ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 1552/06-151

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX 1552/ Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 1552/ vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 39 stran včetně příloh Posudek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění Vyhodnocení...23 C REKAPITULACE...24 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...24 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 1552/06-151: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění: a) spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na budově bydlení, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Boženy Gondové, b) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Martina Obročníka, c) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Miroslava Obročníka, d) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Žanety Obročníka. Předmět ocenění: Hlavní stavba: rodinný dům Příslušenství: vedlejší stavba: kůlna na pozemku parc.č. 61/18 venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí Pozemek parc.č. St. 105 a trvalé porosty Technický popis stavebního objektu, jeho konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne za přítomnosti paní Boženy Gondové. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 3

4 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 96, k.ú. Kovanec, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX 1552/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/ vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších 4

5 předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V... čisté příjmy z nemovitosti i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok] V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda časově omezené renty : kde: n q 1 HP VHN = ČV + n n q ( q 1) q ČV... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP... hodnota pozemku. 5

6 Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy jádro tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet: - bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde: i = i bezp + Σσ i... míra kapitalizace i bezp... bezpečný typ investice Σσ... součet prémií (přirážek) za rizika Viz např. Výnosová hodnota nemovitostí, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje kvalita nájemců jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem tzv. ekonomická životnost. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. 6

7 Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009, str. 50: Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost. Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress

8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných objektů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8

9 2 OCENĚNÍ 2.1 Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Dům je půdorysně postaven zhruba ve tvaru písmene L, je samostatně stojící, zčásti zapuštěný do terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Kovanec je ve vzdálenosti 800 m, do Mladé Boleslavi je vzdálenost 14 km. Přístup k objektu je možný přes vjezdovou bránu a brankou, oplocení pozemku je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizace je do jímky, plynovod v obci není. Dále upozorňujeme na to, že část rodinného domu a kůlna jsou postaveny na pozemku parc.č. 61/8, vlastníkem kterého je Obec Kovanec. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca ti lety; údržba: zanedbaná Počet podlaží: nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží Základy: kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné v tl. 60 cm, ze smíšeného zdiva; nezatepleno Stropy: dřevěné trámové; s rovným podhledem; podbití rákosem a omítnutí Střecha: tvar pultový a sedlový; krov je dřevěný Krytina střechy: plechová, pálená (tašky) Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu; zčásti chybí, částečně zkorodováno dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické v koupelně, v kuchyni Vnější povrchy: vápenocementové omítky, místy opadané; obklad soklu není proveden Schody: nejsou Dveře: dřevěné hladké, s dřevěnými zárubněmi Vrata: nejsou Okna: dřevěná s dvojitým zasklením 9

10 Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina Vytápění: lokální na tuhá paliva Ohřev teplé vody: zajišťován zásobníkovým el. ohřívačem Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů; do jímky Vnitřní plynovod: není proveden Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: sporák (na plyn. bombu) Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, kuchyň, sklad, dva pokoje, koupelna s WC (se vstupem zvenku) Konstrukční řešení a technické vybavení kůlny: Objekt navazuje na rodinný dům, je nepodsklepený a má jedno nadzemní podlaží. Základy tvoří pravděpodobně kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové stěny jsou dřevěné trámové, jednostranně obité prkny. Střecha je pultová, krov je dřevěný, s vlnitou krytinou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Stropy jsou dřevěné trámové. Okna nejsou provedena, dveře jsou dřevěné hladké. Podlahu tvoří betonová mazanina. Objekt není napojen na žádné inženýrské sítě. Srovnávací parametry: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] rodinný dům 673,75 137,50 96,20 kůlna na pozemku parc.č. 61/18 119,50 37,35 33,60 pozemek - 105,60 63,40 10

11 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 126, z toho 83 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad; ostatní ve Skalsku a Mladé Boleslavi 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí dobré 5 Obchod a služby není 6 Školství není 7 Zdravotnictví není 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán není 20 Inženýrské sítě v obci elektřina, vodovod C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží jednopodlažní objekt 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastním pozemku) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby zanedbaná 30 Pozemky celkem 169 m 2 Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem zanedbané údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, střešní krytina je na hranici své životnosti, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. 11

12 Jinak je objekt bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a zanedbané údržbě. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit zvýšené finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 96 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dále upozorňujeme na to, že část rodinného domu a kůlna jsou postaveny na pozemku parc.č. 61/8, vlastníkem kterého je Obec Kovanec. Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Lokalita: Niměřice Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 2+1. Objekt je po částečné rekonstrukci - koupelna, plastová okna, podlahy, okolo domu nová drenáž. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 105 m² Plocha užitná: 75 m² Plocha pozemku: 509 m² Zdroj: Realitní kancelář Milan Dvořák náměstí Míru 2, Jablonné v Podještědí tel.: realitydvorak.cz 12

13 2) Rodinný dům Lokalita: Dobrovice Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 1+1. Objekt má zánovní krov se střešní krytinou. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod a plynovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální plynové. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 85 m² Plocha užitná: 70 m² Plocha pozemku: 408 m² Zdroj: Realitní kancelář ALDEMA, spol. s r.o. třída T. G. Masaryka 1078, Mladá Boleslav tel.: ) Rodinný dům Lokalita: Jizerní Vtelno Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 3+kk. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Na dům navazuje dílna. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 115 m² Plocha užitná: 100 m² Plocha pozemku: 290 m² 13

14 Zdroj: Realitní kancelář Reality Obzor Dukelská 1093, Mladá Boleslav tel.: ) Rodinný dům Lokalita: Mladá Boleslav - Podlázky Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 4+1. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 110 m² Plocha užitná: 120 m² Plocha pozemku: 335 m² Zdroj: Realitní kancelář ADOMUS, s.r.o. Bělohorská 659/198, Praha Tel:

15 5) Rodinný dům Lokalita: Dalovice Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 90 m² Plocha užitná: 100 m² Plocha pozemku: 478 m² Zdroj: Realitní kancelář REJN GROUP, s.r.o. Čechova 552, Mladá Boleslav Tel:

16 6) Rodinný dům Lokalita: Vinařice Nabídková cena: ,- Kč Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 3+kk, s navazující stodolou. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, vlastní studnu, kanalizace je svedena do jímky. Plynovod i kanalizace jsou na hranici pozemku. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 95 m² Plocha užitná: 77 m² Plocha pozemku: 935 m² Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/ Praha Tel:

17 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti Cena ke Index odlišnosti I O srovnání tech. stav a [Kč] zdroj poloha velikost vybavenost Upravená cena [Kč] SN ,95 1,00 1,20 0, SN ,85 0,85 1,25 0, SN ,85 0,95 1,00 0, SN ,85 0,80 0,90 0, SN ,85 0,85 1,00 0, SN ,85 1,00 1,00 0, n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše. 17

18 2.2 Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: do obyvatel Stáří stavby: 90 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 5 006,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: = 137,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 137,50 m 2 2,70 m Obestavěný prostor: OP celkem: = 673,75 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 673,75 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 137,50 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 137,50 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou I typ A 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné I -0,08 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku III 0,00 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD II -0,05 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 II 0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 I -0, Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu I -0, Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) IV 0,65 18

19 Koeficient pro stáří 90 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) V 13 0,60 = 0,261 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod I -0,03 5. Školství a sport - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu I -0,10 11 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 0,810 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka I -0,10 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - nedobrovolná dražba, obsazená nemovitost, trvalý pobyt, potenciální náklady na vyklizení či vystěhování, doba do výmazu omezení práv z LV I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,850 i = 1 Celkový index I = I V I P I T = 0,261 0,810 0,850 = 0,180 Ocenění: Cena upravená CU = IPC I = 5 006,- Kč/m 3 0,180 = 901,08 Kč/m 3 CP = CU OP = 901,08 Kč/m 3 673,75 m 3 = ,65 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,65 Kč 19

20 b) Kůlna Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,7490 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,2243 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 37,35 m 2 2,50 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] OP celkem 119,50 = 119,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor OP celkem NP 119,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 119,50 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Upravený Koeficient standardu [%] [%] obj. podíl 1. Základy S 8, ,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy S 21, ,00 21,20 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 11, ,00 11,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,60 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy P 10, ,46 4, Elektroinstalace C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 88,77 20

21 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): 0,8877 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): 1,2243 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 1 875,49 Plná cena: 119,50 m ,49 Kč/m 3 = ,06 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 70 / 80 = 87,500 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,90 Kč Kůlna - zjištěná cena = ,16 Kč c) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: z IS pouze elektřina a vodovod Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,7490 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. K ] i K p [%] [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1,7490-7,00 122,17 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zastavěná plocha a 28 odst. 1 a 2 St ,00 122, ,73 nádvoří Stavební pozemek - celkem ,73 Pozemek - zjištěná cena = ,73 Kč 21

22 d) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,70 Kč 1.2. Příslušenství Kůlna ,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek ,70 Kč Celkem ,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč 22

23 3 VYHODNOCENÍ Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování ,- Kč ,- Kč Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: ,- Kč Ocenění spoluvlastnických podílů: a) obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 činí tedy ,- Kč 5/8 = ,- Kč, b) obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy ,- Kč 1/8 = ,- Kč, c) obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy ,- Kč 1/8 = ,- Kč, d) obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy ,- Kč 1/8 = ,- Kč. 23

24 C REKAPITULACE Obvyklou cenu: a) spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na budově bydlení, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Boženy Gondové, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč, b) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Martina Obročníka, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč, c) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Miroslava Obročníka, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč, d) spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na budově bydlení, část obce Kovanec, stojící na pozemku parc.č. St. 105 a spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. St. 105, k.ú. Kovanec, obec Kovanec, zapsáno na LV č. 96 vedeného KÚ pro Středočeský kraj, KP Mladá Boleslav, ve vlastnictví Žanety Obročníka, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč. D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 24

25 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 96, k.ú. Kovanec, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 25

26 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

27 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

28 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Gondová Božena, Kovanec 49, Skalsko Obročník Martin, Kovanec 49, Skalsko Obročník Miroslav, Kovanec 49, Skalsko Obročníková Žaneta, Kováň 26, Skalsko Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) St. 105 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy - Bez zápisu Identifikátor / / / /0892 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 169 zastavěná plocha a nádvoří Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k Na parcele Kovanec, bydlení St. 105 Podíl 5/8 1/8 1/8 1/8 o Nařízení exekuce Gondová Božena, Kovanec 49, Z-88/ /1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 1 Nc-3844/ ze dne ; uloženo na prac. Mělník Z-88/ o Nařízení exekuce Gondová Božena, Kovanec 49, Z-3605/ /1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okrresní soud Mladá Boleslav -6 Nc5283/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-3605/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Obročník Štefan a Gondová Božena, Kovanec 49, Skalsko, RČ/IČO: / /1324, Stavba: Kovanec, Obročník Štefan a Gondová Božena, Kovanec 49, Skalsko, RČ/IČO: / /1324, Parcela: St. 105 Z-7056/ Z-7056/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 1

29 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Exekuční příkaz č.j. 067-EX1552/ ze dne o Nařízení exekuce Z-7056/ Gondová Božena, Kovanec 49, Z-7576/ /1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -6 Nc5738/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-7576/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-7576/ Kovanec 49, Skalsko, RČ/IČO: / /1324, Stavba: Kovanec, Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-7576/ Kovanec 49, Skalsko, RČ/IČO: / /1324, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz 16 Ex-5738/2006 ze dne Z-7576/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-2722/ Kovanec 49, Skalsko, RČ/IČO: / /1324, Parcela: St. 105 Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-2722/ Kovanec 49, Skalsko, RČ/IČO: / /1324, Stavba: Kovanec, Listina Exekuční příkaz Sp.zn. 120 EX-163/2007-6(17Nc6422/06-5) ze dne Z-2722/ o Nařízení exekuce Gondová Božena, Kovanec 49, Z-11912/ /1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav -17Nc5831/2008-9(085EX1803/08-11) ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-11912/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-11912/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 2

30 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Kovanec 49, Skalsko, RČ/IČO: / /1324, Stavba: Kovanec, Obročník Štefan a Gondová Božena, Z-11912/ Kovanec 49, Skalsko, RČ/IČO: / /1324, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz 085EX-1803/ (17Nc5831/2008-9) ze dne Z-11912/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Obročník Martin, Kovanec 49, Z-2687/ /0918, Stavba: Kovanec, Obročník Martin, Kovanec 49, Z-2687/ /0918, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí č.j. 120EX-21518/ (17EXE800/2010) ze dne Z-2687/ o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Dalimil Mika Obročník Martin, Kovanec 49, Z-2656/ /0918 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 17 EXE 800/ ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-2656/ o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Jitka Wolfová Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-2582/ /0907 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 6 EXE 1764/ ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-2582/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlast. podílu 1/8 Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-2767/ /0907, Stavba: Kovanec, Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-2767/ /0907, Parcela: St. 105 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 3

31 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Listina VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120EX-24987/ (16EXE2890/2010) ze dne Z-2767/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek Gondová Božena, Kovanec 49, Z-3400/ /1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mladé Boleslavi -6EXE/ (134EXE01052/11) ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-3400/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 5/8 Gondová Božena, Kovanec 49, Z-3410/ /1324, Stavba: Kovanec, Gondová Božena, Kovanec 49, Z-3410/ /1324, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 134EX-01052/ (6EXE716/2011) ze dne Právní moc ke dni Z-3410/ o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 206,-Kč s příslušenstvím; týká se spoluvlastnického podílu 1/8 Dopravní podnik hl.m. Prahy Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-3389/ ,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Praha 9, Vysočany, , /0907, Parcela: St. 105 RČ/IČO: Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-3389/ /0907, Stavba: Kovanec, Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120EX / (16EXE2890/2010-2) ze dne Právní moc ke dni Z-3389/ o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 250,-Kč s příslušenstvím; týká se spoluvlastnického podílu 1/8 Dopravní podnik hl.m. Prahy Obročník Martin, Kovanec 49, Z-3902/ ,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Praha 9, Vysočany, , /0918, Stavba: Kovanec, RČ/IČO: Obročník Martin, Kovanec 49, Z-3902/ /0918, Parcela: St. 105 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 4

32 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120EX / (17EXE800/2010-8) ze dne Právní moc ke dni Z-3902/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, Litoměřice 1 Obročník Martin, Kovanec 49, Z-5720/ /0918 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 17 EXE 799/ (124EX5062/11) ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-5720/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, Litoměřice 1 Obročník Martin, Kovanec 49, Z-5719/ /0918 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 17 EXE 789/ (124EX4918/2011) ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-5719/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlast. podílu 1/8 Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-6725/ /0907, Parcela: St. 105 Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-6725/ /0907, Stavba: Kovanec, Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 106EX-16907/ (6EXE1764/2010-2) ze dne Z-6725/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Obročník Martin, Kovanec 49, Z-7565/ /0918, Parcela: St. 105 Obročník Martin, Kovanec 49, Z-7565/ /0918, Stavba: Kovanec, Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-4918/ (17EXE789/ ) ze dne Právní moc ke dni Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 5

33 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Z-7565/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti výše spoluvlastnického podílu 1/8 Obročník Martin, Kovanec 49, Z-8862/ /0918, Stavba: Kovanec, Obročník Martin, Kovanec 49, Z-8862/ /0918, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-5062/ (17EXE799/2011) ze dne Právní moc ke dni Z-8862/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, Litoměřice 1 Obročníková Žaneta, Kováň 26, Z-10218/ /0892 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Mladá Boleslav, 6 EXE 2774/ (124EX8312/2011) ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-10218/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu 5/8 Gondová Božena, Kovanec 49, Z-10291/ /1324, Parcela: St. 105 Gondová Božena, Kovanec 49, Z-10291/ /1324, Stavba: Kovanec, Listina Exekuční příkaz čj. 111 EX 1877/06-4 (6 Nc 5283/2006-3) ze dne Právní moc ke dni Z-3717/ Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu 111EX-1877/ (6Nc5283/2006-3) ze dne Právní moc ke dni Z-10291/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Obročníková Žaneta, Kováň 26, Z-12290/ /0892, Parcela: St. 105 Obročníková Žaneta, Kováň 26, Z-12290/ /0892, Stavba: Kovanec, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 6

34 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 124EX-8312/ (6EXE2774/ ) ze dne Právní moc ke dni Z-12290/ o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky v celkové výši ,41 Kč (jistina 5.578,- Kč), týká se spoluvlatnického podílu ve výši 1/8 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Obročníková Žaneta, Kováň 26, Z-12954/ Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, , RČ/IČO: /0892, Parcela: St. 105 Obročníková Žaneta, Kováň 26, Z-12954/ /0892, Stavba: Kovanec, Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124EX- 8312/ (6EXE2774/ ) ze dne Právní moc ke dni Z-12954/ o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši ,-Kč s příslušenstvím (aktuální výše ke dni : ,36 Kč); týká se spoluvlastnického podílu 5/8 Telefónica Czech Republic, a.s., Za Gondová Božena, Kovanec 49, Z-12916/ Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, , RČ/IČO: /1324, Parcela: St. 105 Gondová Božena, Kovanec 49, Z-12916/ /1324, Stavba: Kovanec, Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134EX / (6EXE716/2011) ze dne Právní moc ke dni Z-12916/ o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky v celkové výši ,60 Kč, týká se spoluvlastnického podílu do výše 1/8 FORSET COLLECT LIMITED, Obročník Martin, Kovanec 49, Z-99/ id.č , Agiou Nikolaou 67-69, Flat/Office 103, Egkomi, P.C. 2408, /0918, Stavba: Kovanec, Nicosia,, Kypr Obročník Martin, Kovanec 49, Z-99/ /0918, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124EX- 4918/ (17EXE789/ ) ze dne Právní moc ke dni Z-11993/ o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši celkem ,50 Kč s příslušenstvim (5.883,50 Kčjistina); týká se spoluvlastnického podílu 1/8 FORSET COLLECT LIMITED, Obročník Martin, Kovanec 49, Z-99/ id.č , Agiou Nikolaou 67-69, Flat/Office 103, Egkomi, P.C. 2408, /0918, Stavba: Kovanec, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 7

35 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nicosia,, Kypr Obročník Martin, Kovanec 49, Z-99/ /0918, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124EX- 5062/ (17EXE799/2011) ze dne Právní moc ke dni Z-14480/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-19107/ /0907, Parcela: St. 105 Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-19107/ /0907, Stavba: Kovanec, Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX / (6Nc766/2009) ze dne Z-19107/ o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky v celkové výši ,- Kč (jistina 800,- Kč) týká se spoluvlast. podílu 1/8 Dopravní podnik hl.m. Prahy Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-2263/ ,akciová společnost, Sokolovská 42/217, Praha 9, Vysočany, , /0907, Stavba: Kovanec, RČ/IČO: Obročník Miroslav, Kovanec 49, Z-2263/ /0907, Parcela: St. 105 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067EX / (6Nc766/2009) ze dne Právní moc ke dni Z-2263/ o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: Mgr. Martin Tunkl Obročník Martin, Kovanec 49, Z-10234/ /0918 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Mladé Boleslavi 17 EXE-1636/ (094EX03830/2012) ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav -12 Z-10234/ o Nařízení exekuce Pověřený soudní exekutor: JUDr. Zdeněk Zítka Gondová Božena, Kovanec 49, Z-12302/ /1324 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav 17EXE-1826/ (108EX04379/2012) ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 8

36 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0207 Mladá Boleslav Povinnost k Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec Z-12302/ o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko Obročníková Žaneta, Kováň 26, Z-14863/ /0892 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud Mladá Boleslav 6EXE-4602/2012-8(167EX20403/2012) ze dne ; uloženo na prac. Mladá Boleslav Z-14863/ o o o Typ vztahu Vztah pro Vztah k Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne ; týká se spoluvlast. podílu 1/8 Obročník Miroslav, Kovanec 49, /0907, Stavba: Kovanec, Obročník Miroslav, Kovanec 49, /0907, Parcela: St. 105 Listina Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne ; výše spoluvlastnického podílu 1/8 Obročníková Žaneta, Kováň 26, /0892, Stavba: Kovanec, Obročníková Žaneta, Kováň 26, /0892, Parcela: St. 105 Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Obročník Martin, Kovanec 49, /0918, Stavba: Kovanec, Obročník Martin, Kovanec 49, Z-6725/ Z-6725/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 106EX / (6EXE1764/2010-2) ze dne Z-6725/ Z-7129/ Z-7129/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j. 167EX-9783/ (6EXE2165/2010) ze dne dne ke spoluvlast. podílu 1/8 Z-7129/ Z-10337/ Z-10337/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 9

37 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0207 Mladá Boleslav Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: 96 Typ vztahu Vztah pro Listina o Vztah k /0918, Parcela: St. 105 Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne týká se spoluvlastnického podílu 1/8 Obročník Martin, Kovanec 49, /0918, Stavba: Kovanec, Obročník Martin, Kovanec 49, /0918, Parcela: St. 105 Listina o Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen Listina o Gondová Božena, Kovanec 49, /1324, Stavba: Kovanec, Gondová Božena, Kovanec 49, /1324, Parcela: St. 105 Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne , týká se spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 Obročníková Žaneta, Kováň 26, /0892, Stavba: Kovanec, Obročníková Žaneta, Kováň 26, /0892, Parcela: St. 105 Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 094 EX 03830/ (17EXE1636/2012) ze dne Z-10337/ Z-11827/ Z-11827/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 165EX / (17EXE2582/2011) ze dne dne výše spoluvlastnického podílu 5/8 Z-11827/ Z-12301/ Z-12301/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 108EX / (17EXE1826/2012) ze dne Z-12301/ Z-14863/ Z-14863/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 167EX / (6EXE4602/2012) ze dne Z-14863/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 10

38 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: EX pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0207 Mladá Boleslav Obec: Kat.území: Kovanec List vlastnictví: Kovanec V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-5188/ Pro: Gondová Božena, Kovanec 49, Skalsko RČ/IČO: /1324 o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud Mladá Boleslav 80 D 507/2009 ze dne Právní moc ke dni Pro: Obročníková Žaneta, Kováň 26, Skalsko Gondová Božena, Kovanec 49, Skalsko Obročník Martin, Kovanec 49, Skalsko Obročník Miroslav, Kovanec 49, Skalsko Z-1297/ RČ/IČO: / / / /0907 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :15:43 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, kód: 207. strana 11

39