ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 8211/09-47 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skute nosti a vým ry zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Vlastnictví k oce ovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je eviden n vyzna eno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví. 1237, kat. úz. Svitávka, obec Svitávka, okres Blansko, ze dne oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je: Vraj Josef, Nové K e any 9, Staré K e any 2

3 oddíl B - nemovitosti: pozemek ve zjednodušené evidenci PK 909 o vým e 1856 m 2 pozemek ve zjednodušené evidenci PK 938 o vým e 2140 m 2 pozemek ve zjednodušené evidenci PK 955 o vým e 2032 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v Blansku.j.90 Nc-769/ ze dne Na ízení exekuce - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Rumburk na základ listin: Okresního soudu v D ín sp.zn.: 21 Nc-5359/ Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí soudního exekutora JUDr.Ond eje Mareše.j.124 EX- 8211/ ze dne JUDr. Ond eje Mareše.j. 124EX-8211/ ze dne Právní moc ke dni Na ízení exekuce - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt D ín na základ listin: OS D ín, 8 EXE 5301/ Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí soudního exekutora JUDr. Dalimila Miky.j.120 EX / ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí soudního exekutora JUDr. Dalimila Miky.j.120 EX / ze dne JUDr. Dalimila Miky sp.z.120ex-25620/ ze dne Právní moc ke dni JUDr. Dalimila Miky s.z.120 EX-25619/ ze dne Právní moc ke dni Na ízení exekuce - P vodní JPV vytvo en na prac.: Katastrální ú ad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Blansko na základ listin: Okresního soudu v Blansku 9 EXE-831/ Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí soudního exekutora JUDr. Jitky Wolfové.j.106 EX- 1179/ ze dne oddíl D - jiné zápisy: JUDr. Jitky Wolfové.j.106 EX-1179/ ze dne oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Usnesení soudu ve v ci projednání d dictví D 383/2000 v Blansku ze dne , právní moc dne Dokumentace a skute nost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyly p edloženy podklady ke zpracování znaleckého posudku, vycházel znalec z uskute n ného místního šet ení a z dostupných materiál. Nájemní smlouva nebyla p edložena. Dle sd lení Odboru výstavby a ÚP Boskovice jsou oce ované pozemky v platném územním plánu Obce Svitávka vedeny jako orná p da a umíst ny v nezastav ném území a 3

4 nezastavitelných plochách. Malé ásti pozemk parc.. PK 938, PK 955 v k. ú. Svitávka se nachází v trase plánované rychlostní komunikace R Celkový popis nemovitosti: Obec Svitávka leží v Jihomoravském kraji, severn od Blanska a západn od Boskovic. V obci s rozší enou ob anskou vybaveností je doprava zajiš ována autobusy a vlaky. Oce ované pozemky se nachází severovýchodn od Svitávky a severozápadn od Boskovic, jsou obdélníkových tvar, netvo ící celek, mírn svažité, p ístupné po polní cest, zem d lsky obhospoda ované. 8. Obsah posudku: a 1 ) Pozemky 9. Popis objekt a pozemk : a 1 ) Pozemky Oce ované pozemky se nachází severovýchodn od Svitávky a severozápadn od Boskovic, jsou obdélníkových tvar, netvo ící celek, mírn svažité, p ístupné po polní cest, zem d lsky obhospoda ované. B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a 1 ) Pozemky Zem d lské pozemky ocen né dle 29. Výpo et úpravy základní ceny p íloha. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - sousední k.ú. 40,00 % Celková úprava ceny: 40,00 % Ocen ní: Název Parcelní íslo BPEJ Vým ra [m 2 ] JC [K /m 2 ] Úprava [%] UC [K /m 2 ] Cena [K ] orná p da PK ,60 40,00 16, ,68 orná p da PK ,15 40,00 8, ,14 orná p da PK ,43 40,00 11, ,60 orná p da PK ,60 40,00 16, ,92 4

5 orná p da PK ,60 40,00 16, ,68 Vým ra celkem 6028 Mezisou et ,02 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39): * 1,0000 Zem d lské pozemky ocen né dle 29 - celkem ,02 Pozemky - zjišt ná cena = ,02 K Rekapitulace ocen ní pozemk = ,- K Cena pozemk iní celkem ,- K Porovnávací hodnota a 1 ) Pozemky Popis porovnávaných pozemk : První srovnávaný pozemek - jedná se o dva zem d lské pozemky u Dub an, okr. Hodonín o vým e m 2 a m 2. Pozemky jsou nabízeny k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. Druhý srovnávaný pozemek - pozemek ve zjednodušené evidenci u Hajdu, okr. Hodonín o vým e m 2 na kterém stojí garáž. Pozemek je nabízen k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. T etí srovnávaný pozemek - orná p da u Brat ic, okr. Brno - venkov o vým e m 2 je p ístupný ze silnice a leží nedaleko dálnice Brno - Víde. Pozemek je nabízen k prodeji prost ednictvím realitní kancelá e za K. tvrtý srovnávaný pozemek - zem d lský pozemek u Úsobrna, okr. Blansko je obdélníkového tvaru, mírn svažitý, s p ístupovou cestou. Na pozemku jsou sloupy el. vedení. Pozemek je pronajat k zem d lským ú el m. Seznam porovnávaných pozemk : Název Realiz. cena [K ] Vým ra [m 2 ] Jedn.cena [K /m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [K /m 2 ] ZP Dub any , ,00 1,00 0,95 10,00 ZP Hajd , ,00 1,00 0,90 18,00 OP Brat ice , ,00 0,35 0,90 17,50 ZP Úsobrno , ,00 1,00 0,96 10,00 51,05 / 3,710 Pr m rná jednotková cena: 13,76 K /m 2 Minimální jednotková cena: 10,00 K /m 2 Maximální jednotková cena: 18,00 K /m 2 5

6 Oce ované pozemky: orná p da p.. PK m 2 orná p da p.. PK m 2 orná p da p.. PK m 2 Vým ra oce ovaných pozemk : 6028 m ,00 m 2 á 13,76 K /m 2 = ,28 K Pozemky ocen né porovnávací metodou - celkem = ,28 K Pozemky - výsledná cena = ,28 K Rekapitulace ocen ní pozemk = ,- K Cena pozemk iní celkem ,- K C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: ,- K ,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemk : Porovnávací cena celkem: ,- K ,- K Stanovisko znalce P i stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m, vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. P i stanovení obvyklé ceny oce ované nemovitosti, bylo t eba vzít v úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: nezjišt ny c) parametry ponižující cenu: - ztížený p íjezd - pozemky netvo ící celek - malé ásti pozemk zasahují do plánované trasy rychlostní komunikace. 6

7 Na základ zjišt ných hodnot výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu nemovitosti ve výši K Obvyklá cena: ,- K slovy: osmdesát t i tisíc K V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 2201/2011 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spole ností B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , p edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která sou asn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 172/2011. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 7