OBEC KOJETICE. Územní plán Kojetice

Transkript

1 OBEC KOJETICE Zasedání Zastupitelstva obce Kojetice č., konané dne 2016, usnesení č. OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Zastupitelstvo obce Kojetice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen stavební zákon ), za použití 43 odst. 4, 54 odst. 2, v rozsahu dle 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění, s odkazem na 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění vydalo Územní plán Kojetice Otisk úředního razítka obce Kojetice Podpis starosty obce Kojetice Mgr. Roman Vala v. r. starosta obce Kojetice Podpis místostarosty obce Kojetice Mgr. Roman Hanzal v. r. místostarosta obce Kojetice

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN KOJETICE Datum: duben 2016 projektant: Ing. arch. Jiří Hašek - 1 -

3 Základní údaje zpracovatele: Název zakázky : Územní plán Kojetice Fáze zpracování : Návrh pro veřejné projednání Kraj : Kraj Vysočina Objednatel : Obec Kojetice Pořizovatel : Městský úřad Třebíč Oddělení Úřad územního plánování Oprávněná osoba pořizovatele : Mgr. Jana Sklenářová, vedoucí oddělení Úřad územního plánování. Zpracovatel : Ing. arch. Jiří Hašek ČKA Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Spolupráce : Jana Kubátová dopravní řešení Dana Menšíková digitalizace Ing. Michal Kovář - ÚSES Datum zpracování : duben 2016 Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Vydávající orgán Územní plán Kojetice Zastupitelstvo obce Kojetice Nabytí účinnosti Mgr. Jana Sklenářová, vedoucí oddělení Úřad územního plánování. Městský úřad Třebíč Oddělení Úřad územního plánování Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Podpis Razítko - 2 -

4 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Navrhovaná urbanistická koncepce Vymezení zastavitelných ploch Vymezení ploch přestaveb Koncepce systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Občanské vybavení Veřejná prostranství Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Koncepce uspořádání krajiny Územní systém ekologické stability (ÚSES) Protierozní opatření Ochrana před povodněmi Dobývání nerostných surovin Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Stanovení podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití a využití ploch hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, - 3 -

5 parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Údaje o počtu listu územního plánu a počtu výkresu k němu připojené grafické části IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1 Výkres základního členění 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 :

6 Seznam použitých zkratek: BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod EIA dokumentace vyhodnocení vlivu za životní prostředí E.O. ekvivalentní obyvatel ETAP etapizace DČOV domovní čistírna odpadních vod IP interakční prvek k. ú. katastrální území LC lokální biocentrum LK lokální biokoridor LP levobřežní přítok NN nízké napětí ORP obec s rozšířenou působností p. č. parcela číslo PP pravobřežní přítok PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR Politika územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1 RD rodinný dům RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) STL středotlaký TS trafostanice ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚSES územní systém ekologické stability ÚP územní plán ÚPO územní plán obce URÚ udržitelný rozvoj území ÚS územní studie VDJ vodojem VN vysoké napětí VTL vysokotlaký VVN velmi vysoké napětí VVT významný vodní tok ZPF zemědělský půdní fond ZÚR Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění Aktualizace č

7 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. Textová část územního plánu 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (1) Hranice zastavěných území jsou vymezeny k datu (2) V územním plánu je vymezeno souvislé zastavěné území sídla Kojetice, zastavěné území části Kojetice - nádraží, zastavěné území sportovního areálu a koupaliště, zastavěné území vinařského centra Sádek a zastavěná území ploch technické infrastruktury a ostatních samostatných budov v krajině. (3) Hranice zastavěných území jsou zakresleny v grafické části územního plánu ve výkrese základního členění a v hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ (4) Rozvoj území bude respektovat vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. (5) Rozvoj území obce bude respektovat přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. (6) Při rozvoji území obce nutno dbát na zachování a obnovu kulturní krajiny a posílení její stability, hospodárné využívání zastavěného území a ochranu nezastavěného území. (7) Pro zajištění rozvoje území budou rozvíjeny jednotlivé funkce obce podle stanovené urbanistické koncepce. (8) Pro rozvoj území bydlení jsou vymezeny rozvojové plochy pro bydlení v rodinných domech venkovské a plochy smíšené obytné - venkovské. (9) Rozvoj bydleni směřovat především do sídla Kojetice. (10) Pro rozvoj rekreace jsou vymezeny stabilizované a rozvojové plochy rekreace zahrádkové osady a stabilizovaná plocha rekreace plochy staveb pro hromadnou rekreaci. (11) Rozvoj občanského vybavení realizovat na stabilizovaných a rozvojových plochách občanského vybavení. (12) Pro rozvoj funkce bydlení společně s jinými neobytnými funkcemi jsou vymezeny stabilizované a zastavitelné plochy smíšené obytné - venkovské. (13) Rozvoj území výroby a skladování je nutno směřovat především do stabilizovaných a rozvojových ploch výroby a skladování, přednostně pak do části Kojetice - nádraží. (14) Základní koncepce dopravní infrastruktury se nemění. Trasy silniční dopravy jsou stabilizované. Silnice budou upravovány ve stávajících trasách. (15) Územní plán navrhuje dobudování technická infrastruktury obce, zejména odkanalizovaní a čištění odpadních vod. (16) Rozvoj obce musí respektovat přírodní podmínky území, terénní reliéf, vodní toky a vodní plochy. Nová zástavba musí respektovat urbanistické a krajinářské hodnoty území

8 (17) V územním plánu jsou v celém řešeném území navržena opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny, jsou navržena protierozní opatření a opatření ke zvýšení ekologické stability území KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Urbanistické a architektonické hodnoty (18) Územní plán vymezuje urbanistické a architektonické hodnoty: a) Hlavní uliční prostor obce jako urbanisticky hodnotné území b) Kapli sv. Václava, dům č.p. 8 a dům č.p. 12 jako architektonicky hodnotné stavby c) Stráně pod vrchem Sádek jako významný vyhlídkový bod (19) Územní plán stanovuje podmínky ochrany urbanistických a architektonických hodnot: a) Respektovat historický půdorys zastavění a stávající urbanistickou strukturu. b) Chránit stávající hodnoty urbanistické kompozice, památky místního významu, objekty architektonicky a historicky hodnotné a objekty drobné architektury. c) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území obce respektovat charakter současné okolní zástavby. d) V urbanisticky hodnotném území je nutné: d1. respektovat historickou komunikační osnovu a respektovat základní parcelaci a umístění a orientaci staveb tak, aby byl zachován charakter zástavby hlavního uličního prostoru obce; d2. respektovat měřítko stávající zástavby; e) U architektonických hodnotných staveb je nutné přiměřeně respektovat stávající vnější vzhled budov, případně řešit obnovu původního vzhledu budov f) Nová zástavba musí respektovat měřítko prostoru a urbanistickou strukturu danou historickým vývojem. g) V zastavěném území a rozvojových plochách v celém území obce nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily uvedené architektonické a urbanistické hodnoty. h) Změny v území musí respektovat stavební dominanty obce, významné vyhlídkové body a dálkové pohledy na obec Historické a kulturní hodnoty (20) Územní plán vymezuje historické a kulturní hodnoty: a) památky místního významu b) pietní místo (21) Územní plán stanovuje podmínky ochrany památek místního významu: a) V řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. památky místního významu (architektonicky významné objekty, drobné sakrální stavby, kapličky, kříže, kameny). Tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. V okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohly nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení místních památek

9 b) Pietní místo bude respektováno včetně bezprostředního okolí, přístupových cest a exponovaných pohledů. (22) Podmínky ochrany dalších hodnot: a) Území s archeologickými nálezy budou hájeny Přírodní hodnoty území (23) Respektovat vodní plochy a toky v řešeném území. (24) Podél koryt vodních toků respektován manipulační pruh pro účel správy toku. (25) Respektovat stanovené záplavové území vodního toku Rokytná včetně aktivní zóny dle podmínek stanovených při jeho vyhlášení. (26) Respektovat hodnotné solitéry, aleje a skupiny stromů na území obce. (27) Respektovat obecné významné krajinné prvky. (28) Respektovat krajinný ráz území. (29) Respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a vzdálenost 50 m od okraje lesa. Stavby na pozemcích ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa musí respektovat navazující lesní porosty a nesmí ohrozit jejich stabilitu. (30) V celém řešeném území neumisťovat stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit životní prostředí a krajinný ráz území Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí (31) V plochách s převažující funkcí bydlení (bydlení v bytových domech, bydlení - v rodinných domech - venkovské a plochy smíšené obytné - venkovské) jsou nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí a veřejné zdraví překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech (vyloučení negativních účinků musí být prokázáno v rámci územního řízení). (32) U ploch výroby a skladování drobné a řemeslné výroby a ploch občanského vybavení lze umístit chráněné prostory definované platným právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví po doložení splnění povinností stanovených právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku příp. vibrací. Chráněné prostory lze umístit pouze do lokalit, v nichž bude v rámci územního řízení prokázáno, že celková hluková zátěž splňuje hodnoty hygienických limitů hluku stanovených platnými právními předpisy. (33) U ploch výroby a skladování a ploch pro technickou infrastrukturu nebude stávající a navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. (34) U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. (35) Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících danou plochu. (36) V územním plánu jsou stanoveny podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití a základní podmínky prostorového uspořádání pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty jsou popsány v podmínkách využití zastavitelných ploch

10 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ NAVRHOVANÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE (37) Územní plán charakterizuje urbanistickou koncepci: a) Sídelní struktura je charakterizovaná soustředěním zástavby do sídla Kojetice a prostorově oddělené části Kojetice nádraží, zástavba samot není v území zastoupena. b) V sídle Kojetice je urbanistická struktura zástavby na levém břehu Rokytné tvořena uliční zástavbou podél hlavní komunikace. Zástavba je charakteristická venkovským osídlením (bydlení s hospodářským zázemím) a formou nízkopodlažní zástavby převážně zemědělských usedlostí (výšková hladina zástavby 1 2 nadzemní podlaží). V uliční zástavbě jsou zastoupeny vyšší objekty občanského vybavení (výšková hladina 3 nadzemní podlaží). c) Jádrem zástavby sídla je hlavní uliční prostor v okolí kaple sv. Václava. Zástavba v této části je charakterizovaná málo narušenou původní urbanistickou strukturou, urbanistická struktura této části bude zachována a chráněna. Uliční zástavba je charakterizovaná sevřeným charakterem. d) Urbanistická struktura zástavby svahu pod vrchem Sádek je charakterizovaná zástavbou menších domků (výšková hladina zástavby 1 2 nadzemní podlaží) s plochami rekreačních zahrad. e) Nové struktury zástavby jsou zastoupeny v okolí bytových domů a mateřské školy v západní části sídla. Zástavba této části je charakterizovaná vyšší výškovou hladinou zástavby (3 nadzemní podlaží) a převážně rozvolněným charakterem zástavby. f) Výrobní území obce je tvořeno 2 zemědělskými areály v návaznosti na sídlo Kojetice, a prostorově oddělenou výrobní zónou Kojetice nádraží. g) Rekreační území obce je tvořeno areálem koupaliště. (38) Územní plán stanovuje zásady urbanistické koncepce: a) Zachovat současnou urbanistickou strukturu obce. b) Respektovat kulturní, přírodní a civilizační hodnoty území. c) Využití zastavitelných ploch směřovat k ucelenému obvodu sídla. d) Respektovat urbanistickou strukturu a historický půdorys centrální části sídla. e) Zachovat současný charakter nízkopodlažní zástavby obce. f) Přiměřeně respektovat místní charakter tradiční venkovské zástavby, zejména v nejstarší části uliční zástavby obce, respektovat a vhodně dotvářet prostorové vztahy v zastavěném území. g) Respektovat veřejná prostranství, zeleň a objekty drobné architektury na veřejných prostranstvích. h) Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty obce. i) Novou výstavbu nebo rekonstrukci stávajících objektů ve stabilizovaných plochách bydlení a ve stabilizovaných plochách smíšených obytných svou hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobit okolní zástavbě. j) Občanskou vybavenost obce přednostně umisťovat na stabilizovaných plochách občanského vybavení. k) Plochy výroby a skladování přednostně umístit do části Kojetice nádraží - 9 -

11 l) Zástavbu v plochách výroby a skladování realizovat s ohledem na začlenění do stávající zástavby, začlenění do krajiny a respektování dálkových pohledů na sídlo. m) Plochy výroby a skladování budou na svém okraji směrem do volné krajiny osázeny izolačním pásem zeleně. (39) Územní plán vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití a) BH - Bydlení - v bytových domech b) BV - Bydlení - v rodinných domech venkovské c) RH - Rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci d) RZ Rekreace zahrádkové osady e) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura f) OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední g) OS, OS1 - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení h) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské i) DS - Dopravní infrastruktura - silniční j) DZ - Dopravní infrastruktura železniční k) TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě l) VL - Výroba a skladování lehký průmysl m) VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba n) VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba o) PV - Veřejná prostranství p) ZV - Veřejná prostranství - veřejná zeleň q) W - Plochy vodní a vodohospodářské r) NZ - Plochy zemědělské s) NL - Plochy lesní t) NP - Plochy přírodní u) NS - Plochy smíšené nezastavěného území VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH (40) Zkratky a pojmy použité v tabulce: ÚS = ne rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti Etap = 0 není stanoveno pořadí změn v území (etapizace) Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. Intenzita zastavění poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch k celkové ploše stavebního pozemku. (41) Výčet jednotlivých zastavitelných ploch a stanovení podmínek pro jejich využití Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch BV BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ Z2 Pod zámkem ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení jednotlivých parcel ze stávající místní komunikace. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 50%. Do realizace centrální ČOV Kojetice respektovat společnou DČOV v ploše

12 Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch Z3 Zahrady I Z4 Zahrady II Z5 Zahrady III Z6 Zahrady IV Z7 Zahrady V Z8 Pod Čichnou Z9 U hřiště Z10 U trati ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace, která bude rozšířena. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 40%. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace, která bude rozšířena. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 40%. Část plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace, která bude rozšířena. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 40%. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace, která bude rozšířena. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 40%. ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 40%. Část plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení plochy novou křižovatkou a sjezdy na silnici III/ Intenzita zastavění stavebního pozemku do 900 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 900 m 2 max. 40%. Respektovat stávající telekomunikační kabel včetně ochranného pásma nebo řešit jeho přeložení. Část plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Intenzita zastavění stavebního pozemku 50 %. Respektovat vedení VN v ploše včetně ochranného pásma. Část plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Intenzita zastavění stavebního pozemku 50 %. Respektovat stávající vodovodní řad včetně ochranných pásem. Část plochy je umístěna v ochranném pásmu železnice. Využití plochy je podmíněno je prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro chráněné prostory nebudou překračovány hygienické limity hluku a vibrací z železniční dopravy. V případě jejich překračování není možno výstavbu chráněných objektů realizovat. RZ REKREACE ZAHRÁDKOVÉ OSADY Z11 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví a výšky 8 m. Dopravní napojení ze stávající komunikace

13 Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch Koeficient zastavění 12,5 %. Respektovat vedení VN v ploše včetně ochranného pásma nebo řešit přeložku vedení. Z12 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví a výšky 8 m. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Koeficient zastavění 12,5 %. Z13 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví a výšky 8 m. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Koeficient zastavění 12,5 %. OS1 OBČANSKÉ VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ Z25 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení stávajícím sjezdem ze silnice III/ Respektovat lokální koridor ÚSES vymezený podél toku Rokytná Část plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ Z14 ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 60 %. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a zdraví škodlivých emisí. V případě jejich překračování není možno výstavbu chráněných objektů realizovat. Část plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Z15 ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Intenzita zastavění stavebního pozemku max. 60 %. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a zdraví škodlivých emisí. V případě jejich překračování není možno výstavbu chráněných objektů realizovat. Respektovat stávající technickou infrastrukturu v ploše včetně ochranných a bezpečnostních pásem. DS DOPRAVNÍ IÍNFRASTRUKTURA SILNIČNÍ Z16 ne 0 Plocha pro parkoviště u koupaliště. Respektovat lokální koridory ÚSES vymezené podél toků Plocha se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. TI TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Z17 ne 0 Plocha pro čistírnu odpadních vod Respektovat lokální koridory ÚSES vymezené podél toků Plocha se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa

14 Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch VL - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - LEHKÝ PRŮMYSL Z18 ne 0 Max. výška převládající zástavby do 12 m. Dopravní napojení sjezdem ze silnice III/36072 nebo ze stávající místní komunikace. Využití plochy nebude negativně ovlivňovat pachovými emisemi a překročením hygienického limitu hluku chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. Respektovat stávající technickou infrastrukturu v ploše včetně ochranných pásem nebo řešit její přeložení. Z19 ne 0 Max. výška převládající zástavby do 12 m. Dopravní napojení sjezdem ze silnice III/ Využití plochy nebude negativně ovlivňovat pachovými emisemi a překročením hygienického limitu hluku chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. Respektovat stávající technickou infrastrukturu v ploše včetně ochranných pásem nebo řešit její přeložení. Část plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Z20 ne 0 Max. výška převládající zástavby do 12 m. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace Z21 ne 0 Max. výška převládající zástavby do 12 m. Dopravní napojení sjezdem ze stávající místní komunikace Využití plochy nebude negativně ovlivňovat pachovými emisemi a překročením hygienického limitu hluku chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. Respektovat stávající vedení VN včetně ochranných pásem nebo řešit její přeložení. VD - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA Z23 ne 0 Max. výška převládající zástavby do 10 m. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Využití plochy nebude negativně ovlivňovat pachovými emisemi a překročením hygienického limitu hluku chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. Nepřípustné jsou halové objekty, vymykající se měřítkem a materiálem okolní zástavbě VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB (42) Zkratky a pojmy použité v tabulce: ÚS = ne rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti Etap = 0 není stanoveno pořadí změn v území (etapizace) Podkroví - podlaží, který svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. Intenzita zastavění poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch k celkové ploše stavebního pozemku. (43) Výčet ploch přestaveb a stanovení podmínek pro jejich využití

15 Plocha US Etap Podmínky využití ploch SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ P1 ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající komunikace. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro objekty chráněné nebudou překračovány hygienické limity hluku a zdraví škodlivých emisí. V případě jejich překračování není možno výstavbu chráněných objektů realizovat. Část plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa KONCEPCE SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ (44) Územní plán vymezuje v zastavěném území stabilizované plochy ZV- veřejných prostranství veřejné zeleně. (45) Stabilizované plochy ZV- veřejných prostranství veřejné zeleně vymezené územním plánem budou respektovány. (46) Budou maximálně respektovány také další hodnotné plochy zeleně, hodnotné solitéry a stromořadí v zastavěném území, které jsou součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, zejména na plochách PV veřejná prostranství, ploše OS občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení a dalších. (47) V rámci navrhování a úprav veřejných prostranství maximálně umísťovat zeleň. (48) Bude respektována stávající izolační a ochranná zeleň. (49) V územním plánu je navrženo doplnění izolační zeleně na hranicích ploch výroby a skladování (50) V územním plánu je navrženo doplnění doprovodné liniové zeleně kolem komunikací a polních cest. (51) Z hlediska doplnění a úprav zeleně je třeba respektovat vhodnou skladbu dřevin a zejména používat domácí druhy dřevin. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4. 1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA (52) Silniční doprava a) Územní plán vymezuje plochy dopravní infrastruktury silniční, které zahrnují především silnice III. třídy a hlavní místní komunikace. b) Trasy silnic III. tříd v řešeném území jsou územně stabilizované, silnice budou upravovány ve stávajících trasách, na kterých budou odstraňovány dílčí dopravní závady. c) Silnice mohou být upravovány také na ostatních plochách s rozdílným způsobem využití podle podmínek využití těchto ploch. d) Trasy nové technické infrastruktury budou v následné dokumentaci navrhovány tak, aby bylo minimalizováno dotčení silnic a dopravních ploch a koridorů. e) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat silniční síť

16 f) Mimo souvislé zastavěné území budou respektována ochranná pásma silnic. g) Při dopravním řešení v podrobnější dokumentaci upřednostňovat sjednocený dopravní systém napojení na silnice. h) Územní plán stanovuje minimalizovat počet vjezdů na silnice. (53) Ostatní komunikace a) Územní plán vymezuje ostatní místní komunikace jako plochy PV veřejná prostranství. b) Územní plán stanovuje respektovat místní komunikace. c) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK1 pro příjezdovou komunikaci k čistírně odpadních vod. d) Místní komunikace pro obsluhu území je možné umístit v zastavěném území, zastavitelných plochách a plochách přestaveb podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. e) Prostupnost krajiny a základní dopravní obsluha nezastavěného území bude zajištěna ze stávající cestní sítě. f) Územní plán umožňuje realizaci cestní sítě v krajině podle stanovených podmínek v plochách s rozdílným způsobem vymezení. (54) Navrhované koridory dopravní infrastruktury a stanovení podmínek využití dopravních koridorech a) Územní plán vymezuje tyto koridory dopravní infrastruktury a stanovuje podmínky využití koridorů dopravní infrastruktury. Označení Název koridoru Šířka koridoru Podmínky využití koridoru DK1 Koridor pro příjezdovou komunikaci k čistírně odpadních vod 15 m Část koridoru se nachází ve vzdálenosti do 50 m od hranice lesa. b) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci staveb veřejné dopravní infrastruktury. Působnost koridoru dopravní infrastruktury končí realizací stavby. c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, zasahujících do vymezených koridorů dopravní infrastruktury, a to: Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu dopravní stavby, pro níž byl koridor vymezen. Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor dopravní infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci dopravní stavby, pro kterou byl koridor vymezen. Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci dopravní stavby, pro kterou byl koridor vymezen. (55) Ostatní dopravní plochy a) Územní plán stanovuje respektovat autobusové zastávky v řešeném území. b) Územní plán vymezuje stávající dopravní zařízení (např. parkoviště, odstavná stání apod.) jako součást ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, především jako

17 součást ploch PV - veřejná prostranství a dalších ploch s rozdílným způsobem využití. c) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z16 pro parkoviště u koupaliště jako plochu dopravní infrastruktury - silniční. d) Územní plán stanovuje podle prostorových možností zřizovat na veřejných prostranstvích odstavná stání a parkoviště. e) Územní plán umožňuje parkoviště a odstavná stání umísťovat v dalších plochách s rozdílným způsobem využití podle stanovených podmínek využití ploch. f) Územní plán stanovuje respektovat cyklostezku Jihlava Raabs. g) Územní plán stanovuje respektovat ostatní cyklotrasy v řešeném území. (56) Železniční doprava a) Územní plán vymezuje plochy dopravní infrastruktury železniční, které zahrnují především pozemky železnice. b) Plochy železniční dopravy jsou stabilizované. c) Územní plán stanovuje respektovat plochy železniční dopravy včetně ochranných pásem TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (57) Zásobování pitnou vodou a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování obce Kojetice pitnou vodou. b) Je nutné respektovat vodovodní řady a ostatní zařízení systému zásobování pitnou vodou v řešeném území. c) Pro novou výstavbu budou dobudovány vodovodní řady. d) Vodovodní řady budou přednostně zaokrouhlovány. e) Nové vodovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. (58) Odkanalizování a čištění odpadních vod a) Územní plán stanovuje způsob odkanalizování obce systémem oddílné kanalizace. b) Splaškové odpadní vody budou odvedeny na navrhovanou čistírnu odpadních vod Kojetice. c) Územní plán vymezuje plochu pro čistírnu odpadních vod Kojetice. d) Územní plán vymezuje koridory pro hlavní kanalizační řady k odvedení odpadních vod na ČOV. e) Nové kanalizační řady v zastavěném území budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. f) Odkanalizování staveb do doby realizace čistírny odpadních vod Kojetice a splaškové kanalizace v obci je možné individuálním čištěním odpadních vod dle platné legislativy. g) V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém obce je možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky vyvážení, domovní ČOV apod.). h) Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních poměrů v povodí

18 i) Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není - li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace. j) Na pozemcích staveb rodinných domů umožněno zasakování dešťových vod na 40% plochy pozemku. k) Nutno respektovat stávající objekty systému odkanalizování. (59) Zásobování elektrickou energií a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování elektrickou energií. b) Zajištění elektrické energie pro zastavitelné plochy bude řešeno při realizaci jednotlivých záměrů. Navrhované záměry budou přednostně pokryty ze stávajících trafostanic. c) Případná nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky, umístění nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu jsou přípustné dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. d) Stávající energetická zařízení budou respektována. (60) Zásobování zemním plynem a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování plynem obce Kojetice b) Územní plán stanovuje respektovat plynárenská zařízení včetně podmínek ochrany v ochranných a bezpečnostních pásmech těchto zařízení. c) Pro novou výstavbu budou dobudovány plynovodní řady. d) Nové plynovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. (61) Spoje a) Respektovat stávající telekomunikační kabely a ostatní telekomunikační zařízení. b) Respektovat radioreleové trasy procházející řešeným územím. (62) Koncepce nakládání s odpady a) Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území obce. Pevný domovní odpad přetříděn a ukládán do nádob a svozovou firmou svážen a ukládán na řízenou skládku mimo řešené území. (63) Navrhované koridory technické infrastruktury a stanovení podmínek využití v koridorech technické infrastruktury. a) Územní plán vymezuje tyto koridory technické infrastruktury a stanovuje podmínky využití koridorů technické infrastruktury. Označení Název koridoru Šířka koridoru Podmínky využití koridoru TK1 Koridor pro kanalizační sběrač 4-30 m Část koridoru se nachází ve vzdálenosti do 50 m

19 TK2 Koridor pro kanalizační sběrač od hranice lesa m Část koridoru prochází lesním pozemkem. b) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci staveb veřejné technické infrastruktury. Působnost koridorů technické infrastruktury končí realizací stavby. c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, zasahujících do vymezených koridorů technické infrastruktury, a to: Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní realizaci stavby technické infrastruktury, pro níž byl koridor vymezen. Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor technické infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen. Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen OBČANSKÉ VYBAVENÍ (64) Územní plán vymezuje plochy občanského vybavení, které jsou dále členěny na: a) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura b) OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední c) OS, OS1 - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (65) Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ (66) Územní plán vymezuje stabilizované a zastavitelné plochy PV veřejná prostranství. (67) Územní plán vymezuje stávající plochy ZV veřejná prostranství veřejná zeleň (plochy s převahou zeleně). (68) Plochy veřejných prostranství mohou být umisťovány i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch, především v plochách bydlení

20 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY (69) Územní plán vymezuje v krajině tyto plochy s rozdílným způsobem využití: a) W - Plochy vodní a vodohospodářské b) NZ - Plochy zemědělské c) NL - Plochy lesní d) NP - Plochy přírodní e) NS - Plochy smíšené nezastavěného území (70) Územní plán vymezuje následující plochy změn v krajině: Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch NS PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ K1 ne 0 Navrhované protierozní opatření protierozní zatravnění. K2 ne 0 Navrhované protierozní opatření např. protierozní zatravnění, vsakovací průlehy a jiná protierozní opatření. K3 ne 0 Navrhované protierozní opatření protierozní zatravnění. K4 ne 0 Navrhované protierozní opatření protierozní zatravnění. K5 ne 0 Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LK4. K6 ne 0 Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LK1. K7 ne 0 Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LK11. (71) Opatření k ochraně a tvorbě krajiny: a) Respektovat krajinný ráz území. Řešené území je součástí oblastí krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko. b) Územní plán stanovuje zachovat historickou siluetu sídel. V nezastavěném území neumisťovat výškové stavby do prostor, odkud mohou vizuálně kontaminovat dochované historicky cenné prostory s typickými kulturními dominantami a dochovanými prostory komponované krajiny. c) Při změnách v území respektovat dálkové pohledy na obec a její dominanty. d) V celém řešeném území jsou nepřípustní zásahy, narušující přírodní průhledy a dominanty v krajině. e) V urbanizovaném území sídel i ve volné krajině není žádoucí stavební činností vytvářet nové dominanty krajiny. f) Územní plán stanovuje v maximální míře respektovat stávající krajinnou zeleň, doprovodnou zeleň podél komunikací, aleje podél cest

21 g) Územní plán navrhuje doprovodnou a ochrannou zeleň kolem komunikací a polních cest. h) Je nutná ochrana stávající rozptýlené zeleně podél vodních toků a vodních ploch v krajině, doplnění břehových porostů. i) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl lesních ploch v řešeném území. V rámci podmíněně přípustných činností na zemědělské půdě je umožněno její zalesnění. j) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl trvalých travních porostů, zejména na svažitých plochách ohrožených erozí a podél vodotečí. k) Územní plán vymezuje plochy změn v krajině pro trvalé zatravnění a další protierozní úpravy a pro založení nefunkčních částí územního systému ekologické stability. l) Je nepřípustné snižování podílu rozptýlené zeleně a zeleně rostoucí mimo les na úkor zemědělských ploch. m) Je přípustné zvýšení podílu vodních ploch v katastru. V rámci přípustných činností na zemědělské půdě je umožněna realizace vodních ploch, které zadržují vodu v krajině a zvyšují ekologickou stabilitu území. n) Ve volné krajině nelze umístit vertikální stavby vyšší než 10 m s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury. (72) Prostupnost krajiny: a) Cestní síť v krajině je součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, např. ploch zemědělských, ploch smíšených, ploch lesních, ploch přírodních apod. b) Cestní síť k zajištění prostupnosti krajiny bude respektována a rozšiřována při respektování hodnot území, zejména požadavků ochrany přírody a krajiny. c) Je nepřípustné narušení vymezené prostupnosti krajiny např. oplocováním. d) Doplnění cestní sítě je přípustnou činností na plochách s rozdílným způsobem využití nezastavěného území podle podmínek využití jednotlivých ploch ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) (73) Souhrnný popis navržených prvků ÚSES a) V územním plánu je vymezeno 15 základních segmentů ÚSES (biocenter a biokoridorů) lokální biogeografické úrovně b) Územní plán vymezuje tři hydrofilní větve ÚSES. c) Územní plán vymezuje tři mezofilní větve lokálního ÚSES. (74) Podmínky pro využití ploch ÚSES a) Hlavní je využití sloužící k udržení či zvýšení funkčnosti ÚSES. b) Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně přípustné, pokud nenaruší přirozené podmínky stanoviště a nesníží míru funkčnosti ÚSES. Z jiných typů staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně: stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES;

22 stavby veřejné dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby veřejné technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. Přípustnost využití v případě možného negativního ovlivnění funkčnosti ÚSES je třeba posuzovat vždy ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody. c) Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující funkčnost ÚSES. Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy (75) Přehled navržených biocenter Označení biocentra Biogeografický význam a funkční typ Soustava prvků ÚSES Návaznost mimo řešené území LC 1 lokální biocentrum smíšené návaznost v k. ú. Mastník LC 2 lokální biocentrum smíšené celé vymezeno v řešeném území LC 3 lokální biocentrum smíšené celé vymezeno v řešeném území LC 4 lokální biocentrum hydrofilní celé vymezeno v řešeném území (76) Přehled navržených biokoridorů Označení biocentra Biogeografický význam a funkční typ Soustava prvků ÚSES Návaznost mimo řešené území LK 1 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k.ú. Mikulovice LK 2 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k.ú. Rokytnice nad Rokytnou LK 3 lokální biokoridor mezofilní návaznost v k.ú. Čáslavice LK 4 lokální biokoridor mezofilní celý vymezen v řešeném území LK 5 lokální biokoridor hydrofilní celý vymezen v řešeném území LK 6 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k.ú. Horní Újezd u Třebíče LK 7 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k.ú. Šebkovice LK 8 lokální biokoridor hydrofilní celý vymezen v řešeném území LK 9 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k.ú. Horní Újezd u Třebíče LK 10 lokální biokoridor hydrofilní celý vymezen v řešeném území LK 11 lokální biokoridor hydrofilní návaznost v k.ú. Mastník 5. 3 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ (77) Protierozní opatření jsou přípustná na zemědělské půdě. (78) Doplnit zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů a v okolí vodních toků. (79) V územním plánu jsou vymezeny plochy změn v krajině k realizaci protierozních opatření

23 (80) Realizace ÚSES bude řešena takovým způsobem, aby se zmenšil odtokový součinitel území a zlepšilo se zadržení vody v krajině. (81) Zemědělské obhospodařování pozemků podřídit půdně ochranným aspektům OCHRANA PŘED POVODNĚMI (82) Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany záplavového území a aktivní záplavové území významného vodního toku Rokytná stanovené při jeho vyhlášení DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN (83) V řešeném území je evidováno poddolované území z minulých těžeb. (84) V řešeném území nejsou evidována sesuvná území. (85) V řešeném území nejsou vyhodnocena výhradní ložiska nerostů nebo jejich prognózní zdroj, nejsou zde stanovena chráněná ložisková území. (86) V řešeném území není stanoven dobývací prostor. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU AS TRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ). (87) Územní plán vymezuje v hlavním výkrese barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem využití. - Územní plán stanovuje v textové části pro tyto jednotlivé plochy podmínky využití, a to hlavní využití, přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné využití ploch. - stupeň přípustné - optimální využití plochy, splňující podmínky, které jsou v území běžné, bezkolizní vztahy. - stupeň podmíněně přípustné - plocha je k danému účelu využitelná při splnění uvedené podmínky. - stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob využívání plochy. Jde o činnosti či děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepřípustné nejsou ve výčtu činností v regulativech ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a zásadním protikladu s funkcí hlavní. (88) Vymezenému členění ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich využití. Stavby a jiná opatření, které vymezenému členění ploch neodpovídají nelze na tomto území umístit nebo povolit. (89) Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému využití ploch podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru

24 6. 1. STANOVENÍ PODMÍNEK VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A VYUŽITÍ PLOCH HLAVNÍ, PŘÍPUSTNÉ, PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ A NEPŘÍPUSTNÉ PLOCHY BYDLENÍ (90) BH Bydlení - v bytových domech a) Hlavní: Plochy pro bydlení v bytových domech. b) Přípustné: Stavby pro bydlení vícepodlažní - bytové domy, bytové domy s integrovaným občanským vybavením, např. drobné prodejní plochy a neobtěžující služby. Stavby a zařízení pro sociální služby, např. domovy pro seniory. Stavby a zařízení pro zdravotnictví, veřejnou správu, administrativu, veřejné stravování. Stavby a zařízení pro sport a relaxaci s funkcí bydlení související. Plochy, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, chodníky, odstavná stání, parkoviště, garáže, chodníky a další. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, zeleň, drobná architektura, mobiliář obce. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. d) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch BH výšková hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle. Nové plochy BH nejsou vymezeny. (91) BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské a) Hlavní: Plochy pro bydlení v rodinných domech venkovského typu se zázemím rekreačních a užitkových zahrad. b) Přípustné: Stavby pro bydlení. Zahrady s funkcí okrasnou a užitkovou. Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny, oplocení. Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro parkování, chodníky a další. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná zeleň, veřejná prostranství, mobiliář obce, drobná architektura, dětská hřiště. Rodinná rekreace ve stávajících domech (rekreační chalupy). c) Podmíněně přípustné: Integrované občanské vybavení, pokud nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením (malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, zdravotnictví a sociální péče)

25 Výrobní činnost, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu obyvatel v sousedních nemovitostech a to například hlukem, zápachem, prachem, světelnými efekty apod. (např. řemesla a služby). Chov drobného hospodářského zvířectva (drůbež, králíci, holubi apod.), pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch BV výšková hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle (zástavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví). U ploch změn je max. výšková hladina zástavby uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch. Intenzita zastavění stavebního pozemku je uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch PLOCHY REKREACE (92) RH Rekreace plochy staveb pro hromadnou rekreaci a) Hlavní: Pozemky staveb a zařízení hromadné rekreace. b) Přípustné: Stavby a zařízení hromadné rekreace a cestovního ruchu a staveb potřebných pro tyto činnosti a aktivity pro obsluhu takového území. Umístění stravovacích a ubytovacích zařízení. Stavby a zařízení pro sport a tělovýchovu. Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro parkování, chodníky a další. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná zeleň, veřejná prostranství, drobná architektura, dětská hřiště. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy rekreace přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. d) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch RH zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby v navazujícím území (max. do 2 NP + podkroví). (93) RZ - Rekreace zahrádkové osady a) Hlavní: Rekreační zahrady především v zahrádkových osadách sloužící k rekreaci a zahrádkaření. b) Přípustné: Zahradní domky a účelové stavby pro zahrádkaření, např. skleníky, kůlny, drobné stavby pro chov domácího zvířectva. Oplocení, přístřešky, pergoly a ostatní drobné stavby související s rekreací. Plochy pro rekreační sport související s rekreační funkcí plochy. Zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí

26 Související dopravní infrastruktura, např. místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, cyklotrasy a cyklostezky, individuální parkovací místa na vlastních pozemcích. Technická infrastruktura včetně studní a vrtů. Zeleň, drobné vodní plochy, vodní toky. c) Nepřípustné: Stavby pro bydlení, výrobní činnosti a sklady, garáže, stavby a činnosti nesouvisející s rekreační funkcí plochy. Činnosti, zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy rekreace přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. d) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných a zastavitelných ploch zástavba do 1 NP + podkroví a výšky 8 m. U stabilizovaných a zastavitelných ploch na pozemcích o výměře do 400 m 2 včetně se stanovuje intenzita zastavění do 12,5 %. U stabilizovaných a zastavitelných ploch na pozemcích o výměře nad 400 m 2 se každému jednotlivému stavebnímu pozemku stanovuje teoretická výpočtová plocha 400 m 2. Intenzita zastavění k teoretické výpočtové ploše se stanovuje do 12,5 % PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (94) OV Občanské vybavení veřejná infrastruktura a) Hlavní: Plochy občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury a slouží pro uspokojování společných potřeb občanů. b) Přípustné: Stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, stavby církevní. Občanské vybavení komerční menšího rozsahu - např. malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, ostatní služby a zařízení především nevýrobního charakteru. Malé sportovní plochy (dětská hřiště, školní hřiště) Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, parkoviště, garáže, odstavná stání, plochy pro pěší. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce, oplocení. c) Podmíněně přípustné: Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy veřejné občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti. Zastavitelné plochy nejsou vymezeny

27 (95) OM Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední a) Hlavní: Plochy pro komerční občanské vybavení. b) Přípustné: Stavby a zařízení pro komerční administrativu Stavby a zařízení pro obchod, stravování, ubytování (hotely, penziony). Stavby a zařízení ostatních služeb a zařízení především nevýrobního charakteru. Veřejná prostranství, drobná architektura, mobiliář obce. Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, parkoviště, odstavná stání, garáže, plochy pro pěší a další. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Plochy zeleně, oplocení. c) Podmíněně přípustné: Stavby a zařízení veřejné občanské vybavenosti a plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, pokud daná lokalita splňuje požadavky pro danou vybavenost podle platných hygienických předpisů. Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti. Zastavitelné plochy nejsou vymezeny. (96) OS, OS1 Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení a) Hlavní: Sportovní a tělovýchovná zařízení organizované i neorganizované. b) Přípustné: PLOCHY OS: Sportovní a rekreační hřiště a jejich vybavenost. Zařízení pro administrativu, veřejné stravování (např. občerstvení, bufet), ubytování a další služby sloužící obsluze těchto území a vážící se k určující funkci. Veřejná prostranství, zeleň, oplocení, mobiliář obce, drobná architektura PLOCHY OS1: Plochy staveb a zařízení pro hasičský sport Související dopravní a technická infrastruktura, parkovací a odstavné plochy, účelové a přístupové komunikace. Veřejná prostranství, zeleň, oplocení, mobiliář obce, drobná architektura c) Podmíněně přípustné: PLOCHY OS: Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. PLOCHY OS1: Podmíněně přípustné využití není stanoveno. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru

28 e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch zástavba do 2 nadzemních podlaží + podkroví. U ploch změn je maximální hladina zástavby uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (97) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské a) Hlavní: Bydlení v rodinných domech a usedlostech s hospodářským zázemím a nerušící výrobní činností. b) Přípustné: Stavby pro bydlení. Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny. Rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), stavby a zařízení pro agroturistiku. Občanské vybavení veřejné infrastruktury. Dětská a rekreační hřiště. Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro parkování, odstavná stání, chodníky apod. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce. c) Podmíněně přípustné: Plochy, stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti, pokud nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením (např. malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování). Plochy, stavby a zařízení zemědělské výroby, pokud nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území. Řemesla a služby, výrobní činnost, stavby pro skladování pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch SV výšková hladina zástavby do 2 nadzemních podlaží + podkroví. Hladina zástavby musí respektovat převládající výšku zastavění v sídle. U ploch změn je max. výšková hladina zástavby uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch a ploch přestaveb PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (98) DS - Dopravní infrastruktura - silniční a) Hlavní: Plochy silniční dopravní infrastruktury, plochy hlavních místních a účelových komunikací a plochy pro dopravní obsluhu území

29 b) Přípustné: Plochy pozemních komunikací včetně souvisejících pozemků a objektů náspy, mosty, tunely, opěrné zdi a ostatní zařízení. Plochy pro parkování a odstavování vozidel. Plochy dopravních zařízení, autobusové zastávky, čekárny pro cestující, chodníky, cyklistické stezky. Plochy doprovodné zeleně kolem komunikace, ÚSES. V zastavěném území stavby a zařízení technické infrastruktury. V nezastavěném území stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zřízení, které narušují hlavní využití. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. (99) DZ - Dopravní infrastruktura železniční a) Hlavní: Plochy, stavby a zařízení železniční dopravní infrastruktury b) Přípustné: Plochy, stavby a zařízení železniční dopravy včetně souvisejících pozemků a objektů náspy, mosty, tunely, opěrné zdi a ostatní zařízení. Plochy dopravních zařízení, parkoviště, autobusové zastávky, čekárny pro cestující, chodníky, cyklistické stezky. Objekty občanské vybavenosti sloužící cestujícím na železnici. Plochy zeleně, veřejná prostranství V zastavěném území stavby a zařízení technické infrastruktury. V nezastavěném území stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury a veřejné dopravní infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zřízení, které narušují hlavní využití. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (100) TI - Technická infrastruktura inženýrské sítě a) Hlavní: Plochy staveb technické infrastruktury. b) Přípustné Plochy, stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění a čištění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace a spoje a trubní přepravu produktů včetně zařízení sloužící obsluze těchto území. Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Pozemky, stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, zeleň, oplocení. c) Nepřípustné Ostatní činnosti a děje, které nesouvisí s určující funkcí plochy. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny

30 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ (101) VL Výroba a skladování lehký průmysl a) Hlavní: Výroba průmyslového charakteru s negativními vlivy nepřesahujícími hranice areálu b) Přípustné: Plochy, stavby a zařízení pro výrobu a skladování, stavebnictví, opravárenství, výrobní i nevýrobní služby, řemesla, komerční aktivity, zemědělskou výrobu. Navazující plochy, stavby a zařízení skladů. Stavby a zařízení pro administrativu, komerční občanské vybavenosti. Plochy, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro pěší, parkoviště, hromadné a halové garáže, čerpací stanice pohonných hmot. Plochy, stavby a zařízení technické infrastruktury. Plochy zeleně, oplocení. c) Nepřípustné: Bydlení. Veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním nebo přípustným využitím. Veškeré stavby a zařízení neslučitelné s hlavním využitím. d) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných i zastavitelných ploch zástavba do max. 12 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. (102) VD Výroba a skladování drobná a řemeslná výroba a) Hlavní: Malovýroba, řemeslná výroba a služby s negativními vlivy nepřesahujícími plochu jednotlivých činností. b) Přípustné: Plochy, stavby a zařízení výroby malého rozsahu, sloužící k umisťování provozoven obvykle s výrobní náplní na bázi kusové či malosériové výroby, blíží se spíše výrobě řemeslnické. Plochy, stavby a zařízení výrobních a nevýrobních služeb. Navazující plochy, stavby a zařízení skladů. Stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti. Plochy, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro pěší, parkoviště, hromadné a halové garáže, čerpací stanice pohonných hmot. Plochy, stavby a zařízení technické infrastruktury. Plochy zeleně, oplocení. c) Podmíněně přípustné: Byty pro majitele a osoby zajišťující dohled, pokud splňují požadavky na ochranu veřejného zdraví. d) Nepřípustné: Bydlení, kromě bytů uvedených v podmíněně přípustném využití. Průmyslová výroba, zemědělská výroba. Veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným nebo podmíněně přípustným využitím. Veškeré stavby a zařízení neslučitelné s hlavním využitím

31 e) Podmínky prostorového uspořádání: Zástavba do 10 m od úrovně upraveného terénu. Nepřípustné jsou halové objekty, vymykající se měřítkem a materiálem okolní zástavbě. (103) VZ Výroba a skladování - zemědělská výroba a) Hlavní: Plochy určené pro umístění zemědělských areálů a zemědělských objektů. b) Přípustné: Plochy, stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, jejího technického vybavení a skladování zemědělské produkce. Plochy stavby a zařízení pro lesní hospodářství, zpracování dřevní hmoty a rybářství. Plochy, stavby a zařízení pro průmyslovou výrobu, drobnou výrobu, výrobní řemesla, obchod, služby. Plochy, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - komunikace, hromadné a halové garáže, parkoviště, čerpací stanice pohonných hmot. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Plochy zeleně, liniová a ochranná zeleň, oplocení. c) Nepřípustné jsou: Využití pro bydlení, využití pro školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu, zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci. Výroba se silným negativním dopadem na prostředí, např. s velkými nároky na dopravu, životní prostředí apod. Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. d) Podmínky prostorového uspořádání: Zástavba (kromě technologických objektů) do 15 m od úrovně upraveného terénu PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (104) PV - Veřejná prostranství a) Hlavní: Veřejně přístupný uliční prostor a prostor návsí s převažující komunikační funkcí. b) Přípustné: Dopravní infrastruktura, např. místní, obslužné a účelové komunikace, chodníky, pěší cesty, parkoviště a odstavná stání, autobusové zastávky, čekárny, cyklotrasy a cyklostezky. Plocha, stavby a zařízení občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství (např. veřejné WC, stavby pro občerstvení, veřejně přístupné přístřešky dětská hřiště včetně oplocení apod.). Drobné sakrální stavby, mobiliář obce. Zeleň, drobné vodní plochy (např. tůně, požární nádrže, mokřady, jezírka) a toky. Stavby a zařízení technické infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují veřejná prostranství přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny

32 (105) ZV Veřejná prostranství - veřejná zeleň a) Hlavní: Veřejně přístupný prostor s převažujícím zastoupením sídelní zeleně, parkově upravené plochy zeleně. b) Přípustné: Dětská hřiště, mobiliář obce, drobné sakrální stavby, zařízení sloužící obsluze těchto ploch. Zřizování pěších, případně cyklistických cest, zpevněné veřejné plochy, dílčí úpravy stávajících úseků pozemních komunikací. Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, protipovodňová opatření. Drobné vodní plochy (např. tůně, požární nádrže, mokřady, jezírka) a toky. Nezbytná zařízení technické infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití plochy a nevratně znehodnocující sídelní zeleň. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (106) W - Plochy vodní a vodohospodářské a) Hlavní: Vodní plochy a toky. b) Přípustné: Pozemky vodních ploch (rybníky a ostatní vodní nádrže) toků a koryt. Vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.). Stavby, zařízení a jiná opatření související s údržbou, chovem ryb, případně vodní drůbeže. Revitalizační opatření, protipovodňová opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, prvky ÚSES, plochy zeleně. Stavby, zařízení a jiná opatření veřejné dopravní a technické infrastruktury v zastavěném i nezastavěném území. Stavby, zařízení a jiná opatření dopravní a technické infrastruktury v zastavěném území. Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí). c) Nepřípustné Je umístění staveb, zařízení a činností jiných funkcí a činností negativně ovlivňující vodní režim v území PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (107) NZ - Plochy zemědělské a) Hlavní využití: Zemědělská půda a plochy související s hospodařením na zemědělské půdě. b) Přípustné využití: Plochy zemědělské půdy - orná půda, louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady a sady

33 Přípustné jsou změny kultur v rámci ZPF. Stavby pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability. Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. c) Podmíněně přípustné využití: Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek), pokud nedojde k narušení zájmů ochrany přírody a krajiny. Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu ( například hygienická zařízení, ekologická a informační centra), pokud nedojde k narušení organizace zemědělského půdního fondu. Nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky), pokud zvýší ekologickou stabilitu území a zlepší vodohospodářské poměry v povodí. Zalesnění zemědělských pozemků, pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace a hospodaření na ZPF a pokud nebude na půdách I. a II. třídy ochrany (to lze jen v případě převažujícího veřejného zájmu nad zájmen ochrany ZPF). d) Nepřípustné využití: Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné PLOCHY LESNÍ (108) NL - Plochy lesní a) Hlavní využití: Lesní pozemky b) Přípustné využití: Pozemky určené k plnění funkcí lesa. Stávající plochy zemědělské půdy navazující na lesní pozemky. Nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky). Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability. Stavby pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. c) Podmíněně přípustné využití: Stavby, zařízení a opatření pro výkon práva myslivosti a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu ( například hygienická zařízení, ekologická a informační centra), pokud nebudou omezeny funkce lesa a nedojde ke střetu se zájmy ochrany přírody a krajiny. Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a ke střetu se zájmy lesního hospodářství

34 d) Nepřípustné využití: Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné PLOCHY PŘÍRODNÍ (109) NP - Plochy přírodní a) Hlavní: Zvláště chráněná území a plochy územního systému ekologické stability. b) Přípustné jsou: Plochy pro zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny, plochy zvláště chráněných území, biocentra a biokoridory. Zemědělská půda, trvalé travní porosty, plochy lesů a krajinné zeleně, vodní plochy a toky. c) Podmíněně přípustné: Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury, pokud neohrozí určující funkci plochy, nenaruší přirozené přírodní podmínky lokality, nesníží aktuální míru ekologické stability území. d) Nepřípustné: Je využití, které je v rozporu s podmínkami ochrany přírody a krajiny dané lokality. Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost ÚSES PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (110) NS - Plochy smíšené nezastavěného území a) Hlavní: Plochy převážně trvalých travních porostů a rozptýlené zeleně v krajině využívané především k zemědělským účelům s významným podílem na ekologické stabilitě území a na utváření krajinného prostředí. b) Přípustné využití: Trvalé trávní porosty, orná půda, zahrady, krajinná zeleň, solitérní a liniová zeleň. Vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky). Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability krajiny. Stavby pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí). Stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. c) Podmíněně přípustné využití: Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek), pokud nedojde k narušení zájmů ochrany přírody a krajiny. Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti, pokud nedojde k narušení organizace zemědělského půdního fondu a k narušení ochrany a přírody

35 Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace ZPF. Zalesnění zemědělských pozemků, pokud nebude na půdách I. a II. třídy ochrany (to lze jen v případě převažujícího veřejného zájmu nad zájmen ochrany ZPF). d) Nepřípustné využití: Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT. (111) Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury: a) VD1 Komunikace k navrhované čistírně odpadních vod (112) Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury: a) VT1 Čistírna odpadních vod Kojetice b) VT2 Kanalizační sběrač ve vymezeném koridoru TK1 c) VT3 Kanalizační sběrač ve vymezeném koridoru TK2 8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVŮ KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A POPŘÍPADĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA. (113) Územní plán nevymezuje veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. 9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA (114) Kompenzační opaření nejsou stanovena. 11. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI (115) Počet listů textové části: 33 (116) Počet výkresů grafické části:

36 II. ODŮVODNĚNÍ ŮZEMNÍHO PLÁNU IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Postup při pořízení územního plánu Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Vyhodnocení splnění zadání územního plánu Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Hlavní cíle řešení územního plánu Vymezení řešeného území a zastavěného území Východiska koncepce rozvoje území obce Východiska návrhu urbanistické koncepce a systému veřejné zeleně Východiska návrhu vybraných ploch s rozdílným způsobem využití Odůvodnění členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití Ochrana přírodních, kulturních a historických hodnot území Návrh územního systému ekologické stability Východiska návrhu koncepce dopravy Východiska návrhu koncepce technické infrastruktury Koncepce nakládání s odpady Civilní ochrana, obrana státu, požární ochrana a další specifické požadavky Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko, nebo jeho část, nebylo respektováno Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa

37 IIB. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 4a Koordinační výkres 1 : b Koordinační výkres výřez 1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : Výkres širších vztahů 1 : Zásobování vodou 1 : Kanalizace 1 : Elektrická energie, telekomunikace 1 : Plynovod 1 :

38 II. ODŮVODNĚNÍ ŮZEMNÍHO PLÁNU IIA. Textová část odůvodnění územního plánu 1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Postup uvede pořizovatel v opatření obecné povahy, kterým bude Územní plán Kojetice vydán. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 2.1. Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR ČR) schválenou usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR ČR) schválenou usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne Aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky byla schválena dne Řešené území nenáleží podle tohoto dokumentu do žádné republikové rozvojové oblasti nebo osy, obec se nenachází v republikové specifické oblasti, do řešeného území nezasahují koridory a plochy dopravní infrastruktury vymezené PÚR ČR a související rozvojové záměry vymezené PÚR. Do řešeného území zasahuje koridor technické infrastruktury E20 - koridor pro dvojité vedení 400 kv Dasný - Slavětice. Zpřesnění územní rezervy pro toto zdvojení již řeší Aktualizace č. 2 ZÚR Kraje Vysočina. Aktualizace č. 2 však dosud není schválena a z tohoto důvodu není územní rezerva do ÚP Kojetice zahrnuta. Přínos řešení ÚP Kojetice k naplnění republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území (označení priorit odpovídá značení v PÚR ČR): (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Způsob: V územním plánu jsou stanoveny podmínky ochrany hodnot území (zejména urbanistických, kulturních, historických a přírodních). U ploch s rozdílným způsobem využití (RZV) jsou stanoveny podmínky využití, které rovněž zajišťují ochranu výše uvedených hodnot. Vymezení ploch veřejných prostranství definují a zachovávají historickou stopu zástavby. Pro jednotlivé plochy RZV jsou definovány prostorové i výškové možnosti nové zástavby i zástavby ve stabilizovaných plochách. V nezastavěném území je navrženo doplnění krajinné zeleně, vymezení ÚSES, jsou plochy změn v krajině pro protierozní opatření zvýšení retenční schopnosti krajiny. Jsou stanoveny podmínky ochrany krajiny, omezení umísťování výškových staveb v krajině

39 (14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny Způsob: ÚP vymezuje pro rozvoj a ochranu primárního sektoru stabilizované plochy zemědělské výroby. Vymezení zastavitelných ploch a koncepce uspořádání krajiny respektuje požadavky na hospodaření na zemědělské půdě. (16) Při stanovování způsobu využití území dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Způsob: V rámci zvolené urbanistické koncepce je upřednostněno komplexní řešení, rozvojové plochy přednostně navazují na stabilizované plochy shodných, popř. slučitelných typů ploch RZV. (16a) Při územně plánovací činnosti vycházet z principu integrovaného rozvoje území, zejména měst a regionů, který představuje objektivní a komplexní posuzování a následné koordinování prostorových, odvětvových a časových hledisek. Rozvoj území je koordinován s okolními obcemi zejména oblasti dopravní a technické infrastruktury. Integrovaný princip je dále uplatněn v koncepci uspořádání krajiny v návaznostech jednotlivých částí krajiny do okolních katastrů. (17) Vytvářet v území podmínky k odstraňování následků náhlých hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí. Způsob: Jsou vymezeny stabilizované plochy zemědělské výroby a zastavitelné plochy drobné a řemeslné výroby a lehkého průmyslu. Tyto plochy vytvářejí územní podmínky pro vznik nových pracovních příležitostí v obci. (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch, hospodárně využívat zastavěné území, zajistit ochranu nezastavěného území a veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Způsob: Podmínky využití stávajících ploch zemědělské výroby umožňují jejich polyfunkční využívání (pro výrobní funkce). Nové zastavitelné plochy mimo návaznost na zastavěné území nejsou navrženy, volná krajina respektována bez fragmentace zastavitelnými plochami. Mimo na souvislé zastavěné území obce je vymezena pouze plocha pro čistírnu odpadních vod. (20) Rozvojové záměry, které mohou ovlivnit charakter krajiny, umisťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat kompenzační opatření. Způsob: Plochy pro tyto záměry nejsou vymezeny. (20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny. Způsob: Dálkový migrační koridor ani migračně významné území nejsou v řešeném území zastoupeny. Migrační propustnost krajiny pro další organizmy je dále zajištěna vymezením ÚSES. V územním plánu je respektována stávající hlavní cestní síť v krajině (polní a lesní cesty). Stávající hlavní lesní a polní cesty jsou znázorněny v Koordinačním výkrese odůvodnění ÚP Kojetice. Cestní síť k zajištění prostupnosti krajiny bude respektována a rozšiřována při respektování hodnot území, zejména požadavků ochrany přírody a krajiny

40 Doplnění cestní sítě je přípustnou činností na plochách s rozdílným způsobem využití nezastavěného území podle podmínek využití jednotlivých ploch. (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu při zachování a rozvoji hodnot území. Způsob: Obec má rekreační a turistický význam. Turistický význam má zejména hrad (zámek) Sádek (v těsné blízkosti řešeného území a území obce Čáslavice) a jeho okolí a vinařské centrum Sádek. Řešeným územím prochází značené cyklotrasy a v okolí zámku Sádek je značena turistická trasa. Rekreační význam má areál koupaliště, který je vymezen jako plocha rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci. V územním plánu jsou stanoveny podmínky k ochraně kulturních a historických hodnot obce, jsou stanoveny podmínky k ochraně krajiny. V rámci přípustných činností lze pro hromadnou rekreaci a turistiku využít stabilizované i navrhované plochy jiných ploch RZV zejména smíšeného území obytného - venkovského, ploch sportu a tělovýchovy, občasného vybavení veřejné infrastruktury a komerčních zařízení malých a středních. (23) Vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Dopravní a technickou infrastrukturu umísťovat s ohledem na minimalizaci členění krajiny, je-li to účelné, do společných koridorů. Způsob: Cestní síť v krajině je součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. Stávající hlavní polní a lesní cesty zajišťující přístup k zemědělským pozemkům jsou pak znázorněny v Koordinačním výkrese odůvodnění ÚP. Obecně je stanovena přípustnost doplnění cestní sítě v nezastavěném území. (24) Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou). Způsob: Nové plochy pro bydlení jsou vymezeny převážně mimo silniční síť. Plochy s podmíněně přípustným využitím z hlediska hluku ze silniční dopravy nejsou vymezeny. S podmíněně přípustným využitím z hlediska vlivů železniční dopravy je vymezena plocha v ochranném pásmu železnice. 24a) Na územích, kde dochází dlouhodobě k překračování zákonem stanovených mezních hodnot imisních limitů pro ochranu lidského zdraví, je nutné předcházet dalšímu významnému zhoršování stavu. Vhodným uspořádáním ploch v území obcí vytvářet podmínky pro minimalizaci negativních vlivů koncentrované výrobní činnosti na bydlení. Vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od průmyslových nebo zemědělských areálů. Způsob: Nově vymezené plochy pro bydlení v převážné míře vymezeny v dostatečném odstupu od stávajících nebo nově navrhovaných ploch pro výrobu. Plochy v blízkosti areálů zemědělské výroby Z14(SV), Z15(SV) a P1(SV) jsou vymezeny s podmíněně přípustným využitím. (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsahu případných škod. Způsob: V řešeném území je stanoveno záplavové území a je vymezena aktivní zóna záplavového území VVT Rokytná. Územní plán stanovuje respektovat záplavové území a podmínky stanovené při jeho vyhlášení

41 (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod. Způsob: Do záplavového území zasahuje jen velmi malá, v podrobnosti ÚP zanedbatelná část zastavitelné plochy Z15 (SV). V podstatě lze konstatovat, že v záplavovém území nejsou vymezeny zastavitelné plochy. Do záplavového území však zasahují vymezené koridory pro kanalizační řady do ČOV. Toto řešení je nezbytné z důvodů potřeby křížení toku a gravitační vedení kanalizace. (29) Věnovat pozornost návaznosti různých druhů dopravy, vytvářet podmínky pro rozvoj účinného a dostupného dopravního systému poskytujícího obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území. Vytvářet podmínky pro sítě pěších a cyklistických cest. Způsob: V rámci řešeného území jsou plochy dopravní a plochy veřejných prostranství na sebe navázány, včetně ploch pro pěší a cyklistickou dopravu. (30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. Způsob: Úroveň technické infrastruktury je dobrá, v ÚP je navržena výstavba kanalizace a ČOV, která v obci chybí. Rozvojové plochy jsou vymezeny se zohledněním ekonomického napojení na stávající a navrhovanou technickou infrastrukturu Územně plánovací dokumentace vydaná krajem Vyhodnocení souladu se Zásadami územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vysočina, které nabyly účinnosti dne Aktualizace č.1 ZÚR Kraje Vysočina nabyla účinnosti ZÚR stanovují priority územního plánování v kraji Vysočina - území obce se nachází mimo území rozvojových oblastí a rozvojových os i specifických oblastí vymezených v ZÚR - ZÚR vymezují typy krajin a stanovují zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území v nich - ZÚR vymezují oblasti krajinného rázu Naplnění priorit územního plánování Kraje Vysočina Popis způsobu naplnění priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, které se vztahují k řešenému území: (01) Pomocí nástrojů územního plánování vytvářet podmínky pro vyvážený rozvoj Kraje Vysočina založený na zajištění příznivého životního prostředí, stabilním hospodářském rozvoji a udržení sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vyváženost a udržitelnost rozvoje území kraje sledovat jako základní požadavek při zpracování územních studií, územních plánu obcí, regulačních plánu a při rozhodování o změnách ve využití území. V ÚP jsou navržena opatření k posílení a zajištění vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území. (03) Vytvářet podmínky pro přeměnu a rozvoj hospodářské základny v území regionu se soustředěnou podporou státu podle Strategie regionálního rozvoje České republiky 2006, kterými jsou na území Kraje Vysočina správní obvod obce s rozšílenou působností Třebíč a správní obvod ORP Bystrice nad - 6 -

42 Pernštejnem. Pro tato území prověřit stanovit možnosti zajištění odpovídající dopravní a technické infrastruktury. Obec náleží do správního obvodu ORP Třebíč. V územním plánu jsou vymezeny stabilizované plochy zemědělské výroby a stabilizované a rozvojové plochy drobné a řemeslné výroby a lehkého průmyslu. (06) Vytvářet podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje, které vytvářejí image kraje a posilují vztah obyvatelstva kraje ke svému území Priority jsou respektovány. V ÚP jsou stanoveny podmínky ochrany přírodních, kulturních a civilizačních hodnot řešeného území. Krajinné typy ZÚR vymezují v řešeném území tyto typy krajin charakterizované převažujícím nebo určujícím cílovým využitím: - krajina zemědělská intenzivní převážní část řešeného území - krajina lesozemědělská ostatní území podél západní hranice katastru. - krajina lesozemědělská harmonická severovýchod katastru. Krajina zemědělská intenzivní (143) ZÚR stanovují tyto zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území: a) dbát na ochranu a hospodárné využívání zemědělského půdního fondu; b) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; c) zvyšovat pestrost krajiny zejména obnovou a doplňováním alejí a rozptýlené zeleně, zvýšením podílu zahrad, trvalých travních porostů apod.; d) zvýšit prostupnost krajiny obnovou cestní sítě. Zásady jsou respektovány. Krajinný typ zahrnuje území zemědělské krajiny v převážné části řešeného území, především v návaznosti na souvislé zastavěné území obce. V tomto typu krajiny jsou v návaznosti na zastavěné území vymezeny rozvojové plochy tak, aby vytvářely ucelený obvod sídla. K posílení ekologické stability zemědělské krajiny jsou podél toků vymezeny větvě lokálního ÚSES. V krajině zemědělské intenzivní je navrženo doplnění rozptýlené zeleně. Je vymezena hlavní cestní síť, je stanovena obecná přípustnost doplnění cestní sítě v krajině. Krajina lesozemědělská ostatní (137) ZÚR stanovují tyto zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území: a) zachovat v nejvyšší možné míre stávající využívání lesních a zemědělských pozemku; b) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; c) zvyšovat pestrost krajiny zejména obnovou a doplňováním alejí a rozptýlené zeleně, zvýšením podílu zahrad, trvalých travních porostu apod. Zásady jsou respektovány. Krajinný typ zahrnuje plochy podél západní hranice katastru Je respektováno stávající využívání a členění zemědělských a lesních pozemků v území. V území tohoto krajinného typu jsou vymezeny mezofilní větve lokálního ÚSES. Krajina lesozemědělská harmonická (134) ZÚR stanovují tyto zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území: a) zachovat v nejvyšší možné míře stávající typ využívání lesních a zemědělských pozemků; b) lesní hospodaření směřovat k diferencovanější a přirozenější skladbě lesů a eliminovat tak rizika poškození krajiny nesprávným lesním hospodařením; c) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; d) zachovat harmonický vztah sídel a zemědělské krajiny, zejména podíl zahrad a trvalých travních porostů; e) rozvíjet cestovní ruch ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj, nepřipouštět rozšiřování a intenzifikaci chatových lokalit, rekreační zařízení s vyšší kapacitou lůžek připouštět pouze na základě vyhodnocení únosnosti krajiny; f) chránit luční porosty

43 Zásady jsou respektovány. Krajinný typ zahrnuje plochy nezastavěného území podél severovýchodní hranice katastru, kde je respektováno současné využití pozemků s doplněním prvků ÚSES. Oblasti krajinného rázu. Celé řešené území náleží do oblasti krajinného rázu Moravskobudějovicko Moravskobudějovicko (146l) ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko tyto specifické zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území: a) neumisťovat výškové stavby v prostorech, odkud mohou vizuálně kontaminovat dochované historicky cenné prostory s typickými kulturními dominantami a dochovanými prostory komponované krajiny a též do míst, odkud se budou vizuálně uplatňovat v území přírodních parku Třebíčsko a Rokytná; b) zajistit ochranu zalesněných hřbetů severně od Jemnice a severně od Moravských Budějovic. Zásady jsou respektovány. ÚP nevymezuje plochy pro výškové stavby. Podmínky využití ploch omezují výšku výstavby v plochách zastavitelných a v zastavěném území. K ochraně nezastavěného území jsou pak stanoveny obecné zásady (vyšší stavby nelze umístit do exponovaných poloh) a výška staveb v nezastavěném území je omezena na max. 10 m (vyjma staveb veřejné technické infrastruktury). 2.3.Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Postavení obce v systému osídlení Obec Kojetice se nachází v jižní části Kraje Vysočina a v jihozápadní části správního obvodu obce s rozšířenou působností Třebíč. Obec leží asi 42 km jihovýchodně od krajského města Jihlavy a 11 km jihozápadně od Třebíče. Správní území obce zahrnuje katastrální území Kojetice na Moravě. Katastrální území Kojetice na Moravě má rozlohu cca 464,9614 ha. V obci trvale bydlelo k obyvatel. Význam obce je obytný a výrobní, zástavba obce je tvořena historickou zástavbou kolem hlavní komunikace, v obci jsou zastoupeny bytové domy i nová výstavba rodinných domů. V obci je dostačující základní občanská vybavenost, je zde objekt obecního úřadu, mateřská škola, lékařská ordinace, prodejna, hasičská zbrojnice a hřiště. Vyšší občanská vybavenost je pak v Čáslavicích a v Třebíči. Obec má rovněž rekreační a turistický význam. Turistický význam má zejména hrad (zámek) Sádek a jeho okolí a vinařské centrum Sádek. Řešeným územím prochází značené cyklotrasy a v okolí zámku Sádek je značena turistická trasa. Rekreační význam má areál koupaliště. Specifikem obce je výrobní zóna Kojetice nádraží, kde jsou v návaznosti na silo a agrochemický podnik umístěny výrobní plochy. Pracovní příležitosti v obci jsou dále v zemědělském areálu a místní výrobě a ve službách. Občané vyjíždějí za pracovními příležitostmi zejména do Třebíče. Širší dopravní vztahy Obec Kojetice je dopravně napojena silnicemi III. tříd. Napojení na nadřazenou silniční síť je možné na silnici I/38 do Želetavy a Lesonic (cca 12 km), na silnici I/23 na Veverce (cca 6 km). Nejvýznamnější dopravní napojení po silnici III/4102 a II/410 přes Stařeč do Třebíče. Součástí území obce je i průmyslový areál u nádraží v Kojeticích, ten využívá silnici III/4102 přes Stařeč do Třebíče a silnici III/36064 přes Slavice na silnici II/

44 Napojení obce na dálniční systém je možné po trase Třebíč- Velké Meziříčí (po silnici III/4102 a II/360 cca 35 km) a po trase Želetava- Jihlava (po silnici I/38 cca 50 km). Řešeným územím prochází železniční trať č. 241 Okříšky-Znojmo Napojení na navazující železniční tratě je v Okříškách na trati č.240 Jihlava-Brno. Vztah k navazující ÚPD okolních obcí V územním plánu je zejména koordinováno vymezení prvků ÚSES a infrastruktury. řešení technické Sousedními územní obvody jsou obce a katastrální území (k. ú.): - obec Mastník (k. ú. Mastník) - obec Mikulovice (k. ú. Mikulovice) - obec Horní Újezd (k. ú. Horní Újezd u Třebíče) - obec Šebkovice (k. ú. Šebkovice) - obce Čáslavice (k. ú. Čáslavice) - městys Rokytnice nad Rokytnou (k. ú. Rokytnice nad Rokytnou) 3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHTEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Cíle územního plánování (1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. V ÚP jsou vytvořeny předpoklady pro výstavbu vymezením rozvojových ploch jednotlivých funkcí obce podle stanovené urbanistické koncepce. Z hlediska hodnocení vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je Obec Kojetice je zařazena podle 3. úplné aktualizace ÚAP 2014 do kategorie 2a s pozitivním hodnocením environmentálního, pozitivním hodnocením ekonomického a negativním hodnocením sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje (zlepšení od roku 2012). Řešení územního plánu vytváří předpoklady k posílení pilířů udržitelného rozvoje území. K posílení environmentálního pilíře je navržena koncepce ÚSES, je navrženo doplnění zeleně v krajině, jsou vymezeny plochy změn v krajině ke zvýšení ekologické stability území. K posílení sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou vymezeny rozvojové plochy pro bydlení, jsou vymezeny plochy rekreace. K posílení ekonomického pilíře jsou vymezeny plochy pro výrobu a skladování lehký průmysl a plochy pro výrobu a skladování - drobnou a řemeslnou výrobu. (2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský a hospodářský potenciál rozvoje. Veřejné i soukromé záměry na změny v území jsou koordinovány, věcně je koordinována výstavba a další aktivity ovlivňující rozvoj území obce. Koordinace záměrů je zohledněna zejména vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek pro jejich využití

45 (3) Orgány územního plánování postupem podle tohoto zákona koordinují veřejné i soukromé záměry změn v území, výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a konkretizují ochranu veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů. Vybrané záměry na dostavbu technické infrastruktury jsou vymezeny jako veřejně prospěšné stavby. (4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků a zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Územní plán vytváří předpoklady pro zajištění souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území se zřetelem na zachování příznivého životního prostředí. Koncepce územního plánu navrhuje opatření směřující k optimálnímu využívání území, které umožňuje dlouhodobý vyvážený a harmonický rozvoj obce. V nezastavěném území jsou řešením územního plánu vytvořeny předpoklady k posílení biodiverzity a ekologické stability území. Jako vzájemně propojený soubor je vymezen územním plánem územní systém ekologické stability území. V zastavěném území je kladen důraz na respektování a využití stávajícího domovního fondu a využitelných ploch zastavěného území. Zastavitelné plochy navazují na zastavěná území a vytvářejí ucelený obvod sídla. Z hlediska způsobu využití ploch změn v území jsou navrženy především plochy pro bydlení, plochy rekreace a plochy výroby a skladování. (5) V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. Podmínky využití ploch s rozdílným využitím stanovené územním plánem chrání nezastavěné území obce. Případné umístění staveb a zařízení ve volné krajině je možné uskutečnit podle 18 odst. 5 stavebního zákona. Umísťování těchto staveb a zařízení nesmí narušit zejména přírodní hodnoty území a krajinný ráz území. V územním plánu je u vybraných ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou zastoupeny v nezastavěném územím, stanovena podmíněná přípustnost těchto staveb a zařízení. Dále je u uvedených ploch stanoveno nepřípustné využití. Úkoly územního plánování a) Zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty. Základním úkolem bylo zachování hodnot území vzniklých předchozím vývojem a jejich udržení pro budoucí generace. V územním plánu jsou zohledněny hodnoty obsažené v ÚAP, zejména urbanistické a architektonické hodnoty, historické a kulturní hodnoty a přírodní hodnoty území. Uvedené hodnoty byly na základě průzkumů a rozborů doplněny. Byly stanoveny podmínky ochrany hodnot. Aktuální stav území byl sledován také v průběhu zpracování návrhu ÚP, změny v území byly zapracovány

46 b) Stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území. V ÚP je stanovena urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny. V rámci urbanistické koncepce jsou stanoveny podmínky plošného a prostorového uspořádání, které jsou v podrobnosti územního plánu obsaženy v grafické a textové části územního plánu. Jsou stanoveny podmínky využití jednotlivých ploch RZV. Součástí ÚP jsou také podrobnější podmínky, za kterých je možné změny v území provádět. V ÚP je umožněn rozvoj jednotlivých funkcí obce. V ÚP jsou stanoveny zásady koncepce uspořádání krajiny s ohledem na zachování a rozvoj jednotlivých funkcí krajiny. Navržená urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny respektuje hodnoty území, která byly vyhodnoceny v ÚAP a doplňujících průzkumech a rozborech. V ÚP jsou stanoveny podmínky pro ochranu zjištěných hodnot. c) Prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využíván. Při návrhu změn v území byly zohledněny požadavky na veřejné zdraví, životní prostředí a přírodní podmínky území. Navrhované rozvojové plochy jsou vymezeny tak, aby umožnily účelné a ekonomické napojení rozvojových ploch na veřejnou infrastrukturu. d) Stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb., Urbanistické, architektonické a estetické požadavky na změny v území jsou stanoveny zejména v podmínkách ochrany urbanistických, architektonických, historických a kulturních hodnot území a podmínkách plošného a prostorového uspořádání (urbanistické koncepci). e) Stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území. Požadavky jsou uvedeny v podmínkách ochrany urbanistických a architektonických hodnot, v podmínkách využití ploch s rozdílným způsobem využití, v podmínkách prostorového uspořádávání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu, v podmínkách vymezení zastavitelných ploch a systému veřejné zeleně. f) Stanovovat pořadí provádění změn v území (etapizaci). Etapizace není stanovena. g) Vytvářet v území podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a to přírodě blízkým způsobem. V řešeném území je stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny VVT Rokytná. Záplavové území je respektováno. V nezastavěném území jsou déle navržena opatření ke snížení eroze a zadržení vody v krajině. Pro posílení ekologické stability jsou v nezastavěném území vymezeny prvky ÚSES. h) Vytvářet v území podmínky pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn., Jsou vymezeny zastavitelné plochy výroby a skladování. Ve stabilizovaných plochách zemědělské výroby jsou stanoveny podmínky využití tak, aby zde mohl být v případě zájmů realizován i jiný druh výroby. V územním plánu jsou vymezeny plochy smíšené venkovské, kde kromě bydlení mohou být realizovány plochy služeb, neobtěžující výroby a další plochy, které mohou přinést pracovní příležitosti

47 i) Stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení. Současná sídlení struktura řešeného území je respektována. Rozvojové plochy v návaznosti na sídlo a infrastrukturu sídla vytvářejí podmínky pro kvalitu bydlení. j) Prověřovat a vytvářet v území podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů na změny v území. Rozvojové plochy pro bydlení a smíšené území obytné jsou vymezeny v návaznosti na zastavěné území a stabilizované plochy shodných nebo slučitelných funkcí. To umožní také hospodárné napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. k) Vytvářet v území podmínky pro zajištění civilní ochrany. Požadavky civilní ochrany jsou uvedeny v kapitole 7.12 textové části odůvodnění územního plánu. l) Určovat nutné asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území. V zastavěném území je vymezena plocha přestavby. 4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Při pořizování územního plánu bylo postupováno dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Územní plán je vyhotoven v souladu s požadavky výše uvedeného stavebního zákona, v souladu zejména s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a její přílohou č. 7 i v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Vymezení ploch RZV vychází z vyhlášky č. 501 /2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Tyto plochy jsou podle specifických podmínek a s ohledem na charakter řešeného území daného území v souladu s výše uvedenou vyhláškou podrobněji členěny. Při podrobnějším členění ploch byla využita metodika MINIS. 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ ŘEŠENÍ ROZPORŮ. Vyhodnocení uvede pořizovatel v opatření obecné povahy, kterým bude Územní plán Kojetice vydán. 6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU. Splnění požadavků podle jednotlivých bodů zadání: a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem a z dalších širších územních vztahů - PÚR ĆR v platném znění - územní plán respektuje a konkretizuje republikové priority

48 územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Řešené území není součástí republikové rozvojové oblasti nebo osy, území není součástí republikové specifické oblasti. V záplavovém území nejsou vymezeny zastavitelné plochy. Do stanoveného záplavového území VVT Rokytné zasahuje vymezený koridor technické infrastruktury pro kanalizaci. Koridor zasahuje do záplavového území v nejnutnějším rozsahu, tj. koridor je veden podél toku Rokytné a kříží vodní tok. Vymezení koridoru v blízkosti vodního toku je odůvodněno požadavky na gravitační řešení kanalizace. - ZÚR Kraje Vysočina v platném znění územní plán respektuje priority územního plánování Kraje Vysočina pro zajištění udržitelného rozvoje území. Území není podle tohoto dokumentu zařazeno do žádné krajské rozvojové oblasti nebo osy, území není zařazeno do žádné specifické oblasti krajského významu. - V řešeném území nejsou ZÚR vymezeny plochy a koridory nadmístního významu. - V řešeném území nejsou vymezeny skladebné prvky ÚSES regionálního a nadregionálního významu. - V ZÚR jsou vymezeny podle krajinných znaků typy krajiny. Jsou respektovány zásady pro změny v území podle ZÚR. - V ZÚR Kraje Vysočina jsou vymezeny oblasti krajinného rázu. Jsou respektovány zásady pro činnost a rozhodování o změnách v oblasti krajinného rázu. Zohlednění dokumentací vydaných Krajem Vysočina Tyto dokumentace jsou zohledněny. Zásobování vodou a odkanalizování území je v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina v platném znění. Ostatní dokumentace vydané krajem jsou rovněž zohledněny. Plán oblasti povodí Dyje Navržené opatření Revitalizace toku Rokytná včetně nivy I. část je popsáno v textové části odůvodnění. Podmínky využití ploch umožňují realizaci těchto opatření. Záplavové území VVT Rokytná Záplavové území včetně aktivní zóny je vyhlášeno a je zakresleno do Koordinačního výkresu odůvodnění ÚP Koordinace s ÚPD okolních obcí Územní plán byl koordinován s územně plánovací dokumentací sousedních obcí. Zejména bylo koordinováno vymezení prvků ÚSES a jeho návaznost na hranicích katastrů. b) Požadavky na území vyplývající z územně analytických podkladů (ÚAP) Byly využity ÚAP ORP Třebíč (aktualizace 2014). Limity využití území jsou respektovány, popis je uveden v jednotlivých kapitolách odůvodnění. V územním plánu jsou zohledněny hodnoty obsažené v ÚAP, zejména urbanistické a architektonické hodnoty, historické a kulturní hodnoty, přírodní hodnoty území. Hodnoty byly na základě průzkumů a rozborů doplněny, byly stanoveny podmínky jejich ochrany. - Požadavek na prověření ochranných pásem obsažených v dosavadním územním plánu obce Kojetice v platném znění: V dosavadní ÚPD byly ověřovány hranice negativních vlivů podle aktuálních stavů hospodářských zvířat v areálech. Poslední výpočet negativních vlivů byl ve Změně č. 2 ÚPO, kde byl výpočtem stanoveny hranice negativních vlivů 82 m u západního areálu a 235 m u východního areálu. - Údaje o aktuálním počtu ustájených zvířat byly zjištěny dotazem na ZD Výčapy. V současné době došlo k redukci počtu ustájených zvířat, v západním areálu není umístěna živočišná výroba a ve východním areálu je ustájeno cca 300 jalovic. Dále se v obou areálech nacházení neobsazené stáje. Z důvodů redukce ustájených zvířat není

49 hranice negativního vlivu nově výpočtem ověřována. Plochy vymezené v blízkosti zemědělského areálu jsou převzaty do nového ÚP ze změny č. 2 ÚPO včetně podmíněně přípustného využití ploch. Nové plochy v blízkosti zemědělských areálů nejsou v ÚP navrženy. - Hranice negativního vlivu navrhované ČOV nebyla v novém ÚP stanovena. Podle odvětvové a technické normy vodního hospodářství TNV Ochrana prostředí kolem kanalizačních zařízení by velikost negativního vlivu odpovídala vzdálenost 50 m od hranice plochy. Plocha pro ČOV je vymezena v dostatečném odstupu od zástavby a není nutné hranici negativního vlivu v ÚP vymezovat. c) Požadavky na rozvoj území obce Požadavky jsou respektovány. V územním plánu jsou vymezeny zastavitelné plochy pro bydlení - v rodinných domech - venkovské, rekreaci zahrádkové osady, plochy smíšené obytné - venkovské, dopravní infrastrukturu - silniční, technickou infrastrukturu inženýrské sítě, výrobu a skladování lehký průmysl a výrobu a skladování drobnou a řemeslnou výrobu a veřejná prostranství. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v návaznosti na zastavěné území a využívají dosud nezastavěné plochy vymezené v dosavadním ÚPO v platném znění. Rozvojové plochy bydlení v bytových domech nejsou vymezeny. V ÚP byly prověřeno využití plochy vymezených v ÚPO v platném znění, podrobné vyhodnocení je uvedeno v kap 8. V ÚP byly prověřeny rozvojové záměry obsažené v ÚPO v platném znění. Rozvojové plochy byly většinou převzaty z ÚPO v platném znění. Do nového ÚP nebyly zařazeny rozvojové záměry ze Zněny č.1 ÚPO související se záměrem umístění rybí farmy u rybníka Podšibený (plocha výrobu a plocha pro občanskou vybavenost) z důvodu upuštění investora od tohoto záměru. Dále do ÚP nebyly zařazeny rozvojové plochy zemědělské výroby. d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci) a koncepci uspořádání krajiny Urbanistická koncepce vychází z řešení dosavadního ÚPO Kojetice v platném znění. Stávající urbanistická koncepce je respektována. Obec je rozvíjena v návaznosti na zastavěná území. Zastavitelné plochy ve volné krajině nejsou vymezeny (mimo ČOV). Výšková hladina stávající zástavby je respektována, požadavky na prostorového uspořádání jsou stanoveny u zastavitelných i stabilizovaných ploch. Je navržena dostavba proluk uvnitř zastavěného území. V územním plánu jsou vymezena stabilizovaná veřejná prostranství. Plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně jsou samostatně vyčleněny. Ve volné krajině je krajinná zeleň převážně součástí ploch přírodních nebo ploch smíšených nezastavěného území. Podél zemědělských cest je navržena doprovodná zeleň. V územním plánu je vymezena plocha přestavby. V územním plánu nejsou vymezeny plochy ani koridory územních rezerv. V územním plánu není stanovena etapizace. Koncepce uspořádání krajiny ÚP vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití v nezastaveném území. V ÚP je vymezen pouze lokální ÚSES, je řešena návaznost skladebných prvků ÚSES na hranicích katastru. Jsou

50 navrženy plochy změn v krajině, které směřují ke zvýšení ekologické stability území, revitalizaci vodních toků a zvýšení retenční schopnosti území. V podmínkách vyžití ploch je umožněno umístění vodních ploch v krajině. Je navrženo doplnění zeleně především kolem polních cest a ostatních komunikací a izolační zeleň kolem výrobních a zemědělských areálů. Koncepce základních funkčních ploch Plochy pro bydlení Návrh ploch pro bydlení vychází jednoznačně z ploch vymezených v dosavadním ÚPO v platném znění. Vyhodnocení dosud nezastavěných ploch vymezených v ÚPO je uvedeno v kapitole č.8. Vymezené plochy pro bydlení využívají proluky v zástavbě, byly využity plochy s vybudovanou dopravní a technickou infrastrukturou Některé menší nezastavěné plochy uvnitř zástavby byly zahrnuty do zastavěného území. Plochy pro rekreaci Oplocený areál koupaliště je vymezen jako plocha rekreace plochy staveb pro hromadnou rekreaci. Oplocené plochy rekreačních zahrad jsou vymezeny jako rekreace zahrádkové osady s možností umístění zahradních domků. Občanské vybavení Plocha pro občanskou vybavenost u rybníka Podšibený, vymezená ve Změně č.1 ÚPO Kojetice nebyla do ÚP zařazena. Vymezení plochy souviselo se záměrem vybudování rybí farmy v této lokalitě a od tohoto záměru bylo upuštěno. Nově je vymezena plocha pro hasičské hřiště u Rokytné. Smíšená území Jsou vymezeny stabilizované a rozvojové plochy smíšené obytné - venkovské. Rozvojové plochy pro smíšené území obytné - venkovské jsou vymezeny v rozsahu ÚPO v platném znění. Plochy výroby Plochy výroby a skladování zemědělské výroby jsou vymezeny v rozsahu stabilizovaných ploch. Rozvojové plochy pro výrobu a skladování- lehký průmysl a výrobu a skladování drobnou výrobu jsou vymezeny v rozsahu nevyužitých ploch dosavadního ÚPO. Další rozvojové plochy nad rámec nevyužitých ploch nejsou vymezeny. Zeleň a veřejná prostranství Jsou vymezeny stabilizované plochy veřejných prostranství a plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Současná koncepce silniční dopravy je respektována, silnice III. třídy a hlavní místní komunikace jsou vymezeny jako stabilizované plochy dopravní infrastruktury - silniční. Rovněž je současná koncepce železniční dopravy respektována, plochy železnice jsou vymezeny jako stabilizované plochy dopravní infrastruktury - železniční. Stávající plochy vlečkového systému jsou vymezeny jako součást jednotlivých ploch výroby. Rozvojové plochy jsou vymezeny převážně u komunikací, přístupové komunikace k novým lokalitám tedy nejsou vymezeny (s výjimkou dopravního koridoru DK1 k navrhované čistírně odpadních vod). Umístění obslužných komunikací v zastavitelných plochách není jednoznačně vymezeno. Z ÚPO je převzata plocha dopravní infrastruktury silniční pro umístění parkoviště u koupaliště. Je umožněno umístění parkovišť ve vybraných rozvojových i stabilizovaných plochách. Současné plochy autobusových zastávek včetně obratiště jsou vyhovující. Hlavní stávající polní a lesní cesty jsou zakresleny v Koordinačním výkrese odůvodnění ÚP jako překryvná funkce na plochách nezastavěného území, nejedná se o samostatnou plochu

51 Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou Návrh zásobování obce pitnou vodou je v souladu s PRVK a vychází ze stávající koncepce. Nové plochy a koridory pro zásobování pitnou vodou nejsou vymezeny. Napojení jednotlivých rozvojových ploch je v ÚP umožněno, není však konkrétně navrženo. Odkanalizování Je navržena koncepce odkanalizování v souladu s PRVK Kraje Vysočina, tj. vybudování oddílné kanalizace a ČOV v obci. V ÚP je vymezena plocha pro ČOV a koridory pro hlavní kanalizační řady. Vedení kanalizačních řadů a napojení jednotlivých rozvojových ploch je v ÚP umožněno, není však konkrétně lokalizováno. Informace o společné DČOV pro rodinné domy Pod Sádkem je uvedena v textové a grafické části odůvodnění. Na základě prověřování lokalizace ČOV a po projednání se zástupci obce bylo požadováno umístit čistírnu odpadních vod v poloze, která by umožnila odkanalizování části Kojetice obec i části Kojetice - nádraží. Z tohoto důvodu byla plocha pro čistírnu odpadních vod posunuta oproti umístění v ÚPO v platném znění cca o 200 m jižně. Zásobování zemním plynem Obec je plynofikována, plynovodní řady včetně zařízení na plynovodních řadech a jejich ochranná pásma a bezpečnostní pásma jsou respektována. Zásobování elektrickou energií Zásobování elektrickou energií bylo projednáno se správcem sítě. Nově navržené plochy pro bydlení budou pokryty ze stávajících trafostanic. Plochy pro veřejná prostranství Rozvojové plochy bydlení nad 2 ha nejsou vymezeny, nejsou tedy vymezeny související plochy veřejných prostranství. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Splnění požadavků je popsáno v jednotlivých kapitolách odůvodnění územního plánu. Hodnoty uvedené v ÚAP a obsažené v zadání ÚP jsou respektovány. Dále byly doplněny hodnoty z doplňujících průzkumů a rozborů. V odůvodnění ÚP uvedeno z jakých zdrojů byly hodnoty převzaty (ÚAP, doplňující průzkumy). U hodnot vymezených v ÚP jsou stanoveny podmínky jejich ochrany. V odůvodnění je rovněž uvedena specifikace hodnot, které jsou limity využití území. Protipovodňová a protierozní opatření V odůvodnění ÚP je zakresleno stanovené záplavové územní VVT Rokytné včetně aktivní zóny. Zastavitelné plochy jsou vymezeny mimo záplavové území a mimo aktivní zónu záplavového území. V ÚP jsou vymezeny plochy změn v krajině ke snížení protierozního ohrožení. Územní systém ekologické stability. Je vymezen pouze ÚSES lokální úrovně. Při řešení návaznosti ÚSES byly preferována aktuální pořizovaná (dosud nevydaná) ÚPD. V odůvodnění řešení ÚSES je uvedeno s jakou dokumentací bylo řešení koordinováno

52 g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace V ÚP jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury. Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo nejsou v územním plánu vymezeny. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek a surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Vyhodnocení předpokládaných důsledků na půdní fond je uvedeno samostatné kapitole a výkresu odůvodnění ÚP. Plochy převzaté z ÚPO v platném znění jsou zde graficky znázorněny. Vyhodnocení dotčení lesních pozemků je obsaženo v samostatné kapitole odůvodnění ÚP. K přímému dotčení PUPFL dojde pouze vymezeným koridorem pro kanalizační řad, zábor lesa však není předpokládán. Na silnicích v řešeném území nebylo v roce 2010 z důvodů nižších intenzit provedeno sčítání dopravy. Z tohoto důvodu nebyl v proveden výpočet hluku silniční dopravy výpočtovou metodou. S podmíněně přípustným využitím z hlediska hluku z dopravy je vymezena pouze plocha Z10(BV), která je zčásti vymezena v ochranném pásmu dráhy. V ÚP byly ověřovány stavy hospodářských zvířat v zemědělských areálech. Hranice negativních vlivů nebyla na redukované kapacity výpočtem ověřována. Plochy v blízkosti východního areálu byly vymezeny již ve Změně č.2 ÚPO a jsou do nového ÚP převzaty včetně podmíněně přípustného využití ploch v blízkosti zemědělského areálu. V západním areálu není aktuálně umístěna žádná živočišná výroba. Hranice negativního vlivu (ochranné pásma) ČOV nebyla výpočtovou metodou stanovena., plocha pro ČOV se nachází v dostatečném odstupu od zástavby. Požadavky civilní ochrany jsou zpracovány v souladu s ustanovením 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., v platném znění, včetně zóny havarijního plánování společnosti ADW. Požadavky z hlediska zájmů obrany státu jsou uvedeny v textové části a výkresové části odůvodnění ÚP. Poddolované území je zobrazeno. i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Dosud nevyužité zastavitelné plochy převzaté z ÚPO v platném znění a plochy u nichž se ruší jejich určení k zastavění jsou zobrazeny ve výkrese předpokládaných důsledků na půdní fond. Vyhodnocení záboru zemědělské půdy bylo konzultováno s dotčeným orgánem ochrany ZPF. Nově vymezené záplavové území VVT Rokytná včetně stanovené aktivní zóny je v ÚP zohledněno a respektováno. Etapizace nebyla stanovena. V koncepci odkanalizovaní území není počítáno s napojení obcí Horní Újezd a Mikulovice, to odpovídá koncepci uvedené v návrhu PRVK (2015). j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo v rozvojové ose Řešené území neleží v rozvojové oblasti nebo ose

53 k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Tyto plochy a koridory nejsou vymezeny. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Tyto plochy a koridory nejsou v územním plánu vymezeny. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů ÚP na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Tato vyhodnocení nebyla v zadání územního plánu požadována a nejsou v územním plánu obsažena. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Bez požadavků. o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu ÚP a na uspořádání obsahu jejich zdůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek a počtu vyhotovení Požadavky jsou respektovány. 7. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Stanovenou urbanistikou koncepcí jsou sledovány hlavní cíle: Navrhnout změny v území směřující k optimálnímu využívání území umožňující dlouhodobý, vyvážený a harmonický rozvoj obce Vymezit rozvojové plochy jednotlivých funkcí obce podle stanovené urbanistické koncepce Respektovat urbanistickou strukturu obce a vymezená veřejná prostranství. Respektovat vymezené plochy občanské vybavenosti, doplnit chybějící občanskou vybavenost Pro zajištění předpokladů mírného nárůstu trvale bydlícího obyvatelstva vymezit přiměřené rozvojové plochy pro bydlení. V sídle Kojetice preferovat využití území pro bydlení. Pro udržení významu a rozvoj výrobní zóny Kojetice nádraží vymezit stabilizované a rozvojové vymezit plochy výroby a skladování, ve stabilizovaných plochách zemědělské výroby umožnit jejich polyfunkční využití. Stanovit koncepci řešení dopravy, zaměřenou zejména na zkvalitnění dopravní obsluhy území a rozvoj environmentálně šetrné dopravy

54 Stanovit koncepci technické infrastruktury, vymezit plochy a koridory pro chybějící technickou infrastrukturu Zachovat přírodní hodnoty a respektovat podmínky jejich ochrany, navrhnout opatření ke zvýšení ekologické stability území VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ A ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Územní plán je zpracován pro správní území obce Kojetice, pro katastrální území Kojetice na Moravě. Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno podle zásad uvedených v ust. 58 zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Zobrazuje stav ke Jako podklad pro vymezení zastavěného území byla použita mapa digitální katastrální mapa KMD, platná od a zastavěné území vymezené v současně platné ÚPD obce Kojetice. Do zastavěného území jsou zahrnuty pozemky v intravilánu (tj. v části obce vymezené k 1. září 1966) a dále pozemky vně intravilánu, mezi které patří: zastavěné stavební pozemky, kterými se rozumí pozemky evidované v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, které tvoří se stavební parcelou a na ní stojícími budovami souvislý celek, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství. Na území obce je vymezeno několik zastavěných území. Hranice zastavěných území je převážně vedena po hranicích parcel VÝCHODISKA KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Obec Kojetice leží na silnicích III. třídy s dobrou dostupností města Třebíče. Význam obce a je zejména obytný, v obci však jsou zastoupeny také výrobní plochy s významem i pro okolní obce. Obec má zachovalou urbanistickou strukturu centrální uliční části, v obci nejsou zastoupeny kulturní památky. Plochy občanské vybavenosti jsou vyhovující, základní vybavenost je v obci, vyšší vybavenost je v okolních obcích zejména v Čáslavicích a v Třebíči. Plochy výroby a skladování jsou reprezentovány zejména výrobní zónou Kojetice nádraží a 2 areály ZD Výčapy. V obci je vybudována technická infrastruktura (mimo kanalizaci a ČOV), dopravní dostupnost je možná silniční i železniční dopravou.. Je zde kvalitní životní prostředí, odpovídající veřejná infrastruktura, v obci jsou zastoupeny pracovní příležitosti, je možnost vyjížďky za prací Třebíče. Obec má dobré podmínky pro rozvoj především bydlení a rekreace v sídle Kojetice a výroby ve výrobní zóně Kojetice.- nádraží, zejména tyto funkce řešením ÚP rozvíjeny. Řešení územního plánu vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Demografické údaje Demografické údaje byly převzaty převážně ze sčítání lidí domů a bytů v roce 1991 a v roce 2001 a

55 Retrospektivní vývoj počtu obyvatel je obsažen v průzkumové části, vývoj počtu obyvatelstva byl sledován v období Vývoj a prognóza počtu trvale bydlících obyvatel Sídlo Kojetice Prognóza nárůstu počtu obyvatelstva formou migračního přírůstku je podmíněna zejména přípravou pozemků pro další výstavbu RD. Věková struktura obyvatelstva V obci Kojetice v roce 2011 bylo: 15,05 % obyvatel v předproduktivním věku 68,58 % obyvatel v produktivním věku 16,37 % obyvatel v poproduktivním věku V obci Kojetice je věková struktura odpovídací průměru Kraje Vysočina. Průměrná věková struktura podle Sčítání v roce 2011: v ČR (2011) 14,5 % - 69,7 % - 15,9 % Kraj Vysočina 14,6 % - 69,1 % - 16,3 % Předpokládaný počet pracovních příležitostí v obci a pohyb za prací V doplňujících průzkumech bylo zjištěno, že v obci je cca 120 pracovních příležitostí (v zemědělství cca 20, v průmyslu cca 70 a v občanském vybavení cca 30). Většina pracujících obyvatel vyjíždí za prací z obce. Cílem vyjížďky je zejména Třebíč, vzdálená 11 km VÝCHODISKA NÁVRHU URBANISTICKÉ KONCEPCE A SYSTÉMU VEŘEJNÉ ZELENĚ Současná urbanistická koncepce Obec Kojetice je tvořena dvěma oddělenými částmi sídlem Kojetice a částí Kojetice - nádraží. Vlastní sídlo Kojetice je rozděleno tokem Rokytná na 2 části. Jádrem obce je uliční zástavba podél historické cesty - dnes silnice III/ V obci není vytvořen návesní prostor, v uliční zástavbě jsou zastoupeny pouze významnější prostory v okolí občanské vybavenosti (zdravotní středisko, sokolovna, restaurace) a u kapličky. Plochy bydlení jsou soustředěny do sídla Kojetice a jsou tvořeny převážně obytnou zástavbou na levém břehu Rokytné a obytnou a rekreační zástavbou na úpatí svahu pod Sádkem. Nové struktury zástavby jsou umístěny u školy (bytové domy a objekt mateřské školy). Nová výstavba rodinných domů byla realizována v lokalitě Pod Sádkem, v současné době je zahajována zástavba v lokalitě Pod Čichnou. V obci je postaveno 5 bytových domů. Většina obytné zástavby je však v rodinných domech. Výšková hladina zástavby rodinných domů je 1-2 nadzemní podlaží, bytových domů 3 nadzemní podlaží. V sídle Kojetice je výrobní území tvořeno dvěma areály ZD Výčapy a areálem Hekuplastu. V části Kojetice - nádrží jsou ve vazbě na železniční vlečku zastoupeny převážně plochy výroby a skladování

56 Navrhovaná urbanistická koncepce: Urbanistická koncepce vychází z respektování současné urbanistické struktury obce a respektování hodnot území. Nově jsou vymezeny zejména plochy bydlení, plochy rekreace a plochy výroby a skladování. Vymezení veřejných prostranství Stávající uliční prostory v zastavěném území s převahou dopravní funkce jsou vymezeny jako veřejná prostranství (PV), plochy s převahou zeleně jako veřejná zeleň (ZV). Nové zastavitelné plochy pro veřejná prostranství PV ani ZV nejsou vymezeny. Veřejná prostranství mohou být místěna v jednotlivých zastavitelných plochách a řešena v podrobnější dokumentaci jednotlivých lokalit. Vymezení ploch občanského vybavení Současná koncepce občanského vybavení je respektována. Nově je vymezena zastavitelná plocha pro hasičské hřiště u Rokytné. Jiné nové plochy občanského vybavení nejsou vymezeny. Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch. Vymezení ploch pro bydlení Rozvojové plochy pro bydlení jsou vymezeny jako plochy bydlení - v rodinných domech - venkovské. Zastavitelné plochy využívají proluk v zástavbě a navazují na zastavěné území. Přednostně využívají vybudovanou dopravní a technickou infrastrukturu vytvářející ucelený obvod sídla. Urbanistická koncepce směřuje rozvojové plochy bydlení do S a SZ části sídla Kojetice. Vymezení ploch smíšených obytných V centrální části obce jsou plochy smíšené obytné - venkovské. Tyto plochy jsou vymezeny jako stabilizované, zastavitelné plochy jsou navrženy v blízkosti zemědělských areálů. Stanovení koncepce rekreace Plochy rekreačních zahrad a zahrádek jsou oploceny a jsou situovány v zastavěném území nebo v návaznosti na zastavěné území. Z tohoto důvody byly vymezeny jako plochy RZ - rekreace zahrádkové osady. V plochách RZ je ÚP umožněno umístění zahradních domků. Z důvodů pohledové exponovanosti jsou u ploch RZ stanoveny podmínky prostorového uspořádání (výška zástavby, intenzita využití pozemku). Vymezení ploch pro výrobu Plochy zemědělské výroby jsou vymezeny jako stabilizované. Rozvojové plochy výroby a skladování jsou vymezeny v návaznosti na stabilizované plochy výroby VÝCHODISKA NÁVRHU VYBRANÝCH PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Plochy bydlení Prognóza potřeby bytů (obec Kojetice) ROK Počet obyvatel Počet bytů Obyvatel/byt 2,92 2,80 2,

57 Lokality obytné výstavby V územním plánu jsou pro bydlení vymezeny zastavitelné plochy Z2 Z10. V plochách Z2 Z10 je možné umístit podle orientačních výpočtů cca 32 bytových jednotek (b.j.) Plochy rekreace Rodinná rekreace - chatové lokality ve volné krajině v řešeném území nejsou zastoupeny. Rekreační zahrady v sídle jsou zastoupeny rekreační zahrady.. Pěší turistika a cykloturistika - řešeným územím prochází dálková cyklostezka Jihlava - Raabs an der Thaya, značené cyklotrasy a značené turistické trasy. Přírodní koupaliště Kojetice - v severozápadní části obce je situována umělá vodní nádrž využívaná jaké přírodní koupaliště, v návaznosti je areál sportovišť Plochy občanského vybavení Základní informace o občanské vybavenosti obce Kojetice: Obecní úřad je umístěn v jednom z pavilonů objektu mateřské školy, v budově je dále knihovna. Hasičská zbrojnice - je situována v řadové zástavbě na východním okraji sídla. Pošta - je umístěna v přízemí zdravotního střediska (objekt obce). Kaplička - v centru obce, objekt není předmětem památkové ochrany, farností a hřbitovem obec náleží k Hornímu Újezdu. Mateřská škola 1 třídní, je umístěna vedle obecního úřadu, spádovou oblast tvoří Kojetice, Mikulovice a Horní Újezd. Základní škola jednotřídní pro ročník, nachází v centrální části obce, spádovou oblastí jsou Kojetice a částečně Horní Újezd. Žáci ročníku navštěvují základní školu v Čáslavicích. Sokolovna - zařízení situované vedle zdravotního střediska, je využívána jako tělocvična. Zdravotní středisko se nachází vedle sokolovny a má zde ordinaci praktický lékař, spádovou oblast tvoří Kojetice, Mikulovice, Horní Újezd, Čáslavice, Loukovice a Výčapy. Sportovní hřiště - hřiště na kopanou vybavené kabinami a sociálním zařízením je situováno v jižní části obce Hřiště (kurty) u koupaliště - situované a využívané v návaznosti na koupaliště slouží pro tenis a odbíjenou, je vybavené šatnami a sociálním zařízením Koupaliště (víceúčelová nádrž) - je situováno u toku Rokytné severně od obce. Hřiště pro hasiče v návaznosti na hřiště u koupaliště je navržena plocha pro požární sport Dětská hřiště na zahradě MŚ a další Prodejna - prodejna smíšeného zboží je situována naproti kapličce Pohostinství - je umístěno na hlavní ulici Hotel a restaurace jsou umístěny u vinařského centra Sádek Služby - pálenice, prodej stavebnin a další. Koncepce občanského vybavení Plochy občanského vybavení jsou v ÚP členěny na: - Občanské vybavení veřejná infrastruktura OV - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OM - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS, OS1-22 -

58 Občanské vybavení v obci je vyhovující, občanská vybavenost bude umísťována na stabilizovaných plochách občanského vybavení, nově je vymezena plocha pro občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS1 se specifickým využitím pro hasičský sport. Umístění ploch občanského vybavení je možné i na jiných plochách RZV, podle podmínek využití těchto ploch Plochy výrobní V průmyslové zóně Kojetice nádraží jsou umístěny: Prodej palivového dříví p. Kotrba (býv. areál GEMA a. s.) - zařízení situované v návaznosti na ZZN u zastávky ČD Kojetice ADW Agro spol. s r.o. sklad a prodej osiv ADW Group k.s. zemědělské služby ADW plus, spol. s r.o. pohonné hmoty ZZN Třebíč, a.s. zemědělské zásobování a nákup AGRIMEX spol. s r.o. sklad chemikálií a hnojiv V obci jsou umístěny provozovny výrobního charakteru: HEKUPLAST spol. s r. o., lisovna plastových hmot areál situovaný jižně od obce LIKO Sádek, pěstírna žampionů - zařízení situované v zástavbě na úpatí kopce Sádek Dále jsou v obci drobné provozovny charakteru služeb a výrobních služeb, např. pěstitelská pálenice, stavebniny, instalatérství, klempířství, topenářství, autodoprava, a další. Zemědělská výroba V řešeném území hospodaří na většině zemědělské půdy ZD Výčapy se sídlem ve Výčapech. V obci jsou 2 areály situované jižně a jihozápadně od obce, v obou areálech byla umístěna živočišná výroba, aktuálně je zredukována a v západním areálu v současné době živočišná výroba umístěna není. Vliv zemědělské výroby na životní prostředí V obci jsou 2 areály zemědělské výroby. Zemědělské areály nemají vyhlášené ochranné pásmo rozhodnutím stavebního úřadu. Západní areál V současné době není v ploše umístěna živočišná výroba. V areálu je v současné době neobsazený kravín. Objekt stáje v odsunuté poloze jižním směrem byl zbourán. Plocha bude v rozsahu zastavěného území nadále využívána pro zemědělskou výrobu, na ploše se připravuje výstavba hnojiště. Východní areál V současné době je využita část stájí, kde je ustájeno cca 300 jalovic. V areálu jsou další neobsazené stáje. Hranice negativních vlivů nebyla na redukované kapacity výpočtem ověřována. Plochy Z9, Z14 a P1 v blízkosti areálu byly vymezeny již ve Změně č.2 ÚPO. Do nového ÚP jsou převzaty včetně podmíněně přípustného využití ploch z hlediska negativního vlivu zemědělského areálu

59 Koncepce umístění ploch výroby skladování: Plochy výroby a skladování jsou v ÚP členěny na: - Výroba a skladování - lehký průmysl - VL - Výroba s skladování - drobná a řemeslná výroba - VD - Výroba a skladování - zemědělská výroba - VZ Jsou vymezeny zastavitelné plochy drobné výroby a skladováni a zastavitelné plochy výroby a skladování lehkého průmyslu ODŮVODNĚNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V územním plánu jsou vymezeny plochy: Plochy bydlení BH - Bydlení - v bytových domech BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské Plochy rekreace RH Rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci RZ - Rekreace - zahrádkové osady Plochy občanského vybavení OV Občanská vybavení veřejná infrastruktura OM Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OS, OS1 Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení Plochy smíšené obytné SK Plochy smíšené obytné - venkovské Plochy dopravní infrastruktury DS - Dopravní infrastruktura - silniční DZ Dopravní infrastruktura - železniční Plochy technické infrastruktury TI - Technická infrastruktura inženýrské sítě Plochy výroby a skladování VL Výroba a skladování lehký průmysl VD Výroba a skladování drobná a řemeslná výroba VZ Výroba s skladování zemědělská výroba Plochy veřejných prostranství PV - Veřejná prostranství ZV - Veřejná prostranství veřejná zeleň Plochy vodní a vodohospodářské W - Plochy vodní a vodohospodářské Plochy zemědělské NZ - Plochy zemědělské Plochy lesní NL - Plochy lesní Plochy přírodní NP - Plochy přírodní Plochy smíšené nezastavěného území NS - Plochy smíšené nezastavěného území

60 Základní členění vychází z vyhlášky č. 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Tyto plochy jsou podle specifických podmínek a s ohledem na charakter řešeného území daného území v souladu s výše uvedenou vyhláškou podrobněji členěny OCHRANA PŘÍRODNÍCH, KULTURNÍCH A HISTORICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ Přírodní podmínky Krajinná charakteristika území Obec Kojetice leží na obou na březích Rokytné a jejího místního přítoku. Od údolí vodotečí terén stoupá severním směrem k vrchu Čichna a západním směrem k vrchu Sádek, který je přírodní dominantou celé Jaroměřické kotliny. Nejdramatičtější terén je na úpatí vrchu Sádek, na jehož východní svah zasahuje zástavba obce (obytná zástavba a rekreační zahrádky). Vlastní katastrální území je tvořeno převážně zemědělskými pozemky, členěnými údolími vodotečí se zastoupením krajinné zeleně a lesních pozemků na svazích podél toků. Trvalé travní porosty jsou zastoupeny převážně v nivách vodních toků. Plochy lesů jsou zastoupeny zalesněnými vrchy Mikulovského hřbetu, vrchu Čichna a vrchu Sádek Osídlení krajiny Osídlení krajiny je soustředěno do sídla Kojetice a prostorově oddělené části Kojetice nádraží. Reliéf území Území katastru je poměrně malé (465 ha), ale je charakterizováno značně členitým terénem. Okolní vrchy dosahují výšky - Čichna 538 m.n.m., Mikulovská hora 586 m.n.m, vrch Sádek 567 m n. m. Nejnižší místo je v údolí nivy řeky Rokytné v jižní části katastru 467 m n. m. Území katastru se svažuje od severozápadu (vrchu Sádek) k jihovýchodu. Z vrchu Sádek jsou hodnotné dálkové pohledy směrem jihovýchodním do Moravskobudějovické kotliny. Geomorfologické poměry Řešené území se nachází ve zvlněné krajině Jaroměřické kotliny, severní část katastru náleží k Mikulovskému hřbetu, který odděluje dílčí Moravskobudějovickou kotlinu od kotliny Třebíčské. Vodní toky a vodní nádrže Řešeným územím protéká od severu k jihu vodní tok Rokytná do které se vlévá v obci místní vodoteč protékající velkou částí zastavěného území obce. V jižní části katastru pak protéká územím tok Římovka, který se na katastru Horní Újezd u Třebíče vlévá do Rokytné. Z vodních ploch je v katastru zastoupen pouze rybník Podšibený. Lesy Řešené území je poměrně málo zalesněno, z celkové výměry katastru činí lesní půda 9,95 % (46,28 ha). Větší souvislá lesní plochy navazují na katastr jihozápadně a severozápadně

61 Ochrana přírody a krajiny Zvláště chráněná území V řešeném území se nenachází. Evropsky významné lokality NATURA 2000 Do řešeného území nezasahují. Památné stromy V řešeném území se v současné době nenachází památné stromy Evidované lokality zvláště chráněných druhů V řešeném území se nenachází. Významné krajinné prvky V řešeném území jsou zastoupeny významné krajinné prvky zákonné dle zák. č. 114/92Sb., ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů vodní toky, rybníky, lesy, údolní nivy Registrované významné krajinné prvky V řešeném území nejsou zastoupeny. Migrační propustnost krajiny pro velké savce V řešeném území není migračně významného území ani dálkový migrační koridor zastoupen. Území se zvýšenou ochranou krajinného rázu Do západní části řešeného území zasahuje v ÚAP vymezené území se zvýšenou ochranou krajinného rázu. V rámci širšího území se zvýšenou ochranou krajinného rázu je pak v ÚAP vymezeno místo krajinného rázu Údolí Římovky, které však vymezeno mimo řešené území na k.ú. Čáslavce. Pozitivní hodnoty krajinného rámce území jsou v ÚP respektovány, rozsah území se zvýšenou ochranou e zobrazen v koordinačním výkrese Nerostné suroviny V řešeném území je evidováno poddolované území z minulých těžeb (č.3179 Kojetice na Moravě, manganová ruda do 19. stol.) V řešeném území není evidováno výhradní ložisko a chráněné ložiskové území nerostných surovin V řešeném území není evidováno sesuvné území. V řešeném území není stanoven žádný dobývací prostor Ochrana kulturních památek, urbanistické, architektonické a kulturní hodnoty Nemovité kulturní památky V řešeném území nejsou zastoupeny nemovité kulturní památky

62 Ochrana archeologických nálezů Celé správní území obce je nutno považovat za území archeologického zájmu podle 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR Brno a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. Území s archeologickými nálezy V zadání územního plánu bylo požadováno respektovat archeologické lokality vymezené Národním památkovým ústavem a zakreslit je jako limit do grafické části odůvodnění. Do návrhu Územního plánu Kojetice jsou jako limit využití území převzata jen území s archeologickými nálezy kategorie I. (tj. prokázaná území s archeologickými nálezy) a kategorie II. (tj. předpokládaná území s archeologickými nálezy), tedy jen dvě kategorie z celkových čtyř, která poskytl Národní památkový ústav do územně analytických podkladů správního obvodu ORP Třebíč. Převážná většina správního území obce Kojetice náleží do kategorie III. (tj. území s méně než 50% pravděpodobností výskytu archeologických nálezů). Kategorie IV. (tj. území s nepravděpodobným výskytem archeologických nálezů, např. vytěžená území) se na správním území obce Kojetice nevyskytuje. Kategorii III. (ani kategorii IV.) není nutné v koordinačním výkrese zobrazovat. Území s archeologickými nálezy kategorie I a II středověké a novověké jádro obce zelniště U Újezdského mlýna Urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty. Na základě vymezení v Územně analytických podkladech ORP Třebíč (ÚAP) a doplňujících průzkumů a rozborů (DPR) jsou dále v ÚP vymezeny urbanistické, architektonické, historické a kulturními hodnotami. Urbanistické a architektonické hodnoty vymezené v ÚP jsou: Hlavní uliční prostor obce jako urbanisticky hodnotné území (vymezeno v doplňujících průzkumech a rozborech). Kapli sv. Václava, dům č.p. 8 a dům č.p. 12 jako architektonicky hodnotné stavby (vymezeno v ÚAP). Stráně pod vrchem Sádek jako významná vyhlídkový bod (vymezeno v ÚAP) Historické a kulturní hodnoty vymezené v ÚP jsou: památky místního významu (vymezeno v doplňujících průzkumech a rozborech, kříže v sídle a krajině) pietní místo podle evidence válečných hrobů je: - CZE Památník padlým 1. světové války, zahrada u školy

63 7. 8. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Podkladové dokumentace Hlavními výchozími podklady pro řešení územního systému ekologické stability: ZÚR Kraje Vysočina (2008) včetně aktualizace č.1 ZÚR (2012) ÚAP ORP Třebíč, aktualizace 2014 Generel územního systému ekologické stability - zpracoval ing. David Mikolášek, Agroprojekt PSO, s. r. o. Brno, Cejl 73. Aktualizace generelů ÚSES pro bývalý okres Třebíč byla zpracována rovněž ing. D. Mikoláškem (Agroprojekt PSO) v roce 2000, tato aktualizace zohlednila Územně technický podklad nadregionálních a regionálních ÚSES ČR (1996). Řešení ÚSES v dosavadním ÚPO Kojetice včetně změn. Platná a pořizovaná ÚPD okolních obcí. Koncepce a řešení vymezení nadregionální a regionální úrovně ÚSES Hlavním východiskem pro řešení nadregionální a regionální úrovně ÚSES jsou Zásady územního rozvoje (ZÚR) Kraje Vysočina ve znění aktualizace č.1. Podle ZÚR není v řešeném území nadregionální ani regionální ÚSES zastoupen. Koncepce vymezení místní úrovně ÚSES Řešení místní úrovně ÚSES částečně vychází z podkladových dokumentací, z nichž se nejvýznamněji uplatnily především územně plánovací dokumentace navazujících obcí a ÚAP obce s rozšířenou působností Třebíč. Dále byly v řešení zohledněny následující přístupy a jevy: uplatnění principu tvorby soustav prvků ÚSES; aktuální stav a limity využití území; jiné územně plánovací záměry na využití území; metodickými nástroji stanovené limitující prostorové a funkční parametry pro jednotlivé typy skladebných částí ÚSES. Přírodovědná východiska, koncepce ÚSES Územní systém ekologické stability tvoří biocentra, biokoridory a interakční prvky (interakční prvky je účelné vymezit územním plánem v návaznosti na řešení komplexních pozemkových úprav či podrobných projektů, z tohoto důvodu byly vymezovány v předpokládané poloze). Biocentrum je plocha, která svojí polohou v krajině a celkovou rozlohou umožňuje vznik sukcesně vyspělých a přirozeně stabilních (odolných antropickým tlakům z okolí) ekosystémů tvořených autochtonními druhy organizmů. Biokoridor je pás území propojující biocentra a umožňující mezi biocentry šíření autochtonních druhů organizmů. Funkčnost prvků ÚSES Potenciální funkčnost biocenter a biokoridorů vychází z celkové koncepce uspořádání prvků v krajině a dodržení prostorově funkčních parametrů. Významná je také poloha prvků vzhledem k charakteru území. Aktuální funkčnost biocenter a biokoridorů je pak dána především stavem bioty v daném prvku a v prvcích navazujících

64 Soustavy prvků ÚSES, minimální parametry a cílové ekosystémy Soubor všech biocenter a biokoridorů vymezených (v rámci zájmového území) v příbuzných typech prostředí (bez ohledu na jejich prostorové uspořádání v území) tvoří soustavu prvků ÚSES. Obvykle rozlišujeme v krajině čtyři základní soustavy: hydrofilní, mezofilní, xerofilní a horskou /kap metodiky (Maděra Zimová, eds. 2004)/, ze kterých byly v zájmovém území zohledněny dvě základní (v podmínkách ČR nejrozšířenější), a sice soustava mezofilní a hydrofilní. V rámci těchto soustav prvků ÚSES jsou vymezeny větve ÚSES. Všechny prvky větve náleží vždy k jedné ze zastoupených soustav ÚSES. Jsou tvořeny vzájemně propojeným souborem biocenter a biokoridorů, přičemž k propojení biocenter jsou striktně využívány modální biokoridory, které propojují biocentra se stejnými nebo podobnými společenstvy (Maděra, Zimová, eds. 2004). Potenciální přírodní stav prostředí v trase modálního biokoridoru by se měl v rámci možností co nejvíce blížit potenciálnímu přírodnímu stavu propojovaných biocenter. Modální biokoridory jsou tedy vedeny prostředím s co možná nejnižším gradientem ekologickým podmínek a jde tedy obvykle o trasy, které jsou vzhledem k propojovaným biocentrům migračně nejprostupnější. (Migrační prostupnost je zde myšlena jak z pohledu migrace živočichů, tak diaspor autochtonní vegetace). Na území obce byly vymezeny následující soustavy prvků ÚSES: Hydrofilní soustava - prvky soustavy jsou vymezovány v nivních polohách v jednoznačné vazbě na vybrané vodoteče. Obligátní součástí prvků těchto soustav jsou příslušné vodní toky doplněné o nezbytné navazující biotopy niv (hydrogeobiocenózy a geobiocenózy s těžištěm výskytu v 5. hydrické řadě). Minimální plocha lokálního biocentra hydrofilní soustavy je 1 ha. Maximální délka lokálního biokoridoru hydrofilní soustavy je m a jeho minimální šířka 20 m. V plochách prvků hydrofilních soustav jsou cílovým stavem dřevinné ekosystémy a ekosystémy proudících vod, které mohou být kombinovány s nedřevinnými ekosystémy (louky, mokřady) a ekosystémy stojatých vod (tůně, malé vodní nádrže). Plochy je možné extenzivně využívat s ohledem na biodiverzitu autochtonních druhů organizmů (detaily týkající se využití a managementu ploch by měla specifikovat podrobnější dokumentace). Mezofilní soustava - prvky soustavy jsou vymezovány v běžných mezofilních polohách (geobiocenózy s těžištěm výskytu ve 3. hydrické řadě), tedy mimo nivní (a suché) polohy. Minimální plocha lokálního biocentra mezofilní soustavy jsou 3 ha. Maximální délka lokálního biokoridoru mezofilní soustavy je m a jeho minimální šířka 15 m. V plochách prvků mezofilní soustavy jsou cílovým stavem dřevinné ekosystémy, které mohou být v odůvodněných případech kombinovány s nedřevinnými ekosystémy (louky, paseky, lada, skalnaté svahové partie). Plochy je možné extenzivně využívat s ohledem na biodiverzitu autochtonních druhů organizmů. Přehled navržených biocenter a odůvodnění jejich vymezení Označení Poloha Odůvodnění vymezení LC 1 Severní část obce Vymezení lokálního biocentra pod vrchem Čichna v místě křížení hydrofilní a mezofilní větve ÚSES. Navazuje na vymezení části biocentra v ÚP Mastník v platném znění. LC 2 Střední část obce Vymezení lokálního biocentra u Rokytné a navazujících svahů vrchu Podšibený. Biocentrum je celé vymezeno v řešeném území

65 Označení Poloha Odůvodnění vymezení LC 3 Jihozápadní část obce Biocentrum je součástí mezofilní i hydrofilní větve, je vymezeno v místě křížení hydrofilní a mezofilní větví ÚSES. Navazuje na vymezení části biocentra v ÚP Šebkovice v platném znění. LC 4 Jihozápadní část obce Biocentrum je součástí hydrofilní větve vymezené v návaznosti na tok Římovky. Přehled navržených biokoridorů a odůvodnění jejich vymezení Označení Poloha Odůvodnění vymezení LK 1 Severní část obce Biokoridor mezofilní větve propojuje biocentrum LC1 s lokálním biokoridorem, vymezeným v k.ú. Mikulovice. LK 2 Severní část obce Biokoridor mezofilní větve vymezený z důvodů návaznost na lokální biokoridor vymezený v k.ú. Rokytnice nad Rokytnou. LK 3 Na západní hranici obce Biokoridor mezofilní větve vymezený z důvodů propojení lokálních biokoridorů, vymezených v k.ú. Čáslavice a k.ú. Rokytnice nad Rokytnou. LK 4 V jižní části obce. Biokoridor mezofilní větve vymezený z důvodů propojení lokálních biocenter LC2 a LC3, biokoridor je celý vymezen v řešeném území. LK 5 LK 6 LK 7 LK 8 LK 9 LK 10 LK 11 V severní části obce. V severní části obce. V jihozápadní části obec V jihozápadní části obec V jihozápadní části obec V západní části obec V severozápadní části obec Biokoridor je vymezen v jednoznačné vazbě na vodní tok Rokytná. Na SZ navazuje na biokoridor vymezený v k.ú. Rokytníce nad Rokytnou na jihu je veden do biocentra LC2. Biokoridor je vymezen ve vazbě na vodní tok Rokytná. Na severu je veden do biocentra LC 2, na jihu navazuje na lokální biokoridor vymezený v k.ú. Horní Újezd. Biokoridor je vymezen ve vazbě na vodní tok Římovka. Na SZ navazuje na lokální biokoridor vymezený v k.ú. Šebkovice na JZ je veden do biocentra LC 3. Biokoridor je vymezen ve vazbě na vodní tok Římovka a propojuje biokoridory LC3 A LC4. Biokoridor je vymezen ve vazbě na vodní tok Římovka. Na SZ je veden do biocentra LC 4 na JZ navazuje na lokální biokoridor vymezený v k.ú. Horní Újezd. Biokoridor je vymezen ve vazbě na vodní tok - levostranný přítok Rokytné. Biokoridor propojuje lokální biokoridor vymezený podél Rokytné s lokálním biocentrem LC1. Biokoridor je vymezen ve vazbě na vodní tok - levostranný přítok Rokytné. Biokoridor propojuje biocentru LC1 s lokálním biokoridorem, vymezeným v k.ú. Mastník. Zajištění koordinace využívání území s ohledem na širší vztahy ÚSES v ÚPD navazujících obcí. - K.ú. Čáslavice návaznost je zajištěna pro řešení návaznosti byla využita nově pořizovaná ÚPD ÚP Čáslavice. - K.ú. Rokytnice nad Rokytnou návaznost je zajištěna pro řešení návaznosti byla využita nově pořizovaná ÚPD ÚP Rokytnice nad Rokytnou

66 - K.ú. Mastník byla řešena návaznost s ÚSES vymezeným v ÚP Mastník po změně č.2 ÚP (2012). - K.ú. Mikulovice byla řešena návaznost s ÚSES vymezeným v ÚP Mikulovice (2015). Návaznost je zajištěna. - K.ú. Horní Újezd byla řešena návaznost s ÚSES vymezeným v ÚP Horní Újezd (2012). Návaznost je zajištěna. - K.ú. Šebkovice byla řešena návaznost s ÚSES vymezeným v ÚP Šebkovice po změně č.1 (2014). Návaznost je zajištěna VÝCHODISKA NÁVRHU KONCEPCE DOPRAVY Širší dopravní vztahy Obec Kojetice je dopravně napojena silnicemi III. tříd. Dopravní napojení na nadřazenou silniční síť zajišťují slince II/410 a II/360. Napojení na silnici II/410 je možné po III/4102 ve Stařči (7 km). Napojení na silnici II/360 je možné po silnici III/ u Slavic (8 km). Napojení obce na dálniční systém je možné po trase Třebíč - Velké Meziříčí (po silnici III/4102 a II/360 cca 35 km) a po trase Želetava- Jihlava (po silnici I/38 cca 50 km) Železniční doprava Řešeným územím prochází železniční trať ČD č Okříšky - Moravské Budějovice - Znojmo. V řešeném území se nachází železniční stanice Kojetice na Moravě s vlečkovým systémem pro průmyslovou zónu Kojetice - nádraží. Silniční doprava Územím obce procházejí silnice: silnice III/36064 Slavice - Mikulovice Kojetice silnice III/36072 Vacenovice - Horní Újezd Sádek Silnice jsou ve vlastnictví Kraje Vysočina. Silnice III/36064 (Kojetice - Slavice) Silnice zajišťuje spojení Kojetic přes Slavice na silnici II/360. Silnice prochází malou částí zastavěného území a napojuje se v centrální části obce na silnici III/36072, zároveň zabezpečuje přímou obsluhu objektů v zastavěném území. V zastavěném území byla provedena rekonstrukce této silnice. Trasa silnice je územně stabilizována, v nezastavěném území bude silnice upravována v kategorii S 7,5/60. Silnice III/36072 (Kojetice -Horní Újezd) Silnice prochází vekou částí zastavěného území obce a zároveň zabezpečuje přímou obsluhu objektů v zastavěném území. V zastavěné části obce byla silnice rekonstruována v r Trasa silnice je územně stabilizována, v nezastavěném území bude silnice upravována v kategorii S 7,5/60. Úpravy silnic mimo zástavbu obce budou výhledově probíhat dle zásad ČSN Projektování silnic a dálnic. Při návrhu nových místních komunikací je třeba postupovat

67 v souladu s ČSN Projektování místních komunikací a ĆSN Projektování křižovatek na místních komunikacích. Úpravy silnic v zastavěném území je třeba provádět v odpovídající funkční skupině a typu dle zásad ČSN Projektování místních komunikací. V zastavěném území budou úprav silnic prováděny v odpovídající funkční třídě a kategorii, dle zásad ČSN Projektování místních komunikací. Místní a ostatní komunikace Trasy stávajících místních komunikací jsou stabilizované. Plochy místních komunikací v zastavěném území jsou v územním plánu vymezeny jako plochy veřejných prostranství. V obci byly vybudovány úseky chodníků v rámci rekonstrukce silničního průtahu obcí, je vybudován chodník ke koupališti. Úpravy a rekonstrukce místních komunikací budou realizovány na stávajících plochách veřejných prostranství. Nové místní komunikace v rozvojových plochách budou navrženy v podrobnější navazující dokumentaci. Komunikační napojení jednotlivých lokalit v podrobnější dokumentaci řešit v souladu s ČSN , ČSN a ČSN Třídy místních komunikací (podle vyhlášky č. 104/97 Sb.) místní komunikace III. třídy. Funkční skupiny místních komunikací (podle urbanistické dopravní funkce dle ČSN ) průtahy silnic III. tříd C. Ostatní dopravní plochy a trasy Cyklistické a turistické trasy Řešeným územím prochází cyklostezka cyklotrasa Jihlava - Raabs an der Thaya v trase Slavice, Kojetice, Horní Újezd. Řešeným územím prochází značené cyklotrasy Řešeným územím prochází značené turistické trasy Trasy jsou zakresleny v koordinačním výkresu odůvodnění ÚP. Zemědělská doprava Hlavní zemědělské a lesní cesty významné z hlediska prostupnosti krajiny jsou zakresleny v odůvodnění ÚP Kojetice (Koordinačním výkrese) jako překryvná linie na plochách zemědělských, lesních, přírodních a plochách smíšených nezastavěného území. Méně významné komunikace a cesty nejsou vymezeny. Všechny tyto cesty jsou součástí ploch s rozdílným způsobem využití v krajině. V územním plánu je v krajině navržen dopravní koridor DK1 pro příjezdovou komunikaci k navrhované čistírně odpadních vod. Komunikace v tomto koridoru bude sloužit i jako polní cesta k přilehlým zemědělským pozemkům. Síť zemědělských komunikací z hlediska zajištění přístupu k zemědělským pozemkům bude třeba řešit v rámci komplexních pozemkových úprav. V územním plánu je v rámci přípustných činností na zemědělské půdě možné umístit také zemědělské cesty. Parkoviště V obci je současné době je obci umístěno několik parkovišť, parkoviště u mateřské školy, u bytových domů, u nádraží, parkoviště před areálem ZD, parkoviště u Hekuplastu, parkoviště u restaurace na Sádku. Dopravní plochy pro parkování a odstavování vozidel jsou vymezeny

68 především v rámci ploch veřejných prostranství, případně v ostatních plochách RZV, zejména ploch občanského vybavení. V ÚP je vymezena plocha pro parkoviště u koupaliště jako plocha DS - dopravní infrastruktura - silniční. Ostatní monofunkční zastavitelné plochy pro parkoviště nejsou samostatně vymezeny. Umístění parkoviště je přípustné na většině ploch s rozdílným způsobem využití. V navazujících řízeních je třeba respektovat požadavek na umístění odstavných a parkovacích stání na stavebním pozemku podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. Garáže Odstavné stání automobilů ve formě skupin řadových garáží jsou v obci zastoupeny pouze u bytových domů (cca 10 řadových garáží). Skupiny garáží jsou vymezeny jako součást ploch bydlení v bytových domech. Územní plán nevymezuje zastavitelné plochy pro umístění garáží. Umístění garáží je přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek jednotlivých ploch. Chodníky V obci jsou vybudovány chodníky podél průtahů silnic III/36072 a III/ V grafické části nejsou chodníky podél silnic zakresleny, jsou součástí dopravního koridoru silnice a místních komunikací. Hromadná doprava Hromadná doprava je zajišťována autobusovou a železniční dopravou. Autobusová doprava má v obci zastávky: - zastávka Kojetice obec v rámci rekonstrukce silničního průtahu obcí byla vybudována nová vyhovující autobusová zastávka mimo silnici. - zastávka Kojetice nádraží - zastávka s čekárnou je situována před nádražní budovou. Na železniční trati č.241 je dále v řešeném území - železniční stanice Kojetice na Moravě stanice je umístěna cca 1 km od sídla Kojetice Posouzení hluku z dopravy Silniční doprava Řešeným územím procházejí silnice III/36064 a III/ V roce 2005 bylo provedeno sčítání na silnici III/36064, úseku (Kojetice Mikulovice), kde byla na tomto úseku zjištěna intenzita 718 vozidel/24 hodin. V roce 2010 nebylo na silnicích v III/36064 a III/36072 již pravidelné sčítání dopravy provedeno. Protože nebylo na silnicích v řešeném území v roce 2010 provedeno sčítání dopravy, nebyl zde proveden výpočet hluku z dopravy výpočtovou metodou. V územním plánu nejsou vymezeny plochy s podmíněně přípustným využitím z hlediska hluku ze silniční dopravy

69 VÝCHODISKA NÁVRHU KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Vodní hospodářství Vodohospodářská zařízení Vodní toky Obcí protéká významný vodní tok Rokytná, jehož přímým správcem je Povodí Moravy, s. p., závod Dyje, provoz Jihlava a jihozápadně od obce protéká vodní tok Římovka, který spravují Lesy ČR, s. p. V řešeném území se dále nachází bezejmenné levostranné a pravostranné přítoky VVT Rokytné a Římovky. Seznam vodních toků dle Centrální evidence toků: ID toku Název toku Správce toku Rokytná Povodí Moravy, s. p LP Rokytné Povodí Moravy, s. p PP Rokytné Povodí Moravy, s. p LP Rokytné Povodí Moravy, s. p Římovka Lesy ČR, s. p LP Římovky Lesy ČR, s. p HOZ LP Rokytné Povodí Moravy, s. p LP Rokytné Povodí Moravy, s. p. U všech vodních toků v řešeném území budou respektována ochranná (provozní) pásma v souladu s vodním zákonem zák.č. 254/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, 49, odst. (2). Podél významného vodního toku Rokytná je třeba respektovat provozní pásmo v šířce 8 m od břehové čáry toku, u drobných vodních toků (ostatní toky) pak 6 m od břehové čáry toku. Vodní nádrže a rybníky V obci se nachází jižně od zastavěné části obce pouze jedna větší plocha - rybník Podšibený,. Nové vodní plochy nejsou navrženy. V územním plánu je možné umístit vodní plochy na plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek jednotlivých ploch, např. na plochách smíšených nezastavěného území, plochách přírodních a plochách zemědělských. Ochranná pásma vodních zdrojů Ochranná pásma vodních zdrojů do řešeného území nezasahují. Záplavová území vodních toků Do řešeného území zasahuje záplavové území včetně aktivní zóny významného vodního toku Rokytná, stanovené Krajským úřadem kraje Vysočina, odborem lesního a vodního hospodářství pod č. jednacím KUJI 70178/2012, sp. zn. OVLHZ 1370/2012 PP-5. Do stanoveného záplavového území vymezené zastavitelné plochy nezasahují. Do stanoveného záplavového území zasahují vymezené koridory pro technickou infrastrukturu - kanalizaci. Dotčení je nutné z důvodu křížení toku a gravitační vedení kanalizace

70 Budou respektovány záplavového území. podmínky uvedené ve výše uvedeném v rozhodnutí o stanovení Plán oblasti Povodí Řešeného území se týká navržené opatření DY Revitalizace toku Rokytná včetně nivy, I. část. Do roku 2015 by měla proběhnout příprava opatření. Cíle opatření: revitalizace toku (rozvolnění trasy, obnova říčního biotopu), protipovodňový aspekt, částečně i revitalizace v intravilánu. Stanovené podmínky využití ploch umožňují protipovodňové a protierozní opatření. Protierozní opatření Celé řešené území k. ú. Kojetice na Moravě je zranitelnou oblastí podle Nařízení vlády č. 262/2012 Sb. v platném znění, o stanovení zranitelných oblastí a akčním programu. Pro hospodaření ve zranitelných oblastech je tímto nařízením také stanoven tzv. akční program, zahrnující povinná opatření pro používání a skladování hnojiv, střídání plodin, provádění protierozních opatření apod. Cílem je snížit znečištění vod způsobené nebo vyvolané dusičnany ze zemědělských zdrojů a zajistit tak dostatek pitné vody. Je nutno dbát na to, aby se zmenšil odtokový součinitel území a zlepšilo se zadržení vody v krajině. Na změnu odtokových poměrů je nutno realizovat technická a agrotechnická opatření zatravnění exponovaných pozemků, doplňování výsadby dřevin vegetační zábrany (větrolamy), výsadba vhodných plodin odolných vodní erozi (víceleté pícniny, ozimé obiloviny). Dále je možné navrhnou protierozní příkopy, přejezdné průlehy apod. Podle možností doplnit zalesnění a zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů. Zásobování pitnou vodou Stávající stav Obec Kojetice má vybudovaný veřejný vodovod, zásobovaný z VDJ Kojetice 500 m 3 (550,0 / 547,0 m n. m.). Vodojem je plněný přes vranovskou větev z oblastního vodovodu Třebíč. Zdrojem vody je zejména vodárenská nádrž Vranov. Vlastníkem skupinového vodovodu je Svazek obcí VaK Třebíč a provozovatelem skupinového vodovodu Vodárenská akciová společnost, a. s. divize Třebíč. Vodojem Kojetice je situován východně od obce mimo řešené území na k.ú. Mikulovice. Z vodojemu Kojetice je veden přívodní vodovodní řad do obce Kojetice. Z vodojemu Kojetice je odbočkou z přívodního vodovodního řadu dále napojena obec Horní Újezd a připravuje se napojení obce Mikulovice (vodovod je přiveden na okraj obce). Zásobovací vodovodní řady jsou vybudovány v rozsahu celého zastavěného území v části Kojetice obec a Kojetice Nádraží. Na vodovodní systém obce Kojetice je napojen také areál zámku Sádek (k.ú. Čáslavice). Vzhledem k technickému stavu části vodovodní sítě se předpokládá částečná obnova (rekonstrukce) vodovodní sítě včetně souvisejících objektů. Dále se navrhuje dostavba vodovodní sítě v lokalitách, kde dosud není vybudována. Uvažuje se s rekonstrukcí technologie VDJ Kojetice. Ostatní vodovody: Zemědělský areál ZD Výčapy má vlastní zdroj vody. Vlastní zdroj užitkové vody má areál sila v části Kojetice- nádraží

71 Ochranná pásma vodovodu Ochranné pásmo vodovodu do průměru 500 mm včetně je 1,5 m od líce potrubí - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích v platném znění (zákon o vodovodech a kanalizacích). Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace nad průměr 500 mm: 2,5 m od líce potrubí - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích v platném znění (zákon o vodovodech a kanalizacích). Navrhovaná koncepce Stávající stav systému zásobení obyvatel pitnou vodou je vyhovující. Nově navrhované rozvojové lokality budou zásobovány pitnou vodou prodloužením stávajících vodovodních řadů. Nové vodovodní řady budou umísťovány zejména na veřejných prostranstvích a také na navrhovaných zastavitelných plochách. Vodovodní řady v nových zastavitelných plochách budou pokud možno zaokruhovány. Koncepce zásobování pitnou vodou obce Kojetice je v souladu s Plánem vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina. Nutno respektovat vodárenská zařízení, objekty a vodovodní řady a jejich ochranná pásma podle zákona č. 274/2001 Sb. Odkanalizování a čištění odpadních vod Stávající stav Obec má v současnosti částečně vybudovanou veřejnou kanalizační síť. Je vybudováno pouze několik kanalizačních větví jednotné kanalizace, která je však v nevyhovujícím stavu. Odpadní vody jsou individuálně zachycovány v jímkách nebo septicích. V obci není vybudována čistírna odpadních vod. V roce 2011 byla vybudována pro lokalitu RD Pod Sádkem oddílná kanalizace a společná domovní ČOV pro 52 EO. Ochranná pásma kanalizace Ochranné pásmo vodovodu do průměru 500 mm včetně je 1,5 m od líce potrubí - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích v platném znění (zákon o vodovodech a kanalizacích). Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace nad průměr 500 mm: 2,5 m od líce potrubí - zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích v platném znění (zákon o vodovodech a kanalizacích). Navrhovaná koncepce Částečně vybudovaný kanalizační systém nevyhovuje současným nárokům na odvádění a čištění odpadních vod. Stávající kanalizace bude využita pouze pro odvádění dešťových vod. Bude vybudována nová splašková kanalizace v rozsahu pokrývajícím stávající i navrhovanou zástavbu. Součástí řešení bude i vybudování nové centrální čistírny odpadních vod v obci. V současné době nemá obec pro odkanalizování a čištění odpadních vod zpracovanou studii, která by prověřila technické řešení a ekonomickou a provozní náročnost navrženého řešení. V částech obce a lokalitách, u kterých se neuvažuje o napojení na ČOV, připouští svedení odpadních vod do bezodtokých odpadních jímek na vyvážení, využití domovních ČOV, nebo jiných ekvivalentních technologií čistění odpadních vod

72 Plán rozvoje vodovodů a kanalizace Kraje Vysočina. V dosavadním Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (PRVK) je navrženo vybudování splaškové kanalizace a vybudování ČOV v obci. Zároveň bylo uvažováno, že ČOV Kojetice bude zajišťovat likvidaci odpadních vod také pro obec Horní Újezd a obec Mikulovice (napojením přes Horní Újezd). S napojení obcí Horní Újezd a Mikulovice však již v současné době není uvažováno. Obě obce zvolily jinou koncepci a v účinné územně plánovací dokumentaci (ÚP Mikulovice 2015 a ÚP Horní Újezd 2012) není s napojením na budoucí ČOV Kojetice uvažováno. V novém PRVK 2015 již je koncepce upravena a je počítáno s vybudováním ČOV pouze pro obec Kojetice. Lokalizace plochy pro ČOV. V dosavadním územním plánu obce v platném znění je navrženo umístění ČOV v blízkosti toku Rokytné pod rybníkem Podšibený. Lokalizace vycházela z využití obecního pozemku pro umístění ČOV, umístění ČOV umožnilo i návrh relativně krátkého kanalizačního sběrače. Umístění ČOV však neumožnilo gravitační napojení části Kojetice nádraží, kde bylo navrženo samostatné čištění odpadních vod. Na základě prověřování lokalizace ČOV a po projednání se zástupci obce bylo požadováno umístit čistírnu odpadních vod v poloze, která by umožnila odkanalizování části Kojetice obec i části Kojetice - nádraží. Z tohoto důvodu byla plocha pro čistírnu odpadních vod posunuta směrem jižním cca o 200 m. Tato poloha umožní za cenu delšího kanalizačního sběrače napojení obou části obce. Navrhované řešení je v souladu s tabulkovou částí PRVK 2015 i se zobrazením ve schématu kanalizace v PRVK Plochy a koridory pro systém odkanalizování V územním plánu je vymezena plocha pro čistírnu odpadních vod a koridory pro kanalizační řady Součástí koncepce je i vymezení koridoru pro příjezdovou komunikaci k ČOV. Kanalizační řady splaškové kanalizace se předpokládají převážně jako gravitační, vzhledem ke konfiguraci terénu je však možné i čerpání splašků. Navržená koncepce je v souladu s aktuálním Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací kraje Vysočina. Technická infrastruktura pro odkanalizování a čistění odpadních vod je zakreslena v grafické části odůvodnění územního plánu. Srážkové vody Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není-li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do kanalizace (v cílovém stavu kanalizace dešťové) Energetika Zásobování zemním plynem Stávající stav Obec Kojetice je komplexně plynofikována STL plynovodním přivaděčem z regulační stanice

73 Kojetice 1200 m 3 /hod, která je umístěna u zemědělského areálu. Rozvody po obci jsou středotlaké v rozsahu celého zastavěného území části Kojetice obec i Kojetice nádraží. Řešený územím prochází VLT plynovod Výčapy Rokytnice nad Rokytnou DN80 včetně anodového uzemnění. Ochranná a bezpečnostní pásma dle zákona č. 458/2000 Sb. Druh plynového zařízení plynovody a přípojky do průměru 200 mm včetně mimo zastavěné území Ochranné pásmo (m) STL plynovody a přípojky v zastavěném území obce 1 technologické objekty 4 4 Druh plynového zařízení Bezpečnostní pásmo (m) VTL plynovody a přípojky do průměru 100 mm včetně 15 Regulační stanice plynu 10 Navrhovaná koncepce Stávající způsob a rozsah zásobování plynem je vyhovující. Pro navrhované rozvojové plochy bude prodloužena STL plynovodní síť. Možnost napojení rozvojových lokalit na plyn je zakreslena ve výkrese plynovodů v grafické části odůvodnění. Nové zastavitelné plochy mohou být napojeny na stávající systém zásobování plynem prodloužením plynovodních řadů. Napojení rozvojových ploch bude upřesněno v podrobnější dokumentaci. Vedení plynovodních řadů je přípustné dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. Zásobování elektrickou energií Stávající stav Obec je zásobována z linek vzdušného vedení VN 22 kv - odbočky vedení č. 184 a 10 venkovních trafostanic. Navrhované plochy budou napojeny na rozvody NN v obci. Připojení lokalit na elektrickou energii bude stanoveno na základě požadovaného příkonu jednotlivých odběratelů - žadatelů o připojení. Seznam trafostanic Číslo trafostanice Umístění Vlastník TS 1 Obec E.ON TS 2 Zahuštění E.ON TS 3 ODM jiný vlastník TS 4 ZD jiný vlastník

74 Číslo trafostanice Umístění Vlastník TS 5 ZD jiný vlastník TS 6 Plast jiný vlastník TR 7 Zámek E.ON TS 8 Nádraží ČD E.ON TS 9 Pila jiný vlastník TS 10 ACHP jiný vlastník TS 11 Silo jiný vlastník Vedení ZVN 400 kv Jižní části katastru prochází vedení 400 kvv č Vedení je respektováno včetně ochranných pásem. Navrhovaná koncepce Stávající koncepce je vyhovující, přenos požadovaného výkonu bude ve výhledu zajišťován i nadále ze stávající kmenové linky. Navrhované záměry budou pokryty ze stávajících trafostanic. Zajištění elektrické energie pro zastavitelné plochy bude řešeno při realizaci jednotlivých záměrů. Případná další nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky, umístění nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu jsou přípustná dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. Stávající energetická zařízení budou respektována včetně ochranných pásem podle platné legislativy Spoje a zařízení spojů Telekomunikační kabely a zařízení Řešeným území prochází telekomunikační kabely. Dále řešeným území procházejí radioreléové trasy. V řešeném území jsou dále zařízení mobilních operátorů. Je nutné respektovat telekomunikační zařízení včetně jejich ochranných pásem. Hlavní telekomunikační kabely a zařízení jsou zakresleny v grafické části odůvodnění územního plánu KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Likvidace pevného komunálního odpadu bude prováděna podle stávající koncepce odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo správní území města. Vlastní nakládání s odpadem je řešeno dle obecně závazné vyhlášky obce. Svoz komunálního i nebezpečného odpadu zajišťuje odborně způsobilá firma. Stávající systém nakládání s odpady nebude měněn. Koncepce nakládání s odpady v území je v souladu se závaznou částí Plánu odpadového hospodářství kraje Vysočina

75 CIVILNÍ OCHRANA, OBRANA STÁTU, POŽÁRNÍ OCHRANA A DALŠÍ SPECIFICKÉ POŽADAVKY Podle ustanovení 19 a 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., (ve znění pozdějších předpisů) a podle rozpracovaných úkolů Havarijního plánu kraje Vysočina. a) Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní Vodní toky Řešeným územím protéká od severu k jihu VVT Rokytná, který má stanovené záplavové území včetně aktivní zóny. Stanovené záplavové území zasahuje do části zastavěného území obce. Zastavitelné plochy jsou vymezeny mimo stanovené záplavové území. Jihozápadně od obce protéká vodní tok Římovka, který nemá stanovené záplavové území. V řešeném území se dále nachází bezejmenné levostranné a pravostranné přítoky VVT Rokytné a Římovky. Tyto toky nemají stanovené záplavové území. Vodní nádrže V řešeném je jediná vodní nádrž a to rybník Podšibený. Vodní nádrž neohrožuje v případě zvláštní povodně zástavbu obce. b) Vymezení zón havarijního plánování V řešeném území je vymezena zóna havarijního plánování a je zpracován havarijní plán skladu hnojiv společnosti ADW AGRO. Hranice zóny je zobrazena v koordinačním výkrese odůvodnění ÚP. Zóna havarijního plánování je území v okolí objektu nebo zařízení, kde je umístěna nebezpečná látka, v němž krajský úřad uplatňuje požadavky havarijního plánování formou vnějšího havarijního plánu. Vnější havarijní plán pro zónu havarijního plánování je dokument, v němž jsou uvedeny popisy činností a opatření prováděných při vzniku závažné havárie vedoucí ke zmírnění jejich dopadů a ochranná opatření podle specifických vlastností nebezpečné látky. c) Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události ukrytí se předpokládá v úkrytech budovaných v době ohrožení k úkrytům budou využívány především prostory skladovací a sklepy úkryty by měly být prostory zcela zapuštěné, výjimečně částečně zapuštěné (ochranný součinitel K = min. 5) situování úkrytů by mělo být takové, aby bylo zajištěno jejich rychlé obsazení, opuštění a při poškození úkrytů možnost vyproštění potřebná plocha úkrytu vychází z požadavku 1,5 m 2 plochy na osobu kryty nutno situovat v dostupní vzdálenosti od pracovišť a obydlí až 500 m Obecné zásady situování úkrytů u individuální zástavby doporučit budování suterénních prostor zajistit ukrytí u veřejné občanské vybavenosti

76 d) Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Není počítáno s evakuací. e) Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Při skladování materiálů humanitární pomoci lze využít např. sportovní plochy nebo prostory obecního úřadu. f) Vymezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěné území obce Není vymezeno. Pro případné havarijní uložení těchto látek je výběr úložiště třeba provést tak, aby nebyla aby nebyla zasažena obytná zóna obce, objekty občanského vybavení včetně vodních zdrojů. g) Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události Stanoviště vyprošťovací techniky, umývárny a chemické odmořování - zemědělský areál. h) Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Podle ÚAP je v řešeném území evidován objekt s nebezpečnými látkami (sklad hnojiv ADW AGRO v části Kojetice - nádraží). i) Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Obec Kojetice má veřejný vodovod zásobovaný z oblastního vodovodu Třebíč. Nouzové zásobování je možné: a) využitím místních zdrojů užitkové vody z veřejných i soukromých studní. b) dovozem pitné vody (podle Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina se předpokládá dovoz cisteren plněných ze zdroje Heraltice) Návrh řešení zásobení elektrickou energií - náhradní zdroj v nutném rozsahu (stanoviště první pomoci, velitelské stanoviště). Požadavky požární bezpečnosti Požadavky na zajištění požárního zásahu budou řešeny v souladu s ustanovením 21 vyhlášky č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Jedná se zejména o zajištění dostatečného zdroje požární vody a dále zajištění přístupových komunikací, případně nástupních ploch pro požární techniku v souladu s normovými hodnotami. V dalších fázích územní a stavební dokumentace staveb je třeba respektovat požadavky na zajištění požárního zásahu budou řešeny v souladu s ustanovením 21 vyhlášky č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Jedná se zejména o zajištění dostatečného zdroje požární vody a dále zajištění přístupových komunikací, případně nástupních ploch pro požární techniku v souladu s normovými hodnotami

77 Zájmy obrany státu Celé řešené území je zájmovým územím Ministerstva obrany - nachází se v prostoru pro létání v malých a přízemních výškách a v ochranném pásmu přehledového systému (OP RLP). V řešeném území Kojetice se nachází tento zájmové jevy: vzdušný prostor pro létání v malých a přízemních výškách LK TRA 14 Čáslavice GND celé řešené území. - Vzdušné prostory LK TRA se rozumí zájmové území Ministerstva obrany (dle ustanovení 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. O územním plánování a stavebním řádu). V tomto vymezeném území vzdušném prostoru pro létání v malých a přízemních výškách, který je nutno respektovat podle ustanovení 41 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č.455/1991 Sb. o živnostenském podnikání lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu vysílačů, výškových staveb, staveb tvořících dominanty v terénu, větrných elektráren, speciálních staveb, zejména staveb s vertikální ochranou (např. střelnice, nádrže plynu, trhací jámy), venkovního vedení VN a VVN, rozšíření stávajících nebo povolení nových těžebních prostorů (dle ustanovení 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu) jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany. Ve vzdušném prostoru vyhlášeném od země je nutno posoudit také výsadbu vzrostlé zeleně. Výstavba a výsadba může být výškově omezena nebo zakázána. OP RLP kombinovaného radiolokátoru RSP-6 letiště Náměšť nad Oslavou - Na správní území zasahuje sektor C (5 až 30 km) ochranného pásma, pro který jsou stanoveny tyto podmínky: V sektoru C lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany České republiky. Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren, výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN, základnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném sektoru C může být výstavba větrných elektráren a výškových staveb nad 30 m nad terénem a staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána. Výše uvedená zájmová území je zobrazeno v koordinačním výkresu odůvodnění územního plánu. V souladu s 175 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v celém území řešeném předloženou územně plánovací dokumentací lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu všech výškových staveb nad 30 m nad terénem, stavby tvořící dominanty v terénu (např. rozhledny), výstavbu a rekonstrukci VVN a VN, výstavbu a změny letišť všech druhů včetně zařízení z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva a stavby dopravní infrastruktury z důvodu ochrany vojenské dopravy jen na základě stanoviska Ministerstva obrany. 8. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH. Vyhodnocení účelného využití zastavěných území Zastavěné území je vymezeno k V územním plánu je vymezeno více zastavěných území, a to: - souvislé zastavěné území části Kojetice obec - zastavěné území části Kojetice nádraží

78 - zastavěné území areálu koupaliště - zastavěné území vinařského centra Sádek - zastavěná území objektů technické infrastruktury. Zástavba v zastavěném území Kojetice Obec je ve východní části tvořena především uliční zástavbou zemědělských usedlostí podél hlavní komunikace. Toto území je z velké části vymezeno jako stabilizované plochy smíšené obytné. Zástavba zemědělských usedlostí v centrální části obce je kompaktní bez proluk. Nezastavěny jsou poměrně velké zahrady v zadních částech nemovitostí. Plochy zahrad jsou však obtížně přístupné dopravní a technickou infrastrukturou. Potenciálně rozsáhlejší zástavba v hloubce parcel na těchto zahradách je nevhodná z hlediska ochrany urbanistické struktury obce. Část tohoto území je intenzivně zastavěna bytovými domy a občanskou vybaveností. Západní část zastavěného území je tvořena zástavbou menších domků na svahu pod vrchem Sádek. Tyto plochy jsou vymezeny převážně jako stabilizované plochy bydlení v rodinných domech venkovské. Rovněž tato zástavba s menšími pozemky je celkově kompaktní. V této části zástavby byla také realizována nová výstavby RD v lokalitě Pod Sádkem, kde je několik proluk vhodných pro zástavbu. Proluky budou postupně využity vlastníky pozemků, nezajistí však potřebné plochy pro výstavbu aktivně podporovanou obcí. Volné plochy v této části jsou navržen k zástavbě. Na zástavbu rodinných domů v této části obce navazují plochy rekreačních zahrádek. V případě, že splňují požadavky připojení na technickou a dopravní infastrukturu, je na těchto plochách umožněna výstavba rodinných domů Tyto plochy jsou vymezeny jako zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech. Součásti souvislého zastavěného území části Kojetice obec jsou také 2 zemědělské areály. Nové plochy pro zemědělskou výrobu nejsou v ÚP vymezeny. Část Kojetice - nádraží je tvořena převážně plochami výroby a skladování. Vymezené zastavitelné plochy jsou vymezeny v prolukách zastavěného území a lokalitách, které doplňují ucelený obvod zástavby. Vyhodnocení ploch pro bydlení vymezených v dosavadním ÚPO a jeho změnách č.1 a 2 ÚPO Kojetice. Plochy bydlení v rodinných domech: Označení Číslo dle ZPF Plocha v ha Využití Zařazení do nového ÚP BR1 5 0,100 nezastavěno zařazeno do ZÚ BR2 21 0,295 realizováno vymezeno jako ZÚ BR3 9 0,480 nerealizováno vymezeno jako Z3 BR3 8 0,886 realizovány 2 RD vymezeno jako Z5 a Z6 ostatní nevyužito BR4 10 1,206 nerealizováno vymezeno jako Z4 a Z7 BR5 6 0,725 1 RD vymezeno jako Z2 ostatní nevyužito BR6 7 1,033 zastavěno zařazeno do ZÚ BR7 4 1,601 realizovány 2 RD vymezeno jako Z1 ostatní nevyužito BR8 3 0,235 nevyužito vymezeno jako Z

79 BR9 19 0,288 realizováno vymezeno jako ZÚ Z ploch pro bydlení v rodinných domech vymezených v ÚPO byly využity plochy BR2(21), BR6(7) a BR9(19). Částečně byly využity plochy BR3(8), BR5(6) a BR7(4), ostatní plochy jsou nevyužity. Plochy drobné výroby, průmyslové výroby a zemědělské výroby: Označení Číslo dle Plocha v ha Využití Zařazení do nového ÚP ZPF VD 14 0,300 nevyužito vymezeno jako část Z15 (SV) VD1 15 2,372 částečně využito pro novou halu vymezeno jako Z21 (VL) ostatní nevyužito VP1 16 2,138 nevyužito vymezeno jako Z18 (VL) VP2 17 2,076 nevyužito vymezeno jako Z19 (VL) VP3 18 0,562 nevyužito vymezeno jako Z23 (VD) VZ3 20b 0,582 nevyužito nezařazeno ÚP Plochy výroby jsou převážně nevyužity, zastavěna byla pouze část plochy VD1(15). Změna č.1 ÚPO Kojetice. Plochy pro bydlení v rodinných domech nebyly ve změně č.1 ÚPO vymezeny. Plochy průmyslové výroby: Označení Číslo dle Plocha v ha Využití Zařazení do nového ÚP ZPF VP4 1,372 nevyužito nezařazeno do ÚP Plocha VP4 vymezená ve Změně č.1 ÚPO nebyla využita. Plocha byla vymezena s záměrem umístění rybí farmy. Tento záměr již není aktuální a plocha není původním rozsahu do nového ÚP převzata. Změna č.2 ÚPO Kojetice Plochy bydlení v rodinných domech: Označení Číslo dle Plocha v ha Využití Zařazení do nového ÚP ZPF BR10 1,602 realizován 1 RD, ostatní nevyužito vydáno ÚR na dopravní a vymezeno jako Z8(BV) technickou infrastrukturu celé plochy BR11 0,465 nevyužito vymezeno jako Z9(BV) BR12 0,435 nevyužito vymezeno jako Z14(SV) BR13 0,425 nevyužito vymezeno jako Z1(BV)

80 Plochy jsou většinou dosud nezastavěny. Na ploše BR10 dosud realizován (dokončen) 1 RD. Plochy průmyslové výroby: Označení Číslo dle ZPF Plocha v ha Využití Zařazení do nového ÚP VP5 0,286 nevyužito vymezeno jako Z18(VL) Plocha VP5 u výrobního areálu se záměrem vybudování parkoviště je zatím nevyužita. Potřeba zastavitelných ploch pro bydlení: Vymezení zastavitelných ploch pro bydlení a rozvaha o velikosti těchto ploch vychází z následujících předpokladů: - Záměrem obce je udržení stabilizovaného demografického vývoje v posledním období a vytvořit podmínky pro mírný nárůst počtu obyvatel. Počet obyvatel v obci do roku 2001 klesal, po roce 2001 je patrná stabilizace a mírný nárůst počtu obyvatel. Pro stanovení potřeby zastavitelných ploch je počítáno s počty obyvatel obce: Rok Počet obyvatel Předpokládá se snižující se trend velikosti domácností (r ,92 ob./byt, r ,80 ob./byt, prognóza r ,70 ob./byt). Rok Počet obyvatel Počet bytů Obyvate/byt 2,92 2,80 2,70 - Předpokládá se další využití části stávajícího domovního a bytového fondu pro rekreaci (odpad byt. fondu pro rekreaci a druhé bydlení). Nárůst neobydlených bytů je uveden v následující tabulce. Hlavni důvod neobydlenosti je využití pro rekreaci a druhé bydlení. - Předpokládáme odpad pro rekreaci a druhé bydlení cca 10 trvale obydlených bytů do r (kvalifikovaný odhad). - Část stávajícího i navrhovaného bytového fondu bude využívána pro druhé bydlení, část bytů nevyžívaných k trvalému bydlení může být znovu využita pro trvalé bydlení. Uvažovaný odpad 10 b.j. představuje rozdíl mezi těmito hodnotami. - Odpad bytů asanacemi není předpokládán. Rok Počet nebydlených bytů

81 Prognóza potřeby počtu bytů: 1. Potřeba bytů vyplývající z předpokládaného demografického vývoje Nárůst počtu trvale bydlících obyvatel: ob., ob., nárůst 29 ob. Obyvatel/1 byt: 2,70 ob./1 byt Potřeby bytů pro nárůst počtu obyvatel: 11 bytů 2. Potřeba bytů pro zlepšení kvality bydlení Potřeba nových bytů pro snížení počtu obyvatel/1 byt z 2,80 obyv./byt v roce 2011 na 2,70 obyv./byt v roce Potřeby bytů pro zmenšení počtu obyvatel/byt : 6 bytů 3. Potřeba bytů rekreaci a druhé bydlení Potřeba bytů pro odpad bytového fondu (rekreace a druhé bydlení ): 10 bytů Celková vypočtená potřeba: 27 bytů Celková potřeba včetně akceptovatelné rezervy 20 %: 32 bytů V územním plánu jsou vymezeny zastavitelné plochy pro bydlení Z2 Z10. Součet zastavitelných ploch Z2 Z10 je 5,2421 ha. Část zastavitelných ploch je vymezena na zahradách v zastavěném území plochy Z3 a Z4 - celkem 1,4188 ha. Mimo zastavěné území (bez ploch zahrad) je tedy vymezeno 3,8233 ha zastavitelných ploch pro bydlení. Ve vymezených zastavitelných plochách Z2 a Z10 lze umístit cca 32 bytů v rodinných domech. Při stanovení počtu bytů byla zohledněna konkrétní situace jednotlivých zastavitelných ploch. Průměrná velikost zastavitelné plochy na 1 byt (1 RD) odpovídá cca 1638 m 2 velikosti zastavitelné plochy/1 byt. Velikost vlastních parcel bude menší. U nově vymezených ploch mimo zastavěné území se předpokládá velikost pozemku do 1200 m 2. K velikosti stavebního pozemku je nutné přičíst i podíl na komunikace, veřejné prostranství, zeleň apod., které jsou součástí zastavitelné plochy pro bydlení. Tento podíl se pohybuje kolem + 20 % podle konkrétní situace. Značná část ploch je vymezena na zahradách v zastavěném území plochy Z3 a Z4 - celkem 1,4188 ha. Zástavba na těchto plochách bude vycházet ze stávající parcelace a parcely tedy budou větší. V ÚP jsou vymezeny dále plochy smíšené obytné plochy Z14 a Z15 a plocha přestavby v zastavěném území P1. Na ploše Z15 probíhá výstavba, v ploše P1 již bytová jednotka existuje. Celkově lze počítat s 2-3 byty v plochách smíšených obytných. Rozsah vymezení zastavitelných ploch bydlení a ploch smíšených obytných v rámci tolerance odpovídající územnímu plánu odpovídá potřebě včetně akceptovatelné rezervy. Odůvodnění vymezení zastavitelné plochy Z25 (OS1) pro občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení V ÚP je vymezena zastavitelná plocha Z25 pro hřiště pro hasičský (požární) sport. Plocha je vymezena jako plocha občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení s označením OS1 a se specifickým určením pouze pro hasičský sport, pro jiný druh občanského vybavení plochu nelze využít

82 Důvodem vymezení zastavitelné plochy pro hasičský sport je záměr obce zlepšit podmínky pro výcvik a soutěže dobrovolných hasičů v obci, zejména mládeže. V současné době není vyhovující hřiště pro požární sport v obci umístěno a pro cvičení je využívána právě tato lokalita mezi koupalištěm a zastavěným územím obce. Záměrem obce je vybudování hřiště pro požární sport v této lokalitě. Předpokládá se umístění travnaté dráhy, souvisejících zařízení pro požární sport a zpevněného stanoviště pro požární techniku. Záměrem je dále vybudovat malý objekt skladu a zázemí pro hřiště. Bude vybudována nezbytná související technická a dopravní infrastruktura (elektrická přípojka, plocha pro parkování). Areál bude dopravně napojen stávajícím sjezdem ze silnice. Odůvodnění umístění plochy Z25 Plocha je vymezena v severní části obce mezi silnicí III/36072 a vodním tokem Rokytná. Plocha je v současné době využívána jako zemědělská půda trvalý travní porost. Umístění hřiště v dané lokalitě je v souladu se stanovenou urbanistickou koncepcí obce. Plocha navazuje na areál koupaliště a hřišť a doplňuje sportovní a rekreační území obce podél Rokytné. Od obytného území bude areál oddělen zelení resp. komunikací a zelení. V ploše budou převládat travnaté plochy, podél toku Rokytná bude zachován přírodní charakter území. Vymezením plochy nebude dotčen lokální biokoridor vymezený podél Rokytky. Vymezená zastavitelná plocha nezasahuje do záplavového území a aktivní zóny záplavového území Rokytné. 9. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ SPOLU S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO, NEBO JEHO ČÁST, NEBYLO RESPEKTOVÁNO. V řešeném území územního plánu se nenachází evropsky významná lokalita soustavy Natura 2000 ani ptačí oblast. Krajský úřad kraje Vysočina, odbor životního prostředí, jako příslušný orgán ochrany přírody podle ustanovení 77 a odst. 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů ve svém stanovisku k Zadání územního plánu Kojetice konstatoval, že návrh územního plánu nemůže mít významný vliv na evropsky významné lokality uvedené v národním seznamu evropsky významných lokalit (Nařízení vlády č. 132/2005 Sb.) ani ptačí oblasti. Krajský úřad kraje Vysočina, odbor životního prostředí, jako příslušný orgán dle 22 písm. B) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších předpisů (zákon o EIA) ve svém stanovisku k Zadání územního plánu Kojetice nepožadoval vyhodnoceni vlivů Územního plánu Kojetice na životní prostředí. 10. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU OBSAŽENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE S ODŮVODNĚNÍM POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ. V řešeném území nejsou vymezeny záležitosti nadmístního významu, které nejsou obsaženy v ZÚR kraje Vysočina

83 11. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Přírodní podmínky pro zemědělskou výrobu, BPEJ, třídy ochrany zemědělské půdy Kraj: Vysočina Obec: Kojetice, Katastrální území: Kojetice na Moravě, Sousedními územní obvody jsou obce a katastrální území (k. ú.): - obec Mastník (k. ú. Mastník) - obec Mikulovice (k. ú. Mikulovice) - obec Horní Újezd (k. ú. Horní Újezd u Třebíče) - obec Šebkovice (k. ú. Šebkovice) - obce Čáslavice (k. ú. Čáslavice) - městys Rokytnice nad Rokytnou (k. ú. Rokytnice nad Rokytnou) Vymezení řešeného území Územní plán bude zpracován pro správní území obce Kojetice (katastrální území Kojetice na Moravě). Obec Kojetice leží v kraji Vysočina, 11 km jihozápadně od města Třebíč, v nadmořské výšce okolo 485 m n. m. Katastrální území Kojetice na Moravě má rozlohu cca 464,9640 ha. Bilance druhů pozemků (kultur) zastoupených v řešeném území: celkem k. ú. KOJETICE ha % zemědělská půda 365, ,57 z toho - orná půda 303, ,31 - zahrada 16,5970 3,57 - vinice 5,6844 1,23 - ovocný sad 0,7488 0,16 - trvalý travní porost 38,5941 8,30 nezemědělská půda 99, ,43 z toho - lesní pozemek 46,2743 9,95 - vodní plocha 4,3581 0,94 - zastavěná plocha a nádvoří 10,5712 2,27 - ostatní plochy 38,4554 8,27 CELKEM 464, ,

84 Přehled BPEJ v řešeném území a jejich zařazení do tříd ochrany zemědělské půdy BPEJ Třída ochrany Další výchozí údaje I I II II II III IV IV V V III III III III III III V III V 1. Mapa KMD na k. ú. Kojetice na Moravě 2. Hranice katastrálního území 3. Hranice zastavěného území - je vymezeno více samostatných zastavěných území k datu V územním plánu je vymezeno souvislé zastavěné území sídla Kojetice, zastavěné území výrobní zóny u nádraží, zastavěná území ploch koupaliště a vinařského centra Sádek a zastavěná území ploch technické infrastruktury v krajině. 4. Hranice BPEJ dle ÚAP Třebíč. 5. Údaje o pozemcích výměra a kultura celých zabíraných parcel - z oficiálních internetových stránek katastrálního úřadu. Části zabíraných parcel změřeny v počítači. 6. Třídy ochrany zemědělské půdy dle vyhlášky č. 48/2011 O stanovení tříd ochrany. 7. Meliorované pozemky z územně analytických podkladů. 8. Ve Výkresu předpokládaných záborů půdního fondu jsou rovněž zakresleny tyto stávající limity využití území: stávající pozemky určené k plnění funkce lesa včetně vzdálenosti 50 m od lesní půdy vodní plochy a toky pozemky určené k zastavění v ÚPO, u nichž je zrušeno určení k zastavění

85 Přehled lokalit navrhovaných pro výstavbu včetně tabulkové části ZASTAVITELNÉ PLOCHY PLOCHY BYDLENÍ Z2 Plocha pro rodinné domky Pod Zámkem Kultura orná půda, ostatní, BPEJ IV. třída ochrany, II. třída ochrany, III. třída ochrany. Část plochy zasahuje do zákonem chráněné půdy. Plocha převzata z ÚPO v platném znění. Plocha je již zcela připravena k výstavbě, parcely jsou rozparcelovány, je zde vybudována komunikace včetně inženýrských sítí - plynovod, vodovod, kanalizace včetně společné domovní čistírny odpadních vod. Z3 Plocha pro rodinné domky Zahrady I Kultura orná půda (z větší části), travní porosty, ostatní, BPEJ IV. třída ochrany. Plocha se nachází v zastavěném území a je převzata z ÚPO v platném znění. Z4 Plocha pro rodinné domky Zahrady II Kultura orná půda, zahrady, ostatní, BPEJ IV. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO v platném znění. Z5 Plocha pro rodinné domky Zahrady III Kultura travní porosty, ostatní, BPEJ IV. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO v platném znění. Z6 Plocha pro rodinné domky Zahrady IV Kultura zahrady, BPEJ IV. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO v platném znění. Z7 Plocha pro rodinné domky Zahrady V Kultura ostatní, bez záboru zemědělského půdního fondu. Z8 Plocha pro rodinné domky Pod Čichnou Kultura orná půda (z větší části), zahrady, ostatní, BPEJ II. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO v platném znění (navrženo ve změně č. 2 ÚPO). Plocha zvětšena o plochu zahrad v platné ÚPD mezi zastavěným územím a původně navrhovanou zastavitelnou plochou (viz Výkres předpokládaných záborů). Podrobnější odůvodnění vymezení zastavitelné plochy Z8 Plocha byla vymezena jako zastavitelná plocha BR10 pro bydlení v rodinných domech ve Změně č.2 ÚPO Kojetice (účinnost od ). Plocha BR10 byla ve změně ÚPO označena jako plocha U Koupaliště, v přípravě výstavby RD je dále nazývána jako lokalita výstavby RD Pod Čichnou. V SZ části plochy je postaven 1 RD, na RD bylo v souladu s ÚPO Kojetice v platném znění vydáno platné územní a stavební povolení. Na základě vymezení plochy v platném ÚPO a rozhodnutí zastupitelstva obec Kojetice provedla výkup pozemků pro výstavbu v rozsahu většiny zastavitelné plochy BR10 (bez p. č. 85/2). Byla zpracována studie zástavby RD, na základě studie zástavby byly odděleny pozemky pro komunikace a vloženy do katastru nemovitostí

86 Pro lokalitu výstavby RD Pod Čichnou byla zpracována dokumentace pro územní rozhodnutí na komunikace a inženýrské sítě, na které bylo vydáno územní rozhodnutí. V ÚP je plocha vymezena jako zastavitelná plocha Z8, k ploše bylo přičleněno území s obecními pozemky a zastavěným územím (p. č. 85/1, 85/3 a 85/4). Vymezení plochy (převzetí do nového ÚP) vycházelo především z požadavku hospodárného vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů, což je jeden z hlavních úkolů územního plánování. Z9 Plocha pro rodinné domky U Hřiště Kultura travní porosty, BPEJ V. třída ochrany, II. třída ochrany. Plocha částečně zasahuje do zákonem chráněných půd. Plocha převzata z ÚPO v platném znění - navrženo ve Změně č. 2 ÚPO Kojetice jako plocha BR11. Jedná se prakticky o proluku mezi stávající zástavbou a pozemky určenými k plnění funkce lesa. Plocha je nevhodně zemědělsky obhospodařovatelná. Z10 - Plocha pro rodinné domky U Trati Kultura travní porosty, ostatní, BPEJ V. třída ochrany, III. třída ochrany, IV. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO v platném znění. PLOCHY REKREACE Z11 Plocha pro rekreaci - zahrádkovou osadu Kultura orná půda, zahrady, BPEJ II. třída ochrany, IV. třída ochrany. Plocha zasahuje do zákonem chráněné zemědělské půdy. Plocha převzata z ÚPO v platném znění. Ve stávající ÚPD je tato plocha vymezená jako plocha PZ - stav a návrh - což byla funkční plocha zahrady a sady. Vzhledem k tomu, aby zde byla umožněna realizace výstavby zahradních domků, je tato plocha vymezena jako zastavitelná plocha rekreace - zahrádkové osady. Plocha navazuje na stávající plochu pro rekreace - zahrádkovou osadu a společně se zastavitelnou plochou výroby je navržena prakticky v proluce mezi stávající zástavbou jihovýchodně od Kojetic. Plocha není navržena pro klasickou individuální rekreaci, ale spíše pro zahradničení samozásobitelského charakteru s umožněním výstavby zahradních domků. Z12 Plocha pro rekreaci - zahrádkovou osadu Kultura zahrada, BPEJ IV. třída ochrany. Z13 Plocha pro rekreaci - zahrádkovou osadu Kultura zahrada, BPEJ IV. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO v platném znění. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Z25 Plocha pro hasičský sport Zástavba údolní nivy mezi zastavěným územím obce Kojetice a zastavěným územím sportovního a rekreačního území (koupaliště), proluka mezi zastavěným územím. Výměra plochy činí 0,9956 ha, nachází se však především na ostatní nezemědělské půdě (0,7621 ha), zbytek je orná půda - 0,2335 (BPEJ III. třída ochrany). U plochy jsou navrženy specifické podmínky zástavby a plochu lze využít pouze pro hasičské cvičiště

87 Podrobnější odůvodnění umístění hasičského hřiště Plocha je vymezena v severní části obce v enklávě území mezi zastavěným územím obce a zastavěným územím koupaliště. Umístění plochy vhodně doplňuje zastavěné území. Pro umístění plochy pro hasičský sport nelze využít nezastavěné a nedostatečně využité pozemky v zastavěném území nebo na nezastavěných plochách stavebních pozemků mimo tato území, stavební proluky a plochy získané zbořením přežilých budov a zařízení. Tyto plochy nejsou v zastavěném území Kojetice v potřebné velikosti zastoupeny. Potřebné parametry dráhy jsou délka 100 m (šířka 1 dráhy je 2,5 m, je více drah), včetně prostoru před startem, za cílem a vedle drah je potřebná délka hřiště m a šířka cca 20 m. Dále je potřebný co nejvíce rovinatý pozemek. Vymezení zastavitelné plochy nenaruší organizaci zemědělského půdního fondu, hydrologické a odtokové poměry v území a síť zemědělských účelových komunikací. Plocha navazuje na zastavěné území není součástí větších bloků zemědělské půdy nevzniknou obtížně obdělávatelné plochy pozemky. Z hlediska požadovaných prostorových parametrů hřiště, požadavků na rovinatost území, požadavků na ucelenost zastavěného území, požadavků na urbanistickou koncepci a dopravní a technickou infrastrukturu není v Kojeticích vhodnější lokalita. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Z14 - Plochy smíšené venkovské Kultura - travní porosty, BPEJ II. třída ochrany, V. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO v platné znění. Vymezeno změnou č. 2 ÚPO jako plocha BR12. Jedná se prakticky o proluku mezi stávající zástavbou a pozemky určenými k plnění funkce lesa. Plocha je nevhodně zemědělsky obhospodařovatelná. Z15 - Plochy smíšené venkovské Kultura - orná půda, BPEJ IV. třída ochrany, a obě III. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO v platném znění. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Z16 Plocha pro parkoviště Kultura ostatní, bez záboru zemědělského půdního fondu. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Z17 Plocha pro čistírnu odpadních vod Kultura - především trvalý travní porost, plocha nově vymezená. V současně platné ÚPD vymezena blíže k obci. BPEJ III. třída ochrany. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Z18 Plocha pro lehký průmysl Kultura orná půda, BPEJ převážně II. třída ochrany, částečně pak II. třída ochrany a V. třída ochrany. Do malé části plochy zasahují meliorace. Převážná část plochy je navržena na zákonem chráněné půdě. Tato plocha je vymezena ve stávající platné ÚPD. Jedná se o plochu, která je navržena mezi stávající výrobní plochou a železnicí. Plocha vhodně zarovnává zastavěné území

88 Z19 Plocha pro lehký průmysl Kultura především orná půda, částečně pak trvalý travní porost a ostatní nezemědělská půda, BPEJ IV. třída ochrany, II. třída ochrany. Menší část plochy je navržena na zákonem chráněné půdě. Plocha převzata z ÚPO v platném znění, kde byla schválena jako plocha VP2. Plocha navazuje na zastavěné území - na průmyslovou zónu jihovýchodně od obce Kojetice v blízkosti železniční vlečky. Z20 Plocha pro lehký průmysl Kultura orná půda, BPEJ I. třída ochrany. Plocha zákonem chráněná. Vymezena změnou č. 2 stávajícího ÚPO Kojetice jako plocha VP5. Plocha navazuje na zastavěné území, vhodně jej zarovnává. Z21 Plocha pro lehký průmysl Kultura orná půda, BPEJ II. třída ochrany, IV. třída ochrany. Část plochy zasahuje do zákonem chráněné zemědělské půdy. Plocha je převzata ze současně platné ÚPD, kde byla vymezena jako plocha VD1. Jedná se prakticky o dostavbu proluky mezi stávající zástavbou nevhodně zemědělsky obhospodařovatelnou, špatný přístup na zemědělské pozemky. Z23 Plocha pro drobnou výrobu a skladování Kultura orná půda, ostatní, BPEJ I. třída ochrany, II. třída ochrany. Plocha převzata z ÚPO v platném znění. Proluka uvnitř zastavěného území. PŘESTAVBOVÉ PLOCHY PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ P1 Přestavbová plocha pro plochy smíšeného bydlení, bez záboru zemědělského půdního fondu. Plocha se nachází v zastavěném území a je částečně převzata z ÚPO v platném znění. PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ Plocha Návrh funkčního využití Celková výměra K1 Plocha pro protierozní opatření - protierozní zatravnění. 5,4999 K2 Plocha pro protierozní opatření - např. protierozní zatravnění, vsakovací průlehy a jiná protierozní opatření 4,7766 K3 Plocha pro protierozní opatření - protierozní zatravnění 0,7733 K4 Plocha pro protierozní opatření - protierozní zatravnění 10,4954 K5 K6 K7 Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LK4 Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LK1 Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LK11 1,5835 0,8767 0,

89 Plocha Návrh funkčního využití Celková výměra K8 Plocha změn v krajině pro založení nefunkční části lokálního biokoridoru LK3 0,5441 U ploch změn v krajině, vymezených pro nefunkční část lokálních biokoridorů nemusí dojít k úplnému záboru zemědělské půdy, část ploch může být ponechána zemědělské půdě jako trvalý travní porost. U ploch pro protierozní opatření se nepředpokládá zábor zemědělské půdy, především dojde k trvalému zatravnění pozemků, max. může dojít k minimálnímu záboru v případě realizace protierozních mezí apod. KORIDORY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DK1 - Koridor pro příjezdovou komunikaci k čistírně odpadních vod v šířce cca 15 m. Koridor je vymezen k ochraně území pro realizaci místní komunikace k navrhované čistírně odpadních vod. Předpokládá se šíře záboru max. 7 m, délka komunikace max. 200 m. Celkový zábor bude tedy činit 0,14 ha zemědělské půdy (orná půda a zahrada KORIDORY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TK1 - Koridor pro kanalizační sběrač v šířce 4-30 m. TK2 - Koridor pro kanalizační sběrač v šířce 5-17 m. Koridory jsou vymezeny na ochranu území pro realizaci technické infrastruktury. Přesnější vymezení tras technické infrastruktury bude stanoveno v podrobnější dokumentaci. Působnost koridoru pro technickou infrastrukturu končí realizací stavby. U těchto koridorů se nepředpokládá trvalý zábor zemědělské půdy

90 Obec : KOJETICE Klimatický region: 5 PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF ZASTAVITELNÉ PLOCHY ČÍSLO LOK. NÁVRH FUNKČNÍHO VYUŽITÍ BPEJ TŘÍDA OCHRANY CELKEM VÝMĚRA NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ v ha ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA ORNÁ ZAHRADY SADY TRAVNÍ POROSTY OSTATNÍ CELKEM POZNÁMKA PLOCHY BYDLENÍ Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 Z9 Z10 RODINNÉ DOMKY VENKOVSKÉ RODINNÉ DIMY VENKOVSKÉ RODINNÉ DOMY VENKOVSKÉ RODINNÉ DOMY VENKOVSKÉ RODINNÉ DOMY VENKOVSKÉ RODINNÉ DOMY VENKOVSKÉ RODINNÉ DOMY VENKOVSKÉ RODINNÉ DOMY VENKOVSKÉ RODINNÉ DOMY VENKOVSKÉ IV II III 0,5579 0,2964 0,2432 0,0183 0, ,5579 Převzato z ÚPO IV 0,4920 0,4610-0,0310 0,0026 0,4946 Převzato z ÚPO, v ZÚ IV 0,9142 0,0026 0,9116-0,0100 0,9242 Převzato z ÚPO IV 0, ,0865 0,0460 0,1325 Převzato z ÚPO IV 0,1266-0, ,1266 Převzato z ÚPO IV ,2693 0,2693 Bez záboru ZPF, v ploše meliorace II 1,9944 1,8440 0,1504-0,0048 1,9992 Navrženo ve Změně č. 2 ÚPO V II V III IV 0,4778 0,3901 0,0877 0,2356 0,1839 0,0507 0, ,4778-0, ,2356 0,0244 0,2600 Převzato z ÚPO. Převzato z ÚPO PLOCHY BYDLENÍ CELKEM 4,8850 2,8655 1,1886 0,8309 0,3571 5,

91 ČÍSLO LOK. NÁVRH FUNKČNÍHO VYUŽITÍ BPEJ TŘÍDA OCHRANY CELKEM VÝMĚRA NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ v ha ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA ORNÁ ZAHRADY SADY TRAVNÍ POROSTY OSTATNÍ CELKEM POZNÁMKA PLOCHY REKREACE Z11 Z12 Z13 ZAHRÁDKOVÁ OSADA ZAHRÁDKOVÁ OSADA ZAHRÁDKOVÁ OSADA II IV 1,5717 1,3730 0,1987 1,2536 0, ,5717 Převzato z ÚPO IV 0,3436-0, , IV 0,5582-0, ,5582 PLOCHY REKREACE CELKEM 2,4735 1,2536 1, ,4735 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Z25 CVIČNÉ HŘIŠTĚ PRO HASIČE III 0,2335 0, ,7621 0,9956 Nově navržená plocha PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Z14 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ II V 0,4321 0,3176 0, ,4321-0,4321 Převzato z ÚPO. Z15 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ IV III III 0,8267 0,6457 0,1712 0,0098 0, ,8267 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ CELKEM 1,2588 0,8267-0,4321-1,2588 Převzato z ÚPO. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Z16 PARKOVIŠTĚ ,1512 0,1512 Bez záboru ZPF. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Z17 PLOCHA PRO ČOV III 0, ,3034 0,0234 0,3268 Nově vymezená plocha, ve stávající ÚPD vymezena v jiné části

92 ČÍSLO LOK. NÁVRH FUNKČNÍHO VYUŽITÍ BPEJ TŘÍDA OCHRANY CELKEM VÝMĚRA NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ v ha ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA ORNÁ ZAHRADY SADY TRAVNÍ POROSTY OSTATNÍ CELKEM POZNÁMKA PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Z18 Z19 Z20 Z21 Z23 PLOCHY PRO LEHKÝ PRŮMYSL PLOCHA PRO LEHKÝ PRŮMYSL PLOCHA PRO LEHKÝ PRŮMYSL PLOCHA PRO LEHKÝ PRŮMYSL II III V IV II 2,1305 2,0568 0,550 0,0187 2,0933 1,3862 0,7071 2, ,1305 Převzato z ÚPO, v ploše meliorace. 1,8244-0,2689 0,0099 2,1032 Převzato z ÚPO I 0,2285 0, ,2285 Převzato z ÚPO PLOCHA PRO DROBNOU VÝROBU A SKLADOVÁNÍ II IV I II 2,1453 1,5666 0,5787 0,5157 0,4095 0,1062 2, ,1453 0, ,0105 0,5262 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ CELKEM 7,1133 6,8444-0,2689 0,0204 7,1337 Převzato z ÚPO. Převzato z ÚPO

93 Obec : KOJETICE Klimatický region: 5 PŘEHLED NAVRŽENÝCH LOKALIT Z HLEDISKA OCHRANY ZPF PŘESTAVBOVÉ PLOCHY VÝMĚRA NAVRŽENÁ K ODNĚTÍ v ha ČÍSLO NÁVRH TŘÍDA LOK. FUNKČNÍHO VYUŽITÍ BPEJ OCHRANY ZEMĚDĚLSKÁ PŮDA OSTATNÍ, CELKEM POZNÁMKA CELKEM ORNÁ ZAHRADY TRAVNÍ LESNÍ SADY POROSTY PŮDA P1 PLOCHY SMÍŠENÉ OB YTNÉ VENKOVSKÉ ,2728 0,2728 Bez záboru ZPF, přestavbová plocha

94 Uživatelské a vlastnické vztahy, zemědělské organizace, soukromí zemědělci V řešeném území hospodaří na většině zemědělské půdy ZOD NIVA Výčapy se sídlem ve Výčapech. V obci jsou 2 areály zemědělské výroby zemědělské areály nemají vyhlášené ochranné pásmo rozhodnutím stavebního úřadu. Západní areál (pod vinohradem) V areálu není v současné době umístěna živočišná výroba. Jsou zde situovány neobsazené stáje (kravín). Objekt stáje v odsunuté poloze byl zbourán. Plocha bude v rozsahu zastavěného území nadále využívána pro zemědělskou výrobu, na ploše se připravuje výstavba hnojiště. Východní areál (u Hekuplastu) V areálu je v současné době umístěna živočišná výroba pro chov skotu. Je využita část stájí, kde je ustájeno cca 300 jalovic a jsou zde další neobsazené stáje. Hranice negativních vlivů nebyla na redukované kapacity výpočtem ověřována. Plochy Z9, Z11 a P1 v blízkosti areálu byly vymezeny již ve Změně č.2 ÚPO jsou do nového ÚP převzaty včetně podmíněně přípustného využití ploch z hlediska negativního vlivu zemědělského areálu Pozemkové úpravy, ÚSES, protierozní opatření Pozemkové úpravy Na katastrální území Kojetice na Moravě nejsou zpracované komplexní pozemkové úpravy. Protierozní opatření Celé řešené území k. ú. Kojetice na Moravě je zranitelnou oblastí podle Nařízení vlády č. 262/2012 Sb. v platném znění, o stanovení zranitelných oblastí a akčním programu. Pro hospodaření ve zranitelných oblastech je tímto nařízením také stanoven tzv. akční program, zahrnující povinná opatření pro používání a skladování hnojiv, střídání plodin, provádění protierozních opatření apod. Cílem je snížit znečištění vod způsobené nebo vyvolané dusičnany ze zemědělských zdrojů a zajistit tak dostatek pitné vody. Je nutno dbát na to, aby se zmenšil odtokový součinitel území a zlepšilo se zadržení vody v krajině. Na změnu odtokových poměrů je nutno realizovat technická a agrotechnická opatření zatravnění exponovaných pozemků, doplňování výsadby dřevin vegetační zábrany (větrolamy), výsadba vhodných plodin odolných vodní erozi (víceleté pícniny, ozimé obiloviny). Dále je možné navrhnou protierozní příkopy, přejezdné průlehy apod. Podle možností doplnit zalesnění a zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů. Územní plán vymezuje ploch změn v krajině, kde je nutno provést protierozní opatření, ředevším pak trvalé travní zatravnění. Jsou to plochy změn v krajině s označením K1 - K4. V nezastavěném území ÚP je obecně přípustné protierozních opatření dle stanovených podmínek v plochách s rozdílným způsobem využití. Územní systém ekologické stability Zábor pro ÚSES se v územním plánu nevyhodnocuje. Návrh územního systému ekologické stability je popsán ve výrokové části územního plánu v kapitole 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně, podkapitole 5. 2 Územní systém

95 ekologické stability a v kapitole 7.8. Návrh územního systému ekologické stability v Odůvodnění územního plánu Kojetice. Velká část prvků ÚSES je založena na lesní půdě, případně pak ostatní půdě s krajinnou zelení nebo na loukách kolem vodotečí (kultura trvalý travní porost). Při realizaci těchto prvků ÚSES nedojde většinou k záboru zemědělské půdy. Zábor zemědělské půdy se předpokládá při realizaci nefunkčních částí lokálních biokoridorů LK1, LK3, LK4 a LK11. Pro tyto části biokoridorů jsou vymezeny plochy změn v krajině K5 - K8. Nemusí však dojít k úplnému záboru zemědělské půdy, část těchto ploch může být ponechána zemědělskému půdnímu fondu jako trvalý travní porost. K záboru zemědělské půdy dojde při vymezení prvků ÚSES při případném zpracování komplexních pozemkových úprav Celkové vyhodnocení a zdůvodnění záboru ZPF Územní plán je zpracován pro správní území obce Kojetice, tedy katastrální území Kojetice na Moravě. Kojetice mají platný Územní plán obce a schválenou změnu č. 1 a 2 ÚPO - zhotovitel Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o. Navržené řešení územního plánu je v souladu se schválenými Zásadami územního rozvoje Kraje Vysočina. Návrh územního plánu respektuje požadavky uvedené v zadávací dokumentaci. Navržené řešení bylo průběžně projednáváno se zástupci obce a dále bylo konzultováno s dotčeným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu (Krajský úřad kraje Vysočina, Odbor životního prostředí). Zastavitelné plochy jsou v maximálně možné míře převzaty ze současně platného územního plánu obce, jen minimální část ploch je nově navržena. Většinou se jedná o úpravy vymezení zastavitelných ploch dle nové katastrální mapy nebo na základě nového vymezení zastavěného území. U plochy vymezené ve stávajícím ÚPO jako plocha VZ3 je zrušeno určení k zastavění. Tato plocha již není v navrhované ÚPD vymezena. Pro přehlednost je v této kapitole odůvodnění ÚP vytvořeno schéma koordinačního výkresu po Změně č. 2 ÚPO Kojetice, z kterého pak názorně vyplývají plochy, které jsou do návrhu nového ÚP Kojetice převzaty. Vyhodnocení ploch pro bydlení vymezených v dosavadním ÚPO a jeho změnách č.1 a 2 je podrobně popsáno v kapitole 8. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. Navržený zábor zemědělské půdy nebude narušovat organizaci ZPF, hydrologické ani odtokové poměry v území, síť zemědělských účelových komunikací, objekty zemědělské prvovýroby ani nebude ztěžovat obhospodařování zbylé části ZPF. Veškeré plochy navazují na zastavěné území samotného sídla nebo na zastavěné území ploch výroby a skladování jihovýchodně od obce. Plochy jsou navrženy především v přímé návaznosti na dopravní a technickou infrastrukturu. Územní plán využívá ploch uvnitř zastavěného území. Vymezené zastavitelné plochy jsou vymezeny v prolukách zastavěného území a lokalitách, které doplňují ucelený obvod zástavby. Využití zastavěného území: Obec je rozdělena tokem Rokytná na 2 části. Východní část je tvořena převážně uliční zástavbou zemědělských usedlostí podél hlavní komunikace. Toto území je v ÚP vymezeno převážně jako stabilizované plochy smíšené obytné. Zástavba zemědělských usedlostí v centrální části obce je kompaktní a bez proluk, nezastavěny jsou poměrně velké zahrady v zadních částech nemovitostí. Plochy zahrad jsou však obtížně přístupné

96 dopravní a technickou infrastrukturou. Potenciálně rozsáhlejší zástavba v hloubce parcel na těchto zahradách je nevhodná z hlediska ochrany urbanistické struktury obce. V části uliční zástavby je intenzivně zastavěné území bytovými domy a občanskou vybaveností. Západní část zastavěného území je tvořena zástavbou menších domků na svahu pod vrchem Sádek. Tyto plochy jsou vymezeny převážně jako stabilizované plochy bydlení v rodinných domech venkovské. Rovněž tato zástavba s menšími pozemky je celkově kompaktní. V této části Kojetic byla realizována nová výstavby RD v lokalitě Pod Sádkem. Je zde několik proluk vhodných pro zástavbu (pro cca 5 RD), které budou využity postupně vlastníky pozemků, nezajistí však potřebné plochy pro výstavbu aktivně podporovanou obcí. Na zástavbu rodinných domů v této části obce navazují plochy rekreačních zahrádek. V případě, že splňují požadavky připojení na technickou a dopravní infastrukturu je na těchto plochách umožněna výstavba rodinných domů. Tyto plochy jsou vymezeny jako zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech (např. Z3, Z4) Součásti souvislého zastavěného území části Kojetice obec jsou také 2 zemědělské areály. Areály jsou využity, nové plochy pro zemědělskou výrobu nejsou v ÚP vymezeny. Část Kojetice nádraží je tvořena převážně plochami výroby a skladování, které jsou v ÚP vymezeny jako stabilizované plochy výroby a skladování lehký průmysl a plochy výroby a skladování zemědělská výroba. Zastavěné území ploch výroby a skandování je využito. U jednotlivých lokalit pro stavbu rodinných domků mimo zastavěné území obce bude v maximální možné míře dodržován čl. III odst. (2) c) METODICKÉHO POKYNU ODBORU OCHRANY LESA A PŮDY MINISTERSTVA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ ČESKÉ REPUBLIKY ze dne a bude odnímána kromě komunikací, chodníků, nutné sídelní zeleně, u větších lokalit pak drobných dětských hřišť apod. parcela pro stavbu jednoho rodinného domu pro fyzickou osobu maximálně m 2. Územní studie Pro žádnou ze zastavitelných ploch není stanovena povinnost zpracovat územní studii. Etapizace výstavby Etapizace výstavby není navržena. Plochy na meliorované zemědělské půdě Do pozemků s provedeným odvodněním zasahují dle územně analytických podkladů tyto zastavitelné plochy, koridory a plochy změn v krajině: Z7 (minimálně) plocha pro rodinné domky Z18 (minimálně) plochy pro výrobu a skladování - lehký průmysl TK2 - koridor pro kanalizační řad Při projektování a realizaci těchto staveb nutno upřesnit plochy s provedeným odvodněním, zjistit stáří a funkčnost stávající meliorace a případně zachovat její funkčnost

97 Celkový zábor zastavitelných a přestavbových ploch pro obec Kojetice činí: Funkční využití ZASTAVITELNÉ PLOCHY Celkem z toho zemědělská půda PLOCHY BYDLENÍ 5,2421 4,8850 PLOCHY REKREACE 2,4735 2,4735 PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ 0,9956 0,2335 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ 1,2588 1,2588 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PLOCHY PRO MÍSTNÍ KOMUNIKACI V DOPRAVNÍM KORIDORU 0,2912 0,1400 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 0,3268 0,3034 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ 7,1337 7,1133 ZASTAVITELNÉ PLOCHY CELKEM 17, ,4075 Vyčíslení je orientační a slouží pouze pro potřeby územního plánu

98 SCHEMA SOUČASNĚ PLATNÉ ÚPD (ÚP obce Kojetice se změnami č. 1 a 2) Pozemky určené k plnění funkce lesa Lesy V řešeném území se nachází celkem 46,2743 ha lesní půdy, což je 9,95 % z celkové výměry řešeného území. Pozemky určené k plnění funkce lesa jsou v řešeném území zastoupeny zcela pod průměrem České republiky. Průměr České republiky činí 33,7 % z celkového území státu. Kraj Vysočina má pak průměrnou lesnatost 30,1 %

99 Největší lesní plocha zasahuje do k. ú. Kojetice na Moravě v severozápadní části obce (tzv. Čichna a Sádek). Katastrální území Výměra celkem PUPFL % zalesnění z výměry katastru Kojetice na Moravě 464, ,2743 9,95 Zábor lesní půdy Žádná z navrhovaných zastavitelných a přestavbových ploch nezasahuje do lesní půdy. Do lesní půdy zasahuje pouze koridor pro technickou infrastrukturu: TK2 - Koridor pro kanalizační sběrač v šířce 5-17 m. Koridor je vymezen na ochranu území pro realizaci technické infrastruktury. Přesnější vymezení tras technické infrastruktury bude stanoveno v podrobnější dokumentaci. Působnost koridoru pro technickou infrastrukturu končí realizací stavby. U tohoto koridoru se nepředpokládá zábor lesní půdy. Dotčené pozemky jsou parcela 222/1 a 222/11 - vlastníkem pozemků je obec Kojetice. V místě vedení koridoru pro technickou infrastrukturu je les nekvalitní, nenachází se zde kvalitní lesní porost. Vzdálenost 50 m od okraje lesa Do vzdálenosti 50 m od lesní půdy zasahuje velká část zastavitelných ploch, a to: Z4 - bydlení v rodinných domech - venkovské Z7 - bydlení v rodinných domech - venkovské Z8 - bydlení v rodinných domech - venkovské Z9 - bydlení v rodinných domech - venkovské Z14 - plochy smíšené obytné - venkovské Z17- plochy pro čistírnu odpadních vod Z19 - plocha pro lehký průmysl Z25 - plocha hřiště pro hasiče P1 - přestavbová plocha na plochy smíšené obytné - venkovské DK1 - koridor dopravní infrastruktury pro místní účelovou komunikaci k čistírně odpadních vod. TK1, TK2 - koridory technické infrastruktury pro kanalizační sběrače. Stavby do vzdálenosti 50 m od kraje lesa jsou přípustné pouze se souhlasem orgánu státní správy lesů. Do vzdálenosti 50 m od lesní půdy zasahují ještě některé plochy změn v krajině. Tyto plochy neovlivní funkci lesa

100 ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÉ POŘIZOVATELEM Přezkum souladu návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu Územního plánu Kojetice s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Konstatuje, že návrh Územního plánu Kojetice je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky ve znění Aktualizace č. 1 (dále též zkráceně PÚR ) i se Zásadami územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění jejich Aktualizace č. 1 (dále též zkráceně ZÚR ). Pro území řešené Územním plánem Kojetice nevyplývají z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené usnesením vlády ČR č. 929 dne žádné konkrétní požadavky, a ani Aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky, schválená vládou České republiky usnesením č. 276 dne , neklade na správní území obce Kojetice nové konkrétní požadavky. Obecně formulované republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje (články 14 až 32 PÚR) byly při řešení Územního plánu Kojetice vzaty na zřetel. Projektant vyhodnotil soulad návrhu Územního plánu Kojetice s PÚR a s republikovými prioritami pro zajištění udržitelného rozvoje v textu odůvodnění (v kap. 2.1). Pořizovatel shrnuje: Správní území obce Kojetice, tzn. katastrální území Kojetice na Moravě (dále také řešené území ), není součástí žádné rozvojové oblasti ani žádné rozvojové osy, na které PÚR klade zvýšené požadavky z důvodu soustředění aktivit mezinárodního či celostátního významu. Řešené území není dle PÚR součástí žádné specifické oblasti celostátního významu, tj. oblasti se zvýšenou mírou problémů. Správní území obce Kojetice není dle PÚR ovlivněno žádným ze záměrů na rozvoj dopravní infrastruktury základní dopravní sítě celostátního významu, nebo dopravních tras významných pro území více krajů. Řešené území je ale dotčeno záměrem rozvoje technické infrastruktury celostátního významu v PÚR je záměr označen E20. Jiné plochy a koridory určené pro rozvoj technické infrastruktury celostátního významu na správní území obce Kojetice nezasahují. Objasnění záměru E20: Především kvůli zvýšení spolehlivosti transportu má být (v souběhu se stávající trasou nadzemního vedení 400 kv) vymezen a hájen koridor pro zdvojení vedení 400 kv Dasný Slavětice. Nadzemní vedení 400 kv Dasný Slavětice prochází jižním výběžkem správního území obce Kojetice ve směru Z-V. Nejpozději do roku 2018 mají účelnost a reálnost záměru E20 prověřit ministerstvo průmyslu a obchodu a správní úřady dotčených krajů. Teprve po prověření bude záměr implementován do územně plánovací dokumentace jednotlivých dotčených obcí. Ústřední orgány záměr E20 zatím neprověřily, koridor proto není v návrhu Územního plánu Kojetice zachycen a hájen. Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina (vydané dne , nabyly účinnosti dne ) byly v průběhu pořízení Územního plánu Kojetice aktualizovány. Aktualizace č. 1 Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina vydalo Zastupitelstvo Kraje Vysočina dne , opatření obecné povahy bylo vydáno dne a nabylo účinnosti dne Soulad návrhu Územního plánu Kojetice se ZÚR je zajištěn. Aktualizace č. 1 Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina byla zahrnuta do řešení už při přípravě návrhu. Soulad návrhu Územního plánu Kojetice s požadavky ZÚR projektant vyhodnotil v textu odůvodnění (v kap. B.2). Pořizovatel vyhodnocení projektanta doplňuje:

101 Obecně formulované priority územního plánování Kraje Vysočina pro zajištění udržitelného rozvoje území (články 01 až 09a ZÚR) byly při řešení Územního plánu Kojetice zohledněny. Projektant vyhodnotil soulad návrhu Územního plánu Kojetice se ZÚR v textu odůvodnění (v kap. 2.2). V úvodu kapitoly 2.2. určil, které z priorit územního plánování Kraje Vysočina se na správním území obce Kojetice projevují a posoudil soulad návrhu Územního plánu Kojetice s těmito prioritami. Správní území obce Kojetice není začleněno do žádné rozvojové oblasti či rozvojové osy (republikového či krajského významu), ani do žádné specifické oblasti krajského významu. Dle ZÚR na správní území obce Kojetice nezasahuje žádný záměr na rozvoj dopravní ani technické infrastruktury krajského, či nadmístního významu. Veřejná dopravní infrastruktura, jež zajišťuje napojení správního území obce Kojetice na sousedící území je v Územním plánu Kojetice zachycena. Silnice III. třídy (III/36064 Slavice Mikulovice Kojetice, III/36072 Vacenovice - Horní Újezd Sádek) jsou územně stabilizovány, nejsou součástí Páteřní sítě Kraje Vysočina a ZÚR je neřadí do silniční sítě celostátního a nadmístního významu. Železniční trat ČD č. 241 Okříšky Moravské Budějovice Znojmo je železniční tratí celostátních drah. V ZÚR není navržena změna ani úprava stávající trasy. V návrhu Územního plánu Kojetice je stávající trasa stabilizována, není navržena její úprava či změna. Přes správní území obce Kojetice prochází páteřní trasy veřejné technické infrastruktury: kojetická větev oblastního vodovodu Třebíč, vysokotlaký plynovod a nadzemní vedení elektrické energie 400 kv. Dle ZÚR je tato veřejná technická infrastruktura územně stabilizována. (Záměr zdvojení vedení 400 kv je popsán výše viz záměr E20. Záměr E20 není v ZÚR doposud zapracován a nezabývá se jím ani žádná z rozpracovaných aktualizací Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina.) V Územním plánu Kojetice jsou stávající trasy respektovány a hájeny. Správního území obce Kojetice se nedotýká územní systém ekologické stability (dále zkráceně ÚSES ) nadmístního významu, tj. přes řešené území neprochází biokoridory a nezasahují do něj biocentra, nadregionální ani regionální úrovně. Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina si tak na správním území obce Kojetice nenárokují vymezení ploch a koridorů pro umístění veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření s možností uplatnění vyvlastnění či předkupního práva (ať už ve prospěch Kraje Vysočina, nebo státu). Na základě typologie krajiny člení ZÚR celé území Kraje Vysočina podle převažujícího způsobu využití krajiny na typy krajin a dle jedinečných znaků krajiny na oblasti krajinného rázu. Pro jednotlivé typy krajin a pro oblasti krajinného rázu jsou v ZÚR stanoveny zásady pro rozhodování v území, které mají přispět k ochraně krajinného rázu. Dle ZÚR spadá správní území obce Kojetice do jediné oblasti krajinného rázu: CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko, a je rozděleno do tří typů krajiny: krajiny zemědělské intenzivní, krajiny lesozemědělské ostatní a krajiny lesozemědělské harmonické. Hlavní cílová využití území i zásady pro činnosti v území a pro rozhodování o změnách v území, které pro dané typy krajiny ZÚR stanovily v článcích 142) a 143), 136) a 137), 133) a 134) jsou v řešení Územního plánu Kojetice respektovány. Specifické zásady pro činnosti v území a pro rozhodování o změnách v území v oblasti krajinného rázu Moravskobudějovicko, stanovené v článku 146l) ZÚR, jsou v návrhu Územního plánu Kojetice respektovány. K ochraně krajinného rázu jsou v návrhu Územního plánu Kojetice stanoveny: obecné zásady pro rozhodování v základní koncepci rozvoje území (v kap. 2.1) a v koncepci uspořádání krajiny (v kap. 5.1), omezení výšky výstavby v koncepci uspořádání krajiny (v kap. 5.1). Projektant posoudil řešení Územního plánu Kojetice z pohledu širších územních vztahů v textu odůvodnění

102 (zejména v kap. 2.3). Pořizovatel doplňuje, že návrh Územního plánu Kojetice byl koordinován s platnou i rozpracovanou územně plánovací dokumentaci sousedních obcí: Rokytnice nad Rokytnou: Územní plán Kojetice respektuje platný Územní plán obce Rokytnice nad Rokytnou i jeho Změny č. 1, 2, 3. Navazuje i na řešení v souběžně pořizovaném Územním plánu Rokytnice nad Rokytnou. Návaznost obou koncepcí byla průběžně koordinována a nyní je zajištěna. Mastník: Územní plán Kojetice respektuje platný Územní plán Mastník i jeho Změny č. 1, 2. Mikulovice: Územní plán Kojetice a platný Územní plán Mikulovice jsou ve vzájemném souladu. Horní Újezd: Územní plán Kojetice je v souladu s platným Územním plánem Horní Újezd. Šebkovice: Územní plán Kojetice je v souladu s platným Územním plánem obce Šebkovice i se souběžně pořizovaným Územním plánem Šebkovice. Nepřesné provázání lokálního biokoridoru v nivě Římovky, na které odkazuje stanovisko Krajského úřadu Kraje Vysočina (viz níže) je napraveno - tzn. vedení lokálního biokoridoru LK7 (v návrhu Územního plánu Kojetice) bylo přizpůsobeno trasování lokálního biokoridoru LBK (v návrhu Územního plánu Šebkovice). Čáslavice: Rozpracovaný Územní plán Čáslavice mění uspořádání lokálního ÚSES jižně od osady Sádek. Územní plán Kojetice nové uspořádání ÚSES přejímá a na svém správním území na něj navazuje. Oba souběžně pořizované územní plány jsou sladěny. Krajský úřad, který je příslušný k posouzení návaznosti v širších územních vztazích, s úpravou trasy ÚSES na rozhraní správních území obcí souhlasí. Návrh Územního plánu Kojetice proto není plně v souladu s dosud platným Územním plánem obce Čáslavice ve znění Změny č. 1. Soulad Územního plánu Kojetice s politikou územního rozvoje, soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a zajištění koordinace využívání území zejména s ohledem na širší územní vztahy posoudil Krajský úřad Kraje Vysočina, který je nadřízeným orgánem územního plánování (dále též zkráceně nadřízený orgán ), ve svém stanovisku (čj. KUJI 77631/2015, OUP 345/ ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 700/14-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ). Stanovisko nadřízeného orgánu vydané dle 50 odst. 7 stavebního zákona: Objasňuje záměr E20 (k plánovanému zdvojení nadzemního vedení 400 kv viz výše) a požaduje zmínit jej v textu odůvodnění. V textu odůvodnění je informace o záměru E20 uvedena (v kap. 2.1). Nemá výhrady k úpravě trasování ÚSES na rozhraní správních území obcí Kojetice a Čáslavice. Kvituje opravu nepřesného napojení lokálního biokoridoru v nivě Římovky na hranici správních území obcí Kojetice a Šebkovice. Uděluje souhlas k zahájení řízení dle 52 stavebního zákona, cit.: Stanovisko dle 50 odst. 7 stavebního zákona k návrhu Územního plánu Kojetice Městský úřad Třebíč, Odbor rozvoje a územního plánování, Oddělení územního plánování, jako pořizovatel Územního plánu Kojetice dle ust. 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), oznámil Krajskému úřadu Kraje Vysočina, odboru územního plánování a stavebního řádu (dále jen krajský úřad ), dne dle ust. 50 odst. 2 stavebního zákona konání společného jednání o návrhu ÚP Kojetice (dále jen návrh ÚP ). Podklady pro posouzení návrhu ÚP byly naposledy doplněny dne , kdy krajský úřad obdržel dle odst. 7 uvedeného ustanovení, stanoviska a připomínky uplatněné k návrhu ÚP. Krajský úřad, jako nadřízený správní orgán na úseku územního plánování, na základě posouzení předloženého návrhu ÚP z hledisek uvedených v ust. 50 odst. 7 stavebního zákona uvádí následující: Posouzení z hlediska zajištění koordinace využívání území s ohledem na širší územní vztahy:

103 Návrh řešení ÚP respektuje význam a charakter obce v systému osídlení. Z hlediska širších vztahů je zajištěna koordinace dopravní, technické infrastruktury i ÚSES. Částečně chybné vedení lokálního biokoridoru LBK 7 na území obce Kojetice při hranici s obcí Šebkovice v návrhu ÚP pro společné projednání bylo upraveno a předloženo krajskému úřadu před vydáním tohoto stanoviska. Posouzení z hlediska souladu s Politikou územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1 (dále jen PÚR ): Území obce Kojetice není součástí rozvojových os a oblastí vymezených v PÚR. Území obce se dotýká záměr republikového významu E20 koridor pro dvojité vedení 400 kv Dasný-Slavětice. S ohledem na skutečnost, že doposud nebyl záměr prověřen příslušnými orgány, nepromítá se tento do návrhu ÚP Kojetice. Do textové části odůvodnění návrhu ÚP požadujeme doplnit informaci o dotčenosti řešeného území záměrem E20. Zásady stanovené v PÚR se na území obce promítají pouze obecně. Vyhodnocení souladu návrhu ÚP s republikovými prioritami územního plánování pro zajištění udržitelného v území uvedenými v PÚR je součástí dokumentace. Návrh ÚP je v souladu s PÚR. Posouzení z hlediska souladu s územně plánovací dokumentací kraje Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina (dále jen ZÚR KrV ), vydanými dne Zastupitelstvem Kraje Vysočina (účinnost ), ve znění aktualizace č. 1 (o jejím vydání bylo rozhodnuto dne a účinnosti nabyla dne ): Území obce není součástí žádné rozvojové oblasti, osy ani specifické oblasti krajského významu. Vyhodnocení souladu návrhu ÚP se stanovenými obecnými prioritami územního plánování stanovenými pro zajištění udržitelného rozvoje v území a zásadami a úkoly pro územní plánování stanovenými v ZÚR KrV je součástí dokumentace. Návrh ÚP je v souladu se ZÚR KrV. Území obce je zařazeno mezi krajinu lesozemědělskou ostatní, lesozemědělskou harmonickou a krajinu zemědělskou intenzivní a oblast krajinného rázu CZ0610-OB011 Moravskobudějovicko. Vyhodnocení souladu návrhu ÚP se stanovenými zásadami pro činnost v území a rozhodování o změnách v území pro krajinné typy a pro oblasti krajinného rázu jsou součástí dokumentace. Návrh ÚP je v souladu se ZÚR KrV. ZÚR KrV na území obce nevymezují žádnou plocha resp. koridor pro veřejně prospěšnou stavbu ani opatření. Návrh ÚP nevymezuje na území obce žádné záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR KrV. Na základě tohoto stanoviska lze zahájit řízení o návrhu ÚP Kojetice podle 52 stavebního zákona. Také další stanovisko nadřízeného orgánu (čj. KUJI 46523/2016, OUP 345/ ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 41809/16-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ), vydané během řízení o Územním plánu Kojetice, je souhlasné. Konstatuje, že dříve vytýkaná nepřesnost v napojení územního systému ekologické stability na rozhraní správních území obcí Kojetice a Šebkovice, je opravena, cit.: Stanovisko k návrhu Územního plánu Kojetice dle 52 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů Městský úřad Třebíč, odbor rozvoje a územního plánování, jako pořizovatel Územního plánu Kojetice dle ust. 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),

104 ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), oznámil Krajskému úřadu Kraje Vysočina, odboru územního plánování a stavebního řádu dne dle ust. 52 stavebního zákona konání veřejného projednání návrhu Územního plánu Kojetice, které se koná dne Návrh Územního plánu Kojetice (dále rovněž návrh ÚP ) byl zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup. Dle ust. 52 odst. 3 stavebního zákona uplatňuje Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor územního plánování a stavebního řádu (dále jen krajský úřad ), jako nadřízený správní orgán na úseku územního plánování, stanovisko k částem řešení návrhu územního plánu, které byly od společného jednání měněny. Stručný výčet měněných části v návrhu ÚP, ke kterým došlo od společného jednání, je součástí oznámení o zahájení řízení o návrhu ÚP. Zájmů krajského úřadu se dotýkají pouze: zajištění návaznosti lokálního územního systému ekologické stability na území obce Kojetice a sousední obce Šebkovice. K tomu krajský úřad uvádí, že provedené úpravy byly již předloženy krajskému úřadu před vydáním stanoviska k návrhu ÚP dle ust. 50 odst. 7 stavebního zákona, na základě kterého krajský úřad konstatoval, že je možné zahájit řízení o návrhu ÚP Kojetice. Žádné další úpravy dotýkající se zájmů krajského úřadu, specifikované v ust. 50 odst. 7 stavebního zákona, nebyly v návrhu ÚP Kojetice provedeny, proto krajský úřad nemá k předložené dokumentaci žádné připomínky. Výčet náležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje Kapitolu Výčet náležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR s odůvodněním potřeby jejich vymezení začlenil projektant do textu odůvodnění (kap. 10). Kapitola, která je obligátní součástí odůvodnění územního plánu, zůstala nenaplněna Územní plán Kojetice nenavrhuje (kromě záležitostí ze ZÚR) žádné další plochy a koridory pro záměry nadmístního významu. Přezkum souladu návrhu územního plánu obce s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a s požadavky na ochranu nezastavěného území Projektant vyhodnotil obsáhle a důkladně soulad Územního plánu Kojetice s cíli a úkoly územního plánování v textu odůvodnění (v kap. 3). Pořizovatel soulad návrhu s cíli a úkoly územního plánování přezkoumal. Osnovou pro přezkum mu byla ustanovení 18 a 19 stavebního zákona. Pořizovatel konstatuje, že Územní plán Kojetice není v rozporu s cíli a úkoly územního plánování. S odkazem na 19 objasňuje: Architektonické a urbanistické hodnoty: Podklad pro rozbor udržitelného rozvoje území pro správní obvod ORP Třebíč, Hodnoty v území, na správním území obce Kojetice vytipoval architektonicky cenné stavby, urbanistickou hodnotu (tj. významný kompoziční prvek) a také negativní stavební dominantu. Za architektonicky cenné stavby považuje: kostelík na pozemku st. 106, statek čp. 12 na pozemku st. 10, objekt čp. 8 na pozemku st. 33. Za urbanistickou hodnotu a významný kompoziční prvek považuje (nejasně určený) sportovní areál. Za negativní dominantu má objekt areálu ADW AGRO. Kulturně historicky dominanty, historicky významné stavby, ani významné vyhlídkové body na správním území obce Kojetice neidentifikoval. Územní plán Kojetice všechny hodnoty a negativa z dokumentu Hodnoty v území bezhlavě nepřebírá s některými souhlasí a hájí je (tj. kaple sv. Václava, dům čp. 8, dům čp. 12 ), některé pomíjí (neshledal důvod k ochraně kompoziční hodnoty sportovního areálu, nepotírá dominantu

105 objekt areálu ADW AGRO ) a naopak vyzdvihuje další opominuté hodnoty území (např. urbanisticky hodnotné území hlavní uliční prostor, významný vyhlídkový bod ze stráně pod vrchem Sádek, památky místního významu, pietní místa). K ochraně identifikovaných hodnot stanovuje obecné zásady pro rozhodování o změnách v území (především v textové části v kap. 2.2). Zatímco dokument Hodnoty v území vnímá objekt v areálu ADW AGRO jako negativní stavební dominantu, databáze ministerstva kultury Industriální topografie průmyslová architektura a technické stavby řadí tentýž objekt mezi nemnoho památkově cenných průmyslových staveb na Třebíčsku, cit.: Obilní silo (parcela 129/1) o kapacitě 5000 tun pro Krajský výkupní podnik Brno bylo postaveno v roce 1953 Obilí se skladuje v komorových buňkách a sedmi podlažích sýpek, budova se dochovala v původním stavu a stále slouží svému účelu. V roce 1979 byly v areálu uvedeny do provozu posklizňová úpravna máku, jako první experimentální stavba tohoto typu v Československu. Územní plán Kojetice nestraní ani jednomu z protichůdných hodnocení (z hlediska ochrany krajinného rázu negativní dominanta v území vs. z hlediska stavebně historické hodnoty cenná průmyslová stavba ) a areál ADW AGRO pojímá neutrálně (nehodnotí jej jako hodnotu vyžadující ochranu, zachycuje jej jako stabilizované území, nenavrhuje změnu jeho využití a prostorových regulativů). Podle informace příslušného orgánu památkové péče a dle portálu národního památkového ústavu není v řešeném území evidována nemovitá kulturní památka, nemovitá národní kulturní památka, památková rezervace ani památková zóna. Portál ministerstva obrany eviduje v řešeném území pietní místo pomník obětem I. světové války, přemístěný na zahradu u základní školy (původně na křižovatce v obci). Pietní místo je v Územním plánu Kojetice zachyceno (ve výkrese č. 2 Hlavní výkres ) a k jeho ochraně je stanovena obecná zásada pro rozhodování o změnách v území (v textové části, kap ). Místo krajinného rázu, území se zvýšenou ochranou krajinného rázu: Podle Strategie ochrany krajinného rázu ORP Třebíč, která je začleněna do Územně analytických podkladů správního obvodu ORP Třebíč (dokument je dostupný na je údolní niva toku Římovka, pás břehových porostů, okolní kulturní louky, fragmenty mezí a mlýny místem krajinného rázu Údolí Římovka. Širší území je pak evidováno jako území se zvýšenou ochranou krajinného rázu. Místo krajinného rázu Údolí Římovka i území se zvýšenou ochranou krajinného rázu přesahují na správní území obce Kojetice jen malou částí. Převážná část leží na správním území obcí Čáslavice a Římov. Podmínky ochrany doporučené Strategií ochrany krajinného rázu OPR Třebíč jsou v návrhu Územního plánu Kojetice zohledněny (v podrobnosti odpovídající účelu územního plánu a dle hodnot na správním území obce Kojetice). Koncepce rozvoje stanovená Územním plánem Kojetice hodnotná území respektuje a nenarušuje, k ochraně krajinného rázu jsou stanoveny obecné zásady pro rozhodování o změnách v území. Záplavové území: Napříč celým řešeným územím a též sídlem Kojetice protéká významný vodní tok Rokytná, pro který je opatřením obecné povahy (KUJI 57530/2012, OLVHZ 1370/2012 ze dne ) stanoveno záplavového území a aktivní zóna záplavového území. V řešení Územního plánu Kojetice jsou omezení v záplavovém území i v jeho aktivní zóně respektována. K ochraně území je stanovena obecná zásada pro rozhodování o změnách v území (v textové části v kap. 5.4). Záplavové území i jeho aktivní zóna jsou znázorněny ve výkresech odůvodnění (v obou koordinačních výkresech č. 4a, 4b) a v textu odůvodnění objasněny (v kap ). V sídle zasahuje záplavové území stabilizované plochy nové zastavitelné plochy v něm nejsou navrženy. Mimo sídlo zasahují do záplavového území tři rozvojové plochy: TK1 koridor technické infrastruktury pro umístění kanalizačního řadu ze sídla Kojetice na budoucí ČOV Kojetice v nivě toku Rokytná; TK2 koridor technické infrastruktury určený pro umístění kanalizačního řadu z Kojetic-nádraží na budoucí ČOV Kojetice; navržená plocha K4 smíšená nezastavěného území určená pro realizaci protierozního opatření v území rozlivu toku Rokytné jižně od sídla

106 Komplexní pozemkové úpravy: V katastrálním území Kojetice na Moravě není zpracována, neprobíhá ani se (zatím) nepřipravuje komplexní pozemková úprava. Sousední katastrální území: Na žádném ze sousedících katastrálních území není hotova a ani neprobíhá komplexní pozemková úprava. Zahájení komplexní pozemkové úpravy k.ú. Čáslavice se předpokládá v polovině roku (Informační zdroj: Mapový podklad, katastrální mapa: Podkladem pro Územní plán Kojetice je katastrální mapa digitalizovaná k.ú. Kojetice na Moravě, platná od , která byla vytvořena při obnově katastrálního operátu přepracováním dosavadní analogové katastrální mapy. (Informační zdroj: Přezkum souladu návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a s jeho prováděcími právními předpisy Projektant vyhodnotil soulad Územního plánu Kojetice s požadavky stavebního zákona a s jeho prováděcími právními předpisy v textu odůvodnění (v kap. 4). Pořizovatel soulad Územního plánu Kojetice s požadavky stavebního zákona a s jeho prováděcími právními předpisy přezkoumal a konstatuje, že Územní plán Kojetice s nimi není v rozporu. Pořizovatel objasňuje: Dosavadní územně plánovací dokumentace obce: Územní plán Kojetice navazuje na koncepci rozvoje stanovenou v dosavadním Územním plánu obce Kojetice (nabyl účinnosti ), jeho Změně č. 1 (nabyla účinnosti ) a Změně č. 2 (nabyla účinnosti ). Územní plán Kojetice dosavadní koncepci dále rozvíjí, směr rozvoje sídla přebírá. Některé z dosud nevyužitých rozvojových ploch ruší, nepřejímá je: Z dosavadního Územního plánu obce Kojetice nebyla převzata zastavitelná plocha BR7 pro bydlení v rodinných domech a ze Změny č. 2 Územního plánu obce Kojetice není převzata sousedící zastavitelná plocha BR13 pro bydlení v rodinných domech. Obě rušené plochy jsou situovány v lokalitě Nad Cihelnou. V návrhu Územního plánu Kojetice je celá lokalita Nad Cihelnou ponechána v nezastavěném území, je stabilizovanou plochou smíšenou nezastavěného území NS. Ze Změny č. 1 Územního plánu obce Kojetice nejsou převzaty zastavitelné plochy OV1 občanského vybavení v lokalitě Bejček (u sádky Pod Šibeným) a VP4 území průmyslové výroby a skladování v lokalitě Pod Šibeným. V návrhu Územního plánu Kojetice je niva Rokytné (jižně od sídla Kojetice) nezastavěným územím, stabilizovanou plochou smíšeného nezastavěného území NS. Uvedené dosud nevyužité zastavitelné plochy nejsou do nového Územního plánu Kojetice převzaty z vůle samotné obce Kojetice. Změny právních předpisů v průběhu pořízení územního plánu: V průběhu pořízení Územního plánu Kojetice vstoupily, od , v platnost tzv. velká novela stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb., ve znění zákona č. 91/2016 Sb.) a novely jeho prováděcích vyhlášek (zejména vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 458/2012 Sb. a dále vyhlášky č. 501/2006 Sb., ve znění vyhlášky č. 431/2012 Sb.), které byly poté dále měněny. Pro překlenutí rozdílných požadavků dosavadních a novelizovaných právních předpisů byl další postup řešen s využitím: Článku II. Přechodná ustanovení, zákona č. 350/2012 Sb., v platném znění, konkrétně dle bodů: Bod 2 - cit.: Činnosti při pořizování územně plánovací dokumentace, které byly ukončeny přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se posuzují podle dosavadních právních předpisů; Bod 7 cit.: Činnosti při pořizování územně plánovací dokumentace,, které byly započaty a neukončeny přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se dokončí a posuzují podle dosavadních právních předpisů; Metodiky Přechodná ustanovení Územní plán Ministerstva pro místní rozvoj Bod č. 5 - stav ke dni cit.: Zadání je schváleno, jak navázat při pořizování po Zajistit zpracování návrhu, přitom se části zadání, které jsou v rozporu s novými předpisy,

107 nepoužijí (včetně požadavky na zpracování konceptu, v tom případě se zpracuje návrh ve variantách). Do zadání se již nezasahuje, je ukončenou činností. Aplikace uvedených právních předpisů a metodiky při pořizování Územního plánu Kojetice: Na přelomu roku 2012 a 2013 bylo schváleno zadání Územního plánu Kojetice, projektant připravoval návrh. (Zadání Územního plánu Kojetice schválilo Zastupitelstvo obce Kojetice dne Pořizovatel obdržel návrh Územního plánu Kojetice ke kontrole před společným projednáním až dne ) Od se rozšířil povinný obsah územního plánu. Části, které jsou dle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., ve znění platném od , povinnou součástí textové části a textové části odůvodnění, byly zapracovány už do návrhu Územního plánu Kojetice a dotčené orgány se k nim měly možnost vyjádřit při společném projednání návrhu dle 50 odst. 2 stavebního zákona. Členění ploch s rozdílným způsobem využití: Plochy s rozdílným způsobem využití jsou kategorizovány dle požadavků vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění. Podle 3 odst. 4 vyhlášky č. 500/2006 Sb., lze plochy s rozdílným způsobem využití dále členit. S ohledem na specifické podmínky v území jsou tedy v návrhu Územního plánu Kojetice některé plochy podrobněji rozčleněny. Podrobnější členění vystihuje a dále hájí specifické využití plochy (např. plocha zemědělské výroby VZ), anebo charakter území (např. hájí venkovský charakter zástavby v plochách smíšených obytných venkovských SV, hájí začlenění rekreačních lokalit do krajiny v plochách rekreace zahrádkové osady RZ i rekreace plochy staveb pro hromadnou rekreaci RH ). Rozčleněny, upřesněny jsou plochy: bydlení (rozděleny na plochy v bytových domech BH a v rodinných domech venkovské BV ), rekreace (rozděleny na zahrádkové osady RZ a na plochu staveb pro hromadnou rekreaci RH ), občanského vybavení (rozděleny na plochy veřejné infrastruktury OV, komerční zařízení malá a střední OM a tělovýchovná a sportovní zařízení OS ), smíšené obytné (upřesněny na plochy smíšené obytné - venkovské SV ), dopravní infrastruktury (rozděleny na plochy silniční DS a železniční DZ ) výroby a skladování (rozděleny na plochy lehký průmysl VL, drobná a řemeslná výroba VD a zemědělská výroba VZ ) veřejných prostranství (rozděleny na veřejná prostranství PV a veřejnou zeleň ZV ). Plochy s jiným způsobem využití: Podle 3 odst. 4 vyhlášky č. 500/2006 Sb. lze ve zvlášť odůvodněných případech stanovit plochy s jiným způsobem využití. V Územním plánu Kojetice jsou stanoveny výhradě plochy definovaná v 4 až 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb., v platném znění. Jiná kategorie ploch není stanovena. Vymezení veřejných prostranství v rozsáhlých zastavitelných plochách: Ustanovení 7 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., požaduje, aby při návrhu rozsáhlých zastavitelných ploch bylo vymezeno i veřejné prostranství, cit.: Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení, anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2 ; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Žádná z navržených zastavitelných ploch bydlení, smíšených obytných ani žádná z navržených ploch rekreace nepřesahuje rozlohu 2 ha. K jejich obsluze proto nebylo nutné navrhnout nová veřejná prostranství. Zastavitelná plocha Z8 bydlení v rodinných domech venkovské BV v lokalitě Pod Čichnou je jen o málo menší než 2 ha (činí 1,9944 ha). Celková rozloha na sebe navazujících ploch Z3, Z4, Z5, Z6, Z7 pro bydlení v rodinných domech venkovské BV v lokalitě Zahrady je 1,9346 ha

108 Ačkoli krajský úřad, který je dle 171 stavebního zákona též orgánem státního dozoru v územním plánování, obvykle ve svém stanovisku poukazuje na formální nepřesnosti a nedostatky dokumentace, při posouzení návrhu Územního plánu Kojetice žádná formální pochybení neshledal. Stanovisko (čj. KUJI 77631/2015, OUP 345/ ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 700/14-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) nemá k formě zpracování žádné výhrady. Ani následné stanovisko (čj. KUJI 46523/2016, OUP 345/ ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 41809/16-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ), vydané během řízení, nenašlo důvod k výtkám. Územní plán Kojetice: Vymezuje veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Nenavrhuje plochy asanace. Nevymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo. Nevymezuje veřejné prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo. Nestanovuje kompenzační opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona. Nevymezuje plochy územních rezerv. Nevymezuje plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci. Nevymezuje plochy, u kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie. Rozhodování o změnách v území není podmíněno vydáním regulačního plánu. Nestanovuje pořadí změn v území (etapizaci). Nevymezuje architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může architektonickou část projektové dokumentace vypracovávat jen autorizovaný architekt. Přezkum souladu návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporu Pořizovatel přezkoumal soulad návrhu Územního plánu Kojetice: 1) s požadavky dotčených orgánů vznesenými během projednání zadání; 2) se stanovisky dotčených orgánů uplatněnými při projednání návrhu; 3) se stanovisky dotčených orgánů uplatněnými během řízení. Stručné shrnutí: Ad 1) Požadavky vznesené během projednání zadání byly zapracovány do zadání. Podrobnost a rozsah některých z nich bylo nutné zmírnit, poněvadž podrobnost územního plánu nesmí přesahovat do územního rozhodnutí nebo regulačního plánu ( 43 odst. 3 stavebního zákona). Při zpracování návrhu Územního plánu Kojetice pak byly požadavky řešeny. Ad 2) Stanoviska dotčených orgánů uplatněná po společném jednání k návrhu dle 50 odst. 2 stavebního zákona byla respektována či vyřešena smírem (tj. rozpor mezi veřejným zájmem prosazovaným příslušným dotčeným orgánem a mezi zájmy obce Kojetice je vyřešen a stvrzen následným souhlasem dotčeného orgánu). Ad 3) Stanoviska dotčených orgánů k řízení se musí vztahovat pouze k částem návrhu, které byly od společného jednání změněny. Žádné ze stanovisek se proti měněným částem řešení neohrazuje. Všechna stanoviska jsou souhlasná a bez výhrad. Poznámky k uspořádání textu: Stanoviska dotčených orgánů k vyhodnocení připomínek jsou shrnuta v závěrečné kapitole Informace

109 o námitkách a připomínkách. Vyhodnocení připomínek. (Podotýkáme, že proti návrhu Územního plánu Kojetice nebyla uplatněna žádná námitka.) Stanoviska orgánu ochrany zemědělského půdního fondu k předpokládaným záborům zemědělské půdy jsou uvedena a vyhodnocena v samostatné kapitole Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), níže v tomto textu. Stanoviska orgánů státní správy lesů, které jsou příslušné k ochraně pozemků určených k plnění funkcí lesa a k vydání souhlasu s předpokládanými zábory lesní půdy jsou uvedena a vyhodnocena v samostatné kapitole Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), níže v tomto textu. Stanovisko orgánu příslušného k posuzování Územního plánu Kojetice z hlediska vlivu na životní prostředí a stanovisko orgánu ochrany přírody příslušného k hodnocení soustavy Natura 2000 jsou shrnuta a vyhodnocena v samostatné kapitole Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, níže v tomto textu. Stanoviska krajského úřadu jako nadřízeného orgánu územního plánování nejsou zařazena do této kapitoly, jsou začleněna výše, v kapitole Přezkum souladu návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, v úvodu tohoto textu. Dále uvádíme výtah podstatných částí požadavků a stanovisek dotčených orgánů (citace z nich jsou v následujícím textu odlišeny kurzívou) a jejich vyhodnocení. 1) Požadavky dotčených orgánů vznesené během projednání zadání Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor lesního a vodního hospodářství a zemědělství (čj. KUJI 56719/2012, OLVHZ 1483/2012 Ji-2 ze dne , ve spise pořizovatele ORÚP 41240/12-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) jako jeden z příslušných orgánů ochrany lesa uplatnil požadavky na obsah Územního plánu Kojetice, cit.: Z hlediska působnosti krajského úřadu dle 48a, zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen lesní zákon ) upozorňujeme, že pokud by v průběhu zpracování územně plánovací dokumentace obce vyplynula nutnost záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa, na znění 14 odst. 1 lesního zákona, kde je mimo jiné uvedeno, že zpracovatelé nebo pořizovatelé územně plánovací dokumentace jsou povinni, dbát zachování lesa a řídit se přitom ustanoveními lesního zákona. Jsou povinni navrhnout a zdůvodnit taková řešení, která jsou z hlediska zachování lesa, ochrany životního prostředí a ostatních celospolečenských zájmů nejvhodnější; přitom jsou povinni provést vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení a navrhnout alternativní řešení. Vyhodnocení by mělo být podrobně provedeno jak v textové, tak v grafické části. Z tohoto důvodu uvádíme kompetence jednotlivých orgánů státní správy lesů. V případě, že by následně Územním plánem Kojetice bylo navrženo umístění rekreační a sportovní stavby na pozemky určené k plnění funkcí lesa, je ve věci příslušný krajský úřad ( 48a odst. 2 písm. a) lesního zákona). Jinak je příslušný obecní úřad obce s rozšířenou působností, což v tomto případě je Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí. Vyhodnocení: Územní plán Kojetice nenavrhuje žádné zábory pozemků určených k plnění funkcí lesa (dále zkráceně PUPFL ) ve prospěch ploch sportu či rekreace, které by byly v kompetenci krajského úřadu. Na lesní půdy zasáhne pouze koridor technické infrastruktury TK2 určený pro umístění kanalizačního sběrače z Kojetic-nádraží na budoucí ČOV Kojetice. Při umístění sběrače se ale zábor PUPFL nepředpokládá. K posouzení navržených záborů PUPFL je kompetentní Městský úřad Třebíč, odbor životního

110 prostředí, jako další příslušný orgán ochrany lesa. Ten byl osloven ve všech fázích projednání Územního plánu Kojetice. Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí jako příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu ve svém vyjádření (čj. KUJI 53610/2012, OZP 142/2006 ze dne , ve spise pořizovatele ORÚP 38984/12-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) uplatnil pouze formální požadavek, cit.: S předloženým návrhem zadání územního plánu Kojetice souhlasíme. Žádáme o předložení vyhodnocení dle přílohy č. 3 k vyhlášce č. 13/1994 Sb. společně s oznámením o projednání návrhu územního plánu Kojetice. Vyhodnocení: Předpokládané zábory zemědělského půdního fondu jsou řádně vyhodnoceny a odůvodněny. Dotčený orgán všechny předpokládané zábory zemědělského půdního fondu navržené v Územním plánu Kojetice (po vyřešení rozporu mezi jeho zájmy na ochranu půdy a zájmy obce Kojetice) odsouhlasil. Návrh Územního plánu Kojetice byl dotčenému orgánu k dispozici v každé fázi projednání. Výtah podstatných částí stanovisek jsou uvedeny v samostatné kapitole Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), níže v tomto textu. Městský úřad Třebíč, odbor dopravy jako orgán, příslušný k řešení místních komunikací a veřejně přístupných účelových komunikací, ve svém vyjádření (čj. OD 37560/12-SPIS 471/2012/St ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 39027/12-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) uplatnil požadavky na obsah Územního plánu Kojetice, cit.: 1. Aktualizovat a posoudit trasy zemědělské dopravy, místních komunikací, cyklostezek a cyklotras a maximálně omezit jejich napojení na silniční síť a síť místních komunikací tak, aby vyhovovala zařazení. 2. Vyznačit ochranná pásma silnic, místních komunikací a ploch zejména na území zastavitelném, na nichž nemohou být umísťovány žádné objekty ve smyslu 33 zákona o pozemních komunikacích. 3. Pokud budou prováděny změny u autobusové zastávky a v okolí křižovatek v obci je třeba dostatečně vyznačit dotčené objekty, které brání rozhledu. Vyznačit a navrhnou opatření na zlepšení rozhledových poměrů stávajících křižovatek. 4. Stávající autobusovou zastávku posoudit dle platné ČSN autobusové zastávky a změny zapracovat do výše uvedené dokumentace (popř. i přemístění). 5. Komunikační napojení lokalit je nutno řešit v souladu s ČSN , ČSN , ČSN tj. sjednocený komunikační systém pro celé lokality s jedním komunikačním napojením na silnici. 6. U nově navrhovaných lokalit, staveb a v souvislosti se změnami ve využití území či změnami v užívání stavby je nutno počítat s návrhem odstavných a parkovacích stání Vyhodnocení: Požadavky dotčeného orgánu na řešení místních komunikací a veřejně přístupných účelových komunikací jsou respektovány, byť byly zapracovány jen v podrobnosti, jež odpovídá účelu územnímu plánu. Podle 43 odst. 3 stavebního zákon nesmí územní plán obsahovat podrobnosti náležející svým obsahem regulačnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí. Protože v navazujících řízeních bude požadováno technické řešení místních komunikací dle ČSN, je v Územním plánu Kojetice (tato podrobnost přesahující účel dokumentace) alespoň zohledněna: navržený dopravní koridor DK1 má vyhovující parametry (řešení dle ČSN nebrání), uvnitř navržených zastavitelných plochá není navrženo (přesně předepsáno) dopravní řešení. Podrobnější rozbor dopravního řešení je obsažen v textu odůvodnění (v kap. 7.9)

111 Dotčený orgán nemá proti upřesnění, zobecnění svých požadavků výhrady návrh Územního plánu Kojetice ve svém stanovisku (čj. OD 57109/15-SPIS 116/2015/St ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 64535/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) bez výhrad odsouhlasil. (Viz níže v bodě 2) Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí (čj. OŽP 37609/12 - SPIS 6624/2012/UP ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 40466/12-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) zaslal souhrnné vyjádření k zadání. Konkrétní požadavky vznesl pouze úsek vodního hospodářství (vodoprávní úřad). Uvádíme citace podstatných částí (v textu odlišeny kurzívou): Ochrana přírody a krajiny Bez připomínek. Ochrana ZPF V samostatném stanovisku se vyjádří orgán ochrany ZPF Krajského úřadu Kraje Vysočina. Ochrana PUPFL Bez připomínek. Vodní hospodářství Návrh musí být v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina, je třeba respektovat platný Plán oblasti povodí Dyje. Obec je napojena na veřejný vodovod. V obci není obecní ČOV. Likvidaci odpadních vod lze řešit pouze individuální cestou, buď bezodtokou vodotěsnou jímkou na vyvážení nebo domovní ČOV. Srážkové vody z jednotlivých objektů likvidovat zasakováním na pozemcích u těchto objektů. Katastrálním územím protéká VVT Rokytná a další vodní toky, je třeba respektovat požadavky správců vodních toků. Návrh zadání územního plánu nesmí negativně ovlivňovat stávající odtokové poměry v daném území. Vyhodnocení: Dotčený orgán, příslušný k hájení zájmů vodního hospodářství, k ochraně pozemků určených k plnění funkcí lesa, k hájení zájmů ochrany příroda a krajiny, a k řešení odpadového hospodářství vznesl pouze požadavky na řešení vodního hospodářství. Orgán odpadového hospodářství se nevyjádřil. Věcně a místně příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu (zkráceně ZPF ) je krajský úřad. Požadavky vodoprávního úřadu byly při zpracování Územního plánu Kojetice respektovány a do návrhu jsou zapracovány: Územní plán Kojetice je v souladu s Kompletní aktualizací Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (pro období ), v části zásobování vodou i v části likvidace odpadních vod. Plán oblasti povodí Dyje ( ) i Plán dílčího povodí Dyje ( ) jsou v řešení vzaty na zřetel. Navržené opatření Revitalizace toku Rokytná včetně nivy (cílem je revitalizace toku, protipovodňová opatření, částečně i revitalizace v intravilánu) jsou zohledněna. Soulad s koncepcí je vyhodnocen v textu odůvodnění (v kap ). Vstupní informace obec je napojena na veřejný vodovod, v obci není obecní ČOV jsou v řešení využity. Požadavky na způsob likvidace odpadních vod do doby, než bude v obci Kojetice vybudována kanalizace a svedena na budoucí ČOV Kojetice, jsou v řešení respektovány. Koncepce rozvoje veřejné technické infrastruktury v oblasti zásobování vodou a v likvidaci odpadních vod vychází ze stávajícího stavu. Bere na vědomí uvažovanou rekonstrukci technologie vodojemu Kojetice (na správním území obce Mikulovic). Akceptuje nově vybudovanou skupinovou ČOV pro 52 ekvivalentních obyvatel pro obytnou lokalitu Pod

112 Sádkem. V textu odůvodnění (v kap ) objasňuje již neaktuální záměr napojení dalších obcí (Mikulovice a Horní Újezd) na budoucí ČOV Kojetice. V textové části (v kap. 4.2) stanovuje zásady pro likvidaci odpadních vod do doby, než bude vybudována obecní ČOV Kojetice. Pro umístění hlavních kanalizačních sběračů v nezastavěném území (od sídel Kojetice a Kojetice-nádraží k ploše pro budoucí ČOV Kojetice) navrhuje koridory technické infrastruktury TK1, TK2. K jejich ochraně stanovuje podmínky využití území v koridorech technické infrastruktury. Likvidace neznečištěných vod dešťových je řešena v souladu s platnými právními předpisy. Zásady pro nakládání s dešťovou vodou jsou stanoveny v textové části (v kap. 4.2). Významný vodní tok Rokytná i další evidované vodní toky v území jsou zobrazeny a hájeny. Záplavové území významného vodního toku Rokytná je v řešení respektováno, v odůvodnění znázorněno a popsáno. K ochraně území před povodněmi je v textové části (v kap. 5.4) stanovena obecná zásada pro rozhodování o změnách v území, která odkazuje na omezení platná v záplavovém území. Správcem významného vodního toku Rokytná, jeho levostranných i pravostranných bezejmenných přítoků je Povodí Moravy, s.p. Správcem vodního toku Římovka a jejího levostranného přítoku jsou Lesy České republiky, s.p., správa toků oblast povodí Dyje. Oba správci vodních toků byli osloveni, jak při projednání zadání, tak i při projednání návrhu Územního plánu Kojetice. Jejich připomínky jsou shrnuty a vyhodnoceny v závěru tohoto textu, v samostatné kapitole Informace o námitkách a připomínkách. Vyhodnocení připomínek. Návrh zadání odtokové poměry v území jistě neovlivňuje. Odtokové poměry v území lze řešit v územním plánu pouze v podrobnosti odpovídající účelu dokumentace. Povinnost nezhoršovat odtokové poměry v území je stanovena a hájena obecně platným právním předpisem, zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), v platném znění. Územní plán se nemůže zabývat konkrétními stavebními záměry, umístěním staveb, výsadbou dřevin, atd. Ministerstvo obrany ČR, Vojenská ubytovací a stavební správa Brno (čj. 5647/29168/ ÚP- BR, MOCR / ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 41263/12-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) uplatnilo požadavky na zapracování limitů Ministerstva obrany do textové a grafické části Územního plánu Kojetice, cit: uplatňuje požadavky na zapracování limitů a zájmů Ministerstva obrany do textové a grafické části návrhu Územního plánu Kojetice. Celé správní území obce se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat V tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno. Jedná se o výstavbu (včetně rekonstrukce a přestavby) větrných elektráren, výškových staveb, venkovního vedení VVN a VN, základnových stanic mobilních operátorů. V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb 30 m nad terénem a staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána. Výše uvedené zájmové území Ministerstva obrany požadujeme respektovat a zapracovat do textové části návrhu územního plánu Kojetice. Do grafické části pod legendu koordinačního výkresu zapracujte následující textovou poznámku: Celé správní území obce je situováno v ochranném pásmu radiolokačního zařízení Ministerstva obrany. Do správního území obce zasahuje zájmové území Ministerstva obrany, vzdušný prostor pro létání v malých a přízemních výškách, který je nutno respektovat V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu vysílačů, výškových staveb, staveb tvořících dominanty

113 v terénu, větrných elektráren, výsadbu vzrostlé zeleně (větrolamů, biokoridorů, apod.), venkovního vedení VN a VNN jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno V tomto vymezeném území může být výstavba větrných elektráren, výškových staveb nad 30 m a staveb tvořících dominanty v terénu výškově omezena nebo zakázána. Z důvodu bezpečnosti letového provozu je nezbytné projednat rovněž rozšíření stávajících nebo povolení nových těžebních prostorů. Výše uvedené zájmové území Ministerstva obrany požadujeme respektovat a zapracovat do textové i grafické části návrhu územního plánu Kojetice. V souladu s 175 zákona č. 183/2006 Sb. v celém území řešeném předloženou územně plánovací dokumentací lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu všech výškových staveb nad 30 m nad terénem, stavby tvořící dominanty v terénu (např. rozhledny), výstavbu a rekonstrukci VVN a VN z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva a stavby dopravní infrastruktury z důvodu ochrany vojenské dopravy jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany, jehož jménem jedná VUSS Brno. Vyhodnocení: Požadavky Ministerstva obrany jsou v řešení respektovány. Podle údajů poskytnutých Ministerstvem obrany do Územně analytických podkladů správního obvodu ORP Třebíč se celé správní území obce Kojetice nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení a (krom severovýchodního výběžku řešeného území) také ve vzdušném prostoru pro létání v malých a přízemních výškách. V Územním plánu Kojetice jsou limity využití území respektovány (např. stanovením prostorových regulativů v zastavitelných plochách a v zastavěném území, omezením výšky výstavby v celém řešeném území), jsou objasněny v textu odůvodnění (v kap. 7.12). Požadovaná poznámka u legendy je uvedena ve výkresech odůvodnění č. 4a Koordinační výkres, č. 4b Koordinační výkres výřez. Vyjádření ostatních dotčených orgánů dodaná během projednání zadání byla v návrhu Územního plánu Kojetice zohledněna. Způsob zapracování nevyžaduje samostatný komentář. Mimo výše citovaných a vyhodnocených požadavků, dodaly vyjádření (bez požadavků na obsah návrhu) následující dotčené orgány: Krajská hygienická stanice Kraje Vysočina; Městský úřad Třebíč, odbor školství a kultury, úsek státní památkové péče; Ministerstvo životního prostředí; Ministerstvo průmyslu a obchodu; Obvodní báňský úřad pro území krajů Libereckého a Vysočina; Státní energetické inspekce, územní inspektorát pro Jihomoravský kraj a Kraj Vysočina. Připomínky, které při projednání zadání Územního plánu Kojetice vznesly subjekty, jež nemají postavení dotčeného orgánu (tj. správci vodních toků, provozovatel technické infrastruktury, majetkový správce dopravní infrastruktury) jsou shrnuty a vyhodnoceny v závěru textu, v samostatné kapitole Informace o námitkách a připomínkách. Vyhodnocení připomínek. 2) Stanoviska dotčených orgánů k návrhu Krajská hygienická stanice Kraje Vysočina (čj. KHSV/18923/2015/TR/HOK/CHro ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 65834/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydala jako orgán ochrany veřejného zdraví stanovisko, cit.: Návrh Územního plánu Kojetice stanovisko orgánu ochrany veřejného zdraví Krajská hygienická stanice kraje Vysočina se sídlem v Jihlavě jako orgán ochrany veřejného zdraví, který je dotčeným správním úřadem ve smyslu ustanovení 77 zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně

114 veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, v platném znění, vydává ve výše uvedené věci, v řízení podle ustanovení 82 odst. 2 písm. j) cit. zákona, ve spojení s ustanovením 4 odst. 2 písm. b) zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, toto stanovisko: S návrhem Územního plánu Kojetice se souhlasí. Odůvodnění: Dne byla KHS kraje Vysočina se sídlem v Jihlavě doručena podle zák. 186/2000 Sb. stavební zákon, pozvánka MěÚ Třebíč, odboru rozvoje a územního plánování, Masarykovo nám. 116, Třebíč, ke společnému jednání o návrhu Územního plánu Kojetice, který zpracovalo Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o., Matky Boží 11, Jihlava, v srpnu Plochy bydlení jsou soustředěny do sídla Kojetice a jsou tvořeny převážně obytnou zástavbou na levém břehu Rokytné a obytnou a rekreační zástavbou na úpatí svahu pod Sádkem. Nové struktury zástavby jsou umístěny u školy (bytové domy a objekt mateřské školy). Nová výstavba rodinných domů byla realizována v lokalitě Pod Sádkem, v současné době je zahajována zástavba v lokalitě U Koupaliště. Urbanistická koncepce směřuje rozvojové plochy bydlení do S a SZ části sídla Kojetice. V centrální části obce jsou plochy smíšené obytné - venkovské. Tyto plochy jsou vymezeny jako stabilizované, zastavitelné plochy jsou navrženy v blízkosti zemědělských areálů. Plochy zemědělské výroby jsou vymezeny jako stabilizované. Rozvojové plochy výroby a skladování jsou vymezeny v návaznosti na stabilizované plochy výroby. Jsou vymezeny zastavitelné plochy drobné výroby a skladováni a zastavitelné plochy výroby a skladování lehkého průmyslu. Obec Kojetice má vybudovaný veřejný vodovod, zásobovaný z VDJ Kojetice. Obec má v současnosti částečně vybudovanou veřejnou kanalizační síť. Je vybudováno pouze několik kanalizačních větví jednotné kanalizace, která je však v nevyhovujícím stavu. V územním plánu je vymezena plocha pro čistírnu odpadních vod a koridory pro kanalizační řady. Součástí koncepce je i vymezení koridoru pro příjezdovou komunikaci k ČOV. Kanalizační řady splaškové kanalizace se předpokládají převážně jako gravitační, vzhledem ke konfiguraci terénu je však možné i čerpání splašků. Navrhované řešení je v souladu s požadavky zákona č. 258/2000 Sb., v platném znění, a proto byl vysloven souhlas. Vyhodnocení: Stanovisko orgánu ochrany veřejného zdraví je bezvýhradně souhlasné. Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí a zemědělství, oddělení ochrany přírodních zdrojů (čj. KUJI 73463/2015; OZP 142/2006 ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 69064/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal jako orgán ochrany přírody a krajiny příslušný dle 77a odst. 4 písm. x zákona č. 144/1992 Sb., v ochraně přírody a krajiny, souhlasné stanovisko, cit.: Stanovisko z hlediska zájmů chráněných zákonem o OPK v působnosti KrÚ Kraje Vysočina, k návrhu ÚP Kojetice Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí, jako příslušný správní orgán podle 77a odst. 4 písm. x) zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o OPK ), na základě oznámení, které jsme obdrželi dne , vydává stanovisko z hlediska zájmů chráněných tímto zákonem k návrhu územního plánu. Návrh územního plánu: zpracovatel Ing. arch. Jiří Hašek, Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o., Matky Boží 11, Jihlava, srpen 2015, číslo zakázky neuvedeno. S předloženým návrhem souhlasíme. Odůvodnění: Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí, (dále též jen OŽP KrÚ Vysočina ) prověřil předložený návrh územního plánu z hlediska zájmů chráněných zákonem o OPK. Podkladem pro vydání stanoviska jsou skutečnosti obecně známé. Za skutečnosti obecně známé považuje OŽP KrÚ Kraje Vysočina, mj. takové poznatky, které jsou abstrahované (zpravidla odbornou

115 literaturou) z většího počtu obdobných případů a je tedy možné s velmi vysokou mírou pravděpodobnosti je předpokládat i u obdobného případu jedinečného. Podkladem pro vydání stanoviska jsou i skutečnosti známé z úřední činnosti. Jedná se o znalosti stavu a vývoje území a jeho hodnot, tak jak jsou zjištěny a vyhodnoceny v ÚAP (pro území správních obvodů ORP ( ), i pro území kraje ( ). Dále pak informace z ústředního seznamu ochrany přírody dle 42 odst. 1 a 47 odst. 1 zákona o OPK ( znalosti aktuálního stavu předmětu ochrany ZCHÚ a EVL (inventarizační průzkumy, plány péče), odborné informace o přírodních stanovištích ( ekologie, biologie, rozšíření ohrožení a péče o druhy ( dokumenty zpracované nebo pořízené OŽP KrÚ Kraje Vysočina (např. Strategie ochrany krajinného rázu mapování druhů a stanovišť přírodní parky prirodni-parky/ a další Návrh ÚP jsme zhodnotili z hlediska dotčení zájmů chráněných zákonem o OPK, tyto zájmy jsou uvedeny zejména v 2 odst. 2 zákona o OPK. Věcně jsme posuzovali dotčení jednotlivých institutů ochrany přírody a krajiny, zejména pak podle 4 odst. 1 a 59 územní systém ekologické stability, 34 přírodní rezervace, 36 přírodní památka, 45c ochrana evropsky významných lokalit (EVL), 45e ptačí oblasti, 49 ochrana zvláště chráněných rostlin, 50 ochrana zvláště chráněných živočichů apod. Územní plán vymezuje skladebné prvky územního systému ekologické stability (ÚSES) na lokální úrovni. V řešeném území se nenacházejí žádná vyhlášená chráněná území. Předložený návrh respektuje zájmy ochrany přírody dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, v působnosti Krajského úřadu Kraje Vysočina, odboru životního prostředí a zemědělství. Upozorňujeme, že věcně a místně příslušným orgánem ochrany přírody a krajiny z hlediska lokálních ÚSES, významných krajinných prvků a dalších zájmů chráněných podle zákona o ochraně přírody a krajiny je Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí. Vyhodnocení: Stanovisko krajského úřadu, který je jedním ze dvou příslušných orgánů ochrany přírody a krajiny, je bezvýhradně souhlasné. (Druhým příslušným orgánem ochrany přírody a krajiny je Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí. Ten ale stanovisko nevydal.) Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí a zemědělství je dotčeným orgánem, který (ve svém stanovisku k zadání Územního plánu Kojetice) posoudil potenciální negativní dopad Územního plánu Kojetice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura 2000 a je také příslušným úřadem k posouzení vlivů koncepce na životní prostředí (tzv. SEA ). Jeho stanoviska (k soustavě Natura 2000 a k SEA ) jsou shrnuta a vyhodnocena níže, v samostatné kapitole Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí a zemědělství je současně příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. Jeho stanoviska k předpokládaným záborům zemědělského půdního fondu jsou uvedena a vyhodnocena níže, v samotné kapitole Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL). Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor dopravy a silničního hospodářství (čj. KUJI 7870/2015; ODHS 20/2015 ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 68241/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal jako orgán příslušný k řešení silnic II. a III. třídy souhlasné stanovisko, cit.: Návrh Územního plánu obce Kojetice

116 dne 14. Září 2015 obdržel Odbor dopravy a silničního hospodářství Krajského úřadu Kraje Vysočina Váš návrh Územního plánu obce Kojetice. Po posouzení kapitoly Návrhu Územního plánu obce Kojetice Odborem dopravy a silničního hospodářství Krajského úřadu Kraje Vysočina nemá Kraj Vysočina, z hlediska organizace dopravy, žádných připomínek. Vyhodnocení: Silniční správní úřad, příslušný k uplatnění stanoviska z hlediska řešení silnic II. a III. třídy, souhlasí bez výhrad. Městský úřad Třebíč, odbor dopravy (čj. ODKS 57109/15-SPIS 116/2015/St ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 64535/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal jako orgán, příslušný k řešení místních komunikací a veřejně přístupných účelových komunikací, souhlasné stanovisko, cit.: Stanovisko ke společnému jednání o návrhu Územního plánu Kojetice Městský úřad Třebíč, odbor dopravy a komunálních služeb, jako příslušný obecní úřad s rozšířenou působností, uplatňující stanoviska k územním a regulačním plánům ve věci místních komunikací a veřejně přístupných účelových komunikací, ve smyslu ust. 40 odst. 4 písm. c) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů, zaujímá ve výše uvedené věci toto stanovisko: S návrhem souhlasí. Odůvodnění Dne byla na Odboru dopravy a komunálních služeb Městského úřadu Třebíč podána žádost o stanovisko ke Společnému jednání o návrhu Územního plánu Kojetice. Předložený návrh dotčený orgán posoudil z hlediska řešení místních a veřejně přístupných účelových komunikací. Trasy stávajících místních komunikací jsou stabilizované a budou respektované. ÚP vymezuje ostatní místní komunikace jako veřejné prostranství. ÚP vymezuje dopravní koridor DK1 pro příjezdovou komunikaci k čistírně odpadních vod. Místní komunikace pro obsluhu území je možné umístit v zastavěném území, zastavitelných plochách a plochách přestaveb podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. Prostupnost krajiny a základní dopravní obsluha nezastavěného území bude zajištěna ze stávající čestní sítě. ÚP umožňuje realizaci čestní sítě v krajině podle stanovených podmínek v plochách s rozdílným způsobem vymezení. ÚP vymezuje koridory dopravní infrastruktury a stanovuje podmínky využití koridorů dopravní infrastruktury. ÚP stanovuje respektovat autobusové zastávky. ÚP vymezuje zastavitelnou plochu Z16 pro parkoviště u koupaliště jako plochu dopravní infrastruktury - silniční. ÚP umožňuje parkoviště a odstavná stání umísťovat v dalších plochách s rozdílným způsobem využití podle stanovených podmínek ploch. Návrh je v souladu s požadavky zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů a proto byl vysloven souhlas. Poučení Stanovisko není dle 4, odst. 2 písm. b) stavebního zákona samostatným rozhodnutím ve správním řízení. Jeho obsah je závazný pro opatření obecné povahy podle stavebního zákona. Nelze se k němu odvolat. Vyhodnocení: Přestože dotčený orgán vznesl při projednání zadání požadavky, které nemohly být v Územním plánu Kojetice řešeny (důvodem byla přílišná podrobnost náležející územnímu rozhodnutí či regulačnímu plánu), jeho stanovisko k návrhu je bezvýhradně souhlasné. Městský úřad Třebíč, odbor školství a kultury (čj. OŠK 57405/15- SPIS 13426/2015/Ol ze dne ;

117 ve spise pořizovatele ORÚP 69590/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) dodal jako orgán památkové péče sdělení, cit.: Návrh Územního plánu Kojetice - sdělení Městský úřad Třebíč, odbor školství a kultury (dále jen městský úřad ) sděluje ve věci projednání návrhu Územního plánu Kojetice následující: Na území obce Kojetice (k. ú. Kojetice na Moravě, okres Třebíč) se v současnosti nenachází žádná nemovitá kulturní památka, ochranné pásmo nemovité kulturní památky, nemovité národní kulturní památky, památkové rezervace nebo památkové zóny. S odkazem na ustanovení 29 odst. 2 písm. c) zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, městský úřad v daném případě nevydává stanovisko k projednávané územně plánovací dokumentaci. Vyhodnocení: Dotčený orgán, jako příslušný orgán státní památkové péče, konstatuje, že jeho zájmy nejsou dotčeny. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí, oddělení technické ochrany životního prostředí a ekologie krajiny (čj. OŽP 69659/15- SPIS OŽP/13435/2015/Sl ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 70540/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal jako dotčený orgán, příslušný k řešení odpadového hospodářství, souhlasné stanovisko cit.: Stanovisko Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí, věcně a místně příslušný dle 79 odst. 1 písm. k) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění a 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, vydává stanovisko k návrhu ÚP Kojetice: Souhlasí s návrhem Územního plánu Kojetice, neboť dle předložené dokumentace likvidace pevného komunálního odpadu bude prováděna podle stávající koncepce odpadového hospodářství obce, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo správní území města. Vlastní nakládání s odpadem je řešeno dle obecně závazné vyhlášky obce. Svoz komunálního i nebezpečného odpadu zajišťuje odborně způsobilá firma. Stávající systém nakládání s odpady nebude měněn. Koncepce nakládání s odpady v území je v souladu se závaznou částí Plánu odpadového hospodářství kraje Vysočina. Odůvodnění Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí, orgán veřejné správy v oblasti odpadového hospodářství obdržel dne žádost o stanovisko k upravenému návrhu UP Kojetice. Správní orgán vydává na základě předložených podkladů toto souhlasné stanovisko. Poučení Toto stanovisko slouží jako podklad pro další navazující řízení a nelze se proti němu odvolat. Vyhodnocení: Orgán odpadového hospodářství vydal bezvýhradně souhlasné stanovisko. Ostatní dotčené orgány, začleněné v odboru životního prostředí Městského úřadu Třebíč: Dotčený orgán, příslušný k hájení zájmů vodního hospodářství, se k návrhu Územního plánu Kojetice nevyjádřil. Stanovisko nevydal. Orgán ochrany přírody a krajiny, příslušný k řešení obecné ochrany přírody a krajiny a k posouzení lokálního územního systému ekologické stability, stanovisko nevydal. K návrhu Územního plánu Kojetice se nevyjádřil. (Druhým orgánem ochrany přírody a krajiny je Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí a zemědělství. Jeho stanovisko je souhlasné je citováno a vyhodnoceno výše v této kapitole.) Orgán státní správy lesů, příslušný k ochraně pozemků určených k plnění funkcí lesa, stanovisko dodal. Jeho stanovisko, jež má posoudit předpokládané zábory lesní půdy, je shrnuto a

118 vyhodnoceno v kapitole Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL). Ministerstvo životního prostředí (čj. 1783/560/15; 64382/ENV/15 ze dne , ve spise pořizovatele čj. ORÚP 57365/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal jako dotčený orgán příslušný k ochraně výhradních ložisek nerostů souhlasné stanovisko, cit.: Věc: Kojetice jednání o návrhu územního plánu - stanovisko Ministerstvo životního prostředí (MŽP) odbor výkonu státní správy VII (OVSS VII) vydává ve smyslu ustanovení 4 odst. 2 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a podle části čtvrté zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, v souladu se svojí působností následující stanovisko: Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostů, ve smyslu ustanovení 15 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů a 13 odst. 1 až 3 zákona č. 66/2001 Sb., úplné znění zákona o geologických pracích, dle mapy ložiskové ochrany 1 : , list Moravské Budějovice, nejsou v k.ú. Kojetice vyhodnocena výhradní ložiska nerostů nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chráněná ložisková území (CHLÚ). Protože nejsou v k.ú. Kojetice dotčeny zájmy ochrany výhradních ložisek nerostů, nemá MŽP OVSS VII z hlediska ochrany výhradních ložisek k obsahu a rozsahu podání připomínek a s jeho řešením souhlasí. Pro úplnost uvádíme, že v k.ú. Kojetice je evidováno poddolované území z minulých těžeb Kojetice na Moravě - po těžbě rud do 19. století - ev. č ojedinělá pravděpodobnost. Podrobnější údaje o poddolovaných územích je možno zjistit u Geofondu ČR v Kutné Hoře, Dačického nám. č. 11. Dále uvádíme, že v k.ú. Vladislav nejsou evidována sesuvná území. Z hlediska zájmů chráněných Státní báňskou správou je nutné si vyžádat rovněž stanovisko Obvodního báňského úřadu pro území krajů Libereckého a Vysočina v Liberci. Vyhodnocení: Dotčený orgán, příslušný k ochraně a využití výhradních ložisek nerostů, s návrhem Územního plánu Kojetice bez výhrad souhlasí. Informace o poddolovaném území ev. č Kojetice na Moravě (po těžbě manganové rudy) je v Územním plánu Kojetice využita. Poddolované území se nachází na lesním pozemku mezi tokem Rokytná a areálem ADW AGRO. (Pro srovnání: V dosavadním Územním plánu obce Kojetice bylo poddolované území s tímtéž označením kupodivu vyznačeno na protějším břehu Rokytné, na jižním svahu vrchu Sádek, pod vinicemi). Poddolované území je v řešení zohledněno (v lokalitě není navržena změna využití území) a v odůvodnění zaneseno (znázorněno v obou koordinačních výkresech č. 4a, č. 4b a zmíněno v textu odůvodnění v kap ). V doplňujících informacích dotčený orgán zjevně omylem odkazuje na k.ú. Vladislav, tj. katastrální území jiné obce ve správním obvodu ORP Třebíč. Pořizovatel v Územně analytických podkladech správního obvodu ORP Třebíč a také na portále České geologické služby ( ověřil, že v katastrálním území Kojetice na Moravě není žádné sesuvné území evidováno. Obvodní báňský úřad, který je dalším orgánem příslušným k ochraně nerostného bohatství, byl osloven. Jeho stanovisko následuje

119 Obvodní báňský úřad (čj. SBS 28840/2015 ze dne ; ve spise pořizovatele čj. ORÚP 57792/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal souhlasné stanovisko, cit.: Návrh Územního plánu Kojetice stanovisko K Vašemu oznámení ze dne výše uvedené značky, které bylo na zdejší úřad doručeno dne a je zaevidováno pod č. j. SBS 28840/2015, Vám Obvodní báňský úřad pro území krajů Libereckého a Vysočina (dále jen OBÚ se sídlem v Liberci ), jako orgán státní báňské správy věcně příslušný podle ustanovení 41 odst. 2 písm. m) a místně příslušný podle ustanovení 38 odst. 1 písm. b) bodu 8. zákona č. 61/1988 Sb., o hornické činnosti, výbušninách a o státní báňské správě, ve znění pozdějších předpisů, v souladu s ustanovením 15 odst. 2 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů, vydává následující stanovisko: Z důvodu, že na řešeném území není dotčen vrchní dozor státní báňské správy, OBÚ se sídlem v Liberci z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství nemá námitky k návrhu Územního plánu Kojetice. Současně se OBÚ se sídlem v Liberci omlouvá za neúčast na společném jednání předmětné věci dne 12. října 2015 na MěÚ v Třebíči. Vyhodnocení: Ani další dotčený orgán, který uplatňuje stanoviska z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství, nemá k návrhu výhrady. Jeho stanovisko je souhlasné. Ministerstvo obrany, sekce ekonomická a majetková, odbor ochrany územních zájmů a řízení programů nemovité infrastruktury (čj / OÚZ-BR, MOCR / ze dne ; ve spise pořizovatele čj. ORÚP 70049/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) jako dotčený orgán, příslušný k hájení zájmů obrany České republiky, vydal souhlasné stanovisko, ve kterém ale vznáší požadavek na doplnění textu odůvodnění, cit.: Územní plán Kojetice - společné jednání Ve smyslu 175 zákona č.183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a zákona č.222/1999 Sb. o zajišťování obrany České republiky v platných zněních a v souladu s rezortními předpisy (na teritoriu okresů Brno-město, Brno-venkov, Blansko, Břeclav, Hodonín, Kroměříž, Prostějov, Třebíč, Uherské Hradiště, Vyškov, Zlín, Znojmo a Bruntál, Frýdek-Místek, Jeseník, Karviná, Nový Jičín, Olomouc, Opava, Ostrava, Přerov, Šumperk, Vsetín) bylo provedeno vyhodnocení výše uvedené akce. Ministerstvo obrany jednající Oddělením ochrany územních zájmů Odboru ochrany územních zájmů a řízení programů nemovité infrastruktury Sekce ekonomické a majetkové, jako věcně a místně příslušným ve smyslu 6, odst. 1, písmeno h zákona č. 222/1999 Sb., jehož jménem jedná referentka územního plánování a stavebního řádu Oddělení ochrany územních zájmů Odboru ochrany územních zájmů a řízení programů nemovité infrastruktury Sekce ekonomické a majetkové Ministerstva obrany Ing. Eva Ustohalová v souladu s Rozkazem ministra obrany č. 39/2011 Věstníku MO-Zabezpečení výkonu působnosti MO ve věcech územního plánování a stavebního řádu v platném znění, vydává stanovisko: Celé správní území obce se nachází v zájmovém území Ministerstva obrany: - OP RLP - Ochranném pásmu radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat podle ustanovení 37 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. Výše uvedené zájmové území Ministerstva obrany je v textové části návrhu územního plánu i grafické části zapracováno. Do správního území obce zasahuje zájmové území Ministerstva obrany: - Vzdušný prostor pro létání v malých a přízemních výškách (dle ustanovení 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním

120 plánování a stavebním řádu), který je nutno respektovat podle ustanovení 41 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č.455/1991 Sb. o živnostenském podnikání. V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu vysílačů, výškových staveb, staveb tvořících dominanty v terénu, větrných elektráren, speciálních staveb, zejména staveb s vertikální ochranou (např. střelnice, nádrže plynu, trhací jámy), venkovního vedení vn a vnn, rozšíření stávajících nebo povolení nových těžebních prostorů (dle ustanovení 175 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu) jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany - viz jev ÚAP Ve vzdušném prostoru vyhlášeném od země je nutno posoudit také výsadbu vzrostlé zeleně. Výstavba a výsadba může být výškově omezena nebo zakázána. Podmínky výše uvedeného zájmového území Ministerstva obrany - podtržené typy staveb požadujeme doplnit do textové části návrhu územního plánu do Odůvodnění, kapitoly Zájmy obrany státu (str. 39). V grafické části je toto zájmové území v souladu s požadavkem Ministerstva obrany zapracováno. Odůvodnění požadavku: Doplnění neuvedených typů kolizních staveb je nezbytné z hlediska zajištění bezpečnosti vojenského letectva při zajišťování obrany a bezpečnosti státu. K rozšíření výčtu typů kolizních staveb došlo na základě nových zkušeností Odboru vojenského letectví MO Praha. Výše uvedené údaje o území jsou specifikovány v pasportech, které byly předány v rámci úplné aktualizace územně analytických podkladů. V souladu s 175 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu v celém území řešeném předloženou územně plánovací dokumentací lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu všech výškových staveb nad 30 m nad terénem, stavby tvořící dominanty v terénu (např. rozhledny), výstavbu a změny vvn a vn, výstavbu a změny letišť všech druhů včetně zařízení z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva a stavby dopravní infrastruktury z důvodu ochrany zájmů vojenské dopravy jen na základě závazného stanoviska Ministerstva obrany - viz. ÚAP jev 119. K předloženému návrhu územního plánu nemáme dalších připomínek za předpokladu úpravy zapracování zájmového území Ministerstva obrany v textové části Odůvodnění v souladu s tímto stanoviskem. Popis výše uvedených údajů o území je specifikován v pasportech, které byly předány v rámci úplné aktualizace územně analytických podkladů úřadu územního plánování ORP. Vyhodnocení: Dotčený orgán, příslušný k hájení zájmů obrany České republiky, vydal souhlasné stanovisko, ve kterém ale požaduje doplnění textu odůvodnění. Žádá rozšířit omezení využití zájmového území ministerstva obrany ve vzdušném prostoru pro létání v malých a přízemních výškách. Text odůvodnění (kap. 7.12) je dle požadavku dotčeného orgánu doplněn. Od vydání stanoviska dotčeného orgánu (v listopadu 2015) byla zájmová území ministerstva obrany opět mírně upravena. Na počátku roku 2016 poskytlo ministerstvo obrany do Územně analytických podkladů správního obvodu ORP Třebíč aktuální údaje, přičemž upřesnilo hranice zájmových území a upravilo označení zájmových území. Zájmová území ministerstva obrany jsou, jak v textu odůvodnění (v kap. 7.12), tak ve výkresech odůvodnění č. 4a Koordinační výkres a č. 4b Koordinační výkres výřez, upřesněna: OP RLP ochranné pásmo radiolokačního zařízení je nově nazváno OP RLP ochranné pásmo kombinovaného radiolokátoru RSP-6 letiště Náměšť nad Oslavou. Na správní území obce Kojetice zasahuje sektor C (5 až 30 km) ochranného pásma. Vzdušný prostor v malých a přízemních výškách je nově rozdělen na segmenty. Správní území obce Kojetice spadá do segmentu vzdušný prostor LK TRA 14 Čáslavice GND-125. V průběhu pořízení Územního plánu Kojetice (pořizuje se od roku 2012) se ministerstvo obrany reorganizovalo a kompetence uvnitř organizace byly přeneseny z Vojenské ubytovací a stavební

121 správy Brno (ta vydala vyjádření k zadání) nejprve na Agenturu hospodaření s nemovitým majetkem a následně na Sekci ekonomickou a majetkovou, Oddělení ochrany územních zájmů Brno (vydala stanovisko k návrhu). Odkazy na dotčený orgán byly v celé textové části Územního plánu Kojetice raději zobecněny na pouhé ministerstvo obrany (bez bližšího určení zmíněného ve stanoviscích). Vyjma stanovisek orgánu ochrany zemědělského půdního fondu a orgánu ochrany pozemků určených k plnění funkcí lesa, která jsou shrnuta a vyhodnocena v samostatné kapitole Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), nebyla k návrhu Územního plánu Kojetice (pro společné jednání) vznesena žádná jiná stanoviska dotčených orgánů. Připomínky, které při projednání návrhu Územního plánu Kojetice vznesly subjekty, jež nemají postavení dotčeného orgánu (tj. oba správci vodních toků) jsou shrnuty a vyhodnoceny v závěru textu, v samostatné kapitole Informace o námitkách a připomínkách. Vyhodnocení připomínek. 3) Stanoviska dotčených orgánů k řízení Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí a zemědělství, oddělení ochrany přírodních zdrojů a EIA (čj. KUJI 55141/2016; OZP 142/2006 ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 48100/16-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal jako orgán ochrany přírody a krajiny příslušný dle 77a odst. 4 písm. x zákona č. 144/1992 Sb., v ochraně přírody a krajiny, stanovisko, cit.: Stanovisko k částem měněným od společného projednání návrhu ÚP Kojetice Soupis částí řešení návrhu Územního plánu obce Kojetice, které byly od společného jednání ( 50 stavebního zákona) změněny: Z25, plocha občanského vybavení (pro hasičský sport), 0,9956 ha, z toho 0,2335 ha na půdách ve III. třídě ochrany. Nově vymezená plocha se specifickými podmínkami zástavby, kdy ji lze využít pouze pro hasičské cvičiště. Z8, rodinné domky venkovské, 1,9944 ha na půdách ve II. třídě ochrany. Plocha vymezena ve stejném rozsahu jako v předchozích dokumentacích - po SJ byl vznesen požadavek na etapizaci. Plochy Z1, Z22 a Z24 vyřazeny z návrhu územního plánu. V textové části doplněny kapitoly (plochy zemědělské - NZ) a (plochy smíšené nezastavěného území - NS) o ochranu půd v I. a II. třídě ochrany. 2. stanovisko z hlediska ochrany přírody a krajiny Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí a zemědělství, jako příslušný správní orgán podle 77a odst. 4 písm. x) zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších přepisů vydává stanovisko z hlediska zájmů chráněných tímto zákonem: Z hlediska zákonem chráněných zájmů se uděluje kladné stanovisko k měněným částem návrhu ÚP Kojetice. Vyhodnocení: Stanovisko dotčeného orgánu, který hájí vybrané zájmy ochrany přírody a krajiny, je souhlasné. Ke změněným částem řešení nemá žádné výhrady. (Druhým příslušným orgánem ochrany přírody a krajiny je Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí. Ten ale stanovisko nevydal.) Městský úřad Třebíč, odbor dopravy a komunálních služeb (čj. ODKS 39377/16-SPIS 1264/2016/St ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 44318/16-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal jako orgán, příslušný k řešení místních komunikací a veřejně přístupných účelových komunikací, stanovisko, cit.:

122 Stanovisko k řízení o Územním plánu Kojetice - pozvánka k veřejnému projednání, výzva dotčeným orgánům k uplatnění stanovisek ke změněným částem řešení Městský úřad Třebíč, odbor dopravy a komunálních služeb, jako příslušný obecní úřad s rozšířenou působností, uplatňující stanoviska k územním a regulačním plánům z hlediska řešení místních a účelových komunikací, ve smyslu ust. 40 odst. 4 písm. d) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů, s návrhem ve výše uvedené věci souhlasí. Odůvodnění Dne byla na Odboru dopravy a komunálních služeb Městského úřadu Třebíč podána žádost o stanovisko k Řízení o Územním plánu Kojetice - pozvánka k veřejnému projednání, výzva dotčeným orgánům k uplatnění stanovisek ke změněným částem řešení. Předložený návrh dotčený orgán posoudil z hlediska řešení místních a veřejně přístupných účelových komunikací. Návrh je v souladu s požadavky zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znění pozdějších předpisů a proto byl vysloven souhlas. Poučení Stanovisko není dle 4, odst. 2 písm. b) stavebního zákona samostatným rozhodnutím ve správním řízení. Jeho obsah je závazný pro opatření obecné povahy podle stavebního zákona. Nelze se k němu odvolat. Vyhodnocení: Stanovisko silničního správního úřadu ke změněným částem řešení je souhlasné a bez výhrad. Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí, oddělení technické ochrany životního prostředí a ekologie krajiny (čj. OŽP /16- SPIS 8986/2016/Sl ze dne ; ve spise pořizovatele ORÚP 47089/16-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal jako dotčený orgán, příslušný k řešení odpadového hospodářství, stanovisko cit.: Stanovisko Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí, věcně a místně příslušný dle 79 odst. 1 písm. k) zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění a 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, vydává stanovisko ke změněným částem řešení ÚP Kojetice: Souhlasí se změněnými částmi Územního plánu Kojetice, neboť předložená dokumentace nepředpokládá dotčení zájmů v oblasti odpadového hospodářství. Odůvodnění Městský úřad Třebíč, odbor životního prostředí, orgán veřejné správy v oblasti odpadového hospodářství obdržel dne výzvu dotčeným orgánům k uplatnění stanovisek ke změněným částem řešení Územního plánu Kojetice. Správní orgán vydává na základě předložených podkladů toto souhlasné stanovisko. Poučení Toto stanovisko slouží jako podklad pro další následné řízení a nelze se proti němu odvolat. Vyhodnocení: Stanovisko dotčeného orgánu ke změněným částem řešení je souhlasné a bez výhrad. Ministerstvo životního prostředí (čj. 1303/560/15; 39709/ENV/16 ze dne , ve spise pořizovatele

123 čj. ORÚP 39865/16-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) vydal jako dotčený orgán příslušný k ochraně výhradních ložisek nerostů stanovisko, cit.: Kojetice veřejné projednání návrhu územního plánu stanovisko Ministerstvo životního prostředí (MŽP) - odbor výkonu státní správy VII (OVSS VII) vydává ve smyslu ustanovení 4 odst. 2 a 5 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a podle části čtvrté zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, v souladu se svojí působností následující stanovisko: Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostů, ve smyslu ustanovení 15 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů a 13 odst. 1 až 3 zákona č. 66/2001 Sb., úplné znění zákona o geologických pracích, dle mapy ložiskové ochrany 1 : , list Velké Meziříčí, nejsou v k.ú. Kojetice vyhodnocena výhradní ložiska nerostů, nebo jejich prognózní zdroj a nejsou zde stanovena chráněná ložisková území (CHLÚ). Protože nejsou v k.ú. Kojetice dotčeny zájmy ochrany výhradních ložisek nerostů, nemá MŽP OVSS VII z hlediska ochrany výhradních ložisek k obsahu a rozsahu podání ve věci návrhu územního plánu připomínek a s jeho realizací souhlasí. Pro úplnost uvádíme, že v k.ú. Kojetice je evidováno poddolované území z minulých těžeb: Kojetice na Moravě po těžbě rud do 19. Století ev. č ojedinělá pravděpodobnost. Podrobnější údaje o poddolovaných územích je možno zjistit u Geofondu ČR v Kutné Hoře, Dačického nám. Č. 11. Dále uvádíme, že v k.ú. Kojetice nejsou evidována sesuvná území. Z hlediska zájmů chráněných Státní báňskou správou je nutné si vyžádat rovněž stanovisko Obvodního báňského úřadu pro území krajů Libereckého a Vysočina v Liberci. Vyhodnocení: Dotčený orgán příslušný k ochraně a využití nerostného bohatství vydal ke změněným částem řešení souhlasné stanovisko. Bez výhrad. Opět dodal informaci o poddolovaném území z minulých těžeb. Informace o poddolovaném území ev. č Kojetice na Moravě (po těžbě manganové rudy) je v Územním plánu Kojetice využita. Poddolované území se nachází na lesním pozemku mezi tokem Rokytná a areálem ADW AGRO. Poddolované území je v řešení zohledněno (v lokalitě není navržena změna využití území) a v odůvodnění zaneseno (znázorněno v obou koordinačních výkresech č. 4a, č. 4b a zmíněno v textu odůvodnění v kap ). V závěru stanoviska připomíná, že dalším příslušným dotčeným orgánem je obvodní báňský úřad. Stanovisko obvodního báňského úřadu pro území krajů Libereckého a Vysočina následuje. Pořizovatel objasňuje nepřesnost: správním územím obce Kojetice je katastrální území Kojetice na Moravě, nikoli pouze Kojetice. Obvodní báňský úřad (čj. SBS 18648/20165 ze dne ; ve spise pořizovatele čj. ORÚP /16-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ), který je dalším orgánem příslušným k ochraně nerostného bohatství, vydal stanovisko, cit.: Návrh Územního plánu Kojetice - stanovisko K Vašemu oznámení ze dne výše uvedené značky, které bylo na zdejší úřad doručeno dne a je zaevidováno pod č. j. SBS 18648/2016, Vám Obvodní báňský úřad pro území

124 krajů Libereckého a Vysočina (dále jen OBÚ se sídlem v Liberci ), jako orgán státní báňské správy věcně příslušný podle ustanovení 41 odst. 2 písm. m) a místně příslušný podle 38 odst. 1 písm. b) bodu 8. zákona č. 61/1988 Sb., o hornické činnosti, výbušninách a o státní báňské správě, ve znění pozdějších předpisů, v souladu s ustanovením 15 odst. 2 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů, vydává následující stanovisko: Z důvodu, že na řešeném území není dotčen vrchní dozor státní báňské správy, OBÚ se sídlem v Liberci z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství nemá námitky k návrhu Územního plánu Kojetice. Současně se OBÚ se sídlem v Liberci omlouvá za neúčast na veřejném projednání o předmětné věci dne 9. května Vyhodnocení: Ani další dotčený orgán, který uplatňuje stanoviska z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství, nemá ke změněným částem řešení výhrady. Jeho stanovisko je souhlasné. Během řízení o Územním plánu Kojetice dodaly svá stanovisek ještě orgán ochrany zemědělského půdního fondu a orgán ochrany pozemků určených k plnění funkcí lesa. Obě stanoviska jsou shrnuta a vyhodnocena v samostatné kapitole Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL). Žádná další stanoviska k řízení o Územním plánu Kojetice dotčené orgány nedodaly. Při řízení byla uplatněna jediná připomínka (tj. připomínka správce povodí a některých vodních toků). Je shrnuta a vyhodnocena v závěru textu, v samostatné kapitole Informace o námitkách a připomínkách. Vyhodnocení připomínek. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 (stanovisko k vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj). Sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly. Krajský úřad kraje Vysočina, odbor životního prostředí ve svých stanoviscích dle 47 odst. 3 stavebního zákona, vydaných při projednání zadání Územního plánu Kojetice posoudil vliv na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura 2000 (vydal tzv. stanovisko Natura ) a zhodnotil potenciální vliv koncepce územního plánu na životní prostředí (vydal tzv. stanovisko SEA ). Jako příslušný orgán ochrany přírody a krajiny v tzv. stanovisku Natura (čj. KUJI 53610/2012, OZP 142/2006 ze dne ve spise pořizovatele ORÚP 38984/12-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) konstatuje, cit.: Stanovisko orgánu ochrany přírody a krajiny Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí (OŽP), jako příslušný orgán ochrany přírody podle ust. 77a odst. 4 písm. x) zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákona ), vydává toto stanovisko: S předloženým návrhem zadání územního plánu Kojetice souhlasíme. Upozorňujeme na existenci zákonem chráněných jevů v území: U Hájenky nachází se v řešeném území, má stanoveno ochranné pásmo Blatná hráz do řešeného území zasahuje ochranné pásmo rezervace Krajský úřad, OŽP, příslušný podle 77a odst. 4 písm. n) zákona ve smyslu 45i odst. 1 zákona, zároveň konstatuje, že řešení předloženého návrhu zadání nebude mít významný vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti (Natura 2000)

125 Jako příslušný úřad v tzv. stanovisku SEA k vyhodnocení vlivu koncepce na životní prostředí (čj. KUJI 53610/2012, OZP 142/2006 ze dne ve spise pořizovatele ORÚP 38984/12-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) hodnotí, cit.: Posuzování vlivů na životní prostředí (SEA) Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí, jako příslušný orgán dle 22 písm. b) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších předpisů nepožaduje vyhodnocení vlivů návrhu zadání územního plánu Kojetice na životní prostředí. Předložený návrh zadání územního plánu byl posouzen na základě kritérií uvedených v příloze č. 8 zákona a nebyla shledána nutnost komplexního posouzení vlivů na životní prostředí. Zájmy ochrany životního prostředí a veřejného zdraví lze prosadit standardními postupy podle zvláštních předpisů. Vyhodnocení: Krajský úřad je dle 45i zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, orgánem ochrany a krajiny, který je příslušný k posouzení vlivu koncepce územního plánu na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura Vydává tzv. stanovisko Natura. Současně je příslušným úřadem, který dle 22 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivu životní prostředí, v platném znění, hodnotí potenciální vliv územního plánu na životní prostředí. Vydává tzv. stanovisko SEA. Obě stanovisko Krajského úřadu Kraje Vysočina jsou příznivá vyloučila významný negativní vliv Územního plánu Kojetice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti soustavy Natura 2000 a nepožaduje, aby souběžně s pořízením Územního plánu Kojetice byl vyhodnocen vliv Územního plánu Kojetice na životní prostředí (SEA). Během dalšího pořízení Územního plánu Kojetice nebyla tato příznivá stanoviska krajského úřadu zpochybněna. Vyhodnocení vlivů Územního plánu Kojetice na životní prostředí a potažmo ani Vyhodnocení vlivů Územního plánu Kojetice na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno a není zpracováno. Z téhož důvodu nebylo následně vydáno stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona a pořizovatel nezpracoval sdělení o jeho zohlednění v řešení. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně výběru vybrané varianty Komplexním odůvodněním se zabývá celá textová část odůvodnění (zvláště pak kap. 7), zpracovaná projektantem. Pro objasnění souvislostí je vhodné využít i výkresovou část odůvodnění. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch V textu odůvodnění (v kap. 8) projektant vyhodnotil účelné využití zastavěného území. V téže kapitole textu odůvodnění také vyhodnotil a obhájil potřebu zastavitelných ploch. Vyhodnocení je obšírné a podrobné, proto pořizovatel pouze stručně doplňuje: Navržená urbanistická koncepce vychází z dosavadního Územního plánu obce Kojetice a jeho Změn č. 1, 2 (dále zkráceně dosavadní územní plán ). Koncepce rozvoje není do nového Územního plánu Kojetice přenesena beze zbytku, směr rozvoje určený dosavadním územním plánem ale zůstává zachován. Některé z dosud nevyužitých zastavitelných ploch dosavadního územního plánu nejsou v Územním plánu Kojetice převzaty. Ruší se plochy (označené v dosavadním územním plánu): BR7 pro bydlení v rodinných domech, BR13 pro bydlení v rodinných domech v lokalitě Nad Cihelnou, OV1 občanského vybavení v lokalitě Bejček, VP4 území průmyslové výroby a skladování v lokalitě Pod Šibeným. Uvedené dosud nevyužité zastavitelné plochy nejsou do nového Územního plánu Kojetice převzaty z vůle samotné obce Kojetice

126 Zastavěné území vymezené v dosavadním územním plánu se mění. Obec se rozrůstá do zastavěného území jsou tedy zahrnuty stavební parcely nově evidované v katastru nemovitostí a s nimi související pozemkové parcely. Některé lokality spadající v dosavadním územním plánu do zastavěného území jsou přehodnoceny návrh Územního plánu Kojetice je ponechává mimo zastavěné území, avšak řadí je do zastavitelných ploch. Jedinou výjimkou je několik zemědělských pozemků v lokalitě Nad Cihelnou, které jsou novým Územním plánem Kojetice vyřazeny ze zastavěného území a jsou ponechány jako stabilizované nezastavěné území důvod: zemědělsky obhospodařované pozemky nesplňují kritéria pro zařazení do zastavěného území. Kritéria a metodiku vymezení zastavěného území stanovuje 58 a 2 stavebního zákona. Základem pro výpočet potřeby zastavitelných ploch je prognóza nárůstu počtu obyvatel a potřeba počtu bytů k uspokojení poptávky. Územní plán Kojetice předpokládá, že do roku 2025 vzroste počet obyvatel na 480. Dovozuje, že pro uspokojení poptávky po bydlení musí být vymezeny nové zastavitelné plochy, které umožní umístění 32 bytů - z toho je vypočtená potřeba bytů 27 a rezerva (nedostupných pozemků a místních faktorů) činí 16 % tedy 5 bytů. Pro srovnání: Urbanka urbanistická kalkulačka (na predikuje mírnější nárůst počtu obyvatel do roku 2028 jen 454, a proto vyhodnocuje i nižší potřebu bytů vypočtená potřeba bytů 22. (Rezervu z důvodu nedostupnosti pozemků a jiných lokálních faktorů doporučuje o něco vyšší 20 %). Je zřejmé, že rozdíl mezi propočty není velký. Orgán ochrany zemědělského půdního fondu při povolování předpokládaných záborů zemědělské půdy pro nové zastavitelné plochy zpochybnil celkový rozsah navržených zastavitelných ploch. Dle jeho stanoviska je celkový rozsah zastavitelných ploch pro bydlení nadsazený. Výtce dotčeného orgánu obec Kojetice vyšla vstříc jako kompenzaci nabídla zrušení zastavitelné plochy Z1. (Zastavitelná plocha Z1 o rozloze 1,1 ha, zamýšlená pro bydlení v rodinných domech venkovské BV v lokalitě Nad Cihelnou je z návrhu Územního plánu Kojetice vypuštěna, je zrušena.) Žádost pořizovatele (čj. ORÚP 76130/15 - SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) o navazující stanovisko orgánu ochrany zemědělského půdního fondu obsáhle vysvětluje propočet potřeby zastavitelných ploch, odkazuje na metodické pomůcky k propočtu a vysvětluje také přesun poptávky - z tzv. prvního bydlení na tzv. druhé bydlení. (Žádost i navazující stanovisko viz dále v kapitole Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL).) Vyhodnocení splnění požadavků zadání Odchylky od zadání (ve smyslu nedodržení požadavků zadání): Některé údaje o území a limity využití území (tj. omezení) uvedené v zadání (v roce 2012) byly v průběhu pořízení Územního plánu Kojetice aktualizovány, zvolenou koncepci rozvoje ale zásadně neovlivnily. V průběhu pořízení Územního plánu Kojetice byly novelizovány některé právní předpisy. Např. od nabyly účinnosti tzv. velká novela stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb., ve znění zákona č. 350/2012 Sb.) a jeho novelizované prováděcí vyhlášky. Návrh Územního plánu Kojetice byl uveden do souladu s platnými právními předpisy. Především byla omezena podrobnost dokumentace, neboť územní plán nesmí (dle 43 odst. 3 stavebního zákona) přesahovat do podrobnosti územního rozhodnutí či regulačního plánu. V průběhu pořízení nabyla účinnosti, jak Aktualizace č. 1 Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina (v textu zadání je zmíněna), tak i Aktualizace č. 1 Politiky územního rozvoje České republiky. Oba koncepční dokumenty jsou v Územním plánu Kojetice zohledněny. Zadání Územního plánu Kojetice požadovalo, cit.: Zakreslit stávající a navrhované cyklistické trasy a stezky. Stávající cyklostezka Jihlava Raabs an der Thaya i značené cyklotrasy jsou zobrazeny ve výkresech odůvodnění (č. 4a Koordinační výkresů a č. 4b Koordinační výkres výřez ) a jsou popsány v textu odůvodnění (kap. 7.9). Nové cyklotrasy a cyklostezky ale nejsou navrženy

127 Při projednání zadání Územního plánu Kojetice vodoprávní úřad, jako dotčený orgán vodního hospodářství, vyžadoval, aby koncepce zásobování vodou a koncepce likvidace odpadních vod navržená v Územním plánu Kojetice byla plně v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina. Obec Kojetice ale prosazovala odlišnou koncepci odkanalizování a čistění odpadních vod, než navrhoval (v té době planý) Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina (pro období do 2015). Rozdílné postoje obce Kojetice a vodoprávního úřadu jsou v zadání Územního plánu Kojetice výstižně popsány, cit.: Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina navrhuje vybudování splaškové kanalizace a čistírny odpadních vod (ČOV) na jižní hranici správního území obce. ČOV by měla zajišťovat likvidaci odpadních vod také pro obec Horní Újezd a obec Mikulovice (napojením před Horní Újezd). Obec Kojetice (stejně jako obce Horní Újezd a Mikulovice) dává přednost vlastní ČOV a z důvodu vysokých finančních nákladů na výstavbu kanalizace se brání svedení odpadních vod z obcí Mikulovice a Horní Újezd. Rozpor se vyřešil zásahem shůry : Zastupitelstvo Kraje Vysočina na konci roku 2015 schválilo Kompletní aktualizaci Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina ( ), ve kterém je koncepce odkanalizování přehodnocena oproti předchozímu navrhuje vybudování samostatných obecních ČOV v Kojeticích, Mikulovicích i v Horním Újezdě. Jiné odchylky od zadání (ve smyslu nedodržení požadavků zadání ) nebyly zjištěny. Projektant vyhodnotil soulad splnění požadavků zadání v textu odůvodnění (v kap. 6). Informace k řešení variant (dle 51 odst. 2 stavebního zákona), k přepracování návrhu (dle 51 odst. 3 stavebního zákona), k vrácení návrhu k přepracování ( 54 odst. 3 stavebního zákona), k pořízení změny (při postupu dle 55 odst. 3 stavebního zákona) Koncept (dle 48 stavebního zákona platného do ) nebyl řešen. Návrh Územního plánu Kojetice nebyl zpracován ve variantách. Zastupitelstvu obce Kojetice tedy nebyl předložen návrh na výběr nejvhodnější varianty. Postup dle 51 odst. 2 stavebního zákona nebyl využit. Na základě výsledků projednání nebyl pořízen nový návrh Územního plánu Kojetice. Postup podle 51 odst. 3 stavebního zákona nebyl uplatněn. Pokud Zastupitelstvo obce Kojetice nebude souhlasit s předloženým návrhem nebo s výsledky projednání, vrátí návrh pořizovateli se svými pokyny k úpravě a k novému projednání, nebo jej zamítne. Postup dle 54 odst. 3 nebyl zatím využit. Postup dle 55 odst. 3 stavebního zákona nebyl u Územního plánu Kojetice použit. Žádná z částí Územního plánu Kojetice nebyla zrušena a podle všech jeho částí lze rozhodovat. (Obec Kojetice nemá jinou platnou územně plánovací dokumentaci.) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL). Ochrana zemědělského půdního fondu (zkráceně ZPF ) 1) Požadavky dotčeného orgánu vznesené během projednání zadání Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí jako příslušný orgán ochrany zemědělského půdního fondu ve svém vyjádření (čj. KUJI 53610/2012, OZP 142/2006 ze dne ve spise pořizovatele ORÚP 38984/12-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) uplatnil pouze formální požadavek, cit.: Krajský úřad, odbor životního prostředí, jako příslušný správní orgán dle 17a písmene a) zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon ), vydává vyjádření dle 5 odst. 2 zákona k návrhu zadání Územního plánu Kojetice: S předloženým návrhem zadání územního plánu Kojetice souhlasíme

128 Žádáme o předložení vyhodnocení dle přílohy č. 3 k vyhlášce č. 13/1994 Sb. společně s oznámením o projednání návrhu územního plánu Kojetice. Vyhodnocení: Dotčený orgán neuplatnil žádné požadavky na řešení návrhu. Návrh Územního plánu Kojetice byl dotčenému orgánu k dispozici v každé fázi projednání. 2) Stanovisko dotčeného orgánu k návrhu Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí, vydal z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu stanovisko dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění (čj. KUJI 73718/2015; OZP 142/2006 ze dne ; ve spise pořizovatele čj. ORÚP 69063/15-SPIS 5235/2012/Hr ze dne ), cit.: Stanovisko z hlediska ochrany ZPF k návrhu ÚP Kojetice Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor životního prostředí a zemědělství, jako příslušný správní orgán dle 29 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích ve znění pozdějších předpisů a podle 17a písmene a) zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně ZPF ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákona ), vydává stanovisko dle 5 odst. 2 zákona k návrhu ÚP Kojetice na základě oznámení ze dne , o společném jednání konaném dne : Z hlediska zákonem chráněných zájmů se neuděluje kladné stanovisko (k plochám Z8, Z22, Z24). Odůvodnění: Podkladem k udělení stanoviska dle 5 odst. 2 zákona bylo vyhodnocení dle přílohy č. 3 k vyhlášce č. 13/1994 Sb., zpracovatel Ing. arch. Jiří Hašek, Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o., Matky Boží 11, Jihlava, srpen 2015, číslo zakázky neuvedeno. Z1 rodinné domky venkovské, 1,1000 ha na půdách ve III. a IV. třídě ochrany. Plocha vymezena v prolukách mezi zastavěným územím, převzata z platného územního plánu. Upozorňujeme pořizovatele na nesprávně uvedenou třídu ochrany v odůvodnění textové části (kapitola 11.3.) Z2 rodinné domky venkovské, 0,5579 ha na půdách ve II. (0,2432 ha), III. a IV. třídě ochrany. Plocha podél komunikace, rozparcelována a připravena k výstavbě (vybudovány inženýrské sítě plynovod, vodovod, kanalizace). Plocha byla převzata z platného ÚP. Z3 rodinné domky venkovské, 0,4920 ha na půdách ve IV. třídě ochrany. Navazuje na zastavěné území, vymezena v lokalitě současných zahrad. Plocha převzata z platného ÚP. Z4 rodinné domky venkovské, 0,9142 ha na půdách ve IV. třídě ochrany. Navazuje na zastavěné území a navrhovanou plochu Z3, vymezena v lokalitě současných zahrad. Plocha převzata z platného ÚP. Z5 rodinné domky venkovské, 0,0865 ha na půdách ve IV. třídě ochrany. Navazuje na zastavěné území a další navrhované plochy dané lokality. Plocha převzata z platného ÚP. Z6 rodinné domky venkovské, 0,1266 ha na půdách ve IV. třídě ochrany. Navazuje na zastavěné území a další navrhované plochy dané lokality. Plocha převzata z platného ÚP. Z9 rodinné domky venkovské, 0,4778 ha na půdách ve II. (0,0877 ha) a V. třídě ochrany. Plocha vymezena v proluce mezi zástavbou a pozemků určenými k plnění funkce lesa, okrajově se dotýká vysoce chráněných půd. Plocha převzata z platného územního plánu. Z10 rodinné domky venkovské, 0,2356 ha na půdách ve III, IV. a V. třídě ochrany. Plocha vymezena u komunikace, navazuje na zastavěné území. Plocha převzata z platného územního plánu. Z11 plochy rekreace, 1,5717 ha na půdách ve II. (1,3730 ha) a IV. třídě ochrany. Plocha ze tří stran navazuje na zastavěné území, vymezena pro zahrádkovou osadu. Plocha převzata z platného územního plánu. Z12 a Z13 plochy rekreace, celkem 0,9018 ha na půdách ve IV. třídě ochrany. Plochy vymezeny pro zahrádkovou osadu. V platném ÚP byly uvedené plochy vymezeny jako plochy PZ (funkční plocha pro zahrady a sady)

129 Z14 plochy smíšené obytné venkovské, 0,4321 ha na půdách ve II. (0,3176 ha) a V. třídě ochrany. Plocha navazuje na zastavěné území a přilehlou komunikaci. Jedná se o proluku mezi zástavbou a pozemky určenými k plnění funkce lesa. Plocha je obtížněji zemědělsky obhospodařovatelná, převzata z platného ÚP. Z15 plochy smíšené obytné venkovské, 0,8267 ha na půdách ve III. a IV. třídě ochrany. Plocha je ohraničena zastavěným územím a přilehlými komunikacemi. Plocha převzata z platného územního plánu. Z17 plochy technické infrastruktury, 0,3034 ha na půdách ve III. třídě ochrany. Plocha je vymezena za účelem vybudování ČOV. Z18 plochy pro lehký průmysl, 2,1305 ha na půdách ve II. (2,0568 ha), III. a V. třídě ochrany. Plocha navazuje na stávající zemědělský areál v lokalitě vymezené pro lehký průmysl. Plocha převzata z platného územního plánu. Z19 plochy pro lehký průmysl, 2,0933 ha na půdách ve II. (0,7071 ha), a IV. třídě ochrany. Plocha navazuje na stávající průmyslovou zónu v blízkosti železniční vlečky. Plocha převzata z platného územního plánu. Z20 plochy pro lehký průmysl, 0,2285 ha na půdách v I. třídě ochrany. Plocha navazuje na stávající zemědělský areál v lokalitě vymezené pro lehký průmysl. Plocha ve stávajícím ÚP vymezena pod značením VP5. Z21 plochy výroby a skladování, 2,1453 ha na půdách ve II. (1,5666 ha), IV. třídě ochrany. Plocha navazuje na zastavěné území a komunikaci, vyplňuje proluky v lokalitě vymezené pro lehký průmysl. Plocha převzata z platného územního plánu. Z23 plocha pro drobnou výrobu a skladování, 0,5157 ha na půdách v I. a II. třídě ochrany. Plocha je obklopena zastavěným územím a komunikací, vyplňuje proluku v lokalitě vymezené pro průmysl. Plocha převzata z platného územního plánu. Vyhodnocením a odůvodněním záboru výše uvedených zastavitelných ploch a ploch krajiny je prokázáno, že ve smyslu 5 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb. je z hlediska záboru ZPF v rozsahu navrhovaných omezených ploch v nezbytně nutném rozsahu předložené řešení nejvýhodnější. S následujícími plochami nesouhlasíme: Z8 rodinné domky venkovské, 1,9944 ha na půdách ve II. třídě ochrany. Plocha je převzata z platného územního plánu a dále byla nově rozšířena o plochu zahrad jižním směrem k zastavěnému území. Upozorňujeme pořizovatele na chybně uvedenou třídu ochrany v dokumentaci, kde se u uvedené plochy uvádí IV. třída ochrany. Orgán ochrany ZPF zjistil, že plocha Z8 je vymezena na II. třídě ochrany. Pro vymezení plochy je nutné doložit převažující veřejný zájem nad zájmem ochrany ZPF (rozpor s 4 zákona). Orgán ochrany ZPF se dále domnívá, že potřeba zastavitelných ploch pro bydlení je v návrhu ÚP Kojetice nadhodnocena v odůvodnění se uvádí prognóza nárůstu obyvatel do roku 2025 o 28 obyvatel, přičemž je vypočtená potřeba 36 bytových jednotek při obsazenosti 2,70 obyv./byt. Součástí výpočtu je i odpad bytového fondu za účelem rekreace, přičemž není uvažováno o možnosti, kdy přírůstek obyvatel může být i opačným směrem z bytů přechodné rekreace na trvalé bydlení. S vymezením plochy Z8 nesouhlasíme. Z22 plocha pro lehký průmysl, 0,4216 ha na půdách ve III. třídě ochrany. Plocha se nachází ve volné krajině, bez návaznosti na zastavěné území. Plocha sousedí s plochami přírodními, lesními a s plochami smíšenými nezastavěného území. Vymezením plochy dojde k narušení organizace ZPF a obhospodařovatelnosti pozemků (rozpor s 4 zákona). K ploše je dále vymezena plocha Z24 (plocha pro místní komunikaci, 0,1393 ha na půdách ve III. a IV. třídě ochrany), která má zajistit přístup k ploše Z22. Vymezení plochy Z24 není s ohledem na nevhodné umístění plochy Z22 potřebné. S vymezením ploch Z22 a Z24 nesouhlasíme. Doplnění textu: PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ: V textu v kapitole (plochy zemědělské NZ) v části podmíněně přípustné využití požaduje orgán ochrany ZPF v textu:...zalesnění zemědělských pozemků, pokud

130 nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace ZPF. doplnit a pokud nebude na půdách I. a II. tř. ochrany (to lze jen v případě převažujícího veřejného zájmu nad zájmem ochrany ZPF). PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ: V textu v kapitole (plochy smíšené nezastavěného území NS) v části přípustné využití požaduje orgán ochrany ZPF u odrážky zalesnění zemědělských pozemků. doplnit pokud nebude na půdách I. a II. tř. ochrany (to lze jen v případě převažujícího veřejného zájmu nad zájmem ochrany ZPF). Plochy K1, K2, K3, K4, K5, K6, K7, Z7, Z16, P1 se dle předloženého vyhodnocení nedotknou pozemků náležejících do zemědělského půdního fondu, proto se k nim toto stanovisko nevztahuje. Poučení Toto stanovisko není dle 21 odst. 1 zákona správním rozhodnutím a nelze se proti němu přímo odvolat. Toto stanovisko nenahrazuje souhlas s odnětím půdy podle 9 odst. 6 zákona. Vyhodnocení: Stanovisko orgánu ochrany zemědělského půdního fondu většinu navržených zastavitelných ploch odsouhlasilo. Tři zastavitelné plochy (Z8, Z22 a Z24) ale zamítlo a vyžádalo si doplnění podmínek využití u ploch zemědělských NS a u ploch smíšené nezastavěného území NZ. Obec Kojetice stanovisku dotčeného orgánu zčásti ustoupila: Nemá výhrady k doplnění podmíněně přípustného využití u ploch smíšených nezastavěného území NZ a u ploch zemědělských NS. V textové části je doplněno podmíněně přípustné využití ploch zemědělských NZ (v kap ) a ploch smíšených nezastavěného území NS (v kap ). Akceptuje zrušení plochy Z22 pro výrobu a skladování lehký průmysl VL a plochy Z24 veřejného prostranství, která měla sloužit především pro umístění komunikace k obsluze plochy Z22. Obě zamítnuté plochy jsou zrušeny, z návrhu Územního plánu Kojetice jsou vypuštěny. ŘEŠENÍ ROZPORU: Na zachování plochy Z8 navržené pro bydlení v rodinných domech venkovské BV v lokalitě Pod Čichnou (původně nazvána U koupaliště) obec Kojetice trvala. Pořizovatel proto vyvolal rozpor, (po dohodě s určeným zastupitelem a po přípravě dokumentace k dalšímu vyjednávání) připravil obsáhlou důkladně odůvodněnou žádost o povolení plochy Z8, a požádal dotčený orgán o vydání navazujícího stanoviska. Důvodem pro zamítnutí plochy Z8 je zábor kvalitní zemědělské půdy a také (dle mínění dotčeného orgánu) nepřiměřeně rozsáhlé zábory půdy pro zastavitelné plochy k bydlení. Obec proto vytipovala jinou rozvojovou plochu pro bydlení, kterou nabídla (jako kompenzaci) zrušit: plochu Z1 o rozloze 1, 1 ha, určenou pro rozvoj bydlení v rodinných domech venkovské BV v lokalitě Nad Cihelnou (též Záhumenky). Orgán ochrany ZPF vydal druhé, navazující stanovisko (čj. KUJI 3649/2016, OZP 142/2006 ze dne , ve spise pořizovatele čj. ORÚP 3783/16 - SPIS 5235/2012/Hr ze dne ), ve kterém navrženou zastavitelnou plochu Z8 pro bydlení v rodinných domech venkovské BV povolil, odsouhlasil. Ačkoli na zrušení plochy Z1 (nabídnuta obcí jako kompenzace) netrval, obec Kojetice má za to, že plocha Z1 je navržena v nevýhodné poloze (v proluce, v záhumenkách, bez dopravního napojení jednotlivých pozemků), proto je z její vůle zrušena, z návrhu Územního plánu Kojetice je vypuštěna. Orgán ochrany zemědělského půdního fondu v odůvodnění svého navazujícího stanoviska doporučuje,

131 aby využití zastavitelné plochy Z8 bylo rozdělena a aby plocha Z8 byla využita ve dvou po sobě následujících etapách. Obec Kojetice se k doporučení dotčeného orgánu po zvážení všech rizik nepřiklonila. Vzhledem k připravovaným a probíhajícím správním řízením v lokalitě má obavu z komplikací, které by rozdělením plochy Z8 a zavedením etapizace mohly vyvstat při využití lokality. Během řízení pak dotčený orgán doporučenou etapizaci znovu s pořizovatelem konzultoval - vzhledem k přípravě výstavby v lokalitě na etapizaci plochy Z8 nelpí. (Jeho stanovisko vydané během řízení je citováno a vyhodnoceno níže v této kapitole.) Vyřešení rozporu: Rozpor mezi veřejným zájmem na ochranu zemědělské půdy, který hájí příslušný dotčený orgán a mezi zájmem obce Kojetice o rozvoj svého správního území byl (po ústupcích obou protistran) vyřešen smírně a pro obec Kojetice příznivě. Dotčený orgán původně zamítnutou zastavitelnou plochu Z8 pro bydlení v rodinných domech venkovské BV v lokalitě Pod Čichnou (U koupaliště) povolil. NOVÝ POŽADAVEK OBCE: Obec Kojetice po ukončení projednání návrhu s dotčenými orgány vznesla požadavek na doplnění nové rozvojové plochy. Požadovala, aby v nivě vodního toku Rokytná jižně od koupaliště byla navržena zastavitelná plocha, kterou bude možné využit pro vybudování tréninkové hasičské dráhy. Nový požadavek obce připojil pořizovatel k žádosti o doplňující stanovisko dotčeného orgánu. Nově navržená plocha je označena Z25 a je určena specificky pro občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení OS1. Orgán ochrany ZPF ve svém druhém, doplňujícím stanovisku (čj. KUJI 3649/2016, OZP 142/2006 ze dne , ve spise pořizovatele čj. ORÚP 3783/16 - SPIS 5235/2012/Hr ze dne ) nově požadovanou plochu Z25 odsouhlasil, povolil. Kvůli ucelenosti informace uvádíme citace podstatných částí žádosti o doplňující a navazující stanovisko orgánu ochrany zemědělského půdního fondu (čj. ORÚP 76130/15 - SPIS 5235/2012/Hr ze dne , doručena dne ) a druhého (navazujícího a doplňujícího) stanoviska dotčeného orgánu. Žádost o navazující a doplňující stanovisko orgánu ochrany ZPF k návrhu Územního plánu Kojetice žádáme Vás o vydání navazujícího a doplňujícího stanoviska orgánu ochrany zemědělského půdního fondu (též zkráceně ZPF ) k návrhu Územního plánu Kojetice. Ve Vašem stanovisku (KUJI 73718/2015, OZP 142/2006 ze dne ) k návrhu Územního plánu Kojetice jste zamítl navržené zastavitelné plochy Z8, Z24, Z22. Obec Kojetice akceptuje Váš nesouhlas s plochami Z24 a Z22. Plochu Z8 se ale snaží v návrhu Územního plánu Kojetice i za cenu ústupků prosadit. Mimo to žádá o povolení předpokládaných záborů zemědělské půdy pro novou zastavitelnou plochu Z25. 1) Žádost o navazující stanovisko k zamítnuté ploše Z8: Žádáme Vás o přehodnocení Vašeho nesouhlasu s navrženou zastavitelnou plochou Z8, která je v návrhu Územního plánu Kojetice určena pro bydlení v rodinných domech venkovské BV. Především kvůli započetí výstavby, vydanému územnímu rozhodnutí na infrastrukturu k obsluze území a již zpracované projektové dokumentaci k parcelaci a prodeji pozemků usiluje obec Kojetice o zachování plochy Z8 v návrhu Územního plánu Kojetice. Jelikož ve svém stanovisku zpochybňujete celkovou rozlohu zastavitelných ploch pro bydlení (považujete ji za nadsazenou), připouští obec Kojetice zrušení jiné zastavitelné plochy. Jako kompenzaci za plochu Z8 je svolná zrušit celou plochu Z1. 2) Žádost o doplňující stanovisko k nové ploše Z25: Žádáme Vás o souhlas s předpokládaným záborem zemědělské půdy pro nově navrženou zastavitelnou plochu Z25, určenou pro občanskou vybavenost tělovýchovná a sportovní zařízení OS1. Obec Kojetice má v úmyslu využít plochu pro tréninkovou hasičskou dráhu. Vaše navazující a doplňující stanovisko nám prosím dodejte nejpozději do 30 dnů ode dne doručení naší žádosti. Děkujeme

132 Obrázky: Výřezy Hlavních výkresů návrhu Územního plánu Kojetice Žlutými šipkami jsou zvýrazněny plochy Z8, Z1, Z25, kterých se naše žádost týká. Vlevo: Návrh, ke kterému bylo vydáno stanovisko zamítlo plochu Z8 připouští zrušení plochy Z1. Nově žádá o povolení plochy Z25. Vpravo: Upravený návrh plochu Z8 se snaží obec Kojetice zachovat, namísto ní Odůvodnění: Obsáhlé odůvodnění naší žádosti je rozděleno: V následujícím textu odůvodnění uvádíme aktuální informace o stavu území a o záměrech obce Kojetice, upozorňujeme na převzetí ploch z platného územního plánu obce, doplňujeme úsudek o celkovém rozsahu zastavitelných ploch určených pro bydlení. Text je zpracován pořizovatelem. V samostatné příloze pak přikládáme kompletní textovou část upraveného návrhu Územního plánu Kojetice, jejíž součástí je i text odůvodnění předpokládaných záborů zemědělské půdy (kap. 11) a odůvodnění potřeby zastavitelných ploch (kap. 8). Doplněné a upravené části textu jsou barevně odlišeny. Připojujeme také výkresy č. 5 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu a č. 2 Hlavní výkres. Přílohy zpracoval projektant Územního plánu Kojetice. Přestože předchozí verzi návrhu Územního plánu Kojetice, ke které se vztahovalo Vaše stanovisko, máte jistě uloženu, pro možnost srovnání Vám ji (na vyžádání) opět rádi poskytneme. Odůvodnění žádosti o navazující stanovisko k zamítnuté ploše Z8: Navržená zastavitelná plocha Z8 je převzata z platného Územního plánu obce Kojetice ve znění jeho Změn č. 1 a 2. V něm nese označení BR10 a je navržena jako funkční plocha bydlení v rodinných domech. V ploše BR10 je tedy už nyní výstavba přípustná, probíhá a další se připravuje: Na pozemku p.č. 87/3 KN je stavba rodinného domu před dokončením. Je před kolaudací, proto zatím není zapsána v katastru nemovitostí. (Z ortofoto v katastru nemovitostí je znatelný stav území zhruba před rokem a půl.) K umístění veřejné dopravní a technické infrastruktury (komunikace, kabelové rozvody NN, veřejné osvětlení, vodovod, kanalizace dešťová, plyn) k obsluze obytné lokality je vydáno územní rozhodnutí a využití území je zahájeno. Omlouváme se Vám, ale kopii kompletní dokumentace Vám nejsme schopni zaslat. Jako doklad jsme na konec naší žádosti vložili alespoň kopie titulní strany vydaného územního rozhodnutí a výřez výkresu projektové dokumentace k umístění staveb. Obec Kojetice, která je vlastníkem většiny pozemků, má zpracovánu projektovou dokumentaci k dělení pozemků a k prodeji pozemků zájemcům o výstavbu rodinných domů. Jsme přesvědčeni, že rušit zastavitelnost lokality, ve které je výstavba už povolena a připravena, je neuvážené. Omlouváme se, ale musíme Vás upozornit, že zrušením zastavitelné plochy Z8 by byly promarněny vynaložené investice obce Kojetice a pravděpodobně i nových vlastníků pozemků. Obci