Současný stav NEMOVITOST: OBJEDNATEL : Gavlas, spol. s r.o. Adresa objednatele: Politických vězňů 21, Praha 1 ZHOTOVITEL :

Transkript

1 NEMOVITOST: Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo / Bytová jednotka byt bytová jednotka č.1221/5 v Bystřici pod Hostýnem Adresa nemovitosti: Bystřice pod Hostýnem 1221, Katastrální údaje: Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Bystřice pod Hostýnem, k.ú. Bystřice pod Hostýnem, kód k.ú , LV 5706 Ostatní stavby: Pozemky: st Vlastník jednotky: Jiří Kouřil, U mlékárny 1221/5, Bystřice pod Hostýnem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Jiří Kouřil, U mlékárny 1221/5, Bystřice pod Hostýnem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Gavlas, spol. s r.o. Adresa objednatele: Politických vězňů 21, Praha 1 telefon: IČ: praha@gavlas.cz DIČ: CZ ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla , Bystřice pod Hostýnem telefon: j.fojtu@seznam.cz IČ: DIČ: CZ ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu dle zák.26/2000 Sb. (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 17 stran Počet příloh: 8 Zpracováno programem NEMExpress verze: V Bystřici pod Hostýnem, dne Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Počet obyvatel: (stagnace) Stavebně technický stav stavby: výborně udržovaná Stavebně technický stav jednotky: výborně udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - plyn Energetický průkaz stavby: Není Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců Počet podlaží celkem: 5 z toho podzemní: 1 z toho nadzemní: 4 Počet bytů/nebytů 32/0 Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží Typ PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Celková Započitatelná Podíl na společných Lodžie, Terasa Sklípek stání plocha jednotky plocha jednotky částech domu a pozemku m 2 m 2 m 2 ks m 2 m /5 1. NP 3+kk 69,55 3,06 7,75 80,36 74, / REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota: Kč Výnosová hodnota: Kč Věcná hodnota: Kč Obvyklá cena: Kč Reprodukční cena pro pojištění: Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí Obvyklou cenu bytové jednotky č.1221/5 zapsané na LV č.5706 v k.ú. Bystřice pod Hostýnem včetně podílu ve výši 804/22464 na společných částech bytového domu a pozemku p.č. st.1454 zapsaném na LV 6657 v k.ú. Bystřice pod Hostýnem odhaduji na částku ,- Kč

3 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Bystřice pod Hostýnem,okres Kroměříž,Zlínský kraj.město v SV okraji okresu Kroměříž na trase Kroměříž-Holešov - Valašské Meziříčí nebo Hranice na Moravě asi 25 km od Kroměříže a 20 km od Zlína.Počet obyvatel: Ve městě kompletní infrastruktůra a kompletní občanská vybavenost. Oceňovaná bytová jednotka v bytovém domě po pravé straně ulice U mlékárny naproti stávajícího areálu mlékárny na SV okraji města asi 600 m od centrálního náměstí,1000 m od autobusového a 1500 m od vlakového nádraží. Objekt napojen přípojkami na všechny inženýrské sítě z ulice U mlékárny. Typový zděný objekt z blokopanelů z počátku 70.let postupně modernizovaný v současné době po provedené revitalizaci - nový valbový krov se zateplením, zateplená fasáda ze 3 stran, nová plastová okna a nová bloková plynová kotelna. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Bytový dům: Bytový dům v bloku se 4 vchody, v každém vchodu na podlaží 2 BJ, celkem 4 nadzemní podlaží tzn. 8 BJ ve vchodě a 32 BJ v bytovém domě. V I.PP jsou společné prostory na V štítové straně v I.PP společná plynová kotelna. Oceňovaná BJ č.1221/5 ve vchodě čp.1221 po pravé straně centrálního schodiště v I.NP. V bytovém domě chybí výtah! Typový zděný objekt valbový krov a volný půdní prostor. Jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží, betonové schodiště,dřevěný valbový krov a krytina z Al šablon, klempířské konstrukce z TiZn, zateplená fasáda ze S,V a Z strany, z jižní strany pouze nátěr původní břízolitové omítky. Bytová jednotka č.1221/5 Bytová jednotka původně velikosti 3+1 po provedené rekonstrukci upravena na 3+kk. V rámci rekonstrukce provedeny drobné dispoziční změny vyzděním bytového jádra a úpravou koupelny a kuchyně.( viz. příloha ). Nová plastová okna, nové plovoucí podlahy v obytných místnostech a keramická dlažba na chodbě, v kuchyňském koutu, koupelně a WC, nové keramické obklady koupelny,wc a kuch. linky.osazeny nové zařizovací předměty - rohová vana, umyvadlo, osazeno nové splachovací WC a kuch. linka s vestavěným el.sporákem. Na chodbě nové vestavěné skříně. Standartní rozvody zdravotechniky, elektroinstalace a slaboproudu. Ústřední vytápění z vlastní plynové kotelny, rozvody v ocel. trubkách a litinové radiátory. K bytové jednotce patří sklepní prostory v I.PP. Poznámka: Oproti obvyklé zvyklosti jsou bytové jednotky číslována po podlažích a to BJ č.1 až 4 vždy po levé straně schodiště od I. do IV. NP a potom BJ č.5 až 8 po pravé straně schodiště od I. do IV.NP.Oceňovaná BJ má proto č.5 ( V I.NP po pravé straně schodiště ) Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: výborně udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4 Počet bytových/nebytových jednotek: 32 / 0 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo 7/88 Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt - 3 -

4 Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo Druh pozemku Vlastník pozemku/komunikace - komentář 7/88 ost.plocha,zeleň Město Bystřice pod Hostýnem, Masarykovo nám. 137, Bystřice pod Hostýnem Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika: Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE NE Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 ANO Nemovitost v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Bytový dům naproti stávajícímu areálu mlékárny, v místě zvýšená hlučnost,prašnost a častý zápach! Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Popis věcných břemen a obdobných zatížení Zástavní právo smluvní ve prospěch ČS,a.s. Zástavní práva týkající se předmětu dražby, zapsaná na listu vlastnictví neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 167, odst. 4 zákona č. 182/2006, v platném znění (insolvenční zákon), zpeněžením předmětu dražby zanikají a insolvenční správce na základě 167 odst. 5 a 300 zákona č. 182/2006, v platném znění, vydá nabyvateli zpeněženého majetku potvrzení o zániku těchto věcných práv. Rizika ostatní RIZIKO NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána - 4 -

5 Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ072 Zlínský Okres: CZ0721 Kroměříž Obec: Bystřice pod Hostýnem Katastrální území: Bystřice pod Hostýnem Ulice: č.o.: Vlastníci FO RČ: 1 Jiří Kouřil U mlékárny 1221/5, Bystřice 1 / 1 pod Hostýnem Stavby na LV 3334 část obce Bystřice pod Hostýnem Bytový dům č.p. 1221,1222,12 23 Podíl stavba je součástí pozemku na pozemku p.č. st ANO Jednotky na LV 5706 Číslo jednotky: 1221/5 Spoluvlastnický podíl: 804 / Byt Pozemky na LV 6657 st Stavební parcela Parcela KN 724 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Typový zděný objekt valbový krov a volný půdní prostor. Jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží, betonové schodiště,dřevěný valbový krov a krytina z Al šablon, klempířské konstrukce z TiZn, zateplená fasáda ze S,V a Z strany, z jižní strany pouze nátěr původní břízolitové omítky. Bytová jednotka původně velikosti 3+1 po provedené rekonstrukci v roce 2010 upravena na 3+kk. V rámci rekonstrukce provedeny drobné dispoziční změny vyzděním bytového jádra a úpravou koupelny a kuchyně.( viz. příloha ). Nová plastová okna, nové plovoucí podlahy v obytných místnostech a keramická dlažba na chodbě, v kuchyňském koutu, koupelně a WC, nové keramické obklady koupelny,wc a kuch. linky.osazeny nové zařizovací předměty - rohová vana, umyvadlo, osazeno nové splachovací WC a kuch. linka s vestavěným el.sporákem. Na chodbě nové vestavěné skříně. Standartní rozvody zdravotechniky, elektroinstalace a slaboproudu. Ústřední vytápění z vlastní plynové kotelny, rozvody v ocel. trubkách a litinové radiátory. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha chodba byt 6,30 m 2 1,00 6,30 m 2 koupelna byt 3,04 m 2 1,00 3,04 m 2 kuchyň byt 10,97 m 2 1,00 10,97 m 2 obývací pokoj byt 20,34 m 2 1,00 20,34 m 2 ložnice byt 16,20 m 2 1,00 16,20 m 2 dětský pokoj byt 11,90 m 2 1,00 11,90 m 2 WC byt 0,80 m 2 1,00 0,80 m 2 balkon byt 3,06 m 2 0,50 1,53 m 2 sklep byt 7,75 m 2 0,50 3,88 m 2 Celková podlahová plocha 80,36 m 2 74,96 m 2 Konstrukce Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Popis betonové pasy izolované zděné z blokopanelů tl. 40 cm železobetonové montované dřevěný vázaný hliníkový plech titanzinek dvouvrstvé vápenné omítky,obklady keramické zateplená fasáda běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem - 5 -

6 Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra hladké plné dveře chybí plastová ker.dlažba + plovoucí standartní ústřední světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí chybí centrální ohřev vody el. sporák se SK deskou WC, umyvadla, vana chybí běžné digestoře a odvětrání,sta,slp instalační šachty Podlahová plocha [m 2 ] 80 Započitatelná plocha [m 2 ] 74,96 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 44 Další životnost roků 76 Opotřebení % 36,67 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků zast.plocha pod bytovým domem pozemek p.č.st.1454 o výměře 724 m 2 v obci,která nemá zpracovanou CM. Pozemek bez závad. Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří st / Celková výměra pozemků: 724 Výpočet porovnávací hodnoty Porovnávací hodnota propočtena na základě vlastní databáze a nabídky místních RK. Typ stavby Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient Upravená cena plocha celkový m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 bytová jednotka Bystřice p.host. Prodej bytu m2 Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž Kč Prodej bytu 3+1 s lodžií o celkové výměře 68 m2. Byt se nachází v 4. podlaží bytového domu. Dům prošel kompletní revitalizací - střecha, zateplená fasáda, prostorná lodžie. Byt je po částečné rekonstrukci - nová kuchyň, plastová okna, obložené bytové jádro. V pokojích na podlahách parkety, jinak plovoucí podlahy, PVC. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Lokalita - oceňovaný BJ hůře situovaný - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v lepším provedení a ST stavu - koeficient 1,05; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita - oceňovaný BJ hůře situovaný; Provedení a vybavení - v lepším provedení a ST stavu; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná Bělidla

7 nemovitost; zděný bytový dům z blokopanelů 73,00 IV.NP , bytová jednotka Bystřice pod Hostýnem Prodej bytu m2 Školní, Bystřice pod Hostýnem Kč prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, podlahové ploše 73m2 v Bystřici pod Hostýnem ul. Školní. Dům je po započaté revitalizaci: střecha, zateplení, nová fasáda, centrální stupačky. Bytová jednotka se nachází ve 4. patře osmi podlažního panelového domu s výtahem. Okna bytu jsou situována na jih. Byt sestává z kuchyně s jídelním koutem, velkého obývacího pokoje se vstupem na lodžii, chodby, komory, samostatné toalety, koupelny s umyvadlem a vaničkou, dvou neprůchozích pokojů. K bytu náleží komora v patře. Interiér bytu je v původním stavu, jádro montované. Byt je vhodný k rekonstrukci Sídliště Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Lokalita - oceňovaná bytová jednotka hůře situovaná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v lepším ST stavu a vybavení - koeficient 1,10; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita - oceňovaná bytová jednotka hůře situovaná; Provedení a vybavení - v lepším ST stavu a vybavení; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; panelový bytový dům 73,00 V.NP , bytová jednotka Bystřice pod Hostýnem Prodej bytu m2 Bělidla, Bystřice pod Hostýnem Kč Nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 68m2 ve vyhledávané lokalitě města Bystřice pod Hostýnem. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Dům prošel revitalizací.nová okna, fasáda, balkon a rozvody Bělidla Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,90; Lokalita - oceňovaná BJ hůře umístěná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v lepším provedení a St stavu - koeficient 1,10; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Lokalita - oceňovaná BJ hůře umístěná; Provedení a vybavení - v lepším provedení a St stavu; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; zděný bytový dům z blokopanelů 68,00 II.NP , bytová jednotka Bystřice pod Hostýnem Bytová jednotka 3+1 ve II.NP bytového domu asi 100 vzdáleného v původním stavu z roku 1982.Prodej 2015 za ,- Kč Bělidla Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ - koeficient 1,00; Lokalita - hůře situovaná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v lepším vybavení a St stavu - koeficient 1,10; Vliv pozemku - podobný pozemek - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ; Lokalita - hůře situovaná; Provedení a vybavení - v lepším vybavení a St stavu; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; zděný bytový dům 78,00 II.NP , bytová jednotka Bysřice pod Hostýnem Bělidla - 7 -

8 Bytová jednotka 3+1 v bytovém domě asi 150 m vzdáleném v I.NP po celkové rekonstrukci a revitalizaci celého bytového domu. Prodej 2015: ,- Kč Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ - koeficient 1,00; Lokalita - hůře situovaná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v podobném provedení a St stavu - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ; Lokalita - hůře situovaná; Provedení a vybavení - v podobném provedení a St stavu; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; zděný bytový dům 75,00 I.NP , bytová jednotka Bystřice pod Hostýnem bytová jednotka 3+1 v objektu vzdáleném asi 200 m ve III.NP po revitalizaci a rekonstrukci. Prodej 2016: ,- Kč Bělidla Hodnocení: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ - koeficient 1,00; Lokalita - hůře situovaná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - v podobném St stavu a vybavení - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu K c: Redukce pramene ceny - oceňovaná BJ; Lokalita - hůře situovaná; Provedení a vybavení - v podobném St stavu a vybavení; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; zděný bytový dům 78,00 III.NP , Variační koeficient před úpravami: 13,01 % Variační koeficient po úpravách: 8,88 % Započítatelná plocha: 74,96 m 2 Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Porovnávací hodnota: ,- Kč Výpočet výnosové hodnoty Obvyklá cena pronájmu podobných bytových jednotek: do 7 000,- Kč měsíčně. Z nabídky RK: Pronájem bytu m2 Bystřice pod Hostýnem - Rychlov, okres Kroměříž Kč za měsíc vč. energií, 6 500,- Kč bez energií Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 3+1 v Bystřici p. H. m.č. Rychlov. S nábytkem nebo vyklizený. Byt se nachází ve 4. NP čtyřpodlažního bytového domu. Podlahová plocha činí 76 m2. Pronájem bytu m2 Sídliště, Bystřice pod Hostýnem Kč za měsíc bez energií Pronajmeme byt o dispozici 1+1 ve vyhledávané lokalitě Sídliště s hezkým výhledem.. Byt je v původním, udržovaném stavu Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 1.Obytné prostory Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) - 8 -

9 Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Opravy a údržba Objekt bytového domu včetně oceňované 1.00 % z RC Kč/rok BJ po revitalizaci. Správa nemovitosti 0.20 % z RC Kč/rok Pojištění 0.06 % z RC Kč/rok Daň z nemovitosti Kč/rok 800 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % 6,00 Výnosová hodnota Cv Kč Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenu bytové jednotky č.1221/5 zapsané na LV č.5706 v k.ú. Bystřice pod Hostýnem včetně podílu ve výši 804/22464 na společných částech bytového domu a pozemku p.č. st.1454 zapsaném na LV 6657 v k.ú. Bystřice pod Hostýnem odhaduji na částku ,- Kč. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Současný stav Porovnávací hodnota Kč Výnosová hodnota Kč Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč Silné stránky nemovitosti -bytová jednotka po rekonstrukci Slabé stránky nemovitosti - situování nemovitosti naproti vjezdu do výrobního areálu - hlučnost, prašnost, zápach ( nejhůře situovaný bytový dům v rámci sídliště ) - umístění bytové jednotky v I.NP Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze fotodokumentace 2 schéma bytu 1 výpis z LV - internetová verze 3 snímek z PM + situování nemovitosti 2 Koncesní listina Vydaná dne Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité - 9 -

10 interiéry BJ č.1221/5 pokoj I pokoj II koupelna dtto WC kuchyňský kout

11 vstupní chodba BJ dtto schodiště bytového domu vstup z ulice U mlékárny pohled z ulice U mlékárny

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -