Obecně závazná vyhláška obce Bohuňovice č. 2/02

Transkript

1 Obecně závazná vyhláška obce Bohuňovice č. 2/02 O VYHLÁŠENÍ ZÁVAZNÝCH ČÁSTÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU BOHUŇOVICE Zastupitelstvo obce Bohuňovice schvaluje dle ustanovení 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpuisů a 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, tuto obecně závaznou vyhlášku: Č Á S T P R V N Í ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Účel vyhlášky (1) Tato obecně závazná vyhláška vyhláška vymezuje závazné části schváleného územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice, zpracovaného ing. arch. Petrem Malým, Olomouc, v listopadu 1994, schváleného obecním zastupitelstvem obce Bohuňovice dne a Změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice, schválené obecním zastupitelstvem obce Bohuňovice dne (2) Obecně závazná vyhláška stanovuje základní zásady uspořádání území a limity jeho využití v regulativech územního rozvoje obce a vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze pozemky a stavby vyvlastnit nebo práva k nim omezit. Článek 2 Rozsah platnosti (1) Obecně závazná vyhláška platí pro území obce Bohuňovice, vymezené katastrálními územími Bohuňovice, Moravská Loděnice a Trusovice, a je časově omezena platností územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice. (2) Schválené změny a doplňky závazné části územního plánu budou vyhlašovány jako doplňky a změny této obecně závazné vyhlášky. Strana 1

2 Článek 3 Vymezení pojmů (1) Na území obce jsou rozlišovány: a) plochy urbanizované - zastavěné nebo určené k zastavění b) plochy neurbanizované (volné, krajinné, přírodní) (2) Plochy urbanizované jsou tvořeny zejména zastavěným územím a územím určeným k zastavění s rozlišením na: UBI - plochy individuálního bydlení - čisté UBS - územní bydlení smíšené UBZ - smíšené územní bydlení a zeměděl. činnosti popř. drobné výroby UBH - plochy hromadného bydlení UBO - plochy občanského vybavení v kombinaci s bydlením UO - plochy občanského vybavení a sportu UZ - plochy zemědělské výroby a zařízení UV - plochy výroby a skladů UVA- plochy podnikatelských aktivit UR - plochy rekreace UD - plochy dopravy (komunikace a zařízení) UT - plochy technické vybavenosti UZV - plochy veřejné zeleně, vyhrazené zeleně UZZ - zahrady mimo obytnou zónu Ulo - plochy pro doprovodné stavební objekty letiště Ulv - plochy volné vzletových a přistávacích rovin (3) Plochy neurbanizované jsou: - plochy trvalých lesních porostů - plochy intenzivní zemědělské výroby - plochy s omezením pro zemědělskou výrobu - přírodní zóna (4) Urbanizovaná území jsou dále členěna na: a) stabilizovaná, jejich funkční a prostorové uspořádání nebude měněno b) rozvojová, zahrnující nezastavěné území určené k zastavění (5) Vymezení funkčních ploch a regulativy jejich využití jsou graficky vyznačeny v komplexním urbanistickém návrhu a v regulativech ve výkresu B2 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice a ve výkrese č. 1 Změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice. Strana 2

3 Č Á S T D R U H Á ZÁVAZNÉ REGULATIVY Článek 4 Funkční uspořádání území (1) Vymezenému funkčnímu využití ploch musí odpovídat způsob jejich využívání a zejména účel umísťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu vymezení neodpovídají, nesmí být na tomto území povoleny ani umístěny. (2) Charakteristika funkčních území a ploch: a) Plochy bydlení 1. UBI - plochy individuálního bydlení (bydlení čisté) - hlavní funkcí území je bydlení. Vedle bydlení je zde možno umísťovat drobnou občanskou vybavenost (většinou formou vestavby). Podmíněné je zde možno umisťovat nevýrobní služby a neobtěžující řemeslnické dílny, chov drobného zvířectva velmi omezeně 2. UBS - územní bydlení smíšené - vedle bydlení je možno umisťovat vestavěnou vybavenost případně živnost, drobnou výrobu a řemesla bez negativních vlivů na okolní bydlení za předpokladu zajištění technických a provozních podmínek, chov drobného zvířectva přípustný v obvyklém rozsahu, chov dobytka zcela výjimečně v minimálním rozsahu po nutném individuálním posouzení 3. UBZ - smíšené území bydlení a zemědělské činnosti popř. drobné výroby - přípustný je větší rozsah hospodářské činnosti včetně chovu většího domácího zvířectva (kapacita a situování chovů jsou podmíněny splněním hyg. podmínek, PHO nesmí zasáhnout sousední obytné objekty s výjimkou objektu vlastního), přípustný vyšší podíl ekologických neškodných provozů (drobné výroby, řemesel, výrobních služeb především v zadních částech pozemků), přípustná vestavěná občanská vybavenost 4. UBH - plochy hromadného bydlení - samostatné nové plochy pro hromadné bydlení neuvažovat. U stávajících ploch hromadného bydlení možno umisťovat vestavěnou drobnou občanskou vybavenost a zahrádky v zadní části parcel. Přistavování hospodářských stavení pro chov drobného zvířectva popř. skladů nepovolovat. Podmínečně možno umístit garáže po zvážení konkrétního případu. Vhodná mansardová nástavba u paneláku nad školou. Strana 3

4 b) plochy občanského vybavení 1. UOB - plochy občanského vybavení v kombinaci s bydlením - v tomto území je možno umístit obchodní zařízení, veřejné stravování, ubytování, zdravotnické zařízení, nevýrobní služby, kulturní zařízení, služby výrobního charakteru s neobtěžujícím provozem. Řešení území možno realizovat formou integrované zástavby, odpovídajícího charakteru a měřítka. Výška zástavby max podlažní (s možným podkrovím). Nepoužívat rovné střechy (výjimečně jen v částečné kombinaci se sedlovou dle architektonického řešení). 2. UO - plochy občanského vybavení a sportu - na těchto plochách je možno umisťovat školská zařízení, obchodní zařízení maloobchod, veřejné stravování a ubytování, nevýrobní služby, sportovní a kulturní zařízení, zařízení pro zabezpečení požární ochrany, plochy pro zajištění parkovacích míst. Podmíněně je možné připustit služby výrobního charakteru s obtěžujícím provozem. Při přestavbě a výstavbě dodržet charakter zástavby typický pro vesnici (šikmá střecha, výška zástavby max podl. + podkroví, drobnější členění fasády a pod.). Vhodná architektonická úprava stávajících objektů v centru obce (domu služeb a ubytovny), alespoň šikmými střechami. c) plochy zemědělské výroby a zařízení UZ - plochy zemědělské výroby a zařízení - je zde možné umisťovat zařízení zemědělské výroby, sklady a pomocné provozy pro zemědělské účely. Podmíněně je přípustné umisťovat podnikovou administrativu, drobné provozy výroby, služeb a technického zařízení obtěžující okolí, čerpací stanici PHM. Zcela vyloučeno je umisťovat zde bydlení. d) plochy výroby 1. UV - plochy výroby a skladů určené pro výrobu částečně obtěžující okolí - přípustné je umisťovat zařízení pro průmyslovou výrobu, skladů a pomocných provozů, hromadných parkovišť. Podmíněně je možno umisťovat drobné provozy výroby, služeb a technických zařízení obtěžující okolí, podnikové administrativy, čerpací stanice a služby pro motoristy. 2. UVA - plochy podnikatelských aktivit - přípustné je umisťovat zařízení pro montáž popř. pro drobnou výrobu, zařízení skladů, zařízení výrobních služeb a technického zařízení. Podmínečně je možné umisťovat podnikovou administrativu, čerpací stanice PHM a služeb pro motoristy. Při realizaci objektů je nutno prostřednictvím architektonického řešení začlenit objekty do okolí. Nezbytné je doplnění zástavby ochrannou zelení. Strana 4

5 e) Plochy rekreace Je možno umisťovat sportovní a kulturní plochy a zařízení, veřejné stravování a ubytování, rekreační a zahradní domky. Nezbytnou součástí je ozelenění areálů. f) Plochy dopravy 1. UD - vymezují dopravní koridory a zřízení sloužící dopravě - (komunikace, hromadné parkoviště, autobusové zastávky, čerpací stanice PHM, garáže). Prolínají se částečně s ostatními funkčními plochami. 2. Ulo plochy pro doprovodné stavební objekty nezbytné pro provoz letiště (provozní technické, hygienické), výška a rozmístění objektů musí splňovat příslušné bezpečnostní požadavky a bude upřesněno dle dalších stupňů PD. Přípustné je využití pro zařízení na občerstvení a stravování, pohotovostní bydlení, drobné doplňkové sportovní a zábavní vybavení pro návštěvníky a parkování. Nepřípustné je využití pro funkce nesouvisející s funkcí hlavní. 3. Ulv plochy volné vzletových a přistávacích rovin. Jedná se o zatravněné plochy sloužící jako startovací a přistávací plochy (umístění ploch musí respektovat bezpečnostní pásmo souběžné trasy VTL plynovodu), přesná poloha bude upřasněna v dalších stupních PD. Přípustné je využití jako louky s produkčním efektem mimo intenzivní formu hospodaření, nepřípustné jsou funkce nesouvisející s funkcí hlavní. g) Plochy technické vybavenosti UT - přípustné je umísťování zařízení pro zabezpečování zásobování pitnou vodou (studny, vodojemy, čerpací stanice...), zařízení sloužící pro odvádění a likvidaci odpadních vod a dešťových vod (ČOV, kanalizační sběrače...), zařízení pro rozvod elektrické energie (přívodní vedení VN, trafostanice...), zařízení spojů telefonní ústředny, rozvody kabelové televize...). Podzemní i nadzemní vedení technické infrastruktury včetně nezbytného zařízení (trafostanice regul. stanice) zasahuje vesměs do všech druhů funkčních ploch. h) Plochy zeleně 1. UZV - plochy veřejné zeleně, vyhrazené zeleně - hlavní funkcí je funkce ochranná, estetická, rekreační. Je možno sem umísťovat prvky drobné architektury, dětské prolézačky, pískoviště a podobně (dle konkrétního využívání). 2. UZZ - plochy zeleně zahrad mimo obytnou zónu, zahradních kolonií - hlavní funkcí je drobná zemědělská činnost mimo intenzivní formy. Je možná výstavba zahradních chat (po individuálním posouzení jednotlivých lokalit). Strana 5

6 i) Plochy trvalých lesních porostů Souvislé lesní porosty i osamělé lesní segmenty v zemědělsky využívané krajině plní ekologicko stabilizační a hospodářskou funkci. Hospodaření v lesích se řídí zvláštními předpisy. Část lesních porostů jsou zároveň významnými krajinnými prvky. j) Plochy intenzivní zemědělské výroby Je to zóna intenzivně obdělávaná, sloužící produkci zemědělských plodin. Převládající funkce zemědělsky obdělávaná půda, půda polí a luk většího rozsahu, pastviny většího rozsahu, účelové komunikace a cesty. Přípustné funkce zahradnictví, menší výměry lesů, remízky, doprovodná zeleň cest a toků, hospodářské objekty a zahradní domky sloužící využívání zahrad, sadů, nezbytně nutné technické sítě a zařízení, nezbytně nutné objekty, stavby a stavební úpravy sloužící lepšímu funkčnímu využití. Nepřípustné je umísťování nových obytných objektů a bytů, další zcelování ploch orné půdy, rušení mezí, solitérní, liniové zeleně podél cest a toků. k) Plochy s omezením pro zemědělskou výrobu Jedná se o smíšené funkční využití ploch mimo intensivní formy zemědělské výroby (plochy se zvláštním režimem vyplývajícího z existence ochranných pásem, z blízkosti obytné zástavby apod.). Přípustné využití je zemědělská výroba mimo intenzivní formy, nezbytně nutné stavby pro zemědělskou výrobu, rekreace nepobytová (turistika, cykloturistika). Nepřípustné využití je nenávratně poškozovat půdní povrch, používat kejdu, silážní šťávy, ostatní tekuté odpady, používat biocidy, provádět terénní úpravy značného rozsahu, zneškodňovat odpady, které mají původ mimo zónu. l) Přírodní zóna Hlavní funkce je funkce ekologická, ochranná. Jsou zde zahrnuty územní systém ekologické stability, evidované významné krajinné prvky, liniové interakční prvky na nelesní půdě, liniové interakční prvky vodotečí. Přípustné využití je stávající činnosti s produkčním efektem lze realizovat, pokud nemají intenzivní formu a nejsou v rozporu s přírodním charakterem zóny, rekreační využití, pokud nepoškozuje přírodní hodnoty území, výstavba liniových staveb pro technickou infrastrukturu, nové záměry lze povolovat na základě závazného stanoviska ochrany přírody. Nepřípustné využití - nové stavby (s výjimkou staveb pro technickou infrastruktur), těžba, zneškodňování odpadů, výsadba nevhodných dřevin, nevratné poškozování půdního povrchu, přeměna dřevitých společenstev na ZPF. Strana 6

7 Článek 5 Uspořádání dopravy (1) Místní komunikace se umisťují na plochách a v trasách vyznačených ve výkrese B3 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice. (2) Silniční doprava bude zachována ve stávajících trasách s drobnými úpravami. (3) Na pozemcích určených pro dopravu nesmí být umisťovány ani povolovány novostavby, přístavby, s výjimkou liniových staveb technického vybavení. (4) Plochy pro odstavování vozidel jsou vyznačeny graficky ve výkrese B3 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice. Článek 6 Uspořádání a limity technického vybavení (1) Rozsah ploch pro vodní hospodářství je vymezen ve výkrese B4 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice a ve výkrese č. 3 změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice. (2) Zásobování pitnou vodou bude řešeno z vlastního zdroje pitné vody s vlastním vodojemem. (3) Odkanalizování bude řešeno jednotnou kanalizací vyústěnou do stávající ČOV v západní části obce. (4) Extravilánové vody budou odvedeny samostatně do Trusovického potoka. (5) Energetika - zásobování elektrickou energií a plynem respektovat dle výkresu B5 územního plánu. plánu sídelního útvaru Bohuňovice. (6) Zásobování teplem bude samostatné pro jednotlivé objekty. (7) Likvidace domovního odpadu bude prováděna odvozem na vlastní skládku TDO. (8) Telekomunikační sítě a zařízení bude zajištěno napojením na ústřednu v obci. Strana 7

8 Článek 7 Ochrana kulturních hodnot (1) Musí být zachovány a udržovány nemovité památky, zapsané ve Státním seznamu nemovitých kulturních památek okresu Olomouc. Památky evidované v Seznamu nemovitých kulturních památek místního významu je nutno zachovat (str.16 a 17 textové části územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice). (2) Veškerou stavební činnost na území s archeologickými nálezy je nutné konzultovat s Archeologickým ústavem AV ČR v Brně. Článek 8 Ochrana přírody, krajiny a územní systémy ekologické stability (1) Musí být respektovány významné krajinné prvky zvlášť chráněná část přírody a významné solitérní stromy nacházející se na správním území obce. (2) Místní systém ekologické stability je vymezen ve výkrese B2 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice. Plochy tvořící součást biocenter, biokoridorů a dalších součástí územního systému ekologické stability a plochy veřejné zeleně jsou nezastavitelné. Článek 9 Ostatní limity využití území a další omezení (1) Při využívání území musí být respektovány podmínky plynoucí z existence ochranných pásem PHO vodních zdrojů, ložiska nerostných surovin, PHO provozů ŽV, PHO hřbitova, ochranná pásma komunikací a železnice, ochranné pásmo vedení VN a TS, ochranná pásma VTL plynovodů, ochranná pásma lesa, dále podmínky plynoucí ze zájmu ochrany přírody a z existence památkově chráněných objektů. (2) Výstavbu na odvodněných plochách (viz výkres B6 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice), při které by mohlo dojít ke střetu s odvodňovací soustavou, je nutno konzultovat se Zemědělskou vodohospodářskou správou (ZVHS). (3) Nová výstavba se bude realizovat v jednotlivých lokalitách nejdříve na plochách určených pro návrhové období, po jejich vyčerpání pak na plochách určených pro výhledové období tak, jak je vymezeno ve výkrese B2 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice a výkrese č.1 změny č.1 územního plánu. Strana 8

9 Č Á S T T Ř E T Í VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Článek 10 (1) Ve smyslu 108 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů, se na správním území obce Bohuňovice vymezují tyto veřejně prospěšné stavby (podle vyznačení ve výkrese B2 C veřejně prospěšné stavby z územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice a podle výkresu č. 7 změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice). a) stavby - dostavba areálu školy jižně od stávajícího objektu školy - dostavba sportovního areálu v centru obce b) doprava - úprava oblouku komunikace III/44610 u ČOV - nové napojení stávajících komunikací MO 8/40, komunikace je navržena na jižní straně navrhovaného areálu školy - stavba místní komunikace vedoucí od nádraží po východní straně železnice až ke skládce a napojení na účelovou zeměděl. komunikaci - vybudování vnitrostátního letiště na SV obce (bude upřesněno v dalším stupni PD) - stavba komunikace na západě řešeného území za železnicí u rozvojové plochy B6+B12 - stavba komunikace na východě řešeného území v lokalitě pod dřevařskými závody dle změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice c) vodovod - vybudování rozvodů vody po celé obci dle výkresové části územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice včetně zásobovacího řadu Hlušovice, Bohuňovice, Štarnov. - Vybudování vrtané studny Z7 na západ od Bohuňovic. d) kanalizace - vybudování sběrače K, vedoucího od lokality pro podnikatelské aktivity na severu obce po komunikaci, pod areálem ZD, přes trať a dále směrem JZ nad obcí do stáv. sběrače - vybudování větve jednotné kanalizace pod navrženou dostavbou areálu školy Strana 9

10 - vybudování větve splaš.kanalizace vedoucí Hlušovic do bohuňovické ČOV. Vede po levém břehu komunikace z Hlušovic do Bohuňovic - vybudování větve jednotné kanalizace od skládky TKO vedoucí podél zeměděl. cesty a zaúsťující do sběrače K - dobudování kanalizační sítě dle výkresu č. 4 a 7 změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice e) elektro - vybudování venkovního vedení VN 22 kv na JV východě obce dle výkresové části úz. plánu sídelního útvaru Bohuňovice - vybudování vedení VN 22 kv na východě obce vedoucí ulicí Za Pilou po křižovatku - vybudování vedení VN 22 kv vedoucího ulicí Pod Lipami nad školou do stáv. trafostanice u kurtu - vybudování trafostanice za silnicí SV od školy - vybudování trafostanice na JZ obce na okraji části Za Drahou - vybudování nové trasy venkovního vedení VN 22 kv na SV obce u ZD, od komunikace k motorestu po trafostanici umístěné nad obytnou zástavbou pod ZD - vybudování kabelového vedení VN 22 kv v části Přední Díly - vybudování trafostanice pod dřevařskými závody - vybudování venkovního vedení VN na východě území - vybudování kabelového vedení a trafostanice na SZ území - vybudování kabelového vedení ve středu k. ú. Moravská Loděnice (u lokality B12) - vybudování kabelového vedení na V obce v ulici Za pilou - přemístění stáv. trafostanice na Z území v k.ú. Moravská Loděnice f) plyn - vybudování větve plynovodu vedoucí po hranici k.ú. Mor.Loděnice a k.ú. Trusovice na JZ obce - vybudování větve plynovodu v k.ú. Moravská Loděnice navazující na stáv. rozvod plynu v ulici Lhotka - vybudování větve plynovodu pod navrženou dostavbou areálu školy - vybudování větve plynovodu na JV obce v prodloužení ulice Trusovické - rozšíření plynofikace do navrhovaných lokalit dle změny č.1 územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice (2) Pozemky, stavby a práva k nim potřebné pro uskutečnění veřejně prospěšných staveb lze vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit, pokud nebude možno cíle vyvlastnění dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Strana 10

11 Č Á S T ČTVRTÁ ZÁVĚREČNÉ USTANOVENÍ Článek 11 (1) Ostatní části územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice jsou směrné. (2) Dokumentace územního plánu sídelního útvaru Bohuňovice a dokumentace změny č. 1 územního plánu bude uložena na Obecním úřadě v Bohuňovicích, na referátu regionálního rozvoje Okresního úřadu Olomouc (od na Krajském úřadu Olomouckého kraje) a na Městském úřadě Šternberk, odboru výstavby. Článek 12 Touto obecně závaznou vyhláškou se zrušuje obecně závazná vyhláška č.1/98, která nabyla účinnosti dne a obecně závazná vyhláška č. 3/99, která nabyla účinnosti dne Článek 13 Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti patnáctým dnem následujícím po dni jejího vyhlášení. Ing. Jiří P e t ř e k starosta obce Mgr. Jiří S l e p i c a místostarosta obce Vyvěšeno na úřední desce dne: Sejmuto z úřední desky dne: Strana 11