URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN BRANSOUZE NÁVRH. projektant: Ing. arch.

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN BRANSOUZE NÁVRH Datum: únor 2016 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek

2 Základní údaje zpracovatele: Název zakázky: Územní plán Bransouze Fáze zpracování: Návrh pro veřejné jednání Kraj: Kraj Vysočina Objednatel: Obec Bransouze Pořizovatel: MěÚ Třebíč Oddělení Úřad územního plánování Oprávněná osoba pořizovatele: Ing. Šárka Filipková, pověřená vedením oddělení Úřad územního plánování. Zpracovatel: Ing. arch. Jiří Hašek ČKA Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Spolupráce: Jana Kubátová dopravní řešení Dana Menšíková - digitalizace Datum zpracování: únor 2016 Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Vydávající orgán Územní plán Bransouze Zastupitelstvo obce Bransouze Nabytí účinnosti Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Jméno a příjmení: MěÚ Třebíč Oddělení Úřad územního plánování Územní plán Bransouze Stránka z 95

3 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot. 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 9. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona. 10. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1 Výkres základního členění 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : Územní plán Bransouze Stránka z 95

4 Seznam použitých zkratek: BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod EIA dokumentace vyhodnocení vlivu za životní prostředí ETAP etapizace k. ú. katastrální území LC lokální biocentrum LK lokální biokoridor LP levobřežní přítok ORP obec s rozšířenou působností PP pravobřežní přítok PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR Politika územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1 RD rodinný dům RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) STL středotlaký TS trafostanice ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚSES územní systém ekologické stability ÚP územní plán ÚPO územní plán obce URÚ udržitelný rozvoj území ÚS územní studie VDJ vodojem VN vysoké napětí VTL vysokotlaký VVN velmi vysoké napětí VVT významný vodní tok ZPF zemědělský půdní fond ZÚR Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění Aktualizace č. 1 Územní plán Bransouze Stránka z 95

5 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. Textová část územního plánu 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (1) Hranice zastavěných území jsou vymezeny k datu (2) V územním plánu je vymezeno souvislé zastavěné území sídla Bransouze, zastavěné území zemědělského areálu, zastavěná území objektů technické infrastruktury, zastavěná území objektů rodinné rekreace a zastavěné území stavby vodního hospodářství (hráze). (3) Hranice zastavěných území jsou zakresleny v grafické části územního plánu, zejména ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Územní plán stanovuje zásady celkové koncepce rozvoje území obce: (4) Respektovat vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. (5) Při rozvoji území obce respektovat přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. (6) Dbát na zachování a obnovu kulturní krajiny a posílení její stability, hospodárné využívání zastavěného území a ochranu nezastavěného území. (7) Vymezit rozvojové plochy jednotlivých funkcí obce podle stanovené urbanistické koncepce. (8) Zajistit podmínky pro rozvoj občanské vybavenosti, umožnit výstavbu občanské vybavenosti v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, především v plochách smíšených obytných - venkovských. (9) Stanovit koncepci dopravní infrastruktury. (10) Zajistit dopravní obsluhu rozvojových ploch. (11) Respektovat trasy a zařízení technické infrastruktury. Stanovit způsob odkanalizování obce a navrhnout doplnění technické infrastruktury. Vymezit plochy a koridory pro technickou infrastrukturu. (12) Při rozvoji území maximálně respektovat přírodní podmínky, terénní reliéf, vodní toky a vodní plochy. (13) Nová zástavba musí respektovat urbanistické a krajinářské hodnoty území. (14) Navrhnout opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny, vymezit kostru územního systému ekologické stability krajiny. Územní plán Bransouze Stránka z 95

6 2. 2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Urbanistické a architektonické hodnoty (15) Územní plán stanovuje podmínky ochrany urbanistických a architektonických hodnot: a) Respektovat historický půdorys zastavění a stávající urbanistickou strukturu. b) Chránit stávající hodnoty urbanistické kompozice c) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území obce respektovat charakter současné okolní zástavby. d) Nová zástavba musí respektovat měřítko prostoru a urbanistickou strukturu danou historickým vývojem. e) Nová zástavba musí navazovat na okolní zástavbu Historické a kulturní hodnoty (16) Územní plán vymezuje historické a kulturní hodnoty: a) památky místního významu b) pietní místa (17) Územní plán stanovuje podmínky ochrany historických a kulturních hodnot: a) V řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. památky místního významu (např. kříže, boží muka). b) Tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. c) Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. d) V okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení místních památek. e) Pietní místa budou respektována včetně bezprostředního okolí. (18) Podmínky ochrany dalších hodnot: a) Respektovat a chránit nemovité kulturní památky zapsané v seznamu nemovitých památek ČR.. b) Respektovat ochranu prostředí památek, tj. bezprostředního okolí památky, přístupové cesty a exponované pohledy. c) Respektovat území s archeologickými nálezy Přírodní hodnoty území (19) Respektovat vodní plochy a toky v řešeném území. (20) Podél koryt vodních toků respektován manipulační pruh pro účel správy toku. (21) Respektovat podmínky ochrany záplavového území významného vodního toku Jihlava stanovené při jeho vyhlášení. (22) Respektovat krajinný ráz území. (23) Respektovat pozitivní hodnoty krajinného rámce, kterými jsou dochované prostory historického členění krajiny s mezemi a kamenicemi, drobné remízky tvořící dílčí horizonty a zalesněné stráně údolí řeky Jihlavy. (24) Respektovat hodnotné solitéry, aleje a skupiny stromů na území obce. (25) Respektovat registrovaný významný krajinný prvek Agrární terasy u Bransouz. (26) Respektovat obecné významné krajinné prvky. Územní plán Bransouze Stránka z 95

7 (27) V migračně významném území respektovat migrační propustnost pro velké savce. (28) Je nutné respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a vzdálenost 50 m od okraje lesa. Stavby na PUPFL a stavby do vzdálenosti 50 od okraje lesa lze umístit pouze při respektování podmínek ochrany lesa, zajištění bezpečnosti osob a ochrany majetku. (29) V celém řešeném území neumisťovat stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit životní prostředí a krajinný ráz území. (30) Realizovat územní systém ekologické stability Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí (31) ÚP vymezuje v podmínkách ochrany zdravých životních podmínek a životního prostředí tyto pojmy: a) Přípustná míra Přípustná míra, je taková míra, kdy činnost v území nenarušuje užívání staveb a zařízení v ploše a okolí a nesnižuje kvalitu prostředí souvisejícího území, přičemž kvalita prostředí nesmí být narušena činnostmi, které dané prostředí obtěžují hlukem, zápachem a dalšími negativními účinky. Činnost nesmí zvyšovat dopravní zátěž v území. Přípustná míra je dána hygienickými předpisy, které jsou stanoveny pro vymezenou plochu. b) Chráněné venkovní prostory staveb Prostor do 2 m okolo bytových domů, rodinných domů, staveb pro školní a předškolní výchovu a pro zdravotní a sociální účely a staveb funkčně obdobných. c) Chráněné venkovní prostory Nezastavěné pozemky, které jsou užívány k rekreaci, sportu, léčení a výuce). (32) V plochách bydlení a plochách s převahou bydlení (tzn. plochy smíšené obytné) jsou nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou míru limity stanovené v souvisejících právních předpisech. (33) Při umísťování staveb pro bydlení v blízkosti provozů, jež mohou být zdrojem hluku nebo zdraví škodlivých emisí, budou nové chráněné venkovní prostory umístěny mimo nadlimitní zátěže hluku a zdraví škodlivých emisí. (34) V plochách občanského vybavení lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací. Chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy. (35) U ploch výroby a skladování nebude stávající a navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. (36) Plochy v blízkosti zemědělského areálu jsou v územním plánu vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. Podmíněná přípustnost je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch. Využití plochy pro hygienicky chráněnou zástavbu je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví. (37) Plochy ohrožené nadlimitním hlukem z dopravy jsou v územním plánu vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. Podmíněná přípustnost je uvedena v podmínkách využití jednotlivých ploch. Využití plochy pro hygienicky chráněnou zástavbu je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi. Bude posouzeno v územním řízení jednotlivých staveb. Územní plán Bransouze Stránka z 95

8 (38) Plochy pro bydlení ohrožené nadlimitním hlukem z dopravy jsou v územním plánu označeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím (39) Územní plán stanovuje respektovat hranici negativního vlivu od areálu čistírny odpadních vod 50 m. (40) U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. (41) Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících danou plochu. (42) V územním plánu jsou stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití a základní podmínky prostorového uspořádání pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty jsou popsány v podmínkách využití zastavitelných ploch. 3. ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ NAVRHOVANÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE (43) Územní plán charakterizuje urbanistickou koncepci: a) Sídelní struktura je charakterizována soustředěním zástavby sídla Bransouze, zástavba samot není v území zastoupena. b) Urbanistická struktura obce je charakterizovaná zástavbou zemědělských usedlostí bez zřetelného návesního prostoru. Zástavba je typická venkovským osídlením a formou nízkopodlažní zástavby (do 2 nadzemních podlaží), v zástavbě nejsou zastoupeny bytové domy. c) Pro urbanickou strukturu podstatná je historická uliční zástavba v úseku od podjezdu pod tratí až po křižovatku na Kouty. Toto území tvoří jádro typické pro obec - hlavní uliční prostor. Zástavba této části je charakterizovaná málo narušenou původní urbanistickou strukturou, urbanistická struktura této části bude zachována a chráněna. d) Centrálním prostorem obce je zástavba v místě křížení silnic II/403 a III/ V tomto prostoru návsi se významně uplatňují prvky drobné architektury (zvonička, kříž, památník padlým). e) Nová zástavba Bransouz je zastoupena zejména v jihozápadní části obce lokalitě Padělíčky u křížku. Nová zástavba je charakterizovaná izolovanou zástavbou rodinných domů s rozvolněných charakterem zástavby. f) Výrobní území sídla Bransouze je tvořeno zemědělským areálem západně od obce. (44) Územní plán stanovuje zásady urbanistické koncepce: a) Urbanistická koncepce je vyjádřena vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek jejich využití b) Zachovat současnou urbanistickou strukturu obce při respektování kulturních, přírodních a civilizačních hodnot území. c) Využití zastavitelných ploch směřovat k ucelenému obvodu sídla. d) Zachovat současný charakter nízkopodlažní zástavby obce. e) Respektovat veřejná prostranství, zeleň a objekty drobné architektury na veřejných prostranstvích. f) Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty obce. Územní plán Bransouze Stránka z 95

9 g) Novou výstavbu nebo rekonstrukci stávajících objektů ve stabilizovaných plochách bydlení a ve stabilizovaných plochách smíšených obytných svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobit okolní zástavbě. h) Občanskou vybavenost obce přednostně umisťovat na stabilizovaných plochách občanského vybavení. i) Výrobu soustředit především do stávajících a zastavitelných ploch výroby a skladování. j) Zástavbu v plochách výroby a skladování realizovat s ohledem na začlenění do stávající zástavby, začlenění do krajiny a respektování dálkových pohledů na sídlo. k) Plochy výroby a skladování budou na svém okraji směrem do volné krajiny osázeny izolačním pásem zeleně. (45) Územní plán vymezuje v rámci řešeného území tyto plochy s rozdílným způsobem využití a) PLOCHY BYDLENÍ BV - Bydlení v rodinných domech - venkovské b) PLOCHY REKREACE RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci c) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení d) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV - Plochy smíšené obytné - venkovské e) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - Dopravní infrastruktura - silniční DZ - Dopravní infrastruktura - železniční f) PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě g) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba h) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - Veřejná prostranství i) PLOCHY ZELENĚ ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená j) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ W - Plochy vodní a vodohospodářské k) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ - Plochy zemědělské l) PLOCHY LESNÍ NL - Plochy lesní m) PLOCHY PŘÍRODNÍ NP - Plochy přírodní n) PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS - Plochy smíšené nezastavěného území Územní plán Bransouze Stránka z 95

10 3. 2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH (46) Zkratky a pojmy použité v tabulce: a) ÚS = ne rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti b) Etap = 0 není stanoveno pořadí změn v území (etapizace) c) Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. (47) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek (regulativů) pro jejich využití Plocha k. ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ - BV Z1 Paděličky u křížku I Z2 Paděličky u křížku II Z3 ZáhumeniceI Z4 K Brtnici Z5 Paděličky U křížku III Z6 Paděličky U křížku IV Bransouze ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení z prodloužené místní komunikace (navrhovaného veřejného prostranství). Respektovat vedení VN. Bransouze ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení z prodloužené místní komunikace (navrhovaného veřejného prostranství). Plocha v ochranném pásmu železnice. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro chráněné prostory nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací z železniční dopravy. V případě jejich překračování není možno výstavbu chráněných objektů realizovat. Respektovat vedení vysokého napětí. Bransouze ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ploch Z3 a Z7 na silnici II/403 bude společnou křižovatkou. Respektovat vodovodní řad v ploše. Bransouze ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení jednotlivých nemovitostí sjezdy ze silnice nebo z nové místní komunikace v ploše. Bransouze ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající nebo nové místní komunikace. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a zdraví škodlivých emisí ze zemědělského areálu. V případě jejich překračování není možno výstavbu chráněných objektů realizovat. Respektovat vedení vysokého napětí. Bransouze ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení z navrhované místní komunikace (veřejného prostranství). Územní plán Bransouze Stránka z 95

11 Z7 Záhumenice II Bransouze ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ploch Z7 a Z3 na silnici II/403 bude společnou křižovatkou. Respektovat vodovodní řad v ploše. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - INŽENÝRSKÉ SÍTĚ - TI Z8 Bransouze ne 0 Plocha pro čištění odpadních vod. Plocha se nachází v záplavovém území řeky Jihlavy. Využití plochy je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek stanovených při vyhlášení záplavového území řeky Jihlavy. Respektovat provozní pásmo toků. Dopravní napojení sjezdem ze silnice III. třídy. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA - VD Z9 Bransouze ne 0 Zástavba do výšky 12,5 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení ze stávající komunikace v areálu zemědělské výroby nebo sjezdem ze silnice. Respektovat inženýrské sítě v ploše. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VÝÁROBA A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA - VZ Z10 Bransouze ne 0 Plocha pro areál rybářství. Zástavba do výšky 12,5 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Plocha leží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - PV Z11 Bransouze ne 0 Plocha pro místní komunikaci mezi tratí a řekou Jihlavou. Využití plochy je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek stanovených při vyhlášení záplavového území řeky Jihlavy. Z12 Bransouze ne 0 Plocha pro místní komunikaci ke sportovnímu areálu. Využití plochy je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek stanovených při vyhlášení záplavového území řeky Jihlavy. Z13 Bransouze ne 0 Plocha pro místní komunikaci a veřejné prostranství k zastavitelným plochám Z1, Z1, Z5 a Z6. Z14 Bransouze ne 0 Veřejné prostranství k zastavitelným plochám bydlení Z4 a Z7. Z15 Bransouze ne 0 Veřejné prostranství k zastavitelným plochám bydlení Z4 a Z7. Územní plán Bransouze Stránka z 95

12 3. 3. KONCEPCE SYSTÉMU VEŘEJNÉ (SÍDELNÍ) ZELENĚ (48) Územní plán nevymezuje v zastavěném území samostatné plochy veřejné zeleně. (49) Zeleň v zastavěném území je součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, především ploch PV - veřejná prostranství, ploch občanského vybavení (OV,OS) a dalších. (50) Zeleň na zahradách je součástí především ploch bydlení a ploch smíšených obytných. (51) Na veřejných prostranstvích a dalších plochách s rozdílným způsobem využití budou maximálně respektovat hodnotné plochy zeleně, hodnotné solitéry a stromořadí v zastavěném území (52) Územní plán stanovuje v rámci úprav a navrhování nových veřejných prostranství maximálně umísťovat zeleň. (53) Je nutno respektovat stávající ochrannou a izolační zeleň. (54) Územní plán navrhuje doplnění izolační a ochranné zeleně na hranicích ploch výroby a skladování. (55) V územním plánu je navrženo doplnění doprovodné liniové zeleně kolem komunikací a polních cest. (56) Při úpravách ploch zeleně a ozelenění nových ploch použít vhodnou skladbu dřevin a maximálně využívat domácí druhy dřevin. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Dopravní infrastruktura (57) Silniční doprava a) Územní plán vymezuje plochy v řešeném stávající plochy dopravní infrastruktury, které jsou členěny na plochy DS - dopravní infrastruktura - silniční a plochy DZ - dopravní infrastruktura - železniční. b) Úpravy tras silnic v řešeném území je možné v rámci stávajících ploch dopravní infrastruktury, ale i v rámci ostatních ploch s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek využití těchto ploch. c) Trasy nových inženýrských sítí budou v následující dokumentaci navrženy tak, aby bylo minimalizováno dotčení ploch dopravní infrastruktury. d) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat silniční síť. e) Při dopravním řešení v podrobnější dokumentaci upřednostňovat sjednocený dopravní systém napojení na silnice. f) Územní plán stanovuje minimalizovat počet vjezdů na silnice. (58) Ostatní komunikace a) Územní plán vymezuje ostatní místní komunikace především v zastavěném území jako plochy PV veřejná prostranství. b) Územní plán vymezuje zastavitelné plochy pro místní komunikace Z11, Z12 a Z13 pro místní komunikace jako navrhovaná veřejná prostranství. c) Územní plán stanovuje respektovat stávající místní komunikace. d) Územní plán umožňuje místní komunikace pro obsluhu území umístit v zastavěném území a zastavitelných plochách podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. Územní plán Bransouze Stránka z 95

13 e) Prostupnost krajiny a základní dopravní obsluha nezastavěného území bude zajištěna ze stávající cestní sítě. f) Územní plán umožňuje realizaci cestní sítě v krajině v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití podle stanovených podmínek využití těchto ploch. (59) Ostatní dopravní plochy a) Územní plán stanovuje respektovat autobusové zastávky v řešeném území. b) Územní plán vymezuje stávající dopravní zařízení (např. parkoviště, odstavná stání apod.) jako součást ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, především jako součást ploch PV - veřejná prostranství a dalších ploch s rozdílným způsobem využití. c) Územní plán stanovuje podle prostorových možností zřizovat na veřejných prostranstvích odstavná stání a parkoviště. d) Územní plán umožňuje parkoviště a odstavná stání umísťovat v dalších plochách s rozdílným způsobem využití podle stanovených podmínek využití ploch. e) Územní plán stanovuje respektovat cyklotrasy v řešeném území. (60) Letecká doprava a) Celé řešené území je zájmovým územím Ministerstva obrany. b) Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany vzdušného prostoru pro létání v malých a přízemních výškách. c) Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany leteckých zabezpečovacích zařízení TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (61) Zásobování pitnou vodou a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování obce Bransouze pitnou vodou. b) Je nutné respektovat vodovodní řady a ostatní zařízení systému zásobování pitnou vodou v řešeném území. c) Pro novou výstavbu budou dobudovány vodovodní řady. d) Vodovodní řady budou přednostně zaokrouhlovány. e) Nové vodovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. (62) Odkanalizování a čištění odpadních vod a) Územní plán stanovuje koncepci odkanalizování obce systémem oddílné kanalizace, napojené na čistírnu odpadních vod v Bransouzích. b) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu technické infrastruktury Z8 pro čistírnu odpadních vod. c) Územní plán vymezuje koridory technické infrastruktury TK1 pro hlavní kanalizační řady k odvedení odpadních vod na ČOV. d) Nové kanalizační řady v zastavěném území budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. e) Do doby realizace čistírny odpadních vod a výstavby nové kanalizace v obci je možné individuálním čištěním odpadních vod v souladu s platnou legislativou. f) V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém obce je možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky vyvážení, domovní ČOV apod.). Územní plán Bransouze Stránka z 95

14 g) Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních poměrů v povodí. h) Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není - li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace. i) Na pozemcích staveb rodinných domů umožněno zasakování dešťových vod na 40% plochy pozemku. j) Nutno respektovat stávající objekty systému odkanalizování. (63) Ochrana podzemních a povrchových vod a) Územní plán stanovuje respektovat stávající vodní toky včetně jejich provozních pásem. b) Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany stanovené při vyhlášení ochranných pásem vodních zdrojů. c) Územní plán navrhuje plochu změn v krajině K1 (W - plochy vodní a vodohospodářské) pro nový rybník. d) Umístění vodních ploch (rybníků, tůní apod.) je přípustnou, popř. podmíněně přípustnou činností na jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek využití těchto ploch. (64) Zásobování elektrickou energií a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování elektrickou energií. b) Územní plán navrhuje koridor technické infrastruktury TK2 pro vedení VN a novou trafostanici. c) Případná nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky, umístění nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu jsou přípustné dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. d) Stávající energetická zařízení budou respektována. (65) Zásobování zemním plynem a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování plynem. b) Územní plán stanovuje respektovat plynárenská zařízení. c) Pro novou výstavbu budou dobudovány plynovodní řady. d) Nové plynovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. (66) Spoje a) Respektovat stávající telekomunikační kabely a ostatní telekomunikační zařízení. b) Respektovat radioreleové trasy procházející řešeným územím. (67) Koncepce nakládání s odpady a) Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území obce. b) Pevný domovní odpad přetříděn a ukládán do nádob a svozovou firmou svážen a ukládán na řízenou skládku mimo řešené území. Územní plán Bransouze Stránka z 95

15 (68) Navrhované koridory technické infrastruktury a stanovení podmínek využití v koridorech technické infrastruktury a) Územní plán vymezuje tyto koridory technické infrastruktury a stanovuje podmínky využití koridorů technické infrastruktury. Označení Název koridoru Šířka koridoru TK1 Koridor pro kanalizační sběrač 4-30 m Specifické podmínky využití koridoru Využití plochy je podmíněno nezhoršením odtokových poměrů a respektováním podmínek stanovených při vyhlášení záplavového území řeky Jihlavy. TK2 Koridor pro vedení VN 22 kv včetně trafostanice Nejsou stanoveny b) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci staveb veřejné technické infrastruktury. Působnost koridorů technické infrastruktury končí realizací stavby. c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, zasahujících do vymezených koridorů technické infrastruktury, a to: Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní realizaci stavby technické infrastruktury, pro níž byl koridor vymezen. Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor technické infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen. Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen OBČANSKÉ VYBAVENÍ (69) Územní plán vymezuje stávající plochy občanského vybavení, které jsou dále členěny na: a) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura b) OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (70) Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ (71) Územní plán vymezuje plochy veřejných prostranství PV - veřejná prostranství. (72) Plochy veřejných prostranství s převládající dopravních funkcí jsou zastoupeny zejména v uličních prostorech a v centrální části sídla. (73) Územní plán vymezuje jako plochy veřejného prostranství zastavitelné plochy Z11 a Z12 - místní komunikace podél řeky Jihlavy. Územní plán Bransouze Stránka z 95

16 (74) Územní plán vymezuje jako plochu veřejného prostranství zastavitelnou plochu Z13 pro místní komunikaci a ostatní veřejný prostor k zastavitelným plochám bydlení v rodinných domech - venkovské Z1, Z2 a Z6. (75) Územní plán vymezuje plochy veřejných prostranství Z14 a Z16 k zastavitelným plochám bydlení v rodinných domech - venkovské Z3 a Z7. (76) Územní plán stanovuje v rámci veřejných prostranství maximálně umisťovat dle prostorových možností zeleň. (77) Plochy veřejných prostranství mohou být umisťovány i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch, především v plochách bydlení. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ Koncepce uspořádání krajiny (78) Územní plán vymezuje v krajině tyto plochy s rozdílným způsobem využití: a) ZS - Plochy zeleně (Zeleň - soukromá a vyhrazená) b) W - Plochy vodní a vodohospodářské c) NZ - Plochy zemědělské d) NL - Plochy lesní e) NP - Plochy přírodní f) NS - Plochy smíšené nezastavěného území (79) Pro takto vymezené plochy v nezastavěném území jsou územním plánem stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo změny využití, které jsou prostředkem pro usměrňování utváření krajiny. (80) Územní plán vymezuje následující plochy změn v krajině: Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ - W K1 Bransouze ne 0 Plocha pro výstavbu rybníka na Radonínském potoce. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ PLOCHY SMÍŠENÉ ZEMĚDĚLSKÉ - NSz K2 Bransouze ne 0 Vymezení ploch pro protierozní opatření Rozsah úpravy bude upřesněn v podrobnější dokumentaci. K3 Bransouze ne 0 Vymezení ploch pro protierozní opatření Rozsah úpravy bude upřesněn v podrobnější dokumentaci. K4 Bransouze ne 0 Vymezení ploch pro protierozní opatření Rozsah úpravy bude upřesněn v podrobnější dokumentaci. Územní plán Bransouze Stránka z 95

17 Plocha k.ú. ÚS Etap Podmínky využití ploch K5 Bransouze ne 0 Vymezení ploch pro protierozní opatření Rozsah úpravy bude upřesněn v podrobnější dokumentaci. K6 Bransouze ne 0 Vymezení ploch pro protierozní opatření a průchod trasy nefunkčního lokálního biokoridoru LK6. K7 Bransouze ne 0 Vymezení ploch pro protierozní opatření a průchod trasy nefunkčního lokálního biokoridoru LK8. (81) Územní plán navrhuje tato opatření k ochraně a tvorbě krajiny: a) Respektovat krajinný ráz území. Řešené území leží v oblasti krajinného rázu CZ0610-OB002 Horní Pojihlaví. b) V oblasti krajinného rázu Horní Pojihlaví neumisťovat stavby technických zařízení s výškou přesahující dvojnásobek obvyklé výšky lesního porostu na exponovaných horizontech, jimiž jsou navazující hřbety, prostoty s dochovanými původními strukturami původního členění krajiny a hrany údolí. c) Zachovat dochované prostory původního členění krajiny s mezi a remízky a drobnými lesíky. d) Zachovat a respektovat agrární terasy v území. e) V nezastavěném území neumisťovat výškové stavby do prostor, odkud mohou vizuálně kontaminovat dochované historicky cenné prostory s typickými kulturními dominantami a dochovanými prostory komponované krajiny. f) Při změnách v území respektovat dálkové pohledy na obec a její dominanty. g) V celém řešeném území jsou nepřípustní zásahy, narušující přírodní průhledy a dominanty v krajině. h) V urbanizovaném území sídla i ve volné krajině není žádoucí stavební činností vytvářet nové dominanty krajiny. i) Při změnách v krajině respektovat vyhlídková místa západně od obce Bransouze. j) Respektovat stávající krajinnou zeleň, doprovodnou a ochrannou zeleň podél komunikací a vodních toků. k) K posílení ekologické stability území je v maximální míře nutná výsadba nové doprovodné zeleně podél cest a komunikací a podél vodotečí. l) Po obvodu ploch výroby a skladování bude vysázena izolační a ochranná zeleň. m) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl lesních ploch v řešeném území, v rámci přípustných, případně podmíněně přípustných činností na zemědělské půdě je umožněno její zalesnění. n) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl trvalých travních porostů zejména na svažitých plochách ohrožených erozí. Jsou navrženy plochy změn v krajině s protierozním opatřením. o) Je navržena nová vodní plocha na Radonínském potoce. p) Je umožněn návrh vodních ploch zvyšujících ekologickou stabilitu území v rámci přípustných, případně podmíněně přípustných činností na plochách v krajině. q) U nových staveb ve stabilizovaném území a u navrhovaných zastavitelných ploch je v regulativech stanovena maximální výška zástavby. r) Ve volné krajině nelze umístit vertikální stavby vyšší než 10 m s výjimkou staveb technické infrastruktury. Územní plán Bransouze Stránka z 95

18 (82) Prostupnost krajiny: a) Cestní síť v krajině je součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, např. ploch zemědělských, ploch smíšených nezastavěného území, ploch lesních, ploch přírodních apod. b) Cestní síť k zajištění prostupnosti krajiny bude respektována a rozšiřována při respektování hodnot území, zejména požadavků ochrany přírody a krajiny. c) Je nepřípustné narušení vymezené prostupnosti krajiny např. oplocováním. d) Doplnění cestní sítě je přípustnou činností na plochách s rozdílným způsobem využití nezastavěného území podle podmínek využití jednotlivých ploch ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) (83) Souhrnný popis navržených prvků ÚSES a) V územním plánu je vymezeno 12 základních segmentů ÚSES lokální biogeografické úrovně. b) Územní plán vymezuje v řešeném území 5 lokálních biocenter (LC1 - LC4). c) Územní plán vymezuje v řešeném území 8 úseků lokálních biokoridorů (LK1 - LK8). (84) Podmínky pro využití ploch ÚSES a) Hlavní je využití sloužící k udržení či zvýšení funkčnosti ÚSES. b) Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně přípustné, pokud nenaruší přirozené podmínky stanoviště a nesníží míru funkčnosti ÚSES. Z jiných typů staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně: - stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES; - stavby veřejné dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; - stavby veřejné technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. c) Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující funkčnost ÚSES. Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy. (85) Přehled navržených biocenter Označení biocentra Biogeografický význam a funkční typ Soustava prvků ÚSES Návaznost mimo řešené území LC 1 lokální biocentrum hydrofilní návaznost v k. ú. Chlum nad Jihlavou LC 2 lokální biocentrum hydrofilní návaznost v k. ú. Třebíčský Číchov LC 3 lokální biocentrum hydrofilní návaznost v k. ú. Třebíčský Číchov LC 4 lokální biocentrum smíšené celé vymezeno v řešeném území Územní plán Bransouze Stránka z 95

19 (86) Přehled navržených biokoridorů Označení biocentra Biogeografický význam a funkční typ Soustava prvků ÚSES Návaznost mimo řešené území LK 1 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k. ú. Chlum nad Jihlavou LK 2 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k. ú. Chlum nad Jihlavou LK 3 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k. ú. Třebíčský Číchov LK 4 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k. ú. Třebíčský Číchov LK 5 lokální biokoridor hydrofilní celý vymezen v řešeném území LK 6 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k. ú. Dolní Smrčné LK 7 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k. ú. Panská Lhota LK 8 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k. ú. Brtnický Číchov a Brtnice PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ (87) Zemědělské obhospodařování pozemků podřídit půdně ochranným aspektům. (88) Podle možností doplnit zalesnění a zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů. (89) V územním plánu jsou vymezeny plochy změn v krajině pro protierozní opatření a k ochraně zastavěného území a nově vymezených zastavitelných ploch. (90) Realizace ÚSES bude řešena takovým způsobem, aby se zmenšil odtokový součinitel území a zlepšilo se zadržení vody v krajině. (91) Protierozní opatření jsou přípustná na zemědělské půdě OCHRANA PŘED POVODNĚMI (92) Respektovat podmínky ochrany při vyhlášené záplavového území významného vodního toku Jihlava. (93) Zastavitelné plochy ve stanoveném záplavovém území (Z8 pro čistírnu odpadních vod, Z11 a Z12 - veřejné prostranství - komunikace podél toku, TK1 - koridor technické infrastruktury pro kanalizační řady) a využití ploch zastavěných v záplavovém území bude řešeno tak, aby nedošlo ke zhoršení odtokových poměrů DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ (94) Respektovat výhradní ložisko stavebního kamene Bransouze. (95) Respektovat chráněné ložiskové území Brtnice. (96) V řešeném území se nenachází poddolované území. (97) V řešeném území není stanoven žádný dobývací prostor pro výhradní ložiska radioaktivních nerostů. (98) V řešeném území je evidováno sesuvné území. Územní plán Bransouze Stránka z 95

20 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ ( HLAVNÍ VYUŽITÍ), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSNÉHO VYUŽITÍ, POPŘ. PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU. (99) Územní plán vymezuje v hlavním výkrese barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem využití. (100) Územní plán stanovuje v textové části pro tyto jednotlivé plochy podmínky využití, a to hlavní využití, přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné využití ploch: a) stupeň přípustné - optimální využití plochy, splňující podmínky, které jsou v území běžné, bezkolizní vztahy. b) stupeň podmíněně přípustné - plocha je k danému účelu využitelná při splnění uvedené podmínky. c) stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob využívání plochy. Jde o činnosti či děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepřípustné nejsou ve výčtu činností v regulativech ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a zásadním protikladu s funkcí hlavní. (101) Územní plán vymezuje plochy změn, které jsou označeny identifikátorem - písmennou zkratkou s číselným indexem (např. Z1 zastavitelné plochy, K1 plochy změn v krajině). (102) Vymezenému členění ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich využití. Stavby a jiná opatření, které vymezenému členění ploch neodpovídají nelze na tomto území umístit nebo povolit. (103) Územní plán vymezuje v podmínkách využití plochy tzv přípustnou míru: přípustná míra je taková míra, kdy činnost v území nenarušuje užívání staveb a zařízení v ploše a okolí a nesnižuje kvalitu prostředí souvisejícího území, přičemž kvalita prostředí nesmí být narušena činnostmi, které dané prostředí obtěžují hlukem, zápachem a dalšími negativními účinky. Činnost nesmí zvyšovat dopravní zátěž v území. Míra přípustnosti je daná individuálním posouzením konkrétní situace podle platné legislativy zejména na úseku ochrany veřejného zdraví. 6. 1, STANOVENÍ PODMÍNEK VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A VYUŽITÍ PLOCH HLAVNÍ, PŘÍPUSTNÉ, PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ A NEPŘÍPUSTNÉ PLOCHY BYDLENÍ (104) BV - Bydlení v rodinných domech - venkovské a) Hlavní: Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad. b) Přípustné: Objekty k bydlení. Zahrady s funkcí okrasnou a užitkovou. Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny, oplocení. Územní plán Bransouze Stránka z 95

21 Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro parkování, chodníky a další. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná zeleň, veřejná prostranství, mobiliář obce, drobná architektura, dětská hřiště. c) Podmíněně přípustné: Integrované občanské vybavení, pokud nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením (malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, zdravotnictví a sociální péče). Výrobní činnost, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu obyvatel v sousedních nemovitostech a to například hlukem, zápachem, prachem, světelnými efekty apod. (např. řemesla a služby). Chov drobného hospodářského zvířectva (drůbež, králíci, holubi apod.), pokud nebude narušena kvalita bydlení hlukem, zápachem a dalšími negativními vlivy. d) Nepřípustné: Veškeré stavby a zařízení nesouvisející s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím. Veškeré stavby a zařízení neslučitelné s hlavním využitím. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch BV výšková hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle (max. 1-2 nadzemní podlaží + podkroví). U ploch změn je max. výšková hladina zástavby uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch (t. j. 1 nadzemní podlaží + podkroví). U nové zástavby ve stabilizovaném území respektovat venkovský charakter zástavby PLOCHY REKREACE (105) RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci a) Hlavní: Stavby pro rodinnou rekreaci. b) Přípustné: Chaty, rekreační domky. Přístřešky, pergoly a ostatní drobné stavby související s rekreací (např. kůlny pro nářadí apod.). Zeleň, drobné vodní plochy, vodní toky. Související dopravní infrastruktura, např. místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, cyklotrasy a cyklostezky, individuální parkovací místa na vlastních pozemcích. Související technická infrastruktura včetně studní a vrtů. Plochy pro rekreační sport Oplocení c) Nepřípustné: Veškeré stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím. Veškeré stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním využitím. d) Podmínky prostorového uspořádání: Zástavba max. do 1 nadzemního podlaží + podkroví. Územní plán Bransouze Stránka z 95

22 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (106) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura a) Hlavní: Plochy občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury a slouží pro uspokojování společných potřeb občanů. b) Přípustné: Stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, stavby církevní. Občanské vybavení komerční menšího rozsahu - např. malé prostory obchodu a služeb, provozovny veřejného stravování a ubytování, ostatní služby a zařízení především nevýrobního charakteru. Sportovní plochy. Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, parkoviště, garáže, odstavná stání, plochy pro pěší. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce, oplocení. c) Podmíněně přípustné: Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. Řemesla a služby, výrobní činnost, stavby pro skladování pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy veřejné občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti. Zastavitelné plochy nejsou navrženy. (107) OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení a) Hlavní: Sportovní a tělovýchovná zařízení organizované i neorganizované. b) Přípustné: Sportovní a rekreační hřiště a jejich vybavenost. Veřejné stravování (např. občerstvení, bufet), ubytování a další služby sloužící obsluze těchto území a vážící se k určující funkci. Související dopravní a technická infrastruktura, parkovací a odstavné plochy, účelové a přístupové komunikace. Veřejná prostranství, zeleň, oplocení, mobiliář obce, drobná architektura. c) Podmíněně přípustné: Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby do 1 nadzemního podlaží + podkroví. Územní plán Bransouze Stránka z 95

23 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (108) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské a) Hlavní: Bydlení v rodinných domech a usedlostech s hospodářským zázemím a nerušící výrobní činnosti b) Přípustné: Objekty pro bydlení. Zahrady s funkcí okrasnou a užitkovou. Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny, oplocení. Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro parkování, chodníky a další. Rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), stavby a zařízení pro agroturistiku. Občanské vybavení veřejné infrastruktury. Dětská a rekreační hřiště. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná zeleň, veřejná prostranství, mobiliář obce, drobná architektura, dětská hřiště. c) Podmíněně přípustné: Plochy, stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti, pokud nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením (např. malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování). Plochy, stavby a zařízení zemědělské výroby, pokud nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území. Řemesla a služby, výrobní činnost, stavby pro skladování pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území. d) Nepřípustné: Veškeré stavby a zařízení nesouvisející s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím. Veškeré stavby a zařízení neslučitelné s hlavním využitím. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch SV pro smíšené území venkovské výšková hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle (1 až max. 2 NP + podkroví) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (109) DS - Dopravní infrastruktura - silniční a) Hlavní: Plochy silniční dopravní infrastruktury, plochy hlavních místních a účelových komunikací a plochy pro dopravní obsluhu území. b) Přípustné: Plochy pozemních komunikací včetně souvisejících pozemků a objektů náspy, mosty, tunely, opěrné zdi a ostatní zařízení. Územní plán Bransouze Stránka z 95

24 Plochy pro parkování a odstavování vozidel. Plochy dopravních zařízení, autobusové zastávky, čekárny pro cestující, chodníky, cyklistické stezky. Plochy doprovodné zeleně kolem komunikace, ÚSES. V zastavěném území stavby a zařízení technické infrastruktury. V nezastavěném území stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zřízení, které narušují hlavní využití. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. (110) DZ - Dopravní infrastruktura - železniční a) Hlavní: Plochy, stavby a zařízení železniční dopravní infrastruktury b) Přípustné: Plochy, stavby a zařízení železniční dopravy včetně souvisejících pozemků a objektů náspy, mosty, tunely, opěrné zdi a ostatní zařízení. Plochy dopravních zařízení, parkoviště, chodníky, plochy pro pěší, odstavná stání. Objekty občanské vybavenosti sloužící cestujícím na železnici. Plochy zeleně, veřejná prostranství V zastavěném území stavby a zařízení technické infrastruktury. V nezastavěném území stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury a veřejné dopravní infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zřízení, které narušují hlavní využití. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (111) TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě a) Hlavní: Plochy staveb technické infrastruktury. b) Přípustné Plochy, stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění odpadních a čištění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace a spoje a trubní přepravu produktů včetně zařízení sloužící obsluze těchto území. Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, zeleň, oplocení. c) Nepřípustné Ostatní činnosti a děje, které nesouvisí s určující funkcí plochy. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. Územní plán Bransouze Stránka z 95