Znalecký posudek číslo S 253/02/2015

Transkript

1 NEMOVITOST: 6 Znalecký posudek číslo S 253/02/2015 Bytová jednotka - Byt č. 68/1 v bytovém domě č. p. 31, 68 na pozemcích parc. č. 36/1 a St. 36/2 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích Adresa nemovitosti: Hraničné Petrovice 68, Katastrální údaje: Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Hraničné Petrovice, k.ú. Hraničné Petrovice, kód k.ú , LV 86 Ostatní stavby: Pozemky: st. 36/1, st. 36/2 Vlastník jednotky: Josef Fridrišek, Hraničné Petrovice 68, Hraničné Petrovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Josef Fridrišek, Hraničné Petrovice 68, Hraničné Petrovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:č. j: 1120/2014-A, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8 telefon: IČ: petr.pesout@eurodrazby.cz DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Martina Bakovská Šromotovo náměstí , Hranice telefon: martinabakovska@seznam.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru: koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 15 stran Počet příloh: 7 Zpracováno programem NEMExpress verze: V Hranicích, dne Otisk razítka Ing. Martina Bakovská

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Počet obyvatel: 142 (pokles) Stavebně technický stav stavby: k celkové rekonstrukci Stavebně technický stav jednotky: k celkové rekonstrukci Vytápění: ústřední / etážové - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: není Prodejnost nemovitosti: prodejná do 6 měsíců Počet podlaží celkem: 2 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 1 Počet bytů/nebytů 4/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Lodžie, Terasa Sklad Sklípek Garáž. stání Celková plocha jednotky Započitatelná plocha jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Obvyklá cena m 2 m 2 m 2 ks m 2 m 2 Kč/m 2 68/1 1. NP ,91 0,00 20,67 89,58 79, / Kč/m 2 KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY 0 Kč Nabývacím titulem je Usnesení Okresního soudu v Olomouc ve věci projednání dědictví po Márii Fridriškové, nabylo právní moci REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Minimální cena v rekonstrukci x Vklad investice do nemovitosti 0 Kč x Reprodukční cena pro pojištění Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Obdobné byty v obdobných zděných bytových domech v malých obcích Olomouckého kraje s ohledem na lokalitu, velikost, vybavení, technické řešení, provedené vnitřní úpravy a příslušenství se prodávají v cenách od 2 500,- Kč/m 2 podlahové plochy do Kč/m 2 podlahové plochy. Jejich ceny od konce roku 2008 stále mírně klesají

3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží zděného domu v centru obce Hraničné Petrovice. Obec Hraničné Petrovice leží na úpatí Nízkého Jeseníku ve vzdálenosti 12 km od spádového města Šternberk a 29 km od krajského města Olomouc. Obec má cca 140 obyvatel. V místě je minimální občanská vybavenost. Obec má krásné přírodní okolí (Nízký Jeseník, Oderské a Vítkovské vrchy) a leží 600 m n. m. Občanská vybavenost: obecní úřad, obchod smíšeným zbožím, kulturní dům, knihovna, fotbalové hřiště, dětské hřiště. Školství: v místě není, nutno dojíždět do Domašova nad Bystřicí nebo Šternberka. Doprava: autobus jezdí několikrát denně, zastávka je 5 min pěšky, nádraží ČD 6 km v Domašově n. B., nájezd na dálnici D1 ve vzdálenosti 24 km. Parkování: na veřejné komunikaci. Zaměstnání: v místě nejsou téměř žádné možnosti, nutno dojíždět. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je byt o velikosti 2+1, který se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného částečně podsklepeného v části jednopodlažního a v části dvoupodlažního domu se sedlovou střechou v obci Hraničné Petrovice. K domu patří pozemky o celkové výměře 1285 m 2 s vedlejšími stavbami v havarijním stavu. Dům byl postaven kolem roku 1930, cca v roce 1980 na něm byla provedena částečná rekonstrukce. Technický stav je zhoršený, údržba zanedbaná. Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: k celkové rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 1 Počet bytový/nebytových jednotek: 4 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 132/2, 1630 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku/komunikace komentář 132/2 obec Hraničné Petrovice 1630 obec Hraničné Petrovice Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: - 3 -

4 Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není situována v záplavovém území Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení 1. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 86 ze dne pro kú Hraničné Petrovice je uvedeno Zástavní právo smluvní pro BP INEGRALIS LIMITED. 2. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 86 ze dne pro kú Hraničné Petrovice je uvedena Dražební vyhláška. 3. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 86 ze dne pro kú Hraničné Petrovice je uvedeno Nařízení exekuce, pověřený soudní exekutor Mgr. Ing. Radim Opletal. Výše uvedená omezení nejsou zohledněna v obvyklé ceně. RIZIKO Popis rizika NE Bez reálných břemen a služebností ANO Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) ANO Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Rizika ostatní Technický stav domu i bytu je špatný. Údržba je výrazně zanedbaná. Ve svislých konstrukcích je patrná vzlínající zemní vlhkost, vnější omítky jsou poškozené, klempířské konstrukce v havarijním stavu, v jednom pokoji jsou patrné trhliny v příčce, okna s poškozenými nátěry atd. RIZIKO ANO Popis rizika Nemovitost vykazuje viditelné technické vady omezující její další životnost Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ071 Olomoucký Okres: CZ0712 Olomouc Obec: Hraničné Petrovice Katastrální území: Hraničné Petrovice Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Josef Fridrišek Hraničné Petrovice 68, Hraničné Petrovice 1 / 1 Stavby na LV 81 stavba je součástí pozemku část obce Hraničné Petrovice Bytový dům č.p. 31,68 na pozemku p.č. st. 36/1, st. NE 36/2 Jednotky na LV 86 Číslo jednotky: 68/1 Spoluvlastnický podíl: 838 / Byt Pozemky na LV 81 st. 36/1 Stavební parcela Parcela KN 886 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 36/2 Stavební parcela Parcela KN 399 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt je dvoupokojový s vlastním sociálním zázemím a nachází se v 1. nadzemním podlaží částečně podsklepeného v části jednopodlažního a v části dvoupodlažního zděného domu se sedlovou střechou. Dům má dvě čísla popisná. Číslo popisné 31 je dvoupodlažní a číslo popisné 68 je jednopodlažní. Stavební vývoj: Dům byl dle odborného odhadu postaven kolem roku 1930, čemuž odpovídají použité materiály, konstrukce a technologie. Kolem roku 1980 byla provedena částečná rekonstrukce domu i bytu (podlahy, omítky, obklady, rozvody elektro, dveře, okna, vybavení kuchyně, koupelny a WC, ústřední topení atd.). Před 10 lety byl v bytě dle sdělení majitele pana Fridriška vyměněn kotel na tuhá paliva a před 2 lety vnitřek bojleru. Dispoziční řešení domu: V domě se nachází 4 bytové jednotky

5 Dispoziční řešení bytu: Oceňovaný byt se skládá z předsíně, spíže, WC, koupelny, kuchyně, dvou pokojů, chodby a kotelny. Z kotelny je po cihlových schodech přístupný sklep s jednou sklepní místností zastropenou valenou klenbou. Sklep je přístupný pouze z oceňovaného bytu. Z kotelny se po cihlových schodech dostaneme na půdu, která je přístupná pouze z oceňovaného bytu a je výhradně s tímto bytem užívána. Technické řešení domu: Základy jsou betonované a kamenné bez izolací proti zemní vlhkosti, obvodové konstrukce zděné z pálených cihel v tl. až 70 cm, stropy s rovnými podhledy a klenby do I, střecha s krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště jsou cihelná. Na domě je instalován bleskosvod. Omítky vnitřní i vnější jsou vápenné. Technické řešení bytu: Vnitřní omítky jsou vápenné, keramické obklady v koupelně, na WC a v kuchyni kolem kuch. linky, okna dřevěná dvojitá, dveře hladké do ocelových zárubní. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka a elektrický sporák. V koupelně se nachází vana a umyvadlo, WC je s nádržkou nahoře. Podlahy z dřevotřísky a keramické dlažby. Radiátory ocelové deskové, vytápění z vlastního kotle na tuhá paliva. Ohřev teplé vody el. bojlerem. Technický stav domu i bytu je zhoršený. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha předsíň byt 5,43 m 2 1,00 5,43 m 2 spíž byt 2,72 m 2 1,00 2,72 m 2 WC byt 1,10 m 2 1,00 1,10 m 2 koupelna byt 3,98 m 2 1,00 3,98 m 2 kuchyň byt 14,40 m 2 1,00 14,40 m 2 pokoj byt 11,71 m 2 1,00 11,71 m 2 pokoj byt 24,42 m 2 1,00 24,42 m 2 chodba byt 5,15 m 2 1,00 5,15 m 2 kotelna/dílna byt 10,05 m 2 0,50 5,03 m 2 sklep byt 10,62 m 2 0,50 5,31 m 2 Celková podlahová plocha 89,58 m 2 79,25 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Popis kamenné a betonové pasy zděné tl. až 70 cm s rovným podhledem, klenby do I dřevěný vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky běžné obklady cihelné hladké plné dveře chybí dřevěná dvojitá okna dřevotříska, keramické dlažby ústřední světelná třífázová bleskosvod studené a teplé vody do žumpy chybí bojler standardní standardní chybí chybí chybí Podlahová plocha [m 2 ] 90 Započitatelná plocha [m 2 ] 79,25 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků

6 Další životnost roků 45 Opotřebení % 70,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům je postaven na pozemích parc. č. St. 36/1, St. 36/2. Stavby v místě mají možnost napojení na veřejný vodovod a elektro. V místě není veřejná kanalizace ani plyn. Splaškové vody z bytu jsou svedeny do žumpy, která je vybudována před domem na pozemku parc. č. 132/2 (vlastník pozemku je obec Hraničné Petrovice). Zpevněný přístup z veřejné komunikace ze severozápadní strany. Pozemky jsou rovinaté a nachází se na nich drobné stavby v havarijním stavu. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří st. 36/ / zastavěná plocha a nádvoří st. 36/ / Celková výměra pozemků: Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m Horní Loděnice V obci Horní Loděnice č. p. 92 (11 km SV od Šternberka) byl zobchodován byt č. 2 o velikosti 3+1 o výměře 56,47 m2 4 sklepy celkem 17,8 m2 (po úpravě 62,4 m2), který se nacházel v 1. nadzemním podlaží zděného podsklepeného 2-podlažního domu se sedlovou střechou. Dům cca z roku 1975 v dobrém stavu bez celkové revitalizace s plastovými okny ve spol. prostorách a vstupními dveřmi. Byt po částečné rekonstrukci (koupelna, plastová okna, ÚT na TP). Napojeno na veřejný vodovod, kanalizaci do lokální ČOV a elektro. Plyn ne. Situováno blízko centra obce v lokalitě 3 zděných budov se 4 byty 200 m od autobusové zastávky. Zobchodováno v 07/2014 za částku ,- Kč. Pozn.: podlahová plocha sklepů byla pro výpočet snížena koeficientem 0,3. Zdroj: J. Skuhravý. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,93; Poloha - mírně lepší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení bytu - lepší - koeficient 0,80; Provedení a vybavení domu - lepší - koeficient 0,80; Povodně - obdobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt; Velikosti objektu - menší; Poloha - mírně lepší; Provedení a vybavení bytu - lepší; Provedení a vybavení domu - lepší; Povodně - obdobné; zděná 62,40 1. NP , Jívová Ve vedlejší obci Jívová č. p. 12 (11 km východně od Šternberka) byl zobchodován družstevní byt o velikosti 3+1 o výměře 71,5 m2 + balkon + 2 sklepy celkem 12,8 m2 (po úpravě 79,2 m2), který se nacházel v 1. nadzemním podlaží zděného podsklepeného 2-podlažního domu s valbovou střechou. S bytem se prodává i podíl na garáži pro dvě auta (1 stání, cena odhadem ,- Kč). Dům byl postaven cca v roce 1973 a je v dobrém stavu bez revitalizace. Byt je v horším původním stavu, má plastová okna. Topení ústřední s vlastním kotlem ba TP a elektrokotlem. Napojeno na veřejný vodovod a elektro, kanalizace do septiku, plyn není. Pozemek ve vlastnictví ČR- Státní pozemkový úřad. Situováno na okraji obce v lokalitě několika zděných budov se 4 byty a 2-6 -

7 garážemi 200 m od autobusové zastávky. Zobchod. včetně garáž. stání v 05/2013 za částku ,- Kč ( ,- Kč bez gar. st.). Pozn.: podlahová plocha balkonu a sklepů byla pro výpočet snížena koeficientem 0,5. Zdroj: J. Skuhravý. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - obdobná - koeficient 1,00; Poloha - mírně lepší - koeficient 0,98; Provedení a vybavení bytu - lepší - koeficient 0,80; Provedení a vybavení domu - lepší - koeficient 0,80; Povodně - obdobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt; Velikosti objektu - obdobná; Poloha - mírně lepší; Provedení a vybavení bytu - lepší; Provedení a vybavení domu - lepší; Povodně - obdobné; zděná 79,20 1. NP 3+1, garážové stání , Potštát Ve městě Potštát č. p. 14 v částečně podsklepeném dvoupodlažním zděném čtyřbytovém domě bez výtahu byl zobchodován byt č. 1 o velikosti 1+1 v 1. nadzemním podlaží o výměře 54,0 m 2. Postaveno kolem roku 1880, částečná rekonstrukce domu kolem roku 1970 (střešní krytina, klemp. konstrukce, fasáda, instalace). Byt po část. rci v roce 1970 (koupelna s WC, kuchyň, instalace, dveře, podlahy), 2000 (sporák, elektr. přímotopy, bojler) a 2009 (plastová okna). Dům i byt ve zhoršeném techn. stavu. Střešní krytina dožívá, chybí vodorovné izolace, byt je vlhký, omítky poškozené. Situováno na rohu Bočkova náměstí a ulice Zahradní v centru Potštátu. Příslušenství je tvořeno kůlnami. Kanalizace svedena do žumpy, veřejný vodovod a elektro. Zobchodováno v 02/2013 za částku ,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,90; Poloha - mírně lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení bytu - mírně lepší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení domu - mérně lepší - koeficient 0,95; Povodně - obdobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodováno; Velikosti objektu - menší; Poloha - mírně lepší; Provedení a vybavení bytu - mírně lepší; Provedení a vybavení domu - mérně lepší; Povodně - obdobné; zděná 54,00 1. NP , Horní Loděnice V obci Horní Loděnice je nabízen k prodeji byt o velikosti 3+1 o výměře 63,5 m2 + balkon 3,2 m 2 + sklep 2 m 2 (po úpravě 66,1 m2), který se nacházel v 1. nadzemním podlaží podsklepeného 2-podlažního domu se sedlovou střechou typu OKAL. Dům cca z roku 1980 bez revitalizace. Byt po rekonstrukci koupelny a WC (dlažby, obklady, vybavení). Vše ostatní v pův stavu. ÚT na TP. Napojeno na veřejný vodovod, kanalizaci do jímky a elektro. Plyn ne. Situováno na okraji obce 200 m od autobusové zastávky. V nabídce na S-reality za částku ,- Kč. Pozn.: podlahová plocha sklepa byla pro výpočet snížena koeficientem 0,5. Zdroj: J. Skuhravý. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídková cena - koeficient 0,85; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,95; Poloha - mírně lepší - koeficient 1,02; Provedení a vybavení bytu - obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Povodně - obdobné - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídková cena; Velikosti objektu - menší; Poloha - mírně lepší; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Povodně - obdobné; dřevostavba 66,10 1. NP ,

8 Variační koeficient před úpravami: 32,99 % Variační koeficient po úpravách: 20,91 % Započítatelná plocha: 79,25 m 2 Minimální jednotková cena: Minimální cena: 195 Průměrná jednotková cena: Průměrná cena: 281 Maximální jednotková cena: Maximální cena: 361 Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Kč Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 0 Kč Nabývacím titulem je Usnesení Okresního soudu v Olomouc ve věci projednání dědictví po Márii Fridriškové, nabylo právní moci Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Obdobné byty v obdobných zděných bytových domech v malých obcích Olomouckého kraje s ohledem na lokalitu, velikost, vybavení, technické řešení, provedené vnitřní úpravy a příslušenství se prodávají v cenách od 3 000,- Kč/m 2 podlahové plochy do Kč/m 2 podlahové plochy. Jejich ceny od konce roku 2008 stále mírně klesají. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota Kč 0 Kč Obvyklá cena Kč Silné stránky nemovitosti Situováno v centru obce blízko autobusové zastávky. Velmi klidná lokalita s krásným přírodním okolím. Samostatné topení a ohřev vody. K bytu patří i podíl na pozemku o celkové výměře 1285 m 2. Slabé stránky nemovitosti Zhoršený technický stav bytu i domu a zanedbaná údržba. V obci není kromě obchodu, fotbalového hřiště a dětského hřiště žádná občanská vybavenost ani pracovní příležitosti. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Z toho obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 79,25m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 2 776Kč/m 2 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV č Kopie katastrální mapy pořízená , pořízená dálkovým přístupem 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne Mapa oblasti 1 Usnesení Okresního soudu v Olomouc ve věci projednání dědictví po Márii Fridriškové, nabylo právní moci Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 severovýchodní pohled jihovýchodní pohled jižní pohled severozápadní pohled okna oceňovaného bytu vstupní dveře a č. p

13 předsíň WC koupelna bojler kuchyň pokoj

14 pokoj kotepna kotel na TP půda sklep vzlínající zemní vlhkost

15 - 15 -